Записки Проектировщика.

@zpsdim Нравится 1

Полезные мысли... для тех кто строит и проектирует, себе или кому то.
Про всё и всех вокруг, что вижу в сфере строек.
#читаемвместе
#цитаты
#мойдом
#разборполетов
Гео и язык канала
Россия, Русский
Категория
Дизайн


Написать автору
Гео канала
Россия
Язык канала
Русский
Категория
Дизайн
Добавлен в индекс
06.01.2018 15:03
Последнее обновление
24.02.2019 06:16
Telegram Analytics
Самые свежие новости сервиса TGStat. Подписаться →
Alexandr Sergeevich
Пи Шу о продвижении в Telegram. Открыть канал →
@TGStat_Bot
Бот для получения статистики каналов не выходя из Telegram
1 197
подписчиков
~772
охват 1 публикации
~419
дневной охват
~5
постов / нед.
64.5%
ERR %
0.51
индекс цитирования
Репосты и упоминания канала
4 упоминаний канала
0 упоминаний публикаций
7 репостов
Каналы, которые цитирует @zpsdim
Finanz
FORUMHOUSE
Недвижа
Артемий Лебедев
FORUMHOUSE
aavst
Недвижа
Артемий Лебедев
Недвижа
Мысли-НеМысли
Недвижа
Артемий Лебедев
Т—Ж
Артемий Лебедев
Proeconomics
FORUMHOUSE
aavst
ДОХОДЪ
ВЕДОМОСТИ
BlackAudit
Телеблог
BlackAudit
Russian Architecture
Хайтек
КБ
Артемий Лебедев
Т—Ж
Телеблог
Т—Ж
Небрехня
Последние публикации
Удалённые
С упоминаниями
Репосты
Ждем всех в частном домостроении 😉
Репост из: Finanz
Росстат зафиксировал обвал жилищного строительства почти на 17%
До 35% всех застройщиков обанкротятся, считает глава Сбербанка Герман Греф.
https://ift.tt/2SfVnkq
@finanz_ru
Лира на мобильном оч хорошо, быстрый расчет в кармане для оценки конструктива на месте часто помогает.

Компания ЛИРА САПР открывает новое направление своих разработок. Одни из наиболее востребованых программ реализованы и доступны пользователям в App Store. В ближайшее время приложения станут доступны и в Google Play.
https://www.liraland.ru/news/seminar/4035/
https://journal.tinkoff.ru/ask/dom-za-matkapital/?utm_source=telegram&utm_medium=social
Не знаю откуда FH взяли эту информацию но ФЗ-340 отменил по сути разрешение на строительство как бумажку. А если точнее теперь все будет так:

С 4 августа 2018 года согласно новому закону №340, который принципиально изменил порядок получения разрешительной документации на строительство домов.

Теперь Разрешение на строительство отменено (об этом знают еще не все россияне, но, если у вас есть Разрешение, ничего получать нового не нужно). По новым правилам вводится упрощённая схема получения разрешения на строительство.

- Подаём в местный орган власти Уведомление о начале строительства, ждем 7 дней.
- По окончании строительства, снова подаём Уведомление, но уже об окончании строительства, ждем 30 дней.
- Уведомления подаются в местный исполнительный орган власти, который занимается вопросами строительства. Помимо этого, будут предъявлены некоторые особенности по уведомлениям.
- Вы подаете Уведомление о начале строительства и прилагаете план СПОЗУ (по сути это обычный технический план или проект дома).
- Ожидаете 7 дней по согласованию, если вы не получили ответа, вступает в силу молчаливое согласие, которое действует ровно 10 лет. То есть, вам надо построить дом в течение 10 лет. Если план СПОЗУ и уведомление в порядке, тогда нет необходимости получать дополнительные документы от местных властей, главное – ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ.
К Уведомлению нужно приложить выписку из ЕГРН на земельный участок.
- По окончании строительства снова подаём Уведомление, но уже другой формы – «Об окончании строительства». В течение 30 дней представители органов власти должны принять решение по объекту (здесь визит представителя органа власти обязателен в отличие от формы подачи Уведомления о начале строительства).
Для дома площадью 500 кв. метров, максимальная высота не должна превышать 20 метров.
Максимальное количество этажей – не более 3-х.
Во время строительства нельзя изменять и отклоняться от плана СПОЗУ, который вы указали в Уведомлении о начале строительства. Если все-таки возникла такая необходимость (изменить технический план), вы снова полаете Уведомление о начале строительства, иначе в процессе приемке вам откажут в будущем.
- Для некоторых регионов, в том числе для территорий, вблизи аэропортов необходимо получить Согласование архитектурных и надзорных органов (МЧС и пр.). Согласование увеличивает срок рассмотрения заявки на начало строительства на 20 дней. Согласование чаще всего распространяется на регионы и города, имеющие стратегическое и культурное значение.
- После того, как комиссия примет ваш дом, в течение 7 дней органы власти самостоятельно осуществляют постановку здания на кадастровый учет. Если этого не произошло, вы можете самостоятельно поставить на учет построенный объект, но только после проверки по Уведомлению об окончании строительства.

Для дачников эти правила имеют ряд особенностей. Так для строительства ИЖС до 1 марта 2019 года направляют общее уведомление о начале строительства (на садовые домики не нужно). После 1 марта 2019 года Уведомление о начале строительства подают на все строения, и на садовые домики в том числе.

Все временные постройки, которые имели статус в выписке из ЕГРН, начиная с 1 января 2019 года перейдут в статус садовых домиков. Это означает, что объект не рассматривается ИЖС, а предназначен для временного (сезонного) проживания.
Репост из: FORUMHOUSE
Юридические новости.

Нет бесконтрольному самострою!

У дачников и садоводов, кто так и не зарегистрировал права на свои жилые и садовые дома практически не осталось времени чтобы сделать это в упрощенной форме. Вернее, времени осталось чуть меньше двух недель, и если вы так и не оформились, то вам лучше поторопиться – есть еще шансы на успех. Ведь всего-то нужно, что оформить свежий тех. план жилого дома у кадастрового инженера и подать в Росреестр через МФЦ декларацию!

С 01.03.2019 года вступает в силу 340-ФЗ, который с точки зрения государства должен упорядочить отдельные вопросы индивидуального строительства, с другой стороны, конкретно осложняет жизнь простым людям.

Итак, с первого дня весны построить жилой дом можно будет только через разрешение на строительство, а ввести его в эксплуатацию только через официальную процедуру ввода.

Что есть разрешение на строительство? Это документ, который выдает местная администрация на основании рабочего проекта и карты инженерных коммуникаций, которые стоят реальных денег. Понятно, что и так большинство используют при строительстве домов проекты в той или иной степени оформленности, но проект в «целях строительства» и проект в «целях поручения разрешения на строительства» – это две разные вещи и второй документ будет стоить объективно дороже. Ведь мало скачать из интеренета рабочий чертеж, надо еще получить на него синюю печать. В общем, по скромным оценкам стоимость всей процедуры оформления дома от получения разрешения до ввода в эксплуатацию будет начинаться от 100 тыс. руб.

С точки зрения государства, подобные изменения улучшат неоднозначную ситуацию с тотальным самостроем, когда «каждый строит кто во что горазд», и, не в последнюю очередь, позволят увеличить налоговые поступления в казну, ведь узаконенный дом – это уже объект налогообложения.

С точки же зрения индивидуального застройщика радости от таких инициатив немного. Легализовать дом – объективная необходимость, сделать это по «новому порядку» стоит значительно дороже, но и на старый-то порядок никто не ходил жаловаться. Правда остается еще дачная амнистия, срок действия которой заканчивается в 2020 году и не факт, что еще раз будет продлен, поэтому лучше поторопиться.
https://youtu.be/uBkCq8cnAxs
бегал по соседнему участку за собакой, которая с большого сугроба упала за забор и не могла выбраться обратно, и нашел случайно у соседей заземление, такого я ещё не видел.
Никогда так не делайте.
Репост из: Недвижа
Депутатам не нравится слово "дача".
В России с 1 января вступил в силу новый закон о ведении садоводства и огородничества для собственных нужд, который исключил такие организационно-правовых формы как дачные некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и партнерства.
Теперь слова "Дача" в кодексе об административных правонарушениях вы не встретите. Равно как и "дачный участок", "дачное строительство" и "дачное хозяйство".
И правда, не солидно как-то, местечково, не по-депутатски). "Просто" — смена терминов.

Раньше было ТРИ типа участков: дачные, садовые и огородные. Теперь их осталось ДВА — садовые и огородные.

Из организационно-правовых форм осталось ДВЕ: садоводческие товарищества, где можно возводить дома и хозпостройки, и огороднические, где возможны только хозпостройки (без поллитра не разобраться).

Объединения, созданные ранее, должны привести свои документы в соответствии с законом (в спокойном временном режиме. Бежать никуда не надо). 3акон не обязывает ликвидировать и реорганизовывать существующие дачные некоммерческие товарищества – они просто становятся садоводческими. Но особо не расслабляйтесь. Лучше все сделать в рамках действующих условий, а то потом внесут поправку задним числом со штрафом и начнут стричь. Бизнес такой, на доверии)
#бесплатнаяреклама

У меня соседка ведёт youtube канал, реально молодец. Она же создатель энциклопедии роз и форума rosebook.ru , вообщем кому интересно смотрим и подписываемся.

Перепосты в соцсетях приветствуются 👍

https://youtu.be/ewaxix4GNS0
Интернет вещей

Пиздец, самое говно на свете сегодня - это интернет вещей. Звучит красиво и многообещающе, но по факту - это именно самое настоящее говно.

Например, я купил себе чайник с вайфаем. Думаю - во, какая красота! Чайник с вайфаем! А что оказалось? Обычный электрический чайник, в который надо наливать воду руками, так как по вайфаю вода не льется. И супер-кривожопая приложка для телефона, через которую можно включить этот чайник. И все. Весь интернет вещей. В жизни получается так: как только налил воду, включаешь чайник, а когда он вскипел, он сам же и выключается. То есть, интернет в этом процессе нахуй не всрался.

Или, например, я купил себе умный датчик климата для дома. Примерно день на третий мне стало похуй - какой климат у меня дома. И похуй на то, что во время сгоревших тостов качество воздуха резко дошло до красного пика на графике. И еще оказалось, что это говно за месяц высаживает три пальчиковые батарейки, поэтому я примерно по полгода не знаю, какой у меня климат был дома.

Или я решил купить себе вайфайный замок на дверь, а оказалось, что все они - непрактичное и неработающее говно.

Камера постоянно шлет алерты, когда за окном солнце облако перед солнцем прошло. Термометр мне нахуй не нужен, в телефоне погода точнее. Управлять разноцветными лампочками было интересно ровно три раза, а потом заебало навсегда.

Короче, единственное, где мне реально нужен интернет вещей (кроме компа и мобилы) - это чтоб зубные щетки детей сообщали, почистили ли дети зубы, чтобы автоматически получить +15 минут ютюбного времени на ночь. Но такого пока что никто не изобрел.
Интересно получается: тоесть строить можно не по нормам, все равно ничего не сделают?!
Репост из: FORUMHOUSE
Юридические новости

Верховный суд не согласился на снос строения, помешавшего соседу по даче.

Споры с соседями по даче – та еще головная боль, и не только для спорщиков, но и для судей. Так одно из, на первый взгляд, незначительных дел из Башкирии дошло до коллегии Верховного суда РФ.

Суть вопроса.

Один житель Башкирии подал в суд на другого жителя Башкирии, что тот как-то неправильно расположил на своем участке баню, а именно, менее 1-го метра от общего забора, что, по сути, нарушение. Кроме того, спорное сооружение было возведено без разрешения на строительство. По мнению потерпевшей стороны здание бани создает опасность его (потерпевшей стороне) жизни и здоровью, кроме того, отбрасывает тень на участок, а вода с крыши размывает грунт. По данному вопросу даже имелось положительное заключение экспертизы. Истец потребовал признать баню самовольной постройкой и приговорить к сносу.

Судебный спор прошел три инстанции, понятно, что никто не хотел уступать, причем Верховный суд Башкирии баню приговорил. Однако Верховный суд РФ как истина в последней инстанции постановил:

«Баню сосед построил на своем участке, а в Градостроительном кодексе (статья 51) написано, что получение разрешения на возведение строения на своем участке - не требуется»

«Поскольку снос объекта является крайней мерой, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению и причинению несоразмерных убытков, то незначительное нарушение норм, как единственное основание для сноса, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки».

Иными словами снос строения есть та мера, которая в данном случае абсолютно несоразмерна нарушению, а потому требование истца не может быть удовлетворено.

Поддерживаете ли вы такое решение Верховного суда?
Репост из: aavst
Изменения в оплате электро тарифов не будет
Про тарифы и соц нормы, 3300кВтч в мес мне хватит на два дома ;)

Как рассказал источник “Ъ”, знакомый с новым вариантом, предлагается дифференциация тарифов для населения — до 300 кВт•ч в месяц будет оплачиваться по базовому (текущему) тарифу, свыше 300 кВт•ч — по повышенному, а более 500 кВт•ч — уже по экономически обоснованному. Потребление фиксируется на лицевой счет, не на человека.

Для ряда регионов границы повысят до 500 кВт•ч и 700 кВт•ч в месяц (возможно, речь идет о северных районах). Также льготный режим могут получить потребители, не подключенные к сетям теплоснабжения, речь может идти о держателях электрокотлов (например, садовые и дачные кооперативы и т. д.). Границы дифференциации для них устанавливаются на уровне 3300 кВт•ч и 3500 кВт•ч в месяц, в ряде регионов — 3500 кВт•ч и 3700 кВт•ч в месяц.
Согласно официальной инфляции 100 000 руб в 2012 году это тоже самое что 160 000 руб в 2018 году, вот и считайте стоимость вашего дома на данный момент. В 98% случаев недвижимость подешевела, а стоимость строительсва возросла.