Smartinvest_de

Привет, друзья!

На этом канале остались лишь самые верные :-)

В конце 2017 г. я в своём последнем посте обещал продолжать писать здесь в новом, 2018-м году, но, при этом, сам не расчитывал на то, что пауза затянется так надолго. Приношу вам свои извинения!

Smartinvest GmbH успешно продолжает свою деятельность в сфере недвижимости. Tакая незапланированная и довольно длительная пауза связана с огромным количеством работы. У меня было много моментов, когда очень хотелось что-то сюда написать, но я буквально сдерживал себя, понимая, что в данный момент есть какое-то важное дело, которому всё-таки необходимо присвоить первоочередной приоритет.

Однако недавно, 26-го ноября, произошёл интересный случай и я решил об этом здесь рассказать. Напишу об этом в самое ближайшее время. Возможно, уже завтра вы увидете текст из рубрики «нарочно не придумаешь» ?

Начнём сразу с главной цифры: 57 % населения Германии проживает в съёмном жилье! Это уравненный среднестатистический показатель по всей Германии и по всем категориям арендаторов.
На первый взгляд, этот показатель кажется высоким. Можно предположить, что в самой экономически развитой стране Европы должна быть и самая большая доля населения, живущего в собственном жилье. Но почему же так много немцев проживает в квартирах и домах, которые они арендуют?

http://telegra.ph/Pochemu-sdacha-nedvizhimosti-v-arendu-v-Germanii-eshchyo-ochen-dolgo-budet-dohodnym-biznesom-11-26

Чем хорошо инвестировать в доходную недвижимость в Германии и почему это выгодно делать с нами


С самого начало определимся в понятиях:

Доходной недвижимостью называется недвижимость, приносящяя своим владельцам доход за счёт сдачи её в аренду.

Хотя недвижимость и считается дорогостоящим имуществом, но это не означает, что счёт обязательно должен идти на сотни тысяч евро. В нашей собственности находятся квартиры как за 100 тыс., так и за 30 тыс. евро, и многоквартирный дома по цене уже от 150.000 €.

Так почему же инвестиции в доходную недвижимость являются хорошими инвестициями?

http://telegra.ph/CHem-horosho-investirovat-v-dohodnuyu-nedvizhimost-v-Germanii-i-pochemu-ehto-vygodno-delat-s-nami-11-10

Наши статьи появляются ещё и на нашем сайте в фейсбуке. Вот две причины, почему стоит там на нас подписаться:

1. Каждая статья появляется на фейсбуке хоть и несколько позже, чем здесь, но часто с корректировками и дополнениями.

2. В фейсбуке вы можете задавать ваши вопросы в комментариях, на которые вы обязательно будете получать от нас ответы.

Задайте в поиске на фейсбуке @smartinvest.news, чтобы сразу-же попасть на наш сайт.

Дополнительные расходы по покупке недвижимости

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Сегодня мы с вами поговорим о сопутствующих приобретению недвижимости одноразовых расходах.

Германия состоит из 16 федеральных земель, три из которых - Берлин, Гамбург и Бремен - это города, имеющие статус федеральной земли. В связи с тем, что ставки налога на приобретение недвижимости устанавливаются федеральными землями и составляют в 2017 г., в зависимости от федеральной земли, 3,5%, 4,5%, 5 %, 6 % или 6,5%, дополнительные расходы не могут быть одинаковыми по всей Германии.

Мы находимся и работаем в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия, в которой ставка налога на приобретение недвижимости составляет 6,5 %.

СРВ интересна своей экономической и инфраструктурной развитостью. Эта федеральная земля имеет наибольшую численность населения по сравнению с другими федеральными землями Германии, составляющую приблизительно 18.000.000 человек. Кстати, в территориально самой большой Баварии (более 70.000 км², приблизительно в два раза больше, чем СРВ) проживает на 5 млн меньше человек.

Налог на приобретение недвижимости – это далеко не единственная статья дополнительных расходов, но мы не зря начали именно с него, так как даже в тех федеральных землях, где он составляет всего лишь 3,5 %, он все равно является самой большой статьей доп. расходов.

В лучшем покупатель при приобретении недвижимости получает всего четыре счёта:

1. Счёт от нотариуса за проведение сделки
2. Счёт от судебной кассы за предварительное занесение в поземельную книгу
3. Счёт от налоговой службы на оплату налога на приобретение недвижимости
4. Счёт от судебной кассы за окончательное занесения права собственности в поземельную книгу.

Возможно получение и других счетов. Например, если покупается квартира в сообществе квартирных собственников, в уставе которого значится, что квартиры могут продаваться лишь с согласия управляющей компании, покупатель получает счёт за выдачу такого согласия. При покупке многоквартирного дома и, соответственно, участка, на котором этот дом стоит, покупатель получает небольшой счёт (иногда это всего 20 €, чаще всего – 40-50 €) от города за справку, что сам город этот участок не покупает. Это связано с тем, что по германским законам соответствующий город имеет первоочередное право на покупку любого участка. Но это ни в коем случае не является для покупателя поводом для переживаний, так как, наверное, более чем в 99 случаях из 100 города этим правом не пользуются. Кроме того, обычно о наличии желания города о приобретении соответствующего участка известно заранее, так как при появлении соответствующего интереса это обычно заносится в поземельную книгу объекта.

И, конечно же, Вы получите счёт от маклера, если таковой принимает участие в процессе покупки. Здесь будет уместным ещё раз упомянуть, что покупая наши объекты, вы избавлены от маклерских расходов.

Если исходить из покупки недвижимости в СРВ, то, в лучшем случае, все дополнительные расходы при покупке будут составлять чуть более 9 % от нотариальной стоимости объекта. Однако мы рекомендуем слегка перестраховываться и расчитывать на 10 % или даже более, если дело не обойдётся четырьмя вышеперечисленным счетами.

Вторым по величине счётом после счёта от налоговой службы будет, скорее всего, счёт от нотариуса. Ставки нотариусов немного отличаются друг о друга и варьируют, как правило, в диапазоне от 2 до 3 % от нотариальной стоимости объекта.

— — — — — — — — —
Вы также найдёте нас на Facebook, задав в поиске Smartinvest.news. Там вы можете задать ваши вопросы в комментариях.
Спасибо за ваше внимание!

Покупка недвижимости с банковским финансированием.

Предлагаемая нами недвижимость, вне зависимости от того, квартиры это или многоквартирный дома, может быть профинансирована немецкими банками даже в случае, если покупатель не является резидентом Германии. Нужно понимать, что доля финансирования по отношению к нотариальной цене объекта для нерезидентов будет ниже, чем для жителей Германии. Тем не менее, ввиду низкой процентной ставки по ипотеке на сегодняшний день, финансирование является отличным инструментом для значительного повышения доходности объекта.

По состоянию на октябрь 2017 г. ставка по ипотекам на недвижимость в Германии находится в пределах 3 %. Это, приблизительно, в три раза меньше, чем рентабельность предлагаемых нами квартир и многоквартирных домов. Нерезидентам Германии местные банки предлагают финансирование, чаще всего, в диапазоне от 40 до 55 % от нотариальной цены объекта. Несмотря на то, что это значительно меньше, чем можно получить, будучи резидентом Германии, финансирование все-равно себя оправдывает. Здесь формула для расчёта проста:
доход от объекта остаётся один и тот же, вне зависимости от того, финансируется ли его приобретение банком или нет. Но так как сумма задействованного собственного капитала значительно уменьшается, его доходность даже после вычитания относительно несущественных расходов по кредиту значительно увеличивается.

В качестве гарантии банк заносит ипотеку в поземельную книгу объекта. Для собственника это занесение на пользовании объектом никак отрицательно не сказывается и объект при необходимости можно снова в любой момент продать. В этом случае остаток кредита погашается из полученной продажной цены. Это, кстати, и является ответом на время от времени встречающиеся опасения покупателей по поводу того, что в поземельной книге покупаемого объекта занесена ипотека. После её погашения за счёт получаемых продавцом денег она не переносится в поземельную книгу покупателя.

Разумеется, у банков имеются свои требования для выдачи финансирования.
В основном эти требования каждый раз индивидуальны в зависимости от банка, покупателя и самого объекта недвижимости.

При приобретении вами нашей движимости мы, сами не будучи банком и, соответственно, не гарантируя положительный результат, способствуем получению кредита.
---------------------

Уважаемые читатели,

напоминаем вам, что публикуемые у нас тексты нигде не скопированы и имеют наше авторство. Просьба в случае копирования указывать источник либо просто делиться ссылкой на оригинальный текст.
Спасибо.