О НЕДВИЖИМОСТИ С ЛИЛИЕЙ ВОРОБЬЁВОЙ | МОСКВА

Семейная ипотека под 6% — это реально! 🙌

Сегодня, 1 октября, вступили в силу новые правила семейной ипотеки.

Выше я уже рассказывала, как теперь меняется ставка в зависимости от количества детей.

Но среди новых условий есть один момент, который мне особенно хочется выделить.

Ставку 6% всё-таки сохранили.

И для многих семей, у которых уже есть своя недвижимость, это может стать очень хорошей возможностью улучшить жилищные условия.

Если первоначальный взнос составляет 50% и более стоимости квартиры, семейную ипотеку можно оформить под 6% независимо от количества детей и региона покупки.

И вот здесь начинается самое интересное.

Потому что первоначальный взнос — это не всегда деньги, которые семья должна несколько лет откладывать на счёте.

Ваш первоначальный взнос может уже находиться в вашей сегодняшней квартире.

Например, семья живёт в квартире стоимостью 15–20 млн рублей.

Дети растут. Места становится мало. Дом уже не устраивает. Хочется современный ЖК, нормальный двор, красивый подъезд, паркинг, хорошую школу рядом.

Но семья смотрит квартиру за 25–30 млн и думает:

«Откуда мы возьмём столько денег?
И мы точно не хотим огромную ипотеку на долгие годы».

А я смотрю на эту ситуацию иначе.

У вас уже есть актив — ваша квартира.

Давайте сначала посчитаем, за сколько её действительно можно продать.

Потом посмотрим, какую сумму вы сможете направить в первоначальный взнос.

Какую часть при необходимости добавить материнским капиталом.

Какой кредит останется после этого.

И какой ежемесячный платёж получится у семьи.

И только после этого решать: можете вы позволить себе переезд или нет.

Я уже проводила такие сделки, когда семья продавала старую квартиру и переходила в более современное жильё.

В одном из моих кейсов собственники первоначально считали, что их квартира стоит примерно 14-15 млн рублей.

После анализа рынка мы выстроили другую стратегию и в итоге продали её за 21,5 млн рублей.

А дальше помогли семье приобрести квартиру в современном доме.

И вот здесь становится понятно, почему иногда недостаточно просто открыть ипотечный калькулятор.

Один правильно оценённый актив может полностью изменить математику следующей покупки.

Я 13 лет работаю с недвижимостью и особенно люблю именно такие задачи: когда нужно не просто продать одну квартиру и купить другую, а собрать всю конструкцию сделки так, чтобы семья смогла перейти на следующий уровень жилья без неподъёмной финансовой нагрузки.

Продажа вторички, альтернативная сделка, материнский капитал, опека, ипотека, покупка новостройки — всё это можно соединить в один понятный маршрут.

Поэтому, если вы сейчас живёте в своей квартире и думаете:

«Мы бы давно переехали в новый ЖК, но нам кажется, что финансово не потянем» -

не начинайте с ответа «не можем».

Давайте сначала посчитаем.

Возможно, капитал для следующего шага у вашей семьи уже есть. Просто сейчас он находится в квадратных метрах.

Напишите мне «6%»или позвоните.

Я посмотрю вашу текущую недвижимость, предварительно оценю её рыночную стоимость и помогу разобрать, какой вариант следующей квартиры и какая схема покупки реально доступны вашей семье.

Лилия Воробьёва
13 лет в недвижимости
Москва и Московская область

📲 для связи - @liliyavorobjeva

Мой канал в MAX

«Мы уже столько денег отдаём за чужую квартиру — может, пора платить за свою?»
А следом почти всегда приходит вторая мысль:
«Но ипотека на 20–30 лет меня просто пугает…»
Я очень понимаю этот внутренний конфликт молодых семей.
Вы каждый месяц переводите большую сумму за аренду.
Растут дети.
Хочется уже своего дома — комнаты ребёнку, своей кухни, ремонта, который делаешь для себя.
Но как только начинаете смотреть квартиры, появляется огромная цифра ипотеки.
И первая реакция:

«Нет. Мы это не потянем».

А вот здесь я бы не торопилась ни покупать, ни отказываться от покупки.
Потому что между «мне кажется, мы не можем себе позволить квартиру» и «мы посчитали и действительно не можем» — большая разница.
Я, 13 лет работаю с недвижимостью, и моя задача в такой ситуации — не уговорить семью взять ипотеку.

Моя задача — разобрать вашу ситуацию и показать, что вам реально доступно.
Какой у семьи первоначальный взнос?
Какой ежемесячный платёж будет комфортным, а не таким, после которого придётся во всём себе отказывать?
Подходите ли вы под семейную ипотеку?
Можно ли использовать материнский капитал?
Какие ещё меры господдержки применимы именно в вашей ситуации?
Какой объект можно рассматривать с вашим бюджетом?
И только после этого становится понятно: покупаем сейчас, меняем параметры покупки или пока действительно остаёмся в аренде.

У меня были семьи, где сделка выглядела гораздо сложнее обычной покупки: материнский капитал, доли ребёнка, органы опеки, ипотека, необходимость одновременно продать существующее жильё и приобрести следующее.
Например, с одной клиенткой мы прошли не одну сделку: сначала помогли семье перейти из однокомнатной квартиры в двухкомнатную, а позже — уже в трёхкомнатную.
И для меня именно в этом смысл моей работы.
Не продать семье ипотеку.
Не просто подобрать квартиру.
А помочь пройти следующий этап жизни тогда, когда семья к нему действительно готова.
Поэтому если вы сейчас снимаете квартиру и периодически думаете:
«Может, мы зря каждый месяц отдаём столько денег за аренду?»
но одновременно боитесь:
«А вдруг ипотека станет для нас финансовой ловушкой на десятилетия?»
не начинайте с просмотра квартир.
Начните с расчёта своей ситуации.
Напишите мне или позвоните.
На консультации мы разберём вашу семью, доход, первоначальный взнос, материнский капитал и доступные программы, посмотрим реальные варианты и посчитаем несколько сценариев.
И, возможно, вместо:
«Кажется, мы не можем купить квартиру»
появится гораздо более полезное:
«Теперь мы точно знаем, что нам доступно и какой следующий шаг делать».

Лилия Воробьёва
13 лет в недвижимости
Москва и Московская область
Напишите мне «СВОЯ КВАРТИРА» — и начнём с разбора вашей ситуации.

📲 для связи - @liliyavorobjeva

Мой канал в MAX

Решение МИНФИН

https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/govsupport/semya/npa?id_65=309881-reshenie_ot_22.09.2026__25-67381-01850-r_o_poryadke_predostavleniya_subsidii

Вторичка оживает. Покупатели снова активнее выходят на рынок недвижимости.

И это уже видно не только по моим наблюдениям, но и по цифрам.

По данным Росреестра, за январь–август 2026 года в Москве зарегистрировано 89 525 сделок со вторичным жильём — на 4% больше, чем годом ранее.
А в августе прошло 10 916 сделок — на 2,6% больше, чем в августе 2025 года.

То есть вторичный рынок живой: квартиры продаются, покупатели принимают решения, сделки идут.

Но есть важный момент.

Продать квартиру — не всегда означает просто найти покупателя.

Очень часто за продажей стоит целая жизненная задача:
— продать одну квартиру и одновременно купить другую;
— переехать из старого фонда в современный ЖК;
— увеличить площадь для семьи;
— провести сделку с материнским капиталом или опекой;
— использовать сертификат;
— решить вопросы с наследством или супружескими правами;
— провести нотариальную или сложную альтернативную сделку.

Именно с такими ситуациями я работаю по Москве и Московской области.

За 13 лет в недвижимости я поняла: чем сложнее сделка, тем важнее сначала правильно выстроить весь её маршрут — и только потом выходить на рынок.

Поэтому, если вы думаете о продаже, но не понимаете, с чего начать именно в вашей ситуации, напишите мне ✍️

Разберём ваш вопрос, документы и возможный сценарий сделки на консультации.

А чтобы начать подготовку уже сейчас, я сделала для вас чек-лист по подготовке квартиры к продаже — что убрать, изменить и подчеркнуть, чтобы объект выглядел привлекательнее для покупателя.

Скачивайте чек-лист и сохраняйте себе 🤍

📲 для связи - @liliyavorobjeva

Мой канал в MAX