Business consulting


Гео и язык канала: Россия, Русский


Профессиональный канал о недвижимости. Все что нужно знать о недвижимости. Экспертные мнения. Советы. Обсуждения
Для связи @supergeodezist


Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


Новый кейс по оформлению земельного участка!
https://t.me/Businessconsulting_new


📌📌📌КС РФ РАЗЪЯСНИЛ ВЛАДЕЛЬЦАМ УЧАСТКОВ ПРАВО НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ В ОХРАННЫХ ЗОНАХ ЛИНИИ ЭЛЕКТРОПЕРЕДАЧИ

Собственник ЛЭП отказал гражданину в согласовании строительства садового домика на участке в охранной зоне. Оспорить отказ в суде не удалось, так как необходимость получения согласования установлена правительственными правилами.

Конституционный Суд РФ указал, что сами по себе спорные нормы Правил не противоречат Конституции, поскольку иное влечет риск нарушения надежной и безопасной работы этих объектов в охранной зоне электросетевого хозяйства и ставит под угрозу жизнь и здоровье граждан. Но правотворческие органы вправе предусмотреть наряду с согласованием или вместо него иные средства достижения баланса интересов.

Земельный кодекс не требует согласования, кроме предусмотренных в актах Правительства РФ случаев, где должно быть конкретизировано, какие здания можно или нельзя строить. Однако исчерпывающий перечень таких ограничений применительно к охранным зонам ЛЭП до сих пор не установлен. Следовательно, произвольный запрет в согласовании не допускается. Отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен в суде.

Правительству РФ предписано установить порядок, исключающий получение согласования строительства в охранных зонах объектов электросетевого хозяйства. Судебные решения по делу заявителя подлежат пересмотру (Постановление Конституционного Суда РФ от 13 октября 2022 г. № 43-П).


Репост из: 10 Соток : земля, недвижимость, заработок.
📌 Алгорим по оформлению участка в собственность бесплатно

*делитесь репостом, если эта инструкция окажется для вас полезна 😉

➡️ 1. Найти земельный участок, который можно оформить:

- участок свободен, никем не обрабатывается, без строений
- находится в СНТ (садовом обществе), созданном до 2001 года

➡️ 2. Связаться с председателем. Председатель лично не «раздаёт» участки – у него нет таких прав. Но от него многое зависит.

Сразу скажу: мы не «договариваемся» с председателем какими-то сомнительными методами. Мы приходим с позиции пользы, оказываем услуги обществу, помогаем.

➡️ 3. Вступить в члены СНТ. Решение о принятии вас в члены СНТ выносит правление товарищества.

➡️ 4. Собрать пакет документов от председателя: членскую книжку, документы на участок, который вы будете оформлять, и др.

➡️ 5. Подготовить схему КПТ (другими словами, схему СРЗУ). На ней отображается расположение земельного участка.

➡️ 6. Подготовить заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно.

➡️ 7. Подать заявление со всем пакетом документов в администрацию по месту расположения участка.

Далее администрация рассматривает ваше заявление и выносит решение – одобрить или отказать.

Если вы получили положительное решение: ура, участок ваш!

Если вы получили отказ – ничего страшного, это нормальная история. Отказы на данном этапе приходят чаще, чем положительные решения. В зависимости от причины отказа вы либо устраняете эту причину, либо обжалуете отказ в суде.

В среднем процедура оформления участка в собственность бесплатно занимает 1 год. А никто и не говорил, что будет легко и быстро😉

Зато в результате вы получаете участок почти бесплатно. За землю не платите – есть только минимальные затраты на гос. пошлины, членские взносы и т.д.

После оформления участок можно продать по рыночной стоимости. Цена зависит от того, сколько стоят участки в данном СНТ (это может быть и 150-200 тыс рублей, и 1-1.5 млн).

Также на участке можно построить дом, прописаться в нём и жить либо использовать как дачу.

❗️В процедуре оформления участка в СНТ много нюансов. Мы с вами прошлись по основным этапам, чтобы в целом понять стратегию.

Сделать первый шаг по процедуре вы можете прямо сейчас. Найдите земельный участок, который можно оформить в собственность бесплатно. В этом вам поможет мой гайд с пошаговой инструкцией🔥

Скачивайте гайд по ссылке. После перехода по ссылке и заполнения формы вы попадёте в бот. Бот попросит кодовое слово.

Ваше кодовое слово: ГАЙД.

Кодовое слово нужно написать в чате с ботом, не на этом канале. Переходите по ссылке:

👉🏼 Скачать гайд


Репост из: Земельный вопрос
Как думаете, можно ли в СНТ изменить ВРИ на ИЖС 🤔 ? В Градостроительном кодексе РФ прописана такая возможность. Но она может быть реализована исключительно при соблюдении определенных условий.

Что нужно сделать для перевода участка в СНТ на ИЖС?

1️⃣ Собрать общее собрание. По итогам этого мероприятия должен быть составлен протокол, в котором садоводы единогласно поддерживают идею изменения территориальной зоны.
2️⃣ Подготовка комплекта документов. В пакет бумаг входит заявление, паспорт заявителя (в случае с СНТ обычно им выступает председатель), доверенность от членов СНТ, выписка из ЕГРН, согласие на перевод земель в жилую территориальную зону от правообладателей.
3️⃣ Ждать ответа. В течение месяца администрация муниципалитета должна дать официальный ответ. Но в случае выявления ошибок в документах, процесс может затянуться.

Что же дает нам изменение ВРИ? Во-первых, участки 🏡 получают четкий и понятный адрес, который позволяет без каких-либо трудностей получить 📖 прописку. Во-вторых, не нужно будет более платить за содержание дорог и освещение улиц – эту обязанность на себя берет муниципалитет. В-третьих, стоимость 💰 участков возрастает в разы.


📌!!!!!!! С 12 АПРЕЛЯ ДО КОНЦА 2022 года предоставляются в аренду без торгов #Земельные участки,  находящиеся в государственной или муниципальной собственности, российским гражданам или юридическим лицам для осуществления деятельности по производству продукции, необходимой для обеспечения импортозамещения, в условиях введенных ограничительных мер со стороны иностранных государств и международных организаций.





Показано 7 последних публикаций.

51

подписчиков
Статистика канала