Ольга Шатова Инвестиции Недвижимость

Что происходит после обучения?

Я часто показываю вам сделки учеников, которые они делают ещё в процессе обучения. Но для меня гораздо важнее другое – что происходит потом, когда человек уже умеет самостоятельно находить, оценивать и покупать объекты.

Хочу показать это на примере моей ученицы Екатерины.

Когда Екатерина пришла ко мне, у неё вообще не было опыта в недвижимости. Она не юрист, не экономист, не риелтор. Екатерина – бьюти-мастер, парикмахер.

И в какой-то момент она поняла: когда твой доход напрямую зависит от количества часов, которые ты отработала своими руками, достаточно сложно создавать капитал на большие цели – купить квартиру детям, сделать ремонт родителям, создать финансовую подушку для себя.

Так Екатерина пришла ко мне учиться инвестировать.

Свою первую сделку она сделала ещё во время обучения.

Машиноместо на ул. Веерной в Москве:

– покупка – 1 354 400 ₽
– продажа – 1 630 000 ₽
– прибыль до налога – 275 600 ₽
– налог – 35 828 ₽
– чистая прибыль – 239 772 ₽
– чистая доходность – 18%
– срок сделки – 1 месяц

Но самое интересное для меня начинается дальше.

После обучения Екатерина не остановилась и продолжила инвестировать уже самостоятельно, оставаясь со мной на связи.

И следующая сделка с машиноместом на Большой Очаковской:

– покупка – 1 463 589 ₽
– продажа – 2 500 000 ₽
– прибыль до налога – 1 036 411 ₽
– налог – 134 733 ₽
– чистая прибыль – 901 678 ₽
– чистая доходность – 61%
– срок сделки – 6 месяцев

Практически 900 тысяч рублей чистой прибыли на одной сделке.

Если пересчитать эту доходность в годовое выражение, получается около 122% годовых. Конечно, это не означает, что такую доходность можно гарантированно получать каждый год – это результат конкретной сделки.

Причём вторая сделка заняла больше времени, и это тоже часть знаний инвестора.

У недвижимости есть сезонность. В частности, спрос на машиноместа меняется в течение года. На обучении мы подробно разбираем, когда лучше покупать, когда продавать и как сезонность может влиять на срок реализации объекта.

Но знаете, что мне больше всего нравится в истории Екатерины?

Она показывает, что для того, чтобы стать инвестором, не нужно изначально быть юристом, экономистом или специалистом по недвижимости.

Этому можно научиться.

Моя задача – не провести человека за руку через одну сделку и оставить его дальше одного.

Мне важно передать навык: чтобы Вы сами умели найти объект, оценить его, проверить, определить максимальную цену покупки, принять решение и провести сделку.

А дальше – повторить этот путь снова.

Именно поэтому для группы PRO Недвижимость 9.0 я приняла решение дать 12 месяцев моего наставничества и сопровождения.

За год можно не только получить знания, но и успеть пройти рядом со мной несколько реальных сделок, набраться опыта и постепенно становиться всё более самостоятельным инвестором.

Новый поток уже стартовал, сейчас я провожу с учениками индивидуальные стратегические сессии, поэтому на этой неделе ещё можно присоединиться к группе.

Если хотите узнать подробности – напишите «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova ❤️

За 8 лет я не видела такого количества объектов на торгах

Сегодня открыла агрегатор TБанкрот, про который рассказывала вам на прямом эфире, и сама ещё раз удивилась количеству объектов.

Только по Москве и Московской области сейчас выставлено более 12 300 лотов недвижимости и автомобилей.

А всего по России – более 121 000 активных лотов.

Посмотрите на скриншот. 👆

Я занимаюсь инвестициями в недвижимость уже восьмой год и, правда, не помню такого количества объектов на торгах.

Мы сейчас проходим непростое время. Многие люди и компании не справляются со своими финансовыми обязательствами, растёт количество имущества, которое попадает на торги.

При этом сама процедура банкротства для должника – это предусмотренный законом механизм решения долговой ситуации. Часть имущества может быть реализована для расчётов с кредиторами, а после завершения процедуры при соблюдении предусмотренных законом условий человек может быть освобождён от дальнейшего исполнения части обязательств. Единственное жильё, как правило, защищено от взыскания, хотя законом предусмотрены исключения.

Но я хочу сегодня посмотреть на эту ситуацию именно глазами инвестора.

Когда рынок меняется, можно остановиться и ждать, когда всё снова станет привычным.

А можно адаптироваться к новым условиям и увидеть возможности, которые появляются прямо сейчас.

И сейчас этих возможностей огромное количество.

Объектов действительно хватит всем. 😁
Сейчас скорее другая проблема – нет такого капитала, чтобы купить все хорошие объекты.

Причём возможности есть практически под любой бюджет.

Кладовые можно находить примерно от 100 тыс. ₽.

Машиноместа – от 1 млн ₽.

Дальше – квартиры, коммерческая недвижимость, земельные участки, автомобили, спецтехника.

И чем больше объектов появляется на торгах, тем больше у инвестора выбор и тем выше вероятность найти действительно интересный объект с хорошим дисконтом. Особенно там, где участников немного.

Но важно понимать одну вещь.

12 300 лотов – это не 12 300 выгодных сделок.

Нужно уметь среди этого огромного количества быстро находить те самые объекты – проверять документы, оценивать рынок и ликвидность, считать максимальную цену покупки и заранее понимать, кому и за сколько Вы потом сможете продать.

И вот этому навыку я учу своих учеников.

Можно пройти этот путь самостоятельно. Изучать площадки, законодательство, нарабатывать насмотренность, совершать первые ошибки и постепенно получать опыт.

Я когда-то именно так и начинала.

А можно пройти его быстрее вместе со мной как с наставником – с моей проверкой объектов, расчётов и первых заявок, чтобы увереннее принимать решения и снижать риск ошибок и заморозки капитала.

Сейчас уже стартовал новый поток PRO Недвижимость 9.0, но на этой неделе я провожу индивидуальные стратегические сессии с учениками, поэтому к группе ещё можно присоединиться.

И мне кажется, сейчас особенно важно не просто наблюдать за тем, как меняется рынок.

Сейчас время учиться видеть в этих изменениях возможности и действовать.

Если хотите узнать подробности об обучении – напишите «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova ❤️

Почему я продолжаю выбирать недвижимость

В эти выходные я выступала на инвестиционной конференции.

И одна из причин, почему я регулярно посещаю такие мероприятия, мне важно не замыкаться только на том инструменте, которым занимаюсь сама.

Я выступаю, слушаю других экспертов, смотрю, какие стратегии сейчас используют на рынке, сравниваю доходность, сроки, риски, общаюсь, обмениваюсь опытом.

Мне всегда интересно задать себе вопрос:

а есть ли сегодня инструмент, который по совокупности показателей мне нравится больше недвижимости?

И пока мой ответ – нет.

Причём я говорю сейчас не о классической покупке квартиры с расчётом на то, что она когда-нибудь подорожает.

Я говорю о той стратегии, которой занимаюсь сама и которой обучаю своих учеников – покупке объектов существенно дешевле рыночной стоимости.

Почему мне нравится эта стратегия?

Во-первых, мы покупаем реальный физический актив, право собственности на который регистрируется.

Во-вторых, чаще всего я выбираю объекты в уже готовых и заселённых домах.

Мне не нужно прогнозировать, что будет с локацией через пять лет. Я уже могу посмотреть, кто там живёт, какой есть спрос, сколько стоят аналогичные объекты и за сколько их реально можно выставить на продажу.

В-третьих, мы стараемся выбирать объекты, где предложение ограничено.

Например, если в большом жилом комплексе продаётся всего несколько машиномест или кладовых, а иногда аналогов вообще нет, потенциальному покупателю просто не из чего выбирать.

И, конечно, самое главное – цена входа.

Мы зарабатываем не потому, что надеемся на рост рынка.

Наша прибыль во многом формируется ещё в момент покупки, когда объект приобретается существенно дешевле его рыночной стоимости.

Именно поэтому мне нравятся торги.

В моих сделках и сделках учеников мы видим доходность 30% и выше за цикл, при этом на небольших объектах сам цикл может быть достаточно коротким.

Например, по машиноместам сделки могут занимать от 1 до 6 месяцев.

Конечно, каждая сделка индивидуальна. Нужно правильно оценить объект, документы, ликвидность, расходы и заранее понимать стратегию выхода. Высокая доходность всегда требует качественного анализа.

Но именно возможность самой влиять на результат сделки для меня особенно ценна.

Не просто вложить деньги и ждать, что произойдёт с рынком.

А найти объект.
Посчитать.
Купить по правильной цене.
При необходимости создать дополнительную стоимость.
И реализовать выбранную стратегию.

За годы инвестирования я рассматривала и продолжаю рассматривать разные инструменты.

Но недвижимость остаётся основой моего капитала именно потому, что здесь я понимаю, за счёт чего я зарабатываю и на какие факторы могу влиять сама.

И этому же подходу я учу своих учеников.

Сегодня мы начинаем работу с новой группой PRO Недвижимость 9.0. ❤️

На этой неделе я провожу с каждым участником личную стратегическую сессию: определяем цели, капитал и стратегии, с которыми человек будет работать.

Поэтому на этой неделе к группе ещё можно присоединиться.

Если хотите узнать подробности, напишите слово «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova

Мы расскажем об условиях и запишем Вас на консультацию.

Три прямых эфира об инвестициях в недвижимость, сохраняйте ❤️

Друзья, за последние несколько недель я провела для вас целую серию прямых эфиров о том, как находить и выкупать объекты недвижимости дешевле рыночной стоимости.

И поскольку вы неоднократно просили собрать все записи в одном месте – собрала их для вас в один пост.

Если Вы только начинаете разбираться в инвестициях в недвижимость или давно хотите понять, как работают торги, очень рекомендую провести эти выходные с пользой и посмотреть все три эфира по порядку.

1. Где находить объекты дешевле рыночной стоимости

На первом эфире говорили о том, где вообще искать такие объекты, какие возможности дают торги и аукционы, с каким капиталом можно начинать и какие стратегии использовать.

🎥 Смотреть первый эфир:

https://olgashatovaschool.getcourse.ru/record1709

2. Как правильно оценивать объекты недвижимости

На втором эфире мы уже пошли глубже и на практике разобрали три реальных объекта: кладовую, машиноместо и коммерческую недвижимость.

Говорили о том, как определить реальную рыночную стоимость, оценить ликвидность и понять ещё до покупки, есть ли в сделке экономика.

А мои ученики Данила и Антонина поделились своими результатами и опытом обучения.

🎥 Смотреть второй эфир:

https://olgashatovaschool.getcourse.ru/record2309

3. Как работают торги на практике

Третий эфир посвятили уже непосредственно процедуре участия в торгах.

Где искать объекты, что необходимо для участия, как подавать заявку, какие расходы могут возникнуть, что происходит после победы и какие нюансы особенно важно учитывать новичку.

А моя ученица Екатерина рассказала о своих сделках с недвижимостью и автомобилями, в том числе о Toyota RAV4, на которой она заработала 395 000 ₽ за две недели.

🎥 Смотреть третий эфир:

https://olgashatovaschool.getcourse.ru/record0110

По сути, в этих трёх эфирах я постаралась дать Вам целую систему:

где найти объект → как его оценить → как купить на торгах.

Поэтому сохраняйте этот пост и смотрите записи в удобное время. Здесь действительно очень много практической информации, особенно если Вы только начинаете свой путь в инвестициях.

А если Вы понимаете, что хотите не просто самостоятельно изучать информацию, а пройти этот путь вместе со мной как с наставником, сейчас ещё есть возможность присоединиться к PRO Недвижимость 9.0.

Мы начинаем уже 5 октября.

Я специально собираю небольшую группу, потому что лично работаю с учениками, проверяю объекты и первые заявки, каждый день отвечаю в чате и хочу, чтобы моего внимания хватало каждому.

🔥 Сейчас в группе осталось всего 2 места 🔥

В новом потоке Вы получаете 12 месяцев моего личного наставничества и сопровождения.

Если хотите узнать программу, стоимость и условия участия, напишите слово «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova

Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы и запишем на консультацию. ❤️

Запись прямого эфира «Как работают торги на практике»

Друзья, публикую запись нашего вчерашнего эфира. ❤️

Несмотря на все технические приключения, мы всё-таки встретились и провели очень содержательный эфир. Спасибо всем, кто дождался и был с нами!

В этот раз мне хотелось не просто показать очередные успешные сделки, а разобрать сам механизм – как на практике происходит покупка объектов с торгов.

На эфире обсудили:

– где и как искать объекты;
– какие виды торгов существуют;
– как проходит процедура участия;
– что необходимо для подачи заявки;
– какие дополнительные расходы могут возникнуть;
– как проверить объект до покупки;
– как определить цену, до которой имеет смысл торговаться;
– что происходит после победы на аукционе.

И, конечно, поговорили о самом главном – как из большого количества предложений находить те объекты, в которых действительно есть экономика.

Ко мне присоединилась моя ученица Екатерина. Она поделилась своим опытом обучения и рассказала о своих реальных сделках – не только с недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге, но и с автомобилями.

В том числе о недавней сделке с Toyota RAV4, на которой она заработала 395 000 ₽ за две недели.

Отдельно на эфире я подробно рассказала о своём личном наставничестве PRO Недвижимость 9.0 – как проходит обучение, как мы вместе ищем и оцениваем реальные объекты, готовимся к торгам и почему для меня так важно сопровождать учеников уже непосредственно в их сделках.

Поэтому, если Вы сейчас думаете об обучении, очень рекомендую посмотреть эту запись. Она даст хорошее понимание и самой стратегии, и того, как всё выглядит на практике.

🎥 Запись прямого эфира:

https://olgashatovaschool.getcourse.ru/record0110

Уже 5 октября стартует новая группа PRO Недвижимость 9.0.

Если после просмотра захотите узнать программу, стоимость и условия участия – напишите слово «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova

Мы ответим на Ваши вопросы и запишем Вас на консультацию. ❤️

Сегодня в 19:30 – прямой эфир. И сегодня пойдём уже совсем в практику

Последние дни я показывала вам реальные сделки моих учеников.

Яна с капиталом меньше 500 тысяч рублей купила кладовую в Московской области полностью удалённо.

Екатерина выкупила на торгах Toyota RAV4 и продала её через две недели, заработав на сделке 395 000 ₽.

Константин приобрёл дом с участком за 13 млн ₽ при независимой оценке только дома в 32 млн ₽.

И после таких кейсов закономерно возникает вопрос:

А как вообще всё это происходит на практике?

Где находят такие объекты?
Как устроены торги?
Что нужно, чтобы принять в них участие?
Как подать заявку?
Какие возникают расходы?
Как понять, до какой цены можно торговаться?
И насколько сложно разобраться во всём этом человеку, который никогда раньше не участвовал в аукционах?

Сегодня в 19:30 на прямом эфире разберём весь этот процесс по шагам.

Я покажу, как выглядит путь от найденного объекта до его покупки, на что обращать внимание и какие ошибки особенно важно не допустить в первой сделке.

И сегодня ко мне присоединится моя ученица Екатерина. ❤️

Она расскажет уже со стороны ученика, как сама начинала работать с торгами, как инвестирует в недвижимость в разных городах и как провела ту самую сделку с автомобилем – 395 000 ₽ прибыли за две недели.

Поговорим и о том, как проходит моё обучение PRO Недвижимость 9.0: что мы делаем вместе, как ищем и анализируем реальные объекты и как я сопровождаю учеников до первых самостоятельных сделок.

Поэтому сегодняшний эфир особенно рекомендую тем, кто давно смотрит в сторону инвестиций через торги, но пока думает:

«Мне интересно, но я вообще не понимаю, с чего начинать».

Сегодня как раз разложим всё по полочкам.

📍 Сегодня, 1 октября
⏰ 19:30

Ссылку на эфир опубликую ближе к началу.

Ставьте ❤️, кто сегодня будет с нами.

Почти 400 000 ₽ за две недели. И это не недвижимость

Когда я рассказываю про торги, большинство сразу думает об объектах недвижимости.

Но далеко не все знают, что на торгах можно выкупать и автомобили дешевле рыночной стоимости.

И у таких сделок есть одно большое преимущество – очень короткий цикл.

Покажу на свежем примере моей ученицы Екатерины.

Екатерина выкупила на торгах Toyota RAV4.

Считаем:

Цена покупки – 2 800 000 ₽
Дополнительные расходы – 140 000 ₽
Общие вложения – 2 940 000 ₽

После покупки Екатерина выставила автомобиль на Авито и продала его всего за две недели за 3 300 000 ₽.

Дополнительно ещё за 35 000 ₽ продала комплект шин.

Итого прибыль – 395 000 ₽.
Доходность – 13,4% за две недели.

На первый взгляд 13,4% может показаться не такой большой цифрой.

Но здесь очень важно смотреть на срок оборота капитала.

Екатерина заработала почти 400 тысяч рублей за одну сделку всего за две недели.

Если просто пересчитать доходность такого двухнедельного цикла в годовое выражение, получается около 321% годовых. Конечно, это не означает, что такую доходность можно гарантированно повторять весь год – каждая следующая сделка требует нового объекта, времени на покупку и продажу. Но именно короткий цикл делает автомобили очень интересным направлением для наращивания капитала.

И на самом деле автомобили – это ещё один огромный пласт объектов на торгах.

Их много, сделки могут проходить значительно быстрее, чем с недвижимостью, поэтому мои ученики активно работают и с этим направлением: ищут автомобили ниже рынка, считают все расходы до покупки, выкупают и перепродают.

И мне особенно нравится история Екатерины потому, что она не ограничивается одним видом активов.

Она инвестирует и в недвижимость, уже приобрела несколько объектов, причём работает не только в своём регионе – выкупает недвижимость и в Санкт-Петербурге, и в Москве.

А автомобили стали для неё ещё одной инвестиционной стратегией.

Именно этому я и хочу научить своих учеников – не искать один конкретный «выгодный объект», а научиться видеть возможности, анализировать их и выбирать те сделки, в которых есть хорошая экономика.

Кстати, в программе моего личного наставничества PRO Недвижимость 9.0 инвестициям в автомобили и спецтехнику посвящён отдельный дополнительный модуль.

И в новом потоке этот модуль получат все участники программы в качестве бонуса.

А уже завтра в 19:30 Екатерина присоединится ко мне на прямом эфире и сама расскажет о своих сделках, опыте участия в торгах и о том, как всё это выглядит на практике глазами ученика.

Я же подробно покажу, как устроена сама процедура участия в аукционах и торгах: где искать объекты, как подавать заявки, какие расходы возникают и насколько сложно начать человеку, который никогда раньше этим не занимался.

Встречаемся завтра, 1 октября, в 19:30. ❤️

Когда рядом люди, которые верят в твой результат ❤️

Я могу много рассказывать о своём обучении. Но иногда лучше просто показать, что происходит внутри нашей группы.

Посмотрите на эти сообщения.

Один ученик покупает объект – остальные искренне его поздравляют.

У кого-то получается первая сделка – вся группа радуется вместе с ним.

Кто-то сомневается или устал – его поддерживают и помогают идти дальше.

И вот представьте, насколько по-другому проходить новый для себя путь, когда Вы не одни.

Рядом наставник, которому действительно важен Ваш результат.

Рядом люди с такими же целями, вопросами и страхами.

Все интересуются, как у Вас дела. Радуются Вашим победам. Делятся опытом и найденными объектами. Поддерживают, когда что-то не получается с первого раза.

И всё это очень сильно мотивирует не останавливаться и идти вперёд.

Я сама когда-то проходила этот путь без наставника.

Читала законы, разбиралась в торгах, совершала ошибки, искала ответы сама.

И знаете, я бы очень хотела тогда иметь рядом такого наставника, каким сегодня стараюсь быть для своих учеников.

Наверное, поэтому я создала не просто обучение.

Я создала среду, в которой человек не остаётся один на один со своей новой целью.

Мы действительно становимся командой единомышленников. И меня саму невероятно заряжает то, как ученики поддерживают друг друга, как радуются чужим победам и как постепенно один результат тянет за собой следующий.

И именно в такой атмосфере мы все вместе получаем результаты. ❤️

Посмотрите скриншоты из нашего ученического чата. Мне кажется, они расскажут об этом лучше любых моих слов.

5 октября стартует новая группа моего личного наставничества PRO Недвижимость 9.0.

Если Вы тоже хотите пройти этот путь не в одиночку, напишите «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova

Мы расскажем о программе и запишем Вас на консультацию.

А если для инвестиций у меня меньше 500 тысяч рублей?

Недавно я показывала вам кейс Константина с покупкой дома и участка за 13 млн ₽.

И вполне закономерно после таких историй возникает вопрос:

«А если у меня нет такого капитала? Можно ли вообще начинать с 300–500 тысяч?»

Можно.

Расскажу историю моей ученицы Яны.

Яна живёт в Вологодской области и пришла ко мне на обучение с капиталом менее 500 тысяч рублей.

Ещё во время обучения она нашла на публичном предложении по банкротству кладовую в Балашихе.

И вот цифры этой сделки:

Покупка – 328 563 ₽
Продажа – 420 000 ₽
Прибыль – 91 437 ₽
Доходность – 28% за 6 месяцев, или 56% годовых.

Но мне в этой истории нравится даже не только доходность.

Яна провела всю сделку удалённо.

Она изучила документы, посмотрела фотографии, мы всё проверили, и для покупки ей не пришлось приезжать в Московскую область.

Когда пришло время продавать кладовую, возник следующий вопрос:

А кто будет показывать её потенциальным покупателям?

И здесь я подсказала Яне довольно простое решение.

Основные покупатели таких кладовых – жители самого дома. Поэтому можно договориться с управляющей компанией, чтобы потенциальным покупателям открывали помещение для просмотра.

В результате Яна купила и продала объект в Московской области, ни разу не приезжая туда из своего региона.

То есть никаких дополнительных поездок ради этой сделки ей не потребовалось.

И ещё одна цифра, которую я считаю очень показательной.

Суммарно на поиск объекта, анализ, участие в торгах и дальнейшую продажу у Яны ушло не более 5 часов её личного времени.

91 437 ₽ прибыли.

Можно сказать: «Ну, это же не миллион».

А я всегда предлагаю смотреть не только на абсолютную прибыль, а на три показателя: сколько денег Вы вложили, сколько заработали и за какой срок.

В этой сделке:

328 563 ₽ капитала → +91 437 ₽ прибыли → 28% за полгода.

Для первого объекта с капиталом менее 500 тысяч рублей я считаю это очень хорошим результатом.

Причём на одной сделке Яна не остановилась.

Дальше она продолжила инвестировать в кладовые и машиноместа, а в своём регионе начала работать ещё и с земельными участками.

То есть постепенно стала наращивать капитал от сделки к сделке.

И именно поэтому я постоянно говорю: чтобы начать инвестировать в недвижимость, необязательно сразу иметь несколько миллионов.

Необязательно жить в Москве.

И необязательно превращать инвестиции во вторую работу.

Гораздо важнее научиться находить недооценённые объекты, быстро оценивать их и заранее считать экономику сделки.

Кстати, уже в этот четверг, 1 октября, в 19:30 проведу для вас новый прямой эфир.

На этот раз пойдём глубже именно в практику.

Разберём, как на самом деле проходит участие в аукционах и торгах: где искать объекты, как выглядит процедура покупки, что нужно для участия, какие расходы могут возникать и насколько сложно всё это освоить человеку без опыта.

И, конечно, будем разбирать реальные сделки.

⏰ Отмечайте 1 октября, 19:30 в календаре.

Совсем скоро расскажу подробнее о программе эфира и представлю вам мою ученицу Екатерину, которая тоже присоединится к нам в четверг. ❤️

Открываю набор в новую группу личного наставничества «PRO Недвижимость 9.0»

5 октября стартует новый поток моей программы по инвестициям в недвижимость.

За 7 лет в инвестициях в недвижимость через мои проекты прошло уже более 100 объектов. Последние 3 года я передаю накопленный опыт, стратегии и свою систему работы ученикам.

И сейчас открываю набор в новую группу «PRO Недвижимость 9.0».

Чему мы будем учиться?

Главная задача программы – научить Вас самостоятельно находить недвижимость дешевле рыночной стоимости, правильно её оценивать, просчитывать сделку ещё до покупки и понимать, где именно Вы заработаете и какие риски принимаете.

Мы разбираем весь путь инвестора:

– где искать объекты дешевле рынка и как работать с торгами и аукционами;
– как быстро оценивать рыночную стоимость и ликвидность;
– как проверять объект и документы до покупки;
– как определить максимальную цену, до которой имеет смысл торговаться;
– как участвовать в торгах и правильно подавать заявки;
– как выбрать стратегию под свой капитал;
– как продать объект и зафиксировать прибыль.

Но самое важное – это не курс, который Вы купили, посмотрели несколько уроков и остались один на один со своими вопросами.

Как проходит обучение

3 месяца активной работы.

Теоретическая часть находится на GetCourse. Уроки можно смотреть в удобное для Вас время и возвращаться к ним в течение года.

Каждую неделю мы встречаемся в Zoom примерно на 2 часа.

Я показываю свой экран, и мы вместе работаем с реальными торговыми площадками, ищем объекты, оцениваем их, считаем экономику сделок, разбираем документы и конкретные ситуации учеников.

Вы сразу повторяете всё на практике.

Я лично работаю с группой.

Каждый день я нахожусь с учениками в общем чате, отвечаю на вопросы, проверяю интересные объекты и первые заявки на участие в торгах.

Мы вместе ездим на офлайн-осмотры объектов в Москве.

Мне важно не просто дать Вам знания. Мне важно, чтобы Вы научились самостоятельно принимать инвестиционные решения и проводить свои сделки.

И ещё одна очень важная часть программы – сообщество.

Мои ученики общаются между собой, делятся найденными объектами, ездят вместе на осмотры, обсуждают сделки и поддерживают друг друга. После окончания активной части обучения это сообщество остаётся с Вами.

Специальные условия для группы «PRO Недвижимость 9.0»

Сейчас в программу входит 12 месяцев моего личного наставничества и сопровождения.

А также дополнительные бонусные модули:

– инвестиции в земельные участки;
– работа с инвесторами;
– инвестиции в автомобили и спецтехнику.

То есть за время программы Вы получаете не только знания, а систему, практику, мою личную поддержку и среду людей, которые идут к тем же целям.

Именно поэтому я называю этот формат личным наставничеством, а не просто обучающим курсом.

Старт новой группы – 5 октября.

Если хотите получить полную программу, узнать стоимость и понять, подходит ли обучение именно Вам, напишите слово «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova

Мы свяжемся с Вами, ответим на вопросы и запишем на консультацию. ❤️

А если у меня не получится?

После таких историй, как сегодняшний кейс Константина, мне часто задают один и тот же вопрос:

Ольга, а если у меня не получится?

Не получится разобраться в торгах.
Не хватит времени.
Не смогу правильно оценить объект.
Боюсь ошибиться с первой покупкой.

Я очень хорошо понимаю эти страхи. Именно поэтому моё обучение построено так, чтобы Вы не оставались один на один ни с теорией, ни со своей первой сделкой.

Теоретическую часть Вы проходите на GetCourse в удобное для себя время.

Каждую неделю мы встречаемся в Zoom примерно на два часа. Я показываю свой экран, и мы вместе на практике разбираем, где искать объекты, как их отбирать, оценивать рыночную стоимость, считать экономику и готовиться к торгам.

Но для меня самое важное начинается тогда, когда Вы переходите от знаний к действиям.

Я каждый день нахожусь в чате с учениками.

Вы находите объект – мы его разбираем.
Посчитали рыночную стоимость – я проверяю.
Решили участвовать в торгах – я лично проверяю первую заявку.
Нашли интересный объект – едем смотреть.
Купили – дальше разбираемся с оформлением, продажей и налогами.

И ещё один момент, который я очень ценю в групповом обучении, – сообщество единомышленников.

Посмотрите на скриншот под этим постом. Когда Константин поделился своей победой, сколько поздравлений и поддержки он получил от других учеников. ❤️

За время обучения группа действительно становится командой. Ученики поддерживают друг друга, делятся опытом, обсуждают объекты, радуются чужим сделкам и мотивируют друг друга идти дальше.

Потому что у всех одна цель – научиться находить выгодные сделки и зарабатывать на недвижимости.

И я вижу, насколько сильные результаты даёт именно такая среда, когда рядом не только наставник, но и люди, которые идут тем же путём и понимают тебя.

Сейчас в новом потоке я даю 12 месяцев моего наставничества и сопровождения.

И, наверное, лучше всего об этом говорят не мои слова, а сообщения учеников. Так, Константин написал мне:

Вы не только научили, окрыляете и мотивируете, но и очень, очень помогаете в дальнейшем ❤️

Вот это для меня и есть настоящее обучение. Не просто передать информацию, а помочь человеку научиться самостоятельно действовать и получить свой результат.

Кстати, на последнем прямом эфире я специально попросила Данилу и Антонину рассказать не только о своих результатах, но и о том, как всё обучение выглядит глазами ученика.

Если в будни не успели посмотреть 2,5 часа, сохраните запись и посмотрите сегодня или завтра. Выходной как раз позволяет сделать это спокойно.

🎥 Запись эфира:

https://olgashatovaschool.getcourse.ru/record2309

5 октября стартует новый поток обучения.

Если хотите узнать программу, условия участия и записаться на консультацию, напишите слово «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova

Мы с Вами свяжемся, всё подробно расскажем и ответим на Ваши вопросы.

Купить недвижимость почти в 3 раза дешевле рынка. Реальный кейс моего ученика

Хочу сегодня поделиться ещё одним результатом моего ученика Константина.

Когда Константин пришёл ко мне на обучение, у него было одно очень понятное сомнение: а где взять на всё это время?

У него свой бизнес, большая занятость, и инвестирование в недвижимость точно не могло стать ещё одной полноценной работой.

При этом цель была – постепенно диверсифицировать свой капитал. Не зависеть только от дохода бизнеса, а часть заработанных денег переводить в реальные активы и создавать ещё один источник дохода.

Мы тогда много это обсуждали. И я объясняла, что для инвестирования совершенно не обязательно целыми днями сидеть на торговых площадках и искать объекты.

Когда понимаешь, где и что искать, как настроить фильтры и как быстро оценивать объекты, на поиск может уходить всего несколько часов в неделю.

В итоге Константин настолько втянулся в процесс, что сейчас самостоятельно ищет и анализирует объекты.

И вот его свежий результат.

Участок с домом он приобрёл за 13 млн ₽.

При этом независимая оценка только дома – 32 млн ₽, а сам Константин оценивает весь объект вместе с участком примерно в 40 млн ₽.

То есть фактически приобрёл недвижимость примерно в три раза дешевле её ориентировочной рыночной стоимости.

И знаете, что мне особенно понравилось?

После того как Константин начал самостоятельно искать и анализировать объекты, он написал в нашем ученическом чате:

«Вообще непаханое поле 🤣»

И это человек, который изначально переживал, хватит ли ему времени вообще заниматься поиском.

На самом деле объектов на торгах очень много. Вопрос не столько в том, есть ли хорошие объекты, сколько в том, умеете ли вы их находить среди огромного количества предложений, быстро отсеивать неподходящие и видеть те, в которых действительно есть экономика.

И вот как раз этому я учу.

Причём объект Константина – это не какой-то заброшенный дом посреди поля.

Дом около 500 м², участок, газ, водопровод, выход к реке, лес, тишина.

Я приложу скриншоты из нашего ученического чата – мне кажется, эмоции самого Константина здесь скажут гораздо больше любых моих слов.

Он написал:

«Я даже до сих пор не верю, что такие сделки существуют».

И вот ради таких сообщений я и люблю то, что делаю. ❤️

Потому что моя задача на обучении – не дать вам список «хороших объектов».

Моя задача – научить вас самостоятельно их находить, оценивать и понимать, сколько за них можно заплатить, чтобы сделка имела смысл.

И ещё мне очень нравится история Константина потому, что она показывает: для этого необязательно бросать работу или бизнес и превращаться в профессионального риелтора.

Можно постепенно встроить инвестиции в свою жизнь и переводить заработанный капитал в активы.

5 октября стартует новый поток моего обучения.

Если хотите узнать программу и условия участия, напишите слово «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova

Мы с Вами свяжемся, всё подробно расскажем и запишем на консультацию.

Что происходит после того, как ученик приходит ко мне на обучение?

Я много показываю вам результаты моих учеников: купленные объекты, продажи, доходность, сделки.

Но сегодня хочу рассказать о другой стороне обучения. О той, которую не видно за красивыми цифрами.

Как вообще выглядит путь ученика и что происходит между «я пришёл учиться» и первой самостоятельной сделкой?

Первые три месяца – самая активная часть.

На GetCourse есть вся теоретическая часть обучения, выстроенная по моей методологии. Её можно проходить в своём темпе и смотреть в удобное время.

Но основная работа происходит на практике.

Каждую неделю мы встречаемся в Zoom примерно на два часа. Я показываю свой экран, и мы буквально вместе проходим весь процесс: где искать объекты, как настраивать поиск, как оценивать рыночную стоимость, считать экономику, проверять документы, определять максимальную цену покупки.

Ученики повторяют всё это уже на своих объектах.

Сначала вы находите несколько вариантов дешевле рынка и самостоятельно их оцениваете. Потом я лично проверяю ваши расчёты и каждый интересный объект.

Если объект действительно заслуживает внимания – едем смотреть его вживую. И только после оценки, проверки и осмотра принимается решение об участии в торгах.

Первую заявку каждого ученика я обязательно проверяю лично.

Даже если она подаётся в выходной.

И вообще я каждый день нахожусь в нашем чате и отвечаю на вопросы.

Потому что для меня обучение – это не «вот вам уроки, дальше разбирайтесь сами».

Я действительно очень заинтересована в результатах своих учеников.

Если мне пишет ученик, которому нужно принять решение по объекту или подать заявку, я понимаю, насколько для него важен этот момент. Посмотрю, проверю, отвечу, поддержу.

А если человек вдруг пропал из процесса – могу сама написать:

«Как у Вас дела? Что с поиском объектов? Давайте возвращаться».

Наверное, именно это для меня и означает наставничество.

Мне важно не просто передать знания. Мне важно, чтобы человек научился самостоятельно находить, оценивать, покупать и продавать недвижимость.

Поэтому после покупки наша работа тоже не заканчивается. На обучении есть отдельный модуль по продаже объектов, быстрым стратегиям реализации и налогообложению.

И три месяца – это тоже не конец.

Сейчас в новом потоке я даю 12 месяцев моего личного наставничества и сопровождения.

Год, за который можно не просто посмотреть уроки, а пройти этот путь на практике.

Кстати, Данила и Антонина, которых вы видели на моём последнем эфире, основную часть обучения закончили ещё летом. Но мы до сих пор постоянно на связи.

И если вы смотрели эфир, думаю, вы почувствовали, какие у нас отношения с учениками. ❤️

А если ещё не посмотрели – обязательно посмотрите запись. Данила и Антонина очень открыто рассказали о своём опыте обучения и своих результатах.

🎥 Запись эфира:

https://olgashatovaschool.getcourse.ru/record2309

Новый поток стартует 5 октября.

И сейчас для участников нового потока действуют специальные условия: 12 месяцев наставничества, доступ в наше комьюнити выпускников и дополнительные бонусные модули по другим инвестиционным стратегиям.

Если хотите узнать программу, условия участия и понять, подойдёт ли обучение именно Вам – напишите слово «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova

Мы всё подробно расскажем и запишем Вас на консультацию со мной.

Запись вчерашнего прямого эфира уже в канале ❤️

Друзья, вчера у нас получился невероятно насыщенный эфир – 2,5 часа практики, реальных объектов, цифр, вопросов и живого общения.

Мы разобрали сразу три объекта недвижимости – кладовку, машиноместо и коммерческое помещение.

На конкретных примерах показала:

– как оценивать реальную рыночную стоимость объекта;
– как определять его ликвидность;
– на что смотреть при сравнении с аналогами;
– как понять, до какой цены имеет смысл торговаться;
– и почему низкая цена сама по себе ещё не делает объект хорошей инвестицией.

Но особенно ценным для меня стал разговор с моими учениками – Данилой и Антониной.

Они сами рассказали о своём обучении и результатах.

Данила этим летом приобрёл шесть объектов. Одно машиноместо купил за 2,207 млн ₽, а через два месяца продал за 2,9 млн ₽. Покупателя при этом нашёл всего за 3 дня.

Антонина этим летом приобрела четыре объекта на торгах по минимальной цене, причём по трём оказалась единственным участником.

И в какой-то момент Антонина сказала на эфире фразу, которая мне особенно запомнилась:

«Я сожалею только о том, что не пришла учиться раньше».

А ведь Антонина сама много лет работает в недвижимости и пришла ко мне уже с огромным профессиональным опытом.

Поэтому если вы не были вчера с нами, очень рекомендую посмотреть запись. Там действительно много практической информации, которую можно сразу применять при анализе объектов.

🎥 Запись эфира:

https://olgashatovaschool.getcourse.ru/record2309

И теперь уже официально объявляю:

5 октября стартует новый поток моего обучения PRO недвижимость.

Если вы тоже хотите научиться самостоятельно находить объекты дешевле рынка, оценивать их, участвовать в торгах и принимать инвестиционные решения на основе цифр, приглашаю вас в новый поток.

Чтобы узнать подробнее о программе, формате и условиях участия, просто напишите слово «ОБУЧЕНИЕ» в службу заботы:

@zabota_olgashatova

Мы ответим на вопросы и запишем вас на консультацию. ❤️

Сегодня в 19:00 встречаемся на прямом эфире!

Сегодня у нас будет не просто разговор об инвестициях, а практический разбор реальных объектов недвижимости.

Покажу, как я оцениваю объекты, определяю их рыночную стоимость и рассчитываю максимальную цену покупки.

А ещё ко мне присоединятся мои ученики – Данила и Антонина. Они сами расскажут о своих сделках, результатах и о том, как применяют полученные знания на практике.

Вы сможете задать нам любые вопросы о поиске объектов, оценке и участии в торгах.

Начинаем в 19:00 (МСК), прямо здесь, в канале.

Очень жду вас сегодня на эфире! ❤️

602 910 ₽ чистой прибыли на машиноместе за два месяца!

Сегодня хочу поделиться результатом моего ученика Данилы из Москвы.

Ещё в процессе обучения Данила приобрёл на торгах машиноместо в ЖК «12 месяцев» в Одинцово. А уже через два месяца полностью завершил сделку по его продаже.

Давайте посмотрим на цифры:

• Покупка – 2 207 000 ₽
• Продажа – 2 900 000 ₽
• Чистая прибыль после НДФЛ – 602 910 ₽
• Доходность – 27,3% за два месяца

Но самое интересное – Данила нашёл покупателя всего за три дня после публикации объявления! Причём ещё до регистрации права собственности.

Остальное время ушло на снятие обременения и оформление сделки.

И это не единственный его результат. За время обучения Данила приобрёл ещё несколько объектов, с которыми продолжает работать.

А ведь инвестиции в недвижимость для него не основная деятельность. Данила совмещает их со своей работой.

Сегодня в 19:00 Данила будет гостем моего прямого эфира и сам расскажет, как выбирает объекты, оценивает их рыночную стоимость, проводит сделки и находит на всё это время.

Главная тема нашего эфира – «Как оценивать объекты недвижимости».

На реальных примерах покажу, как определять рыночную стоимость, анализировать инвестиционную привлекательность и рассчитывать максимальную цену покупки, чтобы зарабатывать на сделках.

⏰ Встречаемся сегодня в 19:00 (МСК) прямо здесь, в моём канале.

Приходите на эфир! Сможете лично задать вопросы и мне, и Даниле.