ЖКХ-24

@gkhlaw Нравится 1 ВП

Правовые вопросы ЖКХ и судебная практика. По всем вопросам: @kuzminlaw
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Авто


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Авто
Добавлен в индекс
21.12.2017 12:50
реклама
Telegram Analytics
Подписывайся, чтобы быть в курсе новостей TGStat.
TGStat Bot
Бот для получения статистики каналов не выходя из Telegram
SearcheeBot
Ваш гид в мире Telegram-каналов
459
подписчиков
~849
охват 1 публикации
~73
дневной охват
~3
постов / нед.
185%
ERR %
1.08
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
20 упоминаний канала
9 упоминаний публикаций
19 репостов
Старший по дому
CrashVideo
Э н е р г о А + +
жкхинфо
Teplovichok
Э н е р г о А + +
Teplovichok
Green GR
жкхинфо
Auto
Telegram каналы
GKHRAZVITIE
жкхинфо
жкхинфо
GKHRAZVITIE
жкхинфо
ТОП каналов Telegram
Teplovichok
Сторожевой Дворник
Сторожевой Дворник
ОТХОДное место
Haırýshev energy
Э н е р г о А + +
ОТХОДное место
жкхинфо
Energy Today
Политджойстик
Teplovichok
жкхинфо
Мониторинг
AK
Ледовый патруль
Мониторинг
Новые каналы
Мониторинг
жкхинфо
Каналы, которые цитирует @gkhlaw
Energy Today
жкхинфо
CrashVideo
Коттеджное Рабство
Капремонт
Auto
«Зелёный» змий
GKHRAZVITIE
НЕЗЫГАРЬ
MDK
Капремонт
жкхинфо
ЖКХ
Teplovichok
RenEn
Политджойстик
Internet of Energy
ЖКХ
жкхинфо
Energy Today
Teplovichok
Mash
Energy Today
Energy Today
жкхинфо
Вскрытие покажет...
НЕЗЫГАРЬ
Судебные кроссовки
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
ЖКХ-24 1 Jul, 22:02
С 1 июля ответственность по установке, обслуживанию и ремонту счётчиков электроэнергии закрепляется за энергосбытовыми компаниями (для многоквартирных домов) и сетевыми организациями (для частных домов).
Текст постановления Правительства РФ от29 июня 2020 г. No950
http://static.government.ru/media/files/Kg5nbkc9giDrcAAyx7UPlt8SnRUT4mg8.pdf
Attached file
ЖКХ-24 28 Jun, 21:26
Репост из: Azamat
Правовые аспекты энергоснабжения — канал, объединяющий разрозненные потоки правовой информации в энергетике:

💥 отслеживает все обновления нормативных актов — вы оперативно получаете самые актуальные правовые новости отрасли;

💥 обобщает важную судебную практику — вы узнаёте, как правильно выстраивать стратегию судебной защиты и выигрывать энергетические споры;

💥 публикует исследования юристов-экспертов — вы узнаёте, как обезопасить себя от безучётного потребления и штрафов, как правильно "войти в альткотельную" или вывести теплоисточник из эксплуатации, как предотвращать юридические риски и многое другое.

https://t.me/zhane_ru
Читать полностью
ЖКХ-24 25 Jun, 23:15
«ДЭЗ» ВЫИГРАЛ ДЕЛО ПРОТИВ ГЖИ
===================
❗25.06.2020г.Арбитражный суд Московской области признал незаконным и отменил распоряжение ГЖИ от 22.11.2019г. Об исключении 168 домов из реестра лицензии ООО «ДЭЗ»
Дело№ А41-86/2020 https://kad.arbitr.ru/Card/36622fd4-ed11-449a-9968-af6e1c15c1a9

ГЖИ не признает своё поражение и планирует подавать апелляцию.


📌Справочная информация:

В Красногорске, в результате передела сферы ЖКХ со стороны ГЖИ и Администрации, в декабре 2019 года на 200 домов незаконно заведена «своя» управляющая компания «ЖКХ-онлайн». Назначение «ЖКХ-онлайн» признано судом незаконным. Также судом признано незаконным выведение домов из лицензии предыдущей УК ООО «ДЭЗ». Ссылки на дела прилагаются ниже.

🖋Назначение «ЖКХ-онлайн» на дома вызвало массовый протест жителей и массовый отказ от оплаты жилищно-коммунальных услуг.

🖋За время судебных тяжб жителями домов выбраны новые управляющие компании (УК «СВА» и УК «Р.К.Х.»). Но ГЖИ тянет время и не вносит дома в реестр новых УК, незаконно удерживая дома в реестре «своей» УК «ЖКХ-онлайн».

🖋Администрация тем временем, проиграв суд, инициирует конкурс на управление домами, чтобы легализовать «ЖКХ-онлайн» через процедуру конкурса. Законный выбор жителей домов, оформленный протоколами решений общих собраний собственников, полностью игнорируется и ГЖИ и Администрацией.

❗Таким образом, речь идет о самоуправстве со стороны Госжилинспекции и злоупотреблении своими полномочиями для внесения и удержания в реестре «нужных» управляющих компаний с привлечением административного ресурса. При этом законные права жителей по выбору управляющей организации полностью попираются.

Уже выиграны суды:

🔗Дело №А41-105159/19 на сайте Арбитражного суда МО. Ненормативный правовой акт Администрации г.о. Красногорск признан недействительным полностью Администрации г.о. Красногорск признан недействительным полностью
https://kad.arbitr.ru/Card/8c912168-f393-4b5d-a113-d756cc7ea442

🔗Дело № А41-86/2020 на сайте Арбитражного суда МО. Ненормативный правовой акт ГЖИ МО признан недействительным полностью.
https://kad.arbitr.ru/Card/36622fd4-ed11-449a-9968-af6e1c15c1a9


Скоро пройдёт рассмотрение дел по игнорированию Госжилинспекцией результатов общих собраний собственников по выбору УК "СВА" и УК "Р.К.Х."
Читать полностью
ЖКХ-24 10 Apr, 16:40
https://www.cnis.ru/?nid=8930
В Госдуме подготовят обращение к правительству о помощи управляющим компаниям
В Комитете Госдумы по жилищной политике и ЖКХ подготовят обращение к правительству с просьбой оказать помощь управляющим компаниям и водоснабжающим организациям, сообщила «Парламентской газете» глава этого комитета Галина Хованская. По словам Хованской, управляющие компании находятся в сложной финансовой ситуации, так как россияне стали меньше платить коммунальные платежи. «От управляющих компаний и водоканалов приходят жалобы о том, что сбор платежей составляет 30-40%, и им уже нечем платить зарплату сотрудникам, — сказала Галина Хованская. — Сложная финансовая ...
ЖКХ-24 9 Apr, 15:38
⚡️Информация из Арбитражного суда г.Москвы.

1. Иски принимаются, но до вторника даты заседаний назначаться не будут.
2. Поданные жалобы будут с делами направляться в вышестоящие инстанции.

Дальнейшие уточнения будут не раньше вторника, но работа в суде потихонечку оживает.
ЖКХ-24 8 Apr, 13:10
Еще раз о необходимости четко следовать букве закона и устава при проведении общих собраний.
( ч. 1 ст. 47 ЖК РФ)
Уведомление → очное → заочное → итоги.
В данном случае было так:
Уведомление → заочное → очное → заочное → итоги.
https://mos-gorsud.ru/mgs/cases/docs/content/1cda913a-b707-4737-b643-f9697deddfff
👣Иду в кассацию...👣
с Определением МГС я не согласен!
ЖКХ-24 3 Apr, 16:50
По мотивам предыдущего поста и тем, кто писал в личку по вопросу отсрочки оплаты арендной платы высылаю примерный текст письма арендодателю.
Attached file
ЖКХ-24 3 Apr, 13:47
👍🏻Прекрасный обзор законодательства и судебной практики, а также новые правила внесения арендной платы, действующие с 1 апреля 2020 года.

https://www.intellectpro.ru/UPLOAD/2020/04/02/v__koronavirus_covid-19_arendnye_otnosheniya_01_01_2020.pdf
Attached file
ЖКХ-24 3 Apr, 12:30
Юристам на заметку. Немного о сроках. Вируспруденция в процессуальном праве.
ЖКХ-24 2 Apr, 16:58
Всем известно, что никаких своих денежных средств у УК и ТСЖ нет. Пени с людей не брать, но в РСО будь добр заплати?
Размер платы за коммунальный ресурс должен быть равен размеру платы за коммунальную услугу, оплачиваемую всеми потребителями коммунальных услуг в соответствии с правилами их предоставления, т.е. размер платы управляющей организации, которую необходимо выплатить РСО по договору снабжения, не может превышать величину платы, внесенной собственниками и пользователями жилых помещений в многоквартирном доме за оказанные коммунальные услуги.
Читать полностью
ЖКХ-24 2 Apr, 16:54
⚡️ Единая Россия вместе с Правительством и Минстроем подготовила предложения, которые помогут значительному числу граждан в период пандемии коронавируса. Речь идет о введении особого порядка оплаты ЖКУ и предоставления коммунальных услуг в многоквартирных и жилых домах. В частности:

🔹управляющие компании и компании, работающие с твердыми коммунальными отходами, не должны начислять пеню в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных услуг, либо услуги по обращению с ТКО;

🔹компании не должны ограничивать или приостанавливать предоставление услуг в случае неполной оплаты. Это касается также договоров на газоснабжение, электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение;

🔹УК должны приостановить начисление пени за несвоевременное или неполное внесение взносов на капитальный ремонт, плату за жилое помещение;

🔹компаниям необходимо освободить население от обязательств по поверке счетчиков.

«Мы понимаем, что непростая экономическая ситуация влияет на финансовое благополучие, особенно это бьет по социально незащищенным категориям граждан. Помимо общего сокращения доходов, люди несут дополнительные издержки в виде повышенных счетов ЖКУ, которые обусловлены длительным пребыванием дома. Уверен, что представленный набор мер поможет сгладить последствия пандемии коронавируса», - сказал на заседании Совета Федерации вице-спикер, секретарь Генсовета Единой России Андрей Турчак.
Читать полностью
ЖКХ-24 1 Apr, 16:27
Если толковать так, то получается, что, если карантин не сделал невозможным использование недвижимости по назначению, то внесение арендной платы не отменяется, но можно требовать отсрочки (порядок утвердит Правительство РФ). Если же сделал, то можно требовать снижения арендной платы. При этом формулировка закона "за период 2020" позволяет думать, что законодатель, видимо, имеет в виду полное отпадение обязанности платить арендную плату в тот отрезок времени в течение 2020 года, когда имела места полная невозможность. Но, боюсь, тут могут возникнуть споры в отношении случаев частичной невозможности: можно вывести из нормы и то, что из толкования следует, что за период частичной невозможности арендная плата не отменяется, а просто снижается. Возможно, законодатель специально использовать такие обтекаемые фразы, чтобы учесть разные возможные ситуации. Снижать плату за 2020 может означать разные вещи с учётом конкретных обстоятельств.
В целом, мне идея урегулировать эту ситуацию в законе кажется правильной. Это предотвратит тысячи споров и позволит бизнесу не кормить тысячи юристов-литигаторов и ученых и экспертов. Форс-мажорная ситуация, ее глобальность и значение для экономики требуют экстренных, форс-мажорных законодательных решений, как в период войны. Это как раз тот редкий случай, когда законотворчество эффективнее эволюционного развития частного права судами при разрешении споров.
Вопрос в том, насколько удачно само это конкретное законодательное решение. На первый взгляд, кажется, что полностью (или в некоторых случаях частично) отменить обязанность по внесению арендной платы в ситуации, когда государство запретило использовать недвижимость по согласованному с арендодателем назначению и при этом речь идет о подлинном форс-мажоре, справедливо.
Но здесь могут быть свои "но". Например, пример с субарендой: собственник сдал в аренду для любых целей, а арендатор сдал в субаренду для ресторана. Субарендатор освобождается от оплаты потому что для него возникла форс-мажорная невозможность использования и применима эта новая норма, но освобождается ли арендатор по его договору с собственником? Думаю, с учетом тотальности карантина, тоже освобождается. Иначе говоря, все риски лягут на плечи собственников, получателей пассивных доходов. Наверное, и это справедливо и экономически целесообразно, если смотреть на данный закон как на чрезвычайное правовое решение. Меня смущает случай с кредитом, который собственник возможно брал и погашение процентов по которому он финансировал за счет аренды. Но здесь ему должна помочь ст.451 ГК если не в плане списания процентов, то хотя бы получения отсрочки.
Читать полностью
ЖКХ-24 1 Apr, 16:27
Арендаторам и арендодателям на заметку. Очень важная мера, но нужно дождаться окончательной редакции.
Коллеги и все те, кто что-то арендует или сдает в аренду,
важная новость (не шутка).
Как вы, возможно, слышали вчера Госдума приняла в 3 чтении закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения
и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Думаю, 100%, что его на днях одобрит Совет Федерации и подпишет Президент
В этом законе, который вступит в силу немедленно после подписания Президентом и опубликования, есть вот такая статья:
Статья 19
1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ
«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ
«О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.
3. Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от
21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Историю прохождения закона см. здесь https://sozd.duma.gov.ru/bill/931192-7
Текст самого закона, принятого в 3 чтении, см. здесь http://sozd.duma.gov.ru/download/FBC4EDC9-8040-4AD1-802F-186BAE66E29B
Комментарий:
1. Пункт первый говорит об отсрочке - не о праве не платить арендную плату вообще, а о праве на отсрочку погашения долга. Порядок предоставления такой отсрочки установит Правительство.
2. Пункт второй не вполне понятен. Право менять арендную плату в любое время по соглашению и без этого имеется, если одну странную норму ГК РФ толковать в свете практики ВАС РФ. Но вреда от нормы особенного нет.
3. Пункт третий ключевой. Если карантинные ограничения сделали невозможным использование арендованного имущества, арендатор может потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год. То есть эта норма касается в отличие от нормы пункта первого тех ситуаций, когда карантинные ограничения сделали использование в принципе невозможным. Хочется добавить "невозможным в целях, указанных в договоре".
Читать полностью
ЖКХ-24 31 Mar, 13:40
Вируспруденция как она есть...
в начислениях за март 2020 капитальный ремонт еще будет, а за апрель-май-июнь уже получается нет?
в августе придется оплатить взносы из расчета июль + 3 месяца?
Или полностью освободить? Но за чей счет?
...
ох и пожнем мы плодов после прекращения психиатрии с этой инфекцией...
Ссылки на документы:
Москва: https://www.mos.ru/upload/documents/docs/35-YM(2).pdf
стр.14-15 (п.17.6) указ Мэра Москвы от 5
марта 2020 г. № 12-УМ (с изменениями от 31 марта 2020 г. № 35-УМ)
17.6. Собственники помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
за период с 1 апреля 2020 г. по 30 июня 2020 г.
Подмосковье: https://mosreg.ru/upload/files/O/4/O41VNW27G0DsvYfRey1XfLbbL1W3ZBVzPCTxMFt2fm9gwRCBsx9cnClvS9dV9R2pqyQ02HyDEp19cQfttZQd9xcHBE5h2CmS.pdf
стр. 21, п.29.
Attached file
Читать полностью
ЖКХ-24 29 Mar, 09:04
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е АС УО № Ф09-10111/19 от 17.02.2020г. по делу №А07-9612/2016

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/7fa8ba75-f101-401d-bede-009df98ebf91/b1fb7c98-54a1-47b8-9939-c1258c5a2a77/A07-9612-2016_20200217_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True

Привлечение к субсидиарной ответственности МУП «Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» в банкротстве ЖКХ.

Хорошая мысль суда (надо читать 1,2,3 инстанцию спора) о применении схемы поступления денежных средств от населения на расчетный счет ЕРКЦ минуя расчетный счет УК создает схему ухода от погашения кредиторки.
Выводы суда:
Деятельность которых в условиях отсутствия основных средств и самостоятельности при принятии решений и осуществлении финансово-хозяйственной деятельности являлась изначально убыточной, организована такая модель ведения бизнеса, при которой в условиях наличия у Должника нарастающей задолженности по налогам и сборам без какой-либо тенденции к ее погашению денежные средства за произведенные Должником работы перечисляются в обход его расчетного счета, на который в интересах бюджета наложен арест ,непосредственно в адрес иных его контрагентов, результатом чего явился вывод из-под действия механизма принудительного взыскания реальных денежных средств, которые могли быть направлены на погашение недоимки по налогам и сборам, с последующим ее списанием в рамках процедуры несостоятельности (банкротства).
#банкротство #ук #еиркц
Читать полностью
ЖКХ-24 18 Feb, 13:15
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка. За монтаж шлагбаума должно проголосовать не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств возможен в порядке, установленном общим собранием.

В решении общего собрания должен быть определен размер и порядок внесения платы за обслуживание шлагбаума.
[https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73402425/](https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73402425/)
Читать полностью
ЖКХ-24 14 Feb, 22:49
ЖКХ-24 13 Feb, 17:22
https://www.mos.ru/news/item/69496073/?fbclid=IwAR2KLYm9-ZXQp_OUjsCK3jyJ8JqFz496Igv5qil5n7Y_nPCSM2rckBuZgxI
готовьтесь, могут прийти с проверкой о целевом расходовании средств на капитальный ремонт.
ЖКХ-24 7 Feb, 12:51
Какое еще объявление можно увидеть в пятницу. Партизанский маркетинг.
ЖКХ-24 6 Feb, 08:30
Собственники помещений в многоквартирном доме с боем выбили помещения, которое незаконно было отчуждено третьим лицам.

Дело разрешено в пользу собственников. Право индивидуальной собственности прекращено и зарегистрировано право общедолевой собственности.

Если интересно, то решение суда по ссылке: https://kad.arbitr.ru/Card/16f959b5-41e5-4c2c-a104-78d31a055321

Находящиеся в многоквартирном доме нежилые площади с коммуникациями, сопровождающими техническое обеспечение всего дома, принадлежат домовладельцам на праве общей собственности.

В этой части спора нет.

Прошло немного времени и Фонд капитального ремонта г.Москвы обратился к лицу, который от имени всех собственников помещений подал документы на регистрацию права общедолевой собственности на помещение в доме с иском о принудительном взыскании платы в фонд капитального имущества.

Суд в иске отказал.

Оно и понятно, т.к. начисление производится на индивидуальное жилое или нежилое помещение в составе МКД, но не объекты, являющиеся общей собственностью.

Хотя решение и положительное для собственника, но мотивировка хромает, а в резолютивной части вообще отсутствует слово в иске отказать.

Дело длилось достаточно долго и не совсем понятно по какой причине.

https://www.mos-gorsud.ru/rs/golovinskij/cases/docs/content/7ad02d2f-0bd6-444e-b1df-7a879e174ee1
Читать полностью