ЖКХ-24

@gkhlaw Нравится 1 ВП

Правовые вопросы ЖКХ и судебная практика. По всем вопросам: @kuzminlaw
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Авто


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Авто
Добавлен в индекс
21.12.2017 12:50
реклама
Шазам теперь в телеграм боте!
3 секунды голосовой записи и получай трек!
Telegram-канал PristavBot
Информация о новшествах в сфере исполпроизводства
SHAZAM теперь в телеграм
Поиск трека за 3 секунды
683
подписчиков
~503
охват 1 публикации
~130
дневной охват
~2
постов / нед.
73.6%
ERR %
1.69
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
36 упоминаний канала
9 упоминаний публикаций
42 репостов
Главный энергетик
ЖКХРУС
Э н е р г о А + +
Teplovichok
EnergyDa
Новости госзакупок
Lex Energética
Старший по дому (ЖКХ)
ПостКалькулятор
ЖКХ
ЖКХРУС
Нас лишают жилья!
Шальнев. ЖКХ
Семицветик ЖКХ
Семицветик ЖКХ
CrashVideo
Э н е р г о А + +
жкхинфо
Teplovichok
Э н е р г о А + +
Teplovichok
Green GR
Каналы, которые цитирует @gkhlaw
LawEnergy
Закономика
Судебный караульный
Министерство
Эксперт по Госдуме
Антивирусное право
Право Каждого✊🏻
Старший по дому (ЖКХ)
ЖКХРУС
Главный энергетик
Э н е р г о А + +
EnergyDa
Teplovichok
ElectrøLäw 💡🔌
Lex Energética
ЖКХ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ЖКХ
РИА Недвижимость
Riverpark.life
обмани меня риэлтор
ДОРОГА К ДОМУ
Эксперт по Госдуме
Минстрой России
жкхинфо
РЭО
Teplovichok
Lex Energética
Миссия261
РАЭСКО
Э н е р г о А + +
Старший по дому (ЖКХ)
Оперштаб Москвы
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
«Зелёный» змий
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
ЖКХ-24 13 Jan, 17:05
ЖКХ-24 1 Jan, 00:08
Уже 2021-й на дворе!
Вот так дела....

Значит, настало время благодарить самых лучших подписчиков в мире — вас!
Спасибо, что читаете.
Спасибо, что обсуждаете.

Спасибо, что вы есть на этом свете.

Пусть в 2021-м всё исполнятся!
ЖКХ-24 25 Dec 2020, 22:35
ЖКХ-24 24 Dec 2020, 15:10
ЖКХ-24 21 Dec 2020, 16:21
https://youtu.be/kQxM0svlxWA
Покупка недвижимости. Чек-Лист. Что проверить покупателю. Часть 3
Часть третья. Часть вторая: https://youtu.be/9kQH6ky9SQg Часть первая: https://youtu.be/IhfOuUPFz0o Коротко, что проверяем. 1. Описание объекта. 2. Обременения, аресты, запреты. 3. Наличие особых отметок в реестре. 4. Наличие заявлений о правопритязаниях. 5. Регистрация без согласия третьего лица. 6. Заявление о невозможности регистрации без личного участия. 7. Изъятие объекта для государственных и муниципальных нужд. 8. Принадлежность к объектам культурного наследия. 9. Сведения о сносе дома. 10. Сведения о признании дома аварийным. 11. Банкротство продавца. 12. Сведения об исполнительных производствах. 13. Судебные разбирательства в отношении продавца и его недвижимости. 14. Действительность паспорта продавца. 15. История переходов права собственности. 16. Расчеты по предыдущим сделкам. 17. Зарегистрированные в квартире лица. 18. Наличия лиц, сохраняющих право пользования квартирой. 19. Режим имущества супругов на момент приобретения и отчуждения объекта. 20. Проверка продавца на предмет…
ЖКХ-24 17 Dec 2020, 09:53
ЖКХ-24 15 Dec 2020, 10:53
Приглашаю на бесплатный вебинар по вопросам управления МКД 16 декабря 2020 с 15:00 по 19:00 на платформе ZOOM.
В программе вебинара – изменения в правилах противопожарной безопасности и законодательстве об электроснабжении, вопросы, связанные с внутриквартирным газовым оборудованием, установкой и заменой общедомовых и квартирных приборов учета электроэнергии, тарифным регулированием и взносами на капитальный ремонт в 2021 году.
https://dushevnayamoskva.ru/ru-RU/news/event-announce/view/4042.html?fbclid=IwAR0F4nGNIs6pqbqTk6PKLyfINCKNXtXAuPKbCwWmdYxADRy0m2oBfv2lkfY
Читать полностью
ЖКХ-24 14 Dec 2020, 11:39
👉Начинаю осваивать youtube
https://youtu.be/IhfOuUPFz0o

🔈Покупка недвижимости. Чек-Лист. Что проверить покупателю. Часть первая.
Самые простые, но действенные способы для получения выписки из ЕГРН. Простыми словами и в общих чертах.
Где брать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость:
Выписка из ЕГРН с подписью и печатью на бумажном носителе. Очный оффлайн прием в офисах МФЦ.
➡️ https://xn--d1achjhdicc8bh4h.xn--p1ai/search/mfc
Стоимость выписки 400 рублей.
Выписка из ЕГРН онлайн с электронной цифровой подписью на сайте Росреестра.
➡️ https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/
Стоимость выписки от 400 рублей.
Подключение к системе ФГИС ЕГРН
➡️ https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/poluchenie-klyucha-dostupa-k-fgis-egrn/
Стоимость выписки ~ 10 рублей.
Заказать выписку в электронном виде на сайте коммерческого сервиса в интернете. Наберите в поисковой строке: «Получить выписку из ЕГРН» Стоимость выписки: от 0 рублей до бесконечности.
Экспресс-проверка. Выписку там заказать нельзя, но можно уточнить площадь объекта, его кадастровый номер и наличие обременений.
➡️ https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request
Стоимость выписки: бесплатно.
Сервис проверки паспорта гражданина РФ:
➡️ http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2000

Небольшой #чек-лист для проверки объекта недвижимости (квартира, земельный участок, жилой дом, коттедж, таунхаус, нежилые помещения).

Юрист Кузьмин Денис Николаевич
https://www.facebook.com/profile.php?id=100001940945690
https://vk.com/dionalco

📎 Подписка,
👍 лайк,
📣 репост,
🔔 колокольчик!
Покупка недвижимости. Чек-Лист. Что проверить покупателю. Часть 1
Часть первая. Самые простые, но действенные способы для получения выписки из ЕГРН. Простыми словами и в общих чертах. Где брать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость: Выписка из ЕГРН с подписью и печатью на бумажном носителе. Очный оффлайн прием в офисах МФЦ. https://xn--d1achjhdicc8bh4h.xn--p1ai/search/mfc Стоимость выписки 400 рублей. Выписка из ЕГРН онлайн с электронной цифровой подписью на сайте Росреестра. https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/ Стоимость выписки от 400 рублей. Подключение к системе ФГИС ЕГРН https://rosreestr.gov.ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrn/poluchenie-klyucha-dostupa-k-fgis-egrn/ Стоимость выписки ~ 10 рублей. Заказать выписку в электронном виде на сайте коммерческого сервиса в интернете. Наберите в поисковой строке: «Получить выписку из ЕГРН» Стоимость выписки: от 0 рублей до бесконечности. Экспресс-проверка. Выписку там заказать нельзя, но можно уточнить площадь объекта, его кадастровый номер и наличие обременений. https:/…
Читать полностью
ЖКХ-24 12 Dec 2020, 14:18
Спасибо, я тоже вас читаю. Писать в последнее время катастрофически некогда, хотя и есть о чем рассказать.
ЖКХ-24 12 Dec 2020, 14:17
​​💥Telegram-канал "Правовые аспекты энергоснабжения" преодолел рубеж в 1000 подписчиков💥
@zhane_ru

Спасибо всем, кто вдохновляет и читает!

Ну и конечно слова благодарности друзьям и партнерам, чья поддержка очень приятна и важна для нас:

ЮРИСТЫ В ЭНЕРГЕТИКЕ И ЖКХ

@gkhvsem – блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости.
@lex_energetica – канал об энергетическом праве: новости, аналитика, кейсы, дискуссии практикующих экспертов.
@gkhlaw – канал о правовых вопросах и судебной практике в области ЖКХ.
@Law_Energy – канал о юридической практике в сфере электроснабжения.
@electrolaw – правовое регулирование электроэнергетики: новости отрасли, актуальные проблемы и судебная практика.

ЭКСПЕРТЫ ОБ ЭНЕРГЕТИКЕ И ЖКХ

@teplovichok – аналитический канал о тепловой генерации и не только.
@energyda – электроэнергетика со слезами на глазах, иногда счастья.
@energoatlas – новые технологии в энергетике, городском хозяйстве и не только.
@chief_energy – канал об инвестиционном климате электроэнергетики России: новости и события отрасли, развитие ЕЭС, деятельность энергокомпаний и функционирование ОРЭМ.
@gkhrus – мониторинг ЖКХ: новости, расследования: для активных руководителей, добросовестных потребителей и сотрудников служб.
@starshijpodomu – тонкости ЖКХ для советов домов и активных жителей, новости ЖКХ, обсуждение.

ЮРИДИЧЕСКИЕ КАНАЛЫ

@pravo_kazhdogo – юридические советы на все случаи жизни простым языком, обновления в законодательстве, забавные истории в праве и многое другое.
@crownlegal – канал о принятых законах вследствие коронавируса.
@expertgd – законотворческий процесс в деталях.
@ministry_ofLaw – 1-ый правовой агрегатор.
@karaulny_sud – агрегатор судебной практики: обзоры, аналитика, комментарии.
@m5lawfirm – телеграм-канал юридической фирмы m5.
@zakupki44fz – все самое интересное для работающих по 44-ФЗ/223-ФЗ в сфере госзакупок со стороны заказчика или поставщика
Читать полностью
ЖКХ-24 19 Nov 2020, 14:12
😷 Предновогодняя суета не позволяет в полной мере вести канал.
Поступили в личку два одинаковых вопроса, подписчики не против опубликования ответа (без указания персональных данных).

❓ ВОПРОС: Планируем лишить наших сантехников и электриков возможности делать какие-то работы у жителей самостоятельно и планируем делать все работы внутри помещения от имени ТСЖ (УК) с оформлением всех необходимых документов.
📌 ОТВЕТ: Я бы не советовал заниматься этим официально и вот почему:

Работники (электрики, сантехники и пр.) получают на руки не очень большую зар.плату и большинство из них продолжают работу только потому что есть т.н. «халтура». Они в частном порядке подрабатывают у жителей дома и получают свою небольшую часть заработной платы.

Когда Вы предложите это делать официально, то со стороны работников будет недовольство, ранее они клали себе в карман условные 2-3 тр, а теперь вы будете проводить доп.услуги официально, работнику с этой оплаты будет доходить гораздо меньше, ТСЖ много тоже не заработает.

Но нужно будет готовить документы: договор, счет, кассовый чек за услуги (касса будет все равно нужна, т.к. это не жилищно-коммунальные услуги, а доп.работы).

Работник, который работал от своего имени — отвечает за свою работу перед жителем лично. Он сделает всё хорошо, а если плохо и допустим потечет или «заискрит» где-то, то он сходит и исправит, а в случае причинения вреда, собственник отвечает за все сделанное у него в квартире самостоятельно.

Если работник делает это уже в качестве представителя ТСЖ и к тому же лишен этой халтуры, то сделает он все спустя рукава.

А если протечет от действий работника ТСЖ, то значит и вред причинен самим ТСЖ… ответственность будет
достаточно высокой: помимо ущерба, ТСЖ дополнительно будет выплачивать неустойки и штрафы. Так, за ущерб в 500 тр, я недавно взыскал с ТСЖ чуть больше 1 млн в пользу члена ТСЖ, у которого по договору полотенцесушитель был установлен силами сантехника ТСЖ, а в последствии полотенцесушитель потек.

Понятно, что можно потом попробовать перекинуть ответственность на работника, но учитывая определенные ограничения в Трудовом кодексе и то, что большинство работников это гастарбайтеры, то взыскать и реально получить что-либо не представляется возможным.

Самое главное, что ТСЖ на этом много не заработает, люди не захотят подписывать какие-то договоры и бегать с квитанциями на оплату. Им гораздо проще заплатить наличными, а ТСЖ в итоге может понести большие убытки.

👉 Решать Вам, но я бы не советовал вводить эту практику.
Читать полностью
ЖКХ-24 19 Nov 2020, 08:20
Управляющая компания доказала в Верховном Суде РФ допустимость подключения трубопровода системы пожаротушения в обход общедомового прибора учета.

В результате суд отказал РСО во взыскания с УК платы за самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения.

См. определение Верховного Суда РФ от 17.11.2020 № 305-ЭС20-11792
Читать полностью
ЖКХ-24 9 Nov 2020, 22:14
Друзья, очень плохое психсостояние у наших граждан...
https://yandex.ru/turbo/ren.tv/s/news/kriminal/769813-v-moskve-ubili-predsedatelia-zhsk?utm_source=share_link_button
В Москве до смерти избили председателя ЖСК
В Москве убили председателя ЖСК "Квартет". Как стало известно РЕН ТВ, тело мужчины с травмами головы в помещении жилищно-строительного кооператива возле сейфа обнаружил его коллега. По подозрению в убийстве был задержан гражданин Грузии. В отношении него возбуждено уголовное дело. По версии следствия, подозреваемый избил председателя ЖСК, мужчина скончался от полученных травм. В настоящее время выясняются все обстоятельства случившегося.
ЖКХ-24 9 Nov 2020, 11:43
ЖКХ-24 6 Nov 2020, 16:02
📌 Наш любимый законодательный орган решил порадовать новыми основаниями для увеличения тарифа на ремонт и содержание. Так, депутатами Пиляевым И. С., Строковой Е.В.,Курдюмовым А.Б., Морозовым А.Ю., Каргиновым С.Г., Березиным Н.В., Андрейченко А.В., Нотаровым СВ., Зайцевым М.С. вносится на рассмотрение Государственной Думы в качестве законодательной инициативы проект федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" (Законопроект № 1044569-7).

➡️ В Законопроекте указывается, что в случае сомнения собственников многоквартирного дома в добросовестном, надлежащем исполнении управляющей организацией оказанных услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, выполнения работ по содержанию общего имущества, по решению собственников многоквартирного дома для проверки финансово - хозяйственной деятельности исполнения договора управления многоквартирным домом может быть инициирована аудиторская проверка договорной работы.
➡️ Решение о выборе (отборе) аудиторской организации принимается на общем собрании собственников многоквартирного дома, оплата услуг аудиторской организации производится из неких мифических средств управляющей организации.
Не забывайте, что Вы можете повлиять на принятие решения, если выразите свои предложения письменно и направите в рабочую группу.
Там их говорят действительно читают.
https://sozd.duma.gov.ru/bill/1044569-7
Читать полностью
ЖКХ-24 5 Nov 2020, 08:22
Как управляющему избежать ответственности за перекрытую канализацию должникам
https://zakon.ru/blog/2020/11/05/kak_upravlyayuschemu_izbezhat_otvetstvennosti_za_perekrytuyu_kanalizaciyu_dolzhnikam
ЖКХ-24 29 Oct 2020, 16:49
📌 Садоводческое товарищество 10 лет получало электроэнергию по договору с «Мосэнергосбытом». СНТ самостоятельно заменила часть оборудования учёта, согласно предписания. При очередной проверке Мосэнергосбыт посчитал, что было «неучтённое потребление» и предъявил иск на сумму более 1 миллиона рублей. Верховный суд отказал «Мосэнергосбыт» и занял позицию СНТ.

➡️ Потребитель, на которого возлагается дополнительное имущественное бремя, в т.ч. по оплате безучетного потребления энергии, не может быть лишен возможности доказывать в установленном законом порядке соответствие эксплуатируемых им приборов (узлов) учета требованиям технической безопасности и коммерческой пригодности, предусмотренным законодательством об обеспечении единства измерения.

➡️ Профессиональные участники отношений по энергоснабжению, не вправе возлагать на добросовестных абонентов неблагоприятные последствия собственного бездействия, в т.ч. связанного с соблюдением установленного действующим законодательством порядка ввода ПУ в эксплуатацию, их опломбирования и последующей регулярной проверки.

➡️ Такое поведение профессиональных участников соответствующих отношений и их последствия должны оцениваться с точки зрения соответствия пределам осуществления гражданских прав, установленных статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

📎 определение СКЭС ВС от 22.09.2020 № 305-ЭС20-9918 по делу № А40-253626/2018
https://kad.arbitr.ru/Card/1616792c-7308-4cb1-b97d-6cf9d4410c0c
Читать полностью
ЖКХ-24 27 Oct 2020, 12:52
📌 Собственник помещения в многоквартирном доме в силу закона должен нести расходы по содержанию этого помещения и общего имущества, даже в ситуации возложения этой обязанности в соответствии с договором безвозмездного пользования на ссудополучателя. Обязанность нести расходы по содержанию помещения и общего имущества может быть возложена на ссудополучателя только при наличии соответствующего условия в договоре с ТСЖ.

➡️ В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Таким образом, по смыслу приведенных норм гражданского и жилищного законодательства собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы.

➡️ Следовательно, департамент как собственник нежилого помещения в спорном многоквартирном доме в силу закона несет расходы по содержанию этого помещения и общего имущества в данном доме, поскольку непосредственно на ссудополучателя (аппарат) законом указанное бремя не возложено.
Ссылка судов на то, что такая обязанность ссудополучателя возникает из пункта 4.2.2 договора безвозмездного пользования, неосновательна, так как этот договор регулирует отношения аппарата с департаментом, а не с товариществом, которое стороной указанного договора не является (пункт 3 статьи 308 ГК РФ).
Товарищество в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования. Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и товариществом, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате расходов по содержанию общего имущества возлагается на собственника нежилого помещения.

Номер дела для поиска в картотеке арбитражных судов: А40-179353/2018
📎 Ссылка на судебный акт ВС РФ: https://vsrf.ru/stor_pdf_ec.php?id=1913498
Attached file
Читать полностью
ЖКХ-24 27 Oct 2020, 10:58
Поездка в лифте возможна только в маске 😷
https://www.rospotrebnadzor.ru/files/news/0001202010270001.pdf
Attached file
ЖКХ-24 21 Oct 2020, 11:23
⚡️ Содержание детской игровой площадки, расположенной у двух многоквартирных домов, обязанность управляющей организации.
Независимо от границ земельного участка.
😵 Очень спорное решение приняли суды всех инстанций.

📌 Судебные акты по делу №№: 303-ЭС20-11685, Ф03-1388/2020, 06АП-7632/2019,
А73-13544/2019

➡️ Cодержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям лица, осуществляющего управление домом, независимо от упоминания об этом в договоре управления домом или наличия решения общего собрания собственников помещений в жилом доме по вопросу выполнения таких обязанностей.

➡️ В силу пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 согласно части 1 статьи 16, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

➡️ В соответствии с пунктом 3.5.11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, территория каждого домовладения должна иметь детские спортивные и игровые площадки с озеленением и необходимым оборудованием малых архитектурных форм для летнего и зимнего отдыха детей.

➡️ Государственный кадастровый учет земельного участка под МКД и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность управляющей организации обеспечивать надлежащее состояние детской игровой площадки на придомовой территории.

📎 https://kad.arbitr.ru/Card/8471a43f-6984-40a8-8759-86eec6bc2a8b
Читать полностью