СтройВектор РФ

Готовые новостройки в Москве и области начинают напоминать склад нереализованных квартир.

По данным исследования RedCat, которое агрегатор провёл по запросу ГК «А101» и LEGENDA, в полностью сданных ЖК сейчас продаётся 18,9 тыс. квартир — 19,5% всего первичного предложения. Пять лет такого не было.

Для сравнения: в 2022-м — 11,6%, в 2023-м — 12,6%, в 2024-м — 12,7%, в 2025-м — 15,9%. Теперь почти каждая пятая квартира уже с ключами, но всё ещё ждёт покупателя.

В старой Москве доля таких лотов достигла 21,2%, в Подмосковье — 19,9%, в Новой Москве — 11,5%.

При этом готовое жильё отнюдь не распродают за бесценок. В Москве метр стоит в среднем 861 тыс. рублей, за год цена выросла на 9%, за два — на 52%. В Новой Москве — 286 тыс. рублей за метр (+21% за год), в области — 250 тыс. рублей (+25%).

RedCat объясняет парадокс просто: самые ходовые маленькие квартиры разбирают ещё во время стройки, а после сдачи остаются в основном большие и менее привлекательные варианты. Поэтому готовый метр иногда даже дешевле строящегося.

В LEGENDA отмечают, что в их «Северном Порту» первая очередь уже продана на 86%. В ГК «А101» говорят, что в их проектах на сданные дома приходится около 4% квартир, а дальше доля готового предложения может расти.

То есть проблема не столько в том, что квартиры внезапно никому не нужны. Просто самые вкусные куски покупатели съедают до сдачи, а остатки потом долго лежат в витрине и портят статистику.

СтройВектор РФ

✅ Яндекс Недвижимость подключила 260 экспертов к подбору новостроек: как это меняет подбор квартиры

➖ Покупка квартиры в новостройке — процесс, в котором легко запутаться. Сначала нужно выбрать район, бюджет и количество комнат, потом — сравнить десятки проектов по срокам сдачи, условиям оплаты, акциям и планировкам. Варианты выглядят похоже, а отличаются деталями, которые всплывают уже после сделки.

➖ В Яндекс Недвижимости для этого работает подбор новостроек с экспертом, которые не представляют интересы конкретного застройщика, а работают с проектами разных компаний. Они созваниваются с покупателем, разбирают его запрос более детально. 

➖ В работе эксперту помогает внутренний ИИ-помощник. Он  подсказывает, какие у проекта действуют акции, чем он отличается от альтернатив и что стоит уточнить у застройщика. Специалист проверяет подсказки и отсеивает то, что не подходит конкретному покупателю. Плюс он работает с брифами застройщиков: особенностями проекта, частыми вопросами покупателей, условиями оплаты.

➖ За качеством консультаций следят отдельно. Речевая аналитика разбирает больше десятки тысяч обезличенных звонков в месяц. С выводами работают методологи: корректируют обучение экспертов и сам сценарий подбора.

➖ Подбор — это не рейтинг ЖК и не автоматические рекомендации. Это разговор, после которого у покупателя остается 3-5 вариантов, с которыми можно предметно идти к девелоперу.

СтройВектор РФ

Донстрой собрал одну из трех сильнейших управленческих команд.

▶️Сразу девять руководителей девелопера вошли в независимый рейтинг "Топ-1000 российских менеджеров".

Теперь подробнее:

⬛️Гендиректор Андрей Багаев попал в топ-10 высших руководителей. Его заместители Анна Коробкова и Илья Кушнеренко вошли в число сильнейших менеджеров в продажах и корпоративном управлении, а директор по маркетингу Вера Лобанова — в топ-5 своего направления.

⬛️Юрий Сухарь занял первое место среди директоров по закупкам. Руководитель IT-департамента Алексей Лака, глава службы информационной безопасности Лев Варназов и руководитель юридического департамента Руслан Аржуханов вошли в топ-3 своих направлений.

⬛️HR-директор Рустам Кундузбаев оказался в пятерке лучших директоров по персоналу.

Итого в рейтинге отмечены девять руководителей Донстрой сразу по нескольким ключевым направлениям: от высшего руководства, продаж и маркетинга до закупок, IT, информационной безопасности, юриспруденции и работы с персоналом.

СтройВектор РФ

Строительный рынок «застывает»

Российская строительная отрасль подает тревожные сигналы: по данным «Союзцемента», потребление цемента с начала года сократилось до 38,2 миллиона тонн, а объемы производства и вовсе просели на 8%, составив 36,9 миллиона тонн.

Поскольку динамика использования этого материала считается одним из самых точных индикаторов «здоровья» стройсектора, столь заметное снижение темпов говорит о серьезном охлаждении активности на рынке.

Проще говоря, если строители покупают меньше цемента, значит, новых масштабных проектов и темпов возведения зданий в стране становится всё меньше.

СтройВектор РФ

Москвичи всё чаще берут ипотеку за пределами столичного региона

По данным «Сбер2В Аналитики», с июля 2025-го по июнь 2026 года 14% всех ипотечных сделок жителей Москвы пришлось на жильё за пределами Москвы и Подмосковья.

Главные направления — Центральный федеральный округ и юг России. На ЦФО приходится 32,5% внешнего спроса москвичей, на ЮФО — 24%.

☝🏻Самое популярное отдельное направление — Краснодарский край: 11% всех таких сделок. Причём именно там москвичи покупают самое дорогое жильё за пределами своей агломерации — в среднем за 7,8 млн рублей.

В соседних с Москвой регионах покупатели чаще выбирают вторичку, а на юге и в Калининградской области — новостройки.
У петербуржцев же «внешняя» ипотечная активность заметно ниже — всего 4% сделок. Зато почти треть этого спроса приходится на Москву и Подмосковье.

СтройВектор РФ

🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅

Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

СтройВектор - «Глубокий анализ без воды: динамика цен на первичку, доходность арендных квартир в цифрах, изменения ключевой ставки ЦБ РФ и новые законы о ЖКХ. Разбираем кейсы застройщиков от Москвы до Владивостока

Стройхроника - «Аналитика рынка недвижимости РФ без воды. Ключевая ставка, эскроу-счета, ФЗ-214, динамика ввода жилья и маржинальность девелоперов.

Фундамент | Недвижка Стройка РФ - Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга

Стройка Live - Москва Санкт Петербург - Всегда свежие новости о стройке,рынка недвижимости Российской Федерации и ближнего зарубежья.

Стройка-Новостройка | News - Главные новости стройки без информационного шума. Только цифры, законы и факты.