Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

@rieltor_RusOk

Гео и язык канала: Россия, Русский

Категория: Интерьер и строительство

🏠Ваш честный брокер по недвижимости и ипотеке.
✔️Найду лучший вариант для покупки/продажи/аренды
✔️ Здесь вы получите ответы на все вопросы по недвижимости.
📲 Записаться на консультацию @Oksanarusok

Связанные каналы

Гео и язык канала

Россия, Русский

Категория

Интерьер и строительство

Статистика

Избранное

Фильтр публикаций

Скрывать удаленные

Скрывать репосты

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

30 Sep, 10:59

Друзья, знаю что многие читают мой канал не только в Спб, а в Москве, Саратове, Краснодаре и на Дальнем Востоке, за что вам отдельный привет и спасибо💛

В связи с этим расширяю географию подборок новостроек ( только на самых выгодных условиях) и показываю лоты с реальными скидками.

Так же, хорошие новости: ЗАСТРОЙЩИКИ СТАЛИ ДАВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СКИДКУ ДЛЯ АГЕНТОВ., т.е если вы покупаете квартиру с моей поддержкой, то получаете еще - 2% от стоимости квартиры.

Давайте покажу на примере ЖК в г.Москва.
🏙 ПРЕМИУМ-КЛАСС В СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ:

ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТ
Западная часть центра Москвы. Большая часть значимых мест столицы — на расстоянии 15–20 минут.
🚇 До метро «Беговая» — менее 5 минут пешком.
🛣 Выезд на ТТК и Звенигородское шоссе — несколько минут от отапливаемого подземного паркинга.

🏗 АРХИТЕКТУРА И ТЕХНОЛОГИИ
• Шесть башен с уникальным рисунком фасадов из металлических панелей, играющих на солнце.
• Панорамное остекление первых этажей и общие стилобаты.
• Высота окон в квартирах — 2,16 м, ширина — до 3 м. Максимум света и видов на зеленые дворы и исторический центр.
• Центральная система кондиционирования (чиллер-фанкойл): комфортная температура круглый год без сквозняков.
• Умная диспетчеризация здания: мониторинг оборудования и онлайн-трансляция с камер видеонаблюдения прямо в приложении.
• Усиленный сигнал сотовой связи в паркинге и лифтах, Wi-Fi во входной группе и коворкинге.

ДИЗАЙН И КОМФОРТ
Лобби и холлы с футуристичным дизайном от легендарного бюро (реализовавшего пространства инновационной школы при МГИМО).
• Потолки 4,5 м во входных группах площадью от 80 кв.м.
• Мягкая итальянская мебель, округлые формы, игра оттенков янтаря на стенах — эстетика, напоминающая течение воды и образы Дали.

🎯 ВАШ БОНУС: КВАРТИРА С ВЫГОДОЙ -19 280 097 ₽

Рассмотрим конкретный лот, который сейчас доступен по спецусловиям:

1-комнатная квартира, 43.6 м²
• Кухня: 17.5 м²
• Этаж: 7 из 46
• Потолок: 3 м
• Отделка: подготовка под чистовую
• № квартиры: 82

💰 Стоимость:
• Базовая цена: 39 163 700 ₽
• Цена на сайте со скидкой 23%: 30 156 049 ₽
• С доп. скидкой 2% у агента: 29 372 750 ₽
• Цена при ипотеке/100% оплате: 30 156 049 ₽ (выгода -19 280 097 ₽)

УСЛОВИЯ покупки:
• Договор долевого участия
• Ипотека, рассрочка, военная ипотека

В ЖК действует еще 28 акций и скидок.

Хотите узнать подробности или записаться на просмотр? Пишите в личные сообщения или ставьте «+» в комментариях — подберем лучший вариант под ваш запрос.

17 0 0 1

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

29 Sep, 23:07

🏡 Семейная ипотека с 1 октября: квартира или дом — что теперь считать?
Если вы планируете покупку недвижимости по семейной ипотеке, не начинайте с просмотра квартир.
Сначала стоит понять цифры.
С 1 октября 2026 года условия семейной ипотеки для новых кредитов меняются: при покупке жилья ставка будет зависеть от количества детей и региона.
📊 Для большинства регионов России 👶 1 ребёнок — 10% → до 6 млн ₽ 👶👶 2 детей — 8% → до 8 млн ₽ 👶👶👶 3 детей — 6% → до 10 млн ₽ 👶👶👶👶 4 детей 4% → до10 млн ₽ 👶👶👶👶👶 5+ детей — 2% → до 10 млн ₽ Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области действует отдельная шкала ставок и лимитов.
Но есть один момент, который особенно важен, если вы рассматриваете не только квартиру.
🏠 А что с собственным домом? Для строительства частного дома по программе сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона. И здесь возникает логичный вопрос: Если квартира, например, под 10%, а строительство дома — под 6%, получается, дом выгоднее?
Не обязательно. ❌ Ошибка — сравнивать только процент по ипотеке. При выборе нужно поставить рядом два полных сценария. 🏢 Квартира: стоимость объекта + первоначальный взнос + сумма кредита + ежемесячный платёж + дополнительные расходы. 🏡 Дом: стоимость участка + строительство + первоначальный взнос + сумма кредита + ежемесячный платёж + коммуникации и сопутствующие расходы. И только после этого смотреть, какой вариант подходит именно вашей семье. 💡 Поэтому я бы начинала с четырёх вопросов:
Какая ставка доступна нашей семье?
Какой у нас реальный бюджет?
Какой ежемесячный платёж будет комфортным?
Что получается по цифрам — квартира или дом?
А уже затем выбирать конкретный объект. Сначала стратегия. Потом недвижимость. Если вы сейчас стоите перед выбором «квартира или дом?», на консультации мы можем разобрать оба сценария именно под вашу семью: посчитать возможности, определить бюджет, сравнить варианты и понять, какие объекты действительно стоит рассматривать.
📩 Напишите мне в личные сообщения слово «РАСЧЁТ». Начнём не с продажи объекта, а с вашей ситуации и цифр.
Оксана Руссу Брокер по недвижимости ☎️ 8-905-270-1786

18 0 0

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

27 Sep, 15:25

🔥 КВАРТИРА В АДМИРАЛТЕЙСКОМ РАЙОНЕ СО СКИДКОЙ ПОЧТИ
3 🍋🍋🍋 ₽
Иногда действительно интересное предложение — это не просто «хорошая цена». Это сочетание локации, планировки и существенного дисконта.
Сейчас к меня в активной продаже квартира в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, рядом с Балтийским вокзалом и примерно в 5 минутах от метро.

И самое интересное здесь — цифры.
Базовая стоимость — 19 620 540 ₽.
🔥 Цена со скидкой — 16 677 459 ₽.
Выгода покупателя — 2 943 081 ₽.
Что получаете:
— 38 м² общей площади;
— просторная кухня 16,5 м² — фактически полноценная кухня-гостиная;
— 8 этаж из 12;
— квартира №86;
— подчистовая отделка — можно сделать интерьер под себя, не переплачивая за демонтаж чужого ремонта.

📍 Адмиралтейский район — один из тех вариантов, где имеет значение не только сама квартира, но и адрес. Рядом метро, Балтийский вокзал, транспорт и городская инфраструктура. До центра Санкт-Петербурга — рукой подать.
Почему я бы обратила внимание на этот лот?
Здесь не нужно выбирать между «маленькая квартира в хорошей локации» и «просторная квартира далеко от центра». 38 м² + кухня 16,5 м² + сильная городская локация дают интересный сценарий как для собственного проживания, так и для тех, кто рассматривает недвижимость как актив.

И главное — сейчас квартира предлагается почти на 3 млн ₽ ниже базовой стоимости.

Хотите получить планировку, точную локацию, условия покупки и расчёт под ваш бюджет?
Напишите мне в личные сообщения слово «БАЛТИЙСКАЯ» — пришлю все подробности по квартире и расскажу, как зафиксировать текущую цену.
Оксана Руссу
специалист по недвижимости
📞 8-905-270-17-86

25 0 0

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

25 Sep, 18:28

Рынок ИЖС ждет большое будущее 🔥🔥🔥

💛 Программа становится еще доступнее для семей по всей стране. Стройте дом своей мечты на выгодных условиях!

💬 А вы планируете воспользоваться семейной ипотекой? Делитесь в комментариях!

26 0 0 2 4

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

25 Sep, 13:02

Московский район: малоэтажный квартал и квартиры, с уже готовым ремонтом, в которые можно переехать.

В этом проекте от топового застройщика Setl Group можно выбрать квартиру под разные сроки: часть корпусов уже сдана, другие заявлены к сдаче в IV квартале 2026 года и I квартале 2028 года.

Это удобно, если вы ищете жильё для скорого переезда или готовы подождать подходящую планировку.

Квартиры передаются с чистовой отделкой Nord Line.
Предусмотрены два цветовых решения — светлое и серое. В комнатах будут обои под покраску, готовое напольное покрытие и потолки; в ванной — плитка Kerama Marazzi, сантехника и тёплый пол. После получения ключей можно заняться мебелью и обустройством.

На карточке — реальные планировки из подборки: классическая однокомнатная 31,05 м² от 8,8 млн ₽ и три варианта 2Е от 31,4 до 38,2 м². Самая доступная из показанных 2Е — 32,36 м² от 8 300 211 ₽. Цены и наличие проверю повторно перед бронированием.

У квартала есть ещё один плюс — пространство для повседневной жизни: пешеходный бульвар, дворы без машин, детские и спортивные площадки. В проекте предусмотрены школы и сады. Рядом маршруты к метро «Московская» и «Звёздная», удобный выезд в сторону Пулково и пригородов.

Если планируете покупку по семейной ипотеке, сейчас разумно проверить расчёт с банком. Действующие условия сохраняются до 1 октября; параметры программы могут пересмотреть после этой даты. Особенно важно сопоставить срок оформления кредита со сроком бронирования квартиры.

💌Написать: Maх | Канал Telegram | Канал Мах

По некоторым планировкам в присланной подборке осталось всего одно или два предложения.

Напишите мне «ПЛАН» — пришлю свободные лоты, покажу различия между корпусами и рассчитаю покупку под ваш первоначальный взнос.

27 0 0

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

24 Sep, 20:26

Репост из: Недвижимость Live

❗️ Утверждены изменения в программу «Семейная ипотека»

Минфин утвердил изменения в программе «Семейная ипотека». Теперь ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей и региона. Новые правила распространяются на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года.

В большинстве регионов:

👶 1 ребёнок до 7 лет — 10%, до 6 млн ₽
👶👶 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽
👶👶👶 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽
👶👶👶👶 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽
👶×5+ — 2%, до 10 млн ₽

При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.

🏙 Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области:

12% → 10% → 8% → 6% → 4%
в зависимости от количества детей.

Максимальная сумма кредита здесь — от 12 до 18 млн ₽.
Максимальный срок субсидирования льготного кредита — 15 лет.

🏠 Для ИЖС сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона.

Итого: чем больше детей — тем ниже ставка. А для семей с одним ребёнком льготная ипотека становится заметно дороже: 10% в большинстве регионов и 12% в четырёх столичных регионах.

🏠 Недвижимость Live 📲 Max

18 0 0 1

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

24 Sep, 07:50

Ты всё ещё платишь ипотеку своего арендодателя? 💸🏠

Пока ты отдаёшь по 60-80 тысяч в месяц за чужие стены в Москве или Питере, ты просто сжигаешь свой капитал.
Давай честно: через 5 лет аренды у тебя останется только стопка квитанций, а у хозяина — квартира, которая подорожала в полтора раза.

Почему ипотека в 2026 году — это не кабала, а стратегия:

✅ Платёж фиксирован. Инфляция растёт, аренда дорожает, а твой взнос банку не меняется. Через 3 года он будет казаться тебе ценой за ужин в ресторане.
✅ Это твой актив. Недвижимость в столицах — самая твёрдая валюта. Пока ты спишь, твоя квартира растёт в цене.
✅ Свобода. Никто не попросит тебя съехать через месяц, потому что «приезжают родственники».

🔑Подготовила вам подборку квартир с комфортными платежами от 25 000 руб.

Да, ипотека требует дисциплины. Но аренда — это бесконечный бег на месте без финиша. 🏃‍♂️💨

Хочешь узнать, как сделать так, чтобы ипотечный платёж был равен твоей нынешней аренде?

Пиши «СВОЁ» в комментариях, и я подберу варианты с минимальным платежом под твой бюджет! 👇

18 0 0

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

23 Sep, 16:53

Про главную боль сентября 2026 года….
"Хочу купить квартиру, но цифры в ипотечном калькуляторе пугают до икоты" — топ-запрос этого месяца. 📉
Друзья, давайте честно: сентябрь 2026-го проверяет нас на прочность. Ставки по ипотеке сейчас такие, что кажется, проще накопить на квартиру в следующей жизни. Это главная боль каждого, кто сейчас ищет жильё в крупных городах.
Но есть три пути, как не ставить жизнь на паузу:
Траншевая ипотека и рассрочки. Застройщики сейчас соревнуются в гибкости. Можно зайти в сделку с минимальным платежом на период стройки, пока ставки не поползут вниз.
Продажа старого — покупка нового. Трейд-ин сейчас переживает второе рождение. Это самый быстрый способ переехать без огромных долгов.
Семейные программы и субсидии. Если у вас есть хоть малейший повод под них попасть — надо брать сейчас, условия постоянно пересматривают.
Моя работа сейчас — не просто "показать квартиру", а составить для вас финансовую стратегию, чтобы вы не переплатили лишний миллион банку.
Если у вас есть запрос, но "цифры не бьются" — напишите мне в личку. Посчитаем варианты, о которых не пишут на билбордах.
С чего начнём разбор вашей ситуации? Пишите в комментариях или сразу в личку.

21 0 0 2

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

22 Sep, 09:04

🏛️ ЖК бизнес-класса в историческом центре Петербурга с выгодой до 10%

Представьте: вы живёте в Адмиралтейском районе, в нескольких минутах от исторического центра, а двор закрыт от машин и городской суеты. Это камерный проект бизнес-класса, который переосмысляет историю места.

📍 Локация, которая экономит ваше время
Комплекс расположен в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга, рядом с историческим центром. До станции метро «Балтийская» и одноимённого вокзала — всего 10 минут пешком. До «Фрунзенской» (после реконструкции к лету 2027 года) — 15 минут. Рядом — школы, гимназии, вузы, парки и вся инфраструктура центра.

🏡 Преимущества, которые вы почувствуете с первого дня
Это камерный дом всего на 355. Пять секций высотой 10–12 этажей формируют закрытый двор, доступный только жильцам. Площади квартир — от 27 до 86 м², потолки 2,7–3 м, доступны варианты с лоджиями и террасами. В лобби с панорамными окнами и кирпичными стенами — пространство для удалённой работы и переговорная. Во дворе — прогулочный бульвар, детские площадки и спортивная зона. Для автомобилистов — подземный паркинг на 213 машиномест. В составе комплекса предусмотрен муниципальный детский сад.

💰 Выгода для покупателя
Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку с гибкими условиями.
При первом взносе 50% — базовая цена минус 10%.
При взносе 30% — остаток равными платежами до ноября 2028 года.
При взносе 25% — платежи растянуты на 12 и 24 месяца.

Примеры цен:
Студия 28,2 м² — от 15 360 264 ₽ при 100% оплате или ипотеке.
Двухкомнатная 58,7 м² — от 23 718 985 ₽ при 100% оплате или ипотеке .

Срок сдачи — 1 квартал 2029 года. Распроданность превысила 38% ещё на старте, так что выбор пока есть, но он сокращается.

Пишите, подберу вам квартиру мечты 💭

22 0 0 1

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

18 Sep, 18:11

00:09

Видео недоступно для предпросмотра

Смотреть в Telegram

Почему застройщики больше не строят балконы? Это не просто экономия — это «революция пространства»
Если вы недавно смотрите новостройки, то могли заметить странную вещь: всё больше новых домов — без балконов.
Цифры по Москве говорят прямо: осенью 2020 года 77% строящихся проектов ещё имели балконы или лоджии. К осени 2025 года эта цифра упала до 43% — почти вдвое. А спрос покупателей упал ещё сильнее: доля тех, кому нужен балкон, снизилась с 60% пять лет назад до 10–15% сейчас.
Это не одностороннее «удешевление» со стороны застройщика, а тройное совпадение: экономики, эстетики и образа жизни. Первый аргумент: балкон —экономика.
На строительство балкона застройщик тратит почти столько же, сколько на обычную комнату: бетон, арматура, гидроизоляция, рабочая сила — всё то же самое. Но при продаже правила совершенно другие.
Второй аргумент: внешний вид выходит из-под контроля
Даже если застройщик построит балконы, есть проблема ещё больнее: что будет с домом после сдачи — застройщик не контролирует. На этапе продаж фасад — это преимущество. На вторичном рынке фасад — это ценник.
Третий аргумент: изменились вкусы покупателей.
Раньше балкон был необходимостью, потому что выполнял функцию кладовки: банки с соленьями, старые коробки, лыжи, ненужная мебель. Балкон советской эпохи — это, по сути, уличная кладовка.
Но миллениалы и зумеры так не думают.
Цифры честные: пять лет назад 60% покупателей требовали балкон, сейчас — только 10–15%. Молодые хотят панорамное окно в пол и много света, а не бетонную коробку для старых вещей. Они используют сушильную машину вместо верёвок, встроенные шкафы вместо нагромождений, доставку вместо запасов.
Застройщик просто идёт за этим изменением вкуса.
Вот в чём правда «революции пространства»: пространство не исчезло — изменился способ его оценки.
Что приходит на замену балкону?
Панорамное остекление: максимум света, максимум вида. Выйти нельзя, но видно больше.
Французский балкон: декоративные перила, визуальная лёгкость.
Общая терраса: крыша или стилобат.
Широкий подоконник / эркер: дополнительный угол в комнате — под стул, под растения. Свежего воздуха нет, но свет есть.
Так кто выиграл?
Застройщик сэкономил, потребитель получила свет, фасад сохранил лицо. Кажется, все в плюсе.
У этой революции нет злого умысла. Просто экономическая логика и эстетика поколения в редкий момент оказались на одной стороне.
Если вы сейчас смотрите квартиру, задайте себе один вопрос: вам нужен балкон для хранения вещей или целая стена, которая наполняет комнату светом?
Ответ скажет, к какому поколению вы относитесь😍.

32 0 0 1 1

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

18 Sep, 10:59

💸Траншевая ипотека в премиальном клубном доме! 🔥

📍 Уникальное место 300 м до реки Фонтанка, рядом с Троицким собором

Жилой комплекс расположен в одном из самых удобных и динамично развивающихся районов города.
Рядом — парки и зоны отдыха, школы, детские сады, поликлиники и торговые центры. Отличная транспортная доступность: несколько минут до метро и основных магистралей.

Это клубный дом премиум-класса: всего 236 квартир, классический петербургский стиль, камерный сад с фонтаном.
Для резидентов — собственный кинотеатр, детский клуб, фитнес-клуб, бильярдная комната и переговорная.

🏠 Специальное предложение:
2E с отделкой в премиальном доме — за 1 600 ₽/мес.

💰 Условия траншевой ипотеки:
— Первоначальный взнос от 20,1%
▪️Срок до 30 лет
▫️1 транш = 100 000 ₽
▪️2 транш = 10% от суммы договора через 12 месяцев
▫️3 транш = 10% от суммы договора через 24 месяца
▪️4 транш = остаток суммы договора через 36 месяцев

⏳ Предложение действует до 28 сентября!

Не упустите возможность приобрести квартиру на выгодных условиях!

За подробностями в ЛС

25 0 0

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

17 Sep, 12:28

🔥 Пока все ждут -20%, в Питере разбирают премиум-сегмент со скидкой до 34%

Смотрите на реальные цифры, а не на разговоры.

Пример №1
Базовая цена: 100 225 420 ₽ Цена при 100% оплате: 70 157 807 ₽
📉 Скидка 30%
💰 Экономия 30 067 613 ₽

Пример №2
Площадь: 77,1 м² Базовая цена: 76 370 819 ₽
Цена при 100% оплате: 50 404 742 ₽
📉 Скидка 34%
💰 Экономия 25 966 077 ₽

Что ещё есть на рынке СПб:
ЖК на Петровском острове — скидки до 20%, двушки от 41,4 млн ₽
соседний проект в том же районе — до 20%
ещё один ЖК — до 26%

Что делать прямо сейчас:
Проверить все ЖК.
Уточнить срок фиксации цены.
Сравнить с соседними лотами: этаж, вид, планировка.
Посчитать ипотеку и рассрочку.

📲 Хотите расчёт по конкретной квартире? Напишите в личку «РАСЧЁТ» — подберу варианты и посчитаю выгоду.

P.S. Деньги любят счёт. А инфляция — тех, кто копит под подушкой.

23 0 0 3

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

16 Sep, 19:53

🏢 2КК в ЖК г. Колпино по семейной ипотеке со ставкой 5% и платежом 38 382 ₽

🏙 2КК №336
📐 50 м²

💎 Стоимость — 8 950 000 ₽

📌 Условия семейной ипотеки:
▪️ПВ — 1 800 000 ₽
▪️Ставка — 5%
▪️Платеж — 38 382 ₽/мес
▪️Срок — 30 лет
▪️Банк — Сбер

✨ Особенности предложения:
▪️Просторная 2КК площадью 50 м²
▪️Льготная ставка 5%
▪️ПВ — 1,8 млн ₽
▪️Ежемесячный платеж — менее 40 тыс. ₽
▪️Длительный срок ипотеки

👥 Подходит тем кто :
▪️Подходит под условия семейной ипотеки
▪️Ищет полноценную 2КК для семьи
▪️Рассматривает ПВ 1,8 млн ₽
▪️Хочет сохранить платеж в пределах 40 тыс. ₽ в месяц
▪️Ищет просторную квартиру по льготной ставке

👉 Квартира площадью 50 м² в ЖК за 8 950 000 ₽ по семейной ипотеке от Сбер со ставкой 5% и ежемесячным платежом 38 382 ₽.

🔗 Посмотреть планировку и запросить расчет : пишите в ЛС

17 0 0 3

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

16 Sep, 16:48

17 0 0

Показано 14 последних публикаций.

180

подписчиков

Статистика канала

Язык сайта

Купить живых подписчиков

Реклама в Telegram за 5 минут

Купить живой трафик

Оксана про недвижимость|Риелтор|СПБ|Лен.обл

Гео и язык канала

Категория

180

Популярное в канале