❓
Продавец просит занизить стоимость квартиры: какие могут быть последствия Иногда продавцы квартир просят указать в договоре меньшую сумму, а часть стоимости получают без учета в документах. Так делают, чтобы сэкономить на НДФЛ, или скрыть доходы. Вот чем рискует покупатель, соглашаясь на занижение.
🔹 Повышенный НДФЛ при продаже квартирыЕсли новый владелец сам потом решит продать квартиру до истечения минимального срока владения, НДФЛ начисляется с разницы между ценой продажи и официальной ценой покупки — той, что указана в договоре.
Например, квартиру покупали за 5 млн ₽, а в договоре указали 3 млн ₽. Через два года продали за 6 млн ₽. НДФЛ придется заплатить с 3 млн ₽ — это 390 тыс. ₽. Если бы в договоре указали реальную стоимость, НДФЛ начислялся бы только с 1 млн ₽ — 130 тыс. ₽.
🔹
Неполный вычетИмущественный вычет можно получить только с официальных расходов на покупку жилья.
Например, муж и жена купили свою первую квартиру за 5 млн ₽ и на двоих могли получить вычет в размере 4 млн ₽. Но в договоре указали заниженную стоимость — 3 млн ₽, и вычет муж и жена получат только в пределах этой суммы. НДФЛ к возврату — 390 тыс. ₽, вместо возможных 520 тыс. ₽.
🔹
Потеря разницы при отмене сделкиЕсли суд признает сделку недействительной и придется вернуть приобретенную квартиру, можно претендовать только на сумму, которую получили официально по договору. Например, если выяснится, что продавец использовал маткапитал и не выделил доли детям. Сделку по продаже квартиры признают недействительной, а покупатель получит сумму из договора.
🟣
'https://t.me/gosuslugi/768?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=property&utm_content=1' rel='nofollow'>Что проверить при покупке квартиры
🟣
'https://t.me/gosuslugi/753?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=property&utm_content=2' rel='nofollow'>Вопросы и ответы о налоге при продаже жилья
🟣
'https://t.me/gosuslugi/233?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=property&utm_content=3' rel='nofollow'>7 фактов об имущественном вычете при покупке квартиры
🟣
'https://t.me/gosuslugi/927?utm_source=tg&utm_medium=info&utm_campaign=property&utm_content=4' rel='nofollow'>30 постов для владельцев и покупателей жилья
👍 — не знали, но учтем
❤️ — сталкивались с таким
🤔 — все так делают, и ничего
@gosuslugi#недвижимость