ЖКХ

@gkhvsem Нравится 3 3 000 + ВП

Блог о ЖКХ: правовое регулирование, судебная практика, новости. Для активных жителей, добросовестных УК, ТСЖ, ЖСК
Чат, реклама, обратная связь - @gkhvsemru_bot
Об авторе - gkhvsem.ru/all/obo-mne
Больше материалов - gkhnews.ru
Партнёр канала - асусмкд.рф
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Блоги


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Блоги
Добавлен в индекс
24.10.2017 20:23
реклама
SearcheeBot
Ваш гид в мире Telegram-каналов
TGStat Bot
Бот для получения статистики каналов не выходя из Telegram
TGAlertsBot
Мониторинг упоминаний ключевых слов в каналах и чатах.
23 250
подписчиков
~6.3k
охват 1 публикации
~11.3k
дневной охват
~2
постов / день
27.1%
ERR %
74.74
индекс цитирования
Данные о подписчиках
Пол подписчиков  
М 64.4%
Ж 35.6%
? - -7.105427357601E-15%
Был в сети
был в сети недавно
87.9%
от 2 до 7 дней назад
4.2%
от 7 до 30 дней назад
4.6%
более 30 дней назад
3.3%
удаленный аккаунт
0%
На основе отчета @crosser_bot от 28 Nov 2019, 07:18
  Канал очищается от неактивных участников с помощью @crosser_bot
Репосты и упоминания канала
762 упоминаний канала
1249 упоминаний публикаций
640 репостов
ПостКалькулятор
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
Шишкин лес live
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
Министерство
ПостКалькулятор
РИА Недвижимость
Министерство
ЛИЧНЫЕ НАЛОГИ
Каналы, которые цитирует @gkhvsem
ГЧП-советник
СИЛА ПРАВА
Галлерная
РИА Недвижимость
ЛИЧНЫЕ НАЛОГИ
LegalTech
Крымчанин
kavkaz_leakbez
Доктор Права
Share Sergey
Суровый пристав
Loader from SVO
Злой таможенник
Рисковик
Поворот на Право
Арбитр.
Закон и право
Недвижа
РИА Недвижимость
Riverpark.life
ДОРОГА К ДОМУ
Минстрой России
жкхинфо
ППК РЭО
Teplovichok
Lex Energética
Миссия261
РАЭСКО
Э н е р г о А + +
Арбитр.
Share Sergey
Суровый пристав
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
ЖКХ 30 Nov, 17:52
🗃 Свежая практика судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Законно ли не пускать посетителей нежилых помещений на придомовую территорию?
Арбитражный суд Уральского округа указал, что нельзя ограничивать право посетителей коммерческих нежилых помещений на доступ к придомовой территории дома.

▪️ Законны ли дополнительные строчки по текущему ремонту в квитанции?
Арбитражный суд Поволжского округа признал незаконными дополнительные строки по текущему ремонту, попавшие в платёжки без решения общего собрания.

▪️ Собственники бомбоубежищ обязаны оплачивать содержание общедомового имущества
Арбитражный суд Поволжского округа напомнил, что собственники бомбоубежищ, расположенных в многоквартирных домах, не освобождаются от оплаты содержания общедомового имущества.

▪️ Обязан ли Фонд капремонта как владелец спецсчёта давать сведения о должниках лицу, управляющему домом?
Арбитражный суд Московского округа оценивал отказ регионального оператора предоставить сведения о размере взносов и задолженностей собственников МКД при формировании фонда капитального ремонта.

▪️ Управление домом по частям
Арбитражный суд Северо-Западного округа посчитал незаконным управление многоквартирным домом по частям (двумя лицами), хотя ранее допускал такую возможность.
Читать полностью
ЖКХ 30 Nov, 10:46
С какого момента ТСЖ приступает к управлению домом?

Когда собственники отказываются от управляющей организации и создают ТСЖ, то часто сталкиваются с проблемой: управляющая организация не уходит с дома, не подаёт заявление о внесении изменений в реестр лицензий.

Возникает вопрос – можно ли управлять домом, пока он числится в лицензии управляющей организации, или надо ждать решения органа жилищного надзора.

Последний вариант займёт кучу времени, появится новый протокол по выбору старой компании, и ситуация станет еще более запутанной.

Опасность для товарищества в том, что начисление платы до внесения изменений в реестр лицензий могут признать незаконным, особенно если управляющая организация также будет выставлять платёжки.

👉 Несколько историй тех, кто решил не ждать решений жилищных инспекций и потом получил предписание вернуть деньги жильцам.
Читать полностью
ЖКХ 29 Nov, 08:01
🖇 Пособие про расследование налоговых преступлений.
Разработано Генеральной прокуратурой РФ, СК РФ, МВД, ФНС и ФТС России.

Прислал бывший коллега (прокурорский), предложил слить админам налоговых каналов, но я решила поделиться с вами 🤫
Пригодится как управляющим организациям, так и руководителям любых других юридических лиц.
Интересное начинается с 18-й страницы.
Attached file
ЖКХ 28 Nov, 10:11
Должны ли жилищные инспекции в предписаниях учитывать срок исковой давности?

Случается, что при проверках органы жилищного надзора выявляют старые нарушения при начислении платы. Они требуют от управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов сделать перерасчет платы, начисленной больше чем 3 года назад.
Такие требования управляющие компании (товарищества, кооперативы) оспаривают в арбитражных судах, ссылаясь на то, что предписания касаются слишком старых начислений.

Как относятся к таким доводам суды?
👉 По-разному. Сложилось два пути, по которым идёт судебная практика.
Читать полностью
ЖКХ 27 Nov, 10:24
🏠 Непосредственное управление как способ управления. Часть 3 - что хорошего и плохого в непосредственном управлении в разных его проявлениях, а также в сравнении с управляющими организациями.

Всё, что написано в статье, является моим субъективным мнением, основанным только на моём личном опыте. Опыт может быть разным и мнения тоже.

👉 Часть 3: плюсы и минусы непосредственного управления
Читать полностью
ЖКХ 26 Nov, 18:59
✔️ В какую недвижимость вложиться, чтобы сохранить деньги и заработать?

✔️ Где продаются самые недорогие квартиры на старте продаж?

✔️ Как будет развиваться транспорт в районах массовой застройки Москвы и области?

✔️ В каких новых ЖК действуют самые низкие ипотечные ставки?

Читайте канал @NovostroyM, чтобы быть в курсе главных новостей и прогнозов первичного рынка недвижимости. Еще ребята публикуют аналитику, наглядные видеообзоры и суперполезные комментарии экспертов о новинках рынка.

https://t.me/NovostroyM – доступно и четко обо всем, что важно знать про новостройки Москвы и МО.
Подпишитесь!
#взаимнаярекомендация
Читать полностью
ЖКХ 26 Nov, 10:22
🗃 Свежая практика судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Может ли управляющая организация отказаться от договора с газовиками
Арбитражный суд Северо-Западного округа признал за управляющей организацией право расторгнуть договор на ТО ВДГО, если она выбрала для технического обслуживания газового оборудования другую специализированную организацию.

▪️ Оплачивает ли пристроенное помещение содержание общедомового имущества
Арбитражный суд Уральского округа разбирался, является ли пристрой к дому обособленным или относится к многоквартирному дому. На примере этого дела можно посмотреть, что учитывает суд при рассмотрении подобных споров.

▪️ УК не даёт ответ на обращение: по какой статье КоАП РФ наступает ответственность
Арбитражный суд Центрального округа подтвердил право судьи переквалифицировать действия лица, привлекаемого к административной ответственности, на другую статью.

▪️ Закон о порядке рассмотрения обращений граждан не касается управляющих организаций
Арбитражный суд Поволжского округа напомнил прокуратуре, что на управляющую организацию не распространяется Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ».

▪️ Смена ТСЖ на управляющую компанию
Арбитражный суд Поволжского округа указал на правомерность отказа органа жилищного надзора во внесении изменений в реестр лицензий из-за того, что ТСЖ, которое меняли на управляющую компанию, не уведомило инспекцию о прекращении управления домом 🧐
Читать полностью
ЖКХ 25 Nov, 07:23
Про срок передачи технической документации

👍 Статья от подписчика -
он не согласен с письмом Минстроя РФ и объясняет свою позицию с помощью решения Верховного Суда РФ: https://gkhnews.ru/4712-pro-srok-peredachi-tehnicheskoj-dokumentaczii-na-mnogokvartirnyj-dom/


====================
✔️ Условия конкурса: https://t.me/gkhvsem/1160
Присылайте свои материалы ☺️
ЖКХ 24 Nov, 15:41
🏠 Непосредственное управление как способ управления: что из себя представляет

Продолжаю серию заметок про непосредственное управление. Сегодня небольшая статья о том, как этот способ управления прописан в нормативке и как выглядит в жизни.

👉 Вторая часть: что такое непосредственное управление.
Читать полностью
ЖКХ 24 Nov, 08:37
🗃 Свежая судебная практика ВС РФ и судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ Неправильное условие об индексации платы в договоре управления
Верховный суд РФ согласился с законностью предписания государственной жилищной инспекции Краснодарского края: в договоре условие об индексации было написано мутно для потребителей.

▪️ Проведение конкурса для отбора УК без общих собраний признали незаконным
Арбитражный суд Уральского округа подтвердил незаконность бездействия органа местного самоуправления и нарушение им закона о защите конкуренции.

▪️ Судьба спецсчёта на капремонт после ликвидации его владельца
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа рассмотрел спор между рег. оператором и банком по поводу денег спецсчёта, оставшихся после ликвидации ТСЖ.

▪️ Содержание совместных кухонь и коридоров в бывшем общежитии
Арбитражный суд Северо-Западного округа указал, что это забота управляющей организации.

▪️ Неудачная попытка ТСЖ оспорить предписание Роспотребнадзора по дезинфекции подъездов
Арбитражный суд Дальневосточного округа подтвердил законность предписания Роспотребнадзора.
Читать полностью
ЖКХ 23 Nov, 09:50
🏠 Непосредственное управление как способ управления. Часть 1 - про ограничение по количеству квартир

Решила обобщить то, что знаю про непосредственное управление, хотя понимаю, что среди подписчиков мало тех, кому этот вопрос может быть актуален.

👉 Первая часть: непосредственное управление возможно в домах, где не больше 30 квартир.
Читать полностью
ЖКХ 22 Nov, 12:58
🗃 Новости ЖКХ и судебной практики

✏️ Изменения в составе информации, размещаемой в ГИС ЖКХ
Изменения связаны, в том числе, с новыми правилами проведения общих собраний в заочной форме с использованием ГИС ЖКХ.

✏️ Минстрой России высказал свою позицию про уведомление должников через квитанции

▪️ Уведомление должника о приостановлении предоставления коммунальных услуг
В подтверждение позиции Минстроя РФ – пример из практики Арбитражного суда Северо-Кавказского округа.

▪️ Можно ли досрочно сменить управляющую компанию по конкурсу?
Не руководство к действию, но позиция Арбитражного суда Дальневосточного округа.

▪️ Водоснабжающей организации не удалось отменить предписание о слабом напоре воды
Арбитражный Суд Поволжского округа оставил в силе несколько косячное предписание органа жилищного надзора.

▪️ Верховный суд РФ про подключение трубопровода системы пожаротушения в обход общедомового счётчика
Ресурснику отказали во взыскании с УО платы за самовольное пользование системой водоснабжения.
Читать полностью
ЖКХ 21 Nov, 15:51
Наниматели переплачивать не обязаны

👍 Статья от подписчика:
применение АО «Энергосбыт Плюс» повышающего коэффициента при расчете потребленной электроэнергии для нанимателей служебных жилых помещений, в которых отсутствуют приборы учета, признано незаконным - https://gkhnews.ru/4633-nanimateli-pereplachivat-ne-obyazany/
ЖКХ 20 Nov, 12:36
Для тех, кому интересны концессии в сфере ЖКХ

Эксперты компании P&P Unity подготовили интересный материал на эту сложную, но интересную тему.

В одном из последних case-study юристы проанализировали коммунальный концессионный проект в городе Фокино Приморского края. Что примечательно, концессия заключена на региональном уровне с использованием «коробочного решения» ПАО «Сбербанк» в сфере теплоснабжения. Прочитать и скачать материал можно тут - https://t.me/pppadvisor/28

▪ Если Вам интересна эта тема, то возможно Вас заинтересует и судебная практика, в которой рассматривается порядок возмещения расходов при расторжении концессионнного соглашения. В данном случае анализируются два концессионных соглашения в отношении коммунальной инфраструктуры и разбирательство между Пензенской областью и частным концессионером, где рассматривается возмещение расходов концессионера: https://t.me/pppadvisor/30

▪ В продолжение темы концессий в ЖКХ на примере судебных дел в Чукотском АО эксперты разобрались в вопросе на тему, нарушает ли Закон о защите конкуренции неподписание субъектом концессионного соглашения.
Спойлер: не нарушает (но это неточно, поскольку правовая оценка возможности субъекта РФ не подписывать концессионное соглашение, не дана). Детали тут: https://t.me/pppadvisor/26
Attached file
Читать полностью
ЖКХ 20 Nov, 08:07
Могут ли собственники оспорить отказ жилищной инспекции во внесении изменений в реестр лицензий?

Кратко:
Могут, если только живут не в Башкортостане. Там считают, что отказ инспекции не затрагивает прав собственников, которые решили поменять управляющую компанию 🤷‍♀

👉 Чуть подробнее, с примерами
Читать полностью
ЖКХ 19 Nov, 11:00
Юридическая компания “AD HOC” одна из немногих специализируется на юридических услугах для УК, ТСН, ЖСК с 2010 года.

▪ Абонентское полное юридическое обслуживание от 10 тысяч в месяц.
▪ Взыскание долгов за ЖКУ от 590 рублей за судебный приказ.

Сайт с подробным описанием - adhocspb.ru и gkhdolg.ru
👉 Написать в телеграм: @Roman_kuzmak

#реклама
Attached file
ЖКХ 19 Nov, 07:31
Про курение в местах общего пользования: где нельзя, а где можно

👍 Статья от подписчика - как он разбирался в споре между курящими жильцами и управляющей организацией: https://gkhnews.ru/4593-kurenie-v-mestah-obshhego-polzovaniya-v-mnogokvartirnom-dome/
ЖКХ 19 Nov, 07:30
👍 Прошлая статья от подписчицы про вывоз мусора в новостройке набрала уже больше 1000 просмотров на сайте.
Столько за три дня суммарно не набирают обзоры практики на канале типа предыдущего сообщения 😏

Поэтому не надо переживать, что:
❌ "не писатель",
✅ личный опыт гораздо интереснее и полезнее того, что обычно публикую;
❌ "это надо садиться и писать..."
✅ заметка по длине - всего как максимальное сообщение в телеграм. В чате подписчики пишут больше букв без каких-либо специальных приготовлений к этому ☺️

Присылайте свои заметки, чтобы поделиться своими знаниями или опытом с другими.
👉 Условия конкурса: https://t.me/gkhvsem/1160
ЖКХ
✨ Конкурс для подписчиков ✨ Опрос показал, что интерес к конкурсу статей от подписчиков есть. Вот его условия. Если просто: Участвовать могут только подписчики телеграм канала @gkhvsem. 1. Надо написать полезную или просто интересную тематическую статью по ЖКХ. 2. Прислать её на почту mail@gkhnews.ru в течение месяца. Чем раньше, тем лучше. 3. Я размещаю её на сайте, анонсирую здесь, на канале. 4. Набирается 10 - проводим голосование через опрос (длится 3 суток). 5. Выбирается 3 победителя: два - кто набрал больше всех голосов + третьего победителя выбираю я (как редактор). Итого в каждой десятке статей будет по три победившие, чтобы шансов на победу было больше. Количество работ от одного подписчика не ограничено. 🌟Бонусы авторам победивших работ ⭐️ ✨За каждую победившую работу её автору в качестве вознаграждения полагается 1000 рублей. ✨+ Скидка от партнёра телеграм канала - сервиса для учёта собственников и проведения общих собраний (ДомОнлайн, domonline.ru) Пока условия такие, обкатаем до нового…
Читать полностью
ЖКХ 18 Nov, 09:48
🗃 Свежая судебная практика ВС РФ и судов округов по вопросам ЖКХ.
Выбирайте, кому что интересно:

▪️ В каком случае радиатор относится к общему имуществу
Чтобы не чинить батарею, её надо демонтировать и поставить запорные устройства. Правда, такой лайфхак не всегда прокатывает.

▪️ Отсутствие пожарных извещателей в новостройке
Опять управляющей организации досталось из-за нарушений застройщика.

▪️ Согласие всех собственников при переводе помещения в нежилое
Снова про уменьшение общего имущества при организации отдельного входа, без которой редко обходится перевод помещений.

▪️ Ответственность управляющей организации за непередачу технической документации на дом
От некоторых инспекций не дождаться, а другие привлекают сразу по двум статьям (ч. 1 ст. 7.23.2 и ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ).

▪️ Оператора связи обязали демонтировать свою вышку с крыши дома
Здесь что-то новое: обычно претензии контролирующих органов по незаконному использованию общего имущества сыпятся на тех, кто управляет домом, а тут самому Билайну выдали предписание.
Читать полностью
ЖКХ 17 Nov, 08:00
Чтобы разобраться в “дебрях” законодательства больше необязательно часами искать информацию в Интернет-сети!

Практические инструкции по льготам и пособиям, оформлению недвижимости, регистрации бизнеса и не только читайте в Telegram-канале СИЛА ПРАВА @petropolskaya

Канал будет полезен широкому кругу читателей:
бизнесу
✅ частным лицам
✅ юристам

На канале публикуются статьи, тематические инструкции и чек-листы по самым насущным проблемам предпринимателей и граждан, а также тематические видео-ролики, вебинары, правовые обзоры и многое другое.

"Двойные" продажи квартир. Как работает схема и как себя обезопасить?
Когда банкротство не спасет от долгов: случаи из практики
Не живу в квартире, хочу понизить оплату за ЖКХ, как это сделать?
Все, что нужно знать про программу «Молодая семья» в 2020 году

Подпишитесь, читайте, становитесь юридически грамотнее и будьте в курсе всех последних изменений - https://t.me/petropolskaya
#отдуширекомендация
Читать полностью