Бойлерная

√ _Медиа_обзор_недели: топ в ТГ

3._Говорят, что обеспеченные недвижимостью кредиты могли бы серьезно стимулировать в России более существенный экономический рост (https://t.me/economika/17390), а та кредитно-денежная политика, которую проводит ЦБ, не соответствует реальным доходам граждан, а также убивает строительный сектор (https://t.me/trubapodneglinnoy/1736). Кричевский озадачен вопросом «Сможет ли Центробанк поймать баланс между собственными интересами и необходимостью наполнить наконец экономику платежеспособным спросом»?
(https://t.me/antiskrepa/5966)
К тому же девелоперы говорят, что официальная ставка по кредитам ниже реальной — иногда она достигает 14% и даже 18% (https://t.me/FatCat18/1699).
Правительство уже готовится к снижению ставки — с 2021 года в России смогут работать иностранные страховые компании, поэтому теперь физические лица смогут самостоятельно получать кредиты за границей, и российским банкам придется как-то бороться за клиентов (https://t.me/kitchen_chef/797). Но далеко не все верят, что это поможет обеспечить население жильем — в ближайшие годы квартиры могут подорожать на 25% (https://t.me/mislinemisli/5473).

Стоит заметить, что подорожанием недвижимости пугали в прошлом году. Ожидалось, что введение эскроу счетов приведет к резкому росту цен, однако этого не произошло.
Экономист Хазин очень верно указывает на кредитно-денежную политику, как на один из факторов, наиболее тормозящих рост уровня жизни населения. Высокие проценты по кредитам вообще и по ипотеке в частности не просто делают невозможным для большинства граждан обращение к этому финансовому инструменту, но и тормозят развитие строительной отрасли, тянущей за собой вниз другие секторы экономики: производство отделочных материалов, транспорт, услуги и т.д.
Для улучшения жизненного уровня граждан необходимо принятие целого комплекса мер, и в их перечне уменьшение ставок по ипотечным кредитам должно стоять одним из первых пунктов.
Даже из элементарного расчета ежемесячных выплат по ипотечному кредиту в 6 млн. руб, на 20 лет (в качестве стандартного примера), можно получить полное представление о том, насколько много значит размер ипотечной ставки.
Ипотека (% - рубл. Мес.) 10% - 57900, 8% - 50272, 6% - 43080, 4% - 36400, 2% -30456.
https://t.me/khazinlive/

Реновация Марата Хуснуллина должна сподвигнуть банки и девелоперские компании сделать жилье доступнее. Существующая стоимость ипотечных кредитов (да и вообще кредитов) в Российских банках запредельная. Учитывая, что сейчас ипотечный кредит в России стоит 9-12%, а в мире он стоит в среднем 2-3%, можно рассчитывать, что инициатива правительства совместно с ЦБ сделают разумный перерасчет, и кредит будет стоить 6-7%. В этом случае экономика реновации сделает значительный рывок, а наш капитализм, как правильно написал Делягин у себя в FB, станет немного менее диким. Он же пишет, что хочет верить, что правительство принудит ЦБ снизить ставку, вступив с ним в конструктивный диалог.
Экономист уровня Михаила Делягина не может не знать, что правительство уже создало условия для роста этой отрасли экономики. Известно, что с 2021 года в России начинают работать иностранные страховые компании. Это означает, что несмотря на невозможность напрямую получить ипотечный кредит в иностранном банке под европейские проценты (2-3%), физические лица смогут получать их самостоятельно за границей. Единственным сдерживающим фактором было отсутствие возможности застраховать залоговое имущество в международной страховой компании.
Изменения в страховое законодательство потребовались после вступления России в ВТО в 2012 г. Среди прочих обязательств было решено разрешить страховщикам и перестраховщикам из других стран — членов ВТО работать в России через филиалы с 22 августа 2021 г. Подготавливаемый Минфином законопроект должен к этому сроку вступить в силу. Конечно, страховые премии с нового рынка добавят к привычным ипотечным процентам свою часть, но ожидания специалистов находятся в диапазоне 4-5%.К этому времени для нормальной конкуренции и российские банки должны будут иметь конкурентоспособные условия ипотечного кредита.


https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10158084796338007&id=759648006

История депутата мосгордумы Кати Енгалычевой - ящик пандоры с Библией, покойным генералом и его наследством, Навальным и псевдокоммунизмом. Представляет интересы района Дорогомилово в столичном парламенте девушка благодаря УГ Навального, которое хоть где-то сработало. Избранная от КПРФ верующая Енгалычева хотела предотвратить распространение компромата и обезвредить, но сделала с точностью наоборот, теперь избиратели знают ее с новых неполитических сторон.

В предвыборной биографии барышня не указала своего гражданского мужа, сына Ивана Скуратова - Сергея. Генерал в запасе развивал туристический бизнес, который передал своему сыну. Но военная закалка отца не передалась Сергею, он не смог избежать удара в сердце молодой Енгалычевой. Несколько лет они прожили в гражданском браке, но Скуратов как мудрый человек оставил гражданскую жену без наследства, все передал семье. Отсудить у прежней официальной семьи она ничего не смогла, но предприняла попытки организовать собственный туристический бизнес с бывшими коллегами покойного мужа, через который украла немного контроля над предприятиями и вишневый Лексус вместе с ними.

В какой момент Енгалычева нарушила библейские предписания – уловить уже сложно. Зато легко понять, какими путями она выбила себе материальные блага и депутатское место: как минимум обманом.

Новгородский губернатор Андрей Никитин назначил первого заместителя: им стал Андрей Данилов, руководивший администрацией Никитина. Такое решение трудно назвать неожиданным, ведь Данилов находился в администрации со времени вступления Никитина в должность. До этого они вместе работали в АСИ с момента основания – налицо очередная попытка губернатора собрать команду из ближнего московского окружения. До Данилова должность заместителя губернатора занимал еще один выходец из АСИ - Сергей Сорокин. Однако в итоге в команду Никитина он не вписался.

Губернатор пытается усилить внутриполитический блок, который у него постоянно «хромает» с самого момента вступления в должность. Как и Сорокин, долго не смог продержаться другой «московский» вице-губернатор, бывший работник ЦИК «Единой России» Максим Владимиров. Ранее с поста заместителя начальника управления администрации губернатора по внутренней политике ушел Игорь Неофитов, он был понижен в должности до штатного советника губернатора.

Сейчас политическими вопросами у Никитина занимается еще один варяг – заместитель губернатора Игорь Школьников, бывший глава департамента внутренней политики у губернатора Ивановской области Павла Конькова, ныне пребывающего под арестом. Кроме того, Никитину приходится опираться на присланных из центра по линии Федерального дорожного агентства людей - первого заместителя Александра Дронова и заместителя Станислава Шульцева. Варягов в Великом Новгороде становится все больше, но личная команда губернатора, напротив, очень мала: Данилов как раз и призван сейчас стать ключевой опорной и доверенной фигурой губернатора.

То, что рост экономики определяется валовым внутренним продуктом (ВВП) знают сейчас даже малые дети. И хотя этот показатель, как и всякий, чисто бухгалтерский продукт, страдает своими недостатками, тем не менее, с экономическим ростом он коррелирует. А для простоты можно его просто назвать совокупной добавленной стоимостью, которую генерит экономика за какой-то фиксированный период (обычно — год). Но у этого параметра есть некоторые особенности, которые не так известны.
 
В частности, ключевой составляющей ВВП является частный спрос. В нормальных экономиках он составляет 65-70% от ВВП, то есть — спрос домохозяйств (семей) являются ключевой составляющей экономического роста. Именно спрос граждан и формирует экономический рост страны. Всюду, только не у нас … У нас — доля домохозяйств в ВВП находится на уровне около 50% (https://khazin.ru/articles/6-jekonomika/76355-naglaja-lozh-i-statistika). Понятно, что это совершенно неестественно, но возникает вопрос, почему?
 
А потому, что у людей нет денег. А денег нет из-за кредитно-денежной политики Центрального банка. Приведу только один пример, самый простой. Вопрос жилья у нас, в северной стране, один из самых важных. И семьи просто обязаны брать ипотеку. Но стоимость ипотеки у нас 9-10%, то есть, если её берут на 10 лет, то, фактически, выплачивают банку стоимость второй квартиры. Это те деньги, которые, теоретически, могли бы идти во внутренний спрос, поднимая ВВП. 
 
Кто-то скажет, что не все у нас берут ипотеку, все стараются её выплатить побыстрее (что сокращает объём выплаченных  процентов), где-то есть льготы … Но не забудем, что если выплачена ипотека за однокомнатную квартиру, то семьи берут следующую, за двух-трёхкомнатную, что в кредит делают ремонты и покупают автомобили. Наконец, кредиты берут предприятия, которым никто никаких скидок не даёт и в качестве процентов выплачиваются деньги, которые могли бы идти на фонд заработной платы и, тем самым, увеличивать ВВП …
 
В общем, завышенные (по меркам мировой экономики, где ставки не превышают 1-2%) кредитные условия сильнейшим образом бьют по экономическому росту. Да и по развитию тоже, поскольку потенциальные инвесторы ориентируются в доходностях своих вложений на стоимость кредита, то есть требуют очень высокой доходности. То есть, вместо реального сектора выбирают валютные спекуляции.
 
И это — результат кредитно-денежной политики Центробанка с 2003 года, когда вместо Геращенко, который обеспечивал до 10% экономического роста, мы получили стабилизацию — семь лет непрерывного экономического спада.
 
Путин потребовал от правительства «запустить новый инвестиционный цикл». Но его нельзя запустить, если продукцию, произведенную на построенных мощностях, нельзя продать. А это будет невозможно, при нынешней кредитно-денежной политике.

Ипотека ждёт ЦБ

Масштабирование проекта реновации на всю страну, предложенное вице-премьером Маратом Хуснуллиным, могло бы серьезно стимулировать экономику России, как за счет появления новых рабочих мест и повышения качества жизни в российских регионах, так и за счет обеспеченных недвижимостью кредитов.

Не кривя душей, скажем, что умеренная закредитованность граждан, при условии наличия баланса между доходами и расходами, позитивно влияет и на политическую стабильность в стране. Выходит, что всероссийская реновация проект полезный для государства во всех отношениях.

Но чтобы этот проект состоялся, Хуснуллину и его шефу Михаилу Мишустину придется убедить Центробанк в необходимости коррекции его политики и установленных им правил, которые не позволяют опустить ставки по ипотечному кредитованию ниже 9%. Такой уровень ставок практически рубит на корню все возможности для социально-экономического роста.

Во всем мире ипотека стоит 2-4%, являясь хорошим стимулом для социального развития и обеспечивая экономическую стабильность. К тому же рынок недвижимости является мультипликатором для многих других отраслей экономики: рынок стройматериалов, транспорт, услуги и т.д.

Кредитно-денежная политика, которую пока еще проводит ЦБ, увеличивает ставку ипотечного кредитования в несколько раз. Но это не просто не соответствует реальным доходам граждан и убивает строительный сектор, это тотально тормозит всю экономику в целом.

Правительству для дальнейшего продвижения вперед в рамках декларированного им курса развития, придется всерьез заниматься налаживанием взаимопонимания с руководством ЦБ. Без конструктивного диалога регулятора с представителями реального сектора экономики прогресс невозможен.

👉 Будем держать руку на пульсе, и вы не переключайте канал! 👇
@trubapodneglinnoy

Даже в самых небогатых европейских странах банкам не позволяется наживаться на собственных гражданах сверх меры. Практически каждому работающему европейцу оказываются доступны, например, ипотечные кредиты со ставкой в 1-3%, так что никаких проблем с обеспеченностью жильем там нет и не предвидится. Другое дело в России, где, кстати, в банковском секторе давно и устойчиво доминируют кредитные организации с существенным государственным участием. Усилия Центрального Банка, направленные на стабилизацию кредитно-финансового сектора, например, во многом становятся причиной того, что ипотечные ставки в России никак не хотят снижаться и, согласно прошлогоднему докладу Набиуллиной, составляют теперь 9 с небольшим процента годовых. Не сложно подсчитать, что при сроке погашения кредита в 10 и более лет, россиянин, кроме возврата самого долга, выплатит банку сумму, эквивалентную полной стоимости приобретенного им жилья. Согласитесь, мало кто сейчас готов к такой долговой кабале, особенно с учетом довольно низкого уровня среднего заработка. Выходит, что, с одной стороны, государство декларирует социальную направленность своей экономической политики, а с другой, фактически блокирует возможность широких слоев населения более активно участвовать собственными средствами в повышении качества жизни и в наполнении финансами сектора реальной экономики. От отсутствия платежеспособного спроса страдает больше всего строительная отрасль: недвижимость не продается, застройщики терпят убытки и разоряются один за другим. Государство от этого несет убытки, не только недополучая налоги, но и компенсируя гражданам потерю их личных средств в результате банкротства строительных компаний. Банки, получающие на баланс непроданные объекты недвижимости, тоже нельзя назвать в этой ситуации выгодоприобретателями: вместо реальных активов они отчитываются активами номинальными, которые по их номинальной стоимости невозможно реализовать. Усугубляет ситуацию прогноз роста цен на недвижимость после запрета застройщикам привлекать для реализации проектов средства граждан напрямую: теперь в цену строительства будет заложен еще и банковский процент за пользование кредитом на реализацию проекта. Позиция ЦБ незыблема: серьезное снижение ипотечной ставки там пока не рассматривается как приоритетная задача. О своем коренном несогласии с таким подходом заявил недавно вице-премьер Хуснуллин, которого поддержал и Мишустин. Очень хочется надеяться, что позиция строителей, заинтересованных в обеспечении платежеспособного спроса, которая соответствует интересам государства, найдет поддержку, и Правительство наконец вступит в конструктивный диалог с ЦБ и отрегулирует ипотечный вопрос.

​​❗️Итак: за решением экологических вопросов Сахалина теперь будут пристально следить из федеральных кресел. Теперь должна сдвинуться с места чудовищная ситуация с ТКО, начать разрешаться проблема смога и пыли. Возможно, появится надежда на жизнь у Дагинских термальных источников. И приумерят прыть чиновники, отдающие под распил бизнесу краснокнижные места.

Глава РПН Светлана Радионова в ходе трехдневного визита в Южно-Сахалинск посетила две проблемные точки города -древнюю городскую свалку и полигон ТКО в районе карьера «Известковый». Оба объекта функционируют с нарушениями, подтвердила руководитель ведомства. “Понимаю, что оба вопроса затяжные...Региональные власти должны в полной мере включиться в их скорейшее разрешение. Со своей стороны готова содействовать в пределах компетенции Росприроднадзора”, - написала глава РПН в своем Инстаграме.

👉А о проблемах, которые забыли и забудут озвучить чиновники, Светлана Геннадьевна узнает от общественников, для которых создала специальный пост. И мы уверены, что виновников ждет не менее жесткая пропесочка. Кстати, фолловеры уже попросили у чиновницы заняться вопросом экологического аудита реализуемых на Сахалине проектов, связанных с развитием ТОР.

Останавливаться на достигнутом РПН не собирается: в марте серьезная проверка ждет филиалы ведомства в ХМАО и ЯНАО. «Там проблем — не унести сразу все. Если не умеют работать подчинённые — буду я», - сообщила Радионова.

Первые шаги правительства Мишустина вполне соответствуют заданному в Послании Путина вектору на формирование наконец в России давно задекларированного социального государства: вице-премьер Хуснуллин обратил свое внимание на сверхвысокие ставки ипотечных кредитов. Отсутствие собственного жилья для многих молодых российских семей все еще остается неразрешимой проблемой, а неразвитость этого рынка пагубно сказывается на социальной мобильности населения и как следствие, на развитии российских регионов. Проблему эту разрешить пытались давно: представители старшего и среднего поколения, например, должны помнить лозунги советского еще правительства, обещавшего каждой семье отдельную квартиру сначала к 1980 г., потом к 2000. Но проблема обеспечения граждан России доступным и достойным жильем не решена до сих пор.

Проблема отсутствия доступного жилья, пожалуй, это во многом наша национальная особенность. В развитых странах такой проблемы нет: ипотека в мире стоит 2-4%, а экономика, выстроенная, как на фундаменте, на собственности на недвижимость является основой для стабильного социального развития. В России размер ипотечных ставок определяет Центральный Банк, у которого имеются собственные важные задачи, одна из которых это поддержание стабильной работы всей кредитно-финансовой системы страны. Но ведь и ставки в 9-17% по ипотечным кредитам не соответствуют не только уровню доходов граждан, но и намеченным в Послании Президента направлениям социального развития страны. Фактически, такие размеры ипотечных ставок тормозят развитие целых регионов и отраслей промышленности.

Обеспеченные недвижимостью кредиты могли бы серьезно стимулировать в России гораздо более существенный экономический рост, особенно в случае реализации предложения М.Хуснуллина о масштабировании проекта реновации, успешно реализуемого в Москве на всю страну. Сможет ли Центробанк под руководством Набиуллиной поймать баланс между собственными интересами и необходимостью наполнить наконец экономику платежеспособным спросом? Уверены, что правительство Мишустина приложит все усилия для преодоления недопонимания между интересами банковского сектора и сектора реальной экономики. Падение промышленных показателей и снижение уровня жизни значительной части населения говорят о необходимости скорейшего решения этой проблемы. Пока удалось добиться от ЦБ снижения ключевой ставки до 6%, что позволит банкам выдавать ипотечные кредиты под 7% годовых. Однако, как заявил недавно О.Дерипаска, этого явно недостаточно. Экономика