Поселкино


Гео и язык канала: Россия, Русский


Всё о загородке!
Свежие новости Подмосковья, обзоры новых посёлков и полезная аналитика для инвесторов.
www.poselkino.ru

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


ТАСС: ЗЕМЛЯ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖИТ ДОРОЖАТЬ В 2025 ГОДУ

Коллеги из ТАСС опросили экспертов и выяснили:

🔸 в 2025 году прогнозируется рост цен на участки на 10-15%

🔸 самые популярные направления: Новорижское - 26% сделок, Каширское и Варшавское - 17% сделок, Калужское и Симферопольское - 13% сделок

🔸 наиболее активный спрос (а значит и скачок цен) как правило имеет место в феврале-марте, и еще один - в мае.

🔸 наибольшим спросом пользуются участки без подряда в коттеджных поселках.

Выбирая участок в загородном поселке, обращайте внимание инфраструктуру вокруг, наличие коммуникаций, планируемое обустройство поселка. Лучше, чтобы все это выполнил застройщик, потому что в дальнейшем 100-300-500 собственникам участков будет сложно договориться и своими силами организовать подведение коммуникаций или, например, строительство ограждения.


ПОДРЯДЧИКАМ, СТРОЯЩИМ ДЕРЕВЯННЫЕ ДОМА ИЖС, ДАДУТ ЛЬГОТЫ

Вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минстрою разработать программы льгот, субсидий и налоговых вычетов для застройщиков, возводящих деревянные дома ИЖС, и их покупателей.

Эксперты отметили, что новшество будет наиболее актуально для аудитории, приобретающей дома эконом- и комфорт-класса. Руководитель СК HalleHouse Вячеслав Котлов считает, что увеличится спрос на каркасные дома средневысокого ценового сегмента, которые конкурируют с газоблоком, так как часто потребитель выбирает именно из этих двух технологий.
А вот дома из клееного бруса чаще возводятся в премиальном сегменте, и на их стоимость инициатива повлияет вряд ли.

Оценить, как повлияют программы поддержки, аналитики не берутся, так как пока не обозначены конкретные меры. Но сходятся во мнении, что больше всего вырастет спрос на каркасные дома.


С ФЕВРАЛЯ 2025 ПРОЕЗД ПО НОВОЙ МЫТИЩИНСКОЙ ХОРДЕ СТАЛ ПЛАТНЫМ

Трасса была запущена в конце прошлого года. Это 16 км между Афанасовским шоссе до трассой М-8 «Холмогоры». Разрешенная скорость - до 110 км/ч. На трассе 11 мостов и 6 развязок, что обеспечивает плавное движение без задержек. Она станет первой в Подмосковье платной дорогой регионального значения. До этого плата взималась только за проезд по федеральным трассам.

В среднем маршрут сокращает дорогу до Москвы на час. Стоимость проезда по всей трассе для легкового автомобиля 238 руб или 14,8 руб/км. Счет за проезд выставляется автоматически по госномеру и доступен для оплаты на сайте оператора трассы. Оплатить проезд нужно в течение пяти дней после поездки. Альтернативным и более удобным способом оплаты является транспондер T-pass. Средства за проезд списываются с лицевого счета автоматически.


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Модульный дом за 550 тыс. руб.

Каких только решений не предлагает рынок современного домостроения!


РОСРЕЕСТР ЗАПУСТИЛ ОНЛАЙН-КАЛЬКУЛЯТОР ДЛЯ РАСЧЕТА ГОСПОШЛИН

После изменения размера и порядка расчета госпошлин за действия с недвижимостью с 1 января 2025 года вопрос о правильном расчете платежей стал особенно актуален. Росреестр запустил онлайн-калькулятор для расчета пошлин за проведение кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Чтобы рассчитать госпошлину, необходимо заполнить все поля: выбрать тип услуги, указать данные заявителя, кадастровый номер и информацию об объекте. Сервис автоматически извлекает кадастровую стоимость из ЕГРН. При этом для использования калькулятора не требуется регистрация на сайте.


С 2025 ГОДА ИЗМЕНЯТСЯ СУММЫ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

Изменения произойдут из-за перехода на прогрессивную шкалу НДФЛ.

С 2025 года будет введена пятиступенчатая шкала ставок НДФЛ (13%, 15%, 18%, 20%, 22%), что повлияет на сумму возврата налога:

При покупке жилья: суммы возврата НДФЛ могут составлять 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. и 440 тыс. рублей.

По уплаченным процентам: возможные суммы возврата составят 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. и 660 тыс. рублей.

В ФНС уточнили, что итоговая сумма налога к возврату зависит от удержанного НДФЛ и применяемой налоговой ставки.

Предельные размеры имущественных налоговых вычетов остаются неизменными: 2 млн рублей при покупке или строительстве жилья и 3 млн рублей по уплаченным процентам.


В 2025 ГОДУ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНЫХ ДОМОВ СТАНЕТ НА 15-25% ДОРОЖЕ

Такое заключение сделали коллеги из РИА Новости, опросив участников рынка.

Основные причины: подорожание строительных и отделочных материалов, высокие ставки по кредитам для застройщиков и производителей стройматериалов, повышение налога на прибыль с 20 до 25%.

При этом в 2024 году дома из клееного бруса уже выросли в цене на 15% (средняя стоимость 1 кв.м - 70 тыс. руб.), а дома из керамических блоков и газобетона на 20% (65-90 тыс. руб. за 1 кв.м.). Домокомплекты подорожали почти на треть - на 27% (средняя цена 1 кв.м - 63 тыс. руб.)


СТРАТ НОВОГО ПОСЕЛКА ИЖС У ПЕСТОВСКОГО ВОДОХРАНИЛИЩА

В поселке уже прошло межевание, можно брать ипотеку.

Что здесь будет?

🔸 93 участка от 5 до 14 соток
🔸 дороги из асфальтовой крошки с проливкой битумной эмульсией
🔸 электричество и газ
🔸 детская площадка, зона work-out, 🔸 "коробка" для спортивных игр

Что уже есть

расположение в 1,5-2 км от Пестовского и Пяловского водохранилищ.
отличная инфраструктура для отдыха: гольф-клуб "Пестово", конный клуб "Золотая грива", стрелковый клуб
образовательные учреждения: Ломоносовская общеобразовательная школа в Зеленом мысе, частная Семейная школа в Федоскино, частные и муниципальные детские сады в нескольких минутах езды
✅ дорога до поселка от столицы по Дмитровской трассе займет 20-30 минут.

Участки от 5 соток от 2 454 000 руб.
Действует программа рассрочки от застройщика.

Подробнее о поселке на сайте или по тел. +7(499)495-40-56

#Мытищинский_район #Дмитровское_шоссе #Новое_Фелисово


ИНДЕКСАЦИЯ МАТКАПИТАЛА В 2025 ГОДУ

С 1 февраля маткапитал проиндексируют на 9,5%, объявил премьер-министр РФ. На первого ребенка сумма составит 690 тыс. руб., а на второго (если на первого выплату не получали) - 912 тыс. руб.

Деньги можно направить на покупку жилья - квартиры или дома, а также на реконструкцию дома.

С 1 марта использовать маткапитал можно будет и на строительство дома по договору подряда с использование эскроу-счета.


КОТТЕДЖИ В ПОДМОСКОВЬЕ ПОДОРОЖАЛИ НА 20% ЗА ГОД

Коллеги в "Инком-Недвижимость" подвели итоги 2024 года. Самое интересное из отчета экспертов:

✅ За 2024 год на 34% увеличилось количество загородных домов на первичном рынке Подмосковья. Сейчас в продаже 55,5 тыс. объектов. Также на 5% выросло количество предлагаемых проектов.

✅ Участков без подряда на рынке представлено 47,1 тыс. За прошедший год предложение выросло на 37%.

✅ Стоимость коттеджей так же увеличилась. Если год назад средняя цена на первичке составляла 25,5 млн. руб, то сегодня - 30,6 млн. руб. При этом продажи коттеджей упали на 11%, а участков - на 14%.

Напоминаем, что найти актуальные цена на участки без подряда и следить за динамикой вы можете в соответствующих разделах портала о загородной недвижимости Подмосковья Поселкино.


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
КАК СТРОЯТ ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА В КОПЕНГАГЕНЕ?

Участки, расположенные кругами, с одной стороны, обеспечивают жителям уединение, а с другой - оставляют пространство для озеленения, садоводства, прогулок.

Видео: henry_do


НОВЫЙ МЕХАНИЗМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАТКАПИТАЛА ТОРМОЗИТ СДЕЛКИ С ПОКУПКОЙ ДОМОВ

С 1 января при покупке загородного дома с использованием средств маткапитала нужно предоставить заключение о признании его пригодным для проживания. Мера направлена на борьбу с мошенниками, покупающими ветхие развалюхи, чтобы обналичить маткапитал.

Но благая мера по защите прав детей обернулась кошмаром для всех участников сделки. Чиновники не имеют четких регламентов из-за чего согласования затягиваются на месяц-два, и приходится откладывать сделку. В некоторых случаях отсутствие заключения чревато судебным разбирательством.

Эксперты предлагают отложить введение новых требований на 3 (а лучше на 6 месяцев), в течение которых будут разработаны дополнительные подзаконные акты, чтобы ускорить процедуру согласования.

Еще один способ ускорить процесс: настроить подачу заявлений через госуслуги, где также будут представлены касающиеся объекта отчеты оценщиков, иные экспертные заключения.


Видео недоступно для предпросмотра
Смотреть в Telegram
Минутка юмора


АЛЬФА БАНК СНОВА РАЗРЕШИЛ ИСПОЛЬЗОВАТЬ МАТКАПИТАЛ В КАЧЕСТВЕ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА ПО ИПОТЕКЕ ИЖС

Программы кредитования с новыми условиями начинают работать с 20 января. Нововведение затронент программы:

✅ Индивидуальное строительство жилого дома;
✅ Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка (обязательно использование счета эскроу).

Перевести маткапитал нужно будет в течение 60 суток с момента заключения кредитного договора. В противном случае аккредитив будет закрыт, а сделка расторгнута.


С 1 ЯНВАРЯ ВЫРОСЛИ ПОШЛИНЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ УЧАСТКОВ

Пошлина за регистрацию прав на участок для ЛПХ, огородничества, садоводства, строительства теперь составляет 700 руб. вместо 350 руб. Еще столько же придется заплатить, если на участке построен или строится какой-либо недвижимый объект.

Госпошлина при постановке на кадастровый учет будет отличаться, в зависимости от того, регистрируется ли одновременно право собственности:

🔸 без регистрации права собственности пошлина 2000 руб. для физлиц, 22000 для юридических лиц.

🔸 при постановке на учет с одновременной регистрацией права собственности платеж для физлиц 6000 руб. при кадастровой стоимости объекта менее 20 млн. Для юрлиц 66 000 руб.

Пошлина за кадастровый учет в связи с изменениями сведений об объекте для физлиц - 1000 руб, для юрлиц - 2000 руб.


КАК ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕКУ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

В числе банков, дающих ипотеку на участки: Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Примсоцбанк и др. Отличия в условиях незначительны, но есть. Так, ставки в банке Санкт-Петербург - 26% годовых, а в ВТБ - более 31%. Варьируется размер первоначального взноса - от 20 до 35%.

Банки предъявляют к участкам, приобретаемым в ипотеку, ряд условий:
🔸 наличие межевания и четко определенных границ,
🔸 близость инженерных сетей,
🔸 наличие дороги, обеспечивающей круглогодичный доступ,
🔸 на участке разрешено строительство,
🔸 участок не относится к резерву или природоохранной зоне, удален от свалок, мест захороненний выбросов и др.

Пакет документов включает копию паспорта, документы, подтверждающие стаж (общий трудовой стаж не менее года) и доход (справка 2-НДФЛ, справка о начислении пенсии, о начислении каких-либо пособий, налоговая декларация).
Дополнительно могут потребоваться кадастровый план участка, справка об отсутствии строительных объектов на участке, отчет оценщика.


ПОДМОСКОВЬЕ: ГДЕ КУПИТЬ УЧАСТОК?

Коллеги из РИА Новости Недвижимость подсчитали, какие локации наиболее популярны у покупателей земли в Московской области, и во сколько в среднем обойдется участок.

В лидерах юг: скоростные Каширское и Симферопольское шоссе позволяют преодолеть 50 км до столицы за полчаса, вокруг нет промышленных объектов, зато хорошо развита социальная инфраструктура и масса досуговых объектов.

Новая Москва, отмечают эксперты, покупателей интересует, но участки здесь дороги, кроме того, район активно застраивается многоэтажками, и никто не может гарантировать, что через несколько лет рядом с вашим коттеджем не вырастет жилмассив многоквартирными домами.

Западное направление - это прежде всего статусность, так что участки дороги и как инструмент для инвестиций их рассматривают немногие.

Согласно статистике за 2024 год в цене прибавили участки, находящиеся в отдаленных районах: Волоколамск, Орехово-Зуево и др.


ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ ПОЛЬЗУЮТСЯ СПРОСОМ У ИНВЕСТОРОВ

Если еще 5-7 лет назад инвесторы на рынке недвижимости вкладывались в квартиры, то сегодня рекорды бьет спрос на землю в Подмосковье. Согласно статистике участников рынка, спрос на участки в МО вырос на 10% с 2023 года и на 17 - с 2022.

Только за последний год лоты в удачных загородных коттеджных поселках подорожали на 50%. Если считать с 2022 года, рост будет более чем вдвое.

Такая ситуация - высокий спрос и рост цен - делают покупку земли перспективным инвестиционным инструментом. Для инвестора земельные участки имеют сразу несколько преимуществ: низкий порог входа (достаточно +/- 1 млн. руб.), минимальный риск, практически гарантированный рост стоимости.

Растет качество продукта на загородном рынке. Участок - это не кусок земли в 30-60 км от города, а как минимум электричество (также возможны газ, водопровод, интернет), подъездные пути и внутренние проезды, обустройство (зависит от уровня проекта).


ИПОТЕКА ПО НОВОМУ СТАНДАРТУ

ЦБ обязал банки с 1 января 2025 года выдавать кредиты, соблюдая специальный стандарт. Задача - снизить количество высокорисковых схем и защитить заемщиков.

Среди схем, которые ЦБ не одобряет:
🔸 Ипотека с кэшбеком
🔸 Аккредитивы при покупке жилья
🔸 Ипотека от застройщиков по субсидированной ставке
🔸 Ипотека без первоначального взноса или на слишком долгие сроки. Банкам настоятельно рекомендуют не давать кредит больше, чем на 30 лет и с первоначальным взносом менее 20%.

Также банки обязаны информировать клиентов о взимаемых комиссиях и действующих на текущий момент программах с господдержкой.


ВМЕСТО ПУБЛИЧНОЙ КАДАСТРОВОЙ КАРТЫ ТЕПЕРЬ НАЦИОНАЛЬНАЯ СИСТЕМА ПРОСТРАНСТВЕННЫХ ДАННЫХ

Переадресация на ресурс идет автоматически с бывшего адреса https://pkk.rosreestr.ru. Перед началом работы нужно выбрать разделы, информация из которых вам интересна. Для простоты восприятия участки разных категорий отличаются цветовым контуром:

🔸 желтый - земли сельхоз. угодий
🔸 красный - населенные пункты
🔸 коричневый - пром. земли
🔸 темно-зеленые - особо охраняемые территории и объекты
🔸 зеленый - земли лесного фонда
🔸 голубой - земли водного фонда
🔸 фиолетовый - земли запаса.

Помимо информации с https://pkk.rosreestr.ru добавились и некоторые новые данные.

Разработчики обещают, что карта будет работать как на десктопе, так и в мобильном приложении, но пока мобильная версия либо не реагирует на запросы или делает это ужасно медленно.

В десктопной версии можно авторизироваться через учетку госуслуг. Это даст ряд доп. опций. Но, чтобы получить информацию об участке, тратить время на авторизацию не нужно.

Показано 20 последних публикаций.