МОСКВАЗОР

Масштабный рейд на нелегальных арендодателей идет в Москве.

Участковые вместе с налоговиками активно выявляют тех, кто сдаёт жильё в обход налогов.

Что уже известно:
- В столице около 154 000 трудоспособных граждан живут на теневые доходы от аренды недвижимости и транспорта. Доля теневого сектора в аренде жилья по России — в среднем 95% (данные «Дом.РФ»). Теневая занятость в Москве составляет 7% трудоустроенных — из‑за этого бюджет недополучает 72 млрд рублей.

👮‍♂️ Как идёт проверка:

Участковый может:
✔️ установить, кто фактически живёт в квартире;
✔️ получить объяснения;
✔️ проверить договор найма и другие документы.

Но для доначисления налога нужно доказать не только факт проживания, но и получение собственником дохода, а также его размер. Ведь в квартире могут жить бесплатно — например, родственники.

Что делают налоговики:

1. Получают сведения от участковых.
2. Оценивают налоговый потенциал объектов.
3. Анализируют данные.
4. При наличии доказательств — доначисляют налоги.

Результат работы:
Почти 64 000 москвичей уже легализовали свои доходы. Сумма НДФЛ и страховых взносов от легализованных доходов превысила 9 млрд рублей.

Почему власти это делают именно сейчас?
Для города важнее даже не объём выпадающих доходов, а неравная конкурентная среда — особенно в человекоёмких отраслях (общепит, строительство и др.), где теневая занятость доходит до 80%.

А как вы относитесь к таким проверкам?

Стоимость 18 млн ₽

Продается уютный и вместительный двухэтажный дом из бревна на монолитном фундаменте, общей площадью 212м2, расположенный на 32 сотках в самом камерном СНТ с собственным выходом 🌲в лес.

На участке стоит баня. Есть скважина с питьевой водой.

Въезд на территорию СНТ Васильки - закрытый (автоматические ворота).

Звоните для записи на просмотр: +79175823444
Риэлтор Михаил
📱 @rieltormoskvazor

Минфин предлагает включить доходы от продажи недвижимости в общую прогрессивную шкалу НДФЛ (13–22%).

Это значит, что налог будут считать не отдельно, а вместе с зарплатой и другими доходами.

Сейчас доход от продажи квартиры облагается по ставкам 13–15% отдельно от зарплаты. По новому проекту — все доходы суммируются, и применяется единая прогрессивная шкала. В итоге налог может вырасти.

💳Пример: зарплата — 1,5 млн руб./год, квартира продана за 10 млн руб.
По текущим правилам: налог — 1,647 млн руб.
По проекту Минфина: налог — 1,872 млн руб.

Разница: +225 тыс. руб!

Конечно, если вариант, когда налог платить не нужно! Это если вы владели недвижимостью дольше минимального срока:
5 лет — в большинстве случаев, или 3 года — если жильё получено в наследство или в дар от близкого родственника.

❗Важно: если продать раньше срока, налог начислят на доход (разницу между ценой покупки и продажи).

Ещё один пример (для дорогой недвижимости):
Квартира куплена за 20 млн, продана через 2 года за 50 млн. Налог считается с разницы — 30 млн руб.

Сейчас: налог ≈ 4,45 млн руб.
По проекту: ≈ 5,4 млн руб.
Переплата: 950 тыс. руб.

А если недвижимость дороже 300 млн руб.?
Для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб. отменяются ограничения на рост налога. То есть налог может расти быстрее, чем раньше. Это не касается только гаражей и машино-мест.

Земельный налог, если кадастровая стоимость участка выросла (например, из‑за смены категории земель), налог посчитают сразу по новой стоимости — без ограничений на рост. Исключение — застройщики и участки ИЖС под бизнес: для них первые 3 года строительства не применяют повышающий коэффициент.

А как вы относитесь к таким изменениям?

Чем больше детей в семье, тем ниже ставка по кредиту.

⚡️С 1 октября 2026 года в России изменятся условия получения семейной ипотеки. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей будут действовать условия:

⚫️12% для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет на момент заключения договора. Максимальная сумма кредита — 12 млн ₽

⚫️10% и 15 млн ₽— для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет;

⚫️8%, 6% и 4% годовых и 18 млн ₽ — для семей с тремя, четырьмя, пятью детьми соответственно с тем же условием по возрасту хотя бы для одного ребенка.

Для других регионов процентная ставка будет на 2 п.п. меньше, а лимиты составят 6, 8 и 10 млн для семей с 1, 2 и 3+ детьми соответственно.

5 000 000 рублей от государства, которые вы можете потратить на улучшение жилищных условий.

Цены на квартиры в новостройках вырастут 📈из-за парковок!

Москва ужесточила требования к парковкам в новостройках. Согласно постановлению № 2118-ПП от 5 августа 2026 года, нормативы теперь зависят от площади квартир:

💎до 70 м² — 0,8 машино-места;
💎70–100 м² — 1,2;
💎свыше 100 м² и в ИЖС — 1,6.

Ранее девелоперы закладывали в среднем 0,4–0,6 места на квартиру.

Новый минимум (0,8) почти вдвое выше, что потребует увеличения подземных паркингов, сокращения числа квартир или роста их площади — и, как следствие, удорожания жилья.

Переходный период: правила не касаются проектов, уже получивших разрешение на строительство или госэкспертизу к 5 августа 2026 года.

Эксперты рынка недвижимости считают меру оправданной в центре города, но сомневаются в её необходимости на периферии, где возможны наземные парковки.

Жители же новостроек чаще всего жалуются в соц сетях на недостаточное кол-во парковок, получается сейчас власть их жалобы услышала.

Правда платить за эти парковки придется из своего кармана при покупке квартиры. Даже тем, у кого нет автомобиля.

Как считаете, такое решение решит проблему с парковками в новостройках?

На фото ЖК Мещерский Парк, Ⓜ️Говорово, проект ГК ПИК

⚡ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14% годовых.

Условия семейной ипотеки останутся без изменений как минимум до 1 октября 2026

- сообщили в Минфине РФ.

При этом власти продолжают работу над совершенствованием программы.

👨‍💼Попросили меня провести юридическое сопровождение при покупке земельного участка с домом в Истринском районе

В ГПЗУ (Градостроительном плане земельного участка) я обнаружил, что на территорию земельного участка заходит зона МР газопровода-отвода и от этой границы до крайней границы, уже построенного дома - менее 3 метров
Написали обращение в Газпром - получили следующий ответ 👆🏼
От покупки дома с земельным участком «мы отказались»

Помимо этого были еще риски, связанные с потерей права собственности на земельный участок

Вывод следующий: нельзя покупать земельный участок без подробного изучения ГПЗУ☝🏼

💁🏻‍♂️В России начали сдавать в аренду лоджии в качестве жилья. Всего за 13.000₽ в месяц можно поселиться на московском балконе без отопления, зато со шкафом и розетками.
Из минусов — нужен свой матрас, а в соседней комнате с вами будут жить двое соседей мужского пола.🧐