Telegram-канал "Фундамент | Недвижка Стройка РФ" — @Fundamentalnos

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

2 Oct, 12:32

Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю построить современные дома, без ошибок в технологиях и бюджете.
Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги.
Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.

👉 https://t.me/asburo_arch

2.4k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

1 Oct, 23:27

Где в Старой Москве дешевле всего купить новостройку: Северный район возглавил рейтинг доступности

В начале сентября 2026 года Северный район возглавил рейтинг локаций Старой Москвы по уровню доступности жилья в новостройках. Средняя цена 1 кв. м здесь составила 270,1 тыс. руб., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. pro.

Лидерство Северного района аналитики объясняют спецификой локального рынка: в этой локации в экспозиции находится всего один проект комфорт-класса и полностью отсутствует активная новая застройка.

Второе место по уровню доступности новостроек занял район Косино-Ухтомский. Здесь средняя цена «квадрата» на первичном рынке зафиксирована на отметке 304,5 тыс. руб. На третьей позиции — Молжаниновский район со средней стоимостью 1 кв. м в 318,2 тыс. руб.

Фундамент РФ

2.5k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

29 Sep, 16:09

Александр Клячин, владелец гостиничной сети Azimut Hotels, продолжает распродавать недвижимость. На этот раз из рук его структуры ушёл бизнес-центр Khimki One площадью 42 тыс. кв. м в Химках.

«Ведомости» пишут, что объект забрала ГК «Риотэкс» — управляющая сетью РТС. Представитель покупателя подтвердил сделку, её закрыли в сентябре. Информацию также подтвердил консультант, работавший с участниками сделки.

История у бизнес-центра с хорошей накруткой: в 2019 году KR Properties Клячина купила его на банкротных торгах за 1,49 млрд рублей. В прошлом году объект выставляли уже за 2,5 млрд. Сколько заплатил «Риотэкс», не раскрывается.

Фундамент РФ

2.8k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

28 Sep, 13:41

В Омске может появиться второй проект от краснодарской DOGMA

Зарегистрировали ООО «СЗ „Хорошее дело Омск“» с уставным капиталом 500 тыс. рублей.

Её возглавил Эдуард Дейнега, который также руководит краснодарским ООО «Хорошее дело». Основное направление новой структуры — деятельность заказчика-застройщика и генподрядчика.

☝🏻Регистрация нового юрлица может говорить о подготовке строительного проекта. Но адрес площадки, параметры застройки и сроки запуска пока не раскрыты.

На сегодняшний день DOGMA уже строит здесь ЖК «Снегири».

Фундамент РФ

2.8k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

24 Sep, 19:06

Национальная ассоциация негосударственных пенсионных фондов (НАПФ) предложила Минфину разрешить использовать накопления из ПДС раньше 15-летнего срока — например, на первую квартиру, погашение ипотеки или образование.

Как пишут «Известия», для участников младше 35 лет обсуждается вариант с частичным доступом к деньгам: после пяти лет — до 50%, после десяти — до 75%, полностью — через 15 лет. Есть и более простой сценарий — разрешить весь накопленный объём после пяти лет.

НАПФ рассчитывает, что только жилищная мера может привести в ПДС дополнительные 300–600 млрд рублей за пять лет. Образовательные расходы, по оценке ассоциации, способны добавлять ещё 92–184 млрд рублей ежегодно.

Отдельно предлагают прокачать детские счета: родственникам разрешат пополнять ПДС ребёнка, а для родителей хотят сохранить софинансирование и налоговые льготы. Дополнительный приток оценивают примерно в 36 млрд рублей.

Замминистра финансов Иван Чебесков подтвердил «Известиям», что предложения обсудят. Сейчас в ПДС уже более 14 млн участников, на счетах около 1,2 трлн рублей.

Логика государства вполне прозрачная: нужны длинные деньги, а молодёжь пока не горит желанием запирать свои накопления на 15 лет. Поэтому пенсионные сбережения предлагают хотя бы частично превратить в деньги на квартиру, учёбу и ипотеку — чтобы граждане не воспринимали ПДС как финансовый сейф с замком до старости.

Фундамент РФ

4.7k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

22 Sep, 13:44

По данным Домклик, которые приводит «Коммерсантъ», за последние 3,5 года больше 90% ипотечных сделок нерезидентов пришлось на уже готовые квартиры. На новостройки набралось всего 6,6%, на дома и ИЖС — 3,1%. Льготных ипотечных программ для иностранцев нет, поэтому дорогой кредит явно не располагает к экспериментам.

В 2026 году новостройки всё же подтянулись — их доля выросла до 13,2% на фоне снижения ключевой ставки.

Средняя история покупки — квартира площадью около 44 кв. м. Причём иностранцы чаще россиян берут двушки и трёшки: 43,4% и 20,1% сделок против 38,7% и 18,8% у граждан РФ.

География тоже довольно предсказуемая. Московская область забрала 22,8% сделок, Петербург — 8,7%, Москва — 7%. Дальше идут Свердловская область с 6,8% и Ленинградская с 5,7%.

А вот по полу заёмщиков разница заметная: 71,4% ипотек у иностранцев оформляют мужчины. У россиян женщины, наоборот, взяли 53% кредитов.

Так что нерезиденты российскую ипотеку освоили, но пока без массового штурма новостроек: основная ставка — готовые квартиры и регионы вокруг столиц.

Фундамент РФ

3k 0 1

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

21 Sep, 17:58

Парк рядом с домом учитывают при выборе квартиры в новостройке 70% покупателей недвижимости в Москве — следует из исследования MR. При этом 46% опрошенных вообще не готовы рассматривать проекты без зеленой зоны поблизости.

Этому запросу отвечает новый премиальный клубный дом в экологически чистом районе на севере Москвы - «26 ⁠ПАРКВЬЮ». Он расположен сразу между двумя зелеными зонами: с территории проекта есть прямой выход в парк «Дубки», а через дорогу начинается Тимирязевский лесопарк. При этом до центра Москвы можно добраться за 20 минут на машине.

Архитекторы бюро МАМ спроектировали дома высотой от 5 до 16 этажей таким образом, чтобы открыть больше окон в сторону парков. За комфорт внутри «26 ⁠ПАРКВЬЮ» отвечает инженерия делюкс-класса: фильтрация воздуха с рекуперацией тепла, очистка воды до питьевого уровня, индивидуальная регулировка отопления и система «умный дом».

Завершение строительства запланировано на II квартал 2029 года.

Фундамент РФ

2.8k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

19 Sep, 13:42

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Стройхроника - «Аналитика рынка недвижимости РФ без воды. Ключевая ставка, эскроу-счета, ФЗ-214, динамика ввода жилья и маржинальность девелоперов.

Фундамент | Недвижка Стройка РФ - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

Стройка-Новостройка | News - Главные новости стройки без информационного шума. Только цифры, законы и факты.

3k 0 1

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

18 Sep, 19:26

В ЖК «Поколение Первых» в Королеве стартовали продажи второй очереди

«Профи Инвест» открыл бронирование квартир в корпусах №4, 5 и 6.

🔹 Студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры
🔹 Можно выбрать вариант отделки
🔹 Закрытый двор и двухуровневый подземный паркинг
🔹 Детский сад на 210 мест и расширение действующей школы
🔹 Срок ввода новых домов — II квартал 2029 года

Проект строится в обжитом микрорайоне Новые Подлипки рядом с Ярославским шоссе.

Фундамент РФ

2.8k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

17 Sep, 16:07

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Стройхроника - «Аналитика рынка недвижимости РФ без воды. Ключевая ставка, эскроу-счета, ФЗ-214, динамика ввода жилья и маржинальность девелоперов.

Фундамент | Недвижка Стройка РФ - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

Стройка-Новостройка | News - Главные новости стройки без информационного шума. Только цифры, законы и факты.

587 0 1

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

16 Sep, 13:52

Сразу четыре девелопера вошли в десятку лидеров по росту стоимости бренда в России. А самый быстрорастущий бренд рейтинга — Брусника

РБК опубликовал ТОП-100 самых дорогих брендов по версии BrandLab. Их совокупная стоимость снизилась на 5,64%, до 17,72 трлн рублей.
Основные потери пришлись на нефтегазовый сектор.
🔴При этом за год оценочная стоимость Брусники увеличилась на 137,8%, до 17,6 млрд рублей. Следом идут Кинопоиск с +49,8% и Ozon с +48,3%.

У Брусники эта динамика сопровождается ростом бизнеса : выручка по МСФО выросла на 53%, до 115,6 млрд рублей, EBITDA — почти вдвое. Аналитики это связывают с расширением географии и укреплением позиций в Московском регионе.

📍Остальные девелоперы из десятки лидеров:
🟠ТОЧНО — на 40,9%, до 6,8 млрд рублей;
🟠«Пионер» — на 32,7%, до 9,4 млрд;
🟠ПИК — на 31,9%, до 98,9 млрд.

Фундамент РФ

2.8k 0 2 1

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

15 Sep, 13:45

✅ Рекордные налоги на жилье в Москве: кто заплатит больше всех в 2026 году

➖ Максимальный налог в 25,4 млн рублей начислили владельцу квартиры площадью 1,2 тыс. кв. м в Хамовниках (ЖК Crystal House) с кадастровой стоимостью 1,3 млрд рублей. На втором и третьем местах расположились лоты на Пречистенке и улице Косыгина с налогами в 22,1 млн и 19,7 млн рублей.

➖ Налоговая нагрузка начала срывать сделки в элитном сегменте. Покупатели стали тщательно оценивать стоимость владения и избегать объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн рублей, так как за этим порогом ставка налога взлетает до максимальных 2%. Налог вместе с коммуналкой может обходиться владельцу в миллион рублей в месяц, из-за чего богатые клиенты все чаще предпочитают аренду покупке.

➖ При этом квартиры почти не пополняют бюджет. На недвижимость дороже 300 млн рублей всего 3,6% от общей суммы сборов по Москве. Основную долю налогов — 37,6% — государству платят владельцы обычного жилья стоимостью от 10 до 20 млн рублей.

Фундамент РФ

2.9k 0 1

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

15 Sep, 13:44

У застройщиков снова минус по деньгам. По данным DataFlat, в августе 2026 года продажи жилья по ДДУ принесли около 355,7 млрд рублей — на 17,1% меньше, чем годом ранее. Число сделок упало на 17,7%, до 37,8 тыс., а площадь проданного жилья — на 18%, до 1,8 млн кв. м.

РИА Недвижимость пишет: средняя цена метра при этом выросла на 1,1% и достигла 201,8 тыс. рублей. То есть квартир продают меньше, а ценник продолжает ползти вверх.

Есть и более бодрая статистика. По данным «Дом. РФ», за январь—август россияне купили 14,6 млн кв. м жилья — на 2% больше год к году, а в стройку поступило 3 трлн рублей (+6%). Но сам «Дом. РФ» признаёт: результат вытянули всплески спроса в январе и июне. В остальные шесть месяцев продажи по площади были уже на 10% ниже прошлогодних.

Фундамент РФ

2.9k 0 1

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

14 Sep, 12:39

Ипотечный рынок идёт вниз, а айтишники — за льготными кредитами.

Как пишет РБК, в июле банки оформили 1,2 тыс. IT-ипотек — на 6,8% больше, чем в июне. Объём выдач вырос до 8,4 млрд рублей (+4,3%).

На общем фоне это особенно заметно: всего за месяц банки выдали 83,6 тыс. жилищных кредитов — на 15,1% меньше. В деньгах падение ещё серьёзнее — минус 25,1%, до 354,8 млрд рублей.

Спрос тоже не спит: поисковые запросы по IT-ипотеке в июле выросли на 34%, а к концу августа прибавили ещё 11%.

Больше всего интересуются программой в Московской области, Свердловской области, Татарстане, Краснодарском крае и Нижегородской области — вместе на них приходится 30,5% запросов.

Условия всё ещё выглядят заманчиво: ставка 6%, кредит до 9 млн рублей, срок до 30 лет и взнос от 20%. Москва и Петербург из программы исключены.

Минцифры рассчитывает выдать в 2026 году около 11 тыс. таких кредитов. А всего с запуска программы льготной ипотекой для айтишников уже воспользовались около 100 тыс. человек.

Пока обычная ипотека теряет клиентов, IT-ипотека собирает своих. Льготы, как выясняется, умеют продавать лучше любой рекламы.

Фундамент РФ

2.9k 0 1 1

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

12 Sep, 14:45

В Москве стройплощадки начали проверять еще и по цифровому следу самосвалов🚛

Мосгосстройнадзор получил дополнительные полномочия по контролю за строительными отходами.

Теперь инспекторы смогут сопоставлять то, что застройщик указал в проектной документации, с реальными данными о перевозке мусора в городской АИС «ОССиГ». То есть посмотреть, что, сколько и куда фактически уехало со стройки.

☝🏻Масштаб для понимания: ежегодно в Москве образуется более 35 млн тонн строительных отходов и грунтов. Захоранивать их в городе запрещено — весь объем должен отправляться на специализированные предприятия для переработки.
Также Мосгосстройнадзор будет разбираться с ветро- и пылезащитными экранами на стройках. Если они не соответствуют требованиям, застройщику дадут 10 дней на исправление.
После этого конструкции могут демонтировать принудительно, а расходы на демонтаж, перевозку, хранение и даже утилизацию выставят самому застройщику.

Фундамент РФ

2.7k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

10 Sep, 13:24

Новостройки начали понемногу сдавать позиции — особенно там, где ценники уже давно просили пощады.

Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на тематический поиск «Яндекса», в августе квадрат в комфорт-классе подешевел сразу в 7 из 16 городов-миллионников. Сильнее всего в Красноярске — на 2,3%, до 150 тыс. рублей за м². В Краснодаре снижение составило 2,1%, до 166 тыс., в Москве — 1,6%, до 366 тыс. рублей.

В бизнес-классе цены снизились или почти не изменились в семи городах. Максимальный минус — Воронеж (-7,1%, до 152 тыс. рублей за м²), Челябинск (-5,7%, до 190 тыс.) и Краснодар (-2,2%, до 203 тыс.). Москва — минус 0,3%, до 529 тыс.

В элитке сильнее всего просел Краснодар (-7,5%), затем Екатеринбург (-4,9%) и Новосибирск (-2,4%). В Москве снижение символическое — 0,1%, до 810 тыс. рублей за м².

При этом средняя цена по миллионникам всё ещё растёт: комфорт +1%, до 198 тыс. рублей за м², бизнес +1,6%, до 387 тыс. В элитном сегменте — практически без изменений, 707 тыс. рублей.

Цены вроде снижаются, но назвать это распродажей пока язык не поворачивается.

Фундамент РФ

2.9k 0 1

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

9 Sep, 15:29

Рассчитай стоимость своего ремонта за 60 секунд 🔥

Когда я планировала ремонт квартиры, долго не могла определиться с бюджетом. Этот бот оказался настоящей находкой! Он быстро подсчитал все расходы и помог избежать сюрпризов. Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot ❤️

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую канал про ремонт. Там только актуальная информация:
— Сколько стоит ремонт в 2026 году?
— Как сэкономить на ремонте?
— Как подготовить квартиру к ремонту?
— С чего начать ремонт квартиры?
И другие разборы.

Рекомендую подписаться: @domeoru 📌

РАССЧИТАТЬ СТОИМОСТЬ🔥

ПОДПИСАТЬСЯ✅

3k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

8 Sep, 14:28

✅ Дешёвые студии скрывают от покупателей дорогой подвох

➖ Студия кажется самым доступным способом купить квартиру в Москве: в массовых новостройках она стоит в среднем 12,5 млн ₽ против 16,5 млн ₽ за однушку. Но экономия заканчивается, если пересчитать цену на площадь. Один «квадрат» в студии обходится примерно в 513 тыс. ₽, а в однокомнатной квартире — в 458 тыс. ₽. То есть за саму квартиру покупатель отдаёт на 4 млн ₽ меньше, но каждый метр получает примерно на 12% дороже.

➖ Главный риск возникает при продаже. Студиям приходится конкурировать с десятками почти одинаковых объектов, тогда как однушки подходят и одному человеку, и паре, и небольшой семье. При этом доля студий в московских новостройках сократилась с 17% до 11%.

Фундамент РФ

2.9k 0 1

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

7 Sep, 11:41

Capital Group может построить у МГУ новый ЖК на 108 тыс. «квадратов» с жильём стоимостью «квадрата» от 2 млн рублей

Связанная с девелопером компания «Талиссо» стала владельцем всех помещений в расселенном двухэтажном доме 1956 года на проспекте Вернадского, 4/1. Здание площадью около 1,5 тыс. кв. м раньше контролировал город, а сама площадка находится напротив Дворца пионеров — рядом с МГУ и Воробьевыми горами.

По оценке консультантов, покупка могла обойтись примерно в 430–502 млн руб. Но если Capital Group получит возможность освоить все 3,6 га, здесь потенциально можно построить около 108 тыс. кв. м недвижимости. Инвестиции в строительство оцениваются в 350–400 тыс. руб. на «квадрат».

☝🏻Пока 108 тыс. кв. м — именно потенциальный сценарий при освоении всей территории. Но если он реализуется, у Capital Group появится одна из самых редких и дорогих жилых площадок на юго-западе Москвы.

Фундамент РФ

2.8k 0 2

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

3 Sep, 15:05

✅ Одна сотка по цене квартиры: 5 самых дорогих поселков Рублёвки

‼️ Здесь за одну сотку земли могут просить до 26 млн ₽. Если пересчитать по максимальной цене, участок на 20 соток обойдётся в 520 млн ₽, а на 50 соток — уже в 1,3 млрд ₽. В эту сумму входят не только земля и престижный адрес, но и вековой лес, собственные парки, закрытая территория и минимум соседей.

1. «Ландшафт» — до 26 млн ₽ за сотку
➖ Посёлок спрятан среди вековых сосен Подушкинского леса. Для жителей обустроены озёра, пляж, пирс, прогулочные маршруты и даже мини-зоопарк.

2. «Сады Майендорф» — до 25 млн ₽ за сотку
➖ Один из самых закрытых посёлков Рублёвки расположен рядом с исторической усадьбой Майендорф. Здесь продают большие лесные участки под семейные резиденции.

3. «Барвиха XXI» — до 20 млн ₽ за сотку
➖ На территории в 25 га построено всего 64 дома с участками от 27 соток. Главные преимущества — близость к Москве, простор и высокий уровень приватности.

4. «Жуковка XXI» — до 18,8 млн ₽ за сотку
➖ На 50 га разместился всего 51 особняк площадью от 950 м². Покупатели платят за огромные участки, индивидуальную архитектуру и расположение в 9 км от МКАД.

5. «Ромашково XXI» — до 12,5 млн ₽ за сотку
➖ Камерный посёлок рассчитан примерно на 40 домовладений. Рядом находятся парки Малевича и Раздолье, а до Москвы можно быстро доехать по платной трассе.

Фундамент РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Вопросы и Реклама - @Fundamentstroy_bot РКН-№ 6059081067 Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

2.8k 0 1

Купить живых подписчиков

Активные подписчики в канал

Купить живой трафик

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Гео и язык канала

Категория

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

10 996

Популярное в канале

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Активные подписчики в канал

Купить живой трафик

Фундамент | Недвижка Стройка РФ

Гео и язык канала

Категория

10 996

Популярное в канале