Realty & Finance


Гео и язык канала: Россия, Русский
Категория: Блоги


Главный канал о недвижимости и финансах в Телеграме.
Реклама - https://telega.in/c/real_estate
По всем вопросам обращаться к @nikitaizyumov

Связанные каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Блоги
Статистика
Фильтр публикаций


В июле этого года в Лимассоле состоится самое крупное событие года в сфере недвижимости – REALTYon 2024!

• Более 70 застройщиков и агентов по недвижимости
• Более 200 проектов
• Первая возможность увидеть новые объекты недвижимости и инвестиционные проекты
• Встреча с ведущими специалистами в области недвижимости
• Эксклюзивные преимущества для инвестиционных сделок
• Более 10 часов дискуссий по 15 актуальным темам
Зарегистрируйтесь сейчас БЕСПЛАТНО – https://realtyon.com/cyprus2024/?utm_source=telegram&utm_medium=group&utm_campaign=realty_and_finance

Стать спонсором/Забронировать стенд – roland@realtyon.com


Винтажный интерьер в сталинке. Стилистика набирает популярность, это видно по масмаркету и продажам мебели.

#интерьер

Realty&Finance | Подписаться


Интерьеры отеля в Ростове Великом, воссозданные в старом купеческом особняке.

#интерьер

Realty& Finance | Подписаться


Недвижимость на берегу моря с возможностью получения гражданства

Сейчас это как никогда актуально. Особого внимания заслуживают проекты в соседних нам странах с высоким уровнем инфраструктуры, например Sea Breeze Resort — морской город-курорт под Баку. В рамках одного из самых конкурентоспособных проектов на рынке СНГ уже построены новые жилые комплексы. Сегодня Sea Breeze Resort — это более 1 500 000 квадратных метров жилья и более 12 тысяч жителей. Территория курортного и жилого комплекса охватывает более 450 гектаров.

Флагманский проект Caspian Dream Liner — по праву будет считаться жемчужиной Sea Breeze. Здание с апартаментами площадью от 55 до 660 кв.м будет полностью построено к 2027 году. 11-этажный проект с собственным СПА, ресторанами и infinity pool, расположенный прямо посреди Каспийского моря на насыпном острове — это отличная возможность приумножить свой капитал путем инвестиций.

Приобретая апартаменты в проектах Sea Breeze, вы получаете ВНЖ страны, а инвестируя в недвижимость — стабильно растущую прибыль.
Ежегодный рост стоимости недвижимости составляет от 15 до 35%, доход от аренды 8%.

Первые 10 покупателей получат уникальный бонус – 3 кв.м в подарок по промокоду REALTY. А следующим 10 обратившимся клиентам доступна скидка в 5%.


В Саудовской Аравии прошла международная выставка недвижимости Cityscape Global 2023

В этом году самая большая в мире торговая выставка и конференция по развитию недвижимости проходила под эгидой «Открывая новую эру недвижимости» и собрала в Эр-Рияде признанных мировых экспертов, которые поделились своими знаниями, опытом и видением будущего недвижимости.

Это событие является частью более крупного проекта по развитию недвижимости в Саудовской Аравии, направленного на модернизацию и диверсификацию экономики.

Участие в этом мероприятии приняли и российские компании, в том числе Kalinka Ecosystem. Своим мнением и итогами прошедшей Cityscape Global 2023 поделилась Екатерина Румянцева, основательница и CEO Kalinka Ecosystem:

«Рынок недвижимости в Саудовской Аравии активно развивается и все больше привлекает внимание инвесторов. Ожидается, что в период с 2023 по 2027 год среднегодовой темп роста составит более 9%. Причина в том, что королевство определило жилье как один из своих ключевых проектов в рамках «Видения 2030» — есть намерения построить 300 000 единиц жилья в течение следующих пяти лет.

В Саудовской Аравии появятся такие города как Neom, Qiddiya, Red Sea Project, Amaala, Al-Ula, Diriyah Gate. А Эр-Рияд укрепит свои позиции как деловой центр страны — к концу этого года там планируется выход 100 тыс. новых жилых юнитов, 3 млн кв. м офисных площадей, 12 тыс. гостиничных номеров.

Мы уже давно наблюдаем рост спроса на недвижимость Ближнего Востока со стороны российских инвесторов. Сегодня большая часть приходится на Дубай и Абу-Даби, но инвестиционный потенциал Саудовской Аравии растет с каждым годом благодаря заинтересованности местных властей в привлечении иностранного капитала».

📍Продолжение — https://companies.rbc.ru/news/t02rZITvPB/v-ksa-proshla-mezhdunarodnaya-vyistavka-nedvizhimosti-cityscape-global-2023/?ysclid=lmj0u992pe513409512


Склады будущего 

В России с бешеной скоростью набирает популярность новый вид складов и производств. Выглядят они как космические корабли🚀 , которым нашли новое применение.

Помимо того что это безумно красиво, с этого можно еще и заработать 30% за 1 год. Подробнее рассказываем 👉 здесь
Так же обзоры на самые мозговыносящие
склады и производства в мире смотрите на канале Light Industrial #1


⚠️Валютный кризис? ⚠️

🫡Август в России всегда плохой месяц и в этом году он не подкачал - курс рубля полетел в пропасть.
Как так случилось, кто виноват и что с этим делают и будут делать, разберемся сегодня в посте.

😵‍💫Тема сложная, комплексная, здесь реально много факторов и работает "парад планет". Постараюсь тезисно описать происходящее.

📌Почему курс рубля падает и так сильно?

🔻В Россию стало поступать намного меньше долларов и евро, чем в прошлом году, в торговом оборе на них теперь приходится всего лишь 33%. Корзина состоит из смеси юаней, рупий, дирхамов и других валют дружественных стран, некоторые из них нельзя или очень сложно конвертировать.

🔻Отток капитала из страны. В прошлом году уехало 243 млрд долл, сумма просто космическая. Правда значительная ее часть - это авансовые платежи за поставки товаров и погашение кредитов. Правда физики вывели 47 млрд долл, плюс 40 млрд долл забрали иностранные инвесторы.

🔻Ослабление валютного контроля. Экспортеры теперь не обязаны продавать валютную выручку в стране и даже держать её здесь. Да и самой этой выручки стало меньше, поскольку по соглашению ОПЕК+ мы сокращаем добычу и падает объем экспорта.

Итог: валюты в страну поступает мало, а выводится из нее много и никаких ограничений для этого нет.

📌Что с этим делают?

🔻ЦБ, на внеочередном заседании 15 августа (что уже говорит о том, что такой ситуации там не ожидали) поднял ключевую ставку до 12%. Правда само по себе это на курс влияет слабо, повышение ставки должно сделать депозиты более привлекательными для населения и поднять ставки на ипотеку и автокредиты, поскольку ЦБ опасается перегрева экономики (инфляции).

🔻И действительно, в этом году экономика России полностью восстановилась к довоенному уровню, во многом благодаря стройке и ее мультипликатору. Но говорить о перегреве, на мой взгляд, не приходится, экономике наоборот нужен активный рост - это вопрос выживания в условиях войны и санкционного давления. ЦБ слишком печется об инфляции, хотя ее показатели по году сейчас в районе 4.6%, но это не беда если будут расти реальные доходы граждан.

🔻Заговорили о неформальных договоренностях с экспортерами о продаже части валютной выручки для поддержания курса рубля и отказ от бюджетного правила по закупке валюты ЦБ. Здесь монетарные власти вынуждены откатываться к более жесткому валютному контролю, очевидно что в ближайшее время экспортеров просто обяжут продавать часть валюты в стране.

💸И конечно нужно понимать главное - падение курса рубля дает дополнительные рублевые доходы в бюджет, а в этом году он у нас очень дефицитный, я об этом писал, и дефицит этот уже выбрали, надо его чем то компенсировать и девальвация здесь самый простой и быстрый способ. Как раз и цены на российскую нефть Urals сейчас растут, а в условиях падения объемов и добычи - рост доходов за счет разницы курсов остается единственным рабочим вариантом.

🔻Глобально проблемы курса - это адаптация российской экономики к новым военным реалиям.
▪️Меньше поступления долларов и евро.
▪️Больше поступления других валют из-за снижения экспорта и изменения его географии.
▪️Необходимость поддерживать доходную часть бюджета в условиях сильно возросших расходов.
▪️Отток капиталов из-за перестройки торговых моделей и политической нестабильности (привет 24 июня).

Как видите, если разобраться, то никакой катастрофы нет, есть понятные причины и их последствия, есть объективные проблемы, но они решаемы. Посмотрим как монетарные власти справятся с текущей ситуацией, ведь нужно признать, до этого они справлялись.


Может ли стройка в России обойтись без мигрантов

Один из фундаментальных вопросов нашей экономики, вокруг которого сломано множество копий.

И кто лучше на него ответит, как не владелец строительной компании?

☄️Вашему вниманию - мнение застройщика из Красноярска: можем ли мы заменить труд мигрантов и как это скажется на стоимости квадратного метра?

8k 6 34 1 12

🕯Являются ли крупные банки бомбой замедленного действия?
#Econgram_economic_concepts

📌Вот и обещанный совместный пост с @TheEcongram.

🔻Что такое моральный риск?
Фиаско рынка - это ситуация, в которой нерегулируемый свободный рынок привёл к неэффективному распределению ресурсов. Известным примером является моральный риск, впервые изученный американским экономистом Кеннетом Арроу. Это ситуация, в которой агент имеет мотивацию увеличить стать более рискованным, потому что не несет полной ответственности за это.

🔻Какие последствия может иметь моральный риск?
Моральный риск может привести к разрушительным последствиям для экономики. Например, он в значительной степени способствовал финансовому кризису 2008 года. Многие крупные американские банки принимали рискованные решения, такие как предоставление "NINJA" кредитов. То есть, кредитов, предоставляемых людям без дохода и работы. Однако акционеры и вкладчики банков не видели в этом никаких проблем: они думали, что американское правительство спасет банки, если они станут неплатежеспособными, потому что эти банки считались слишком важными для американской финансовой системы.

Банки переложили риск банкротства на бюджет правительства, зарабатывая при этом  сверхдоход от совершения таких сделок. В результате, когда финансовые рынки рухнули, американское правительство потратило триллионы долларов на спасение банков из денег налогоплательщиков.

🔻Как сегодня политики справляются с моральным риском?
Сегодня центральные банки контролируют коммерческие банки, чтобы убедиться, что они не берут на себя слишком много рисков. В прочем, последние крахи показывают, что контроль не может быть абсолютным.

Вдохновлено Harvard Business Review

Подписаться | Realty&Finance


⚡️Зерновая сделка - всё⚡️

🔻Сложно сказать насколько повлияла сегодняшняя диверсия на Крымском мосту, на выход России из Черноморской зерновой инициативы (по словам Пескова - никак), но свершилось то, о чем говорили последний месяц. Писал об этом ещё в мае🎹

🔻Трагедия, в результате которой погибла молодая семья, а девочка осталась сиротой - никого из нас не оставит равнодушным, но главное понять, что только победа в войне может принести безопасность нашим гражданам!

🔻Экономического смысла в сделке для России не было изначально, сельхозпродукция спокойно поставляется на экспорт (причём в этом году будет рекорд по объёму), да, не так как могла бы, но и критических препятствий нет.

📌Главным в зерновой сделке было - заставить страны Запада снять часть санкций с российских банков и производителей, то есть наступить на горло собственной песни.

🔻Попутно помогали "другу Реджепу" (😁) в его президентской гонке. Сейчас все скажут что это было глупо, однако, скорее всего его альтернатива всё равно была бы сильно хуже. Как мы видим - выбрать хорошего турка невозможно, такой опции нет.

Что дальше

Вероятность того, что Запад снимет часть санкций - крайне маловероятна, поэтому будущее зерновой сделки будет туманно.

Вопрос только, будет ли Россия физически препятствовать вывозу зерна из Украины уничтожая корабли (скорее нет) или инфраструктуру портов (скорее да).

Подписаться | Realty&Finance


Наши русские ребята создали канал, позволяющий читать о текущих экономических событиях:

✅ Лёгкие и структурированные новости

✅ Опросы, чтобы проверить знания и узнать мнение аудитории

✅ Исключительно пересказ из крупнейших западных газет. Никакой пропаганды от посредника

✅ Зарубежная аудитория, авторы - русские

Следующий пост, посвященный классической научной статье, будет совместным с ними.

Присоединяйтесь 👉 @TheEcongram 👈


🔽Нефть и бюджет🔽

📌По многочисленным причинам не мог вести канал последний месяц, с июля возвращаемся в эфир, поехали!

🔻Нефть. Российское черное золото в мае и июне демонстрирует не самые лучшие показатели по стоимости, $55.28 (-36.6% гг) в июне и $53.34 (-32.3% гг) в мае. Средняя цена нашей марки Urals за полугодие составила $52.17 (-38.0% гг). Североморская Brent, тем временем торгуется на уровне $75.1 в июне, против $75.7 в мае, дисконт Urals составляет более $20.

🔻На всё это накладывается вынужденное снижения добычи, вслед за саудитами, которые с 1 июля сократились на 1 млн барр в сутки, РФ сократила добычу на 500 тыс барр в сутки, вплотную приблизившись к уровню в 10 млн барр в сутки. При всем этом нужно помнит, что российский бюджет рассчитывается из цены в $70 за баррель.

⚠️Недобор нефтегазовых доходов усиливает дефицит российского бюджета, в этом году он будет более 4 трлн руб, вместо запланированных 2.9 трлн руб. Минфин уже вносит предложения по сокращению расходов, #ЦБ выступает против активного заимствования, а черпать также активно из резервов уже опасно, они могут упасть до критических уровней.

Что конкретно из расходов пойдет под нож🫡 - не понятно, кроме того, что точно не тронут социалку и гособязательства. Сократить планируется 2.5 трлн руб, ведомствам предлагается самим найти источники оптимизации по различным статьям.

🔻Очевидно, что текущий подход к урезанию расходов вынужденный, время пожимает, но фундаментально нужно менять саму эффективность бюджетных расходов, ведь огромные средства по итогам каждого года остаются неосвоенными либо осваиваются любой ценой, лишь бы не получить сокращение на следующий год.

🔻Однако, полноценное реформирование бюджетной системы сейчас не входит в планы Правительства, ситуация позволяет выплывать на старых схемах, но сколько еще они продержатся? Российская экономика демонстрирует неплохую устойчивость на фоне войны и санкций, но проблемы с бюджетом будут нарастать, а значит тучные годы окончательно закончились.

🚨Будет больше бюрократии и уголовных дел, особенно на фоне того, что за 2022 у чиновников было конфисковано имущества на 250 млрд руб, ждем в этом году новых, более высоких цифр!

Таков путь @real_estate⌨️


Каждый новый день риелтора не похож на другой! 😯 Сюрпризов — полно, например…

…посмотрели квартиру, клиент влюбился в неё, готовы покупать. Вдруг выясняется, что продавец сознательно занижал цену, потому что проходит процедуру банкротства.

Этот и другие сложные кейсы разбирают эксперты по недвижимости и юристы в канале М2 для профи. А ещё — делятся шаблонами документов, советами и рабочими лайфхаками.

Подписывайтесь!

Реклама, ООО «Экосистема недвижимости М2», m2.ru, erid: LatgBaibw


⚡️Идти против тренда: как запустить успешный ипотечный финтех-стартап в России?

📍В новом эпизоде подкаста «Третьей космической» ребята из «Технократии» и red_mad_robot поговорили с Михаилом Черновым, CEO Refin Online, чтобы узнать:

▪️Что происходит на венчурном рынке в 2023 году?
▪️Как запертый в России капитал может помочь бизнесу?
▪️В чем опасность субсидированных ставок от застройщиков и почему с этой системой борется ЦБ?
▪️Как работают транзакции в девелопменте?
▪️Какое будущее ждет ЦФА?

🔻Кроме того, Михаил поделился мыслями о том, почему важен личный бренд, как не бояться запускать бизнес в кризисные периоды и идти против трендов. А еще про личные и рабочие принципы предпринимателей поговорили.

🔻Один из таких принципов Михаила — не пытаться быть похожим на кого-то. Все, что уже однажды сработало, вряд ли сработает еще раз, поэтому во всем необходимо искать свой подход.

❗️Советую послушать новый эпизод «Третьей космической», а для тех, кто предпочитает текстовый формат, ребята подготовили расшифровку на VC!


Зерновая сделкаИтог‼️

📌В прошлый раз мы разобрали детали пресловутой "Черноморской зерновой инициативы", сегодня расскажу в чем заключается смысл этого неочевидного соглашения.

🔻Поскольку экономической целесообразности в сделке для России нет, то давайте посмотрим на политические аспекты.

🔻Очевидно что экспортировать зерно выгодно Украине, что для России не выгодно ни в каком виде, поэтому смотрим на другой берег Черного моря - Турция. Именно Анкара является главным бенефициаром зерновой сделки(😎), благодаря ей турки получают дешевое зерно (хохлы отгружают зерно с большим дисконтом), после чего могут продавать его дальше по рыночным ценам или же делать из зерна муку и также поставлять ее на внешние рынки.

⚠️Экономическая ситуация в Турции не завидная, огромная инфляция и отток капитала бьет по политическому режиму "друга Реджепа" Эрдогана, а для России Турция выступает важным логистическим хабом для транзита товаров как на экспорт, так и для импорта.

🔻Да, по сути политическое руководство РФ согласилось чтобы Украина получала деньги(💸), взамен поддерживая турецкого президента, который сидит на двух стульях, обеспечивая России обход санкций, но продавая Украине оружие.

🔻Проблема в том, что альтернативный кандидат от турецкой оппозиции Кема́ль Кылычдаро́глу - ярый сторонник атлантизма и порвет все связи с РФ, в случае прихода к власти, даже если это будет не в интересах Турции.

📌Как мы видим, выбирать приходится из плохого и плохого вариантов. Позволять украинцам продавать зерно - значит поддерживать режим Зеленского деньгами и оружием, что затягивает войну на более длительный срок. Прекратить сделку - возможно подорвать позиции Эрдогана, за которым придет 100% союзник США и закроет Черное море, вместе с транзитом санкционных товаров, что может критически сказаться на устойчивости российской экономики.

🔻Возможно все совершенно не так и есть другие секретные договоренности(😵‍💫), но мы с вами о них не знаем, инсайдов по этому поводу не было, либо были фантастические рассуждения.

🔻Поскольку второй тур президентских выборов в Турции пройдет уже на этой неделе, а зерновая сделка продлена до июля, то есть вероятность что в июле, в случае если российские условия сделки соблюдены не будут - она будет остановлена, поскольку утратит свой смысл (поддержать Эрдогана в выборный год).

Таков Путь @real_estate ⌨️


Зерновая сделка

📌Набившее всем оскомину словосочетание, вызывающие ярость и непонимание у патриотическоё части общества. Давайте разберемся, что из себя представляет зерновая сделка, что дает сторонам и почему ее продляют?

"Черноморская зерновая инициатива", а если проще "зерновая сделка" была заключена 22 июля прошлого года на 120 дней. Подписали ее Россия, ООН, Турция и Украина. Турция и ООН - гаранты сделки, с ними Россия и Украина подписывали соглашение по отдельности. Сделку продлили уже два раза(😁), в ноябре 2022 и мае 2023 г.

Суть сделки:
🔻Россия обеспечивает беспрепятственный доступ украинского зерна на мировые рынки через порты Одесской области, Турция их досматривает на предмет отсутствия оружия (так мы им и поверили, конечно), взамен российским экспортерам сельхоз продукции облегчают доступ на мировые рынки.

Что мешает российскому экспорту сейчас?
❌Россельхозбанк, обеспечивающий платежи по экспорту сельхозпродукции, отключен от системы платежей SWIFT.
❌Российские экспортеры сталкиваются с трудностями по страхованию и фрахту судов для экспорта продукции, судовладельцы и страховщики боятся подпасть под вторичные санкции. Однако, это касается в основном европейских компаний.

🔻Секрет не раскрою, в РФ почти нет своего торгового флота, он по большей части принадлежит иностранным компаниям и ходит под флагами других государств. Правительство уже спохватилось и заявило что нам нужно более 60 крупнотоннажных судов для экспорта сельхозпродукции и сейчас идет проектирование отечественных сухогрузов, а пока будут субсидировать закупку балкеров (суда для перевозки зерна), потому что строить крупные суда - это долгая история.

🔻Однако, несмотря на трудности, по заявлениям Минсельхоза, экспорт зерна в этом году превысит 60 млн тонн. То есть сельхозпродукция, хоть и со скрипом, но покидает территорию РФ и поступает покупателям.

🔻Есть правда история с аммиакопроводом, из Тольятти в Одессу, который экспортирует российский аммиак на мировые рынке, из которого там делают удобрения. С этой историей связаны тысячи и один слух, что Харьковскую область российские войска оставили именно из-за этой трубу (она проходит рядом с Купянском). Объемы поставок там небольшие, речь идет о нескольких сотнях миллионов долларов в год и касаются интересов по сути одного предприятия - ТольяттиАзот.

🔻Тоже секрета не открою, но аммиакопровод сейчас строится в порт Тамань, в Краснодарском крае. Правительство утвердило дорожную карту, стоимость проекта 40 млрд руб и он должен быть завершен к концу 2024 года. То есть аммиакопровод в Одессу будет просто не нужен.

Тогда зачем России зерновая сделка⁉️
✔️Сельхозпродукция поступает на мировые рынки.
✔️Аммиак скоро будет экспортироваться через российские порты.

Об этом поговорим в следующем посте⌨️


🔼Весна ожиданий 🔼

📍Одним из ключевых показателей инвестиционного да и бизнес климата в стране в целом - являются ожидания владельцев бизнеса и топ менеджеров, людей максимально погруженных во все процессы, понимающие соотношения спроса и предложения, рисков и т.д.

🔻Этой весной серьезно вырос индекс инвестиционных планов (ИИП), с 3% в марте, до в апреле 20% и это крупнейший рост ИИП за 11(!) лет, то есть с момента когда российская экономика начала погружаться в стагнацию в 2012 году. Стоит отметить, что индекс можно считать от -100 до 100 пунктов, и в положительное поле он вышел только в феврале 2023 г, составив тогда 2%.

▪️Что это значит? Экономика на подъеме? Во-первых, ожидания хоть и важны - но это ожидания, а не показатели роста производства или долговой нагрузки на бизнес, их стоит оценивать с осторожностью. Во-вторых, да, если впервые за столько лет мы видим такой резкий рост, значит бизнес ожидает расширения инвестиций, грубо говоря тех кто хочет сейчас вкладывать деньги - больше чем тех, кто делать этого не готов.

▪️Нужно помнить, что задачи по импортозамещению стоят не только перед государством, но и перед всей страной. Те, кто видят потенциал, шанс занять ниши - сейчас активно инвестируют в производство. Косвенно, о росте инвестиций может говорить и сокращение свободных мощностей на предприятиях до 9% - рекордно низкий показатель за всю историю, сответсвенно нужны новые мощности.

🔻Государство всеми силами будет стараться нагрузить экономику госзаказами и закупками. Бизнес, в свою очередь решает насущные проблемы, увеличивает свое присутствие на освободившихся нишах, где он конкурирует с поставщиками из, так называемых, дружественных стран.

🔻Кстати, насчет дружественных стран, российская нефть теперь на 90% экспортируется в Китай и Индию, на Европу осталось около 5%. Поставки черного золота уже превысили объемы, которые были до СВО, правда за него мы получили на 42% меньше денег, чем год назад. Здесь все понятно - на российскую нефть действует дисконт, но не такой драматический, как может показаться, все же в марте прошлого года были пиковые значения цен.

📍Вывод делайте сами. От себя скажу, что общая картина российской экономики выглядит устойчиво, с перспективой решить значительную часть проблем импортозамещения за ближайшие 2-3 года.


⚡️Льготная ипотека: закрыть нельзя оставить - где поставить запятую?

📍Антикризисная по своей сути, введенная в период пандемии коронавируса, программа льготных ипотечных кредитов - стала краеугольным камнем всей строительной отрасли в России.

Давайте попробуем разобрать какие плюсы и минусы мы имеем на ипотечном рынке спустя три года, после введения программы.

🔻Плюсы:
▪️Поддержка спроса - ключевой позитивный фактор. Стройка буквально игнорировала любые негативные проявления в экономике и постоянно росла последние три года. Поскольку стройка - один из крупнейших мультипликаторов, то она тянула за собой все смежные отрасли производства и услуг.

Собственно на этом все. Поддержка спроса - главная задача всех льготных программ, поэтому обратимся к негативной стороне вопроса, для многих неочевидной.

🔻Минусы:
▪️Стремительный, я бы даже сказал ажиотажный, рост цен на недвижимость. Есть простое правило, чем ниже у вас ставки по ипотеке - тем дороже будет стоит квадратный метр.
▪️Снижение доступности жилья. Рост цен, вызванный ажиотажным спросом, благодаря льготным программам и акциям от застройщиков - снизил общую доступность жилья. По данным ЦБ, если в 2019 года на квартиру нужно было копить в среднем 6 лет, то в 2023 уже 8 лет (при условии что 100% дохода откладывается на покупку).
▪️Ипотечная игла. Сегодня государство и строительная отрасль сами себя загнали в ловушку, просто так отменить льготные программы уже не получится, более того, Минстрой говорит о падении объемов выданных займов и готовит в апреле новый пакет стимулирующих мер. Ну вы поняли, да? Дозу приходится постоянно увеличивать и если раньше заявления ЦБ об ипотечном пузыре звучали перестраховкой, то сегодня это уже не так.

🔻Вернемся к заголовку, где же поставить запятую? В текущей экстраординарной ситуации выбора у нас фактически нет. Без стимулирующих программ спрос на недвижимость, в первую очередь новостройки - быстро пойдет вниз, а это повлечет каскад проблем. Мультипликатор стройки сыграет ровно в обратном направлении, если она начнет падать, то ее локомотив потянет за собой целые отрасли экономики.

Правительство не решится на урезание льготных программ, у нас не так много отраслей показывает рост, а в условиях жесточайшего противостояния с Западом - ситуация становится просто безвыходной.

📍Как итог, ипотечный пузырь будет раздуваться вполне сознательно с понимаем всех рисков, ЦБ будет говорить что это плохо, но слушать его не станут.

Таков путь. @real_estate


⚡️Импортозамещение в стройке

📍Поскольку строительная отрасль сегодня является одним из ключевых локомотивов несырьевого сектора, создающая гигантский мультипликативный эффект в экономике, то нужно понимать - насколько стройка зависит от импорта.

🔻Здесь нужно сразу разделить две категории импорта: сырье, готовые материалы и оборудование.

Думаю всем понятно, что у нас в целом неплохо обстоит дело с первой категорией, по статистике доля импорта в стройматериалах достигает всего 4%, но со второй у нас полный провал. Советское машиностроение давно кануло в лету, особенно в области строительства. За последние 20 лет девелоперы и производители активно наращивали закупки импортного оборудования, спецтехники, приборов и инструментов, в первую очередь из ЕС и США.

🔻Как итог - сегодня по некоторым позициям мы зависим на 100% от импортного оборудования. Для наглядности приведу ряд позиций:

▪️Керамический кирпич: доля импорта - 5.5%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Плитка и керамогранит: доля импорта - 23.1%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Сантехническая керамика: доля импорта - 27%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Лицевой клинкерный кирпич: доля импорта - 30%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Лицевой кирпич ручной формовки: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Фасадная клинкерная плитка: доля импорта - 97%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Саморезы и фасадный крепеж: доля импорта - 85%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Герметики и клеи: доля импорта - 80%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Монтажные пены: доля импорта - 45%, доля импортного оборудования - 100%
▪️Газобетон: доля импорта - 6%, доля импортного оборудования - 100%
▪️ПИР: доля импортного оборудования - 100%
▪️Строительная химия: доля импорта - 60%, доля импортного оборудования - 90%
▪️Сухие смеси: доля импорта - 10%, доля импортного оборудования - 80%
▪️Потолки: доля импорта - 20%, доля импортного оборудования - 80%
▪️Минеральная изоляция: доля импорта - 2%, доля импортного оборудования - 70%

🔻В производстве ЛКМ также все печально, большая часть сырья было импортным из ЕС, отечественное по словам производителей несопоставимо по качеству.

🔻Проблема усугубляется тем, что оборудование нужно обслуживать не только физически, а это поднимает вопрос комплектующих, но и думать что делать с софтом. Западные компании отказываются проводить диагностику и обслуживание. Пока оборудование не имеет высокого износа - ситуация стабильная, но через год-два мы получим вал проблем, а через пять - полноценный дефицит стройматериалов, если не будут предприняты меры.

🔻Вариантов сегодня не много и все должны быть задействованы для решения проблем:
1. Закупка оборудования у других поставщиков: Китай, Индия, Турция, Иран. Это закроет часть вопросов, но не решит проблемы качества, поскольку уровень европейского и американского машиностроения все еще выше чем в Китае, особенно в строительной области. Этот вариант позволит частично избежать дефицита.

2. Развитие отечественного машиностроения. Поскольку данная отрасль убита почти полностью, то здесь нужно предпринимать колоссальные усилия, от создания новых производств, целых отраслей станкостроения и приборостроения, до системы образования и подготовки кадров.

📍На государственном уровне все проблемы известны, осознаются и проговаривается пути решений. Вызовы в строительной отрасли перед нами стоят почти такие же как в авиа и приборостроении, а также микроэлектроники - многое придется создавать заново, методом проб и ошибок. У нас есть два-три года, чтобы сделать рывок.

Таков Путь
. @real_estate


📍Возвращение/уход брендов.

По прошествии года с начала СВО и массового исхода иностранных, в первую очередь западных, брендов - можно подвести промежуточный итог.

🔻Кто ушёл?
🔻Кто остался?
🔻Кто вернулся (не обязательно под своим именем)?


▪️MacDonald's. Ушёл, вместо него 100% российская сеть Вкусно и точка.
▪️Apple. Закрыт официальный интернет магазин, однако экосистема работает.
▪️Google. Не ушёл, официально работает, закрыли региональный офис.
▪️Microsoft. Ушёл, но потом тихо вернулся и официально работает.
▪️ИКЕА. Ушла, однако ходят слухи о "возвращении" под брендом Sweden house.
▪️Coca-Cola. Ушла, но вернулась под брендом Добрый cola. То же касается всех остальных торговых марок компании, проходит ребрендинг.
▪️Nike. Ушёл, но вернулся под брендом NSP.
▪️Reebok. Бизнес выкуплен турками, планируется открытие продаж.
▪️Uniqlo. Ушёл, но вернулся через интернет магазин Ламоды.
▪️Zara, Massimo Dutti, Pull & Bear, Oysho, Bershka, Stradivarius. Владелец брендов - испанская inditex "продаёт" сеть для ребрендинга через филиалы в других странах.
▪️Reserved, Cropp, House, Mohito и Sinsay. Польская LPP Group продала бизнес в Китай и он открылся через ребрендинг.
▪️Levi's. Ушёл, чтобы вернуться под брендом JNS.
▪️Panasonic. Вернулся через интернет магазин Eplaza.ru

🔻Полностью ушли с рынка европейские, американские, японские и корейские автопроизводители. В ЕС официально введены санкции на поставки авто дороже 50 тыс евро. Корейцы официально молчат, но просто не продают в РФ автомобили.

▪️Всё что идёт от данных автопроизводителей - это параллельный импорт. Ему не мешают, даже поддерживают запчастями и софтом, посколько это исключительно машины премиальной категории.

🔻Полностью ушли Boing и Airbus. Это одна из самых острых проблем для российского рынка авиаперевозок, однако находятся пути поставок запчастей в обход санкций.

🔻В строительном секторе приостановили деятельность более 180 иностранных компаний. Их имущество сейчас переходит российским владельцам с огромным дисконтом, а порой за бесценок.

▪️Уже передали активы 15 компаний, ещё 130 находятся в процессе передачи.

📍Как видно, сами компании неохотно покидают российский рынок. Значительная часть просто переоформляет свои активы на дочерние/партнёрские компании и продолжает работать под новой вывеской.

Однако, доля тех кто ушёл и не вернулся - огромна и касается чувствительных областей экономики и национальной безопасности.

Решение здесь всё тоже - наращивать импортозамещение во всех отраслях, менять поставщиков там где это возможно, хотя бы временно.

Подписаться|написать автору

Показано 20 последних публикаций.