Новострой-СПб. Петербург и ЛО. Новостройки

@Novostroy_SPb Нравится 1
Это ваш канал? Подтвердите владение для дополнительных возможностей

Доступно о новостройках Петербурга и области: тенденции, риски, прогнозы. Есть, чем поделиться с читателями Новострой-СПб? Пишите @irakis
Наш московский проект: @NovostroyM
По вопросам рекламы (у вас) ТОЛЬКО сюда: @sashacassy
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Новости и СМИ


Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Новости и СМИ
Добавлен в индекс
09.02.2018 17:25
реклама
Каменный лес
Блог о играх, кино и моде
BRANDSHOP
Лучшие кроссовки и одежда в Москве.
Ищешь платёжеспособную аудиторию?
Покупай рекламу на Wow Sale
457
подписчиков
~270
охват 1 публикации
~355
дневной охват
~2
постов / день
59.1%
ERR %
2.98
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
4 упоминаний канала
0 упоминаний публикаций
21 репостов
СерпомПо
Тайны Сознания
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
Стройка
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
ProTelegramRu
Стройка
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
ДОЛЁВКА 22
ProTelegramRu
Каналы, которые цитирует @Novostroy_SPb
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Новостройки дорожают.
В Петербурге квадратный метр прибавил в цене в среднем 8,5 тыс. рублей за год.

Если говорить об итогах III квартала 2019 года, то квадратный метр стал дороже на 3 тысячи рублей.

Аналитики ГК Active также рассказали, что средняя цена кв. м в новостройках Петербурга в сентябре составила 116,4 тыс. рублей.

Что касается спроса, то самыми популярными по-прежнему являются «однушки».

А потому застройщики предлагают такие лоты покупателям чаще всего – 46% от общего числа предложений. За ними идут небольшие по площади 2-комнатные апартаменты (30%) и «трешки» (18%).
Читать полностью
О том, что рынок не позволяет застройщикам поднимать цены, рассказала Светлана Денисова, начальник отдела продаж «БФА-Девелопмент».

В рамках Круглого стола «Осень на рынке недвижимости и ипотеки» эксперт рассказала, что ситуация на рынке после перехода отрасли на проектное финансирование сложилась не в пользу мелких и средних застройщиков.

«Крупнейшие застройщики получили право еще долго работать без эскроу-счетов, так что ситуация, конечно, ударит в первую очередь по мелким и средним компаниям. Они будут вынуждены нести дополнительные издержки, строить на кредитные средства и, соответственно, у них будет удорожание. Наверное, снизится рентабельность, поскольку предпосылок к тому, что рынок позволит заметно увеличить цену, нет. Потому что рост доходов населения тормозится, его по-прежнему нет, его не ощущается на рынке».

Денисова отметила, что девелоперы будут искать возможность, чтобы минимизировать себестоимость, потому что ситуация на рынке не позволяет поднимать цены.
Читать полностью
Планы по строительству метро в 2020 году.

Всего власти планируют вложить 13,7 млрд рублей. Из них 12,7 млрд пойдут на строительство 8 объектов, 1 млрд – на проектирование.

В 2020 году начнется строительство участка Невско-Василеостровской линии от «Беговой» до «Зоопарка» и участка Фрунзенско-Приморской линии – от «Комендантского проспекта» до «Шуваловского проспекта».

Также в 2020 завершится проектирование 17 объектов метро, среди них:
– участок Красносельско-Калининской линии от «Казаковской» до «Путиловской»;
– участок Невско-Василеостровской линии – от «Беговой» до «Зоопарка»;
– участок Фрунзенско-Приморской линии – от «Комендантского проспекта» до «Шуваловского проспекта».

Кроме этого, продолжится проектирование участков на Красносельско-Калининской линии, участка Кировско-Выборгской линии и участка Лахтинско-Правобережной линии – от «Дыбенко» до «Кудрово».
👍 9
🤔 4
🤦‍♂️ 2
Читать полностью
Получить от государства компенсацию за ремонт в новостройке. В новом материале на Новострой-СПб вместе с юристом рассказываем об этом подробно.

Итак, самое важное:
– в договоре должно быть указано, что квартира продавалась без отделки. Точная формулировка: «не завершенная строительством квартира»;
– право на налоговый вычет имеют только те, кто официально трудоустроен;
– вычет за ремонт нельзя получить в дополнение к основному имущественному вычету. Он входит в установленную законодательством сумму в 2 млн руб.;

Документы, которые понадобятся:
✔️справка 2-НДФЛ (о доходах);
✔️декларация 3-НДФЛ;
✔️паспорт;
✔️договор купли-продажи;
✔️свидетельство на право собственности (или акт приема-передачи квартиры);
✔️все чеки, квитанции, акты, платежки, подтверждающие вложения в ремонт;
✔️заявление на возврат налога с реквизитами, куда следует перевести деньги.

Документы нужно направить в ФНС с 1 января года, который следует после покупки квартиры.

Читайте подробнее в нашем материале.
Читать полностью
Несем благую весть для всех, кого сбивают с толку многочисленные платежки за ЖКУ.

Законопроект о введении единого платежного документа внесли в Госдуму. Жить и платить по счетам, вероятно, станет проще.

Единая платежка должна снизить риск хищения денег управляющими компаниями и в целом сделать все расчеты более прозрачными и простыми.

Если закон все-таки примут, то квитанция на оплату будет только одна. В ней пропишут управление, содержание и текущий ремонт дома; коммунальные услуги и ресурсы; взнос за капремонт; вывоз мусора.

Кроме того, законопроект предусматривает централизацию подсчетов в регионах, то есть, по сути, в России появится единая система выставления платежей.
Читать полностью
Этой осенью начнется работа по подготовке нового генерального плана Санкт-Петербурга. Об этом сообщил вице-губернатор Николай Линченко.

«Нам надо улучшать жилищные условия наших граждан, улучшать качество городской среды, но это напрямую затрагивает вопросы градостроительной политики, комплексного развития территорий и использования современных технологий. Всё это должно найти свое отражение в главном юридическом документе – в генеральном плане», – рассказал Линченко.

Он отметил, что основой для разработки генплана послужит принятая и одобренная стратегия развития Санкт-Петербурга до 2035 года, а также прогноз социально-экономического развития Санкт-Петербурга.

После реализации плана, по словам чиновника, Петербург должен стать городом инноваций, «комфортным, открытым, умным».
Читать полностью
Соглашение о создании трамвайной сети по маршруту «станция метро «Купчино» – пос. Шушары – Славянка» заключено между правительством Санкт-Петербурга и ООО «БалтНедвижСервис».

Трамвайная линия пройдет по Фрунзенскому и Пушкинскому районам. На маршруте будет не менее 15 остановок.

Время в дороге от Славянки до метро «Купчино» будет составлять 30-35 минут. Время ожидания трамвая на конечных остановках – около 5 минут.

Также в рамках проекта собираются построить 5 надземных сооружений (эстакады и мосты), чтобы избежать пересечения линии с существующими крупными магистралями и разгрузить дороги.
Читать полностью
Росреестр зарегистрировал в Северной столице 77 182 договора долевого участия (ДДУ) в период с января по сентябрь 2019 года. Эта цифра на 24% превышает результат прошлого года за аналогичный период.

В сегменте жилья показатель еще выше: плюс 26% по сравнению с прошлым годом.

Лидером по количеству сделок стал июнь, за месяц до перехода на проектное финансирование было заключено 12 852 ДДУ, из них в жилых комплексах – 10 800 ДДУ.

В июле – 8373 ДДУ, в августе – 5495, в сентябре – 6139.
Читать полностью
С начала года цены на новостройки в Петербурге выросли на 5,8%, а в пригородах на 5,9%. Это немного больше инфляции, которая на уровне 4-4,3%. Так что покупка новостройки по-прежнему не только сохранение, но и небольшое преумножение денег.

Не стоит забывать, что квартиры дорожают параллельно со строительной готовностью дома. А дальше уже все зависит от ликвидности самого проекта: чем лучше у него характеристики, тем лучше он растет в цене и на этапе стройки и после ввода.

Новое жилье в основном выводится в рамках уже существующих проектов (17 ЖК), всего 9 новых комплексов вышло на рынок с начала года. И большинство из них в черте города, в пригородах по-прежнему вымывается предложение, поэтому и цены там выросли немного больше.
Читать полностью
Управляющая компания от застройщика – это хорошо или плохо? Это зависит от застройщика и того, как он видит свою работу.

Если построил, сдал и забыл – то плохо. А если построил, сдал и не бросил, поддерживает и заинтересован в улучшении продукта – то хорошо.

Мы как раз поговорили с генеральным директором управляющей компании крупного застройщика и спросили, как они находят язык с неплательщиками (а такие собственники есть везде), готовы ли люди платить за обслуживание площадок для йоги, выгула собак и остальных фишек, нынче очень модных и т. д. Получился живой, предметный разговор.
Читать полностью
Мурино и Девяткино – одна из самых спорных и неоднозначных локаций рядом с Петербургом. Некоторые ее называют Готэм-Сити, из-за разгула криминала.

С одной стороны, тут есть станция метро, другим районам Ленобласти так не повезло. С другой стороны, здесь настолько плотная застройка, что фраза «окна в окна» не метафора.

И если на выходе из метро еще нет такой гнетущей атмосферы из-за бульвара, то чем дальше в Мурино – тем страшнее. Дома, дома, дома. Нет места человеку как личности, есть место человеку ночующему.

В общем, мы еще раз поразмышляли, а не превращается ли локация у метро «Девяткино» в самую депрессивную пригородную зону.
Читать полностью
Помните, мы недавно писали, что ПИК намерен усилить свое присутствие в Петербурге? Теперь стало понятно, где.

К намыву на Васильевском острове присматривается не только ПИК, но и ГК ФСК, а также ГК Эталон и Группа ЛСР. Словом, все крупные застройщики Москвы и Питера.

Кому достанется площадка (237,7 га) – увидим, но вскоре там начнется масштабное строительство.
Читать полностью
Давно мы вам не рассказывали о новинках на рынке новостроек, а они есть и весьма интересные: Группа ЛСР вывела в продажу ЖК «Морская набережная. SeaView».

Цены кусаются – от 6,6 млн рублей (за метраж 42 кв. метра). Квартиры в этом же комплексе без шикарного вида на воду и площадью от 33 кв. метров стоят от 4 млн рублей.

Васильевский остров, надежный застройщик, крутые виды для мореманов (первая линия Финского залива!) из окон высотой почти 2 метра – словом, если ищете сейчас что-то интересное, этот проект стоит рассмотреть.
Читать полностью
Это произошло: в Петербурге открыли 3 станции метро Фрунзенского радиуса, которые должны были начать работу еще 5 сентября. Да и до этой даты срок ввода станций неоднократно переносился (а всего станции строились почти 5 лет). Но все же этот день настал!

Теперь питерская подземка пополнилась станциями: «Проспект Славы», «Дунайская» и «Шушары». Предполагается, что станции улучшат транспортную доступность южной части города и пригородов, а пользоваться ими будут около 1 млн жителей.

И напоминаем, что к 2022 году в городе планируют сдать новые станции метро «Путиловская» и «Казаковская», которые расположены на Красносельско-Калининской линии. Обещал губернатор Санкт-Петербурга Александр Беглов.

Верите или нет?
Верю 👌 9
Нет! 😡 22
🤦‍♂️ 5
Читать полностью
После покупки ГК «Мортон» компании ПИК в Петербурге достался ЖК «Две столицы» в Московском районе. Потом ПИК вывела на рынок еще 2 комплекса: ЖК «Дальневосточный 15» (совместный проект с «ПрофСервис») находится в Невском районе и ЖК «Орловский парк» в Приморском районе.

Видимо, девелоперу так понравилось работать в Северной столице, он заявил о том, что построит в Петербурге 1,5 млн кв. метров жилья. А это 15-20 новостроек! Планов, как говорится, громадье!

Сейчас ПИК активно ищет участки. Один недавно куплен: бывший завод «ОДК-Климов» на Кантемировской улице. Кажется, у питерских застройщиков появился сильный конкурент.
Читать полностью
В Ленинградской области под угрозой заморозки 36% новостроек. Дольщики 1,5 млн кв. метров с большой долей вероятности пополнят ряды обманутых.

А все потому, что часть застройщиков Ленобласти не вписались в реформу долевого строительства. Иначе говоря – не смогли перейти на продажи по эскроу, но и достроить свои объекты по старым правилам тоже не смогут.

Дело в том, что до 1 октября застройщики должны были определиться со схемой работы. Если проект распродан на 10% и построен на 30% – можно продавать жилье в нем по-прежнему без эскроу-счетов. Если строительная готовность и объем проданного жилья меньше – нужно переходить на проектное финансирование. А для этого следовало подавать заявки в банки, выстраивать диалог, чтобы найти банк-партнер.

Часть застройщиков не сделали это по каким-то своим причинам. Хотя времени было предостаточно. Возможно, заявки в банки подали, но по банковским критериям не прошли. Эти проекты, скорее всего, будут заморожены.

Немного конкретики. В числе наиболее благополучных регионов: Москва (в зоне риска только 17% строящихся объектов – 2,8 млн кв. м), Санкт-Петербург (15%, т. е. 2 млн кв. м) и Подмосковье (14%, т. е. 1,8 млн кв. м).

Четверка аутсайдеров выглядит так: Красноярский край (в «красной зоне» 52% проектов или 1,5 млн кв. м); Краснодарский край – 41% (4 млн кв. м), Республика Башкортостан – 39% (1,7 млн кв. м) и Ленинградская область 36% (1,5 млн кв. м).

Всего же в России 24% новостроек – потенциальные долгострои. Это почти 30 млн кв. метров строящейся жилой недвижимости. Такие пироги.
Читать полностью
Сегодня вступает в силу закон о запрете открытого огня в помещениях. Из-за чего в сети уже не первый день бурлят споры: можно или нет курить на балконах? А зажигать свечи для романтического вечера? И что – никаких теперь бенгальских огней в Новый год?!

МЧС выпустило пояснение, что курить на балконах можно, т. к. курение – это тление, а не открытый огонь, оно не запрещено, «если не создает угрозы пожарной безопасности». Но штрафовать тех, кто выкидывает окурки с балкона, будут.

Потому что окурки зачастую залетают на другие балконы и провоцируют пожары. Самое страшное, что некоторые оставляют младенцев «гулять» на балконе: ребенок спит на свежем воздухе, но малейший ветерок, неверная траектория выкинутой тлеющей сигареты…и все это может закончиться печально.
Немного сухих цифр: по данным МЧС, в 2016 году было зафиксировано 907 пожаров на балконе, в 2017-м – 1478, в 2018-м – 1964, а в 2019-м – уже более 1800. И это еще год даже не закончился!

А вы за или против запрета об открытом огне?
Поддерживаю запрет! 👌 25
Я против запрета 😡 2
Читать полностью
Традиционно собрали для вас все сентябрьские старты продаж в одну большую статью с картами, таблицами (с ценами) и фотографиями проектов.

Все максимально наглядно и понятно. Ленинградская область по-прежнему не очень радует нас выходом в продажу новых объектов, не поступают и корпуса в уже давно реализующихся ЖК.

Так в Питере в сентябре на рынок вышли 8 проектов, а в области лишь корпус в составе ЖК «GreenЛандия 2».

Может, причина в ценах? В Петербурге сейчас на котловане можно купить квартиру от 1,8 млн, тогда как в проекте Setl City от 2,7 млн рублей.

Жмите на ссылку, если отслеживаете новинки на рынке новостроек.
Читать полностью