Дополнительные расходы по покупке недвижимостиЗдравствуйте, уважаемые читатели!
Сегодня мы с вами поговорим о сопутствующих приобретению недвижимости одноразовых расходах.
Германия состоит из 16 федеральных земель, три из которых - Берлин, Гамбург и Бремен - это города, имеющие статус федеральной земли. В связи с тем, что ставки налога на приобретение недвижимости устанавливаются федеральными землями и составляют в 2017 г., в зависимости от федеральной земли, 3,5%, 4,5%, 5 %, 6 % или 6,5%, дополнительные расходы не могут быть одинаковыми по всей Германии.
Мы находимся и работаем в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия, в которой ставка налога на приобретение недвижимости составляет 6,5 %.
СРВ интересна своей экономической и инфраструктурной развитостью. Эта федеральная земля имеет наибольшую численность населения по сравнению с другими федеральными землями Германии, составляющую приблизительно 18.000.000 человек. Кстати, в территориально самой большой Баварии (более 70.000 км², приблизительно в два раза больше, чем СРВ) проживает на 5 млн меньше человек.
Налог на приобретение недвижимости – это далеко не единственная статья дополнительных расходов, но мы не зря начали именно с него, так как даже в тех федеральных землях, где он составляет всего лишь 3,5 %, он все равно является самой большой статьей доп. расходов.
В лучшем покупатель при приобретении недвижимости получает всего четыре счёта:
1. Счёт от нотариуса за проведение сделки
2. Счёт от судебной кассы за предварительное занесение в поземельную книгу
3. Счёт от налоговой службы на оплату налога на приобретение недвижимости
4. Счёт от судебной кассы за окончательное занесения права собственности в поземельную книгу.
Возможно получение и других счетов. Например, если покупается квартира в сообществе квартирных собственников, в уставе которого значится, что квартиры могут продаваться лишь с согласия управляющей компании, покупатель получает счёт за выдачу такого согласия. При покупке многоквартирного дома и, соответственно, участка, на котором этот дом стоит, покупатель получает небольшой счёт (иногда это всего 20 €, чаще всего – 40-50 €) от города за справку, что сам город этот участок не покупает. Это связано с тем, что по германским законам соответствующий город имеет первоочередное право на покупку любого участка. Но это ни в коем случае не является для покупателя поводом для переживаний, так как, наверное, более чем в 99 случаях из 100 города этим правом не пользуются. Кроме того, обычно о наличии желания города о приобретении соответствующего участка известно заранее, так как при появлении соответствующего интереса это обычно заносится в поземельную книгу объекта.
И, конечно же, Вы получите счёт от маклера, если таковой принимает участие в процессе покупки. Здесь будет уместным ещё раз упомянуть, что покупая наши объекты, вы избавлены от маклерских расходов.
Если исходить из покупки недвижимости в СРВ, то, в лучшем случае, все дополнительные расходы при покупке будут составлять чуть более 9 % от нотариальной стоимости объекта. Однако мы рекомендуем слегка перестраховываться и расчитывать на 10 % или даже более, если дело не обойдётся четырьмя вышеперечисленным счетами.
Вторым по величине счётом после счёта от налоговой службы будет, скорее всего, счёт от нотариуса. Ставки нотариусов немного отличаются друг о друга и варьируют, как правило, в диапазоне от 2 до 3 % от нотариальной стоимости объекта.
— — — — — — — — —
Вы также найдёте нас на Facebook, задав в поиске Smartinvest.news. Там вы можете задать ваши вопросы в комментариях.Спасибо за ваше внимание!