Бизнес на госимуществе

​​За это я и люблю торги.

Вы можете выигрывать крутые лоты в разы ниже рынка, зарабатывать на этом или просто радовать себя экономией.

Хорошая сделка.

Купили ГАЗ Volga Siber, 2009 г.в. за 105 960 руб.
Возможная цена продажи 200 т.р.

Посмотрите что пишет мой ученик, Ильтимер Ефремов:

Здравствуйте, Евгений! Прошлый живой аукцион по приватизации авто выиграл (тот который хотел купить), а другой отдал другому участнику. Сегодня пригнал авто домой.

https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=36188261&lotId=36189158&prevPageN=4

Покупка вышла на 122000 руб. (105960 руб. нач. цена + 15000 перекупщикам + 1000 руб. обмыли :) ).

На авито в нашем регионе такую машину продавал только один человек, его стоимость была 235000 руб., с учетом этого скинул 15% перекупам и поставил за 200000 руб. Сегодня посмотрел на авито, тот человек скинул до 199900 руб., еще появился новый продавец за 200000 руб.

Вот моё объявление на авито: https://www.avito.ru/cheboksary/avtomobili/gaz_volga_siber_2009_1767434111

Машина мне понравилась, возможно оставлю себе если продам другую свою машину.
===

Вообще Ильтимер Ефремов) находит классные лоты.

Это пример того, что человек ищет возможности, находит их и успешно использует.

Когда человек набирается опыта в этом деле, ему становится доступно множество невообразимых вариантов лотов, на которых он сможет зарабатывать.

​​Друзья, я объявляю новую рубрику "вопрос-ответ".
Вы присылаете свои вопросы по теме торгов, а мы в свою очередь публикуем ваш вопрос и вместе с ним ответ.

И вот один из вопросов:

Приобретая автомобиль на залоговых торгах за 170 т.р. Я плачу задаток в размере 50 т.р. Потом доплачиваю остальную сумму. Нужно ли ещё что нибудь оплачивать? И как снять арест на регистрацию?

Ответ: Совершенно верно - оплачиваете недостающую сумму. Помню, как-то оплачивал выигранную квартиру на залоговых торгах, организатор ошибся с суммой оплаты и в договоре на 700 рублей завысил цену к оплате. Я ошибку не заметил, оплатил с излишком. Потом организатор торгов, обнаружив ошибку, переписал договор, а я потерял 3-4 дня на такой документной оплошности.

Обязательно проверяйте правильность суммы, если указано меньше - это не повод радоваться. Доплатить все равно заставит ОТ, только еще и с договорами придется побегать, когда их будут править.

Арест снимаете у пристава. По ФИО должника или номеру ИП в канцелярии УФССП узнаете ответственного пристава. Потом к нужному приставу идете, он подает электронное заявление в УФРС для квартиры или в ГИБДД для машины на снятие обременения. После, проверяете по сайту гибдд.рф на отсутствие обременения. И можно ставить авто на учет.

Если у вас есть вопросы, задавайте их в личку @evgeniy_fedorov_help , а мы будем на них отвечать в таком формате.

​​Что делать, если организатор торгов не показывает лот?

Приветствую, коллеги! На связи Евгения Федоров. И сегодня мы разберем актуальную проблему, связанную с лотами.

Во-первых, начнем с вопроса - а может ли организатор торгов в принципе показать лот? Есть определенные виды торгов, когда у организатора нет физического доступа к лоту и он реально его не может показать.

На залоговых и банкротных торгах есть такое понятие - “ответ-хранение у должника”. Иными словами, это ситуация, когда лот оставили на хранение у должника и после покупки этот лот можно будет у должника забрать самостоятельно или через службу судебных приставов

В эту категорию обычно относятся автомобили, спецтехника и другое движимое имущество. Таких лотов на торгах порядка 20% из всего движимого имущества здесь.

ВАЖНО! Участвовать по таким лотам нельзя - после победы на торгах вам придется искать должника и забирать свой лот самостоятельно. Думаю, не мне вам объяснять, что от автомобиля могут после торгов остаться “рожки да ножки”, а двигатель, коробка и все остальное более ценное может уйти в ближайший авторазбор. Вам нужна это головная боль, когда есть оставшиеся 80% хороших лотов?

Проверять ответ-хранение необходимо в файле аукционной документации под названием - “Протокол об оценке имущества”.

Что касается залоговых квартир, то у организатора тоже нет ключей от квартиры, и анализировать объект на предмет ремонта также не представляется возможность. Как работать с такими квартирами и как их оценивать - это тема отдельного семинара. Скажу так - такие квартиры мы берем, но анализ тут будет отличаться от анализа муниципальных квартир.

Таким образом, иногда ОТ (организатор торгов) не может показать движимое имущество на залоговых торгах, и с такими авто мы не работаем.

Если организатор отказывается показывать имущество на муниципальных или залоговых торгах, при этом ответ-хранение лежит на ОТ, нам необходимо предпринимать меры.

Согласно № 135-ФЗ «О защите конкуренции», если вы считаете, что процедура торгов была нарушена, вам необходимо по юр. адресу организатора торгов обратиться в ФАС (Федеральную Антимонопольную Службу). Вы пишите от руки на листе А4 жалобу с указанием номера извещения торгов и даты аукциона, расписываете проблему и ждете в течение 5 рабочих дней предписание на ваш допуск к осмотру имущества.

Ниже приведен пример аналогичного предписания, только по другому поводу.

Не нужно ни с кем ругаться, ссориться и т.д. - спокойно проговариваем ОТ, что напишем жалобу в ФАС, ждем реакции со стороны ОТ. В 99% случаев, организатор торгов испугается, потому как нарушение 135 ФЗ - это моментальное расторжение госконтракта на реализацию имущества, а также огромные штрафы - сотни и сотни тысяч рублей. Организаторы боятся ФАС как огня.

Если наши слова должным образом ОТ не были услышаны - идем в ФАС, пишем жалобу и ждем, пока служба “взгреет” недобросовестных организаторов торгов.

Как видите, торги - это очень понятное и простое дело, если вы подкованы технически. Сейчас уже не 90-е, когда здесь зарабатывали только миллиардеры и приближенные к власти. На семинаре, который состоится в ближайшее время, я также поделюсь и другими секретами работы на аукционах. Обязательно приходите и задавайте интересующие вопросы.

Привет всем новым подписчикам, на связи Евгений Федоров и Сергей Богатов!

Чтобы вам сразу стало понятно о перспективах данного направления, рекомендуем посмотреть, как мы выиграли квартиру за 40% от стоимости или про Toyota Land Cruiser за 70% от стоимости, и конечно про то, как приобретают дома за 10 000 руб.

Мы подробно расскажем про суть муниципальных торгов и как получить лот, который будет приносить доход в течении 10 лет, а также про стратегию получения быстрых денег на торгах.

Прямо сейчас вы можете скачать бесплатно книгу "Специалист по муниципальным торгам".

Максимально информативные выжимки сочного контента ждут вас на нашем канале.

​​10 главных вопросов о муниципальных торгах

Дабы развеять ваши сомнения, мифы и страхи, я написал эту статью для вас.

Поехали, мой топ вопросов.

1) В нишу торгов уже нет смысла идти, везде все решено.

Да, прибыльность уже далеко не та, как 10 лет назад, когда про это знали единицы.

НО, я за последние 5 лет с привлечением денежных средств инвесторов и своих средств, приобрел и реализовал более 230 различных объектов.

Да, в Москве и области конкуренция сильная (в Москве больше, в области – сильно меньше), но даже при этом можно купить объект и продать с маржой в 40-50%. Это уже проверено неоднократно.

В регионах конкуренция сильно ниже, это тоже проверено.

2) Для участия в торгах нужны большие деньги.

Смотря что Вы покупаете. Недвижимость в центре Москвы? Тогда даже и близко не подходите к торгам меньше, чем за 30 млн. рублей (и это невероятно мало).

Но если речь об автомобилях, имуществе и даже недвижимости в регионах все сильно проще.

Даже в Москве есть лоты, которые продают дешевле, чем за 20 000 рублей.

Кроме того, всегда можно найти инвестора или покупателя до приобретения лота.

3) Все равно все поделено среди своих.

Такое, конечно, было. Но появление онлайн торгов сильно изменило все. Теперь каждый может участвовать в торгах и скрыть указанную им цену невозможно.

Т.е. по каждому лоту есть документальная отчетность, поэтому все прозрачно до каждой мелочи.

4) Нужна ли ЭЦП для торгов.

Да, конечно. Все торги должны перейти на электронные.

На момент написания статьи этого еще не произошло, но теперь это правило. И в скором времени все торги будут проводиться на электронных площадках.

5) Нужна ли регистрация на торги.гов не могу зарегистрироваться?

Нет. На этой площадке регистрироваться не нужно. Это общедоступный ресурс, на котором мы ищем лоты и сомтрим где и на каких площадках они проводятся.

6) Могу ли я для себя, а не для перепродажи, купить автомобиль.

Да, конечно можете. Во многом торги именно на это и направлены.
Я иногда приобретаю автомобиль для личного пользования, а через некоторое время продаю и зарабатываю на разнице.

7) Как мне понять, что лот стоящий?

Изучить что он из себя представляет, понять насколько он востребован на рынке, в каком он состоянии и какие есть нюансы.

Звучит объемно и сложно, но если брать на примере авто, то Вы сравниваете стоимость с рынком и если она интересная, то идете на осмотр. На осмотре понимаете, что двигатель на месте и работает ровно, а покраска ровная и нигде гвоздем не нацарапано «что смотришь, купи меня!».

Дальше участвуете в его приобретении. Вот и все.

8) Найти инвестора сложно.

Смотря как подходить к вопросу. Кто-то среди знакомых ищет, кто-то создает группы по инвестированию, а кто-то просто выставляет на продажу еще не купленный лот, находя таким образом покупателя.

9) Что если бросить работу и заниматься только торгами?

Тогда Вам не сюда точно. Обращающихся ко мне с таким я обычно не обучаю по одной простой причине: торги – инструмент дешевого приобретения имущества или инвесторский способ преумножения капитала (иногда пассивного дохода). Но этот инструмент работает не по щелчку пальцев. Иногда лоты долго продаются, иногда быстро… а кушать надо каждый день.

Ко всему прочему мотивация у людей, желающих сменить деятельность, идет не от желания преумножить капитал, а от желания уйти с нелюбимой работы. Это принципиально разные вещи.

Безусловно в дальнейшем вы сможете бросить работу и заниматься только торгами, как я. Но на это нужно время.

Например за год это сделать вполне реально.

10) Как быстро продаются лоты?

Зависит от того что Вы реализуете и как реализуете. Лот может «уйти» и за пару часов, может не продаться и за несколько лет.

Все зависит как продавать, какую цену Вы поставили (среднюю по рынку, заниженную или сильно заниженную). Заниженная цена тоже отпугивает.

​​Пока многие отдыхают на море или только думают куда отправиться, мои ученики упорно работают и зарабатывают.

Дмитрий Дзюбак выиграл хорошую спец технику и прибыль здесь тоже приятная.

Автопогрузчик: Komatsu FG15T-20, 2006 г.в. выиграл за 350 377р.
Цена продажи: 600 000р.

Автопогрузчик: Komatsu FG25T-16, 2008 г.в. выиграл за 614 281 р.
Цена продажи 700 000р.

Заработал почти 400 т.р.

И теперь по праву он может отправляться на отдых со спокойной душой. ✈️
=========

Немного текста из нашей переписки с Дмитрием:

На торгах было 2 участника. Я и мой родственник. Просто повезло, я подгадал время подачи документов, в промежуток между майскими праздниками.

Техническое состояние техники очень хорошее. И моточасов мало, техника несколько лет простаивала в закрытом боксе.

Второй погрузчик мощнее первого. И год выпуска чуть выше.

Рыночная цена минимальная 660-700т.р.
Продам за 700, поскольку техническое состояние тоже хорошее.
Расчёт был получить выгоду именно за 1й погрузчик.

Тем более их собирается купить Один покупатель

Отлично, прибыль больше 300 тыс с одной сделки. Очень неплохой у вас кейс.

Поздравляю, Дмитрий!
=========
Давайте поздравим Дмитрия и пожелаем ему еще больше прибыльных лотов и Ваша поддержка его будет только стимулировать к новым победам.

​​Дороже, легче, удобней, продавать автомобили в весенне-летнее время.

2 прибыльных лота в копилке Романа Мишанина

Роман купил ГАЗ 3102, 2007 г.в., за 72 000 р.
Цена продажи: 120 000 рублей.
Прибыль с продажи: 48 000 рублей.


Роман не пишет в сообщениях, что на торгах ничего нет, а просто ищет возможности и их находит.

А вот его эмоции, в сообщении:


Евгений, добрый вечер! Хочу поделиться успехом первым с наставником!

Продал 1ю машину, купленную на торгах с прибылью 48 тыс.

Машину продавал достаточно долго, т.к. алчность подвела, как и большинство новичков.

Поставил ее сначала за 150, предлагали за 120 в первые дни, я отказывал, за 100 тоже просили, но я ждал покупателя за 150.

Далее начали скидывать цену по 10 тыс. каждую неделю, менял фото на сайтах, попросил жену, пофотали ее на разных пейзажах, очень выгодные фото сделали.

Потом уже писал тому человеку , который хотел изначально за 120, а он уже не отвечал.

В итоге поставил ее за 120 и нашелся клиент из ближней деревни, приехал, посмотрел сказал, что через 2 дня возьмёт кредит и за ней приедет, попросил пока никому ее больше не показывать.

Я оказался уже более сговорчивым и дал ему купеческое слово, что подожду 2 дня.

Он, как и обещал приехал и купил ее.

Вот и вся история.

Как раз в тот день , когда он приехал я утром в этот же день выиграл на торгах уже другую волгу 2005го года , сейчас готовлю к продаже.

Прибыль с нее будет чуть меньше, т.к. цену ломить уже не буду. Главное оборот в этом деле, как я понял.

Порой можно найти какую-то нишу, например заниматься именно данными волгами или подобными автомобилями.

Или иметь ряд автомобилей, которые хорошо продаются. Например автомобили ВАЗ 2104 легко продаются, т.к. стоят не дорого, а для работы и дачи многим подходят.

В данном случае, при таких вложениях, прибыль великолепная.

Сколько таких сделок вам было бы достаточно проводить в месяц?

​​Привет, друзья.
С вами Евгений Федоров и Сергей Богатов.

В данной статье распишу полностью суть муниципальных торгов, т.к. многие люди не до конца понимают что это такое.

Основным моментом, который является серьезным стимулом к участию в аукционных и конкурсных распродажах муниципального имущества является возможность:

● Приобрести определенный объект по цене намного ниже, чем по рыночным условиям, которые существуют на рынке недвижимости конкретного региона. (конечно бывают исключения и есть лоты, которые не выгодны).

● Здесь не нужны ЭЦП (электронно цифровые подписи), вы можете работать как физ. лицо. (и это огромный плюс)

● В некоторых случаях муниципальное имущество, приобретенное на торгах, может иметь льготный статус по налогам.

● Многие муниципалитеты предлагают инвесторам, покупающим на торгах муниципальную собственность, дополнительные льготы и условия, как то, например — снижение цены на земельный участок, возможность получения льготных условий при подключении к инженерной инфраструктуре муниципального поселения.

А теперь давайте по порядку.

Читать продолжение»

​​Приветствую, с вами Евгений Федоров и Сергей Богатов.

Сегодня для вас подготовили новую статью, не все понимают что из себя представляют торги, а тем более не все знают про разновидности торгов.

Вот и мы в свою очередь тоже этого раньше не знали, пока ими не стали заниматься...

Теперь у вас есть готовая информация по всем видам торгов!

Читать готовую инфорацию по всем видам торгам»

В данной статье так же прикреплен опрос, пожалуйста участвуйте в нем, только после того как прочитаете статью полностью.

За все время я участвовал во всевозможных торгах и аукционах.

У меня есть любимые торги, в которых участвовать для меня одно удовольствие, а есть такие в которых я не принимаю участие.

И вот сейчас я расскажу про все виды торгов

​​Правильные знания, которые дают хорошие финансовые результаты.

110 тысяч рублей прибыли с двух автомобилей.

Нива 2131 (пятидверка) 2008 г.в.
Део Нексия 2007 г.в.


Это один из многих кейсов Константина Николаева. Он берется за очень разные лоты и самое главное знает как из них получить прибыль.

Почитайте отзыв и его слова благодарности:


Здравствуйте Евгений.

В который раз хочу поблагодарить Вас за полученные знания, которые дают все больше финансовых результатов.

Хочу рассказать, как было куплено пару автомобилей и успешно реализованных всего за пару дней.

Была куплена нива 2131 (пятидверка) 2008 г.в. в Москве за 75 т.р., хоть я и нахожусь в Томске, работал с партнером из Москвы. Через неделю машину автовозом отправили в Томск, (40 т.р.), подготовка авто к продаже заняла 2 недели, после размещения объявления о продаже через два дня она была продана за 200 т.р.

Прибыль составила около 55-60 т.р.

В то время пока готовили ниву к продаже была куплена Део нексия 2007 г.в. за 22 т.р., подготовка к продаже так же заняла пару недель, и продана за 90 т.р.

Прибыль составила около 50 т.р.

Прибыль пишу чистую, так как вкладывались в машины.

Вот ссылки на авто: https://tomsk.drom.ru/lada/21314x4niva/32502448.html
https://tomsk.drom.ru/daewoo/nexia/32476333.html

Кто ищет - тот всегда находит, находит прибыльные лоты, находит покупателей и главное находит время, чтобы всем этим заняться.

А начиналось все с очень простого, с получения знаний, которые в результате дают хорошую прибыль уже не в первый раз.

​​Я обожаю отвечать на интересные вопросы...

Но как ни странно, очень часто многие пишут мне сообщение с таким содержанием: "А на каком сайте смотреть лоты?"

Друзья, все в группе есть, просто нужно полистать, почитать, изучить)

Не так все сложно...

Я вот решил для вас сделать целый блок с ссылками, покажу где искать лоты, на каких сайтах, выкладываю основные площадки, которые нужны для работы на торгах.

И да, основной сайт по муниципальным торгам под пунктом №1

А вот весь список:

1) https://torgi.gov.ru - агрегатор муниципальных и залоговых торгов.
2) https://www.torgiasv.ru/sales/ - агрегатор торгов от агентства по страхованию вкладов.
3) https://www.heveya.ru/ - агрегатор имущества с баланса банка, бакнротные торги
4) https://bankrot.fedresurs.ru/ - агрегатор всех лотов по банкротству
5) http://fssprus.ru/torgi/ - агрегатор всех залоговых лотов, реализующихся с торгов
6) http://www.gibdd.ru/check/auto/ - проверка автомобиля по ВИН-коду
7) https://yandex.ru/maps - фото недвижимости через панорамы
8) https://2gis.ru/ - анализ района для субаренды
9) https://www.reestr-zalogov.ru/search/ - проверить авто на залог

Надеюсь данной статьей я закрою вопрос о том, где смотреть лоты...

Приветствую.

На связи Евгений Федоров.

Я объявляю новый набор на свой бесплатный мастер-класс "Как начать зарабатывать на недвижимости за счет государства".

Если вы хотите изучить этот бизнес на государственных торгах, то этот мастер-класс вам сильно поможет.

? Чтобы принять участие, переходите по этой ссылке: https://vk.cc/97w6nd

После чего я внесу вас в список участников.

На мастер-классе я даю полную структуру участия в муниципальных торгах, а так же готовые примеры лотов. Вам останется всего лишь найти похожий лот и повторить мои действия.

Как это может вам помочь? Помимо того, что вы сами сможете повторить успешные действия с подобными лотами, по этой же схеме вы сможете участвовать и по другим лотам, не важно это будет недвижимость, автомобили или офисная техника.

?Вот, что будет на данном мастер-классе:

- Почему большинство прибыльных лотов забирают конкуренты и как это не допустить в Вашем случае.
- С каких лотов лучше всего начинать, если денег не очень много.
- Что стоит покупать на торгах, а что не стоит даже рассматривать
- Примеры успешных сделок наших учеников
- Как стратегически спланировать участие в торгах, чтобы лоты приносили прибыль и этот бизнес стал вашим любимым и основным источником дохода.
- За счет чего мы командой вкладываем в лоты и каждый месяц получаем пассивного дохода более чем на 10 млн. рублей.

Обо всем этом и не только, будем говорить на бесплатном мастер-классе.

?Чтобы присоединиться к этому бесплатному мастер-классу, просто перейдите по ссылке: https://vk.cc/97w6nd

​​Приветствую, с вами Евгений Федоров.

Я попросил Сергея Богатова написать историю о том, как он пришел в торги.

Это не для того чтобы показать какой он крутой, классный и как ему повезло в жизни, нет.

Эта история для того, чтобы показать тебе, как простой человек смог прийти в торги и стать одним из главных людей в моей команде.

Ты тоже можешь повторить данный путь, каждый может прыгнуть выше головы, главное не сдаваться
и каждый день делать хотя бы небольшой шаг, но вперед...

Читать его историю

​​Приветствую, с вами Евгений Федоров.

Ну что, друзья. Пришло время разборов аукционов по банкротству.

И так, что же это за торги, в чем их особенность и как за счет данных торгов озолотиться?

Узнать все об аукционах по банкротству»

Как вы можете знать, то аукционы по банкротству не мои самые любимые торги, но у меня есть коллега Сергей Богатов, который с невероятным успехом находит на данных торгах лоты и выигрывает их.

Я его уже 2 месяца уговариваю, чтобы он с вами поделился опытом.
Почти договорился, посмотрим, расскажет ли он вам все свои секреты)))

Читать продолжение статьи»