Москва Строит | Недвижимость


Гео и язык канала: Россия, Русский


Вся строительная Москва в одном месте.
Московская недвижимость, выгодная Ипотека с Гос поддержкой, рассрочки на квартиры.
Чат: @nedvizmo
Жилые комплексы, старты продаж, акции от застройщиков и свежие новости.
Админ: @ivanrosto

Связанные каналы  |  Похожие каналы

Гео и язык канала
Россия, Русский
Статистика
Фильтр публикаций


В Троицке открыли новую дорогу

В южной части Троицка открылась новая автодорога — от улицы Дальняя до улицы Промышленная. Об этом в своем телеграм-канале написал мэр Москвы Сергей Собянин.
В рамках проекта построили подъезд к Институту ядерных исследований РАН с переносом КПП и здания проходной, а также реконструировали часть улицы Академика Франка — от улицы Промышленная до автобусного парка в районе автодороги на село Былово.

В ходе работ расширена проезжая часть существующих улиц, организованы выезды из жилых кварталов, обустроены тротуары, установлено восемь светофоров и восемь остановочных павильонов для общественного транспорта, переустроено более 10 км инженерных коммуникаций.

Напомним, что в 2025 году в Троицке планируется завершить один из этапов масштабного проекта по развитию улично-дорожной сети. В частности, здесь ведется строительство магистральной улицы, которая свяжет район Заречье с центром города и Калужским шоссе, и дороги, которая продлит Октябрьский проспект с севера на Калужское шоссе.


Новое на рынке: новые квартиры в ЖК Level Селигерская и старт продаж ЖК «Марк»

Компания Level Group начала продажу нового объема квартир в ЖК Level Селигерская. Жилой комплекс комфорт-класса возводится в районе Западное Дегунино на севере Москвы недалеко от станции метро «Селигерская».

Проект состоит из пяти корпусов, два из которых будут сданы в эксплуатацию уже в I квартале 2025 года. В продажу поступили квартиры на втором этаже корпуса №1: студии, 1-, 2- и 3-комнатные лоты с классическими планировками и евроформата. Площадь жилых помещений начинается от 33,7 кв. м. Цены — от 13,3 млн рублей с учетом скидки.

«Группа ЛСР» вывела на рынок свой новый проект — дом премиум-класса «Марк». Комплекс будет построен в Даниловском районе (ЮАО) вблизи набережной Марка Шагала.

В составе проекта построят три корпуса высотой 12, 18 и 43 этажа, на подземном уровне разместятся паркинг и кладовые. На высоте 35 этажа запроектирована терраса.


Власти разработают льготы для застройщиков, которые возводят деревянные дома

Спрос на такие объекты вырастет, считают девелоперы.

Вице-премьер Российской Федерации Александр Новак по итогам заседания подкомиссии по повышению устойчивости финансового сектора и отдельных отраслей экономики поручил профильным ведомствам разработать меры поддержки для лесопромышленной отрасли. Об этом сообщает РБК.

Сразу несколько задач поставили перед Минстроем. Среди них — создание мер стимулирования деревянного домостроения ИЖС при комплексном развитии территорий через предоставление льгот, преференций, налоговых вычетов для застройщиков и покупателей.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский считает инициативу правильной. В разговоре с корреспондентом Циан.Журнала он подчеркнул, что данный ход снизит стоимость материалов и сделает дома доступнее — «покупатели сейчас сильно ограничены в деньгах и ипотечных возможностях».


Бюджет сделок с элитной московской вторичкой вырос на четверть

Многие предпочитают новостройкам классическое жильё в знаковых локациях столицы.

В Москве в 2024 году запрашиваемый бюджет сделки с элитным вторичным жильём вырос на 25%. Средняя цена «квадрата» такой недвижимости увеличилась на 19%, говорится в исследовании консалтинговой компании NF Group.

Запрашиваемый бюджет сделки с готовыми элитными квартирами составил 148 млн рублей. За год он увеличился на четверть. Средняя стоимость «квадрата» элитного вторичного жилья в конце декабря 2024 года составила 1,54 млн рублей. Это превышает прошлогодний показатель на 19%, подсчитали аналитики.

В середине 2023 года сопоставимая цена была отмечена на первичном рынке, отметили эксперты компании NF Group. Сейчас цены на элитные московские новостройки заметно выросли. К декабрю 2024 года на рынке элитного жилья ценовой разрыв между новостройками и вторичкой достиг 26%. По сравнению с 2023 годом он увеличился на 2 процентных пункта.


Эксперт рассказал, какие способы покупки жилья будут популярны в 2025 году

При каких условиях люди начнут использовать trade-in, объяснили в Российской Гильдии Риелторов.

Об изменениях, которые ждут ипотечный рынок в 2025 году, рассказал в интервью «ФедералПресс» президент Российской Гильдии Риелторов Артемий Шурыгин.

Условия семейной ипотеки в апреле планируют распространить на вторичный рынок. По словам спикера, риелторы с нетерпением ждут условий программы. Семейная ипотека на вторичку может простимулировать рынок в городах с низким объёмом жилищного строительства. При этом вырастет адресность государственных программ — это фактор, который много обсуждали при отмене массовой льготной ипотеки на новостройки, напомнил Шурыгин. Он ожидает, что условия семейной ипотеки на вторичку, в том числе список городов, озвучат не раньше апреля. Эффект от этой программы и её влияние на рынок недвижимости будет зависеть от условий выдачи льготных кредитов.


В России осталось меньше ста недостроев

За год из реестра исключили 213 объектов.

В Едином реестре проблемных объектов сейчас насчитывается 97 объектов, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, проблемные объекты есть в 22 регионах.
Восстановление прав всех пострадавших дольщиков остаётся первостепенной задачей, отметил вице-премьер. Он обратился к региональным властям с просьбой взять вопрос незавершённого строительства на особый контроль. Важно не допустить появления в стране новых обманутых дольщиков, подчеркнул Хуснуллин.

За 2024 году из Единого реестра проблемных объектов исключили 213 домов. За всё время существования реестра из него исключили 3,3 тыс. долгостроев.
Ранее Марат Хуснуллин заверил, что все дома, строящиеся с использованием эскроу-счетов, будут завершены в срок, в стране не будет новых обманутых дольщиков. При этом вице-премьер допустил, что у отдельных девелоперов могут возникнуть трудности.


Как рассчитать вычет при покупке жилья по новым ставкам, объяснили в ФНС

В налоговой рассказали, как изменятся суммы возврата НДФЛ при новой системе.

При переходе на прогрессивную пятиступенчатую шкалу налогообложения максимальная сумма возврата НДФЛ по вычету при покупке недвижимости вырастет до 440 тыс. рублей, по уплаченным процентам — до 660 тыс. рублей, рассказали «РБК Недвижимости» в Федеральной налоговой службе.

При покупке квартиры, дома, дачи, участка, а также при строительстве частного дома и расходах на отделку можно вернуть сумму подоходного налога. Оформить имущественный налоговый вычет можно на сумму покупки и проценты по кредиту.
Максимальная сумма для расчёта основного вычета 2 млн рублей. Максимальная сумма, которую можно вернуть, — 260 тыс. рублей. При покупке жилья в ипотеку можно получить вычет за проценты, выплаченные банку. Максимальная сумма для расчёта вычета по процентам — 3 млн рублей, вернуть можно до 390 тыс. рублей.


Т-банк купил здание Центрального телеграфа

Здание Центрального телеграфа, расположенное в центре Москвы, на Тверской улице, приобрёл Т-банк (ранее – «Тинькофф». Банк уже договорился о сделке с кипрской компанией Riverstretch Trading & Investments, сообщила газета «Коммерсантъ» со ссылкой на три источника.
В здании телеграфа планируется открыть корпоративный университет. По оценке экспертов, опрошенных изданием, Т-Банк может выкупить историческое здание за 35−42 млрд рублей. Общая площадь здания составляет около 71 тыс. «квадратов».

Здание Центрального телеграфа было построено в 1927 году по проекту архитектора Ивана Рерберга. Ранее ожидалось, что после реставрации исторический объект адаптируют для современного использования и превратят в многофункциональное общественное пространство. На крыше собирались оборудовать смотровую площадку, а внутренний двор благоустроить и открыть для горожан. В 2021 году была представлена торговая концепция Центрального телеграфа.


Как оформить гараж на участке под ИЖС, объяснили в Росреестре

В ведомстве рассказали, какие действия предпринять, чтобы полноценно распоряжаться гаражом.

Собственник капитального гаражного строения может передать объект по наследству, сдать его в аренду или подарить. Однако полноценно распоряжаться гаражом, расположенным на участке под ИЖС, нужно зарегистрировать право собственности. Как это сделать, рассказали в управлении Росреестра по Москве.

Сведения о гараже необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого потребуется вызвать кадастрового инженера, подготовить технический план объекта и собрать необходимые документы
Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Технический план объекта готовится на основании ряда документов. Это правоустанавливающий документ на земельный участок: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения.


В ЮВАО с 2018 года расселили 145 домов по реновации

145 домов старого жилого фонда полностью расселены на юго-востоке Москвы с начала реализации программы реновации, об этом рассказал заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Расселение домов, включенных в программу реновации в ЮВАО, началось в 2018 году. Сегодня в этом округе в новые квартиры переехали жители 145 расселенных зданий. Больше всего малоэтажек расселили в районах Люблино (34), Кузьминки (29) и Нижегородский (26).

После расселения здания сносят, на их месте формируют площадки для строительства новых домов. Таким образом появляется возможность поэтапно обновлять жилой фонд Москвы — за счет волнового переселения участников реновации.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, переселение жителей ЮВАО в новое жилье идет высокими темпами. Для них подготовлены более 50 новостроек, в том числе 16 в Кузьминках,15 в Люблино и пять в Нижегородском районе


30 тысяч москвичей обратились за согласованием перепланировки в 2024 году

Люди стали чаще согласовывать незначительные изменения, которые не требуют проекта и технического заключения.

В прошлом году жители Москвы подали 30 тысяч заявок на согласование перепланировки. В столице услугу по оформлению перепланировки предоставляют только в электронном виде. Заявление можно подать на портале mos. ru.

Москвичи стали чаще обращаться за согласованием будущей перепланировки, рассказал заместитель мэра Москвы Пётр Бирюков. Число таких заявлений за год выросло на 10%. Всего в 2024 году было подано около 13,5 тысяч заявлений о согласовании планируемых работ по перепланировке.

Около 7 тыс. москвичей подали заявления об оформлении акта на уже выполненную планировку по ранее полученному разрешению. Столько же жителей столицы обратились с заявлениями об устранении ранее допущенных нарушений.


За год кладовки в новостройках Москвы подорожали на 21%

В 2024 году объем предложения кладовых на первичном рынке «старой» Москвысократился на 1,3% а спрос на них вырос на 11,3%. Средняя стоимость таких помещений достигла 1,12 млн рублей, годовой прирост составил 20,9%.

По данным компании «Метриум», по итогам 2024 года в новостройках «старой» Москвы продавалось 9 043 кладовых, это на 1,3% меньше, чем год назад. В массовом сегменте было представлено 1 794 лота (-21,4% за год), в бизнес-классе — 6 041 лот (+10,7%), в премиуме — 1 146 лотов (-14%), в элитном сегменте (без учета закрытых продаж) — 62 лота (-34,7%).

Средняя стоимость предложения кладовых за год прибавила 20,9% и достигла 1,12 млн рублей. В массовых проектах средняя стоимость келлеров составила 802 тыс. рублей (+32,8% за год), в бизнесе — 1,18 млн рублей (+16,8%), в премиуме — 853 тыс. рублей (+16,8%), в элитном сегменте — 9,04 млн рублей (+42,6%).


Аферисты подбрасывают жильцам фальшивые платёжки за ЖКУ

Человек уверен, что платит за коммуналку, но платёж уходит на подставной счёт. О новой мошеннической схеме предупредил эксперт.

Жильцы могут пострадать от действий мошенников при оплате жилищно-коммунальных услуг, рассказал РИА Недвижимости генеральный директор АНО «Умный многоквартирный дом» Никита Уткин.

Эксперт не рекомендует жителям многоквартирных домов сразу оплачивать квитанцию по QR-коду. По его словам, платёжный документ может казаться фальшивым. Аферисты подделывают квитанции на оплату коммунальных услуг и добавляют на них собственные QR-коды. При оплате по такому коду деньги переводятся на подставные счета.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, эксперт рекомендует при оплате ЖКУ сравнить квитанцию с платёжным документом, который есть в личном кабинете управляющей компании. Для проверки и оплаты счёта нужно зайти в личный кабинет управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.


Заявки на ипотеку стали чаще подавать люди с низкой кредитоспособностью

Всего у 10% потенциальных ипотечных заёмщиков высокий кредитный рейтинг.

Граждане с низкой кредитоспособностью стали чаще пытаться оформить ипотеку, рассказали аналитики портала «Банки. ру». Эксперты изучили параметры ипотечных заявок в 2024 году.

Аналитики использовали для оценки кредитоспособности шкалу НБКИ: 
персональный кредитный рейтинг от 1 до 632 баллов говорит о низкой кредитоспособности;
кредитный рейтинг от 633 до 860 баллов свидетельствует о средней кредитоспособности;
кредитный рейтинг от 861 до 978 баллов — это высокая кредитоспособность;
кредитный рейтинг от 979–999 баллов — это очень высокая кредитоспособность.

Доля лиц с низкой кредитоспособностью среди потенциальных ипотечных заёмщиков выросла до 63%. Годом ранее она составляла 59%.
Доля потенциальных заёмщиков ипотеки со средней кредитоспособностью снизилась. По итогам 2023 года доля таких заявок составляла 31%, в 2024 году она уменьшилась до 27%.


Десятка крупнейших застройщиков изменилась

В феврале в десятке крупнейших девелоперов продолжились изменения. В начале года в тройку лидеров впервые вошла компания «ТОЧНО», при этом «Группа ЛСР» покинула топ-3. Самые заметные изменения произошли во второй тройке девелоперов. Все компании, занимающие эти позиции, поменяли места.

В начале февраля лидерами по объёму строительства жилья стали компании «Самолет», «ПИК» и «ТОЧНО», следует из рейтинга, составленного изданием «РБК-Недвижимость» на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства. Девелопер «ТОЧНО» за месяц укрепил свои позиции в рейтинге, нарастив долю рынка.
Первое место в рейтинге сохранила компания «Самолет».

Доля девелопера на рынке сокращалась на протяжении 2024 года, но сейчас перешла к росту. В начале февраля она составила 4,39%, в начале января показатель находился на уровне 4,26%. В портфеле застройщика «Самолет» 267 жилых домов на 116,8 тыс. квартир. Общая площадь недвижимости — 4,962 млн «квадратов».


Состоятельные россияне стали чаще пропускать платежи по ипотеке

Доля неплательщиков среди таких заёмщиков стала максимальной — 7,7%.

В июле−сентябре прошлого года доля ипотечных заёмщиков, которые не внесли обязательный платёж по кредиту, стала максимальной со II  квартала 2023 года, сообщает РИА Недвижимость со ссылкой на данные Росстата. Доля неплатежей выросла за счёт самых состоятельных россиян, просрочивших платёж по ипотеке.

Доля семей, у которых хотя бы раз в течение квартала возникли финансовые трудности при погашении жилищного кредита, в июле−сентябре выросла до 4,9%. Годом ранее она составляла 4,8%. Выше это значение было только во II квартале 2023 года — 5,5%.

Прирост произошёл из-за увлечения числа неплательщиков среди граждан с наиболее высокими доходами. Это единственная группа, где число заёмщиков, просрочивших платёж по ипотеке, выросло. К концу III квартала их доля составила 7,7% всех ипотечных заёмщиков с самыми высокими доходами. Это максимальное значение с I квартала 2021 года.


В Москве стабилизировался спрос на вторичку

Чаще всего люди выбирают доступные лоты, не требующие больших расходов на ремонт.

К концу 2024 года спрос на вторичное жильё в Москве начал стабилизироваться, рассказали аналитики риелторской компании «Миэль». В ноябре был отмечен всплеск спроса на более дорогие квартиры. В декабре после резких колебаний ноября средние бюджеты сделок вернулись на стабильный уровень, распределение спроса стало более сбалансированным.
В ноябре спрос на готовые квартиры стоимостью 12–15 млн рублей вырос в два раза, с 14 до 30%. При этом на протяжении года доля сделок с таким жильём сохранялась на уровне 20%, отмечают аналитики. Спрос на вторичные квартиры стоимостью 9–12 млн рублей, напротив, снижался.

В декабре доля сделок с квартирами стоимостью 12–15 млн рублей заметно снизилась — с 30 до 19%. Одновременно продажи квартир по цене 9–12 млн рублей увеличились на 11%.


Как изменился портрет ипотечного заёмщика, выяснили эксперты

В 2024 году люди чаще оформляли кредиты на небольшие суммы, несмотря на рост цен.

В 2024 году выдача ипотечных кредитов заметно сократилась относительно рекордного 2023-го. За год банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей. Количество кредитов за год уменьшилось на 36%, в денежном выражении объём кредитования снизился на 37%. Резкое снижение объёма ипотеки связано с высокой ключевой ставкой, завершением массовой льготной ипотеки, ужесточением условий по семейной и IT-ипотеке, введёнными ЦБ макронадбавками для банков.
Спрос на ипотечные кредиты снизился. По данным портала «Банки.ру», относительно 2023 года количество заявок сократилось на 49%. Аналитики портала изучили параметры ипотечных заявок, оформленных в январе — декабре 2024 года, и выяснили, как за год изменился портрет потенциального ипотечного заёмщика.


С 1 марта изменится порядок оплаты отопления в МКД

С 1 марта 2025 года россияне будут за отопление в многоквартирных домах только в течение отопительного сезона, об этом рассказал завкафедрой государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г.В. Плеханова Михаил Косов агентству «Прайм».

Сейчас в России применяются два способа оплаты за тепло: в большинстве регионов оплата производится по фактическим показаниям счетчиков, то есть только в период подачи отопления, а в ряде субъектов собственники оплачивают тепло равными долями в течение года. Во втором случае за основу берутся общие показания приборов учета за прошлый год.

С 1 марта Минстрой планирует перенести приоритет в оплате только на те месяцы, когда отопление включено и работает. Соответственно, собственники больше не смогут оплачивать эту услугу равномерно в течение года — платежки будут приходить только в отопительный сезон.
Эксперт добавил, что жители МКД увидят реальные расходы по счетчикам и начнут платить только за фактически потребленное тепло


Срок продажи вторички в России увеличился как минимум на четверть

В России средний срок продажи на вторичном рынке жилья вырос на 25–35%. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на экспертов рынка недвижимости.
Как уточнили в Российской гильдии риелторов, готовые квартиры в настоящее время продаются за 4−5 месяцев, а в некоторых регионах период их реализации достигает полугода. По словам президента РГР Артемия Шурыгина, больше всего срок продажи увеличился в Красноярске, Челябинске, Краснодаре и Самаре.

«В этих же городах наблюдается наибольшее падение спроса на недвижимость. Неважно, где объект находится, важно, насколько правильно определена цена. Переоценённые квартиры, безусловно, долго висят в продаже вне зависимости от локации. Труднее всего продавать объекты в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, с нестандартной планировкой или неудачным расположением дома», — пояснил Артемий Шурыгин.

Показано 20 последних публикаций.