Заметки юриста

ПОЧЕМУ НЕ СТОИТ ЛАМИНИРОВАТЬ СВОИ ДОКУМЕНТЫ?

Ламинирование документов может показаться удобным способом защитить их от повреждений, но есть несколько важных причин, почему этого делать не стоит.

👉🏽Во-первых, ламинирование может затруднить проверку подлинности документа.

Плёнка искажает цвет печати и текста, а также не позволяет определить характеристики документа, например, давность и способ нанесения. Это может создать проблемы при обращении в государственные органы или другие учреждения, где требуется подтверждение личности.

👉🏽Во-вторых, ламинированный документ сложнее скопировать.

Блики на плёнке могут мешать качественному сканированию, а нотариусы и другие специалисты могут отказаться заверять копии таких документов из-за сомнений в их подлинности.

👉🏽В-третьих, на ламинированный документ невозможно поставить юридически значимые отметки.

Например, на свидетельстве о рождении ставят штамп о выдаче паспорта. С 2018 года документы из органов ЗАГС содержат QR-код, который позволяет проверить их подлинность через специальный реестр. Ламинирование исключает такую возможность.

❗️Если у вас возникнут проблемы с ламинированным документом, придётся получать новый в традиционном бумажном виде.

Поэтому лучше избегать ламинирования важных документов и хранить их в специальных обложках или папках.

Заметки юриста

8 ПРИЗНАКОВ ПЛОХОЙ КВАРТИРЫ ДЛЯ ПОКУПКИ

Прежде чем приобрести квартиру, следует ознакомиться с документами, а также изучить биографию собственников.

📌Признаки, при которых стоит отказаться от покупки:

👉🏽Продавец получил квартиру в наследство менее трех лет назад;

Есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить.

👉🏽Продавец развелся менее трех лет назад;

👉🏽Отказ от приватизации;

Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать.

Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов.

По закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.

👉🏽Продавец в другом регионе/стране, продает лицо по доверенности;

👉🏽Квартира несколько раз перепродавалась за год;

В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты.

За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок.

👉🏽Квартира продаётся сильно ниже рыночной стоимости;

Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму.

Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца.

За этим может скрываться мошенническая схема.

При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму.

👉🏽Материнский капитал;

От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться.

В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей.

Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала.

Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной.

👉🏽Неузаконенная перепланировка.

Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно.

Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы.

Заметки юриста

МИНУСЫ ПОКУПКИ АПАРТАМЕНТОВ

Апартаменты в России стоят на 15–20 % дешевле квартир, но у такого жилья есть свои минусы.

👉🏽Один из главных недостатков — это проблемы с регистрацией и пропиской. Дело в том, что апартаменты не считаются жилым помещением.

👉🏽Ещё один минус — нельзя взять льготную ипотеку. Базовая ставка для покупки апартаментов может достигать 22 %, тогда как для обычной квартиры — 16–17 %.

👉🏽Расходы на содержание апартаментов могут быть на 15–30 % выше, чем плата за услуги ЖКХ в квартире.

👉🏽Налог на имущество для апартаментов тоже выше — от 0,5 % до 2 %.

Такой тип недвижимости отлично подходит для организации студий, салонов красоты или даже небольших мастерских, что делает их покупку особенно распространенной среди бизнесменов.

Заметки юриста

КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ПРАВИЛА НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ В 2024 ГОДУ?

С 2024 года вступило в силу несколько важных изменений в правилах получения налоговых вычетов по НДФЛ.

📌Упрощённый порядок стал доступен для социальных вычетов.

Теперь вычеты на обучение, лечение, занятия фитнесом и страхование можно будет оформить в упрощённом порядке. Это нововведение впервые будет применено к расходам за 2024 год в 2025 году.

Важно, чтобы организация или ИП, предоставляющие услуги, были подключены к системе информационного обмена с ФНС.

До 2024 года упрощённый порядок применялся только к имущественным и инвестиционным вычетам.

📌Увеличены лимиты для социальных вычетов.

Лимит вычета на лечение, обучение, занятия фитнесом и страхование вырос со 120 000 рублей до 150 000 рублей в год.

Лимит на обучение каждого ребёнка увеличился с 50 000 рублей до 110 000 рублей в год.

Однако к расходам, произведённым до 2024 года, применяются старые лимиты.

📌Вычет за обучение теперь доступен для супругов.

С 2024 года можно заявлять вычет на очное обучение супруга или супруги.

Ранее общий социальный вычет распространялся только на собственное обучение, обучение брата или сестры.

📌Упрощение процесса получения имущественных вычетов через работодателя.

Для получения справки о праве на вычет больше не нужно предоставлять подтверждающие документы, если налоговые агенты или банки уже передали их в налоговую инспекцию для упрощённого вычета.

Заметки юриста

КАК ПОЛУЧИТЬ СЕРТИФИКАТ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ДЛЯ РЕБЕНКА?

У каждого ребенка есть возможность получить сертификат, на который государство будет переводить средства для оплаты участия в кружках и секциях

👉🏽Сертификат индивидуальный и предоставляется каждому ребенку в возрасте от 5 до 17 лет включительно.

Оформляется однократно и действителен до достижения ребенком 18 лет.

📌Для оформления сертификата необходимо:

✔️Найти свой регион на сайте ПДО (Портал Дополнительного Образования) и перейти на соответствующий навигатор;
✔️Пройти регистрацию и подтвердить электронную почту;
✔️Заполнить электронное заявление.

Заметки юриста

ЛЬГОТЫ ПО ОПЛАТЕ КАПРЕМОНТА

Делать взносы в Фонд капремонта должны все собственники.

Но из всех правил есть исключения.

📌Платить за капитальный ремонт не нужно, если:

✔️дом признан аварийным;
✔️жильё муниципальное;
✔️дом находится в закрывающемся населённом пункте;
✔️участок под домом изъят для государственных и муниципальных нужд;
✔️дом (новостройка) ещё не включён в региональную программу капремонта.

📌Платить 50% взноса на капремонт могут:

✔️инвалиды I и II групп, дети-инвалиды, граждане, имеющие детей-инвалидов;
✔️ветераны ВОВ;
✔️ветераны боевых действий;
✔️Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы освобождаются от взносов;
✔️граждане, заболевшие из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС.

📎По закону дополнительные льготы могут предоставить и региональные власти.

🔎Узнать о них можно в региональном фонде или отделении соцзащиты.
🔎Оформить компенсацию на оплату капремонта можно на Госуслугах.

Заметки юриста

ОБЯЗАНЫ ЛИ УЧЕНИКИ ХОДИТЬ НА ШКОЛЬНУЮ ПРАКТИКУ ЛЕТОМ?

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации" школьная практика является обязательной частью учебного процесса.

Ученики могут быть обязаны пройти практику в течение учебного года, включая летние месяцы.

Школа имеет право устанавливать расписание практики и требовать ее выполнения.

❗️Отказ от участия в школьной практике может повлечь за собой дисциплинарные меры со стороны школы, такие как вынесение замечания, негативное отражение в дневнике или другие меры, предусмотренные уставом или правилами школы.

👉🏽Если у вас есть серьезные причины для отказа от участия в практике, рекомендуется обратиться к администрации школы для обсуждения ситуации и поиска возможного решения.

👉🏽Также можно предоставить справку от врача, если действительно имеются противопоказания.

Заметки юриста

ДЕЙСТВИЯ В КВАРТИРЕ, ЗА КОТОРЫЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ШТРАФ:

📌Шум;

Время, в которое запрещается шуметь, и штраф обычно устанавливаются региональным законодательством.

Чаще всего это время с 22:00 до 7:00 и "тихий час" в обед.

📌Незаконная перепланировка:

За желание «объединить балкон с кухней или спальню с кухней» грозит взыскание до 2,5 тысячи рублей.

Кроме того, собственникам разрешается использовать квартиры только для проживания.

Обустроившим в помещении магазин или хостел грозит до 1,5 тысячи рублей штрафа и запрет на ведение подобной деятельности.

📌Курение на балконе;

Если табачный дым или окурки попадают на имущество соседа, то могут обязать заплатить штраф до 1,5 тысячи рублей.

А если курить на детской площадке или в подъезде, то штраф может быть до 3-х тысяч рублей.

👉🏽Также штраф придется заплатить нечистоплотным жильцам, которые выбрасывают мусор в подъезд, разводят грязь и провоцируют распространение тараканов.

В этом случае размер взыскания составит до трех тысяч рублей.

Заметки юриста

⚡️Россиянам разрешат продавать ипотечное жилье самостоятельно без лимита по сумме кредита

Клиент должен сообщить банку о намерении самостоятельно продать имущество, заложенное по ипотеке.

 В течение 10 рабочих дней после получения заявки залогодержатель должен согласовать процедуру

Банк установит предельные сроки продажи и минимальную цену. Продажа заложенного имущества ниже этой цены запрещена.

Если итоговая цена превысит размер долга, разницу заемщик оставит себе.

Самостоятельно продать залоговое имущество можно в течение всего срока действия ипотечного договора.

Заметки юриста