Алексей Максимченков
Репост из: Заметки А.Максимченкова
Решил расписать инвестицию, которую я закрыл прям перед путешествием.
Это была недвижимость. Недвижка один из моих любимым инструментов, так как не требуется большой скорости решения и в ней много стратегий «вложил-подождал-продал».
Так вот, был август 2016 года. Сума денег у нас была маленькая 1,7млн руб. В течении месяца я искал и считал математику вложения в различную недвижимость. Остановился на двух вариантах в стройке. Это студия в Чистом небе от Сетл сити и однушка в Чистом ручье от Петростроя. Оба варианта были перспективными для перепродажи по договору цессии после постройки дома. Пока я все считал и до конца вытаскивал свои деньги с предыдущей инвестиции, студия в чистом ручье подорожала на 100т руб. Остался один подходящий вариант. Квартиру оформлял на жену, так как она имеет там скидку 1%.
После того как я выбрал квартиру (этаж, метраж, расположение), стал искать знакомых с юр лицом и понимающих немного в недвижимости. Я нашёл быстро и предложил заработать ей (я нашёл знакомую девушку) почти ничего не делая. Мы с ней пошли в офис петростроя. Она оформила комиссионный договор, а я оформил задаток. Для чего это мне надо было. Застройщики своим агентам или посредникам дают комиссионные, в нашем случае это было 110т руб с копейками (точную цифру не помню). После того как я оплатил все сумму (а оплатил я через 2 недели), застройщик перевёл комиссию моей знакомой за приведённого клиента. Она оплатила налог на полученный доход фирмы. Я забрал свои 50т руб (как мы с ней договорились заранее). Она получила свои деньги сходив один раз со мной. Получается мне ещё заплатили за то, что я купил себе квартиру.
Я являюсь долгосрочным инвестором, вкладываюсь минимум на 1 год. Для того, чтобы заниматься своими делами, а инвестиции увешивали мой капитал без меня.
Наступил июнь 2018 года. Произошла просрочка сдачи дома на 2 месяца. Нам предложили забрать ключи, подписать акт приемки квартиры, подписать об отказе на претензию по просрочке и выплатить нам около 35т руб. Я знаю, если взял ключи и подписал акт приёмки квартиры, то уже не продашь квартиру по договору цессии. Надо будет оформлять собственность и пробовать по договору купли-продажи, а это я попадаю на время и налог 13%.
Я стал думать и считать, что делать дальше. Можно было все подписать, сделать ремонт в квартире примерно за 500т руб и сдавать её за 15т руб ( за столько сдаются хорошие однушки в Сертолово).
Ну первое, 500т руб у меня свободных не было, да и квартиру я не сильно хотел за собой оставлять. Обратился к юристу специализирующемуся по просрочкам. В итоге за один месяц просрочки по суду мне должны будут выплатить около 21-22т руб, а это уже больше, чем её сдавать. И не надо вкладывать в ремонт 500т руб, не надо искать арендасъемщиков, оформлять собственность, при этом можно спокойно её дальше продавать. Так я и сделал.
В начале декабря я продал ее за 2,2млн руб. В октябре мы выиграли суд, но мы подали апелляцию (не мы, а мой юрист, я туда вообще не лезу), на большую сумму.
В итоге получилось: вложил 1,7млн руб , получил 2,2млн (продажа), плюс 50т руб (комиссионные) и ~100т руб (за просрочку (ещё не получил)).
Это была недвижимость. Недвижка один из моих любимым инструментов, так как не требуется большой скорости решения и в ней много стратегий «вложил-подождал-продал».
Так вот, был август 2016 года. Сума денег у нас была маленькая 1,7млн руб. В течении месяца я искал и считал математику вложения в различную недвижимость. Остановился на двух вариантах в стройке. Это студия в Чистом небе от Сетл сити и однушка в Чистом ручье от Петростроя. Оба варианта были перспективными для перепродажи по договору цессии после постройки дома. Пока я все считал и до конца вытаскивал свои деньги с предыдущей инвестиции, студия в чистом ручье подорожала на 100т руб. Остался один подходящий вариант. Квартиру оформлял на жену, так как она имеет там скидку 1%.
После того как я выбрал квартиру (этаж, метраж, расположение), стал искать знакомых с юр лицом и понимающих немного в недвижимости. Я нашёл быстро и предложил заработать ей (я нашёл знакомую девушку) почти ничего не делая. Мы с ней пошли в офис петростроя. Она оформила комиссионный договор, а я оформил задаток. Для чего это мне надо было. Застройщики своим агентам или посредникам дают комиссионные, в нашем случае это было 110т руб с копейками (точную цифру не помню). После того как я оплатил все сумму (а оплатил я через 2 недели), застройщик перевёл комиссию моей знакомой за приведённого клиента. Она оплатила налог на полученный доход фирмы. Я забрал свои 50т руб (как мы с ней договорились заранее). Она получила свои деньги сходив один раз со мной. Получается мне ещё заплатили за то, что я купил себе квартиру.
Я являюсь долгосрочным инвестором, вкладываюсь минимум на 1 год. Для того, чтобы заниматься своими делами, а инвестиции увешивали мой капитал без меня.
Наступил июнь 2018 года. Произошла просрочка сдачи дома на 2 месяца. Нам предложили забрать ключи, подписать акт приемки квартиры, подписать об отказе на претензию по просрочке и выплатить нам около 35т руб. Я знаю, если взял ключи и подписал акт приёмки квартиры, то уже не продашь квартиру по договору цессии. Надо будет оформлять собственность и пробовать по договору купли-продажи, а это я попадаю на время и налог 13%.
Я стал думать и считать, что делать дальше. Можно было все подписать, сделать ремонт в квартире примерно за 500т руб и сдавать её за 15т руб ( за столько сдаются хорошие однушки в Сертолово).
Ну первое, 500т руб у меня свободных не было, да и квартиру я не сильно хотел за собой оставлять. Обратился к юристу специализирующемуся по просрочкам. В итоге за один месяц просрочки по суду мне должны будут выплатить около 21-22т руб, а это уже больше, чем её сдавать. И не надо вкладывать в ремонт 500т руб, не надо искать арендасъемщиков, оформлять собственность, при этом можно спокойно её дальше продавать. Так я и сделал.
В начале декабря я продал ее за 2,2млн руб. В октябре мы выиграли суд, но мы подали апелляцию (не мы, а мой юрист, я туда вообще не лезу), на большую сумму.
В итоге получилось: вложил 1,7млн руб , получил 2,2млн (продажа), плюс 50т руб (комиссионные) и ~100т руб (за просрочку (ещё не получил)).