Бизнес на госимуществе


Гео и язык канала: Россия, Русский


О бизнесе, инвестициях и заработке на торгах.
Рассказываем, как найти хороший лот на аукционах, выиграть торги и заработать.
По всем вопросам: @aero_sky777
Купить рекламу: telega.in/channels/clubinvesto/card?r=Q4Gfbj0o


Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


​​7 уроков Билла Гейтса о том, как стать успешным
Билл Гейтс один из самых богатых людей мира благодаря созданию Microsoft в 1975 году. Состояние Гейтса оценивается в $129 млрд 💸 Его главное детище – операционная система Windows, которая остаётся самой популярной в мире

1️⃣ Начинайте как можно раньше
Первый из уроков – ранний старт. Успех возможен в любом возрасте, но те, кто начинает заниматься бизнесом в юности имеют больше времени для реализации идей и устранения ошибок

Если у вас есть мечта, начинайте реализовывать её, когда молоды. Молодые люди амбициозны, менее восприимчивы к критике, у них есть силы для большого пути. Войдя в солидный возраст, у вас будет фундамент, собственное дело и крепкий иммунитет на проблемы. Такие советы Билла Гейтса оправданы. Ему было всего 13 лет, когда он начал работать с компьютерами

2️⃣ Находите партнёров
Билл Гейтс любит налаживать партнёрские отношения с людьми, в особенности с теми, которых называют хозяевами положения, и становиться их «подельником». Это давало ему возможность учиться у состоявшихся предпринимателей. Для Гейтса они были источником знаний, наглядными примерами, которые задали правильный вектор в начале его карьеры

3️⃣ Вы не будете зарабатывать $60 000 в год просто окончив школу
Какое бы образование ни получил человек, хорошая оплата труда требует практических навыков и знаний, которые проверяются в деле. Никто не возьмёт вас на должность генерального директора в многонациональную компанию только потому, что у вас есть диплом по бизнес-менеджменту

Это правило невозможно обойти. Нужно либо открыть компанию и поднять её на вершину, либо развиваться отдельно и совершенствоваться, как профессионал

4️⃣ Станьте начальником самому себе как можно раньше
Билл Гейтс стал начальником самому себе в раннем возрасте. Это позволило ему сохранять полный контроль над делами и фактически управлять успехом

«Если вы не построите свою мечту, кто-нибудь другой наймёт вас, чтобы строить свою»

5️⃣ Не жалуйтесь на ошибки – учитесь на них
Советы Билла Гейтса не обойдутся без этого. В наших ошибках виноваты только мы и больше никто. Не пытайтесь искать крайних, чтобы избавить совесть от этого груза

Ошибки существуют, чтобы мы учились. Вы сделали что-то не так и с этого момента знаете, какие решения не подходят для той или иной ситуации. Когда она повторится, вы будете подготовлены

«Ваши неудачи не вина ваших родителей. Так что не жалуйтесь на ошибки, а учитесь на них»

6️⃣ Будьте страстным и вдохновлённым
Невозможно добиться успеха, если человек не имеет страсти к тому что делает. Успешные люди создают впечатление, что заниматься любимым делом легко. Они по-настоящему им «горят». Если некоторые вещи кажутся вам тяжёлыми или обременительными, задумайтесь о смене деятельности

7️⃣ Жизнь — лучшая школа, а не колледж или университет
Советы Билла Гейтса во многом связаны с настоящей практикой. Независимо от того, сколько вы прочитали книг или сдали экзаменов, мало что из полученного в университете подготовит к жизни в реальном мире. Работа и практика дают человеку понимание о том, как устроен мир и бизнес. Это заставляет заниматься самообучением. Люди обязаны становиться лучше и стараться, чтобы не потерять работу

«Если вам кажется, что ваш учитель в колледже или университете жёсткий, дождитесь знакомства с боссом. У него нет ограничений»


​​Что помогает обозначить приоритеты

▫️ Понять ценность задач

Прежде чем сортировать задачи, необходимо определить степень важности каждой из них. Для этого спросите себя, что именно вы получите в результате. Ценность бывает трёх видов:

👉 Мгновенная — Например, когда вы звоните коллеге, чтобы узнать важную информацию для проекта, над которым сейчас работаете

👉 Кратковременная — Её иллюстрирует наведение порядка на рабочем столе — документы будут идеально отсортированы, пока снова не образуется беспорядок

👉 Долговременная — Скажем, вы хотите похудеть и записываетесь в спортзал; чтобы увидеть результат, придётся попотеть несколько месяцев

Когда вы инвестируете в своё время, наполняете дни и часы действиями, вы делаете их ценными для своего будущего. Поэтому поймите, что для вас важно, и потом действуйте

▫️ Избавиться от ненужных задач

Мы сами редко планируем повседневные занятия, поэтому наш мозг автоматически делает это за нас и приоритизирует задачи, только бессознательно. Некоторые из них приближают нас к целям, другие не дают никаких видимых результатов. Именно поэтому нам кажется, что мы постоянно заняты, — не все наши действия связаны с тем, чего мы хотим в будущем. В итоге мы тратим своё время на ненужные дела. Для многих это превращается в заезженную пластинку и повторяется снова и снова, каждый день, месяц и год

Представьте простой сценарий. Вы собираетесь на неделю съездить в США. Это ваше первое посещение страны, так что вы хотите многое успеть — посмотреть главные достопримечательности и поесть в лучших ресторанах. Изучение самой страны и вопросов, связанных с поездкой, может немного запутать. С чего начать? Купить билет на самолёт? Забронировать отель? А что, если вам понравится отель, который находится слишком далеко от достопримечательностей? Тогда, наверное, лучше сначала составить список мест, где вы хотите побывать?

От такого количества вопросов голова может пойти кругом. Для этого и существует приоритизация. Записывайте все свои вопросы, избавляйтесь от тех, которые содержат незначительные переживания, и действуйте

▫️ Разделить задачи на категории

Ещё один вопрос, который существенно облегчает процесс приоритизации: в чём ваша цель? Ответ поможет чётко прописать задачи и пути их решения. После того, как список дел будет готов, разделите его на три категории:

👉 Обязательно сделать — Эти задачи чрезвычайно важны для достижения цели. Их нужно выполнить в первую очередь, не жалея ресурсов и времени. Если взять пример с поездкой в Америку, в эту категорию попадут покупка билетов и бронирование отеля

👉 Стоит сделать — Сюда входит всё, что важно, но не критично. Если игнорировать такие задачи, результат слегка уменьшится. Скажем, если заранее не составить список достопримечательностей, во время поездки про какие‑то из них можно забыть

👉 Неплохо бы сделать — Это опциональные задачи, которые никак не влияют на исход дела. Например, мелкие вопросы из разряда «какую кепку взять с собой, а какую оставить дома»

Список задач по категориям поможет освободить время и грамотно им распорядиться. Причём он подойдёт для любой сферы жизни: неважно, работаете вы полный день, следите за детьми или совмещаете и то и другое

▫️ Расставить задачи по порядку

Следующий шаг — подсчитать количество задач и распределить их по порядку. Это особенно полезно, когда у вас сразу несколько дел в одной категории

Оцените важность задач внутри каждой группы ещё раз. Так вы поймёте, за что стоит взяться в первую очередь. Не забывайте про один из главных принципов приоритизации — суть не в количестве выполненных задач, а в качестве исполнения

▫️ Создать мастер‑лист

Невозможно правильно понять приоритет задач, если держать их только в голове. Именно для этого и пригодится мастер‑лист — сводный список всех дел. Внесите их в заметки на телефоне или в документ на компьютере, разбейте по категориям и распределите по порядку. Так вы сможете легко добавлять пункты и вносить изменения при необходимости


​​Шесть советов тем, кто хочет добиться успеха и прожить счастливую жизнь
Мудрое напутствие Чарльза Мангера

1️⃣ Помните: доверие, успех и славу нужно заработать

Вы получите от мира что хотите, если представите себя на его месте. По большому счёту люди, которые живут согласно этому принципу, получают не только деньги и славу. Зарабатывая доверие, они зарабатывают уважение. Получать признание, оправдывая доверие других людей, очень приятно

2️⃣ Учитесь восхищаться правильными людьми

Вторая идея, до которой я дошёл очень рано: нет любви, кроме той, что основана на восхищении другим человеком. При этом он не обязательно должен быть жив. Главное — то, на что он вас вдохновляет. Я помнил об этой идее всю жизнь, и она оказалась очень, очень полезной для меня

3️⃣ Думайте о причинах проблем, а не только об их последствиях

Проблемы легче решить, если посмотреть на них с другой стороны. Если вы хотите помочь Индии, нужно спрашивать себя не о том, как вы можете помочь стране, а о том, что наносит ей самый большой вред и как его нейтрализовать. Может показаться, что с точки зрения логики это одно и то же, но это не так. Те из вас, кто занимался алгеброй, знают, что иногда перенос члена уравнения из одной части в другую помогает решить задачу

4️⃣ Будьте надёжными. Ненадёжность может свести на нет ваши достоинства

Если на вас нельзя положиться, то все ваши хорошие качества можно незамедлительно отправлять на помойку. Делайте всё добросовестно, не ленитесь

5️⃣ Работайте с людьми, которыми вы восхищаетесь

Ваша жизнь принесёт вам больше радости, если вас вдохновляют люди, с которыми приходится работать. Для этого потребуется талант. Я решил для себя, какие люди на работе вызывают у меня восхищение, и ловко маневрировал между ними. И никогда не отзывался ни о ком из них плохо. Так я всегда работал под началом людей, которые меня восхищают

6️⃣ Учитесь сохранять объективность, особенно когда это труднее всего

Вспомните Дарвина: он всегда уделял много внимания бесспорным доказательствам. Постоянные проверки собственной объективности необходимы, если вы хотите мыслить правильно. В этом поможет такое же отношение к фактам, как у Дарвина, и привычка вести чек-листы. Проверяя всё по списку, вы сможете избежать многих ошибок. И нет другого способа, который работал бы так же хорошо


​​Стоит ли покупать лоты с обременениями или лучше обходить их стороной? 🤔
Рассмотрим два распространенных случая — залог и арест

▫️ Залог — это гарантия погашения займа

По закону, если залогодержатель вступил в реестр требований кредиторов, залог снимается после продажи имущества на торгах

⚠️ Если же залогодержатель не вступил в реестр, он тем самым отказался от своего преимущественного права требования. Но чтобы снять такой залог, вам возможно придется обращаться в суд, и уже там доказывать свои права

Поэтому, если в карточке лота вы видите, что на имущество наложен залог, лучше заранее узнать, вступил залогодержатель в реестр требований или нет

Для этого позвоните Арбитражному Управляющему и узнайте, будет ли снято обременение. Он ведет реестр требований кредиторов и точно знает, кто заявился, а кто нет. Также сведения о кредиторах есть на сайте суда в карточке должника

▫️ Арест — это запрет распоряжаться имуществом

Обычно приставы накладывают арест, чтобы должник не смог распоряжаться имущество

⚠️ Существуют исключительные аресты, которые не снимаются. Например, аресты, наложенные в рамках уголовного дела или из-за невыплаты зарплаты сотрудникам. Список исключений вы найдете в Законе о банкротстве

Все остальные аресты приставы снимают в силу закона после продажи имущества на торгах

Если же они по каким-то причинам бездействуют, обратитесь к ним самостоятельно


​​Советы начинающим предпринимателям от успешных бизнесменов

▫️ Миллиардер Марк Кубан: В бизнесе нет коротких путей

Инвестор и владелец компании Dallas Mavericks озвучил лучший, по его мнению, совет, который он когда-либо получал в своей жизни. Этот совет сводится к следующему утверждению:

«Делай свое дело. Работай больше. Думай больше. Добивайся больших результатов, чем планировал. Здесь нет коротких путей….»

Этот совет дал ему еще его отец, который занимался обивкой салонов автомобилей, в то время, когда Марк еще учился в школе. «Он всегда был очень оптимистичен, но и смотрел на жизнь достаточно реалистично», говорит Кубан о своем отце

▫️ Ресторатор Джон Таффер: нужно видеть каждую мельчайшую деталь своего бизнеса

«Давно, когда я был еще молод», вспоминает Джон Таффер, ведущий телешоу «Bar Rescue» и бывший бизнесмен, «на меня посмотрел вице-президент компании Hyatt и сказал: «Ты смотришь, но не видишь»

Таффер научился смотреть и видеть не только общую картину, но и каждую деталь, каждую мелочь, например, лампу в холле или стойку регистрации

«Вы должны видеть каждую трещинку, каждую деталь. Я очень старался, чтобы научиться действительно видеть, а не просто смотреть на свой бизнес», — говорит он

▫️ Основатель FUBU Даймонд Джон: Не нужно гнаться за деньгами.

В детстве мать Джона сказала: «Деньги – отличный слуга, но ужасный хозяин»

«Раньше, на пороге юности, мое поведение и мои устремления были подчинены одной цели — я просто хотел стать богатым», говорит Даймонд. «По большей части, мои ранние начинания постиг крах, но потом, когда я начал делать что-то не из-за денег, а потому, что это мне нравилось, мое дело взлетало до вершин успеха»

«Так что все эти старые поговорки, которые когда-то вам говорили ваши бабушки и дедушки, на самом деле вполне реальны, актуальны и работают до сих пор», продолжает Джон. «Конечно, я осознал это со временем. Даже потом, став успешным и богатым, я терпел поражения там, где не прислушивался к дедушкиным советам, которые узнал в еще в раннем детстве»

▫️ Основатель и генеральный директор Panera Bread Рон Шейч: Конкурентное преимущество — это главное

«Потеря конкурентного преимущества является большим риском в бизнесе»
, рассказал Шейч. “Если вы не можете дать людям настоящую причину того, почему они должны выбрать вас, а не ваших конкурентов, вы просто не существуете”

«Мало делать то, что может впечатлить кого-нибудь (не всех), но если вы сможете быть лучшими для кого-то, вы получите шанс выиграть. Если вы не лучший в своем деле – готовьтесь к поражению», говорит Шейч. «Вы должны доказать, что можете сделать для кого-то то, что никто другой не сможет сделать лучше»

▫️ Создатель карикатурного персонажа “Dilbert” Скотт Адамс: Не сдаваться

«Лучший совет, который я получил, пришелся на то время, когда я был карикатуристом в большой компании», говорит Адамс. «Я спросил совета у профессионального художника-карикатуриста, Джека Кэссиди, который когда-то вел телевизионное шоу под названием Funny Business на PBS. Я написал ему и он дал мне совет: «Это конкурентный бизнес, но ты ни в коем случае не сдавайся»

«Это звучит не очень ново, но позвольте мне обрисовать всю историю», продолжает Адамс. «Я собрал некоторые свои комиксы и отправил их в несколько журналов, в частности, в The New Yorker и Playboy. К сожалению или к счастью, они отвергли их. Тогда я сказал: «Ну, я хотя бы попытался». Год спустя, я получил второе письмо от Кэссиди. Он разбирал бумаги в своем кабинете и наткнулся на примеры моих работ. Он сказал, что просто написал мне, чтобы убедиться, что я не сдался. И это “подстегнуло” меня. Я достал свои краски, кисти и карандаши и взялся за работу с еще большим рвением»

«Я должен был сделать еще один шаг, чтобы удача нашла меня», говорит он. «Совет «не сдаваться» был одним из самых важных в моей жизни»


​​Три правила инвестирования Джеффри Гундлаха

1️⃣ Имейте терпение

Первое, что решает для себя инвестор, — выбрать спекуляции на коротких дистанциях (дни, недели) или же отдать предпочтение инвестированию в перспективе (от года). Различия между двумя данными торговыми стилями фундаментальны

Долгосрочные инвестиции — обстоятельный процесс с редкими покупками и горизонтом планирования в годы. Спекуляция, напротив, подразумевает оперативные решения в расчёте на быструю прибыль, с издержками в виде повышенного риска и расходов на комиссионные

«Терпение — это самое главное в инвестировании. Некоторые вещи открываются дольше, чем остальные. Если после анализа какой-то актив кажется вам привлекательным, будьте готовы ждать прибыль сколько нужно»

У вас должен быть собственный план — результат анализа, а не калька с чьей-то успешной стратегии. Важно понимать, почему и зачем актив ведёт себя в данном периоде именно так, и принимать решения на основе собственного потенциала — опыта, объёма средств в портфеле, а не с подачи желаний, заряженных амбициями

2️⃣ Держите удар, за падением будет рост

В техническом анализе есть правило: медвежий тренд (снижение цены актива, коррекция) идентифицируется, если цена упала более чем на 20% от уровня предыдущего локального максимума. На любом рынке медвежий тренд — естественный и неизбежный процесс, так же, как и рост, или бычий тренд

«Оценка не имеет абсолютно никакого значения, когда вы находитесь на действительно жестоком медвежьем рынке. Вы просто работаете с ценами, в которые не можете до конца поверить»

Длительность среднего медвежьего тренда — около десяти месяцев. За это время рынок теряет около 35%, но в некоторые периоды падение может достигать редких 57%, как это произошло с S&P 500 (индекс акций 500 крупнейших американских компаний) в 2008–2009 гг

Снижение стоимости портфеля неприятно для каждого инвестора. Однако медвежьи тенденции на рынке неизбежны, и на горизонте инвестирования в десять лет вы гарантированно встретите два-три нисходящих тренда. Поэтому неважно, с какой скоростью и как долго падают цены, нужны лишь время и правильный психологический настрой, чтобы пережить период, который абсолютно точно закончится ростом

3️⃣ Культивируйте собственное мнение

Как человек, который сделал себя сам, Гундлах в рекомендациях часто акцентирует внимание на необходимости культивировать в себе уверенность

«Я настоятельно рекомендую людям стараться развивать собственное мнение и не искать ему подтверждения среди остальных. Вырабатывать независимое мнение — это нормально, и, вероятно, будет ещё лучше, если вы сможете использовать его с достаточной степенью объективности»

Постарайтесь сформировать собственный взгляд на рынок. Детали стратегии и состав портфеля можно перенимать у более опытных инвесторов и частично использовать в своих сделках. Однако копировать чужой подход полностью не рекомендуется — это приведёт к убыткам. Если вы не знаете, что стоит за особенностями инвестиционной модели, какой опыт, мотив или инсайд стал поводом для сделки, вы рано или поздно окажетесь в минусе

«Каждый раз, когда все делают одно и то же, они продают/покупают вместе. Это приводит к очень опасной ситуации, когда импульс вверх превращается в импульс вниз. Очень важно не быть втянутым в такое стадное поведение, потому что вы все вместе, всё стадо, будете зарезанными»

Необходимо понимать природу рыночных колебаний, чтобы не оказаться в роли покупателя в момент разворота и коррекции цены. Быть как все, торговать неосознанно, повинуясь инстинкту толпы, — сродни попытке впрыгнуть в поезд, не зная, куда он идёт


​​Семь слов, от которых нужно избавиться

1️⃣ «Может быть / Возможно»

Вы оставляете себе лазейку, чтобы не до конца принимать решение. «Может быть, пойду в спортзал», «Возможно, стану больше читать», «Может быть, в следующем месяце надо начать ряд изменений в нашем проекте?» — всё это скрытые отговорки, когда перед лицом неизбежности вы всё равно не хотите что-то делать, но признаться самому себе в этом сложно, и потому лучше предоставить решение кому-то, а самому «может быть» поддержать это решение

2️⃣ «Завтра»

«Я подумаю об этом завтра» — говорила Скарлетт О’Харра. Но вы же не ветреная девушка. 80% отложенного «на завтра» не будет выполнено никогда, хотя могло быть решено / сделано / сказано / написано сегодня до конца дня. Или вы слишком много на себя взваливаете (и надо просто пересмотреть плотность своих планов и структуру рабочих задач на день), или вам надо «убить» прокрастинатора в себе (это сложнее, но важнее с позиции долгосрочной перспективы)

3️⃣ «Никогда»

«Я никогда не смогу поднять руку на другого человека» — сможете, еще как, если вашей жизни или жизни ваших близких будет угрожать опасность. «Никогда ей не прощу» — простите, просто не сразу (или вообще забудете со временем). Помните «Звездные войны» и Оби ван Кеноби? «Только ситхи всё возводят в абсолют» — в переводе на «простой человеческий» означает, что только люди эгоистичные и самодовольные оперируют формулировками вроде «никогда», «ни за что» (равно как «всегда», «навсегда»). Жизнь намного сложнее и нелинейнее, чем просто набор предустановок и деления на «белое» и «черное»

4️⃣ «Будущее»

Понятие, которого никто не видел и никогда не будет (потому что «завтра» на следующий день превратится в «сегодня», а «в будущем я стану здоровее / успешнее / богаче» — это просто самоумиление, чтобы не думать ни о чем и «сбросить» то, что вас по-настоящему беспокоит в какую-нибудь «пропасть» и не доставать это беспокойство «из шкафа»). Подумайте лучше, что вы можете изменить сегодня, чего бы вы хотели добиться сегодня, какую одну небольшую цель вы можете достичь / реализовать до конца этого дня

5️⃣ «Жаль, что…»

Из сожалений начинает складываться огромная гора негативного опыта, которая буквально «придавливает» вас к земле. Вы уже не тот человек, каким были даже полгода назад; вы уже знаете, что можно сделать, а что нет, вы уже сделали / делаете определенный выбор. И потому жалеть о сделанном / несделанном нет смысла: у вас нет «машины времени», чтобы всё исправить. Бесконечные «жаль, что…» — просто путь по кругу в поисках того, что уже нельзя найти

6️⃣ «Не за что»

«Спасибо, что помог с отчетом. -Да не за что!» — и коллега спустя месяц придет к вам как ни в чем не бывало, считая, что вы просто обязаны помочь ему с отчетом, ведь вы «классный чувак.» Замените «не за что» на «пожалуйста»: оказанная вами услуга / потраченное время / приложенные усилия имеют ценность, и «пожалуйста» — самый эффективный и позитивный способ донести эту ценность в дружелюбной форме, даже если вы и вправду такой бескорыстный и открытый человек

7️⃣ «Невозможно»

Невозможно похудеть на 5 кг за такой короткий срок», «невозможно уволиться с этой дурацкой работы, ведь у меня нет денег», «невозможно пробежать 5 км, я без одышки и хожу-то с трудом». Расскажите о том, что такое «невозможно» вашим соседям, коллегам или родственникам, у которых есть проблемы с сердцем, у которых диабет или период восстановления после травмы в автокатастрофе или спортивной травмы. Они же не легли и сдались просто потому, что сегодня с утра встать с кровати или дойти до работы им было тяжело. Наш опыт прошлых негативных событий, сожалений и привычка сваливать всё, что кажется нам слишком сложным, в «завтра», в «будущее» или в «никогда» — вот из чего складывается ваше «невозможно»


​​Пять правил инвестирования от Роджера Бэбсона
Роджер Бэбсон — фигура незаурядная. Он открыл первый независимый информационный центр для биржевых трейдеров, баллотировался в президенты США, основал несколько колледжей, написал десятки книг и статей. Его считали талантливым, хотя и чудаковатым человеком

1️⃣ Не дайте себя обмануть громким именем

«Всегда следует чётко помнить, что ведущая компания сегодня не будет ведущей компанией через двадцать лет. Каждый период процветания обычно приводит к появлению новых лидеров в каждой отрасли»

Нужно тщательно анализировать актив, даже если в данный момент компания-эмитент относится к лидерам своего направления. Обстоятельства могут в любое время измениться: сменится управление или снизится спрос на продукцию и дела пойдут хуже. Инвестор должен отслеживать финансовое состояние компаний, акции которых есть в его портфеле, и корпоративные события, чтобы в случае необходимости вовремя избавиться от ценных бумаг

2️⃣ Не соглашайтесь на сделку, пока не выясните все факты

Залог успешного инвестирования — внимательное изучение компании, в которую планируется вложить деньги. Роджер Бэбсон считал, что на финансовые показатели влияют не только локальные, но и глобальные факторы. Это необходимо учитывать при инвестировании и ведении бизнеса. Ни одна компания не может существовать в вакууме, и события, происходящие в мире, прямо или опосредованно влияют на её финансовое состояние

Инвестор связывал принципы физики и экономики. «Наш прогноз будущих событий базируется на предположении, что закон действия и противодействия применим и к экономическим, и к человеческим отношениям так же, как он применим к механике». За каждым подъёмом следует спад, который затем вновь сменяется ростом — это правило применимо и к ценным бумагам

3️⃣ Позаботьтесь о своём капитале путём диверсификации портфеля

«Невозможно заранее определить, какие проекты будут успешными, а какие — неудачными. Безопасность приходит не через мудрый выбор, а через систематическую диверсификацию»

Инвестор может ошибиться при выборе ценных бумаг, однако в его силах минимизировать риски. Для этого следует диверсифицировать портфель: держать в нём активы с неоднородным уровнем риска и потенциальной доходностью. Нужно приобретать ценные бумаги компаний разных экономических отраслей

Рождер Бэбсон так описывал собственную стратегию: «Следует также диверсифицировать акции, облигации и недвижимость. Моя личная программа состоит в том, чтобы разместить около трети в недвижимости и ипотеке, около трети в корпоративных и муниципальных облигациях, а также примерно треть — в обыкновенных акциях»

4️⃣ При покупке ценных бумаг установите их минимальную цену

«Покупая облигации или акции, постарайтесь определиться с ценой, ниже которой, когда она будет достигнута, вы должны продать. То есть в момент покупки определите максимальную потерю»

Следование этому правилу поможет контролировать эмоции, когда цена начнёт снижаться. С самого начала учитывайте риски и будьте готовы потерпеть неудачу — на бирже нельзя быть уверенным в получении дохода. При достижении определённой отметки от ценных бумаг придётся избавиться. Инвестор писал: «Исходя из предположения, что некоторые потери неизбежны, необходимо фиксировать прибыль, чтобы уравновесить потери»

5️⃣ Разделяйте спекуляции и инвестиции

На фондовом рынке происходят ежедневные колебания, на которых пытаются заработать спекулянты. Большинство их попыток обречено на провал: «98% таких трейдеров терпят неудачу, теряя не только свои деньги, но и здоровье, репутацию, и, что хуже всего, свою смелость и самоуважение»

Невозможно точно предсказать, каким будет движение цен в течение торгового дня, ведь оно не имеет отношения к фундаментальным показателям. Если человек стремится заработать на краткосрочных изменениях цены, он уподобляется азартному игроку. Истинное инвестирование противопоставляется трейдингу и рассчитано на долгий срок


​​Законы успеха, составленные знаменитым психологом Ренди Гейджом

🔸 Закон пустоты

Если вам нужны новые ботинки, выбросите старые. Если вам нужна новая одежда, почистите ваш шкаф. Вы должны по доброй воле расстаться с вашими стереотипами

🔸 Закон циркуляции

Будьте готовы отпустить что-то, чем вы владеете, чтобы получить что-то, что вы желаете

🔸 Закон воображения

Сначала вы должны увидеть процветание в вашем воображении. Сделайте описание своего идеального дня и не показывайте его никому, кроме того, кому доверяете. Храните это описание где-нибудь под рукой, и в свободное время перечитывайте его

🔸 Закон творчества

Человек может достигнуть процветания посредством энергии своего мышления, интуиции и воображения

🔸 Закон воздаяния и получения

Если вы отдаете что-то, то это возвращается в десятикратном размере. Когда вы получаете блага, очень важно делиться им с окружающими. Если у вас - дар, и вы не используете его, то оскорбляете вашу Божественную сущность. Чтобы с должной почтительностью относиться к своим способностям, вы должны радоваться дарам и разделять их с другими. Если вы делаете это, вы привлекаете еще больше благ в свою жизнь

🔸 Закон десятины

Вселенная всегда возьмет свою десятину. Это просто закон благодарности источника поддержки - 10% от всего, что вы имеете. Вы никогда не знаете, как ваша десятина вернется к вам. Деньги - обычное явление. Но она также может прийти в виде примирения с кем-то, с новыми дружескими отношениями, в виде выздоровления и так далее

🔸 Закон всепрощения

Если вы не можете прощать людей, вы не можете принимать свое богатство. Если ваша душа заполнена ненавистью, любовь не может найти в ней себе места. Вы должны избавиться от негативных чувств, которые пожирают вас и не дают вам покоя


​​Как оформить выигранное на торгах имущество на клиента? 🤔

Один из вариантов оформить имущество на клиента — это перепродажа. Однако перед перепродажей участнику торгов требуется оформить имущество на себя

Существует более удобный способ, при котором активы после торгов можно оформить сразу на клиента без перепродажи. Это работа по агентской схеме. При этом агент может участвовать в торгах по своей ЭЦП (Электронная цифровая подпись)

6 шагов работы по агентской схеме

👉 Проверьте, подходит ли ваша ЭЦП к площадке, на которой проходят торги, и есть ли у вас аккредитация на этой площадке

Для проверки возможности участия в торгах вы можете подать пустую заявку, а затем отозвать её

👉 Узнайте, есть ли на ЭТП (Электронной торговой площадке) свой регламент работы по агентскому договору. Например, у площадок РАД, ТендерСтандарт, Сбербанк-АСТ прописаны дополнительные условия

👉 Соберите пакет документов. При подаче заявки для участия в торгах, необходимо прикрепить свои документы, документы заказчика, доверенность, документы об оплате задатка, подписанный агентский договор и сопутствующие ему документы

👉 Проследите, чтобы клиент оплатил задаток согласно требованиям на ЭТП. Будьте внимательны, при оплате на счета ЭТП могут быть дополнительные условия при работе по агентской схеме

Назначение платежа следует дополнить данными по агентскому договору

👉 Загрузите собранный пакет документов и заявку на участие в торгах на ЭТП

👉 Ожидайте публикации протоколов. После победы на торгах передайте предложение о заключении договора купли-продажи клиенту. Проконтролируйте сроки подписания договора согласно 127ФЗ


​​Десять историй известных людей, которые доказывают, что нельзя сдаваться
Каждый раз когда у Вас опускаются руки, возвращайтесь к этому списку историй

▫️ Томаса Эдисона выгнали из школы после первых четырех месяцев обучения, учитель сказал, что он умственно отсталый

▫️ Бросившего медицину Дарвина отец с горечью укорял: «Тебя ничего не интересует, кроме ловли собак и крыс»

▫️ Уолт Дисней был уволен из газеты из-за недостатка идей

▫️ Учитель Бетховена считал его совершенно бездарным учеником

▫️ Эйнштейн не говорил до четырех лет. Его учитель характеризовал его, как умственно отсталого человека

▫️ Отец Родена, великого скульптора, говорил: «У меня сын – идиот. Он трижды не поступил в школу искусств»

▫️ Моцарту, одному из самых гениальных композиторов, император Фердинанд сказал, что в его «Женитьбе Фигаро» «слишком мало шума и слишком много нот».

▫️ Менделеев имел тройку по химии

▫️ Когда мы смотрим на автомобили «Форд», мы подразумеваем, что их создатель Генри Форд всегда был богатым, успешным бизнесменом. Мы видим эту огромную империю, которая живет уже больше ста лет. Но мало кто из нас знает, что Форд практически не умел писать и читать, и прежде, чем добиться финансового успеха, Форд несколько раз объявлял себя банкротом, разоряясь подчистую

▫️ Когда Маркони придумал радио и рассказывал своим друзьям, что будет передавать слова на расстоянии по воздуху, они посчитали его сумасшедшим и отвели к психиатру. Но уже через несколько месяцев его радио спасло жизнь многим морякам


​​Как заставить пристава взыскать задолженность по купленной с торгов дебиторке 🤷‍♂️

Перед покупкой дебиторской задолженности узнайте у Организатора торгов, просужена ли она. Просуженный долг более выгоден, так как когда право требования подтверждено судебным актом, есть возможность принудительно взыскать задолженность и привлечь для этого судебных приставов

Чтобы самому получить судебный акт по дебиторке, потребуется потратить время и деньги. Судебные споры могут занимать от 1-2 месяцев до более чем 12 месяцев. Среднее время судебного разбирательства по делу, с учетом вступления решения в законную силу и без его обжалования, занимает порядка 4-5 месяцев. Подача искового заявления и дальнейшее рассмотрение спора судом предполагает оплату гос. пошлины. Также возможны затраты на оплату юридических услуг. По результатам рассмотрения дела вам будет выдан исполнительный лист и с ним уже можно работать и обращаться к приставу

⚠️ Если после вашего обращения пристав незаконно бездействует, вы можете заставить его начать работать или заплатить вместо вашего должника

Пошаговая схема, что для этого нужно сделать:

1️⃣ Зафиксировать факт бездействия судебного пристава

Для
этого нужно получить информацию о ходе исполнительного производства на портале госуслуг. С этой информацией вы сможете оценить дальнейшие перспективы дела. Также стоит лично посетить судебного пристава и сфотографировать все материалы, чтобы в суде у пристава не было возможности схитрить

2️⃣ Обратиться в суд с требованием признать бездействие пристава незаконным

Итоговое решение о законности бездействия пристава принимает судья. Но даже проиграв дело, можно расшевелить пристава. А если дело будет выиграно, то вы сможете взыскать деньги из бюджета

3️⃣ Взыскать деньги из бюджета

После победы в суде вы вправе взыскать долг не с должника, а из бюджета


​​Книги по невербальному общению

▪️ Алан Пиз, Барбара Пиз — "Говорите точно!"

Эта книга написана международными экспертами по «технологиям общения», она научит вас отделять фразы формальной вежливости от зерен истины и расшифровывать невербальные сигналы. Вы сможете оценить искренность партнера и верно интерпретировать его мысли, а умение говорить комплименты и внимательно слушать позволит вам не только добиться успеха в личной жизни, но и поднимет вас на вершину профессиональной карьеры, сделает «мастером разговора»

▪️ Пол Экман, Уоллес Фризен — "Узнай лжеца по выражению лица»

Эта книга позволит вам безошибочно распознавать ложь, моментально читая по лицам эмоции: как подлинные, так и "наигранные". Радость, удивление, страх, гнев, печаль, отвращение - ничто не ускользнет от вашего внимательного взгляда. Совершенствуйте свои навыки, чтобы защититься от обмана на работе и дома.

▪️ Гэвин Кеннеди — "Переговоры. Полный курс"

Книга о ведении переговоров в любых ситуациях. Это увлекательный, доступный и надежный путеводитель по лучшим работам в области обучения переговорному искусству. Используя свой 25-летний опыт переговорщика и бизнес-тренера, Кеннеди критически анализирует самые популярные переговорные практики, помогая читателю взять на вооружение наиболее эффективные из них. Книга рассказывает о том, как подготовиться к предстоящей встрече, как выгодно преподнести свою точку зрения, как вести торги и как сделать процесс переговоров взаимовыгодным для всех участвующих в нем сторон

▪️ Пол Экман — "Психология лжи. Обмани меня, если сможешь»

Правда ли, что современный человек в среднем лжет трижды за десять минут разговора? Как реагировать на то, что ложь проникла во все сферы человеческой жизни? Что делать, если не удается распознать ложь по словам и голосу? В книге Пола Экмана вы найдете исчерпывающие ответы на эти вопросы. Помните, что скрыть обман чрезвычайно сложно. Универсальные микровыражения и микрожесты всегда выдают лжеца, независимо от социального статуса и национальной принадлежности. Научитесь замечать то, чего не видят другие

▪️ Хенрик Фексеус — "Искусство манипуляции. Думай так, как я хочу»

Эта книга научит читателей понимать, о чем думает другой человек. И этот навык сможет проложить дорогу к дальнейшему развитию – умению управлять чужими мыслями. Это существенно облегчает общение, уровень понимания становится выше

▪️ Джо Наварро — "Я вижу, о чем вы думаете"

Джо Наварро, бывший агент ФБР и эксперт в области невербального общения, учит моментально "сканировать" собеседника, расшифровывать едва заметные сигналы в его поведении, распознавать завуалированные эмоции и сразу же подмечать малейшие подвохи и признаки лжи


​​Семь заповедей успеха от миллиардера Уоррена Баффета

🔹 Богатство — это состояние души

«Я всегда знал, что буду богат. Я никогда не сомневался в этом ни на минуту»

🔹 Успех — это что-то большее, чем крупный банковский счет

На вопрос корреспондента телеканала CNBC о том, что он считает главным секретом успеха, Баффет ответил так: «Когда человек доживает до моего возраста и вокруг него есть любящие его люди, это и есть успех. И не важно, сколько денег в твоей банковской ячейке. Также, важно делать то, что ты любишь, и делать это хорошо. Я никогда не встречал успешных людей, которые занимались бы тем, что им не нравится. Жизнь таких людей выглядит жалкой»

🔹 Тратьте меньше, чем зарабатываете

«Если ваше судно дало течь, лучше потратить энергию на смену корабля, чем на латание дыр»

Вы не сможете стать финансово успешным человеком, если не умеет обуздать свои траты. Уоррен Баффет известен тем, что ведет скромный образ жизни, несмотря на многомиллиардное состояние. Он все еще живет в доме, который купил в 1958 году за 31800 долларов, и ездит на подержанном Lincoln

🔹 Не берите потребительские кредиты

Чем быстрее вы поймете, что потребительство — это социальная чума современности, подпитываемая крупными корпорациями с целью заставить вас работать на них, тем быстрее вы сможете отказаться от ненужным вещей. Только дурак покупает сегодня то, что сможет отработать только завтра. Поскольку однажды ваши рабочие будни закончатся, а долг все еще останется

🔹 Выбирайте правильных кумиров

«Проводите время с людьми, которых вы считаете лучше себя. Это поможет вам двигаться в правильном направлении»

🔹 Азартные игры — для дураков

«Правило № 1. Никогда не теряйте деньги. Правило № 2. Никогда не забывайте правило номер 1».

Однажды Билл Гейтс признался, что часто бьется об заклад с Баффетом, но при этом на сумму не больше одного доллара

🔹 Щедрость и достаток идут рука об руку

«Среди миллиардеров, которых я знаю, нет таких, которых бы деньги изменили до неузнаваемости. Если они были придурками до того, как разбогатели, то затем просто стали придурками с миллиардами».

Чтобы иметь больше, нужно больше отдавать, уверен Уоррен Баффет, известный также как филантроп и щедрый благотворитель

В 2006 года он перечислил 30 млрд. долларов в Фонд Билла и Мелинды Гейтс, что стало самым большим пожертвованием в истории благотворительности


​​Книги о миллиардерах, которые научат жизни 💫

▫️ Ричард Брэнсон — «Мои правила»
В книге миллиардер и основатель Virgin Group дает уроки менеджмента и теории предпринимательства. Он говорит о том, как важно слушать других и нанимать правильных людей. Брэнсон честно рассказывает о своих успехах и неудачах, включая тот момент, когда он недооценил влияние Coke, когда в 1990-х пытался выпустить напиток Virgin Cola

▫️ Говард Шульц — «Полный вперед! Как Говард Шульц вернул Starbucks душу»
В 2000 году Говард Шульц ушел с должности генерального директора Starbucks, но вернулся на нее в 2008, когда компании приходилось выживать в условиях финансового кризиса. В книге рассказывается о том, как миллиардер вернул к жизни глобальную сеть кофеен

Вы узнаете о том, как Шульцу приходилось принимать трудные решения — например, временно закрыть более 7000 кофеен в США — чтобы помочь Starbucks развиваться, не отказываясь от базовых ценностей компании

▫️ Марк Кьюбан — «Как выиграть в спорте под названием бизнес»
В своей книге владелец баскетбольной команды «Dallas Mavericks» и инвестор из шоу Shark Tank, делится лучшими мыслями о теории предпринимательства из своего личного блога

Он прямо рассказывает о том, как в свои 20 лет ночевал на диванах друзей, а потом смог открыть свою компанию и стать мультимиллиардером. Это история о преданности делу и упорстве — Кьюбан пишет, что не особо разбирался в компьютерах, но смог добиться своего, потому что потратил много времени на то, чтобы изучить программное обеспечение, которое продавала его компания

▫️ Уоррен Баффет — «Эссе об инвестициях, корпоративных финансах и управлении компаниями»
86-летний председатель совета директоров и генеральный директор Berkshire Hathaway считается одним из величайших инвесторов в истории

Книга представляет собой коллекцию писем Баффета акционерам Berkshire Hathaway. Каждое послание показывает разные грани его взгляда на бизнес и инвестиции. Несмотря на то что в письмах поднимаются сложные темы, Баффет пишет о них довольно легко и часто приводит в пример случаи из своей жизни

▫️ Билл Гейтс — «Бизнес со скоростью мысли»
В книге «Бизнес со скоростью мысли» Гейтс объясняет, что бизнес и технологии неразрывно связаны между собой

Приводя в пример компании вроде Microsoft и GM, Гейтс утверждает, что бизнес использует технологии для своего развития. Несмотря на то, что книга была опубликована в 1999 году, многие мысли Гейтса по-прежнему актуальны

▫️ Майкл Блумберг — «Блумберг о Bloomberg»
Эта книга была опубликована в 1997 году, за пять лет до того, как Блумберг стал мэром Нью-Йорка. В его автобиографии рассказывается о том, как он смог построить свою медиа империю

Читатели узнают об основных моментах карьеры Блумберга: как он добился успеха в Salomon Brothers и как его оттуда уволили в 1981 году, а также о том, как на часть своего выходного пособия он открыл компанию, которая сейчас зовется Bloomberg. В книге множество ценных историй о лидерстве и управлении из личного опыта политика

▫️ Питерь Тиль — «От нуля к единице. Как создать стартап, который изменит будущее»
Книга начинается с провокационного вступления о том, что «конкуренция — для неудачников» и что предприниматели должны стремиться к созданию монополий

Тиль, основатель PayPal и аналитической компании Palantir, рассказывает о том, как важно создавать нечто новое и захватывать рынок, а не просто добавлять на него уже существующее. Неважно, согласны ли вы с Тилем или нет, в книге вы все равно найдете множество достойных обсуждения идей

▫️ Тед Тернер — «Зовите меня Тед»
Тед Тернер руководил множеством компаний, но больше всего он известен как основатель первого в США круглосуточного телеканала CNN и бывший владелец бейсбольного клуба «Atlanta Braves»

В автобиографии он рассказывает о своем необычном пути к успеху: его отчислили из Брауновского университета, затем он руководил компанией отца, а потом превратил небольшое новостное агентство в медиа империю


​​Три правила инвестирования Джона Арнольда
Джон Арнольд — пример человека, который знает, чего хочет, и независимо от обстоятельств выбирает собственный путь, оставаясь неизменно успешным. В отличие от подавляющего большинства молодых богачей из списка Forbes, он не получил свой миллиард 💸 по наследству, а заработал сам — занимаясь инвестициями и трейдингом на энергетическом (газовом) рынке

1️⃣ Преимущество за фундаментальным анализом

«Фундаментальный анализ всегда был главным инструментом в моих сделках. Но не единственным. Истинное преимущество в умелом сочетании его результатов с глубоким пониманием психологии рынков»

По словам Джона Арнольда, работая в Enron и Centaurus, он мало использовал технический анализ, рассматривая его как способ найти усреднённый показатель настроений толпы. Финансист считает, что фокус внимания на одном выбранном рынке, разумная активность в сделках и постоянный диалог с коллегами по цеху позволяют намного лучше понимать трендовые движения, чем непрерывное созерцание графика с наложенными на него скользящими средними

Вместе с тем Арнольд допускает эффективность технического анализа при параллельном отслеживании ситуации на нескольких рынках для краткосрочных стратегий

Вам необязательно отказываться от индикаторов, фигур и паттернов, чтобы повторить успех знаменитого инвестора. Просто будьте более осознаны в действиях, которые предпринимаете на рынке

2️⃣ Инвестируйте в то, что хорошо понимаете

В самом начале карьеры в Enron Арнольд занимался торговлей физическим газом в Техасском отделе компании. Этот опыт он считает самым полезным из того, что помогало ему добиваться успеха на товарном рынке

«Всякий раз, когда я даю совет кому-то, желающему заняться торговлей сырьевыми товарами, я прежде всего рекомендую начать карьеру в компании с сильным физическим бизнесом. Изучение базовой динамики товарного рынка — гораздо более сложный и ценный опыт, чем изучение финансовой торговли»

Знаменитый трейдер уверен, что по-настоящему понять механизм и динамику товарной биржи очень сложно, если нет опыта работы с профильным физическим продуктом

Рассказывая собственную историю, Джон Арнольд называет попытки учесть каждую молекулу в потоках природного газа, чтобы получить фундаментальное представление о рынке, основой своих сделок на протяжении всей карьеры

Худшее решение любого инвестора — вкладывать бездумно, по наитию, на слухах, под давлением чужого авторитета. Инвестировать нужно в те отрасли, где ваша компетентность наиболее высока. Если же вас неудержимо влечёт незнакомый рынок, то перед тем, как рисковать деньгами, тщательно и всесторонне изучите эту область и сбалансируйте риски

3️⃣ Инвестиции — это забег на длинную дистанцию

«Не ждите быстрых денег. Это миф. Мгновенная прибыль у новичка на рынке, конечно, случается, но это исключение, подтверждающее правило»

Неважно, какой торговый стиль вам окажется ближе — размещение капитала с горизонтом прибыли в 5-10 лет или внутридневной трейдинг — всегда старайтесь быть профессионалом. Очертите границы своего рынка и станьте в нём самым компетентным участником. Уделяйте внимание манименеджменту, ведь сохранить капитал порой сложнее, чем приумножить. Будьте открыты в общении с коллегами, не задирайте нос, слушайте, что говорят другие

Если вы действительно хотите зарабатывать инвестициями, готовьтесь к долгому пути. Рассчитывайте силы, планируйте маршрут, ищите единомышленников. Ваша главная цель — стать своим в данном ремесле. Как только это случится, профит сам начнёт идти к вам в руки


​​Пять бизнес советов от успешных людей 💼

❇️ Избегайте ловушки «как надо» — Джефф Безос
Основатель Amazon. Состояние — 171 миллиард долларов
💸

Безос планировал через Amazon продават
ь почти все книги, что есть в интернете. Но ни один из экспертов, с которыми консультировался бизнесмен, не счёл, что эту идею можно воплотить в жизнь. Большинство из них советовали сосредоточиться на популярных жанрах и изданиях

«Каждый рассудительный человек, которого мы спрашивали, говорил нам не делать этого. Мы получили хороший совет, мы его проигнорировали, и это было ошибкой. Но эта ошибка оказалась одной из лучших вещей, которые произошли с компанией»

Именно благодаря разнообразию позиций сайт Amazon стал популярен у пользователей уже на старте, а информация о нём начала распространяться через сарафанное радио. Вероятно, если бы команда запустила более традиционный проект, он не получил бы такую известность

«Как только вы становитесь экспертом, вы рискуете оказаться в ловушке информационных догм. Вы начинаете совершенно точно знать,"как надо", и теряете возможность выяснить, "как можно было бы"»

❇️ Окружите себя людьми, которые тянут вас наверх — Билл Гейтс
Основатель Microsoft. Состояние — 129 миллиардов долларов
💸

Человеку свойственно двигаться в том же направлении, в
котором перемещаются близкие ему люди. Если ваши друзья привыкли довольствоваться малым, неудивительно, что и ваш пыл со временем угас. И наоборот, успешные люди вокруг заставляют верить, что вы можете больше

«Окружите себя людьми, которые бросают вам вызов, учат вас и мотивируют вас быть лучшими»

Миллиардер считает таким человеком свою жену. Мелинда Гейтс — предприниматель и филантроп. Она состоит в браке с основателем Microsoft с 1994 года

❇️ Инвестируйте в себя — Уоррен Баффетт
Инвестор. Состояние — 118 миллиардов долларов
💸

Бизнесмен предлагает рассматрива
ть карьеру как бизнес, а себя — как основной продукт. Бессмысленно производить товар, который не нравится потребителю. Вы не «продадите» себя и не получите работу мечты, если не будете инвестировать в собственный рост

«Лучшее вложение, которое вы можете сделать, — инвестиция в ваши способности. Всё, что вы предпринимаете для развития собственных умений или бизнеса, скорее всего, будет результативным»

❇️ Помните, что деньги не цель, а следствие успеха — Бернар Арно
Президент группы компаний Louis Vuitton Moët Hennessy. Состояние — 158 миллиардов долларов
💸

В деле финансов большое значение имеет долгосрочное плани
рование. Можно погнаться за лёгкой прибылью, получить её, а в итоге бизнес распадётся. Арно предлагает мыслить масштабнее и представлять, что будет с брендом через пять, десять лет, вместо того чтобы оценивать выручку ближайших шести месяцев

По его мнению, ключ к успеху в том, чтобы создавать что-то вневременное и постоянно добавлять в него нечто трендовое

«Деньги — это всего лишь следствие. Я всегда говорю своей команде: не беспокойтесь о прибыльности. Если вы делаете свою работу хорошо, прибыль придёт»

❇️ Не бойтесь рисковать — Марк Цукерберг
Основатель Facebook. Состояние — 67,3 миллиарда долларов
💸

В одном из интервью основатель по
пулярной соцсети сказал, что сомнения мешают двигаться к успеху. Путь к популярности у Facebook занял больше времени из-за опасений, что Google сделает похожий продукт, и проект может не состояться

«Самый большой риск — не рисковать. В мире, который меняется очень быстро, единственная стратегия, которая гарантированно потерпит неудачу, — это не рисковать»


​​Инструкция: как снять залог с недвижимости самостоятельно? 🤔

Если вы купили лот на торгах с арестованным имуществом, снимать обременения вам предстоит самому

Поэтому конкуренция на арестованных торгах самая низкая, и в среднем имущество здесь уходит на 50% дешевле рынка

Так происходит, потому что большинство не знает, как снимать обременения. Но на самом деле — это не так сложно, как кажется

Пошаговая инструкция по снятию залога:

Способ 1: Договариваемся

1️⃣ Узнайте у Росимущества, могут ли они предоставить доверенность на регистрацию права собственности. Если вам ее дадут, просто отправляйтесь в Росреестр, и вам оформят квартиру в собственность. Но такое бывает редко. Как правило, нужно договариваться с залогодержателем

2️⃣ Узнайте у пристава контакты залогодержателя, позвоните ему и попросите написать заявление на переход права собственности. Обычно юридические лица, особенно банки, снимают залоги быстро. После этого победитель торгов становится собственником квартиры

Если вы попали в ситуацию, когда залогодержатель не идет на контакт, обратитесь в суд

Способ 2: Обращаемся в суд

1️⃣ Составьте иск и отправьте его:

▪️ В районный суд по месту нахождения имущества
▪️ Залогодержателю
▪️ В Росреестр

Суд вынесет определение в течение 5 рабочих дней после получения иска. В определении будет указано, какие документы вам нужно предоставить. Когда вы их отправите, суд назначит дату заседания

2️⃣ Придите на заседание или отправьте ходатайство, чтобы дело рассмотрели без вас

Суд вынесет решение в вашу пользу и вышлет вам акт по почте. В среднем, от момента подачи иска до получения акта проходит 2 месяца

В акте будет указан срок, когда решение вступит в силу. Обычно — от 10 дней до месяца

3️⃣ После вступления решения в силу отправляйтесь в Росреестр с пакетом документов:

▪️ Протокол торгов
▪️ Договор купли-продажи
▪️ Решение суда

Росреестр зарегистрирует переход права собственности и направит вам выписку из ЕГРН в течение 7 рабочих дней


​​9 привычек, которые развивают мощнейшую мотивацию
Всё в этом мире функционирует по совершенно элементарным правилам. Нет смысла полагать, что поиск счастья, сил или вдохновения обязательно должен быть сопряжен со сложностями

1️⃣ Ранний подъем

Все успешные люди — ранние пташки. Что-то особенное и магическое есть в раннем подъёме. Эта часть дня, когда ещё мир не проснулся, — самая важная и вдохновляющая. Те, кто встаёт до рассвета, утверждают, что их жизнь стала полноценной. Попробуйте и вы вставать рано, и уже через месяц-другой будете с жалостью вспоминать то время, когда рассвет встречали в постели

2️⃣ Увлечённое чтение

Если в день заменить час сидения перед телевизором или компьютером на чтение полезной и интересной книги, то вы станете самым умным человеком среди своего окружения. Вы будете быстрее находить ответы на вопросы, с вами будет интереснее общаться, многое будет получаться само собой. Как сказал Марк Твен: «Человек, который не читает хороших книг, не имеет преимуществ перед человеком, который не умеет читать»

3️⃣ Умение упрощать

Упрощение — это устранение ненужного и бесполезного. Необходимо уметь упрощать всё, что можно и нужно упростить. Хоть это и требует долгой практики, в итоге даёт положительный результат. Очищаются память и чувства, вы меньше переживаете и нервничаете. Чем будет проще ваша жизнь, тем больше вы сможете ею наслаждаться

4️⃣ Замедление

Наслаждаться жизнью в постоянном стрессе и хаосе невозможно. Найдите для себя тихое время, остановитесь, прислушайтесь к себе и своему внутреннему голосу. Обратите внимание на всё, что имеет для вас значение. Возьмите за привычку просыпаться рано, когда вокруг тишина, чтобы медитировать, размышлять, созидать. Замедлите темп жизни, и тогда всё, за чем вы гнались, само догонит вас

5️⃣ Тренируйтесь

Регулярная активность сохраняет здоровье. Если у вас сейчас нет времени на тренировки, рано или поздно вы всё равно начнёте их делать, чтобы поддерживать свое здоровье. Спортом можно заниматься не только в тренажерных залах, но и дома

6️⃣ Ежедневная практика

Чем больше человек практикуется, тем удачливее он становится. Ведь удача — это то место, где практика встречается с возможностями. Без практики тяжело выразить свой талант. Поэтому, практикуясь, вы получаете возможность показать то, на что способны

7️⃣ Окружение

Именно эта привычка способна ускорить ваш успех. Окружите себя позитивными, энергичными людьми. Они — самая лучшая поддержка, мотивация и полезные советы. В часы депрессии общение со своими друзьями способно поднять вас на ноги

8️⃣ Заведите журнал благодарностей

Эта привычка способна творить чудеса. Поблагодарите за всё, что у вас есть, и стремитесь к лучшему. Благодарность способствует появлению новых поводов для радости. Перед сном записывайте по одной вещи, за которую вы благодарны. Чудеса не заставят себя ждать

9️⃣ Будьте упорны

Эдисон сделал 10.000 неудачных попыток, прежде чем изобрёл электрическую лампочку. Уолту Диснею для основания Диснейленда пришлось выслушать 303 отказа от различных банков, прежде чем он добился желаемого. 134 издателя отклонили книгу Дж. Кэнфилда и Марка В. Хансена «Куриный бульон для души», прежде чем она стала мировым бестселлером. Чувствуете закономерность? Если вы хотите добиться желаемого, будьте упорны и не сдавайтесь


​​Что не пишут о лотах банкротов и как узнать об имуществе всё?

Чтобы выбрать ликвидный лот и не прогадать, стоит узнать о нем максимум информации. В этом вам поможет Организатор торгов (ОТ) и Арбитражный управляющий (АУ) – по закону они обязаны предоставить каждому участнику торгов полные и достоверные сведения об имуществе должника

Какие сведения необходимо изучить для глубокого анализа лота и как их получить?

1️⃣ Запросите документацию

Перед покупкой жилой недвижимости запросите у ОТ или АУ и проанализируйте следующие документы:

▫️ Свидетельс
тво о праве собственности
▫️ Правоустанавливающие документы
▫️ Кадастровый паспорт
▫️ Экспликацию БТИ
▫️ Выписку из ЕГРП
▫️ Выписку из домовой книги
▫️ Выписку из ЕГРН
▫️ Выписку о переходе права
▫️ Документы, на основании которых у кредитора возникло право на заложенное имущество

Перед покупкой автомобил
я запросите у ОТ или АУ и изучите:

▫️ Документы, подтверждающие факт покупки машины (договор или справку-счет)
▫️ Копию паспорта технического Средства (ПТС)
▫️ Копию свидетельства о регистрации ТС
▫️ Копию талона техосмотра или диагностической карты
▫️ Сертификат производителя
▫️ Сервисную книжку автомобиля
▫️ Акт дефектовки с описанием технического состояния транспортного средства
▫️ Действующую страховку на транспортное средство
▫️ Диагностическую карту
▫️ Информацию об обременениях

2️⃣ Уточните дополнительные детали

Вопросы ОТ, которые помогут определить состояние имущества:

Недвижимость

▫️ Кто прописан в квартире?
▫️ Какие обременения наложены на недвижимость?
▫️ Проживает ли кто-то в квартире на данный момент?

Автомобили

▫️ Где находится автомобиль: на
охраняемой стоянке или на улице?
▫️ Как машина приехала к месту хранения: своим ходом или на эвакуаторе?
▫️ Как давно автомобиль находится в месте хранения?
▫️ Пользуется ли должник автомобилем в текущее время?
▫️ Дадут ли завести машину на осмо
тре?
▫️ В наличии ПТС, СТС, ключи или нет?

Оборудование и спецтехника

▫️ Охран
яется ли техника?
▫️ Есть ли отопление в цехе, где хранится оборудование?
▫️ Как давно оборудование находится в месте хранения?
▫️ Продолжает ли предприятие-должник работу?

Чтобы общение было продуктивным, подготовьтесь к разговору:

▫️ Заранее составьте вопросы
▫️ Представьтесь
▫️ Назовите наименование лота и его номер
▫️ Задайте интересующие вопросы
▫️ Уточните сроки, в которые ОТ вышлет данные

Если ОТ работает добросовестно, то вы получите от него полную и достоверную информацию

3️⃣ Д
оговоритесь об осмотре

Убедитесь, что лот соответствует описанию, полученному от ОТ.
Договоритесь с ним об осмотре – узнайте, где и в какое время вы можете ознакомиться с имуществом

Показано 20 последних публикаций.