ЖКХ-24

@gkhlaw Нравится 1 ВП

Правовые вопросы ЖКХ и судебная практика. По всем вопросам: @kuzminlaw
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Авто


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Авто
Добавлен в индекс
21.12.2017 12:50
реклама
Психология трейдера-победителя.
Рынок Америки. Топовый канал по трейдингу.
Мир сквозь призму рейтингов
Ежедневно новые рейтинги из всех сфер жизни от RAEX
Нужна платежеспособная аудитория?
Канал с 98% мужской аудитории. Без ботов и накруток
397
подписчиков
~0
охват 1 публикации
~5
дневной охват
N/A
постов в день
N/A
ERR %
0.96
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
15 упоминаний канала
9 упоминаний публикаций
14 репостов
ЭнергоА++
Teplovichok
Green GR
жкхинфо
Auto
Telegram каналы
GKHRAZVITIE
жкхинфо
жкхинфо
жкхинфо
GKHRAZVITIE
ТОП каналов Telegram
Teplovichok
Сторожевой Дворник
Сторожевой Дворник
ЭнергоА++
жкхинфо
Energy Today
Политджойстик
Teplovichok
жкхинфо
Мониторинг
ЖКХунта
Ледовый патруль
Мониторинг
Новые каналы
Мониторинг
жкхинфо
Каналы, которые цитирует @gkhlaw
Капремонт
С вами депутат
Auto
«Зелёный» змий
GKHRAZVITIE
НЕЗЫГАРЬ
MDK
Капремонт
жкхинфо
ЖКХ
Internet of Energy
Energy Today
RenEn
ЖКХ
Teplovichok
Политджойстик
жкхинфо
Teplovichok
Mash
Energy Today
Energy Today
жкхинфо
Вскрытие покажет...
НЕЗЫГАРЬ
Судебные кроссовки
Energy Today
НЕЗЫГАРЬ
Mash
Футляр от виолончели
Информация опасносте
Mash
PLUSHEV
жкхинфо
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
ЖКХ-24 22 Feb, 20:22
Накипело:
Когда меня сегодня спросили в местной администрации: что плохого я вижу в том, что будет одна единая УК для всех многоквартирных домов, я как раз привел пример, когда отсутствие конкуренции и монополизация рынка приводит вот к таким последствиям.
Подобное мы видим и в монополизации школьного питания, когда все отдали одному повару, самому главному повару.
https://youtu.be/9h7EccJvA74
ЖКХ-24 22 Feb, 14:43
Законодательный зуд:
Минстрой разместил проект ФЗ "О внесении изменения в статью 163 Жилищного кодекса Российской Федерации", который предусматривает исключение части 1 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в результате чего управление многоквартирным домом, в котором все помещения находятся в государственной и (или) муниципальной собственности, будет осуществляться в соответствии с частью 2 статьи 163 ЖК РФ на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ
https://regulation.gov.ru/projects#npa=88709
Читать полностью
ЖКХ-24 22 Feb, 08:25
ЖКХ-24 21 Feb, 16:35
Что там президент говорил про отмену устаревших норм?
***
Право.ru. Депутаты Госдумы 19 февраля во втором чтении одобрили законопроект, который введёт штрафы для УО, грубо нарушающих лицензионные требования.
За работу с грубыми нарушениями управляющие организации будут штрафоваться: юрлица от 300 000 руб. до 350 000 руб., должностные лица от 100 000 руб. до 250 000 руб. или будут дисквалифицированы на три года.
https://pravo.ru/news/209231/
Текст: http://sozd.duma.gov.ru/bill/269843-7
Читать полностью
ЖКХ-24 21 Feb, 15:08
Репост из: Капремонт
Опубликованы новые типовые решения ДКР.
В них есть много интересного.
Например, первый раздел включает технологическую карту для бесподвального дома. Начало работ по замене магистралей в таких домах:
1. Наличие документа фиксирующего 100% доступ в квартиры
собственников в доме с бесподвальными помещениями.
2. Самостоятельное отселение жильцов с самовывозом мебели на
период производства работ сроком на 30 дней.
3. Оформление акта передачи помещения в производство работ между
собственником, Фондом капитального ремонта и подрядчиком.
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 14.012.2019 № 07-14-1/9 "О внесении изменений в распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 26 октября 2017 года № 07-14-55/7 «Об утверждении типовых решений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Москвы»" / Департамент капитального ремонта города Москвы / ДКР
Распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 14.012.2019 № 07-14-1/9 "О внесении изменений в распоряжение Департамента капитального ремонта города Москвы от 26 октября 2017 года № 07-14-55/7 «Об утверждении типовых решений по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах города Москвы»". Департамент капитального ремонта города Москвы. ДКР
Читать полностью
ЖКХ-24 20 Feb, 15:23
"Дело о трансформации"

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25 июня 2018 № 305-ЭС17-6358

Суд отменил принятые ранее по делу судебные акты и направил на новое рассмотрение вопрос о принятии к производству требования учреждения о передаче ему технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, а при ее отсутствии - о возмещении за счет конкурсной массы расходов на ее изготовление,
поскольку

техническая документация на многоквартирный дом и другие связанные с управлением домом документы НЕ включаются в состав конкурсной массы управляющей организации, открытие в отношении последней процедуры конкурсного производства НЕ ведет к трансформации требования о передаче документов в денежное.

ГАРАНТ.РУ:
http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71876006/#ixzz5g4HwHahJ
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25 июня 2018 г. N 305-ЭС17-6358 Суд отменил принятые ранее по делу судебные акты и направил на новое рассмотрение вопрос о принятии к производству требования учреждения о передаче ему технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, а при ее отсутствии - о возмещении за счет конкурсной массы расходов на ее изготовление, поскольку техническая документация на многоквартирный дом и другие связанные с управлением домом документы не включаются в состав конкурсной массы управляющей организации, открытие в отношении последней процедуры конкурсного производства не ведет к трансформации требования о передаче документов в денежное
Законодательство - законы и кодексы Российской Федерации.Полные тексты документов в последней редакции. Аналитические профессиональные материалы. Новости законодательства РФ
Читать полностью
ЖКХ-24 20 Feb, 15:22
"Дело о трансформации"

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25 июня 2018 № 305-ЭС17-6358

Суд отменил принятые ранее по делу судебные акты и направил на новое рассмотрение вопрос о принятии к производству требования учреждения о передаче ему технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, а при ее отсутствии - о возмещении за счет конкурсной массы расходов на ее изготовление,
поскольку

техническая документация на многоквартирный дом и другие связанные с управлением домом документы НЕ включаются в состав конкурсной массы управляющей организации, открытие в отношении последней процедуры конкурсного производства НЕ ведет к трансформации требования о передаче документов в денежное.

ГАРАНТ.РУ:
Читать полностью
ЖКХ-24 14 Feb, 12:07
Интересное дело рассмотрено Верховным Судом РФ по вопросу взыскания платы за жилищно-коммунальные услуги с собственника нежилого помещения находящегося в многоквартирном доме.
http://kad.arbitr.ru/Kad/Card?number=%D0%9063-935%2F2018

Мотивами для отказа в судах первой и второй инстанции являлось отсутствие договора (❗️) , отсутствие подтверждающих документов о несении расходов в отношении нежилого помещения (❗️❗️) и факт регистрации права собственности позже, чем период взыскания (❗️❗️❗️).
Хотя к моменту рассмотрения дела было вступившее в силу решение суда о признании права собственности за должником, где однозначно было указано, что право возникло еще в далеких 90-х годах.
👌🏻Полагаю, что судебный акт ВС РФ будет весьма полезен для применения в судах, т.к. все еще приходится на практике сталкиваться с непониманием судьями природы правоотношений между управляющей организацией ( в т.ч. ТСЖ, ЖСК) и собственником помещений в доме.

Дело и направлено на новое рассмотрение и решение, полагаю, будет положительным для ТСЖ.👍🏻
Читать полностью
ЖКХ-24 13 Feb, 10:02
Репост из: С вами депутат
Очень надоело видеть как государственные служащие недобросовестно работают. Посмотрите и вы!
О подписании пустых актов.
https://youtu.be/MSwYmVuOrlQ
Подписывайтесь на мой youtube канал: http://youtube.com/c/mundep
Моя ближайшая цель - тысяча подписчиков!
ЖКХ-24 8 Feb, 10:47
A A:
Совершенно случайно попался на глаза телеграмм канал посвящённый автомобильный тематике
Новости из автомобильной индустрии , интересные статьи о технической составляющей автомобилей,лайфхаки прикольные фото и видео.
Ничего лишнего одним словом
Рекомендую подписаться 👉 t.me/auto_09
ЖКХ-24 7 Feb, 13:21
ЖКХ-24 4 Feb, 20:23
Договор с управляющей компанией: на что имеют право собственники помещений

 19 февраля (вторник) 2019 года

 12:00 – 13:00 мск

 Бесплатный вебинар

ХОЧУ ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

СПИКЕР

ЕГОРОВ
АНДРЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ

к.ю.н., председатель Попечительского совета Ассоциации выпускников РШЧП, член Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства

Отношения между собственниками в многоквартирных домах и управляющими компаниями (УК) весьма подробно регулируются ГК РФ, ЖК РФ и подзаконными нормативными актами, но, несмотря на это, на практике возникает множество сложных и неоднозначных ситуаций. С одной стороны, УК призваны обеспечивать управление и надлежащие содержание общего имущества дома. С другой, именно УК становятся «крайними» в вопросах долгов и ответственности собственников помещений.
На что необходимо обращать внимание при заключении договора с управляющей компанией? Что делать, если у вашего дома оказалось две УК? За что отвечает УК? Может ли общая задолженность за коммунальные услуги распределяться между всеми собственниками?
Вебинар поможет разобраться с этими вопросами, углубиться в существо отношений собственников помещений и управляющих компаний, и будет полезен управляющим компаниям, практикующим юристам в сфере жилищного права, а также собственникам помещений в многоквартирных домах.

ОБСУЖДАЕМЫЕ ВОПРОСЫ:

Право выбора управляющей компании. Стандарт принятия решения собственниками помещений. Смена управляющей компании.

Полномочия управляющей компании. Правовая природа договора на управление многоквартирным домом. Ст. 161-162 ЖК РФ.

Надлежащее содержание общего имущества. Ответственность управляющей компании. П. 16, 28, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

https://webinar24.lextorium.com/
Читать полностью
ЖКХ-24 1 Feb, 17:01
Репост из: GKHRAZVITIE
Уважаемые коллеги, предлагаем включиться в работу по устранению избыточного регулирования в ЖКХ. Просим вас присылать предложения, которые могли бы войти в дорожную карту по части ЖКХ

https://t.me/greenserpent/2840
«Зелёный» змий
Дмитрий Медведев начал настраивать «регуляторную гильотину». Он поручил вице-премьеру Константину Чуйченко к 25 февраля дать предложения по правовому регулированию, формированию системы актуализированных требований и прекращению действия устаревшей «нормативки». В этом правительству должны помочь сами контрольные органы: Ростехнадзор, Росприроднадзор, Роспотребнадзор, Россельхознадзор и пр. В каждой сфере до 25 марта будут разработаны «дорожные карты», итогом которых станет внесение в Госдуму до 1 февраля 2020 года законопроектов по «гильотинированию» устаревших полномочий.
ЖКХ-24 1 Feb, 14:08
Тот, кто хоть раз проводил общее собрание собственников, по достоинству оценит данный законопроект.
Полагаю, что дополнительно плодить делегатов не следует. Достаточно было бы наделять этими полномочиями совет дома. Так как именно совет дома (1-5%) собственников, которым "не все равно."
https://www.cnis.ru/?nid=6891&159
ЖКХ-24 1 Feb, 08:43
ЖКХ-24 30 Jan, 21:39
Интересно, а какой размер задолженности г.Москвы за ЖКУ? Особенно в тех домах, где УК Жилищник. Также интересны размеры долгов г.Москвы в фонды капитального ремонта.
Вопрос не праздный, а вырос из-за проверки помещений в двух тсж и одной УК. Долги г.Москвы за свои помещения там составляют не малую долю.
Про Сев.Кавказ я вообще молчу...
https://t.me/russica2/13737
НЕЗЫГАРЬ
Газовое дело Арашуковых потянет многие ниточки в Межрегионгазе. Вообще, можно говорить о начале уголовно - финансового аудита дочки газового гиганта и начале подготовки к кадровой ротации и в самом Газпроме. Недаром вчера вице-премьер Козак поставил вопрос о необходимости согласования инвестпрограмм госкомпаний и в том числе Газпрома. Это все арт-подготовка, где сюжет Арашуковых лишь вишенка на торте. ... И вот бы силовики так взыскивали долги за тепло. Из всей массы в 1,4 трлн. руб. за услуги ЖКХ - долгов населения только треть. Остальное - многочисленные местные элиты съели через МУПЫ и ГУПЫ.
ЖКХ-24 30 Jan, 12:09
Собственники в МКД через суд вернули себе в общее имущество помещение в подвале.
Право общедолевой собственности на данное помещение отправился регистрировать самый сознательный житель дома.
Право зарегистрировано, как общедолевая собственность.
Казалось бы радоваться, но не тут-то было.
...
не ту страну назвали Гондурасом.🙈
...
Жадные и голодные чиновники из ФКР Москвы решили, что не смотря на то, что это общее имущество,❗️ плата в фонд капитлаьного ремонта за него взиматься все равно должна.❗️
Мало того, что они написали откровенный бред в своем ответе, так они еще умудрились получить судебный приказ на взыскание долга с того жителя, кто регистрировал право общедолевой собственности.
#капитальный #ремонт #фкр
Читать полностью
ЖКХ-24 29 Jan, 14:25
По сети гуляет вот это:
***
✔️Оплачивая, по так называемым "платежкам", вы нарушаете закон.

Есть такой Федеральный закон №103 от 3 июня 2009 года. Так вот этот закон регламентирует, что все платежи, осуществляемые гражданами в УК, должны приниматься на специальные банковские счета, для осуществления расчетов. Цитата:
Прием платежей без зачисления принятых от физических лиц наличных денежных средств на специальный банковский счет, указанный в частях 14 и 15 статьи 4 настоящего Федерального закона, а также получение поставщиком денежных средств, принятых платежным агентом в качестве платежей, на банковские счета, не являющиеся специальными банковскими счетами, указанными в части 18 статьи 4 настоящего Федерального закона, не допускаются.

😱Соответственно, деньги, которые собираются, и переводятся на счет, начинающийся на 407028, можете проверить, в вашей платежке будут именно такие цифры. В общем эти платежи незаконны, о чем говорит указанный закон.🙈

Это уже не говоря о том, насколько законны сами размеры платежей, указанные в этих платежках.
***
👆🏻Консультация от авторитетнейших юристов, которые ведут борьбу с ЖКХ. Бороться конечно хорошо, но лучше сотрудничество и не с ЖКХ, а с вашей УК/ТСЖ.

❗️Напоминаю, что УК не является платежным агентом, т.к. не занимается приемом денежных средств исключительно в целях их дальнейшего перечисления в пользу контрагента плательщика.
УК аккумулирует деньги на собственном счету и гасит свои обязательства перед ресурсниками.
В соответствии с чч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию. При этом выполнением обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией признается в том числе и внесение платы за все или некоторые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ).
С учетом того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится юридическому лицу, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирными домами, такое юридическое лицо не является платежным агентом, поскольку для целей Федерального закона "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами" оно признается поставщиком услуг.
Если управляющая организация самостоятельно осуществляет расчеты с собственниками жилых помещений без участия платежных агентов, то у такой организации ⚠️отсутствует обязанность по использованию специального банковского счета⚠️ для приема платежей за коммунальные услуги от физических лиц.

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015).
---
Будьте бдительны, при выборе юристов ;) особенно для борьбы с ЖКХ 🤐
Читать полностью
ЖКХ-24 28 Jan, 15:19
ЖКХ-24 28 Jan, 13:01
Довольно частая ситуация в многоквартирном доме – затопление из вышестоящей квартиры или из инженерных систем дома.
И не менее частая категория споров в суде это возмещение ущерба от залива.
✅Давно отложил в избранное определение Верховного Суда, а тут вдруг об этом напомнила газета МК и я о деле вспомнил
Итак, ВС РФ разъяснил, что обязанностью суда является выяснение действительных обстоятельств дела, а именно, установление факта залива и лица, виновного в произошедшем заливе, факта причинения вреда имуществу истца и его оценки в материальном выражении, что судом нижестоящих инстанций не выполнено.
При этом обязанность по возмещению причинённого вреда и случаи, в которых возможно освобождения от такой обязанности, предусмотрены законом.
Недоказанность размера причинённого ущерба к основаниям, позволяющим не возлагать гражданско-правовую ответственность на причинителя вреда, действующим законодательством не отнесена.
История рассмотрения дела не менее интересна, так как первоначально суд первой инстанции взыскал ущерб солидарно (👆🏻) с собственника квартиры и управляющей организации, а впоследствии суд апелляционной инстанции в иске отказал в полном объеме.
❗️Ссылка на дело: Определение ВС РФ по делу № 19-КГ18-17 от 18.09.2018
http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1695616
Attached file
Читать полностью