Василий Попов | Недвижимость в Сочи


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Продажи


✔️ Рассказываю о жизни и недвижимости Сочи
✔️ Помогаю купить/продать недвижимость
✔️ Главные новости и проверенная недвижимость для жизни и инвестиций в Сочи


Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Продажи
Статистика
Фильтр публикаций


А давайте так:

По вашему запросу мой специалист направит вам 3 варианта на ознакомление.

👌Все четко. Оперативно. По факту.

Я вас связываю со своим специалистом, вы говорите все ваши пожелания и в ответ получаете 3 варианта того, что подходит вам и реально сейчас есть на продаже 😉

@popov_v_a


🖊Все что прописал, это только первое, что пришло в голову.
Это то, с чем за свой опыт мы сталкивались лично при проверках и то, чем делились с нами наши клиенты.

Конечно же много добросовестных собственников. Я не говорю, что все плохие.
Я рассказываю, что такое случается и я бы сказал частенько.

✅ Ну и самое главное – это смотреть и выбирать из разных вариантов. У собственника есть только своя недвижимость, а у нас в базе много предложений от разных собственников и инвесторов. Все проверенные и изученные.

Если вам интересна вторичка - не грузите себя проверками и проблемами, пусть за вас это сделают профессионалы. А вы только выбирайте, что понравится больше 😉🙌

@popov_v_a


О чем вам не расскажет собственник 🙄

❗️Про Соседей (могут оказаться неблагополучные и составлять неудобства).

❗️Про Насекомых (влажные подвалы разводят комаров, тараканы).

❗️Неожиданное расположение некоторых мест, которые вам могут не понравится поблизости или вид из окна.
(Кладбище, мусорка под окном, бар с громкой музыкой каждый день)
Столько было таких ситуаций конечно, не пересчитать.

Сразу вспомнил, был случай с пекарней. Люди купили квартиру, переехали и в первую же ночь проснулись в 5-6 утра от грохота. Как будто поезд прям под их кроватями проехал. Все шумело и тряслось. А в пекарне оказывается каждое раннее утро запускают печь.

❗️Могут скрывать: наследников, психическое здоровье, лицо принимающее решение может быть один человек, а собственник другой человек (это не как эмоциональные качели, неопределенность, бывает то продаём, то нет).

А также иногда скрывают- маткапитал, ипотеку, кредиты, залог, аресты.
(Да да, это все можно проверить, но зачем-то так делают).
А это время, опять же беспокойство, где правда, где нет и т.д.

📍Помимо вышеперечисленного, ещё много нюансов с документами, которые могут скрывать. В идеале нужен юрист, который специализируется на недвижимости.

@popov_v_a


Всегда когда приезжают гости,
Ты тоже становишься на эти дни туристом.

И ещё один вывод: куда в Сочи не поедешь - везде красиво! 😍

Надеюсь вы провели эти выходные также хорошо, как я ☺️🙌

@popov_v_a


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Второй объект, который мы посетили - это Апартаментный комплекс. И также в Дагомысе.

✔️Стоимость здесь сейчас начинается от 5 480 000₽
✔️Площадь от 28 м2.

Смотрите видео полностью!Прогулялись по территории, рассказали про сам объект, своё мнение, зашли на чайную плантацию и конечно озвучили про нюансы.

📍В видео будет очень важная информация, которая касается не только этого комплекса.

Приятного просмотра 🙌

@popov_v_a


Настоятельно рекомендую ознакомиться и не допустить их в текущей ситуации👇

1️⃣ошибка “Скупать валюту и акции”

В конце февраля начале марта многие побежали скупать доллар. И что в итоге? Купили по 100 - 120 рублей. А продали? С акциями дела не лучше.

2️⃣ошибка “Ожидать падения цены”

Незначительное понижение цен можно было наблюдать только на вторичном рынке. Новостройки в ценах не упали. А некоторые, например, такие как ЖК “Сочи парк”, ЖК “Кислород” и ЖК “Летний” и АК “Нескучный сад” даже выросли.

Зато те, кто не стал откладывать покупку на потом либо заработали на росте стоимости объекта, либо получают пассивный доход, зарабатывая на сдаче в аренду.

3️⃣ошибка “Купить недвижимость за рубежом”

Не зная региона, не зная цен, еще и в условиях паники, некоторые второпях купили недвижимость за рубежом, но теперь из-за различных ограничений не могут ее продать и воспользоваться ей.

4️⃣ошибка “Упустить ставки по ипотеке”

Помните, что было со ставкой по ипотеке после 24 февраля? Все кто решил отложить покупку очень сильно пожалели тогда.

Пока ставка не такая высокая и пока доступны госсподдержка и застройщики предлагают субсидированные ставки по ипотеке от 0,01%, не упустите возможность. Что-то подсказывает, что очень скоро эти возможности исчезнут😌

5️⃣ошибка “Держать капитал в рублях”

Не хочется пугать. Но мы с вами взрослые люди и должны понимать, что частичной мобилизацией дело может не кончится. И никто не может гарантировать, что банковские счета не окажутся заморожены, как это было в 1991 году или во время Великой Отечественной войны.

Мы не знаем, что будет с экономикой завтра. Но мы точно знаем, что любые конфликты заканчиваются и люди всегда возвращаются к нормальной жизни. К жизни, в которой хочется отдыхать, наслаждаясь теплом, чистым воздухом и морем.

И кто бы что ни говорил, а недвижимость продолжает оставаться самым проверенным, стабильным и надежным вариантом инвестирования с целью сохранения капитала.

🙏🏼Дорогие мои подписчики! 🙏🏼Дорогие наши клиенты!
🙏🏼Давайте не будем повторять ошибок прошлого и не пойдем на поводу у паники. Надеюсь этот пост поддержит вас в эту непростую минуту и поможет принять верное решение.

Если вам нужна консультация по недвижимости в Сочи, просто напишите мне в директ “консультация”. И я запишу вас на онлайн встречу с нашим экспертом по недвижимости, который расскажет вам о текущей ситуации на рынке недвижимости.

Всем добра!

@popov_v_a

844 0 10 8 35

Мобилизация. Недвижимость. Ошибки, которые важно не повторить

Только нам показалось, что экономика начала восстанавливаться, как Бах!!! И, частичная мобилизация⚡

И снова, у кого-то шок, у кого-то паника… Одни отказываются от планируемой покупки квартиры, другие бегут скупать доллары и т.д. Планы сбиты и люди в замешательстве.

Это абсолютно нормальная реакция. Но! Все это мы уже проходили и не так давно. Сначала пандемия, потом 24 февраля, теперь это…

В общем. Мы сели с коллегами, проанализировали опыт наших клиентов и выделили 5 главных ошибок, которые привели к потере денег.

@popov_v_a


Всем салют, сегодня проехались по первым объектам.
Посмотрели, какой этап строительных работ идёт, пообщались с отделом продаж.

Ну и конечно же я заснял для вас от первого лица всю информацию.
🏢 Первый объект - ЖК «Чайные Холмы»


Здесь пока можно делать устные брони, без денежного залога 😉
____________________

Приятного просмотра 👍

Как посмотрите, пишите ваше мнение в комментариях - понравился, не понравился.

Кому направить полную подробную информацию про комплекс, планировки, цены и т.д. - пишите также в комментариях или мне в лс 🤝

@popov_v_a


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Хотел сегодня съездить на пару объектов, показать вам ход строительства. Но погода не позволила.

💁🏼‍♂️ Предлагаю вам написать какие жилые комплексы или коттеджные посёлки вам интересны. Или может в каком ценовом диапазоне вас интересуют объекты.
Куда мне съездить, что показать.

Пишите в комментариях, я все запишу, выберу, составлю план, что буду снимать для вас в ближайшее время 👌

@popov_v_a


❗️Что в вашем бюджете есть более интересные варианты/планировки/площади

✅ Задача отдела продаж от застройщика всегда продать свой объект. Зачем им рассказывать, что есть другие объекты, в которых например есть большие площади или более удобные планировки по той же цене или даже чуть ниже. Это же логично.

✅ Задача специалиста по недвижимости как раз состоит не просто предложить объект и концентрироваться именно на нем, а помочь выбрать самый подходящий из всех под запрос и пожелания.
Для этого ежедневно происходит мониторинг цен и предложений в каждом объекте и аналитика.

Я перечислил только 3 основных пункта, о которых нужно знать и помнить всегда.

Было полезно?
Надеюсь, что да👌


Если вам нужна помощь в поиске и подборе недвижимости индивидуально под ваши потребности - пишите.
Все расскажем, всё покажем и предложим самые лучшие варианты под ваш запрос. Законные 😉

@popov_v_a


О чем вам не расскажет застройщик 🙄

❗️Застройщик никогда не расскажет о минусах своего строительства

✅ Каждый хвалит свой огород.
В идеале нужно переодически ездить на объект и смотреть, проверять все лично. Что также входит в нашу работу. Поэтому мы всегда все знаем и видим качество, плюсы и минусы. О чем при подборе мы всегда рассказываем людям, которые к нам обращаются за помощью.

❗️ Отзывы могут быть недействительны

✅ Положительные отзывы покупаются, негативные удаляются. Негативные отзывы на каких-либо сайтах также бывают нереальные, а покупаются конкурентами.
Всё это сбивает с толку.

@popov_v_a


❗️Важные пункты в речи Эльвиры Набиуллиной на заседании ЦБ

«Цикл снижения ставки, скорее всего, близок к завершению. Появляется много признаков того, что текущее инфляционное давление перестает снижаться»

«Околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков могут говорить о завышенной цене на недвижимость, это введение заемщиков в заблуждение»

«Мы сейчас будем принимать меры относительно субсидированных ипотек от застройщика от 0,01%»
_
Отменят ли субсидированную ипотеку? Вполне да, скорее всего да.

👉Конечно, это плохо, если человек приобретает квартиру с использованием субсидированной ипотеки и не знает, что цену застройщик ставит выше, чем за наличные средства или стандартную ипотеку. Тоже писал об этом подробный пост - главный вывод из него был такой: никогда и никто не будет работать себе в ущерб. Застройщики не занимаются благотворительностью, они предложили альтернативу (свои условия).


✅Если все открыто и честно, то всё хорошо. В разных новостройках разные условия субсидий и всё нужно просчитывать, чтобы выбрать самую подходящую программу индивидуально под себя.
Безусловно, как я писал ранее субсидированная ипотека выгодна (но не в каждом случае).

Если вы хотите приобрести квартиру в новостройке для себя для жизни и для вас важны комфортные ежемесячные платежи - то да, безусловно надо пользоваться.

@popov_v_a


Главные новости о недвижимости:

❗️ЦБ с 1 декабря 2022 года ужесточает требования к ипотеке с низким первоначальным взносом на первичном рынке жилья.

С 1 декабря 2022 года по отношению кредитам с первоначальным взносом меньше 10% будет установлена надбавка к коэффициенту риска 2,0 вне зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН).

❗️Льготную ипотеку могут отменить с нового года

Срок действия программы льготного жилищного кредитования под 7% годовых истекает 31 декабря 2022 года. Вопрос о ее продлении поднимался неоднократно:
▪️Минстрой выступает против отмены льготной ипотеки, так как она поддерживает спрос и строительную отрасль.
▪️ЦБ заявляет, что продлевать программу нельзя, так как она приведет к резкому росту цен и сделает рынок недвижимости и ипотечного кредитования менее контролируемым.
▪️Мутко в свою очередь заявлял, что такие программы, как льготная ипотека нужны, чтобы рынок пережил кризис, а их постоянное действие только ухудшит ситуацию.

@popov_v_a


Прогулялись по КСМ, решил вам немного рассказать про этот район и затронул тему ЖП.
Когда-то мы здесь жили.

@popov_v_a


Сегодня в Сочи стоит жара, мы решили с женулей далеко никуда не ехать, а прогуляться возле дома по реке Сочи.

Сначала встретили много мусора. Как же противно смотреть, как нехорошие люди засоряют место, где сами же живут и отдыхают.

Прошли дальше и остановились в месте, которое мне напоминает Тайланд. Посмотрите видео, все сами увидите ☺️🙌

Мы живем в таком прекрасном месте, с такой чудесной природой. Главное её не засорять 🙏🏼

@popov_v_a



Показано 16 последних публикаций.