Новострой-СПб

@Novostroy_SPb Нравится 1
Это ваш канал? Подтвердите владение для дополнительных возможностей

Доступно о новостройках Петербурга и области: тенденции, риски, прогнозы. Есть, чем поделиться с читателями Новострой-СПб? Пишите @irakis Наш московский проект: @NovostroyM
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Новости и СМИ


Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Новости и СМИ
Добавлен в индекс
09.02.2018 17:25
реклама
Психология трейдера-победителя.
Рынок Америки. Топовый канал по трейдингу.
Слитый СММ
Советы, гайды и мини косультации по маркетингу и смм
Реклама в Халяве
До 300cpm. Канал постоянно под свежим трафиком
382
подписчиков
~249
охват 1 публикации
~170
дневной охват
~5
постов / нед.
65.2%
ERR %
1.98
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
2 упоминаний канала
0 упоминаний публикаций
21 репостов
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
Стройка
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
ProTelegramRu
Стройка
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
КОТЛОВАНЪ
ДОЛЁВКА 22
ProTelegramRu
Каналы, которые цитирует @Novostroy_SPb
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Застройщики меняют тактику и готовят «подушки безопасности». Все ради того, чтобы меньше занимать у банков.

Чуть больше двух недель прошло с момента перехода на проектное финансирование, но уже сейчас видно, что застройщики сменили тактику. Они больше не скупают «пачками» земельные участки под проекты, а стараются аккумулировать свои финансовые ресурсы, чтобы меньше зависеть от банков.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики не могут пользоваться деньгами дольщиков при строительстве объектов. Они должны финансировать стройку, привлекая заемные или собственные средства.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Если у вас большая семья, вам стоит кое-что знать. А именно: как угодить всем при выборе новой квартиры? Об этом мы рассказали в статье-инструкции на нашем дзен-канале.

Как обычно, все очень подробно: по каким критериям определить функциональное и удобное жилье, сколько комнат и сколько окон должно быть, как распознать и отсеять неликвидную квартиру.

Чтение займет 4,5 минуты – узнаете много такого, что пригодится, никакой теории.

А подписаться на наш канал можно вот здесь.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Никогда такого не было, и вот опять. В Госдуму вернулся законопроект о комплексном развитии территорий.

Положение, которое возмущает больше всего – о возможности принудительного изъятия недвижимости ради проектов комплексного развития территорий. В случае принятия закона, изымать смогут даже квартиры в обычных, не аварийных домах.
Эксперты общественного совета Минстроя против. Надеемся, этого не случится.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Девелоперы без ума от «однушек» и жилья эконом-класса. Серьезно. ГК Active подвела итоги I полугодия на рынке новостроек и выяснила: доля однокомнатных квартир на рынке – 47%, эконом-класс занимает 56% от общего числа лотов.
Как говорится, спрос диктует предложение. Что касается стоимости, то средняя цена за м² с декабря 2018 года выросла на 5 470 рублей.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Как вы знаете, рынок переходит на проектное финансирование, но большая часть проектов будет продаваться по старой схеме. И да, за застройщиками пристально следят, если банк заподозрит, что застройщик как-то не так тратит деньги дольщиков – спецсчет будет тотчас же заморожен. Но все-таки прочитайте наш текст о том, что такое ЗОСК и почему его обязательно нужно спрашивать у застройщика, если вы покупаете жилье не по эскроу.

Многие наивно полагают, что раз доходы населения не растут, то и застройщики не рискуют повышать цены на новостройки. Но есть такая штука, как инфляция, да и строительство и продажа жилья – это бизнес. Конечно, аппетиты застройщиков стали сильно скромнее, но цены все-таки растут. Жмите на ссылку и узнаете, на сколько подорожали квартиры в Петербурге за прошедшие полгода.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Банки постепенно стали снижать ипотечные ставки, вряд ли мы вскоре получим ипотеку 8%, но 9,5% уже есть. Семейная (или детская) ипотека, напоминаем, что такие предложения есть у ВТБ и даже не под 6, а под 5% годовых на весь срок кредита!

«Люди почувствовали вкус хороших объектов, и уходить опять в гетто, по моим наблюдениям и по той информации, которую я вижу на рынке – никто не готов» – большое интервью с профессионалом. Поговорили с Игорем Горским, президентом Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, о том, что покупают, а что нет, про апартаменты и как подобрать квартиру для сдачи в аренду.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
«В центре города, на Лиговском проспекте, вдоль Обводного канала появляются проекты, на мой взгляд, с недостаточностью территории для тех же самых прогулочных зон, зеленых насаждений, и так далее», – сообщил Юрий Кабушка, первый заместитель директора СПБ ГБУ «Управление строительными проектами». К сожалению, пока потребитель будет голосовать рублем за такие проекты, застройщики продолжат строить с сильным перекосом в жилье, а не в благоустройство и инфраструктуру. В Москве этот перекос – давно уже заметен, теперь очередь Питера.

И новая статья в нашем дзен-канале, которой на сайте нет, хотя о проблеме мы пишем давно: «Петербург резиновый: каждый год город прибавляет 70-100 тыс. человек, где они живут?». Найдите пару минут для чтения, это важно.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
«Выпускаться проектов в продажу будет все меньше и меньше, это очевидно» – эксперт «Главстроя». Девелоперы взяли паузу, чтобы разобраться, как работать с банками. Банки в свою очередь осторожничают, чтоб не прогореть, поэтому кредитуют единичные проекты и только крупных застройщиков. Ликвидные квартиры вымываются, а новые не выводятся – вот такой вот рынок сейчас.

Эльвира Набиуллина обещает, что если инфляция останется на уровне 4%, то ипотечные ставки станут 7%. Сейчас средняя ставка в районе 10%, что для многих отсекает ипотеку. В общем, как думаете, удастся совладать Эльвире Набиуллиной с инфляцией, ждать нам ипотеку 7%?

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
👍 Ждать! Верю, что ставки снизятся 6
🤔 Сомневаюсь... 9
👎 Не верю, что будет 7% 7
Читать полностью
Подробный обзор новостроек популярного Московского района, который, наверное, по разнообразию жилья комфорт-класса уступает лишь Приморскому (хотя есть немного и бизнес-класса). По ссылке конечно же, не только ЖК, но и цены, тренды и ключевые застройщики локации.

И любопытная статистика от экспертов НАФИ: при выборе новостройки цена у покупателей на 1 месте, а качество… на 5 месте.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
На рынке отмечен высокий градус пессимизма: «Наверное, за 20 лет, что я на рынке, с 1999 года, я такого не видел», – сказал Марк Лернер («Петрополь»). Не только банки, но и агентства недвижимости находятся в ситуации неопределенности. В общем, на рынке новостроек наблюдается падение спроса. И не только в Петербурге – в Московском регионе та же самая история.

И лонгрид. Поговорили с застройщиком масштабного проекта ЖК «Новое Горелово». Конечно же, про проектное финансирование, про ошибки, которые застройщик сделал, выстраивая диалог с банкирами, про рынок, про то, вырастут ли цены (спойлер – конечно), про то – почему Сбербанк все же опережает все остальные банки по работе с девелоперами.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Ну, что ж – 1 июля, с сегодняшнего дня новые проекты будут продаваться только по эскроу, а старые, построенные на 30% и распроданные на 10% – по старым правилам, а значит, 1) нас ждет плавный переход на проектное финансирование 2) еще есть риск появления обманутых дольщиков. Готовим статью о том, что такое ЗОСК и почему тем, кто покупает квартиры без эскроу, его нужно будет обязательно спрашивать у застройщика.

И, если вам вдруг интересно, где самое дорогое жилье в Петербурге (кв. метр больше 1 млн рублей и дороже – да! есть и такие цены!), то жмите на ссылку.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Наша традиционная подборка стартов продаж в новостройках Петербурга. На этот раз без области, потому что там стартов в прошлом месяце не было зафиксировано. Что неудивительно – покупателям сейчас больше интересен город, а не область.

И представляем вам новинку от Setl City – жилой комплекс «Панорама Парк Сосновка», в котором вскоре будет старт продаж. Если Выборгский район в целом и метро «Удельная» в частности – ваша локация, присмотритесь. Все новостройки Setl City сдает с неплохой отделкой, к слову.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Все чаще в последнее время мне в интервью застройщики рассказывают, что люди покупают две квартиры и объединяют в одну. А потом так сделала моя подруга, у которой 3 детей, а просторных 4-комнатных квартир в приглянувшемся ЖК не было. Они купили 1-к и 2-к и сделали одну большую классную квартиру. В общем, если вдруг вам или вашим друзьям такой сценарий актуален, читайте нашу статью, как сделать все это максимально грамотно.

И сегодня «Аквилон-Инвест» объявил, что построит рядом с метро «Фрунзенская» еще новостройку – поистине безразмерны земли бывшего завода «Петмол»! Так что ждем выхода на рынок ЖК в неоклассическом стиле.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
«В горизонте двух-трех лет петербургский рынок может столкнуться с ситуацией дефицита предложения и «взрывным» ростом цен» – предрекает эксперт из компании «СПб Реновация». Дело в том, что народ скупает квартиры из-за неопределенности с эскроу, новые проекты выводятся из запасов, которые рано или поздно, но закончатся.

И стало известно, что не будет в Петербурге намыва, а на нем жилого комплекса «Залив островов» общей площадью 5 млн кв. метров. Застройщик не устранил замечания, суд взял и запретил стройку. А мог бы получиться интересный проект.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Россияне не справляются с ипотекой – «плохих» кредитов стало больше с начала года. Доходы населения не растут, а форсмажоры случаются, вот и. Оценивайте свои силы трезво, если берете ипотеку. И всегда имейте финансовую «подушку» месяца на 3 минимум.

Власти предупредили о риске появления каменных джунглей в Петербурге. «Можно подумать, они уже не появились» – написали у нас в фейсбуке в комментариях. Но действительно есть риск появления еще более плотной застройки, ведь теперь стройка будет зависеть от банка, а для него главное – прибыль, а не лужайки, детские площадки и благоустройство. И застройщику нужно тоже заработать, вот они оба и будут делать незатейливые проекты окна в окна.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Концерн ЮИТ сегодня решил, что ну ее ту Москву, достраиваю я там все и ухожу. Из Петербурга компания никуда не уходит, как и еще из ряда регионов, а Московский регион был назван «капиталоемким со сложной бизнес-средой».

А еще прочитайте нашу статью про то, что такое договор переуступки (уступки права требования на юридическом языке) и какие риски он в себе несет, а он несет. Инвесторов, продающих новостройки много, но не пренебрегайте проверять их, иначе все может закончиться печально.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Breaking news! Петербуржцам понизят тарифы на электроэнергию, особенно повезет тем, у кого газовые плиты. А при чем тут Беглов и на сколько понизят – вы узнаете, кликнув по ссылке.

Хотите знать лучшие районы Петербурга? Жмите на ссылку! Вдруг вы как раз в одном из таких и живете. Рейтинг не с потолка, а от жилищной инспекции города!

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
«Рынок движется к упрощению продукта и к ухудшению качества» – цитата из выступления умной и красивой женщины, эксперта компании Bonava, Марии Черной. Жмите по ссылке и узнаете, почему новостройки по качеству скоро станут сильно хуже и проще.

А вот по этой ссылке вы можете ознакомиться с таблицей, в которой собраны все проблемные объекты Ленобласти. Дом.рф и областные власти собираются все это достроить (даже деньги выделены). Вопрос только – как быстро?

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Не так давно на рынке появился новый вид ипотеки – мусульманская ипотека. Да-да, сейчас продукт тестируется. А в чем отличие такой ипотеки от обычной и могут ли ее взять христиане, читайте по ссылке.

И в дзене на нашем канале Новострой-СПб (подписывайтесь, если еще не!) сегодня вышла интересная статья, из которой вы узнаете, почему занижать стоимость квартиры в договоре при ее продаже теперь бессмысленно. НДФЛ все равно придется заплатить.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью
Компания КВС придумала так называемый магазин на диване. Проще говоря, купить квартиру можно удаленно – это просто, быстро, а главное безопасно. Сперва застройщик предоставлял такую опцию для тех, кто платит 100%, потом адаптировал для тех, у кого рассрочка, а сейчас работает над версией с ипотекой. Мы взяли и спросили: правда, что людей digital больше не пугает? Даже в недвижимости?

И небольшая новость про цены на новостройки. Особенно будет интересно тем, кто не верит в подорожание, потому что у людей доходы не растут. Они, может, и не растут, а вот себестоимость растет. И в Питере она очень круто выросла, кликайте и узнаете, как сильно.

Поделиться:
rel='nofollow'>Telegram | ВКонтакте | Facebook
Читать полностью