Понаехали! Переезд на юг! Краснодар!

@pereezd_v_krd Нравится 3

Дорогие мои "Понаехали"!!! Уверена, что информация, которой я хочу с вами поделиться, поможет Вам принять решение и что-то изменить в своей жизни! Буду рада знакомству!
#переезд#строительство#ремонт#дизайн# бизнес#опыт#ЖКХ pereezd.v.krd.opit@gmail.com
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Блоги


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Блоги
Добавлен в индекс
02.03.2018 19:51
реклама
Бесплатно или почти бесплатно
Бесплатные товары, актуальные скидки и акции!
TGAlertsBot
Мониторинг упоминаний ключевых слов в каналах и чатах.
Telegram Analytics
Подписывайся, чтобы быть в курсе новостей TGStat.
59
подписчиков
~0
охват 1 публикации
~4
дневной охват
N/A
постов в день
N/A
ERR %
0.05
индекс цитирования
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Друзья!
Я не пропала, не заблокирована и канал не продала?
Спасибо что не расходитесь ?
Но с начала блокировки столкнулась с технической проблемой?
Тематические посты я писала через комп в специальном сервисе Телеграм, и если сам Телеграм работает, то с сервисом на компе у меня возникли проблемы.
Сейчас ищу подходящий сервис для создания больших постов с возможностью вложений фотографий. И желательно не платный?
Спасибо за понимание!
До скорых постов!
Читать полностью
​​#таунхаус_УК


Второе, что навояла ✍️ – это предложение заключить «Договор о возмещении затрат на потребляемые коммунальные ресурсы» и «Договор возмездного оказания услуг» (оферта)‼️

Возникает резонный вопрос: «Если мне так не нравится чудо-УК, то зачем я ей предлагаю заключить еще два договора⁉️ От договора управления МКД еще не открестилась!» 🙈 Согласна❗️Но что будет, если вдруг УК примет мой отказ от упомянутого договора⁉️ Верится, конечно, с трудом, но вдруг⁉️ Ни свет, ни вода не оформлены 😱! Нет даже первичного подключения🤦🏻‍♀️! Согласие соседей на проведения работ по подключению тоже нет🤷🏻‍♀️! Кроме того, так или иначе сложившиеся между мной и УК отношения необходимо привести хоть в какую-нибудь плоскость‼️ Желательно в правовую‼️

В придачу, я уже потратила кучу времени😅, чтоб составить проекты: «Договор о возмещении затрат на потребляемые коммунальные ресурсы» и «договор возмездного оказания услуг» (которые выкладывала выше), 🤔 почему б УК уже официально не предложить их согласовать 🤝⁉️

Умом, конечно, понимала, что толку не будет😒. Но зато потом с чистой совестью смогу сказать: «Я сделала всё, что было в моих силах 💪 до момента объявления открытых боевых действий💣 (похода в суд)!»
👍 7
😂 1
😐
👎
Читать полностью
​​#таунхаус_УК


Раз уж упомянула о запросах, давайте их подробненько ? и разберем!
Начну, пожалуй ?, с «отказа от договора управления многоквартирным домом».
Первое, что приходит на ум: Зачем⁉️ Если у них не МКД ?, а ИЖС ?… и ёжику понятно, что никого договора по управлению МКД быть не может‼️

Однако ?, в соответствии со статьями 159, 438 ГК РФ наличие неподписанного договора вовсе не свидетельствует о его отсутствии??‍♀️. Так, если одна из сторон, получившая оферту (в моем случае «квитанцию»), в срок, установленный для ее акцепта, совершила действия по выполнению указанных в ней условий договора (в моем случае «уплата соответствующей суммы, указанной в квитанции»?) считается акцептом? (то есть согласилась с условиями договора). Иными словами, с момента поступления первого платежа, я автоматом согласилась с условиями договора, даже если я его в глаза ни разу не видела??‍♀️! И никак иначе… Хитро придумано! Правда⁉️

При этом односторонний отказ от исполнения условий договора не допускается (статья 310 ГК РФ) ??. И даже если я его считаю незаконным или недействительным, пока суд ??‍? не вынес, соответствующее решение, никто меня от его исполнения не освободит?. Одним словом, взять и просто перестать платить я по «закону» не имею права?! Необходимо, как минимум, письменно уведомить✍️ вторую сторону (то есть УК) об отказе от договора (или расторжении).

Думаю, мою мысль Вы уловили…? Поэтому то я и подготовила? соответствующее обращение, основываясь на статье 450.1 ГК РФ, на всякий пожарный‼️
👍 8
😂
😐
👎
Читать полностью
​​#таунхаус_УК


Какое ж скучное в РФ процессуальное законодательство…??‍♀️ оно скучнее, чем гражданское, жилищное и градостроительное вместе взятое ?. То ли сил у меня на первые три было больше, то ли энтузиазма ??‍♀️… хотя наверное, просто осточертело всё…? поэтому изучение шло через силу… но результат был‼️ Подготовила основу для похода в суд. Составила три обращения в адрес УК?: первое - «об отказе от «Договора управления многоквартирным домом » ?;
второе - «о заключении договора о возмещении затрат на потребляемые коммунальные ресурсы и договора возмездного оказания услуг (оферта)» ?;
и третье – непосредственно сама претензия с требованием вернуть, оплаченные за весь период, денежные средства по «Договору управления многоквартирным домом» (сумма неосновательного обогащения) и сумму процентов за пользование чужими денежными средствами ?.

Единственно, что останавливало меня ⛔️ отвезти и сдать в УК под входящий номер все эти обращения – так это отсутствие?? письменного ответа Росреестра о статусе купленных нами объектов недвижимости. Всё ж надежда ?, где-то глубоко теплилась, что может я ошиблась и у нас всё пучком….?
Глупо скажите Вы⁉️ Безусловно! Но надежда умирает последней‼️

Сейчас сижу, перечитываю пост ??‍?: Ох, и как же обогатился мой лексикон за год… Оферта, претензия, сумма неосновательного обогащения…? А главное я реально знаю, что это такое и с чем всё это едят. Может на юриста пойти учится⁉️
👍 9
😂
😐
👎
Читать полностью
​​#таунхаус_УК


Не поверите до чего дошло!? ? Представители от УК буквально начали запугивать жителей посёлка ?: «Что если они добровольно не подпишут ✍️ предложенные УК документы (а по мне так - кабалу), то УК из посёлка уйдёт ??‍♀️??, и свет с водой с собой заберёт….?». Я в свою очередь, как могла ??‍♀️, проводила свою агитацию: «Успокаивала, разъясняла ? нюансы и подводные камни (то есть на что конкретно нужно обратить внимание ?) в предложенных УК договорах… и о чём следует спросить на предстоящем собрании...?

После трёх недель агит-работы все взяли тайм-аут.?
В сухом остатке УК удалось обработать два или три дома (тут показания разняться ?) с которыми и подписала договора возмездного оказания услуг ?, остальные так и остались в подвешенном состоянии (как и мы)!

Впереди были новогодние праздники ?. Никому не хотелось их портить! ? А вот уже после, поразмыслив ?, приняла решение: «Ну раз по-хорошему никак, значит суд ??‍?…, который всё расставит по местам…» ‼️
И на месяц зависла с изучением процессуального законодательства. ?
👍 10
😂
😐
👎
Читать полностью
👍 8
😂 4
😐
👎
#таунхаус_УК


Дальше ситуация с УК начала развиваться как в комическом сериале…??‍♀️ Хотя безусловно – смешного тут мало…? УК сменила явки, пароли, ушло в полный игнор. ? При этом ко мне начали прилетать сообщения от соседей?: о том, что сосед Д. (он же представитель УК) рассылает уведомления о проведении внеочередных собраний со всеми дома по очереди, и агитирует? жителей «ЗА» добровольный выход из УК‼️ Наверно прикинули, что если информация о том, что УК по факту управляет целым посёлком с ИЖС-домами дойдет до нужных ушей?, может привести к отъёму у них лицензии‼️ А это на секундочку – большие деньги?, чистая прибыль УК, согласно опубликованному отчету за прошлый год, составила порядка 6 млн. руб. Не хило, правда⁉️ При том, что количество официально трудоустроенного персонала – 3 человека?‼️

Так вот, вместо договора управления ? представитель УК настоятельно рекомендовал заключить эти злополучные договора возмездного оказания услуг?. При этом для ознакомления рассылал шаблон договора, разработанный УК (по которому жители должны УК ?, как земля колхозу) и прикладывал мною разработанное приложение с экономическим обоснованием и расчетом стоимости услуг?…

- Ах, ?так вот зачем техник просил WORDовский файл с приложениями⁉️ Чтоб не перенабирать⁉️? А действительно‼️Зачем заморачиваться⁉️ Тут одна дурочка посчитала, придумала и набрала…??‍♀️

В один момент по посёлку побежал панический страх ?… остаться без благ человечества…? только к газу привыкли…?
Читать полностью
​​Добрый день!!! В такой праздничный день, от всего сердца хочу пожелать, мира в вашем доме, здоровья и процветания! Пусть ваше сердце наполняется светлой радостью и надеждой на радужное будущее. Христос Воскресе!
​​#город_говорит

Всем добрый день ?! Дорогие мои! Уверена?, что среди нас уже есть состоявшиеся бизнесмены ? либо люди которые планирует его развивать в нашем тёплом, радушном и замечательном городе!! Так вот, 24 -25 апреля на площадке Кубанского государственного университета состоится Startup Tour в рамках которого, технологические предприниматели научатся ??‍???‍?создавать успешный бизнес с нуля, а также смогут принять участие в конкурсе инноваторов?!!
Читать полностью
​​#таунхаус_УК


Второе «внеочередное собрание» проходило значительно легче. ? Кричать, ругаться и доказывать - уже сил и желания не было ??‍♀️. Надоказывались до хрипоты на первом. ??‍♀️ По всей видимости, директор УК решила, что соглашение достигнуто, поэтому количество представителей УК резко сократилось до двух человек – самого директора и техника…‼️Думая, что на собрании УК будет отстаивать свой проект «договора возмездного оказания услуг», готовилась к большим дебатам ?‍♀️. Даже речь написала и перед зеркалом отрепетировала… ?

Но на удивление? УК свой проект защищать не стала, только внесла одно замечание к моему‼️ А именно попросила убрать пункт «о возмещение денежных средств за потребленные коммунальные ресурсы (свет и холодную воду)» – и выделить его в отдельный договор… Почему бы и нет – подумалось мне…?, ведь если мы вдруг решим расторгнуть «договором возмездного оказания услуг» (до момента заключения прямых договоров с поставщиками коммунальных ресурсов) то сможем оплачивать? за потребляемые ресурсы без опаски, что нам что-то рубанут…

Совместно с техником измерили ? еще раз территорию, все вместе оговорили: какие растения? будут высажены по весне, посчитали урны, уличные светильники, определили - где необходимо подметать, копать, косить и прочее. В общем, досконально – всё-всё.?

Так как подготовка всех документов (отчего-то ??‍♀️) легла на плечи техника, а не юриста – он попросил скинуть WORDовский файл с приложениями к «договору возмездного оказания услуг» - мол, чтоб не перенабирать??‍? . Удивительный конечно способ распределения обязанностей?, но это ж чудо УК. Техник готовит договора, юрист, наверное, крыши обследует. А вот электрик трубы латает и проезды подметает (причём это не шутка – сама видела недавно) ?.

Очередной раз директор УК пообещала, что в ближайшее время ими будет подготовлен весь пакет документов ?, включающий в себя: «договор возмездного оказания услуг» и «договор возмещения денежных средств за потребленные коммунальные ресурсы (свет и холодную воду)». Клятвенно заверила ?, что пришлет их мне на электронку. Следующий раз договорились увидеться и одним махом подписать ✍️ все документы! Согласились и разошлись‼️

Поминуя, что документы готовит техник ?, я села писать «договор возмещения денежных средств за потребленные коммунальные ресурсы (свет и холодную воду)» сама ??‍?. Что поделать если всё в УК через одно место… сами поняли какое…?

Усиленно отпахав два дня, но составив ?очередной проект договора только уже на возмещение денежных средств за потребленные коммунальные ресурсы, довольная своей работой ?, я отправила свой проект на электронку в УК (для ознакомления)?.
И ВСЁ… УК пропала…??‍♀️ сколько б не пыталась дозвониться ни директору УК, ни технику, ни юристу ни разу не удалось….Все ушли в полный игнор…?
👍 7
😂 3
😐
👎 1
Читать полностью
​​#таунхаус_УК


ПЕРЕМИРИЕ…? Ну, если это можно так назвать… ?

Понимая, что УК не имеет никаких козырей на руках, условие уже начали ставить мы‼️ В первую очередь пришли к договоренности, что до первого июня 2018 года силами УК будут заключены ✍️ прямые договора с поставщиками коммунальных ресурсов (НЭСКом и Водоканалом), оказываемые УК услуги теперь будут регламентированы? «договором возмездного оказания услуг», а перечень этих услуг будет чётко оговорён✌️. Оплата только после подписания акта выполненных работ. На мое удивление ? директор УК согласилась, но попросила ? отказаться от требований вернуть оплаченные ранее денежные средства ?и составить протокол общего собрания о выходе из УК ? (это чтоб они нас из лицензии безболезненно для себя смогли убрать)‼️

В принципе, мне было безразлично каким образом УК от нас избавится, главное ? чтоб прямые договора заключила с НЭСКом и Водоканалом. Оплаченная сумма была не критична..? Поэтому мы согласились.?

Директор УК клятвенно заверила, что в течение трёх дней юрист подготовит проект договора возмездного оказания услуг и сбросит мне на электронку для согласования…? Но ни через 3, ни через 5 дней на ящик мне ничего не пришло‼️ Проект прилетел ко мне аж через полторы неделе. Да такой смешной ?‼️ Как будто его студент готовил??‍♀️‼️ Я тут же скинула соседям (нашего коммунального дома).. Посмеялись все вместе?? На следующий день села писать лист разногласий на представленный договор и составлять свою версию договора возмездного оказания услуг…✍️

Буквально к обеду следующего дня мне позвонил? разгневанный юрист со смешной фразой: «Вы что замечания писать собрались⁉️» ? Ой, ну да простите – замечание нашлись…(подумала я)? Главным образом договор меня не устраивал по ряду причин:
1 - нет фиксированной суммы цены договора, вернее она вроде есть, но следующим за первым пунктом написано, что раз в квартал УК будет предоставлять доп.акт? и его мы, судя из договора, обязаны оплатить…
2 – с первого января они пересчитают сумму вознаграждения УК за предоставляемые услуги.. и мы не имеем право не принят эти изменения…??‍♀️
3 - не было ни единого пунктика о том, что УК обязуется заключить прямые договора с поставщиками коммунальных ресурсов…??
4 - в договоре не было конкретного перечня работ, который мы озвучили на собрании и расчета их стоимости, чтоб мы понимали - за что платим и сколько это стоит‼️

Собственно, на то чтоб это всё поправить у меня ушло 2 дня… За эти два дня я получила такое количество звонков ?от УК, какое не получала ни до ни после…? Гневался юрист ?, негодовал техник ? – почему это я не успела подготовить договор за два дня, подумаешь - у них ушло на это полторы недели… ерунда правда?… Я не поленилась, ??‍? посчитала объем работ (по среднерыночной цене), подготовила графический материал (где конкретно они должны выполнять эти работы), разработала шаблон акта выполненных работ – в общем заморочилась и сделала всю работу за УК …??‍♀️ хотелось хоть чуть-чуть навести порядок‼️
Отсканировала и отправила в обратку на электронку…? На выходные было назначено следующее внеочередное собрание…?
👍 10
😂 1
😐
👎
Читать полностью
​​#таунхаус_УК


Пока я переваривала, всю найденную и полученную информацию ?, объявилась мною любимая УК. В свете последних событий совсем о ней подзабыла…? И ведь не на прямую, а через общий чат соседей (зная, что меня в нем нет) опубликовали объявление о проведении внеочередного собрания жильцов нашего дома ? и не поленились ещё и на забор плакат прибили (с таким количеством ошибок, что муж аж плакал)…?! И я стала усиленно готовиться к встрече‼️ Зубрила, учила… и собирала всю возможную информацию, чтоб на собрании показать «ху из ху» ?! Один из запросов касался земельного участка под нашей детской площадкой❗️ Как оказалась она не наша и даже не города (АМОГК). Угадайте чья⁉️ Конечно же УК, а по факту - Застройщика… ?? Вот достроит он все домики в посёлке и кто ему запретит снести детскую площадку и построить очередной домик⁉️ Никто…. ? Безусловно это новость меня расстроила, но меньше чем ранее добытая информация… ?

И так, перенесемся обратно к повествованию ?, в назначенный УК день «Х» на встречу с нами приехали аж 7 представителей УК (директор, юрист, техник еще 4 человека, хз знает, не запомнила кто они) ? – видимо хотели количеством задавить! Мы со своей стороны пришли, вооружившись двумя папками с документами на дом и полученными ответами из разных структурных подразделений АМОГК и прокуратуры…?

С мужем на берегу договорись, что карты (про ИЖС) все сразу на стол выкладывать не будем… сначала послушаем…? Я искренне держалась минут десять! ? Ровно до того момента пока директор УК не начала нас шантажировать…? из разряда, что еще один раз я пожалуюсь и УК нам все тарифы накрутит, а мы потом с ней не расплатимся или… Договорить «или..» я ей уже не дала! ? Всё, у меня сорвало крышу….? Вытащив технический план дома и выписку из ЕГРН, буквально носом ? начала тыкать директора УК и юриста. Требовала доказать и рассказать на каком таком основании они нами управляют⁉️ Ведь по сути, ни одним законом не регламентировано управление жилыми домами (не являющиеся многоквартирными) управляющими организациями‼️ Ну не подпадаем мы под Жилищное законодательство РФ.??‍♀️

Долго дискутировали (если можно это так назвать), в какой-то момент дошли и до детской площадки…? Не зная как ещё можно нас укусить ?, директор УК объявила: «Что раз так, они для нас введут дополнительный сбор за содержание площадки ? (оговорюсь – эти расходы уже были включены в тариф за содержание и ремонт общедомового имущества и оплачивались нами более полутора лет)‼️ Вот тут-то меня окончательно разорвало ?? и перешла на ультразвук! Достаю выписку из ЕГРН на площадку и прошу дать пояснение: «Почему мы должны нести финансовые расходы за содержание собственности юридического лица (т.е. УК)⁉️» Тут «убил» юрист, предложив взымать плату за посещение площадки нашими детьми!? Но директор УК его вовремя остановила?… Хочу напомнить ?, что по закону Застройщик должен был передать либо в общедолевую собственность, либо в собственность муниципалитета данную площадку, что естественно сделано не было…??

Можно долго описывать наше «внеочередное собрание», но потратив 2,5 часа, охрипнув, директор УК объявила о временном перемирии…?
👍 13
😂 2
😐
👎
Читать полностью
​​#таунхаус_подводные_камни


Далее у меня пришла в голову шальная мысль ? – посмотреть все ли дома в нашем поселке имеют такой же статус, что и наш дом, а именно ИЖС ?. Убила весь вечер, но выяснила, что оказывается - нет ??, не все дома ИЖС‼️ Как не странно, 11 из 48 домов, возведенных застройщиком, имеют «статус МКД» ?. Почему и в чём разница ?⁉️ Хз... Все дома – как братья близнецы…??‍♀️ До абсурда – у нас на участке стоят 2 дома – так вот мы ИЖС ?, а соседний дом МКД ?. Участок не делим, разрешёнка «для ИЖС». КАК такое может быть ?? Разница в постановке на ГКН два дня….‼️ Что такого за два дня могло произойти, что соседний дом вдруг стал МКД⁉️??‍♀️

Я сначала (было) позавидовала?, что у людей всё как полагается – МКД и, наверное, у них не «помещения», а «квартиры»! Но потом вспомнила ?, реальный пример с СК «Родина» - там многоэтажки на ИЖС землях строили… и итог был плачевный ?: решение суда о сносе незаконно возведенных построек и людей на улицу выгнали?. И подумала, фиг с ним, пусть лучше мой «коммунальный дом» будет ИЖС, зато ничего мы не нарушаем и 222 статья ЗК РФ о сносе самовольно возведенных построек нам точно не грозит… С остальным разберёмся….?

Приободрилась…. Рою дальше….⛏ Натыкаюсь на занимательнейшую статейку о разнице между «квартирой» и «жилым помещением». Оказывается ?, что «жилые помещения» - это чисто Кубанское ноу-хау?. Причем очень даже распространенное. Так, по мнению автора статьи, к примеру, если взять всю недвижимость Сочи на сегодняшний день: лишь 20-30% введенного в оборот жилого фонда занимают объекты со статусом «квартира», а около 50-60% занимают - «жилые помещения» ??‍♀️. Подобной статистики по Краснодару я не нашла… жаль, было б интересно узнать… для саморазвития….?

Меня во всей этой ситуации помимо вопроса: «чем нам может в будущем грозить статус купленных нами объектов недвижимости⁉️» и занимал ещё вопрос: «есть ли разница при заключении прямых договоров на поставку электроэнергии и воды⁉️». Оказывается есть, и не маленькая…. При оформлении ✍️, к примеру, договора на поставку электроэнергии: с нами заключат один договор, в рамках которого будет 5 лицевых счетов (по типу «коммунальной квартиры») ?. Минус здесь, что если кто-то из соседей вдруг решит мухлевать и перестанет платить ?, то его сумму задолженности НЭСК в праве раскидать на всех соседей….или в праве отключить весь дом ❗️, не разбираясь - кто виноват⁉️ ? Да и вообще почти в каждой прочитанной мною статье писали, что у подобных объектов (как наш) практически всегда возникают сложности при заключении договоров с НЭСКом и Водоканалом..??‍♀️ Еще, я выяснила, что при принятии решения не действует принцип большинства, как в МКД‼️ Для принятия любого решения, касаемо дома, нужно ?% согласие всех собственников помещений… А это как оказывается ОГО как не просто….? Организовать то 5 человек…? У меня по сей день не получается…??‍♀️ то одни за «белых» - другие «за красных», то наоборот….??‍♀️
👍 11
😂 1
😐
👎
Читать полностью
​​#таунхаус_подводные_камни


Ну, что ж проведем юридический ликбез…. ??‍? Написал человек абсолютно не имеющий отношение к юриспруденции ?. Безусловно, в универе юриспруденция была, курсе так на третьем, но я благополучно мимо нее прошла, не заинтересовавшись ею, к сожалению…?

Подняв из своего мини-архива ответы Росреестра повторно, детально изучила каждое написано ими слово ??‍?! Я так искренне поверила, что первичным документом, послужившим основанием для ввода нашего дома в эксплуатацию, было решение суда, что не вникала в полученные из Росреестра ответы ??‍♀️. Дом то ИЖС и сдавался по упрощенке!! Я представляю, как исполнитель ? при ответе на очередной мой запрос крутил у виска и говорил: «Вот же шь глупая, блин… что она хочет⁉️ Какое решение суда⁉️ С луны упала…» ?

Теперь уже понятно – схема проста до безобразия ??‍♀️! По упрощенке был поставлен контур на ГКН и зарегистрировано первичное право собственности. Для этого в Росреестр были представлены следующие документы: свидетельство на право собственности на земельный участок, план БТИ на контур дома и декларация‼️ Вот и всё‼️ А я себе придумывала сложные ходы Застройщика, смешная! ?
Далее наш Застройщик разделил весь дом на 5 помещений, которые впоследствии благополучно и продал? нам как «квартиры». Оставался один вопрос: как же помещения стали «квартирами», а потом опять вдруг стали помещениями⁉️

Углубляясь в мучавший меня вопрос, я всё больше находила не состыковок! ? И так, в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 №218, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Исходя из смысла этой статьи, у нас как минимум должны были образоваться такие объекты: как «часть жилого дома» либо «жилой дом»‼️

Дальше больше‼️Согласно тому же закону, но части 7 статьи 41 регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются ??. То есть закон чётко указывает на то ?, что не допускается регистрация обособленных помещений в ИЖС по типу квартир в МКД…? А мы тогда кто со своими «жилыми помещениями»?⁉️ Закономерный вопрос, не правда ли⁉️ Может коммунальный дом? (по типу коммунальных квартир)❓ Одномоментно моя семья стала больше на количество зарегистрированных лиц в доме?❓ Сомнительное удовольствие ?‼️

Понимая, что с оформлением наших «квартир» (уже не знаю, как и назвать их ??‍♀️) полная ж…., а наши правоустанавливающие документы противоречат существующим нормам закона, включила режим «дурочка» ? и изложила все выше приведенные факты, жалобно поинтересовалась: «Как же нам всё привести в правовое поле?» ✍️ и бегом в Росреестр…. ?
👍 11
😂 1
😐
👎
Читать полностью
​​#результаты_опроса


Всем привет! ? Вот, кажется, не так давно я задавалась вопросом ?: «А зачем люди заморачиваются и переезжают⁉️», «Какую цель мы все преследуем при переезде⁉️» Но с момента опубликования опроса уже пролетел месяц…. #опрос
Спасибо большое всем, кто откликнулся и поучаствовал…☺️ И так:
44% - срываются с насиженного места из-за экологической обстановки?;
37% - «Понаехали» решили, что необходимы перемены в жизни ??;
10% - бесстрашных сманили на переезд финансовые перспективы и карьерный рост ?;
6% - изменения на личном фронте – люди встречаются, люди влюбляются, люди женятся – я искренне за них рада ??!
Отвечу и я на этот вопрос. И зачем же..⁉️
Тут я присоединюсь к большинству ?. Мы, как и 44% респондентов, рванули ✈️ из Че из-за мягко сказать плачевной экологической обстановки?. Даже не за себя переживали, за сынульку ??. Мой лапочка буквально задыхался в Че?. Я уже писала выше, но ещё раз повторюсь. Постоянный удушающий кашель и не прекращающиеся бронхиты ?. Из-за этого у нас неправильно развивались внутренние органы, в частности сердечко ❤️. Врач-кардиолог, у которого мы стояли на учёте, прямо указывала ? на то, что изменения в организме сынульки происходят из-за постоянных болезней ?. Растущему организму катастрофически не хватало воздуха…?
По приезду мы естественно встали на учет у кардиолога в Детской краевой больнице. При постановке на учёт врач сделала УЗИ, дала рекомендации…‼️ Они совершенно не отличались от тех, что давали нам в Че…? Через год при прохождении очередного обследования, эта же врач сделала УЗИ и прям честно сказала ?: «Что если б год назад не она нам делала УЗИ сердца при постановке на учет, то никогда б не поверила, что так кардинально всё могло измениться❗️» ??? У нас полностью выправилось сердечко ❤️, развитие пришло в норму, отклонений она не обнаружила…???
И что бы я не писала про то какая ситуация выплывает с купленным нами жильем ?, я ни разу не пожалела, что мы одномоментно бросили всё и улетели ✈️ из Че… То что мой лапочка дышит (не задыхаясь), растёт и радуется солнышку для меня важнее любых обстоятельств….‼️
Читать полностью
​​#таунхаус_подводные_камни


Ладно, посыпать голову пеплом сейчас не время!??‍♀️ Застройщик (он же учредитель УК) по всей видимости «дитё лейтенанта Шмидта»!!! ? Но мы сами купились!? Сами не проверили!? Сами виноваты…!?

Новость о том, что наш дом – это объект индивидуального жилищного строительства, я пережила более спокойно ?, чем известие о том, что НЕКВАРТИРЫ у нас вовсе...? В первую очередь, потому что мне было не понятно ??‍♀️: что ж за зверь такой «Жилое помещение» и с чем его едят…⁉️

Позже конечно выяснила??‍?, что одно обстоятельство (что у нас ИЖС) тянет за собой другое (что у нас ПОМЕЩЕНИЕ)…‼️ Ну давайте по порядку... Законодательством РФ определено, что «жилым помещением» признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), в структуру помещений входит понятие «квартира», а помимо него – «жилой дом», «комната», «часть комнаты», «часть дома» (часть 1 статьи 16 ЗК РФ)❗️ В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (часть 3 статьи 16 ЗК Ф)‼️

Исходя из смысла вышеуказанной статьи ?, объект права «КВАРТИРА» может располагаться только в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ?, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома❗️В моём случае, все имеющиеся на руках документы ? указывали, что приобретённый мною объект недвижимости расположен в индивидуальном жилом доме ?, а земельный участок, на котором расположен наш дом, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства»?‼️

Из чего делаю вывод, что нифига ничего там в Росреестре не напутали….? Вероятно, так и есть….. я - собственник «ПОМЕЩЕНИЯ» в ИЖС….? В голове начал складываться пазл... Обрывки фраз, сказанные мимолётом ?, наконец рисовали реальную картинку происходящего ??‍♀️.

Но за разъяснениями в Росреестр я всё ж решила пойти ??‍♀️, в первую очередь мне было интересно?, почему в первичных документах у нас значится: «Объект права: квартира»⁉️ Если была допущена ошибка то кем⁉️
Я жаждала крови…..???
👍 12
😂
😐
👎
Читать полностью
​​#таунхаус_подводные_камни


Ну, с ГАЗом хоть мало-мальски определилась ? - «что делать» или точнее «что в случае ЧП» буду делать…. ? Вернулась решать насущный вопрос с НЭСКом… ‼️ Хочу напомнить, что не все мои соседи мягко сказать были «ЗА» переход на прямые договора ?. Думаете почему❓ Тепла ждали❗️ А ещё переживали, что УК нам при первой попытке побега свет вырубит…? Ну, я покумеков?, решила никого не напрягать и попыталась самостоятельно собрать необходимый пакет документов ? для получения технического условия.

Чтоб подать заявку на подключение мне в первую очередь требовались правоустанавливающие документы на все «квартиры» и ряд технических документов на дом в целом❗️ Список нашла на сайте НЭСК - https://www.nesk.ru/dogovori-dlya-grazhdan-potrebiteley.?

Для начала по кадастровым номерам заказала выписки из ЕГРН на все «квартиры» (ну чтоб не просить никого из соседей, не уговаривать ?)! Полномочиями, еще на первом собрании, меня наделили…? грех не воспользоваться ??! Председатель - я как никак ??! Не забыла при этом и про выписку на весь дом (на контур) и на земельный участок, находящийся в общедолевой собственности. Естественно заказала и технический план в БТИ на дом. ?

Выписки поприходили, и я преспокойненько их распечатала – уселась такая довольная изучать?!... А вот тут у меня от удивления «глаза на лоб то и полезли»…? В полученных мною выписках значилось, что приобретенные нами «квартиры» и не квартиры вовсе ?, а «помещения» – причем тип помещений не определен!!! ….? Распечатывала я на работе, поэтому поток истерики ?и и негодования ? пришлось пережить моим коллегам…! Спасибо им большое…? Собственно они то и подуспокоили меня! А то я в порыве гнева? собиралась ехать и пинать Застройщика…?

Сама по роду деятельности частенько сталкиваюсь с Росреестром – поэтому знаю, что Росреестр иногда грешит ошибками ??‍♀️! Ну, бывает - ничего не поделаешь ??‍♀️! Как же хотелось верить, что в связи с реорганизацией двух структур (Кадастровой палаты и самого Росреестра) у них там, что-то случайно напуталось и перемешалось. Скрестила пальчики…. ?

Уже дома достала договор купли-продажи и, полученные год назад в МФЦ, правоустанавливающие документы на «квартиру» ?, где чёрным по белому написано: «объект права «КВАР-ТИ-РА». Но на руках ведь свежие выписки и тут тоже чёрным по белому – только уже «ПО-МЕ-ЩЕ-НИ-Е»… ? Что могло поменяться за год??? ?

О, май гад…. ? А дальше «мой взор упал» на выписку нашего дома… – и что это у нас❓ ИЖС⁉️? Как ИЖС⁉️? Мы же были МКД…❗️Нам об этом все структурные подразделения АМОГК, Жилинспекция КК, Прокуратура шесть месяцев писали…✍️ Какого х… может быть тогда УК⁉️ ? Да и вообще, как чудо-УК получила лицензию на управление ИЖС, да в придачу еще и впихнула нас в перечень многоквартирных домов❓ Где была Жилинспекция❓ Как проводились проверки❓
Бедный мой глазик - опять задергался! И вновь «как не в себя» успокоительные пачками….?
👍 8
😂 3
😐
👎
Читать полностью
​​#таунхаус_ЖКХ


АААА ?! Ну почему у нас всё через одно место то?? Я сначала было подумала, что таким образом Застройщик мне отомстить решил?! Кровушки его УК я попила предостаточно?! Аккуратненько обзвонила соседей ? и поинтересовалась о содержании пункта 9.1 договора⁉️ Хоть в чате Паркового меня не было?, но вброс информации прошел успешно?! Вмиг чат оживился: у всех как под копирку пункт 9.1 гласил, что договор действует «До 18 апреля 2018 г.»‼️ Раз у всех одинаково, значит, не мне мстит! ? Тогда села просчитывать ситуацию, моделировать варианты!?
И так: в соответствии с пунктом 14 постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 «О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» договор на поставку газа заключается в письменной форме на неопределенный срок. ? Либо по желанию заявителя, изложенному в оферте ✍️, договор может быть заключен на указанный в ней срок❗️

Первично заявку на подключение всех таунов подавала Татьяна Валерьевна (продавец по договору купли-продажи), а если точнее по доверенности от неё наш «любимый» Застройщик? Вероятность того, что из-за его ХОЧУ для нас (человек так сто) типовую форму договора переделывали⁉️ Неее.. это ж Горгаз, вероятность маленькая! ??‍♀️

Тогда что❓ По всем раскладам – вылазил опять-таки не сданный вовремя газопровод?, через который и были запитаны наши дома‼️ Складывалось ощущение, что Горгаз (с барского плеча??) чтоб не поднималась шумиха, газ нам на время отопительного сезона вернул. А краткосрочные договора были необходимы, чтоб денежку мы оплачивали?! Кроме того, это позволяло держать Застройщика на коротком поводке…⛓.... Хм ?… по мне звучит более правдоподобно…

Готовясь к возможному суду ??‍?с Горгазом (первичную оферту безусловно подготовила?), я настолько полюбила ? ГК РФ, я с ним только если не в душ ходила?…. И конечно ж нормативку, касаемую вопроса заключения договоров на электро-, газа-, водоснабжения, проштудировала??‍?. И о существовании статьи 540 ГК РФ я знала❗️ А в ней чётко указано? на то, что «договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора» (часть 2).? И пусть Вас не смущает тот факт, что в данной статье ГК РФ указан «договор энергоснабжения» ? в силу части 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения применяются… (а это статьи 539 - 547 ГК РФ). И что? ??‍♀️ Сидеть ждать? Ведь Горгаз накануне - 17❗️, может почтой✉️ отправить всем уведомление о не продлении договора..? и всё равно, что получим мы это уведомление значительно позже, почтового штампа с датой будет вполне достаточно… ??‍♀️‼️

Кроме того статью 425 ГК РФ никто ещё не отменил… а если точнее часть 3, которая четко определяет ?, что «договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору» - то есть наш случай ?. Таким образом, и без уведомления о прекращении (в случае чего) Горгаз сможет доказать правомерность своих действий?❗️

Люблю наше правовое государство… ?‼️ Хочу напомнить, что я не юрист ?‼️ Но начитавшись умных статей ?, составила умную (я надеюсь) оферту и под входящий в Горгаз отнесла… И теперь дружно со всем поселком жду 18 апреля…..?
👍 15
😂
😐
👎
Читать полностью
👍 6
😂 7
😐
👎
#таунхаус_ЖКХ


Я аплодирую стоя своей наивности…??? Розовые очки сняла, но веру в людей не потеряла... ? Решила, я такая «в рамках своего дома»! Так вот «в рамках моего дома» из четырёх соседей (всего в доме пять «квартир») – два решили идти со мной, один воздержался, еще один оказался категорически против каких либо действий против УК и Застройщика. ??‍♀️ Та-да-да-дам! И как я только последних двух не уговаривала, и доводы приводила из разряда, что после Горгаза, к нам НЭСК заявится, только не с желтым экскаватором ?, а с синеньким подъемником и свет нам рубанёт… Не убедила, кстати по сей день! ? Но это я прямо аж на полгода вперед шагнула! Предлагаю прояснить ситуацию с газом… А вернее с Горгазом… ❗️❗️

Вероятно, многие после прочитанного выше сделали вывод?, что мол как можно было так беспечно относится к таким важным аспектам как подключение к газу, электричеству ??, тем более что наблюдали за возведением дома с самого фундамента…❗️ так вот это и сыграло с нами злую шутку… Как минимум в отношении с газом…? Муж лично присутствовал, когда сотрудники Горгаза ? принимали нашу «квартиру», опломбировали газовый счетчик, сверяли технические условия и прочее. А на вопрос о том, когда ж мы на руки договора получим ⁉️, ему пояснили, что одномоментно изготовить такое количество договоров (около сотни «квартир») просто нет возможности ?, заключать будут поэтапно, вызовут каждого собственника, и записали его номер телефона ? на всякий случай. Ну как тут не поверить, что дела идут и идут в нужном направлении…???‍♀️

Примерно в середине лета, нам позвонили и предложили оплатить ? весь потребленный газ за период бездоговорных отношений. Для меня это был прям выстрел из стартового пистолета ?. И поясню почему: ведь до момента пока Горгаз не брал с нас денег за потребленный газ, мы его (газ) де-юре приворовывали?, а с момента первого платежа – была возможность выйти в суд ??‍? (предварительно направив в адрес Горгаза оферту) об обязании последнего заключить договор ✍️ на газоснабжение… и вероятность, что мы б выиграли была большая‼️ Но вся процедура юридических прений в лучшем случае грозила затянутся месяцев так на пять – шесть…? Что тоже было не лучшим вариантом… Плюс, не забываем и финансовый аспект ?, интересы в суде кто-то должен представлять… Поэтому, я его оставила на самый крайний случай… если администрация не надавит ? на Застройщика, чтоб тот всё ж сдал в эксплуатацию газопровод… Начиная с середины августа я усиленно долбила АМОГК, Гордуму и общественные организации с мольбами о помощи ? – мол целому поселку грозит замерзнуть зимой. Толи мольбы услышали ?, толи хз знает что, но в середине октября мне шепнули ?, что договора начали готовить в Горгазе – уймись….? И в начале ноября нам их торжественно раздали…??? На радостях, я его подписала✍️, окропила коньячком ? и уже была готова убрать, НО что-то дёрнуло меня прочитать его по внимательнее…?. И видимо не зря дёрнуло – то: пункт 9.1 гласил ?, что договор действует «ДО 18 апреля 2018 г.»! Ёпте…?
Читать полностью