Недвижимость Сочи

@nedvigasochi Нравится 0

👨🏻‍💻Я- Еникеев Искандер, специалист по недвижимости в г.Сочи.
🔹Я помогу Вам выгодно инвестировать в недвижимость, подберу квартиру/дом у моря.
📧enikeev-sochi.ru
📱+7(937)-326-82-76
Гео и язык канала
Россия, Русский


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Бизнес и стартапы
Добавлен в индекс
06.03.2018 19:28
реклама
СысоевFM — канал о ресторанах.
Самый популярный канал о еде со скидками в ресторанах.
Ищешь платёжеспособную аудиторию?
Покупай рекламу на Wow Sale
Реклама на канале IMMIGRATOR!
Отличная отдача при адекватной стоимости!
59
подписчиков
~0
охват 1 публикации
N/A
дневной охват
N/A
постов в день
N/A
ERR %
0.34
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
7 упоминаний канала
0 упоминаний публикаций
0 репостов
Новые каналы
5 бизнес идей
Realty & Finance
Бизнес тренды
"В Теме" | Бизнес-Блог
ПРО копирайтинг
Запуск бизнеса
Каналы, которые цитирует @nedvigasochi
Упоминаний и репостов не обнаружено
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Репост из: Тест бот
? Новости рынка недвижимости:

▪️Количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) в России в I квартале 2018 г. выросло на 16%
https://m.vedomosti.ru/realty/news/2018/04/20/767373-rezko-virosli-prodazhi-novostroek

▪️«Люди переплачивают»: что сделают с налогом на имущество
https://m.gazeta.ru/business/realty/2018/04/08_a_11689687.shtml

▪️Верховный суд разъяснил правила парковки во дворах
https://realty.rbc.ru/news/5ad597969a7947a5d65fa039

▪️Где россияне покупают недвижимость?
https://www.kommersant.ru/doc/3607847

▪️Как ЧМ-2018 перекроил рынок аренды жилья
https://www.kommersant.ru/doc/3589679

▪️Минстрой назвал города-кандидаты на реновацию
https://rg.ru/2018/04/21/minstroj-nazval-shest-vozmozhnyh-gorodov-kandidatov-na-renovaciiu.html

▪️Закон о хостелах в жилых домах примут в начале лета
https://rg.ru/2018/04/20/reg-ufo/zakon-o-hostelah-v-zhilyh-domah-primut-v-nachale-leta.html
Читать полностью
Репост из: Тест бот
https://teletype.in/@nedvigasochi/HJl460Y2G
Репост из: Тест бот
Если характеристики ЖК «Вершина Сочи» нашли у вас внутренний отклик, предлагаю не останавливаться на достигнутом и ознакомиться ещё и с видеообзором?
https://youtu.be/xbRJfQfgi7M
Репост из: Тест бот
#жк_сочи_обзор
?ЖК "Вершина Сочи" ⠀

▪️Класс застройки: бизнес

▪️Этажность: 3 типовых этажа + 1 этаж на 6 пентхаусов (не для продажи)

▪️Квартирный фонд: 33 квартиры площадью от 49,2м2 до 121.1м2

▪️Статус: квартирный

▪️Документация: право собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства
Коммуникации: газ, вода, свет - центральные. Отопление посредством двухконтурного газового котла в каждой квартире

▪️Локализация: верх мкрн. Бытха

??Главные фишки: всего 33 квартиры на земельном участке в 0,5Га, большая придомовая территория с беседками, зонами отдыха, придомовой парковкой. Большой бассейн для плавания с подогревом воды, сауна. Великолепный вид на горы, море и панораму города. Высота потолков на 1 и 3 этаже 4.2м, на втором 3.6м. Огромные алюминиевые панорамные окна.

??Кому подойдет: для ПМЖ, сезонного проживания, инвестиций.

☝?Что нужно учитывать: специфическая локализация, горный рельеф, высокая стоимость обслуживания (около 100р/м2 в месяц) + счетчики

?Цена: от 110.000 до 170.000р/м2

?Резюме: если Вы грезите о загородной недвижимости, либо Вам близка концепция именно этого комплекса, очень рекомендую присмотреться. Уникальность данного объекта прежде всего в огромной территории и "загородном формате" внутри одного из самых обжитых и инфраструктурных районов города - Бытхе.

#подбираем_квартиру_в_сочи
 #жк_сочи_обзор

#жксочи, #квартирасочи, #купитьквартирувсочи, #сочи
Читать полностью
Репост из: Тест бот
Новости рынка недвижимости ?

▪️Деловой завтрак с заместителем министра экономического развития России, руководителем Росреестра Викторией Абрамченко: о перекосах в кадастровой стоимости и ее оспаривании, о сроках "дачной амнистии" и регистрации недвижимости в электронном виде.
https://rg.ru/2018/04/11/glava-rosreestra-rasskazala-o-budus…

▪️Как правильно принять свою квартиру в новостройке? Нарушения, о которых умалчивают застройщики и советы экспертов.
https://realty.ria.ru/experience/20180410/1518303859.html

▪️Застройщики заявили о росте спроса на квартиры после снижения курса рубля. Покупатели перестраховываются и пытаются инвестировать деньги в недвижимость, чтобы зафиксировать приемлемую цену квадратного метра, считают девелоперы.
https://realty.rbc.ru/news/5acf67de9a794766e01bfbd2

▪️Forbes перевел фрагмент о подготовке зимних Олимпийских игр в Сочи в 2014 году из мемуаров экс-президента «Российских железных дорог» Владимира Якунина (книга написана на английском и готовится к изданию в Англии).
http://www.forbes.ru/biznes/360017-tunneli-v-skale-yakunin-r…

▪️«Человек и город. Кем и как создается городская среда?». Фонд Егора Гайдара при информационной поддержке “Ъ” запустил курс лекционного проекта «В городе жить». Первую лекцию прочел президент компании Habidatum и бывший декан Высшей школы урбанистики НИУ ВШЭ Алексей Новиков.
https://www.kommersant.ru/doc/3594351
Читать полностью
Репост из: Тест бот
Что общего между ДДУ и блокчейн-технологиями?

http://telegra.ph/CHto-obshchego-mezhdu-dogovorom-dolevogo-uchastiya-v-stroitelstve-i-blokchejnom-04-13
Что общего между договором долевого участия в строительстве и блокчейном?
Технологии не просто вошли в нашу жизнь, сегодня без них уже невозможно представить практически ни одну сферу. Государственные структуры тоже стараются не отставать от трендов.  Больше, чем слово «блок-чейн», в прошлом году, кажется, произносилось только «биткоин». Чтобы кто-то приобрёл в России квартиру за биткоины я ещё не слышал, но это вопрос времени. А вот систему блок-чейн уже пытаются интегрировать в процесс купли-продажи недвижимости. В феврале стартанул пилотный проект Росреестра и Внешэкономбанка…
Репост из: Тест бот
Рубль падает, цены стоят: как валютный шторм скажется на стоимости недвижимости

http://realty.vesti.ru/finansy/rubl-padaet-ceny-stoyat-kak-valyutnyy-shtorm-skazhetsya-na-stoimosti-nedvizhimosti
Репост из: Тест бот
Снос новостройки в Сочи! Новая политика администрации или показательные учения?
В посёлке Мирный преступили к сносу новостройки ЖК «Мирный». Самостроем объект признали ещё на стадии возведения первого этажа. Нарушение всех мыслимых и немыслимых норм было очевидно с самого начала. Так почему только сейчас принято решение о сносе? Новый курс или разовая акция? И что будет с «дольщиками»?
Смотрите мой видеообзор.
https://youtu.be/zwPSn_9lyGw
Читать полностью
Репост из: Тест бот
http://telegra.ph/Otmena-dolevogo-stroitelstva-chto-budet-s-rynkom-04-11
Репост из: Тест бот
Новости рынка недвижимости ?

▪️На рынке московской недвижимости появляется новый тренд - квартиры с офисным пространством.
https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/03/22/754549-d…

▪️Минстрой России подготовил законопроект, регулирующий правила управления домами не выше трех этажей, в том числе, таунхаусами и индивидуальными домами
https://realty.ria.ru/realtynews/20180327/1517370689.html

▪️Тренд на оптимизацию площадей в масс-маркете привел к активному строительству квартир-студий. В то же время за последний год в связи с уменьшением ипотечных ставок отмечается рост спроса на многокомнатные жилища. Эксперты предсказывают дефицит предложений на трехкомнатные квартиры в ближайшем будущем и, как следствие, повышение цен на них.
http://realty.vesti.ru/zhile/trehkomnatnye-kvartiry-mogut-st…

▪️Уральский консорциум малоэтажного строительства предложил профессиональному сообществу реализовать несколько пилотных проектов по экостандарту GREEN ZOOM
https://rg.ru/2018/04/04/reg-urfo/kottedzhi-po-ekostandartu.…

▪️Интервью Максима Фомина, заместителя председателя правительства Московской области РИА Недвижимость: "На рынке останутся девелоперы, у которых сильный менеджмент".
https://realty.ria.ru/analysis_interview/20180403/1517805534…
Читать полностью
Репост из: Тест бот
Чем стоит руководствоваться, выбирая объект для инвестирования
http://telegra.ph/Vybor-obekta-investirovaniya-04-06
Выбор объекта инвестирования
А сегодня я расскажу о критериях, которыми сам руководствуюсь при выборе объекта инвестирования: 🔹Надежность застройщика (какое бы выгодное предложение не появилось на рынке, игра не стоит свеч, если застройщик имеет весьма сомнительную репутацию); 🔹Динамика и этап строительства: Тут нужно обратить внимание на этап строительства (нпр, на котловане я крайне редко рекомендую брать), а так же на общие темпы строительства (если стройка буксует, лучше отказаться от данного объекта. «Выход в деньги» может для вас…
Репост из: Тест бот
http://telegra.ph/Osnovnye-strategii-investirovaniya-v-nedvizhimost-04-04
Основные стратегии инвестирования в недвижимость
Есть несколько основных стратегий инвестирования в недвижимость: 🔷«медленно, но верно», т.е.  купить - сделать ремонт - сдавать; 🔷«сорвать куш» или, иначе говоря,  купить по низкой цене и перепродать по высокой. При покупке недвижимости с целью последующей сдачи на сверхдоходы рассчитывать не приходится. К тому же срок окупаемости сильно растягивается. В среднем, таким образом можно зарабатывать 8-12% годовых + индексация стоимости основного актива, т.к. стоимость самой квартиры тоже ежегодно растет.…
Репост из: Тест бот
? Новости рынка недвижимости

▪️Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала возможным, чтобы фирма-застройщик, затянувшая сдачу жилого дома, оплатила дольщику аренду съемной квартиры в период просрочки.
https://rg.ru/2018/03/26/vs-utochnil-chto-mozhet-potrebovat-dolshchik-za-ne-sdannoe-v-srok-zhile.html

▪️В марте 2018 года Минстрой РФ опубликовал законопроект, который предусматривает возможность регистрации граждан в апартаментах по месту пребывания. При этом законопроект по-прежнему позиционирует апартаменты как нежилые помещения.
https://realty.ria.ru/news_house/20180402/1517729563.html

▪️С 1 апреля граждане, имеющие в своей собственности недвижимое имущество, будут получать налоговые уведомления в новой форме, сообщает «Российская газета».В новой налоговой форме будут отображаться изменения суммы к уплате, а также сумма, заплаченная в прошлые периоды.
https://realty.rbc.ru/news/5ac1c9aa9a7947eb73406f88

▪️До недавнего времени для российских гостиниц классификация оставалась делом добровольным. С начала этого года контролеры Роспотребнадзора могут прийти в любой апарт-отель, где номера сдаются в аренду, и потребовать сертификат, подтверждающий наличие звезд.
https://m.vedomosti.ru/realty/articles/2018/03/27/755001-vladeltsev-apartamentov-poluchat-gostinichnie-zvezdi

▪️В ЦБ отметили снижение ставки по ипотеке до очередного минимума.Ставка по рублевым ипотечным жилищным кредитам в феврале достигла очередного минимума и составила 9,75 процента, сообщает Банк России. С января ставка снизилась на 0,1 процента.
https://rg.ru/2018/03/30/v-cb-otmetili-snizhenie-stavki-po-ipoteke-do-ocherednogo-minimuma.html
Читать полностью
Репост из: Тест бот
Как риелторы обманывают, чтобы заманить вас быстрее приехать в Сочи

Не знаю, как в других городах, но в Сочи этот метод очень распространён. Рассказываю на конкретном примере, как происходит разогрев, развод на срочный приезд и впаривание совершенно не того объекта, который обещался клиенту изначально

http://telegra.ph/Kak-rieltory-obmanyvayut-chtoby-vy-priehali-v-Sochi-03-20
Как риелторы обманывают, чтобы вы приехали в Сочи
Звонит клиентка, с которой мы в течение какого-то времени работали дистанционно и говорит, что купила билеты в Сочи. Но при этом признается, что больше интересуется предложением конкурентов по срочной продаже, т.к. предлагаются выгодные условия и вторичка. Я же говорил, что в имеющемся бюджете приобрести можно только достойное жильё на этапе застройки. Но дабы подстраховаться предупреждает, что если объект по приезду не понравится, хотела бы поработать ещё и со мной. То, что можно вести клиента довольно долго…
Читать полностью
Репост из: Тест бот
Чемпионат мира по футболу 2018 и мораторий на строительство в Сочи

Как проведение ЧМ-2018 отразится на строительном рынке Сочи? Стоит ли из-за этого торопиться покупать квартиры. Как долго продлится мораторий на строительство?

http://telegra.ph/CHempionat-mira-po-futbolu-2018-i-moratorij-na-stroitelstvo-v-Sochi-03-19
Чемпионат мира по футболу 2018 и мораторий на строительство в Сочи
Летом 2018 года в городе Сочи пройдет чемпионат мира по футболу. Как это отразится на местном рынке недвижимости? В связи с чемпионатом в городе вводится мораторий на строительство. Мораторий начнётся в конце апреля и распространяться будет только на наружные работы. Внутренние работы проводить будет можно. Так же будет действовать запрет на въезд тяжелой теники. Никаких грузовиков и бетономешалок. Серьезной проблемой для застройщиков станет огромное количество нелегалов, работающих на сочинских стройках. Нелегалы…
Репост из: Тест бот
47 тыс. просмотров на YouTube показали, что тема инвестиций интересна моим зрителям не только с точки зрения удачных вложений.

Рассуждаю об одном из знаковых событий этой зимы - Зачем Галицкий продал Магнит? Зачем ВТБ купил?
https://youtu.be/bCgI6Uo724w
Репост из: Тест бот
Действительно ли сочинский рынок недвижимости потерял свою привлекательность и на что сегодня можно рассчитывать, вкладывая туда денежные средства

http://telegra.ph/Na-chto-sejchas-mozhno-rasschityvat-investiruya-v-nedvizhimost-Sochi-03-15
На что сейчас можно рассчитывать, инвестируя в недвижимость Сочи?
Уже поздно инвестировать в Сочи, пик роста стоимости квартир позади, дальше начнется стагнация. Нередко я слышу это мнение от клиентов, инвесторов и даже своих коллег. Хочу поделиться своим мнением как специалист по недвижимости, работающий в Сочи.   Да, возможность получать 60-100% годовых осталась в прошлом. Это факт. И если кому-то сегодня удается столько заработать на рынке недвижимости в Сочи - это аномалия, редкость и большая удача, но никак не системное явление. Поэтому рассчитывать на это не стоит.…
Репост из: Тест бот
Рейд по застройщикам: к чему это приведёт рынок недвижимости Сочи?

За последние пару месяцев в Сочи был арестован целый ряд застройщиков. Причём как мелких частников, так и крупных игроков на рынке недвижимости. К чему это приведёт в ближайшее время и какие изменения мы уже начали замечать? Об этом мой сегодняшний видеообзор.
https://www.youtube.com/watch?v=Vh-d__fa3Hs&list=UUL6OPV8cPNBw8F3wC9HLvIQ
Читать полностью
Репост из: Тест бот
Долевое участие в строительстве: преимущества и недостатки приобретения недвижимости, строящейся в соответствии с ФЗ «О долевом участии ...»


http://telegra.ph/Dolevoe-uchastie-po-FZ-214-preimushchestva-i-nedostatki-03-11
Долевое участие по ФЗ-214: преимущества и недостатки
Искандер Еникеев ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве...» был принят в 2004 году в целях защиты дольщиков от недобросовестных застройщиков и придания рынку прозрачности. ⠀ Сегодня расскажу вам о преимуществах и недостатках приобретения квартиры по договору долевого участия (ДДУ), заключаемого в соответствии с ФЗ N214.  ⠀ Итак, поехали! ⠀➕Плюсы: ➰«белая схема». Привлечение средств дольщиков происходит строго по законной схеме, а оплата происходит после регистрации договора долевого участия в Росреестре…
Репост из: Тест бот
Статус недвижимости: квартира, жилое помещение, апартаменты

Чем они отличаются друг от друга? Что нужно учитывать, делая выбор в пользу того или иного объекта недвижимости?
http://telegra.ph/Status-nedvizhimosti-kvartira-zhiloe-pomeshchenie-apartamenty-03-11
Статус недвижимости: квартира, жилое помещение, апартаменты
В Сочи продается огромное количество объектов недвижимости. И делается это более специфично, чем в большинстве городов нашей необъятной родины. Устрою Вам небольшой экскурс и внесу некоторую ясность. Вопрос, с которым сталкивается любой человек, решивший приобрести недвижимость для проживания в солнечном городе Сочи: чем отличаются квартира, жилое помещение и апартаменты? И тут не все очевидно, даже если вам так не кажется. ✅Квартира - это отдельное изолированное помещение жилого назначения в многоквартирном…