«Харыбин говорит, что цены на новостройки растут❗️
А вы попробуйте продать эти квартиры на вторичном рынке!»
Так иногда пишут скептики в комментариях - намекая на то, что доход бумажный.
Давайте посмотрим на пост в
моем новостном канале, со ссылкой на отчет Росреестра по продажам в Москве на вторичном рынке за апрель:
🤩
Число оформленных в апреле вторичных сделок в столице выросло за месяц на 9% 🤩
В апреле 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано
13 086 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. ⭕️ Это на
9,3% БОЛЬШЕ, чем в
марте, тогда было - 11 976.
⭕️ Но на 12,5% меньше, чем в апреле 2023 года, тогда был рекорд - 14 955.
Таким образом, рекорд 2023 года не побит, но тогда ставка по ипотеке была 8.52%! А сейчас - 18%!!!
Какие выводы можно сделать? Очень простые! Люди тащат на рынок наличные. На
нашем стриме я говорил, что мы прекрасно продаем вторичку! Часть людей скептически отнеслась к этим словам, а я просто дождался
статистики от Росреестра.Теперь уже не я, а сухие цифры вам говорят: «Вторичка прекрасно продается, количество сделок растет относительно марта почти на 10% и это весной, что же тогда будет осенью?
Но тут встает другая проблема! Я сейчас активно готовлюсь (да-да, это отнимает много сил и времени, перелопачиваю большой объем информации, чтобы самому разобраться и донести до вас выжимку) к следующему субботнему стриму на
@kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD' rel='nofollow'>Ютуб в 20:30 и анализирую новые вводные.
А там получается, что ЦБ таки может поднять ставку еще выше, что инфляция не «поборена». И вот это уже меня пугает.
Потому что я хорошо помню как риэлторы от вторички «сосали лапу» в марте-апреле 2022 года, когда ставка была 20%. Помню как риэлторские агентства закрывались и сделок просто не было.
Поэтому поговорим обязательно о перспективах готового жилья и новостроек, в условиях возможного ужесточения политики ЦБ и отмены льготной ипотеки на новостройки. Обсудим новые вводные, ведь тучи все-таки сгущаются.
Ссылка на эфир будет в пятницу или субботу, а пока подпишитесь на Ютуб и нажмите колокольчик, чтобы ничего не пропустить:
@kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD' rel='nofollow'>
https://youtube.com/@kharybin?si=wgoTCJ_RcdtZYsTD