Оборот недвижимости

@nedvizhimosti Нравится 0
Это ваш канал? Подтвердите владение для дополнительных возможностей

Консультации, представительство, полное/удаленное сопровождение. +7 (905) 733-2217, anton@steenvest.ru
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Блоги


Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Блоги
Добавлен в индекс
13.01.2018 21:55
Последнее обновление
19.04.2019 02:20
реклама
🎓 Академия Арбитража
Об арбитраже трафика из первых уст. Бесплатные кейсы. Перейти →
@TGStat_Bot
Бот для получения статистики каналов не выходя из Telegram
Психология трейдера-победителя.
Рынок Америки. Топовый канал по трейдингу. Перейти →
10
подписчиков
~0
охват 1 публикации
~1
дневной охват
N/A
постов в день
N/A
ERR %
0
индекс цитирования
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
"Несовершенство положительного права есть общий бич людей, союзов, государств и всего человечества, и тот, кто принимает его в меру своего интереса, пользуется, блюдет и, может быть, постольку отстаивает его и потом умеет уклоняться и ускользать, как только чужой правомерный интерес возложит на него по принципу взаимности неудобную повинность или стесняющую обязанность, – тот осуществляет величайшее лицемерие." И.Ильин
Читать полностью
"Тот, кто пользуется бестолковостью судьи, продажностью чиновника, «гибкостью» адвоката или безграмотностью соседа для того, чтобы осуществить свой неправомерный интерес, выдавая не-право за право, – тот мыслит и действует, как софист низшего разбора, полагая, что «истина есть то, в чем я сумею убедить других». Он работает над вырождением и деградацией общей жизни." И.Ильин
"БЫТОВОЕ" ЗЕМЕЛЬНОЕ РЕЙДЕРСТВО

В недалеком прошлом столкнулись со следующим явлением.

Землепользователь (собственник, субъект права), в свое время не озадачился межеванием
земельного участка и закреплением границ в кадастровом учете (так называемые участки, состоящие на кадастровом учете без координатных [закрепленных, определенных] границ).
Субъект права, убежденный в правообладании конкретной ("своей") территорией, огораживает участок и длительно его использует (NB: использование более 15ти лет признается доказательством добросовестности в суде).
Но! Данный земельный участок не имеет определенных, закрепленных границ, что дает возможность "злодеям" (в т.ч. местным коррупционерам, сохранившим с "былых" времен бланки и печати), имеющим формальное право собственности на идентичную площадь в схожих местностных ориентирах (рядом с вами) отмежевать ваш участок (используемый вами) и произвести кадастровый учет вашего участка на свое имя.
(NB: кто далее будет "исключительным ресурсом" в качестве потенциального бенефициара? – вы же)

Необходимо: не допускать кого-либо с соответствующим оборудованием на свой участок без надлежащих нормативных предписаний и присутствия должностных (надлежащих) лиц; при стремлениях посторонних лиц произвести соответствующие замеры незамедлительно обратиться в:

1. горячую линию Росреестра для уточнения возможных плановых мероприятий по указанному адресу с проверкой уполномоченных лиц;

2. местную прокуратуру с соответствущим заявлением о проверке законности деяний действующих лиц / жалобой (заявлением) на незаконные действия.
_________________________________________
Своевременно проводите межевание и кадастровый учет (регистрацию прав) на принадлежащие вам участки!
Читать полностью
Оборот недвижимости:
Юридическое (полное) сопровождение сделок всех видов.

Агентские услуги (в толковании Финансово-кредитного энциклопедического словаря).

Консультации, представительство, удаленное сопровождение.

Составление договоров, исковых заявлений, жалоб, писем и иных документов.

Разрешение споров субъектов прав в досудебном порядке.

Представительство в судебных, правоохранительных, инспекционных, надзорных, исполнительных (и т.д.) органах.

Юридический анализ (проверка) объектов и субъектов прав.

Обеспечение выполнения работ кадастрового инженера (в т.ч. межевание, формирование земельных участков, восстановление границ земельных участков и т.д.), постановки на кадастровый учет, государственной регистрации прав.

Согласование, получение соответствующих разрешений, в т.ч. обеспечение функций заказчика.


Индивидуальное (гибкое) соглашение о стоимости услуг и способах оплаты.

Контакты: anton@steenvest.ru, +7 (905) 733-2217, +7 (920) 429-7325

https://oborotnedvizhimosti.simdif.com/
Читать полностью
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
Рекомендуем включать необходимым условием договора аренды жилых/нежилых помещений следующие:
В соответствии с §§: 1, 4 Гл. 34 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/cac65a05697011caaa0eff7d476d867137f1f92a/), ст.381.1 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/86072fde18c3cb11bd54a4c116530062a3daeb6c/) ГК РФ Стороны пришли к соглашению об оплате Обеспечительного авансового платежа Арендатором (далее - Обеспечительный платеж) в размере ежемесячной постоянной ставки арендной платы. Обеспечительный платеж выступает в качестве обеспечения выполнения Арендатором всех своих обязательств по Договору, включая обязательство возмещения любого ущерба, нанесенного занимаемому Помещению по вине Арендатора.
Сумма Обеспечительного платежа перечисляется Арендатором Арендодателю в течение ... (...) дней с даты подписания настоящего Договора.
В случае досрочного расторжения Договора аренды Помещения по соглашению Сторон или решению суда Обеспечительный платеж подлежит возвращению Арендатору в течение ... (...) дней с момента прекращения арендных отношений.
В случае прекращения действия Договора Арендодатель засчитывает Арендатору Обеспечительный платеж в качестве оплаты за последний месяц арендной платы.
При пролонгации Договора на следующий срок, перечисленный Обеспечительный платеж переходит (зачисляется) на следующий срок аренды Помещения.
Арендатор не имеет права на получение процентов по Обеспечительному платежу.
Сумма Обеспечительного платежа может быть частично или полностью использована (засчитана / зачислена) Арендодателем в пользу обеспечения обязательств Арендатора в пользу Арендодателя в связи с неисполнением, ненадлежащем или несвоевременным исполнением Арендатором обязательств по Договору (в том числе приведшим к причинению какого-либо ущерба Помещению по обоснованной вине Арендатора), что обязательно подтверждается надлежащем уведомлением Арендодателем Арендатора и соответствующим актом, составляемым Сторонами в течение ... (...) рабочих дней с момента соответствующих транзакций. При этом, сумма Обеспечительного платежа подлежит понесенному Арендодателем возмещению Арендатором в срок выплаты очередной арендной платы.
Арендодатель оставляет за собой право потребовать увеличения суммы Обеспечительного платежа, в случае:
- задолженность Арендатора по арендной плате превышает таковую сумму;
- Арендатор регулярно допускает задержки оплаты представляемых счетов в соответствие с условиями Договора аренды (по письменному требованию Арендодателя);
- при изменении размера постоянной арендной платы по письменному требованию Арендодателя в срок не позднее ... (...) месяцев с момента получения Арендатором указанного требования.
Все платежи по Договору производятся в российских рублях. Арендатор считается исполнившим обязательство по оплате в случае отсутствия кредиторской задолженности Арендатора перед Арендодателем в соответствие с условиями Договора, учитывая регламент действия Обеспечительного платежа.
Читать полностью
Покупка недвижимости на вторичном рынке. ВАЖНО.
Проверить соответствие личности продавца отчуждаемого имущества паспортным данным, а именно соответствие фотографии в паспорте с фотографией в Форме № 1 Паспортного стола УФМС РФ (при возможном содействии связей в органах МВД).
Архивная выписка из домовой книги: наличие/отсутствие зарегистрированных лиц, временно снятых с регистрационного учета по месту проживания в связи с: прохождением срочной воинской службы, пребыванием в местах заключения, нахождения в детских учреждениях временного содержания, лечебных учреждениях и т.д., установленных законом.
Наличие/отсутствие зарегистрированной/не зарегистрированной перепланировки/переоборудования/переустройства помещения.
Запрос сведений ПНД, НД на субъекта права. В случае подозрения на неадекватность субъекта затребовать соответствующее медицинское освидетельствование до и после сделки.
P.S.: В случае заключения договора в любой форме с юридическим лицом, обязателен запрос ЕГРЮЛ, ЕГРН, выписка из кадастрового паспорта на объект.
Читать полностью
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА (ПДКП). НЕОБХОДИМОСТЬ, СУТЬ, СУЩНОСТЬ, СОДЕРЖАНИЕ.

1. Необходимость: ДА! в предварительном договоре вы определяете свои взаимные намерения совершить намеченную (прогнозируемую во времени) сделку. Но главное, вы утверждаете государственные гарантии защиты ваших прав: ст. 429, 445 ГК РФ, а именно, возможное судебное понуждение к заключению основного договора или решение суда о признании права.
2. Суть: ПДКП должен отражать истинность намерений («жизнь» - отражение), а не маскироваться, к примеру, предоставлением услуг (распространенный вариант при обращении в АН).
3. Сущность: определяющие вид, основания, субъектность права (достаточная информация о субъектах прав), полная адресная и кадастровая (адрес, площадь, кадастровый/условный номер при наличии) характеристика объекта; вид/форма и цена сделки.
4. Содержание: в произвольном (но логической последовательности) расположении условия основного договора, такие как: цена договора (сделки), форма/условия взаиморасчетов, условия приема - передачи (такие как, юридическое/физическое освобождение и т.д.) объекта, ответственность сторон (аванс, задаток, штрафы), срок заключения основного договора (в разумных пределах, не позднее чем), обязательство предоставления закрепляющих, документированных гарантий правовых рисков и предоставление соответствующих документов, надлежаще удостоверенных.
Читать полностью
Если долго не можете продать объект недвижимости
Обратите внимание на определяющие соотношения заявленной стоимости:
1. месторасположение (транспортная, социальная, торговая инфраструктура);
2. не важность стоимости произведенного ремонта (переустройства/переоборудования);
3. совокупность особенностей домовладения (вони, лаи, ругань соседей...);
4.наиболее объективный анализ (оценка) конъюнктуры альтернативных (аналогичных) предложений/сделок (со вниманием к историям сделок с доступными ценовыми данными за 1 год).
P.S.: И имейте ввиду: вы хотите продавать или продать.
Читать полностью
ВАЖНО ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ (дабы не пополнить ряды митингующих)
1. Известен ли Застройщик (инвестор, подрядчик, проектная организация). Глубока ли история его деятельности.
2. Сроки (начало, окончание, сдача, регистрации прав) выполнения по предыдущим объектам.
3. Открытость доступа к сопутствующей (актуальной) документации, относящейся к строительству объекта.
4. Соответствие договорных условий нормам действующего законодательства.
5. Сроки и условия вселения (кабальные ли!).
6. Сроки регистрации права (см. историю застроек).
7. Содержание (суть, сущность) договора с УК.
Читать полностью
Юридическое (полное) сопровождение сделок всех видов.

Агентские услуги (в толковании Финансово-кредитного энцеклопедического словоря).

Консультации, представительство, удаленное сопровождение.

Составление договоров, исковых заявлений, жалоб и иных документов.

Разрешение споров субъектов прав в досудебном порядке.

Представительство в судебных, правоохранительных, инспекционных, надзорных, исполнительных (и т.д.) органах.

Юридический анализ (проверка) объектов и субъектов прав.

Обеспечение выполнения работ кадастрового инженера (в т.ч. межевание, формирование земельных участков, восстановление границ земельных участков и т.д.), постановки на кадастровый учет, государственной регистрации прав.

Согласование, получение соответствующих разрешений, в т.ч. обеспечение функций заказчика.


Индивидуальное (гибкое) соглашение о стоимости услуг и способах оплаты.

Контакты: anton@steenvest.ru, +7 (905) 733-2217, +7 (920) 429-7325
Читать полностью