ЖКХ


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Право


Блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Для добросовестных УО, ТСЖ, собственников в МКД. Управление недвижимостью.
Автор: юрист Юдина Антонина
Реклама, поддержать канал, Библиотека ЖКХ: @gkhnewsbot
Чат: @gkhchat

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Право
Статистика
Фильтр публикаций


❗️Верховный Суд РФ рассмотрел жалобу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в рамках очередного спора о смене управляющей организации

Служба отказала во внесении изменений в реестр лицензий: от собственников десяти помещений поступили заявления о неучастии в собрании, хотя из протокола следовало обратное. Административный орган пришёл к выводу о недостоверности сведений, содержащихся в заявлении УК и приложенных к нему документах.

Суды трёх инстанций встали на сторону УК. Они решили, что с протоколом все в порядке, а Служба не вправе самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания помещений без обращения в суд.

Верховный Суд РФ снова согласился с инспекцией:
— Служба выявила несоответствие представленных документов подпункту «б» пункта 5 Порядка № 938/пр в связи с недостоверностью содержащихся в них сведений, что согласно пункту 9 Порядка является основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий;
— административный орган не определяет юридическую судьбу решения общего собрания, а проверяет заявление и документы на предмет соответствия условиям, предусмотренным подпунктами «а» – «е» пункта 5 Порядка;
— вопреки содержанию судебных актов службой не сделан вывод о ничтожности решения общего собрания собственников, наличие или отсутствие кворума также не проверялось, оснований для обращения в суд с иском о признании решения общего собрания у службы не имелось.

Кроме того, Служба не обязана доказывать достоверность протокола общего собрания или заявлений собственников об их неучастии, поскольку такая обязанность лежит на УК.

Дело направлено на новое рассмотрение (определение № 302-ЭС24-2268 от 18.07.2024).

№ А33-3908/2023 😋 @gkhvsem


Репост из: Lex Energética
Исследование_судебной_практики_июнь_2024.pdf
1.0Мб
Коллеги, привет!

Вашему вниманию исследование судебной практики, которое мы подготовили за июнь 2024 года.

Главная тема номера - индексация присужденной суммы. Высшие судебные инстанции оговорили почти все правила использования указанного инструмента, в том числе срок обращения в суд, особенности расчёта суммы индексации и его применения к бюджетным учреждениям.
В документ попали самые интересные судебные мнения по вопросам нарушения учёта, последствиям расторжения договора технологического присоединения и другие важные вопросы для юристов компаний ТЭК и ЖКХ.

p.s. документ сделали в новом формате

❗️В составлении документа нам помогал Игнат Ефанов (эксперт и автор юридических работ по антимонопольному праву). Игнат дополнил исследование тематическими иллюстрациями из своего проекта "Енот&ко" и теперь документ можно приятно смотреть.

Команда Lex Energética выражает признательность профессиональному сообществу за тиражирование аналитики по вопросам ТЭК и ЖКХ:
Энергетическая гостиная
EnergyToday
ЖКХ
Правовые аспекты энергоснабжения
В энергетике
Енот&ко
СоветБезРынка
Дайджест ТЭК
Ассоциация ТСО


📰 Новости ЖКХ и судебной практики
за прошедшую неделю с других наших каналов

📍 Насколько открытыми должны быть продухи  в подвале МКД
📍 Московское ЖСК ликвидировали из-за несоответствия его устава действующему законодательству
📍 Собственник не смог получить ключи от подвальных помещений, чтобы проконтролировать работу УО
📍 Спор УО и застройщика по поводу наличия и устранения строительных недостатков МКД
📍 Повреждение автомобиля при покосе травы на придомовой территории. Можно ли взыскать ущерб с УК

👮‍♂ УО взыскала с ГЖИ по Ростовской области расходы на оплату услуг представителя
👮‍♂ Суд отменил штраф и представление ГЖИ Нижегородской области по поводу ненадлежащего уведомления об отключении электроэнергии
👮‍♂ Суд признал незаконным еще один отказ ГЖИ Московской области во внесении изменений в реестр лицензий


Незаключение договоров с РСО - длящееся нарушение

К такому выводу пришел Арбитражный суд Московского округа при рассмотрении дела № А40-204268/2023. В этом споре суды оценивали законность штрафа в размере 250 000 р., который Мосжилинспекция назначила управляющей организации ООО «Фрисланд» по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Нарушение лицензионных требований состояло в незаключении с ПАО «МОЭК» договора на поставку коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Управляющая организация обжаловала постановление со штрафом и смогла склонить на свою сторону две судебных инстанции. Они не отрицали наличие правонарушения, однако решили, что инспекция пропустила срок привлечения к ответственности:
- УО приступила к управлению домом с 01.03.2020;
- в соответствии с пп. «г» п. 4(1) Положения о лицензировании грубым нарушением лицензионных требований является не заключение лицензиатом в течение 30 календарных дней со дня начала исполнения договора управления договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества;
- по мнению судов, срок давности привлечения к административной ответственности подлежит исчислению со дня его совершения, правонарушение не является длящимся. Договоры с ресурсоснабжающими организациями должны быть заключены в течение месяца, то есть с 01.04.2020.

Кассационная инстанция не согласилась с коллегами и отказала управляющей организации в удовлетворении иска:
➡ состав административного правонарушения по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ предусматривает ответственность не за нарушение сроков, а за неисполнение обязанности;
➡ так как после истечения срока обязанность УО заключить договор никуда не делась, то осталось и нарушение;
➡ с момента выявления нарушения до принятия постановления прошло менее 60 календарных дней, то есть постановление вынесено в пределах срока, установленного ч. 1 ст. 4.5 КоАП РФ.


Репост из: Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
Если вы не попали на прямой эфир «Доход УК на дополнительных услугах — миф или реальность?», обязательно посмотрите его в записи. Разговор получился обстоятельным и интересным.

Почти два часа эксперты ЖКХ говорили о нюансах оказания дополнительных услуг. Представители крупнейших управляющих компаний поделились своим опытом — как удачными проектами, так и факапами.

В топ-5 самых обсуждаемых вошли темы:

1️⃣ Зачем обслуживающим организациям заниматься дополнительным услугами (спойлер: дело не только в увеличении прибыли);
2️⃣ Что мешает управляющим компаниям вывести платные услуги на существенный уровень и как справиться с препятствиями;
3️⃣ Какие доп.услуги УК недооценивают и сколько времени нужно, чтобы понять, зайдет услуга жителям или нет;
4️⃣ Как правильно продавать дополнительные услуги и какие каналы коммуникации стоит использовать;
5️⃣ Как мотивировать сотрудников УК, чтобы они предлагали доп.услуги.

🎁 По ссылке вас ждут:
— Запись трансляции,
— презентации спикеров,
— инструкция по эффективному продвижению дополнительных услуг
— калькулятор дохода от доп.услуг для вашей УК

Переходите и нажимайте кнопку «Старт/Запустить»
👉
https://app.leadteh.ru/w/bTf64


Может ли управляющая организация, выбранная по конкурсу, заставить собственников заключить договор управления

Если управляющую организацию для дома выбрал муниципалитет по итогам конкурса, то компания может обратиться с иском в суд об обязании собственников заключить договор управления.
Именно так произошло в Татарстане, где спор между УК и собственниками дошел до Шестого кассационного суда общей юрисдикции (дело № 88-13290/2024).

В небольшом доме собственники не выбрали и не реализовали способ управления. Муниципалитет провел конкурс по отбору управляющей организации. Победителем стало ООО УК «Жилье».
Компания, как и положено, направила собственникам проект договора для подписания, но собственники не стали его подписывать. Тогда управляющая компания обратилась в суд.

Суд удовлетворил требования управляющей организации и обязал собственников заключить с ООО УК «Жилье» договор управления многоквартирным домом на условиях, изложенных в договоре.
При этом суд установил, что условия договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, проект которого представлен суду и находится в материалах дела, соответствует Жилищному кодексу РФ.

Жалобы собственника, который был недоволен решением суда, остались без удовлетворения.

Шестой кассационный суд РФ указал:
➡ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ);
➡ если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ);
➡ собственники обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ (ч. 5 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

“Доводы кассационной жалобы, в том числе о не определении исполкомом состава общего имущества МКД, отсутствие высчитанных долей в составе общего имущества МКД, о превышении полномочий Правительством РФ, не содержат обстоятельств, которые могли повлиять на обоснованность и законность судебных постановлений, либо опровергнуть выводы судов”.

Суд пришел к выводу, что с управляющей компанией, назначенной по результатам проведенного конкурса, собственники обязаны заключить договор управления многоквартирным домом, в котором среди прочего указывается стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В случае несогласия с выбранной по результатам открытого конкурса управляющей компании ответчики, как собственники помещений в многоквартирном доме, не лишены возможности инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора другого способа управления или другой управляющей компании.

Практика по обязанию собственников заключить договор с УК, отобранной по конкурсу, не нова и уже ранее обкатана той же УО (см., например, определение Шестого КСОЮ № 88-8637/2021).


Астраханский Роспотребнадзор считал, что за неполные месяцы отопительного сезона надо платить меньше

Управление Роспотребнадзора по Астраханской области обратилось в суд в защиту неопределенного круга потребителей к ООО "Астраханские тепловые сети" о признании недействительными начислений в платежках и обязании сделать перерасчет.

Административный орган считал, что потребители в МКД без общедомовых счетчиков переплатили за тепло в марте 2023 года, так как отопительный сезон закончился 24 марта, а плату начислили за полный месяц. По мнению Роспотребнадзора, потребителям надо было вернуть деньги за ту неделю, в который потребители уже не пользовались отоплением.

Районный и областной суды поддержали контролирующий орган, однако кассационная инстанция обратила внимание на следующее (определение Четвертого КСОЮ №88-14447/2024):
➡ в домах без общедомовых счётчиков плата за отопление начисляется по нормативу применительно к количеству месяцев (в том числе неполных) отопительного периода; возможность расчета исходя из фактической продолжительности отопления в разбивке по дням не предусмотрена;
➡ напротив, Правила установления нормативов №306 закрепляют, что норматив потребления коммунальной услуги по отоплению определяется исходя из количества тепловой энергии, потребляемой за один отопительный период; при этом продолжительность периода определяется как количество календарных месяцев, в том числе неполных, в отопительном периоде.

Всё это нижестоящие суды не учли, поэтому будут рассматривать спор заново.

Похожий спор - https://gkhnews.ru/1484728-oplata-otopleniya-za-nepolnyj-mesyacz/


Последние посты с закрытого канала Совет МКД 2.0:
✅ Как председатель из Кемеровской области просудился с застройщиком по поводу захвата земли и ее благоустройства
✅ Как в Кирове суд чуть было не признал избрание совета МКД недействительным просто "потому что"
✅ Смог ли ПСД из Ульяновской области взыскать с бывшей УК средства, не израсходованные на текущий ремонт, а также средства, потраченные на ремонт без решений ОСС и совета МКД
✅ Чем закончилось рассмотрение иска на 50 тысяч рублей, поданного к председателю из Московской области за порицание в общедомовом чате курения на балконе
✅ Как публичный сервитут помешал председателю отстоять шлагбаум
✅ Получилось ли у председателя из Кирова добиться своего невыплаченного вознаграждения

👉 Условия подписки


📰 Новости ЖКХ и судебной практики
за прошедшую неделю с других наших каналов

Нормативное регулирование
📰 Госдума готовит значительные изменения в Жилищный кодекс РФ, связанные с управлением аварийным жилфондом
👮‍♂ Подготовлен проект изменений в постановление Правительства РФ от 10 марта 2022 г. № 336

Судебная практика
📍 Могут ли собственники заставить УК обслуживать общедомовое имущество, не включенное в договор управления МКД
📍 Спор собственника с ОМСУ об обоснованности размера платы за содержание жилого помещения
📍 Как УО добивалась демонтажа навесов над террасами на крышах МКД
📍 Можно ли не платить взносы на капремонт по достижении 80 лет
📍 Неудачная попытка собственника признать незаконным бездействие ГЖИ Самарской области

👮‍♂ Управляющая организация из Новосибирской области взыскала с ГЖИ 85 тысяч судебных расходов
👮‍♂ Суд признал незаконными 4 отказа органа жилищного контроля по Красноярскому краю во внесении изменений в реестр лицензий
👮‍♂ Управляющая организация из Санкт-Петербурга дважды добилась существенного снижения размера штрафов ГЖИ


Совет многоквартирного дома — все материалы и образцы документов

Общие вопросы

📕 Выстраивание конструктивного диалога между советом и УО
💬 Чем занимается совет на практике
💬 Рекомендации новичкам
📄 Избрание совета
📄 5 ошибок при выборе совета дома
Участие в совете, если квартира зарегистрирована на супруга (но приобретена в браке)
📄 Положение и отчёт совета
📄 Прекращение полномочий совета
📄 Можно ли отказаться от членства в совете
📄 Ответственность членов совета
📄 Можно ли создать совет в домах с ТСЖ
📄 Конституционный Суд РФ про совет МКД

Полномочия
📄 Полномочия совета
📄 Полномочия председателя совета
Дополнительные полномочия совета и его председателя — практика
📄 Как не надо наделять совет дополнительными полномочиями
Наделить председателя правом подписать договор управления: сколько нужно голосов
📄 Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без УК
▪️Можно ли передать полномочия члена совета по доверенности
▪️Может ли совет утверждать инструкции охранникам
▪️Можно ли передать квитанции через совет дома
▪️Обязана ли УК пускать совет дома в подвал
▪️Собственник пытался доказать, что председатель превысил полномочия
▪️Собственник не смог обязать председателя предоставить документы
▪️Председатель взыскал долг за содержание жилья и расходы на ворота
🌐 Как получить функцию председателя в ГИС ЖКХ + как разместить информацию о совете + как её посмотреть

Совет МКД и текущий ремонт
📕 Отчётность УО
📕 Актирование работ УО
Успешные взыскания с бывшей УК денег на текущий ремонт
Обосновано ли требование УК предоставлять протокол совета в оригинале
Сколько голосов нужно для наделения председателя правом подписывать акты приемки работ
▪️Совет вправе решать о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК
▪️Суд признал недействительными решения совета о выборе подрядчиков
▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрал совет

Совет МКД и использование общего имущества
💴 Совет дома и использование общего имущества — судебная практика
▪️Верховный Суд РФ: председатель вправе заключать договоры об использовании общего имущества
▪️Суды отказали во взыскании платы за использование общего имущества на личный счет председателя
▪️Как собственники вернули подвал в состав общего имущества
▪️
Председатель взыскала с бывшей УК доходы от использования общего имущества

Вознаграждение

🪙 Вознаграждение — общие вопросы
🪙 Вознаграждение — практика
▪️Вознаграждение председателю по агентскому договору с УК
▪️Старшую по дому заставили вернуть пособия по безработице
▪️Можно ли на ОСС освободить совет от платы за содержание
▪️Почему средства, собранные УК на «оплату совету дома», направили на ремонт подъездов
▪️Трудности с вознаграждением председателя совета МКД при смене УК
▪️В Омске собственник решил, что решение о вознаграждении председателю не относится к компетенции собрания
▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю
▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю
▪️Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК
▪️
Собственник судился из-за 100-рублевого вознаграждения председателю

Положительный опыт подписчиков
▪️Как жители проводят конкурс по отбору УК + другой способ
▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков + еще один положительный опыт
▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт
▪️Пример хозяйского отношения к общему имуществу
▪️Доход от использования общего имущества
▪️Информирование собственников о жизни дома
▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает
▪️Накопительный фонд дома

Скандалы, интриги, расследования

Защита чести и достоинства председателя
▪️В Ставрополе председателя пытаются наказать за публикацию персональных данных
▪️Самопровозглашенный председатель осужден за вымогательство денег у УК
▪️С председателя чуть не взыскали почти 900 тысяч за нецелевое расходование

Образцы документов
📘 Положение о совете МКД
📘 Заключения на условия договора управления
📘 Отчет совета МКД
📘 Протокол заседания совета МКД

Судебная практика с участием совета, председателя выкладывается на отдельном закрытом канале 👉 условия подписки


В Хабаровском крае директора УО осудили за неисполнение судебных решений по ч. 2 ст. 315 УК РФ

Наказание было небольшим — суммарно 320 часов обязательных работ, от которых директора освободили в связи с истечением срока давности уголовного преследования. Однако вопрос оказался принципиальным, и сторона защиты добралась до кассационного суда в попытках оправдать директора.

Неисполненные судебные решения касались установки общедомовых счётчиков.

Позиция стороны защиты: у директора не было возможности установить счётчики, так как «надлежаще провести общее собрание собственников жилья, чтобы принять решение по вопросу, за счёт каких средств организовать установку приборов учёта, было невозможно».
По мнению адвоката, счётчики можно установить только на основании решения собрания, поэтому единственное, что могла делать УК — это провести такие собрания, и она пыталась. На одном из собраний собственники приняли решение против установки ОДПУ. Также он указывал, что установка ОДПУ относится к капремонту, а директор не обязан финансировать капремонт.

Вышестоящие инстанции отклонили эти доводы и оставили приговор в силе.

Кассационная инстанция отметила, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются:
— наличие вступивших в законную силу судебных решений, обязывающих УК провести работу по организации установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта тепловой энергии горячего водоснабжения в жилых многоквартирных домах;
— статус директора как руководителя УК — юридического лица, которое обязано исполнить решение суда;
— наличие возможности провести определённую работу, т.е. совершить действия, направленные на организацию по установке и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта;
— злостное неисполнение решений суда (в течение 5 лет).

Эти обстоятельства установлены и подтверждены доказательствами, поэтому нет оснований для удовлетворения жалобы.

77-500/2024 😋 @gkhvsem


МТС внедрит интеллектуальный учет электроэнергии, который снизит расходы

На ИННОПРОМ 2024 стало известно, что МТС внедрит собственную IoT-платформу учета электроэнергии для Новосибирскэнергосбы. Это крупнейший по объему услуг и срокам проект в ЖКХ в регионах за последние годы. Планируется поставка не только самих устройств, но и обеспечение инфраструктуры - современных ЦОДов и связи новейшего стандарта NB-IoT.

Интеллектуальный учет избавит жильцов многоквартирных домов от необходимости передавать показания электросчётчиков, поможет снизить расходы на общедомовые нужды и пресечет возможные незаконные подключения.

В течение трёх лет МТС установит и обеспечит эксплуатацию 86,4 тысяч интеллектуальных приборов учета в многоквартирных домах Новосибирской области.

В рамках проекта планируется использовать «умные» устройства российского производства. После установки каждый счетчик интегрируют в IoT-платформу учета и дистанционного управления энергоресурсами. Решение покажет состояние электросчётчиков в режиме реального времени, позволит задавать параметры их опроса, получать и передавать данные с них в биллинговую систему «Новосибирскэнергосбыта».

МТС гарантирует эксплуатацию системы в течение 10 лет после установки программно-аппаратного комплекса. Сумма контракта составила 1,5 млрд.


Верховный Суд РФ напомнил, что члены семьи собственника не обязаны оплачивать содержание жилья

Московское ТСЖ "Бригантина" обратилось в суд с иском к собственнику помещения и трём зарегистрированным там гражданам — о солидарном взыскании более 250 тысяч рублей. Сюда входила плата за содержание жилья, коммунальные услуги, капремонт, а также пени.

Суды частично удовлетворили иск, однако Верховный Суд РФ направил спор на новое рассмотрение.

Нижестоящие инстанции решили, что собственник квартиры и совместно проживающие с ним члены семьи несут солидарную ответственность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несёт только собственник.
Однако бремя содержания имущества несёт собственник помещения (ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несёт только собственник жилого помещения (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Таким образом, расходы на содержание жилого помещения не могут быть возложены на членов семьи собственника, проживающих совместно с ним. Солидарная обязанность по оплате возникает только в отношении коммунальных услуг (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.06.2024 5-КГ24-46-К2).


❗️Пособие по проведению общих собраний собственников теперь доступно к получению только подписчикам закрытых каналов.

Другими словами, покупка книги теперь невозможна, однако её можно получить в подарок после оформления подписки на любой канал:
▪️ Совет МКД
▪️ ТСЖ (практика)
▪️ Проверки прокуратуры в сфере ЖКХ

Подробнее про саму книгу:
https://telegra.ph/O-knige-dlya-iniciatora-obshchego-sobraniya-10-12

Для тех, кто "не хочет ничего платить", всегда доступен путеводитель по статьям и документам для общего собрания.


Репост из: ЖКХ Ньюс
📍 В каком банке можно открыть спецсчет на капремонт

Напомним, что для сбора взносов на капремонт нельзя открыть спецсчёт в любом банке, так как к ним установлены специальные требования, которым они должны соответствовать. Поэтому перед переходом на спецсчёт нужно:

1⃣ Проверить его наличие в специальном списке на сайте Центробанка РФ.
Выбрать надо «Информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса РФ». После этого — нажать на самую свежую дату в списке. Скачается список банков, среди которых сейчас значатся:
— АО ЮниКредит Банк
— Банк ГПБ (АО)
— ПАО "Совкомбанк"
— Банк ВТБ (ПАО)
— АО "АЛЬФА-БАНК"
— ПАО Сбербанк
— ПАО "МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК"
— ПАО Банк "ФК Открытие"
— АО "Банк ДОМ.РФ"
— АО "Тинькофф Банк"
— ПАО "Промсвязьбанк"
— АО "Райффайзенбанк"
— АО "Россельхозбанк"

Там же будет отдельный перечень банков для Крыма и Севастополя:
— АО "АБ "РОССИЯ"
— РНКБ Банк (ПАО)
— ПАО Сбербанк
— ПАО "Промсвязьбанк"

2⃣ Сравнить условия размещения денег на спецсчёте.

Список банков всё время растет, и кредитные организации, недавно появившиеся в списке, могут предлагать хорошие условия. Это касается стоимости обслуживания и процентов на остаток по счету, процентов на "неснижаемый остаток".
Для примера: банк Дом.рф сейчас предлагает открыть спецсчет с бесплатным обслуживанием и с процентами до 10% на остаток средств.
Проценты поменьше, чем если размещать деньги на специальном депозите, однако для процентов на остаток банку не понадобится протокол общего собрания.
А если собрание по спецдепозиту не проблема, то в список сравнимаемых условий стоит добавить и проценты по такому депозиту.


📌 Последние посты с закрытого канала "ТСЖ (ТСН) — практика судов 2.0"

▪️Смогло ли томское ТСЖ отменить утвержденное мировое соглашение об организации контейнерной площадки
▪️Как ТСЖ из Красноярска пытается добиться устранения недостатков некачественного ремонта фасада МКД
▪️На кого вологодский суд повесил затопление нежилых помещений — ТСЖ или муниципалитет
▪️Как ТСЖ из Улан-Удэ лишилось спецсчета из-за хранения взносов на капремонт на расчетном счете и в кассе
▪️Как ТСЖ из Перми борется с администрацией по поводу установленного шлагбаума
▪️Удалось ли ТСН из Ульяновска отменить штраф, ссылаясь на ненадлежащее уведомление

👉 Как оформить подписку


📰 Новости ЖКХ и судебной практики
за прошедшую неделю с других наших каналов

📍 Конституционный Суд РФ про навязывание потребителям дополнительной услуги кабельного телевидения
📍 В Ингушетии УО не смогла взыскать с собственников долги, так как плохо управляла МКД
📍 Житель Москвы решил, что банк незаконно сменил владельца спецсчета на капремонт
📍 Что должны учесть суды при взыскании компенсации морального вреда за ненадлежащее управление МКД
📍 Житель Санкт-Петербурга решил, что УО не до конца отремонтировала подъезд после залития
📍 Конституционный Суд РФ про предоставление субсидий муниципальным унитарным предприятиям без торгов

👮‍♂ Суд обязал надзорный орган Иркутской области внести изменения в реестр лицензий о прекращении управления МКД
👮‍♂ Суды признали незаконным отказ надзорного органа Удмуртии в возбуждении административного дела по части 4 статьи 9.16 КоАП РФ
👮‍♂ Суд отменил предписание органа госжилнадзора Республики Карелия о ненадлежащем рассмотрении обращения жильца МКД


Репост из: Диспетчер 24 — эффективное ЖКХ
Из-за роста инфляции УК тоже нужно повышать свои тарифы. Часто это вызывает недовольство собственников жилья, но без согласования с ними не обойтись.

Команда Диспетчер 24 провела круглый стол с представителями ГК «Эталон», ГК «Смарт Сервис», ГК «Огни», и ГК «Брусника». На встрече выяснили, как УК наладить работу, чтобы собственники отреагировали на повышение тарифов с пониманием.

В статье на сайте рассказали:
— как обосновать для собственников повышение цен,
— когда говорить с жителями о ценах,
— чем помогают опросы и визуализация,
— известно ли собственникам, зачем вообще нужна УК,
— почему честность УК не должна быть ей в ущерб.

Читать статью https://bit.ly/kak-uk-povyshat-tarify

@ds24ru — экосистема сервисов для УК и девелоперов


Проверки в сфере ЖКХ — подборка памяток и методичек

В разное время на наших каналах публиковала различные обобщения, пособия, памятки и т.п.
В сегодняшней подборке — объемные материалы, посвященные проверочным мероприятиям и ответственности.

Работа контролирующих и надзорных органов
▪️Методическое пособие органам государственного жилищного надзора по применению КоАП РФ
▪️Методическое пособие по спорам с прокуратурой

Ответственность
▪️Административная ответственность управляющей организации
▪️Административная ответственность ТСЖ

Отдельные вопросы
▪️Обобщение практики по "временным" УК
▪️Оспаривание отказов в продлении лицензий
▪️Проверки ФКР


2,5 млн рублей за размещение панно, посвященного 9 Мая

Такую сумму УК из Иркутской области планирует взыскать с МБУ «Культурно-досуговое объединение» в виде неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Учреждение во исполнение местного постановления «О праздновании 75-й годовщины со Дня Победы в Великой Отечественной войне» разместило на фасаде многоквартирного дома настенное панно площадью 27 кв.м.

При этом собственники на собрании утвердили размер платы за использование фасада — 2500 р. за кв.м.
Основываясь на этом решении, компания просила взыскать деньги за 3 года использования фасада.
Однако две инстанции отказали в иске, посчитав, что компания не доказала размер неосновательного обогащения.

Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа не согласился с коллегами и направил дело на новое рассмотрение:
— установлен и не оспаривается факт использования ответчиком без правовых оснований общего имущества для размещения конструкции, содержание которой признано судами социальной рекламой;
— в материалах дела не усматривается решения собственников о безвозмездном предоставлении своего фасада для размещения панно;
— неосновательность приобретения имущества за счет другого лица не зависит от цели использования чужого имущества.

“В этой связи, ссылки апелляционного суда на непредставление истцом доказательств того, что собственники несли какие-либо расходы в период использования фасада дома под социальную рекламу, решений собственников о предоставлении общего имущества иным лицам в спорный период и отказе от заключения договоров на установку конструкций иным лицам ввиду размещения на фасаде конструкции ответчика, отсутствие какого-либо дохода, полученного ответчиком, от размещения социальной рекламы, являются неверными”.

Вывод судов о недоказанности размера неосновательного обогащения также сомнителен, ведь в материалы дела представлен протокол с утвержденной стоимостью использования общего имущества, а ответчик не возражал против утвержденного размера платы.

№ А19-16447/2023 😋 @gkhvsem

Показано 20 последних публикаций.