НЕДВИЖИМОСТЬ НА ВЫРОСТ/ Елена Гумен

Кажется, у меня намечается новое приключение 😄

Возможно, совсем скоро я стану капитаном в «Аномалии» Михаила Горбенюка.

Когда увидела эту историю с капитанами, сразу вспомнила: а ведь я уже была капитаном — в проекте «Спарта».

Правда, «Спарта» была больше про саморазвитие, характер, внутренние изменения.

А у Михаила всё гораздо жёстче привязано к целям, действиям и финансовому результату.

И … мне это нравится.

Потому что быть капитаном — это одновременно:
очень ответственно и чертовски интересно😎

Нужно не только самой идти, но ещё и держать темп команды, поддерживать, тормошить, иногда возвращать людей к их же собственным целям.

Видимо, вот это сочетание — «ответственно + интересно» — как раз моё. 😂

Отобрали 316 человек.

И я среди них.

ЭТА СДЕЛКА ТОЧНО ВОЙДЁТ В ИСТОРИЮ МОЕЙ ПРАКТИКИ! 🔥

Сегодня прямо во время прямого эфира произошло маленькое чудо. Но начну с самого начала. Потому что история достойна экранизации. 😁

В 2023 году мы с ребятами покупали вторичку. Посмотрели буквально пару квартир, быстро определились и провели сделку.

И вот спустя три года мне снова пишет Ольга. Снова покупаем вторичку!

Подобрала варианты, нашли квартиру именно в том районе, который хотели ребята, поторговались и сэкономили 200 000 рублей.
Внесли задаток . Скоро сделка

Казалось бы, прекрасное завершение истории.

Но не тут-то было! 😁

В процессе общения Оля между делом рассказывает, что за эти годы у них родился малыш. Маленькая принцесса 👑

СТОП!! А семейная ипотека?!

Начинаю рассказывать про возможности семейной ипотеки и изменения с 1 октября. А на часах уже обед. Времени практически нет.
Остается три дня 😅

Пока добрались домой, пока я подобрала и отправила варианты новостроек, наступил вечер.

Через час ребята определились с квартирой. В 23:00 мы её забронировали.

И начался наш забег за уходящим поездом. 🚂

Впереди всего два дня. Нужно открыть ипотеку, согласовать объект, получить от застройщика ДДУ, отправить документы в банк , выпустить ЭЦП, открыть эскроу и успеть всё подписать.

Ипотеку мы открыли молниеносно. А вот дальше началось….

У застройщика около СОТНИ сделок! Юристы работают не поднимая головы. Все пытаются успеть, телефоны разрываются, нервы натянуты до предела.

ДДУ с Божьей помощью подготовили. Но документы в банк ушли не сразу.

Мы с Олей постоянно на связи. Ждём. Переживаем. Надеемся.

30 СЕНТЯБРЯ. ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ.

Ребята оперативно оформляют электронные подписи, находят недостающие документы. Работают как спецназ! 😎Я искренне восхищалась их скоростью.

Казалось бы, ВСЁ! Мы на финишной прямой!

И тут…

💥 ТЕХНИЧЕСКИЙ СБОЙ ПО ВСЕЙ РОССИИ!

Несколько часов невозможно завершить сделку.

Оля звонит в Сбербанк. Я звоню застройщику. Мы звоним в поддержку. Поддержка, кажется, сама нуждается в поддержке. 😂

И самое ужасное в таких ситуациях — от тебя вообще ничего не зависит.

Я за свою практику видела немало технических сбоев. И знаю, что иногда они так и не устраняются вовремя.

Остаётся только ждать и молиться.

Отдельно хочу сказать про Олю. Вот это выдержка! Уже потом она призналась, что это была самая нервная сделка в её жизни. А сделок у них было немало.

И вот сегодня у меня по расписанию прямой эфир. Мы с участниками моего учебного проекта для риэлторов разбираем Telegram-канал одной из учениц.

Я сразу предупреждаю: «Ребята, у меня сегодня особая ситуация. Телефон рядом, звук включён. Если позвонит клиентка, буду отвлекаться».

И прямо посреди эфира приходит сообщение от Оли…

МЫ ПОДПИСАЛИ!!! ❤️

Дистанционно! Кредитный договор подписан! Семейная ипотека под 6%!

ГОСПОДИ, КАКОЕ ОБЛЕГЧЕНИЕ!

Вы даже не представляете, как я радовалась! Хотя, думаю, участники эфира сегодня это прекрасно увидели. 😂

Эта история точно попадёт в копилку моих рекордов. Ещё недавно люди вообще не собирались покупать новостройку.

А потом за считаные часы приняли решение и за два дня прошли весь путь!

Пройдут годы, и ребята будут рассказывать:

«А МЫ ТОГДА УСПЕЛИ!»

А я была к этому причастна 🙏😍

Оля, спасибо вам за доверие, молниеносные решения и железные нервы! ❤️

Сегодня я ещё раз убедилась: моя работа — это не просто квадратные метры, договоры и проценты.

Это возможность оказаться рядом с людьми именно в тот момент, когда от нескольких часов может зависеть очень многое.

УСПЕЛИ! И ЭТО САМОЕ ГЛАВНОЕ! ❤️

————————-

Вот ЗДЕСЬ рассказывала про другую сложную сделку

И смех и грех конечно 😅

Смешного мало в ситуации

Но сейчас будем проходить все стадии от отрицания и гнева до принятия )))

Предлагаю проскочить это по-быстрому 😅

1. Отрицание — «Нет, этого не может быть», «Может, всё ещё изменится».
2. Гнев — раздражение, возмущение, поиск виноватых: «Почему именно так?», «Кто это придумал?»
3. Торг — попытка найти обходной путь: «А если сделать вот так?», «Может, ещё можно успеть/договориться/вернуть как было?»
4. Уныние / подавленность — приходит понимание, что прежнего варианта, скорее всего, уже не будет. Может появляться бессилие, разочарование, спад активности.
5. Принятие — «Хорошо, ситуация такая. Что теперь я могу сделать?» Энергия постепенно переключается с сопротивления на адаптацию и действия.

Ну что, друзья. Похоже, с той семейной ипотекой, к которой мы привыкли, можно потихоньку прощаться.

С 1 октября правила меняются. Программа остаётся, но пользоваться ею так, как мы это делали раньше, для многих семей уже не получится.🥹

Грустно? Да.
Потому что последние годы семейная ипотека была одним из самых сильных инструментов для покупки новостройки.

Но рынок недвижимости на этом не заканчивается.

Будут появляться другие схемы, рассрочки, специальные программы от застройщиков. И я думаю, что гораздо активнее начнёт оживать вторичный рынок.

А вот здесь начинается совсем другая сказка. 😏

Потому что если в новостройке мы в основном проверяем застройщика, договор и сам объект, то у квартиры на вторичке есть ещё одна важная характеристика — прошлое.

Кто там жил.
Кто был прописан.
Кто приватизировал.
Кто отказался от приватизации.
Кто разводился, наследовал, судился, продавал по доверенности и кому что когда-то обещал.

И чем старше квартира, тем длиннее иногда получается эта история.😅

Поэтому вторичку я вообще не люблю покупать «на авось».

В общем, если собираетесь покупать вторичку — покупайте её с профессиональной проверкой.

А почему я вспомнила именно этих персонажей — смотрите в новой серии «Риэлторских сказок» про Теремок.

Там всё очень жизненно.)))


Если Вам нужна недвижимость на вторичном рынке , то вот сюда можно мне написать 👇

@Elena_Gumen

А вот такой вариант 😍😍😍😍

Я б подумала 5 минут …. и сразу же бронировала эти варианты

Цена на некоторые лоты двухлетней давности +подарки

Это конечно штучные предложения и можно на них не успеть ….
Ну а можно и успеть , если пробовать 😉😅

Кому важно успеть
Пишите 🫶

@Elena_Gumen