Клуб Создателей Капитала

@finansy Нравится 0 300 + ВП

Клуб думающих людей, правильно распоряжающихся финансами, инвестициями, создающими накопления и пассивный доход
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Экономика


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Экономика
Добавлен в индекс
22.01.2018 07:54
реклама
Топовая аналитика кремлевских интриг
ОКОЛОКРЕМЛЯ
Ищешь платёжеспособную аудиторию?
Покупай рекламу на Wow Sale
Реклама в Халяве
До 300cpm. Канал постоянно под свежим трафиком
1 304
подписчиков
~545
охват 1 публикации
~207
дневной охват
~2
постов / нед.
41.8%
ERR %
1.08
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
10 упоминаний канала
0 упоминаний публикаций
0 репостов
Путь инвестора
Business Week
Церих-канал
Церих-канал
Новые каналы
История в Фактах
Стагнация
Каналы, которые цитирует @finansy
Путь инвестора
Мастер-Классы Клуба Создателей Капитала
Business Week
Церих-канал
Церих-канал
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Резюме по прогнозу цен на новостройки: планировать и давать прогнозы на 5 лет - это как сочинять сюжет для фантастического фильма: фантазия ничем не ограничена, но с реальностью ожидания вряд ли будут иметь что-то общее

За последние 3 года законодательство по долевому строительству трижды менялось, что как бы наводит на мысль, что оно еще несколько раз поменяется.

Рынок неизбежно сократиться, так как такая идея, что "купят недвижимость в любом случае" больше не работает: выиграет тот застройщик, кто предложит более интересные условия.

Строительная отрасль приобретает все более отчетливые черты олигополии - форма рыночных отношений, когда на рынке орудуют несколько игроков с примерно равными возможностями.

В этом случае, риски вложений на этапе котлована будут минимальны (слабые компании не получат просто-напросто банковского финансирования), но и ценник на жилье на ранних стадиях строительства - существенно выше.

Возможно наступит стадия развития жилищных кооперативов с соответствующими высокими рисками. Обманутые дольщики исчезнут, но появятся обманутые члены жилищных кооперативов. Аналогично когда только приняли 214-ФЗ в 2008-ом году можно было купить жилье за полцены у малоизвестной компании, рискуя при этом увидеть свое жилье ни-ког-да.

Опять же русский менталитет требует гипер-надежности: если есть выбор, то человек выберет скорее готовое жилье, чем котлован.

Возможно, инвестиционный бизнес физлиц в недвижимости потихоньку завершается и окончательно завернется к 2022/23-му году. В том числе в части инвестиций по долгосрочной сдаче квартир в аренду. В связи с повышением налогов на имущество, а также наличие (по слухам) планов у Правительства обложить дополнительными налогами 2-ую, 3-ю и т.д. квартиру дополнительными налогами для пополнения бюджета. Плюс громадные усилия Правительства по выводу экономики из тени (самозанятые, онлайн кассы и т.д.), в том числе тех, кто получает доход от сдачи квартир и при этом не платит налоги и взносы в Пенсионный Фонд.

Возможно, многочисленные владельцы нескольких квартир, которые не занимаются бизнесом по посуточной аренде, в течение 5-ти лет будут продавать их, исходя из низкой ценовой доходности квартири с 2014 года. Также будут продавать исходя из-за снижения арендной доходности (текущая арендная доходность, если покупать по текущим ценам, квартир в среднем составляет 5-7% годовых).

В связи с этим, возможно, цены на недвижимость в течение 5 лет останутся либо на прежнем уровне (в том числе на новостройки) с соответствующими колебаниями, либо будут иметь больше тенденцию к снижению.

Повторю главную особенность: многое зависит от региона
Читать полностью
Мнение №3️⃣ Цена на новостройки будут падать.

Те, кто интересовался вопросами недвижимости в последние годы, тот знает, что банки активно принимают участие в финансировании новостроеек задолго до закона об эскроу счетах. Сбербанк, например, финансирует, по оценкам экспертов, более 1/3 всех новостроек в России. Поэтому цены могут в течение 5-ти лет не только остаться неизменными, но и упасть. Поскольку собственную новостройку банк вряд ли будет "обдирать" по процентам обслуживания на эксроу счетах (хотя все возможно для того, чтобы подзаработать. Банк по идее должен понимать, что чем ниже цена, тем выше вероятность привлечь больше денег.)

Мое мнение: банки действительно конкурируют за выдачу денег в кредит. Поскольку это чаще всего это сама доходная строка в прибыли банка. Поэтому можно найти кредит наличными не только за 30%-50% годовых, но и за 10-12% годовых. Аналогично и с эскроу-счетами. Возможно мы увидим зрелую конкуренцию в течение 5-ти лет, в результате которой стоимость обслуживания будет в районе 1-3% годовых. Особенно если это будет новостройка, которую банк сам изначально финансирует.

Тогда стоимость новостройки может падать в соотвествии с трендами цен на вторичную недвижимость. И возможно тот дисбаланс цен, когда европейцы с пенсией в 4 000 евро (32 000 рублей) в месяц могут купить квартиру в Чехии в 2-3 раза дешевле, чем россияне с пенсией в 9 000 рублей, у которых квартира в России стоит дороже в 2-3 чем квартира в Европе, будет нивелирован в течение 5-ти лет.
Читать полностью
Мнение №2️⃣ Цены на новостройки будут только расти.

Исключительная живучесть нашего строительного бизнеса, и неписанный закон России и ее жителей "последнюю рубаху - в квартиру", приведут к росту цены на новостройки на экскроу счетах в течение 5-ти лет.

Мое мнение: Вообще строительная отрасль действительно меняется в соответствии с российском менталитетом. Хоть и идет очевидный мировой тренд sharing economy - это когда якобы проще снимать жилье в удобном месте, чем покупать своё. Но далеко не каждый россиянин готов всю жизнь жить в съемной квартире.

Да, менталитет россиян будет оказывать положительный эффект на цены на новостройки. Вопрос в платежеспособности и в том, что спрос неравномерный. Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Ялта - спрос превышает предложение чаще всего. Но в других регионах есть особенности. И бывает что предложение превышает спрос. Как сейчас.
Читать полностью
Мнение №1️⃣ Цена на новостройки будут продолжат как расти, так и падать.

Через 5 лет долевого участия уже не будет, а будет только проектное банковское финансирование.

Также не будет и обманутых дольщиков, которые появились из-за несовершенства 214-ФЗ. Квартиры останутся доступными за счет ипотеки и госпрограмм. Стоимость жилья будет продолжать ориентироваться на спрос. И поэтому продолжит колебаться. Как вверх, так и вниз.

Мое мнение: лазейки в законе все же найдут. Перейдут на другие варианты финансирования вроде жилищных кооперативов. Да, ипотека и госпрограммы будут одним из основных вариантов покупки жилья. Не только новостроеек. К пожеланиям Президента все же прислушиваются. Но доступно будет не всем, а только для особых групп населения.
Читать полностью
Давно хочу написать отдельную статью на тему долевого строительства после 1 июля📆, но время поджимает, поэтому напишу кратко тезисы здесь в канале Телеграмм. Давать прогнозы - дело неблагодарное, но 1 июля разделил людей на 2 лагеря: одни говорят, что цены на жилье🏢 останутся на том же уровне, другие считают, что низкая стоимость новостройки🏗 на этапе котлована исчезнет как явление.
Ответ на вопрос читателя 🙋🏻‍♂️ канала и мое мнение касательно покупки облигаций автодилера 🚗 Рольф.

Статья может быть интересной для тех, кто хочет облигации с 1️⃣5️⃣% годовых автодилера №1 в России в свой портфель 💼
Как сэкономить 🧮 250 - 500 руб. на каждую (!) Вашу еврооблигацию? Об этом в данной статье про налогообложение 🇷🇺
Банк России и снизил 📉 ключевую ставку. И вполне возможно, что это не последнее снижение в 2019 году.

Вслед за снижением ключевой ставки, в теории, банки 🏦 должны снижать проценты по вкладам.

Но еще есть возможность зафиксировать процент по депозитам с возможностью дальнейшего пополнения вклада. О самых выгодных вкладах на текущий момент для 50 000 руб. статья ниже.
Читать полностью
Сегодня день защиты детей 👼. Предлагаю сегодня поговорить на тему детских инвестиций.

Какие могут у детей (в том числе младенцев) инвестиции (брокерский счет, ПИФы, ОМС и т.д.) - об этом в данной статье.

Следующие статьи будут про то, куда писать в случае финансовых пирамид, краткосрочный прогноз по курсу доллара в июне, про Базель и т.д.
Читать полностью
В догонку предыдущей статье решил разобрать причины апрельского и майского роста биткоина.

Удивительно, но не нашел данной крипты в эмодзи Телеграмма. А странно. Столько каналов в Телеграмме по крипте и биткоину.
Сегодня статья будет касаться акций Газпрома и биткоина. Оба значительно выросли с начала мая. И мне постоянно задают вопрос: стоит ли их покупать.

Данная статья - это мой ответ на эти вопросы. И мое мнение касательно их. Не является индивидуальным инвестиционным предложением.
Мои мысли 🙇‍♂️ касательно курса доллара 💵 к рублю в мае 2019.

Поздравляю всех с праздником Пасхи🔆! И, подобно возрождению Христа, возрождаем традиции. Начнем с публикации моих мыслей касательно курса доллара в мае 2019 года.
Поводом к написанию данной статьи 📑 послужило всеобщее презрение к ФОРЕКС и непониманию смысла этого слова.

Мое мнение ФОРЕКС - это нормальный финансовый инструмент. Потому что Валютная Секция Московской Биржи - это и есть ФОРЕКС, по сути.

Подробнее об особенностях и секретах рынка ФОРЕКС - в данной статье.
Ответ на запрос подписчика 🙋🏻‍♂️ данного канала, которого интересуют инвестиции в бизнес 💼 с получением регулярного пассивного дохода.
Статья 📃 об ИСЖ согласно запроса участников канала Клуба
Запрошенная участниками канала статья с моим мнением об НСЖ
Статья для тех, кто хочет узнать почему торговать золотом и серебром в Секции Драгоценных Металлов Московской Биржи 🏛 выгоднее, чем торговать ETF на золото или ПИФ Драгоценные Металлы
Обещанная статья о том, где выгоднее всего покупать золото
Спасибо 🙏🏻 Вам Большое за Ваши голоса! Значит статьям об НСЖ и ИСЖ быть 👍.

Но вначала я допишу 🖋 статью о том как выгодно купить золото 🥇 (тем более что я давно обещал это одному из участников канала, и золото сильно снизилось) и статью об оптимизации налогообложения 🧮 доходов от золота.