Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

@Novostroy_SPb Нравится 1

Доступно о новостройках Петербурга и области: тенденции, риски, прогнозы.
Наш московский проект: @NovostroyM
По вопросам рекламы на канале пишите, пожалуйста, сюда: kp@novostroy-m.ru
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Новости и СМИ


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Новости и СМИ
Добавлен в индекс
09.02.2018 17:25
реклама
AdGram.io - биржа рекламы в Telegram
Зарабатывай на размещении рекламы в Telegram!
SearcheeBot
Ваш гид в мире Telegram-каналов
Telegram Analytics
Подписывайся, чтобы быть в курсе новостей TGStat.
580
подписчиков
~291
охват 1 публикации
~429
дневной охват
~2
постов / день
50.2%
ERR %
14.76
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
43 упоминаний канала
1 упоминаний публикаций
31 репостов
ЖКХ
Моя квартира
Наро-Фоминск
Толкователь
Замгубернатора
Неудаща
Архангельский Кот
Кузбасс инфо
Сибиряк
Якутия 2100
Рязанский Курьер
ПолитологОрлов
16 негритят
Пул N47
ПолитОбоз
КАК-ТО ВОТ ТАК
usertrader
Москва
Домострой
25-й час
Анатомия Обмана
Поворот на Право
ЖКХ
Поворот на Право
Proeconomics
Небрехня
1703
Налоги, законы, бизнес
1703
1703
Каналы, которые цитирует @Novostroy_SPb
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Застройщики скупают земли намного активнее, чем в прошлом году.

За I полугодие 2020 они заключили около 14 сделок. Суммарная площадь участков – 170 га, там можно построить примерно 1,2 млн кв. м жилья. В 2019 девелоперы купили 90 га, то есть в 2 раза меньше.

Где располагаются участки под будущую застройку?

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», они расположены в центральной части города: это Петроградская сторона, станция метро «Площадь Восстания», Васильевский остров, Черная речка–Лесная, Свердловская–Малоохтинская наб., Московский проспект.

А также в спальных районах: это Октябрьская наб.–Дальневосточный, Каменка, М. Блюхера. Два лота были приобретены в локации Ново-Сергиево и Колпино.
Читать полностью
До 5,75% снизил ставку Московский кредитный банк (МКБ) в рамках программы «Ипотека с господдержкой».

По новым условиям льготной госпрограммы максимальная сумма кредита в МКБ теперь составляет 12 млн рублей для жителей Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти. В других регионах – 6 млн рублей.

Среди дополнительных условий: минимальная сумма ипотеки составляет 700 тыс. рублей, первоначальный взнос – от 20%, кредиты оформляются на срок от 1 года до 30 лет.

Подать заявку на оформление льготной ипотеки можно тремя способами: дистанционно, в офисе банка, в офисе аккредитованного застройщика.
Читать полностью
Выгодно купить квартиру можно когда? Правильно, на старте продаж. Рассказываем, в каких ЖК Петербурга и области открылись продажи жилья в июне.

Самый бюджетный вариант в городе предлагает «Группа ЛСР». В ее комплексе «Цветной город» купить жилье можно за 2,3 млн рублей. Локация: Красногвардейский район.

Чуть дороже обойдется квартира в «Солнечном городе» – это ЖК от Setl Group в Красносельском районе. Стоимость – 2,4 млн рублей.

За 2,5 млн можно стать владельцем квартиры в ЖК «Заповедный парк» от той же «Группа ЛСР», новостройка находится в Приморском районе Петербурга.

Самый дорогой вариант в июне – от этого же застройщика. Речь идет о комплексе бизнес-класса «Морская набережная. SeaView», расположенном в Василеостровском районе. Цены здесь стартуют от 7,4 млн рублей.

Ну, а в области самый экономичный вариант – у ГК «Ленстройтрест». В жилом комплексе «Янила Драйв» купить квартиру можно за 2,2 млн рублей.

Полная версия нашего обзора всех июньских стартов продаж доступна по ссылке.
Читать полностью
1,85 млн кв. м жилья продано за первое полугодие 2020 в Петербурге и Ленобласти.

Во II квартале объем спроса составил почти 830 тыс. кв. м жилья – это оказалось выше предварительных прогнозов. Как отметила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, активные продажи в июне помогли рынку нивелировать сильное снижение в апреле.

Большим подспорьем для спроса оказалась ипотека. В июне с ее помощью было оформлено около 80% сделок.

Кстати, в общем объеме всех ипотечных сделок у разных девелоперов доля льготной ипотеки под 6,5% годовых в среднем достигала 90% и более.

Что касается цен, то они продолжают медленно расти: в Петербурге они прибавили за месяц 1,4% (7,6% с начала года) – до 123,3 тыс. рублей. В области – 1,5% за месяц – до 80,3 тыс. рублей.
Читать полностью
Вокруг новостроек Кудрово много споров. С одной стороны, локация привлекает покупателей невысокими ценами на жилье, с другой – транспортная доступность города вызывает много вопросов. Надежда на улучшение есть: не позднее 2025 года власти обещают открыть здесь собственную станцию метро.

По словам Анастасии Новгородской, директора по продажам и маркетингу СК «Инвестторг», когда Кудрово только застраивался, жилье там приобретали лишь из-за низкой стоимости, наличия живописного парка и близости ИКЕИ.

Сегодня цены на квартиры в локации складываются из многих факторов: архитектурных особенностей объекта, метражей квартир, внутреннего благоустройства.

Еще из позитивного можно отметить строительство социальной инфраструктуры в городе: медицинских центров, школ, детских садов.

В общем, локация развивается: Кудрово нельзя назвать однозначно неудачным местом для жизни – у него есть своя аудитория, которая с появлением станции метро, имеет все шансы значительно расшириться.

Подробности читайте в нашем материале.
Читать полностью
Размер кредитов по льготной ипотеке официально увеличен: теперь для Москвы и Петербурга это 12 млн рублей, для других регионов – 6. Соответствующее постановление правительства РФ вступило в силу.

Напомним, что до этого кредитные лимиты по программе льготной ипотеки под 6,5% для Москвы и Питера составляли 8 млн рублей, для остальных регионов – 3 млн.

По мнению экспертов, увеличение сумм должно положительно сказаться на спросе на новостройки. Кроме того, новые условия помогут многодетным семьям купить более просторное жилье.

С учетом средней стоимости квадратного метра в Петербурге, по программе льготной ипотеки можно приобрести квартиру площадью до 110 кв. метров.
Читать полностью
Ипотека с нулевой ставкой – брать или не брать? На рынке новостроек уже более двух месяцев действует госпрограмма ипотечного кредитования с субсидированной ставкой: банки выдают кредиты под 6,5% годовых.

Некоторые застройщики снижают ставку до 0,1-0,5%, взяв выплату части процентов на себя. Не рискованно ли брать такую ипотеку?

Нет, покупатель жилья ничем не рискует, однако подходят такие программы далеко не всем. Обратите внимание на график погашения ипотеки.

Платеж будет меньше исключительно на протяжении льготного периода. Поэтому подойдет такая программа только тем, кто решил взять кредит на новостройку не на длительный срок.
Читать полностью
Ипотечникам вернут часть страховки, если они досрочно погасят кредит. Это правило вступит в силу 1 сентября 2020 года.

Федеральным законом вводится понятие договора страхования, который заключен, чтобы получить выгодные условия по кредиту (более низкую процентную ставку).

По такому договору выгодоприобретателем является кредитор, который и получает выплату при наступлении страхового случая.

После того как заемщик рассчитается с банком и откажется от кредитной страховки, выплаченная премия должна быть возвращена, за исключением части, пропорциональной истекшему периоду страхования.

Для этого нужно в течение недели после погашения кредита заявить об этом в банк. Страховой случай по полису при этом должен отсутствовать.

Кроме того, заемщики получили право в течение двух недель после оформления кредита отказаться от договора страхования и вернуть себе уплаченную премию в полном объеме, если за это время не наступил страховой случай.
Читать полностью
Какие они, инвестиционно привлекательные апартаменты? Рассказываем об основных критериях, по которым можно выбрать действительно доходный объект.

Во-первых, это локация. Здесь важны пешая доступность до станции метро и возможность выезда на крупные городские магистрали.

Не менее важные факторы – это бренд управляющей компании, продуманная концепция проекта и высокое качество строительства.

И последний фактор – это небольшое количество юнитов (апартаментов) в апарт-комплексе.

Сейчас в Петербурге строится 16 объектов, которые полностью соответствуют всем названным критериям. Пять из них находятся на Васильевском острове. Купить апартамент в этой локации можно по цене от 4,1 млн рублей.

По три интересных проекта строят в Московском и Петроградском районах. В первом минимальная стоимость – 5,3 млн рублей, во втором – 10,1 млн рублей.

А самые недорогие апартаменты можно купить в Невском районе, цены здесь стартуют от 1,9 млн рублей.
Читать полностью
Банки начали снижать ипотечные ставки вслед за ставкой ЦБ. Она, напомним, опустилась до 4,5%.

Например, Абсолют Банк уменьшил ставки по ипотечным программам на новостройки и вторичное жилье. Сейчас ставки по жилищным кредитам здесь начинаются от 8,99% годовых.

На 0,5% годовых снижена ставка по ипотечным программам «Стандарт», «Первичный рынок», «Молодая семья» и «Рефинансирование».

Также банк уменьшил размер первого взноса до 15% от общей суммы займа по льготным программам «Ипотека с господдержкой 2020» и «Детская ипотека».

Также более доступными сделал свои ипотечные программы банк «Открытие». Купить квартиру в новостройке теперь можно по ставке от 7,5% годовых.

Рефинансировать кредит другого банка или купить вторичку по программе «Квартира» можно по ставке от 7,8% годовых.
Читать полностью
95% всех квартир в новостройках попадут в «зону действия» расширенной программы льготной ипотеки.

Напомним, что на этой неделе Владимир Путин предложил изменить условия госпрограммы: теперь кредитный лимит по ней для Москвы и Питера будет составлять не 8 млн рублей, а 12, для остальных регионов – не 3 млн, а 6.

Особенно актуальными изменения будут для семейных покупателей, так как до этого далеко не все большие квартиры вписывались в условия программы. Конечно, прежде всего это касается Москвы и Петербурга, где цены на жилье очень высокие.

Средняя цена квадратного метра в новостройке Петербурга на конец мая составляла 125,1 тыс. рублей.

То есть за 13,8 млн рублей (12 млн рублей в кредит плюс 1,8 млн первоначальный 15% взнос) с помощью льготной ипотеки можно купить многокомнатную квартиру в ЖК комфорт-класса площадью до 110 кв. метров.
Читать полностью
Cредняя ставка по ипотеке обновила исторический минимум: в мае этого года она снизилась до 7,4% годовых.

Постепенное снижение ставок по ипотеке началось в середине июня 2019 года после снижения ключевой ставки Центробанка. Напомним, что несколько дней назад она также достигла своего минимума, опустившись до 4,5%.

К концу сентября этого года, по прогнозам Сбербанка, ключевая ставка может снизиться до 4% годовых. В инвестбанке Goldman Sachs говорят даже о 3,5%. Это означает, что ипотека станет для россиян еще более доступной.

Кстати, по словам председателя Центробанка Эльвиры Набиуллиной, треть жилищных займов покупатели новостроек оформили в рамках льготной ипотеки по ставке 6,5% годовых.
Читать полностью
Продажи новостроек резко рванули вверх в середине июня. На рабочей неделе с 15.06 по 19.06 на регистрацию в Росреестр поступило свыше 14 тыс. договоров ДДУ.

Это на 39% больше, чем на предыдущей неделе 8-12 июня. Больше половины документов пришли в электронном виде.

Общее количество заявлений на регистрацию ипотеки на прошлой неделе составило 42 тысячи. Почти 15 тысяч из них – электронные.

Показало рост и дистанционное оформление сделок с недвижимостью: +25%, если сравнивать с предыдущей неделей, +12% по сравнению с аналогичным периодом в мае.

Кстати, по данным Росреестра, Санкт-Петербург и Ленобласть вошли в число регионов-лидеров по оказанию электронных услуг.
Читать полностью
Президент повысил привлекательность программы льготной ипотеки: вчера он заявил об увеличении кредитного лимита по ней с 8 до 12 млн для Москвы и Петербурга и с 3 до 6 млн для других регионов.

Что это значит для покупателей новостроек: теперь на выгодных условиях можно купить более дорогое жилье.

Ранее Путин предложил снизить первоначальный взнос по льготным ипотекам до 15%. Банки ВТБ, Сбербанк и Металлинвестбанк сделали это, не дожидаясь постановления правительства.

Также не исключено дальнейшее снижение ставки по льготной ипотеке с 6,5% годовых до 5% и продление госпрограммы до конца 2021 года – об этом говорится в Программе действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, которую к 1 июля этого года должно доработать правительство.
Читать полностью
2,5 млрд рублей дополнительно направят на программу сельской ипотеки.

Глава Минстроя Владимир Якушев сообщил, что ведомство выделит Министерству сельского хозяйства 500 млн рублей. Кроме того, в этом году на сельскую ипотеку из федерального бюджета потратят не 1 млрд рублей, как планировалось изначально, а 3.

За первые пять месяцев 2020 года по этой госпрограмме было выдано более 7,4 тыс. кредитов на 15 млрд рублей.

Ленинградская область вошла в список регионов, где такую ипотеку оформляют чаще всего. С ее помощью можно купить квартиру в новостройке, готовые и строящиеся дома. Или построить дом самостоятельно.

Подробную статью про условия сельской ипотеки читайте на Новострой-СПб.
Читать полностью
Дольщиков и долгостроев становится все больше. Для сравнения: в конце февраля этого года в России насчитывалось 133 тыс. обманутых дольщиков, более 2 тыс. домов были признаны проблемными.

В мае количество обманутых дольщиков выросло на 45 тысяч – до 178 тыс. Долгостроями признаны более 3 тыс. зданий, их стало на 50% больше – это данные из Единой информационной системы жилищного строительства.

Общая площадь проблемных ЖК сегодня составляет 18,5 млн кв. метров, их можно разделить на четыре группы.

Первые две – дома, по которым введена процедура банкротства или открыто конкурсное производство.

Другие две группы – это новостройки с нарушением сроков завершения строительства и срывом сроков передачи объектов.
Читать полностью
Льготную ипотеку могут продлить до конца 2021 года, а ставку по ней снизить до 5% годовых. Сейчас ставка составляет 6,5%, изначальный срок проведения программы – до 1 ноября 2020 года.

Эти изменения прописаны в проекте Программы действий по развитию жилищного строительства и ипотечного кредитования, которую должны доработать и утвердить к 1 июля этого года.

В документе содержатся и другие инициативы. Например, снижение ипотечной ставки молодым семьям до 5% годовых, а также выделение на достройку проблемных объектов до 100 млрд рублей ежегодно на протяжении трех лет.
👍 10
🤔 1
🤦‍♂️ 2
Читать полностью
Купить новостройку со ставкой 2,6% предлагает Сбербанк.

Он предоставляет скидку до 3,5% годовых на кредит, оформленный в рамках программы субсидирования с застройщиками.

Скидка действует первые два года с даты оформления ипотеки. Ее размер зависит от срока кредитования: до 7 лет – 3,5%; 7-12 лет –3,1%; 12-30 лет – 3%.

То есть минимальная ставка по Гопрограмме-2020 с учетом скидки от застройщика составит 2,6% годовых.

Ставка по госпрограмме для семей с детьми – от 1,2% годовых.

Ставка в случае покупки квартиры в строящемся доме с учетом скидки от застройщика – от 4,6% годовых.

Предложение действует для зарплатных клиентов Сбербанка, кроме того, необходимо воспользоваться сервисом «Электронная регистрация».
Читать полностью
ЦБ снизил ключевую ставку сразу до 4,5%, что нас ждет дальше?

Для покупателей жилья новости, конечно, радостные, как и для всего рынка.

Ипотека на новостройки и, что немаловажно, на вторичное жилье, станет более доступной. А это в свою очередь подстегнет спрос и оживит рынок недвижимости.

Снижение ключевой ставки направлено на уменьшение риска отклонения инфляции вниз от намеченных 4% в 2021 году.

Как отметил Денис Бобков, генеральный директор компании «Недвижимость-Профи», это решение Центробанка поможет стимулировать восстановление российской экономики.
Читать полностью
Как взять ипотеку грамотно, чтобы потом не пожалеть? Советами делится Анжелика Альшаева, генеральный директор агентства недвижимости ГК «КВС».

Первоначальный взнос. Его вполне реально накопить. Для этого, помимо стандартных способов, есть много финансовых приложений и программ, которые упростят задачу. Также можно использовать маткапитал, а вот потребкредит – спорный вариант. Для кого-то это может оказаться непосильной задачей.

Как рассчитать ежемесячный платеж? Для этого посчитайте, сколько вам ежемесячно требуется на комфортную жизнь: еда, коммунальные услуги, транспорт, хобби, отдых. Сокращение бюджета должно быть разумным – долго сидеть «на хлебе и воде» не получится. А вообще, ежемесячные выплаты по ипотеке не должны превышать половину ваших доходов.

Искать выгодные предложения. Как вариант, совместные программы субсидирования застройщиков и банков. Например, в новостройках ГК «КВС» можно оформить ипотеку со ставкой 0,5% годовых в первый год, в последующем – 6,5% годовых. Это позволит сильно снизить ежемесячный платеж в первые месяцы.

Подробности читайте в нашем материале.
Читать полностью