Защитник закона

Авторский канал о финансах, инвестициях и всем, что с ними связано, от одного из отцов-основателей российского рынка акций второго эшелона, профессора ВШЭ и инвестбанкира - Евгения Когана.

✔️Как долго будет стабилен рубль?
✔️Сколько продлится рост золота?
✔️Ждать ли валютных войн?
✔️Какие бумаги интересны для инвестиций сегодня?
✔️Как защитить свои активы в условиях волатильности рынков?

Только конкретика.

https://t.me/bitkogan

​​Аренда жилья – на какие штрафы можно попасть?

Сдавать в аренду жилье – популярный вид заработка на сегодняшний день. Однако даже здесь присутствуют определенные риски, которые могут привести к проблемам.

1. Сокрытие доходов и неуплата налогов – государство очень сильно не любит подобные выходки, поэтому в таком случае придется заплатить штраф в размере 20% от налоговой задолженности, а при доказанности умысла 40%. Также придется заплатить неуплаченный налог и неустойку.

Для того, чтобы этого избежать, нужно отчислять подоходный налог (13%), оставаясь физическим лицом, либо регистрировать ИП и отчислять 6% или стать "самозанятым" и платить 4%.

2. Непредоставление декларации – ФНС нужна не только уплата налога, но и его подробный расчет. В противном случае штраф будет составлять 5% от суммы налога.

3. Непредоставление договора найма в Росреестр – если договор аренды превышает 11 месяцев, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Штраф за непредоставление – 5 000 рублей (ст. 15.21 КоАП РФ).

4. Жильцы без временной регистрации – собственник должен зарегистрировать своих квартирантов. За неисполнение - от 2000 до 5000 рублей.

Штрафа не будет, если квартиранты заселились не более, чем на 90 дней, имеют постоянную регистрацию в том же регионе или являются близкими родственниками собственнику.

5. Сдача жилья без ИП – органы налоговой службы признают аренду жилья предпринимательской деятельностью, когда она является основным источником дохода. Карается правонарушение штрафом в размере 10% от вырученных арендных платежей, но не менее 40 000 рублей (ст. 116 НК РФ).

Будьте аккуратнее и не попадайтесь.
Ваш адвокат, @advokatski.

​​СНИЛС – что нужно знать о новых правилах его получения?

СНИЛС – один из документов, который до сих пор требуется при трудоустройстве, а также при обращении за электронными госуслугами.

Не так давно эти зеленые карточки ушли в прошлое: получать, хранить и восстанавливать при утере их больше не нужно. Теперь достаточно открыть лицевой счет. Его номер и будет номером СНИЛС.

Заявление на его открытие можно подать:
1. В своем отделении Пенсионного фонда или через МФЦ – для этого нужно будет заполнить анкету. В течение 5-ти рабочих дней ПФР откроет лицевой счет и направит уведомление.

Уведомление можно будет найти в Личном кабинете на сайте ПФР, либо при обращении в МФЦ и ПФР.

2. Через работодателя – ему подается заявление и он передает документы в ПФР, получает уведомление и вручает его работнику.

При этом старые СНИЛС, которые остались у вас на руках, по-прежнему действуют.

​​Бывший программист соблазняет моделей и знаменитостей уже на первом свидании. Знакомится с ними в клубах, торговых центрах и парках, соблазняет и влюбляет в себя. А потом расписывает весь процесс в подробностях и делится фото-отчетами в своем телеграм-канале.

Раньше Сергей Испанец был профессиональным хакером. Но 4 года назад он решил «взломать» женское сознание, чтобы найти девушку своей мечты. Для этого пришлось изучить эволюционную психологию, социобиологию, этологию, антропологию, и лучшие зарубежные школы соблазнения. В итоге он создал собственную систему, которая приводит к появлению сильнейшей эмоциональной связи между мужчиной и женщиной. "Тебе не нужна машина, накачанное тело и деньги.

Перестань покупать девушек. Дай им определенные эмоции в нужной последовательности и получишь то, чего хочешь ты," - утверждает Испанец. Похоже на фантастику, но подтверждено десятками отчетов от знакомства до секса и пикатными фотографиями реальных девушек на его канале: “Метод Испанца: Lovehacking”. Это не магия, это - научный подход к соблазнению, ЛавХакинг.

Все отчёты Испанца по ссылке: https://t.me/joinchat/AAAAAFNAjV1NjHLGQOguXQ

​​Слежка за работниками – законна или нет?

Контроль со стороны работодателя – обыденное дело. Тем более сейчас, когда технологии позволяют устанавливать системы электронных пропусков, видеонаблюдения и прочие технические новинки контроля.

Проблема в том, что весь этот процесс происходит тайно. А затем на его основании к работнику могут применить дисциплинарное взыскание: в лучшем случае – выговор, в худшем – увольнение.

Вопрос сложный: ведь работодатель имеет право контролировать весь ход рабочего процесса, но и у работника есть право на тайну личной жизни, частной переписки и переговоров.

В связи с этим, для начальства разработаны обязательные требования:
- создан и утвержден нормативный акт, регулирующий порядок контроля над сотрудниками;
- работник должен быть ознакомлен с ним под роспись (наблюдение будет правомерно только после этого);
- места размещения камер видеонаблюдения должны оснащаться предупреждающими знаками. Скрытая запись не допускается;
- меры наблюдения не должны быть чрезмерными;
- личная переписка должна быть защищена:
- степень контроля не должна выходить за рамки разумной необходимости.

При соблюдении всех этих правил слежка будет признана законной. Даже при малейшем нарушении все основанные на ней дисциплинарные взыскания будут признаны незаконными.

Работники и работодатели, берите на заметку.
Ваш адвокат, @advokatski.

​​Ужасные подъезды – проблема №1 в России. Но, оказывается, что еще можно добиться их ремонтов!

Ни для кого не секрет, что день в администрации Президента США начинается с установки задачи – загадить как можно больше российских подъездов. Бесспорно, задача успешно выполняется.

Однако отбросим шутки в сторону. На самом деле обязанность по содержанию подъездов лежит на управляющей компании, т.к. она несет ответственность за проведение ремонта общедомового имущества.

А подъезд – это комплекс объектов общего имущества: входная дверь, коридоры, лестничные площадки, окна на лестничных площадках и др.

Все собственники ежемесячно платят «за содержание и текущий ремонт». Эти деньги должны направляться на оплату текущего ремонта общедомового имущества, который должен проводиться не реже, чем раз в 3-5 лет.

Для того, чтобы «выбить» его из УК необходимо:
1. Провести общее собрание собственников;
2. Утвердить решение о проведении ремонта, а также смету необходимых работ;
3. Направить протокол общего собрания с заявлением о проведении ремонта в УК.

В таком случае УК не имеет права отказаться от проведения ремонта. В случае его игнорирования вопрос решается с помощью жалобы в местную жилищную инспекцию или в прокуратуру.

Примечание:Дополнительная плата за работы берется только в том случае, если они непредвиденные (это еще надо доказать). Если же жильцы неоднократно жаловались на проблему, а она усугубилась, то ни о каких деньги речи быть не должно!

​​Проникновение в чужое жилище против воли хозяина = преступление. Но есть и исключения!

Наверняка, многие слышали о ст. 25 Конституции РФ (право на неприкосновенность жилища). Она гласит, что каждый человек не вправе проникать в чужое жилище и вправе не пускать в свое посторонних людей.

Однако в исключительных случаях неприкосновенность может быть нарушена, а отказ впустить «гостей» может оказаться незаконным. Так что же это за гости и кого мы обязаны впускать в квартиру?

1. Полицейские и ФСБшники – эти ребята имеют полное право заходить в ваш дом, но при следующих обстоятельствах:
- пресечение преступных действий, задержание подозреваемых лиц;
- обеспечение безопасности при ЧС, спасение жизни и имущества граждан;
- проведение следственных действий в рамках возбужденного уголовного дела (осмотр жилья, обыск, выемка).

При этом люди в форме обязаны предъявить постановление суда или постановление следователя о проведении следственных действий, а также уведомить жильцов о цели визита. Не бойтесь требовать предъявить документы и внимательно их читайте.

2. Судебные приставы – им предоставляется доступ в жилое помещение, занимаемое должником, в рамках исполнительного производства. На это должно быть соответствующее разрешение от старшего судебного пристава. С ним также нужно ознакомиться.

3. Спасатели и пожарные – тут все понятно. При наличии чрезвычайной ситуации мало ли найдутся те, кто не захочет впустить таких гостей. Дает им на это полное право закон об аварийно-спасательных службах.

4. Коммунальные службы – представителям газовой службы, водоканала, энергосетей или управляющей компании доступ в квартиру нужно предоставить в случаях:
- осмотра внутриквартирного оборудования, ремонта и устранения аварий;
- проверки достоверности показаний счетчиков, а также их надлежащего содержания;
- проверки общего количества проживающих в жилом помещении, если оно не оборудовано счетчиками.
В противном случае «коммунальщики» добьются доступа через суд.

Кстати, собственника они должны предварительно уведомить о дате визита и согласовать с ним удобное время. Если же к вам пришли без предупреждения, то в целях безопасности лучше сначала позвонить в УК и уточнить цель визита.

Помните, что закон есть закон. И за не соблюдение вышеуказанных требований могут наказать. Например, выломать дверь. Разве Вам нужны лишние проблемы?
Ваш адвокат, @advokatski.

​​Нотариусов взяли под контроль: теперь они обязаны доносить о «сомнительных» сделках в Росинфомониторинг

В нашей стране действует Закон о противодействии легализации преступных доходов (115-ФЗ). Он контролирует в т.ч. «сомнительные» сделки с недвижимостью, сумма которых превышает 3 млн рублей.

Долгое время было не понятно, какие именно сделки попадают под категорию «сомнительные». И, наконец, Росинфомониторинг и Федеральная нотариальная палата определили признаки таких сделок.

Итак, нотариусу стоит задуматься, если:
- крупные суммы налички передаются людьми, явно не соответствующими статусу обладателей таких денег;
- клиент скрытен (не хочет говорить о происхождении денег, не говорит в чьих интересах сделка и т.д.)
- цена сделки не соответствует рыночной;
- клиент затягивает с выбором формы расчетов или внезапно меняет свое решение;
- стороны состоят в родственных или служебных отношениях между собой.
- проявляется активный интерес к соблюдению требований Закона 115-ФЗ (В Росинфомониторинг сообщаете?).

При наличии такого букета признаков нотариус (или риэлтор) обязан сообщить о сделке в Росинфомониторинг в течение 3 рабочих дней. В противном случае ему грозит ответственность.

Участникам сделки он имеет полное право не сообщать о своих подозрениях, поэтому можно попасть «под прицел», даже не догадываясь об этом.

​​Информация для родителей: изменились правила выезда детей за границу

Для выезда ребенка из России требуется лишь нотариально оформленное соглашение одного из родителей. Оно дается один раз до достижения ребенком совершеннолетия, при условии посещения им одних и тех же стран.

Некоторые страны требуют согласие на путешествие ребёнка от обоих родителей (страна, в которую осуществляется въезд, вправе выдвигать свои условия).

Однако стоит помнить о ситуациях, когда один из родителей против такого вызда. Именно для них с сегодняшнего дня вступит в силу новый порядок подачи, рассмотрения и ведения учёта заявлений о несогласии на выезд из страны несовершеннолетних.

Раньше заявление подавалось в погранслужбу ФСБ, теперь – в подразделение по вопросам миграции МВД.

Завления будут регистрироваться в течение одного дня, а решения по ним приниматься в течение пяти дней. Второго родителя должны будут об этом оповестить.

​​Подкинули наркотики – что делать? Вопрос, как никогда, актуален!

Настало такое время, что каждый из нас может попасть в ситуацию, когда люди в форме, не стесняясь, подкидывают запрещенные вещества. В такой экстремальный момент главное – грамотно выстроить свои действия.

1. Не сопротивляйтесь и не спорьте – припишут статью «Сопротивление представителю власти». К изъятому пакету с наркотиками не прикасайтесь. Не соглашайтесь проходить исследование на предмет употребления наркотиков на месте. Освидетельствование проходится только в наркодиспансере.

2. Требуйте включить всех присутствующих в протокол, запоминайте внешность и особые приметы полицейских (чтобы узнать того, кто подбросил наркотики).

3. Настаивайте на строгом соблюдении процедуры изъятия: за ней должны наблюдать как минимум двое понятых, вестись видеосъемка, а наркотики должны быть упакованы так, чтобы никто не мог ничего подложить. Обращайте внимание понятых на все несоответствия и неточности.

4. Протокол обыска не подписывайте – лучше напишите в нем: «Я не виновен. Наркотики, обнаруженные в моей квартире, подбросили сотрудники полиции. О мотивах и целях провокации сообщу прокурору, а также в суде».

5. На допросе молчите и не отвечайте на вопросы силовиков. Ст. 51 Конституции РФ позволяет отказаться от любых объяснений. Требуйте знакомого адвоката (ч. 2 ст. 48 Конституции РФ). Ни в коем случае не соглашайтесь на "государственного" адвоката: он только навредит!

6. Вместе с адвокатом выстраивайте линию защиты, затем обжалуйте действия лиц, проводивших обыск. Хотите дополнить показания – требуйте дополнительного допроса.

7. Кроме обнаруженных наркотиков, у следствия должны быть еще доказательства, поэтому адвокат должен настаивать на:
- смыве с ваших ладоней и пальцев, срезе ногтей, вырезе подкладки карманов на экспертизу;
- допросе родственников, друзей, коллег;
- медосвидетельствовании;
- направлении запроса о вас в полицию.

Все вышеуказанные доказательства помогут доказать вашу невиновность в суде. Сохраняйте и заучивайте эту памятку. Время сейчас не очень благоприятное.
Ваш адвокат, @advokatski.

​​За бонусы, оказывается, тоже приходится платить!

Всем известно, что начисление бонусов своим клиентам сейчас приветствуется многими компаниями. Ими даже можно оплачивать покупки. Но в некоторых случаях бонусы облагаются НДФЛ.

В Налоговом кодексе предусмотрено, что бонусы, баллы, мили и другие «приколюшки», начисляемые гражданам за участие в программах лояльности, освобождаются от НДФЛ (п. 68 ст. 217).

Однако имеются и исключения, когда налог придется заплатить:

- Бонусы начислили в рамках индивидуального предложения (не на условиях публичной оферты). Это может быть программа лояльности по спецприглашениям, не для всех.

- Бонусы начисляются в качестве вознаграждения за работу клиента.

- «банк может отозвать свое предложение досрочно» или «срок для присоединения к программе менее 30 дней» – за подобные оговроки в бонусной программе.

Налог удерживает организация, которая начисляет бонусы.

Примечание: Бонусы, начисляемые торговыми сетями, признаются формой скидки и от налога освобождены без каких либо доп. условий.

​​Телефонные мошенники – на их уловки снова можно легко попасться!

Что-что, а мошенничество в нашей стране точно не стоит на месте. Цель сейчас у мошенников одна – получить секретные данные банковской карты и списать с нее деньги. Методы её достижения становятся все изощреннее и распознать их все сложнее. Сейчас в тренде следующие "легенды":

1. Карту нужно идентифицировать – поступает звонок такого характера. В противном случае деньги не снять. Да, на самом деле по закону обналичивать анонимные карты запрещено, но в основном наши карты уже идентифицированы. Таким образом под этим предлогом просто крадут деньги.

2. Обналичить бонусы от Сбербанка – у банка есть такая услуга, но если вы ей воспользуетесь, то сотрудники никогда не потребуют у вас трехзначный код с обратной стороны или из смс-сообщения.

3. Заменить свою карту на карту МИР – разводка, в основном, для пенсионеров. Им звонят и просят "реквизиты" карты для перехода на МИР. Говорят, что иначе пенсии зачислено не будет. На самом деле, карту меняют только в банке по паспорту, а не по телефону.

4. Ошибочно подключена платная услуга – звонок поступает от имени сотового оператора. Для отключения требуется продиктовать поступившее смс-сообщение (оно даёт к доступ к банковской карте).

На каждый из этих «креативов» ни в коем случае нельзя реагировать положительно.
Будьте бдительны.
Ваш адвокат, @advokatski.

​​Что нужно знать об отдыхе у водоема? Оказывается, можно нарваться на штраф!

Наступило лето, а это значит, что реки, озера и другие водоемы будут все больше приманивать людей. Однако стоит помнить, что водоемы охраняются государством и, разумеется, нарушения караются штрафом.

Перед тем, как ехать отдыхать, необходимо знать о понятии "граница водоохранной зоны". Её пределы действуют в 50 м от озёр, в 50 до 200 м от реки (в зависимости от протяженности) и в 500 м от моря. В ней запрещается:
- оставлять мусор;
- пользоваться автомобилем, в т.ч. оставлять его на стоянку, мыть.

Штраф за нарушение – от 3 до 4,5 тысяч рублей.

Также вблизи системы водозабора и водопроводных сооружений устанавливается первый пояс зоны санитарной охраны (от 30 до 200 м в зависимости от источника).

Там запрещено купание, стирка и слив сточных вод. Штраф – от 10 до 20 тысяч рублей.

Границы водоохранных зон можно отмечаются специальными знаками, а вот границы санитарных зон определить невозможно, т.к. их обозначение еще в проекте. Но даже в этом случае штраф заплатить все равно придется.

Смотрите на отдыхе в оба, господа!
Ваш адвокат, @advokatski.

​​Кто в этом году едет в санаторий по льготной путевке?

Каждый год нескольким категориям граждан выделяются льготные путевки в санаторные учреждения. 2019 год исключением не стал и отдыхать поедут:

1. Граждане, получающие пакет социальных услуг – инвалиды, ликвидаторы катастроф, ветераны и т.д. Но только если они не заменили его на выплату.

2. Люди, находящиеся на реабилитации после перенесенной болезни – это может быть сахарный диабет, кардиосклероз, инфаркт и др. Подробный список здесь.

3. Работающие предпенсионеры – те, кому до пенсии осталось не более 5 лет. Их могут отправить работодатели за счет взносов в Фонд социального страхования.

4. Региональные льготники – они определяются в зависимости от региона. Но чаще всего льготы предоставляются многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами, участникам ВОВ.

Расскажите об этом вашим близким. Возможно, в этом году им удастся подлечиться за счет государства.
Ваш адвокат, @advokatski.

​​Вы хотите снять квартиру? Нужно знать несколько нюансов!

Ситуация: Вы нашли хорошую квартиру и хотите её снять. Дело рискованное и для квартиросъемщика, и для хозяина квартиры. Каковы ваши действия?

Решение: Такие дела лучше оформлять официально – подписывать договор. Для физических лиц – договор найма жилого помещения, для юридических – договор аренды.

Перед тем, как снять квартиру, нужно проверить следующие документы (их копии оставить у себя):
- паспорт лица, с которым будет заключаться договор (его данные должны совпадать с данными в документах на квартиру);
- если договор заключается не с владельцем, необходимо попросить нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры (её действительность можно проверить здесь);
- выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она). Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра

Затем заключается договор, в котором должны фигурировать:
- паспортные данные сторон;
- сведения об имуществе (адрес, площадь, кадастровый номер);
- документы, на основании которых наймодатель получил в собственность квартиру;
- обязанности и права сторон – наймодателя и нанимателя;
- платежи и порядок расчета сторон;
- порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;
- ответственность сторон и порядок досрочного прекращения договора.

При оплате наличными нужно составить расписку о получении денег. Не стоит забывать об акте приема-передачи квартиры, где нужно указать в нем все недостатки и неисправности отделки, мебели и техники, а также показания счетчиков на момент передачи квартиры.

Если договор заключается на срок более 90 дней в квартире нужно зарегистрироваться (только с соглашения собственника). В противном случае грозит штраф до 5000 руб.

Для расторжения договора нужно предупредить другую сторону за месяц, если договором не предусмотрен иной срок (ст. 699 ГК РФ).

Примечание: При возникновении каких-либо вопросов или проблем вы всегда можете обратиться за квалифицированной юридической помощью: @advokatski_bot.