Share Sergey

@ShareSergey Нравится 0
Это ваш канал? Подтвердите владение для дополнительных возможностей

Закулисье адвоката, юриста, риелтора. Саммари 20ти лет деятельности. Полнейший инсайд
ATTENTION! Материал оставит юр.братию без краюхи хлеба 🍞
Делится: @Share_Robot
Для связи: @ShareSergeybot
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Образование


Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Образование
Добавлен в индекс
15.10.2018 16:17
реклама
СысоевFM — канал о ресторанах.
Самый популярный канал о еде со скидками в ресторанах.
Каменный лес
Мужской блог о играх, кино и моде
Началось!
Острые новости в твоём телеграме
5 079
подписчиков
~1.1k
охват 1 публикации
~1.6k
дневной охват
~2
постов / день
21.6%
ERR %
48.21
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
336 упоминаний канала
16 упоминаний публикаций
7 репостов
PORNSTAT / статистика
Realty & Finance
День сегодня
ZHATE
Main News
Великие слова
~Dusha~
Baby Girl 💋
|°•Łıfė sŧørıės•°|
Инвестируй в себЯ
Пожелания
Торты и десерты
Good Job Uzbekistan
flowers&garden
Дачные идеи
День сегодня
Main News
Hi-Tech news
АУДИОКНИГИ
Silentium™
📚КнигоПолис
Мир Фэнтези
Аудиобиблиотека
Книгомания3000
Pre-School_English&Psychology
Stickers HD
Music For The Soul
Okean
ᴇᴛᴇʀɴɪᴛʏ🕊
потом придумаю
❤ ️P A R A D I S E ❤️
Великие слова
Ваши Истории
~Dusha~
ʙᴀɴᴅᴀ⚜
Фит гиф
Ка44алка
Приколы ◀Silentium™
Фитоняшки ★★★
Анекдоты RU 🌶
ZHATE
АКТУАЛЬНЫЕ ГИФКИ
Каналы, которые цитирует @ShareSergey
Realty & Finance
Good Job Uzbekistan
ТГ Профит
MAP MIND
Знакомства в Telegram
|°•Łıfė sŧørıės•°|
Инвестируй в себЯ
Пожелания
Торты и десерты
flowers&garden
Дачные идеи
Five Feet Apart
Main News
QPMedia
День сегодня
Hi-Tech news
АУДИОКНИГИ
Silentium™
📚КнигоПолис
Мир Фэнтези
Аудиобиблиотека
Книгомания3000
Facts ◀Silentium™
Pre-School_English&Psychology
Stickers HD
Music For The Soul
#FavSongs ⭐️
Okean
ᴇᴛᴇʀɴɪᴛʏ🕊
потом придумаю
❤ ️P A R A D I S E ❤️
То, что внутри
Великие слова
Skromno?
zovserdca
Ваши Истории
~Dusha~
ʙᴀɴᴅᴀ⚜
Photos
Фит гиф
Ка44алка
Приколы ◀Silentium™
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Share Sergey 14 Sep, 11:00
Друзья!
Доброе субботнее утро!
Сегодня у нас в «киношке» снова премьера.

Представим, что это история из реальной жизни.
Данный ролик попадает в интернет-пространство, и через какое-то время ГАИшник случайно натыкается на это видео в youtube… 🤳
По какой статье «древний» ГИББДшник может привлечь Мимино?

😬 - невыполнение законных требований члена СовФеда или депутата ГД (ст. 17.1 КоАП РФ)

😡 - возбуждение ненависти либо вражды (ст. 282 УК РФ)

🤪 - оскорбление представителя власти (ст. 319 УК РФ)

@ShareSergey
😬 1
😡 1
🤪 9
Читать полностью
Share Sergey 12 Sep, 18:00
Attached file
Share Sergey 12 Sep, 14:30
Друзья!
Доброго времени суток!

В продолжение нашего разговора про авансовые темы…
Я имею в виду это.

Теперь, о чем нам глаголит пункт 1 статьи 380 ГК РФ?
Да, договор может обеспечиваться задатком.

Наверняка кто-нибудь, хоть раз пересекался с риелтором, агентом по недвижимости…
После долгих поисков нашли подходящий объект, договариваетесь о встрече...
Вас встречает весьма активная, средних лет, тётя.
Рассказывает, показывает, разукрашывает...
Потом тётя-риелтор предлагает подписать авансовый договор.
Ну и там: «В обеспечение обязательств по исполнению заключения договора купли-продажи покупатель вносит задаток».
Ну отлично!
Даже если сделочка не срастется, то хоть подзаработаем, двойной задаток на земле не валяется (держишь в уме п.2 ст. 381 ГК РФ).
Сначала расписываетесь вы, а потом риелтор.

Проходит нелелька, другая.
Тёти как будто и не бывало. Ни слуху, ни духу.
Вы связываетесь с тётей: «Так мол и так. Что-то соскучились по Вам...»
Тётя так весьма хлопотливо: «Ой! Прошу весьма! Вери ссорри! Оказывается квартира уже была под бронью. Так что, ничего не получится.»
Вы в трубочку: «Как же так? Нельзя было сразу сказать? Отдавайте нам двойной задаток!»
Тётя: «Ну что Вы так беспокоитесь?! Ваш задаток верну и дышите глубже».

Ловкость рук, и никакого мошенничества… 🔮

Помните, о чем там говорится в пункте 1 статьи 380 ГК РФ?
Задатком признается… в доказательство заключения договора…
И в пунктике 2 статьи 381 тоже: «...Если за неисполнение договора… обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».
И там и тут говорится про договор.
Заключенный договор.
А ДКП (договор купли-продажи) у нас еще не заключен.

Но вы можете сказать: «Да ты что! Хочешь сказать, что нельзя задатки теперь брать?!
А в п.4 ст.380 ГК РФ не хочешь глянуть?
Там черным по белому: «По соглашению сторон задатком м.б. обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора...»
Это документ, между прочим!!»

Да, да, согласен.
Вот и в пункте 26 Постановления Пленума Высшки РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» об этом толкуется.

Но обратите внимание, там написано: «бла-бла предварительного договора бла-бла».
Ключевое здесь — предварительный договор.
Если имеем дело с авансовым договором, то, в большинстве случаев, считайте, что в пролёте.

@ShareSergey
Читать полностью
Share Sergey 10 Sep, 15:01
Attached file
Share Sergey 10 Sep, 10:00
Друзья!
Доброе утро!

И снова новации…
Технологии, инновации, электронное правительство, мы впереди планеты всЕХ…

Выпустили Постановление от 28.08.2019 г. №1108 «Об информировании страховщику информации о ДТП...»

Определили порядок передачи нашим страховым компаниям «СМСок»…

У вас теперь будет два варианта, в зависимости от того «насколько мы поддерживаем отечественного производителя»…
Извечный спор: ГЛОНАСС или GPS…
В общем, если у вас есть ГЛОНАСС, то вспоминаем телепередачу «Своя игра», в течение 10 минут нужно успеть нажать на кнопку…
Не успел…
Значит не успел… 🤷‍♂️

Второй вариант — через приложение.
Приложение, я так понял, зачётнее.
В течение 1 часа передаются данные о ДТП.
Да, кстати, всё это хозяйство касается оформления ДТП по европротоколу.

Всё хотят отодвинуть наше ГИБДД от ДТПшных дел…
Теперь придумали приложение…
Наверно скоро в Гуглплэй или Аппстор можно будет лицезреть.
А может вообще скоро и бота в Телеграме увидим, АИС_ОСАГО_бот…? 😜

@ShareSergey
Читать полностью
Share Sergey 7 Sep, 11:00
Друзья!
Весёлого субботнего утра!

Помните, что у нас по расписанию?
Правильно!
«Киношка».

Ищем и на ходим.
Какой состав…
Не-е-е.
Не состав до Хогвартса, а состав правонарушения…
Ну так, какой состав правонарушения находим в этом отрывке?

🛒 - Незаконная продажа товаров, свободная реализация которых запрещена (ст. 14.2 КоАП РФ)

🎏 - Нарушение правил перевозки животных (ст. 10.8 КоАП РФ)

📰 - Нарушение порядка распространения продукции СМИ (ст. 13.21 КоАП РФ)

#Отдохни

@ShareSergey
🛒
🎏 7
📰 4
Читать полностью
Share Sergey 6 Sep, 16:00
Attached file
Share Sergey 6 Sep, 12:11
​​Друзья!
Добрый день!

Только сегодня подумал: «Что-то мой «домашний» суд меня динамит…
Прошло уже почти два месяца, как я подался с административным иском к ВАШ №5».
Если хотим вспомнить, то начало здесь.
В общем, подался в суд по месту жительства, не стал обжаловать определение суда по месту нахождения приставов в Мосгорсуде.

Ну так вот, получаю объемистый конвертик.
Мой, «домашний» суд говорит: «Я и так хотел, и сяк, и наперекосяк…
Ну не могу, брат, принять от тебя этот административный иск.
Извиняйте, пожалуйста!»

У меня сразу давление под +💯…
Думаю: «Что за!! Опять вечный «футбол»?!!
Ведь по КАС РФ (Кодекс административного судопроизводства) практически стоит запрет на отказ в принятии административных исков!»
Смотрю.
Ёшкин кот!!!
В просительной части иска затесалось: «Да-да-да, пожурить и взыскать моральный вред!!!»

Видимо использовал шаблон искового заявления из другого дела, просительной частью долго «не любовался»…
А чё ею «любоваться»? Времени и так в обрез…
Да и глаз замылился, вот и прозевал такую пакость.
Бывает же так, из-за такой мелкой «козявки» полгода насмарку.

Ну да ладно, придется опять по кругу всё прогонять, благо старший пристав ВАШ №5 так и не отреагировал на мои жалобы на его подчиненного…
Будем «долбить до последнего».
Хочу все-таки свои соображения «испытать» относительно этих штрафов за всякие там парковки.
А может: «А ну его? Это болото…?»

Друзья, ну а вы что думаете?
Может плюнуть уже на это всё и заняться чем-то более полезным?

🚜 - Я бы всё-таки свои мысли «обкатал». А вдруг «выгорит», потом нам расскажешь…

🥶 - Из-за трёх копеек сыр-бор. Ну да ладно, не 3 коп, а 2500 рублёв… Но сколько нервов!!!

@ShareSergey
🚜 30
🥶 5
Читать полностью
Share Sergey 4 Sep, 15:00
Attached file
Share Sergey 4 Sep, 11:20
Друзья!
Доброго утречка!

Хочу затронуть весьма «больную» тему.
Конфликт интересов.

У юриста спрашивают, как идут дела.
— Плохо. Вчера все-таки пришлось выиграть процесс.
— Так это же замечательно !
— Но этот клиент кормил меня столько лет !
Теперь навряд ли я найду такого.

Все помнят этот «бородатый» анекдот.
Если в народе «гуляют» такие истории, то в этом что-то есть.
Не бывает дыма без огня.

Повстречал как-то «прототипов» этой сатиры.
По одному спору были целые баталии.
Судились несколько раз, в нескольких судах, несколько лет…
Спор о кругленькой сумме денег.
У должника была недвижка, которую он продает, чтобы погасить долг.
Кредитор этим не удовлетворился и дальше «подумывает», что бы такого придумать..?
Потом находит где-то каких-то юристов…
Я так понимаю, там «расписано» не просто «золотые» горы, а «бриллиантово-платиновые»…
В итоге они подают…
Ах, да.
Тем временем недвижку еще раз перепродают.

Ну так вот, юристы посидели, покумекали и подают иск о признании сделки купли-продажи недвижимости недействительной… 😳

Мы им: «Братцы, а ничего, так между делом, что вы не сторона сделки и этой сделкой не нарушаются ваши права?»
Мы конечно же имеем в виду пункт 3 статьи 166 ГК РФ.

Ан, нет.
Их даже это еще больше раззадорило.
Еще больше «распушили хвост» перед их клиентом… 🦃

Ну а что тут скажешь?
Жалко их клиента.
Стыдно за «псевдо-коллег».

Тут и надо мной «завис такой крючок»…
Я тут хотел было поделиться процессом ликвидации ОООшки.
Вот здесь припоминаем.
Из бухгалтерии принесли целый чемодан «макулатуры», ну иными словами всякие там реестры, отчеты, балансы, первичка…
А там пару годков назад что только не творилось…
Бухгалтер, видимо, окончил консерваторию…
Не-е-е, вы не подумайте, что выпускники консерватории не способны быть хорошими бухгалтерами!
Ну в общем, руки у бухгалтера явно росли не из того места.

Вот и вопрос: «Ликвидировать дальше? - Ну тогда будет налоговая проверка, а они могут заметить что-то неладное.
А может подождать годик-другой, пока истечет срок давности хранения бух.документации? - В среднем «бухгалтерия» должна храниться от 4-6 лет.»

🚀 - Да ликвидируй, налоговая ничего и не заметит.

🛬 - Хотя это и невыгодно для тебя, но лучше перестраховаться, ведь это может и уголовкой пахнуть. Потерпи с годик-другой.

@ShareSergey
🚀 4
🛬 30
Читать полностью
Share Sergey 2 Sep, 15:01
Attached file
Share Sergey 2 Sep, 12:10
Друзья!
С праздничком, с новым учебным годом!!
Начинаем учиться или нужен еще переходный период..? 😜

Продолжаем «углубляться в риелторские хитрости»…
Начало смотрим здесь.

Мы обсудили Ситуацию №1, когда вы покупатель недвижки и весьма заинтересованы в покупке объекта.
В этом случае авансовый договор «обличается» в форму предварительного договора (статья 429 ГК РФ).
Применяем форму предварительного договора потому, что даже если продавец пойдет в отказ, то можно по суду обязать продавца продать недвижимость на условиях предварительного договора.

Теперь рассмотрим обратную ситуацию.

Ситуация №2
Вы продавец, например, квартиры, и вам и хочется, и колется…
Вроде и надо бы продать, да только кризис…
Цены совсем на дне…

Нашли покупателя, но он совсем «выламывает руки», «опустил» вас дальше некуда (ну т.е. максимально снизил стоимость жилья)…
Ну и на этом не остановился, начинает тыкать: «А это что торчит? А радиоточки нету?
А какой ужасный коллор?»…
Сразу видно, что крови попьёт не один тазик…
С таким «клиентом» заключаем авансовый договор в классическом виде.
С одной стороны вроде бы договор, с другой — договор ни о чем.
Такое соглашение о намерениях.

Человек не искушенный в юридических, риелторских делах и не заметит никакой разницы между авансовым и предварительным договором.
Казалось бы, что форма классического авансового договора выработана и регулируется положениями статьи 315 ГК РФ или статьи 487 ГК РФ...
Не совсем так.

Если внимательно вчитаться в эти нормы Гражданского кодекса:
«Должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.» (ст. 315 ГК РФ);
«в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата)» (п. 1 ст. 487 ГК РФ); то обязательство становится выполненным досрочно или оплата за товар становится предварительной только в том случае, если это предусмотрено условиями обязательства или договором купли-продажи.
Иными словами если договор, например, купли-продажи квартиры, уже подписан и в условиях по оплате указывается, что часть цены за предмет сделки оплачивается до передачи квартиры (или государственной регистрации перехода права собственности), то, внесённый когда-то, аванс признается предварительной оплатой за недвижку.
Но на стадии заключения авансового соглашения ДКП еще и в помине «не родился»…
Таким образом, внесенный аванс, не является предварительной оплатой.
А почему такой сыр-бор..?
Из-за пунктика 3 статьи 487 ГК РФ.
Получается, что если произвели предварительную оплату, то можете претендовать и на передачу товара...

На самом деле классический авансовый договор регулируется одним малюсеньким предложением.
Это пункт 3 статьи 380 ГК РФ.
И классический авансовый договор де-юре никак не привязан к будущему ДКП...

Обратите внимание, что там же, в статье 380 ГК РФ, говорится про какой-то задаток.
Ситуацию с задатком обсудим в следующий раз.

@ShareSergey
Читать полностью
Share Sergey 31 Aug, 11:10
Друзья!
С утренним «субботничком»!
Нужно немного потрудиться, понажимать кое-что.
Выбираем подходящий ответ и жмём кнопочку.
Жмём только одну кнопку!

Какой статьей грозится товарищ старший лейтенант?

🏺 - Хранение наркотических средств (ст. 228 УК РФ)

🕊 - Распространение наркотических средства (ст. 228.1 УК РФ)

🤲 - Хранение и распространение

@ShareSergey
🏺 15
🕊 1
🤲 16
Читать полностью
Share Sergey 30 Aug, 17:00
Друзья, доброго времени суток!

Рекомендую канал профессионального риэлтора и инвестора @real_estate.
Автор интересно и с юмором пишет о рынке недвижимости и финансах,
дает полезные советы,
рассказывает как обходить подводные камни,
как лучше зарабатывать на недвижке...
Также весьма ценно мнение автора по актуальным вопросам отрасли.
И это не просто тематический, но еще и авторский канал.

Подписывайтесь и получайте профессиональную информацию на канале https://t.me/real_estate
Читать полностью
Share Sergey 30 Aug, 15:01
Attached file
Share Sergey 30 Aug, 10:31
Друзья!
Доброе утро!

Мы тут как-то говорили про новые поправочки в Закон «О госрегистрации недвижимости».
Ну так вот, Росреестр тоже «обеспокоился»…
«Шпору» для народу приготовил…
«Те же яйца, только в профиль.»

Собственник подает письменное заявление в Росреестр, что хочет проводить сделки со своей недвижкой в электронном виде, и Росреестр «ставит у себя галочку». ✅
В ином случае документы, поступившие для осуществления регистрационных действий, например, перехода права собственности; будут возвращены без рассмотрения.

Но вот незадача…
Или задача…?
Росреестр галочку не ставит в случаях, если пакет документов подписан электронной подписью, полученной в
Федеральной кадастрой палате.
Галочка Регпалате также не указ, если сделка оформляется в электронном виде
через нотариуса,
органами власти (или МСУ*) или
через банк.
----
* МСУ - местное самоуправление

Ну с ЭЦП** от ФКП*** вроде понятно...
-----
** ЭЦП — электронная цифровая подпись
*** ФКП — Федеральная кадастровая палата

Своя, «реестровская контора»…
С нотариусами, органами власти, МСУ тоже, с горем пополам…
Как-то «склеивается»…
Правда, приходилось сталкиваться с ТАКИМИ нотариусами, ТАКИЕ сделки удостоверяли…
С органами власти и МСУ тоже, в свое время, «насмотрелся»...
Ну а с банками?
Я так понимаю, подразумевается «Сбер», с его, как там, эта фишка называется у них «Дом.клик» или «номинальный платеж»..?
Банк «срубил» свои комиссионные и «отвалился»…
Остальное его «не волнует»...

Друзья, что скажем?

🐘 - Ну ты опять из мухи слона раздул. Ну бывают случаи... с нотариусами, но это ведь единичные.

🙉 - Лучше перестраховаться, чем недо… Даже если всё закрутят, жулье какую лазейку найдет, а тут целые ворота «распахнуты»…

@ShareSergey
🐘 3
🙉 27
Читать полностью
Share Sergey 29 Aug, 15:01
Attached file
Share Sergey 29 Aug, 11:10
Друзья!
Доброе утро!

И снова сегодня про штрафенции.
Вы же помните эту историю?
МАДИ «разъезжает по городу и ловит в объектив лучшие моменты»…
В общем, припарковался, как положено, как предписано дорожными знаками, а потом «прилетает» штраф за неуплату парковки.
Я всё это «хозяйство» конечно обжаловал сначала в МАДИ, а потом в суд.
Говорю: «Господа хорошие! Если вы организовали платную парковку, извольте проинформировать водителя ою этом!!»
А они пишут: «Вы въехали в ЗОНу платной парковки. Знаки-не знаки нам «по большому барабану»… Вы собственник — значит…»
В общем, сам дурак.
Вот предыдущие «аттракционы этого цирка».

Я тут «раскатал губища»: «Вот сейчас, да я, да Мосгорсуд…!»
Хотя, на самом деле, Мосгорсуд и районный суд — в одной связке-увязке.
Отмен решений районных судов в Мосгорсуде может быть сотые процента, тем более по всяким штрафам и «баданием» с государством…

Ну так вот, я тут жду, жду, когда меня «оприходуют»…
А оказывается без меня уже всё порешили.
Мосгорсуд рассмотрел мою жалобу на решение районного суда.
Наверно пока я там, по Европе катался.
На портале Мосгорсуда разыскал.
Оставил всё в силе.
Оставил эту ЗОНу…
Получается мы все в ЗОНе сидим…

Ну а что тут поделать?
До Верховного вот так, только «пешочком» можно дойти, т.е. только если прошел все инстанции.
Вот, часть 3 статьи 30.13 КоАП РФ
В ВС РФ можно подаваться только если обращался к председателю Мосгорсуда.
Председатель Мосгорсуда рассматривает жалобы на постановления об административной ответственности и решения районных судом, которые уже вступили в законную силу, ну т.е. мой случай.
Часть 2 той же 30.13й статьи.

Сам документик Мосгорсуда еще не видел, за ним нужно еще топать в районный суд.
А в части 3 статьи 30.14 КоАП РФ говорится, что к жалобе нужно приложить копию постановления, а также всех решений.

Кстати, помните, что с 1 сентября у нас снова стартует грандиозная реформа?
Вот тут, обсуждали уже.

Вот и думаю: «Бежать ли в суд за копиями всех решений (т.к. к жалобе нужно прилагать заверенные копии решений) или «попробовать на вкус» уже новую реформу, подать жалобу в сентябре?»
Что думаете, друзья?

🦗 - Я бы подался сейчас, зачем тянуть. Да и с реформой у нас всегда проблемы.

🐌 - Я бы попробовал новую реформу. Согласно реформе ведь апелляцию и кассацию хотят «открепить» от Мосгорсуда, вот и посмотришь на реакцию.

@ShareSergey
🦗 12
🐌 22
Читать полностью
Share Sergey 28 Aug, 18:01
Attached file
Share Sergey 28 Aug, 18:01
Друзья, прибежал.
Докладываю.

Полный финт ушами не получился…
Только частично.
Мы тут разговор вели про «собеседование».
Вспомнили?

Ну так вот, на стадии предварительного судебного заседания или по простому «собеседовании» можно «пропихнуть» максимальное количество «плюшек» для себя.
Я как уже говорил, предварительное судебное заседание (ПСЗ) - «недозаседание».
Вроде и заседание, да только предварительное…

Обычно приходишь на ПСЗ, а судья просто назначит дату судебного заседания (уже настоящего не предварительного), возьмет с тебя копию доверенности и расписку, что о дате и времени СЗ (суд.заседания) извещен...
Ну и на это ПСЗ практически никто не ходит.

Честно каюсь.
Я тоже «собеседования» обычно динамил.

Ну а зачем время тратить, дату и время судебного заседания можно узнать из портала Мосгорсуда?

А теперь про финт.
Поскольку на ПСЗ никто не ходит, в первую очередь это касается ответчиков…
С другой стороны ПСЗ — это все-таки заседание…
А на заседании можно ЧТО? -
Так точно!
Можно представлять доказательства, заявлять ходатайства и т.п.
Если бы на заседании присутствовал ответчик, то он категорически бы сопротивлялся против тех или иных ходатайств или приобщения каких-то доказательств.
А тут просто воля для вашей фантазии…

В общем, сегодня из 6ти ходатайств об истребовании доказательств удовлетворили только половину.
И то хлеб.
С ответчиком навряд ли «пропихнул» бы и одно.

Ну а у вас, друзья, как дело обстоит с ПСЗ?
Ходите на «собеседования» или игнорите?

🤷‍♂️ - Честно признаться, не хожу. Пустая трата времени.

🌼 - На ПСЗ хожу в зависимости от статуса. Если ответчик, то игнорю, если истец, то обычно хожу.

⏰ - Хожу на все ПСЗ. Это же заседание, а зачем судью лишний раз дразнить?

@ShareSergey
🤷‍♂️ 5
🌼 6
⏰ 40
Читать полностью