ЖКХ


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Право


Блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Для добросовестных УО, ТСЖ, собственников в МКД. Управление недвижимостью.
Автор: юрист Юдина Антонина
Реклама, поддержать канал, платные услуги, Библиотека ЖКХ: @gkhnewsbot
Чат: @gkhchat

Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Право
Статистика
Фильтр публикаций


Помощь в проведении годовых общих собраний

➡ Если еще не проводили собрания, и нужна инструкция с образцами документов, то на этот случай у меня написано электронное пособие с образцами документов для начинающего инициатора (о книге и куда обращаться).

➡ Если вам нужны документы для собрания в очно-заочной форме (включая бюллетени с информацией о собственности), а также автоматический подсчет голосов, то рекомендую использовать для этого ДомОнлайн.

➡ Если всё умеете сами, и нужно лишь сэкономить время на составлении реестра, то с помощью сервиса реестрмкд.рф вы сможете оперативно и автоматически сформировать реестр собственников из тех данных, что доступны во ФГИС ЕГРН.

➡ Если нужно полное юридическое сопровождение собрания, то такую услугу тоже оказываю (условия). Также могу помочь с составлением повестки дня собрания (условия).


Собрание проведено до изменений в Жилищный кодекс РФ

Так как это не первый и не последний раз, когда изменения в порядок смены управляющей организации приходится на саму её смену, рассмотрим отношение судов к действию поправок.
Стоит отметить, что Федеральный закон № 434-ФЗ не предусматривает распространение своего действия на отношения, возникшие до его принятия. Большинство судов и органов лицензионного контроля это учитывают, но, к сожалению, не все.

1⃣ В Брянской области ООО «УК МКД-РЕГИОН» настаивало на своём праве управления МКД, основанном на протоколе от 21.07.2023. Этот протокол являлся более поздним относительно протокола конкурента (ООО «УК Уютный Дом») от 05.06.2023.
Однако ГЖИ, 07.08.2023 приостановив рассмотрение заявления, 14.09.2023 отказала во внесении изменения в реестр лицензий. Чуть ранее, с 01.08.2023, МКД был включён в лицензию ООО «УК Уютный Дом».

Суд посчитал отказ законным, сославшись на законодательство, вступившее в силу после собрания, после заключения нового договора и после подачи заявления в ГЖИ:
“Учитывая, что ООО «УК Уютный Дом» приступило к управлению спорным МКД 01.08.2023, а ООО «УК МКД-РЕГИОН» обратилось в ГЖИ Брянской области с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий Брянской области 25.07.2023 с приложением протокола общего собрания от 21.07.2023, оснований полагать, что ООО «УК Уютный Дом» не выполняются условия договора управления многоквартирным домом, у суда не имеется.
Учитывая, что положениями части 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено ограничение по сроку в реализации права собственников МКД на смену управляющей компании, суд приходит к выводу, что представленные ООО «УК МКД-РЕГИОН» в ГЖИ Брянской области заявление и документы не соответствовали требованиям Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, что является основанием для отказа во внесении изменений”
(дело А09-9775/2023, решение не обжаловалось).

Однако в других регионах инспекции и суды учитывают отсутствие обратной силы закона.

2⃣ В Челябинской области ООО УК «Челябинск» оспаривало внесение изменений в реестр лицензий. Оно получило дом в управление на основании июньского решения ГЖИ, а уже 18.08.2023 ГЖИ закрепила МКД за ООО УК «Уютный дом». Такое изменение и было оспорено первой компанией, но неудачно.

Изменения в законодательстве пришлись на период после подачи заявления ООО УК «Уютный дом» и до внесения изменений в реестр лицензий. Истец же обосновывал свои требования на новой редакции ч. 8.2 ст. 182 Жилищного кодекса РФ. Суд посчитал такую ссылку необоснованной и отказал в иске (дело № А76-26983/2023, решение не обжаловалось).

3⃣ В Калужской области АО «Быт-Сервис» пыталось оспорить включение МКД в список домов, находящихся в управлении ООО «ГРАДЪ».

Включение произошло на основании решения ГЖИ от 15.09.2023, вынесенного по результатам рассмотрения заявления ООО «ГРАДЪ», поступившего 17.08.2023.

Смещённая организация настаивала на нарушении собственниками ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, так как ей самой дом передали лишь с 01.06.2023.
На это суд указал, что новая редакция нормы не подлежит применению в этом случае, ведь действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Интересно, что суд “примерял” дату изменений не к срокам собрания по выбору конкурента (на основании которого были внесены оспариваемые изменения), а к срокам собрания по выбору самого истца и заключения с ним договора управления — май 2023 года (дело № А23-9096/2023, решение не обжаловалось).


Первая практика по досрочной смене управляющей организации

Федеральный закон от 04.08.2023 № 434-ФЗ внёс изменения в статью 162 Жилищного кодекса РФ. Теперь сменить УО можно либо через год ее работы и позже, либо раньше — но с обоснованием ее плохой работы. Обобщила первую судебную практику по применению изменённой нормы.

Как и ожидалось, норма показала себя неоднозначной, а быстрое вступление её в силу добавило ещё больше беспорядка.

➡ Неоднозначность заключается в том, что собственникам проще поменять старую управляющую организацию на новую (старой сложнее вернуться на дом), однако и недобросовестным компаниям теперь гораздо легче закрепиться за нужным домом, ведь собственники не могут признать ее работу неудовлетворительной, пока она хоть сколько-нибудь не поработает, а оспаривание поддельного протокола займет примерно год.

➡ Новая норма вступила в силу с 15 августа 2023 года — по истечении 10 дней после дня официального опубликования. Кто-то в это время проводил собрания; кто-то уже провёл, но еще не подал документы в ГЖИ; кто-то подал, но решение по ним не было принято. Так как законодатель не догадался прописать последствия таких решений, то суды подошли к решению этого вопроса творчески, то есть по-разному.

На этой неделе расскажу о судебных решениях, которые удалось найти по новой норме.
Сегодня — по собраниям, которые были проведены до вступления изменений в силу.
Завтра — по собраниям, которые совпали с днем вступления поправок в силу.
В четверг — по собраниям, проводимым после изменений.


🔥 Очередная жалоба ГЖИ Санкт-Петербурга передана на рассмотрение Судебной коллегии Верховного Суда РФ.

Речь идёт о споре по внесению изменений в реестр лицензий, о котором писала ранее.

Так как аналогичные дела уже были предметом рассмотрения ВС РФ (раз, два), то результат рассмотрения и мотивировка будущего судебного акта вполне предсказуемы.


Очередной спор с ГЖИ Московской области по невнесению изменений в реестр лицензий из-за размещения документов «не в той вкладке» дошёл до Арбитражного суда Московского округа.

Истец — ООО «УК «Новлянский квартал», которому отказали во внесении изменений в реестр лицензий.

Обоснование отказа: «Договор управления размещён заявителем на официальном сайте ГИС ЖКХ в разделе «Договор управления и приложения», находящийся в открытом доступе, при том, что в соответствии с п.п. 12 п.2 Состава информации, персональные данные должны находиться в закрытом доступе». Также Управление в качестве нарушения указало, что протокол общего собрания о выборе управляющей организации с приложениями содержат персональные данные.

Суды в очередной раз написали, что такой отказ является незаконным: всё размещено, всё доступно для лицензирующего органа, «в связи с чем суд приходит к выводу, что обществом не допущены существенные нарушения порядка размещения информации в системе ГИС ЖКХ, которые должны влечь для него и для жителей многоквартирного дома невозможность реализации их права на управление выбранным юридическим лицом».

Это дело интересно привлечением Оператора информационной системы в качестве одного из ответчиков.
Его, ГЖИ МО и Минстрой России управляющая организация хотела через суд обязать «самостоятельно обеспечить защиту персональных данных собственников многоквартирного дома при подтверждении заявки о включении в реестр лицензий».

Однако в удовлетворении такого требования суды отказали: заявителем выбран ненадлежащий способ защиты.
«Доводы заявителя направлены на вмешательство в государственную политику и нормативно-правовое регулирование, осуществляемое федеральным органом исполнительной власти, в связи с чем удовлетворение требований заявителя в этой части будет нарушать конституционный принцип разделения властей».


№ А41-27604/2023 😋 @gkhvsem


Репост из: ЖКХ Ньюс
С Днём работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства!

Спасибо, что читаете и делитесь нашими материалами!
А самое главное и самое большое спасибо — за ваш труд ❤️

Надеемся, что другие наши каналы и чаты полезны в работе и хоть немного упрощают отслеживание новых законодательных инициатив и судебной практики:

😋 Канал редактора ЖКХ Ньюс, юридический блог — @gkhvsem

✅ Судебные истории с участием совета МКД — @sovetmkd

📌 Практика по спорам с ТСЖ — @tsgpravo

👮‍♂ Мониторинг ошибок ГЖИ — @zhilinspektor

🔹 Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ — @gkhproc

🙀 Подслушано у УО — @podslushanouuk

🏡 Канал ДомОнлайн (учредителя ЖКХ Ньюс) — @domonlineru

🏡 МойСНТ — судебная практика с участием СНТ — @mysntrf

💭 Чат для вопросов подписчиков (Беседка ЖКХ) — @gkhchat

💬 Закрытый чат для УО и ТСЖ — "Беседка ЖКХ 2.0"


#объявление

💥Сегодня отмечается Всемирный день защиты прав потребителей, а в воскресенье — День работников жилищно-коммунального хозяйства.

По случаю таких праздников пособие по проведению собранию можно получить на новых условиях.

Всё, что вам нужно сделать, это поддержать редакцию каналов донатом в любом размере. Таким образом, вы не только получите книгу в подарок, но и поможете мне и другим авторам продолжать создавать для вас качественный контент.

Предложение действует до воскресенья включительно. Для получения книги можно написать автору (@gkhwsem).


📰 Новости судебной практики
за прошедшую неделю

🔥 Споры между жильцами МКД о клевете — обобщение на сайте ЖКХ Ньюс

📍 Попытка оспорить в Верховном Суде РФ прошлогодние «газовые поправки»
📍 Почему не удалось обязать УО заменить перегоревшие лампы в подъезде
📍 Спор собственника и ТСЖ о незаконном прекращении членства в товариществе
📍 Суд признал договор управления недействительным. Как УО не стоит взыскивать убытки
📍 ТСЖ взыскало с РСО 762 рубля за недостаточно горячую воду

🔹 Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело о заключении концессионного соглашения на новое рассмотрение
🔹 Председатель ТСН из Севастополя оштрафован за отказ в предоставлении информации жильцу

Количество голосов для наделения председателя совета МКД полномочиями, связанными с благоустройством
Председатель совета дома назвала жительницу «мр..зь» и получила 3 тысячи рублей штрафа

📌 Расплата за черный пиар председателя правления ТСЖ
📌 ТСЖ не вправе отключить электроэнергию за долги, если у собственников прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией

👮‍♂ Суд признал незаконным отказ ГЖИ Республики Татарстан в предоставлении лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД
👮‍♂ ГЖИ Московской области заплатит штраф за неисполнение решения суда


Отчётность_управляющей_организации_ЖКХ_Ньюс.pdf
1.1Мб
Отчётность управляющей организации — собрала всё в одной памятке:

➡ Как управляющая организация отчитывается перед собственниками (как, когда, по какой форме)
➡ Как найти отчёт управляющей организации в ГИС ЖКХ
➡ Ответственность за неразмещение отчёта УО в ГИС ЖКХ
➡ Иски собственников об обязании выложить отчёт УО
➡ Оспаривание собственниками годовых отчётов
➡ Рекомендации собственникам и управляющим организациям
➡ Пример формы годового отчёта

😋 @gkhvsem


Генеральными партнерами мероприятия выступают компания Сибур и Группа Полипластик.

«Трубная пандемия», о которой предупреждали на платформе CREON Group на протяжении 13 лет, все же случилась этой зимой! Согласно статистике, износ тепловых сетей составляет в среднем 63 %, водопроводных — 65 %. При этом по утверждению различных источников порядка четверти готовых изделий на рынке РФ не соответствуют необходимым для отрасли стандартам. Необходимость в модернизации коммунальной программы обусловлена крайне ветхим состоянием систем ЖКХ во многих регионах страны. Однако, на обновление инфраструктуры выделят 4,5 трлн. руб. Одновременно идет активное освоение территорий – Арктики, Дальнего Востока.

CREON Group, при поддержке лидеров рынка - холдинга Сибур и Группы Полипластик, консолидируют все стороны диспута в вопросах развития рынка полимерных трубопроводных систем, чтобы все смогли занять прочную позицию в индустрии. На предстоящей Евразийской конференции «Полимерные трубопроводные системы», которая пройдет 27 марта в Москве, мы обсудим стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ, важность расширения бюджетирования, распределения средств, пилотные проекты, перспективные направления применения полимерных трубопроводных систем, представим анализ рынка и поговорим о поддержке переработчиков, развитии стандартизации и нормативно-технического регулирования в области полимерных трубопроводов, услышим позицию зарубежных представителей индустрии и обсудим выработку четкой стратегии вкупе с профильными министерствами и ведомствами. Мы также услышим позицию производителей сырья, труб, фитингов, муниципалитетов, строителей для решения всех ключевых задач.

Для вас работает Алина Ильичева, +7 985-791-29-65, alina.ilicheva@creon-group.com

Реклама. ООО «КРЕОН ЭНЕРДЖИ» ИНН 7736356922 ОГРН 1237700947538 ERID 2Vtzqx1n5HD


Для представителей ФКР и ОГЖН

Подготовили большое обобщение практики рассмотрения споров между региональными операторами капитального ремонта и органами государственного жилищного надзора (по Постановлению № 1702).

Буду рада, если кому-то из вас оно окажется полезным:
https://t.me/zhilinspektor/651


👍 Подписчик из Московской области продолжает делиться положительным опытом по защите своего права на выбор способа управления многоквартирным домом.

После того, как решения о незаконности решений ГЖИ МО вступили в законную силу, на основании одного из них он подал исковое заявление к ГЖИ МО о взыскании компенсации морального вреда.

Нравственные страдания были связаны, в частности, с чувством разочарования и беззащитности от того, что государственный орган исполнительной власти, который наделен полномочиями и обязанностью по проверке документов при смене УК, напрямую затрагивающих права собственников, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, что привело к недоверию к органам исполнительной власти Московской области.

Две инстанции были проиграны (по мнению судов, никаких противоправных действий в отношении собственника не совершалось), однако Первый кассационный суд направил дело на новое рассмотрение.

Кассационная инстанция напомнила позицию из постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда».
➡ Моральный вред, причинённый гражданину в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов либо должностных лиц, подлежит компенсации за счёт казны при установлении виновности этих органов власти, их должностных лиц в совершении незаконных действий (бездействии) за исключением случаев, установленных законом.
➡ Суд вправе удовлетворить требование о компенсации морального вреда, причинённого незаконными действиями (бездействием) государственных органов, должностных лиц этих органов, нарушающими личные неимущественные права гражданина либо посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага.

При этом нижестоящие суды не исследовали обстоятельства, связанные с нарушением личного неимущественного права истца, как и вопросы, связанные с возможностью реализовать законное право собственника помещения. Также они оставили без внимания доказательства, представленные истцом.
Поэтому дело направлено на новое рассмотрение.

№ 88-2351/2024 😋 @gkhvsem


Репост из: ЖКХ Ньюс
Для проведения общего собрания нужен реестр собственников.
Из чего его можно собрать вручную — разбираем в карточках.

Если нужно упростить и автоматизировать этот процесс, то всегда можно воспользоваться нашим сервисом ДомОнлайн.
Он не только поможет свести все сведения, которые доступны в ЕГРН, в один реестр, но и подготовить бюллетени с предзаполненными данными о собственности на помещения, а также оформить остальные документы для собрания и посчитать голоса.

Оставить заявку.


МКД с мусоропроводом: что должны выяснить суды по делу об обязании установить контейнерную площадку

Верховный Суд РФ рассмотрел спор между ТСН «Пилот-Дзержинского 31» и региональным оператором по обращению с ТКО из Самарской области.

Региональный оператор хотел обязать ТСН создать места накопления ТКО для дома, который оборудован мусоропроводами:
— в соответствии с территориальной схемой для МКД предусмотрено место накопления ТКО на твёрдом покрытии с контейнерами. Однако такое место накопления ТКО фактически отсутствует;
— подъездных путей к местам сбора ТКО не имеется;
— ТСН отказывается выкатывать контейнеры из мусороприемных камер к местам, доступным для мусоровоза.
При этом он уже обращался в суд с аналогичным иском к местной администрации, но проиграл.

Суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что именно ТСН обязано организовать место накопления ТКО.

Апелляционный суд пришёл к противоположному выводу: ТСН не обязано обустраивать контейнерную площадку при наличии в МКД действующего мусоропровода. Региональный оператор обязан вывозить ТКО из мусороприемных камер.
Также суд отклонил возражение истца о невозможности проезда по тротуарам: согласно письму администрации, мусоровозы грузоподъёмностью до 3,5 тонн могут проезжать по тротуарам.

Суд округа с этим согласился.

Верховный Суд РФ вернул спор на новое рассмотрение, так как нижестоящие суды решили дело, не вникая в детали.

1⃣ Стороны ссылаются на наличие прямых договоров с собственниками. Однако в деле нет решения общего собрания о заключении таких договоров.
То есть суды не проверили, принимали ли собственники решение о сохранении порядка предоставления коммунальной услуги после начала деятельности ТСН; не установили момент заключения договора.

2⃣ Если площадь участка, сформированного для МКД, не позволяет обустроить площадку накопления ТКО с соблюдением СанПиН, о чем УО (ТСН) надлежащим образом известила бы орган местного самоуправления, то обязанность по созданию площадки для такого МКД возлагается на муниципалитет.
Однако суды не устанавливали принадлежность участка и его достаточность для размещения места накопления ТКО; не проверяли, принимали ли собственники решение о порядке складирования ТКО.

3⃣ Региональный оператор может забирать мусор непосредственно из мест их образования, но при условиях:
— если данные о них содержит территориальная схема обращения с отходами;
— складирование ТКО осуществляется в пакеты или другие ёмкости, предоставляемые оператором;
— муниципалитет определил места их сбора региональным оператором при отсутствии необходимости обустройства площадок.

Также необходимо выяснить вопрос о соответствии мусороприемных камер и фактических мест погрузки ТКО в мусоровоз требованиям, содержащимся в пунктах 3, 4 СанПиН 2.1.3684-21.

4⃣ Оператор утверждал, что им заключены договоры с собственниками, в которых место складирования определено в соответствии с территориальной схемой обращения с отходами, а именно контейнерная площадка. В схеме нет 12 точек сбора ТКО (по числу подъездов МКД). Он считал невозможным покупать маленькие мусоровозы специально для одного дома, чтобы ездить по тротуарам и ничего при этом не нарушать.
ТСН же ссылалось на реестр города Тольятти, в котором местом складирования для дома указаны мусороприемные камеры. Само товарищество не обязано обустраивать места сбора ТКО при наличии мусоропровода.

Верховный Суд РФ указал, что при таком конфликте судам следовало выяснить:
— направлен ли заявленный иск на определение мест перегрузки в мусоровоз ТКО, образующихся в мусороприемных камерах подъездов МКД,
— либо на создание контейнерных площадок вне подъездов МКД,
— либо является способом устранения недостатков территориальной схемы обращения с ТКО Самарской области, ведение которой находится в компетенции региональных властей.

№ 306-ЭС23-17909 😋 @gkhvsem


📰 Новости судебной практики
за прошедшую неделю — с других наших каналов

📍 Положен ли «потребительский» штраф при обязании УО пересчитать плату
📍 Обеспечительные меры в отношении УО-должника: нарушают ли судебные приставы-исполнители права собственников
📍 Спор с УО по поводу глухих окон в подъезде и размещения урны около него
📍 Продажа застройщиком квартиры большей площадью, чем установлено в договоре
📍 Подрядчик демонтировал аварийный балкон. Можно ли его восстановить

👮‍♂ ТСН из Брянской области взыскало с ГЖИ 63 тысячи рублей судебных расходов
👮‍♂ Суд признал недействительным предостережение ГЖИ Московской области относительно планов ТСЖ по расходованию денег со спецсчета на капремонт
👮‍♂ Суд признал необоснованным предписание ГЖИ Нижегородской области по вопросу газоснабжения

🔹 Управляющая организация из Твери не оборудовала контейнерную площадку и получила представление от прокуратуры
🔹 Суд отказал в удовлетворении требований прокурора Белгорода и Управления ГЖН Белгородской области о сносе кладовой в МКД

📌 Суд признал ничтожными решения ОСС о размере платы за содержание общего имущества, а также об «автоматическом» членстве в ТСЖ
📌 В Санкт-Петербурге председатель правления ТСЖ оштрафован на 30 тысяч рублей за оскорбление пенсионерки

Могут ли расходы на озеленение по решению совета МКД производиться за счет средств текущего ремонта
13 000 рублей в месяц за размещение 4-х блоков кондиционеров на фасаде МКД


Репост из: Диспетчер 24
Как приложение для исполнителей повысит эффективность работы управляющей компании?

Многие управляющие компании продолжают использовать для сбора заявок жителей бумажный журнал учета и ручку. У такого подхода есть два больших недостатка:

— бумажные носители не всегда под рукой и могут теряться,
— есть риск, что исполнитель не поймет или забудет переданную ему устно информацию.

Решить эти проблемы и оптимизировать работу с заявками жителей может приложение для исполнителей.

Такое приложение позволит сотруднику УК:

— Видеть уведомления о новых заявках без задержек
— Не переживать, что о какой-то заявке он забудет
— Просматривать детали заявки даже там, где нет связи
— Выставлять актуальный статус по заявке или передавать заявку нужному исполнителю
— Легко отчитываться по заявкам, прикрепляя фотографии и видео
— Уточнять детали у жителя прямо в приложении
— Бесплатно звонить диспетчеру с помощью приложения

Об этих и многих других возможностях приложения для исполнителей читайте в статье на нашем сайте https://bit.ly/pril_sotr




В Мурманске собственники вернули себе переплату за отопление, возникшую из-за неисправности общедомового счётчика

Два собственники обратились с иском к управляющей компании и теплоснабжающей организации.
В иске указали, что их дом был оснащён общедомовым прибором учёта тепла, однако срок его поверки истёк в апреле 2021 года, он считается вышедшим из строя.
В связи с тем, что истёк межповерочный интервал, теплоснабжающая организация начислила плату за отопление:
— с мая 2021 года по июль 2021 года (три расчётных периода) исходя из среднемесячного объёма потребления;
— в августе 2021 года отопление было отключено, объем тепловой энергии равен нулю;
— за сентябрь, октябрь и ноябрь 2021 года начисления по отоплению производились по нормативу.
Начисление платы по нормативу привело к увеличению объёма потреблённого тепла с 98,76 Гкал/мес. до 128,39 Гкал/мес, и, как следствие, к увеличению стоимости.
Убытки истцов составили 4519 и 4818 р.

Суд удовлетворил требования к управляющей компании (к ресурсоснабжающей организации — отказал).
С УК взыскали заявленные собственниками убытки, «потребительский штраф» в 50% от присуждённой суммы, компенсацию морального вреда — по 1000 р.

Такое решение не понравилось обоим ответчикам. Они обжаловали решение в двух инстанциях, но проиграли и там.

Суды пришли к выводу, что управляющей организацией не исполнена обязанность по надлежащему содержанию прибора учёта тепловой энергии.
— Исходя из пункта 6 Правил содержания общего имущества № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии.
— Подпунктом "ж" пункта 10 этих же Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
— Содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии, а также его надлежащей эксплуатации — осмотры, техническое обслуживание, поверка и т.д. (подпункт "к" пункта 11 Правил).

Отсутствие своей вины должна была доказать сама управляющая организация, однако не сделала этого.

Ответчикам не понравился расчёт убытков: по их мнению, он был неточным.
На что суды отметили: расчёты теплоснабжающей организации «позволяли определить, каким был бы размер оплаты для истцов при использовании показаний прибора учёта, и сделать вывод о причинении истцам убытков вследствие ненадлежащего исполнения обязательств управляющей организации. Эти расчёты не противоречат данным о размерах оплаты за тепловую энергию, начисляемой истцам в последующие периоды, расчёт произведён с разумной достоверностью. Иного расчета ни ООО "УК Домовой 2", ни АО "Мурманэнергосбыт" не представили».

№ 88-1858/2024 😋 @gkhvsem


Жительница Ростовской области хотела обязать Оператора информационной системы переделать ГИС ЖКХ так, чтобы документы по её дому можно было смотреть, не используя регистрацию и вход через Госуслуги. Не получилось.

Исковые требования были заявлены к УО (в части размещения в ГИС ЖКХ информации), а также к Минстрою и АО «Оператор информационной системы» — устранить нарушения прав потребителя, выразившееся в отсутствии возможности свободного доступа ко всей информации, предусмотренной ФЗ «О ГИС ЖКХ» и разделом 10 Приказа № 74/114/пр, в отношении многоквартирного дома истца. Ну и взыскать компенсацию морального вреда в размере полмиллиона рублей.

В суде выяснилось, что запрашиваемая информация в ГИС ЖКХ размещена, но доступна после авторизации пользователя.

Отказывая в иске, суд отметил, что  пределы права истца на получение информации об услугах ограничены;
всю информацию истец может получить в своём личном кабинете, зарегистрировавшись на Госуслугах, получив пароль и логин к кабинету. 

В апелляционной жалобе истец настаивала на своих требованиях:
«свободный доступ к общедоступной информации не регламентируется личным кабинетом, логином и паролем на госуслугах» (что бы это ни значило).

Однако и областной, и Четвёртый кассационный суд отказали заявительнице во всех ее интересных требованиях.

№ 88-1425/2024 😋 @gkhvsem


Репост из: ЖКХ Ньюс
Новый приказ по ГИС ЖКХ.pdf
12.5Мб
🔥 Опубликован Приказ Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"

Информация, размещаемая УО, ТСЖ, кооперативами, теперь перечислена в главе 11 (см. со стр. 144 документа).

Вступит в силу с 1 сентября 2024 года.

Показано 20 последних публикаций.