Ипотека в июне-июле – объемы, ставки, срок, платеж
 
В пятницу мы подробно рассказали о новых мерах Банка России, которые приведут к сокращению выдач ипотечных кредитов ближе к концу года. Но сегодня сделаем шаг назад, обсудим итоги июня и посмотрим, что на рынке происходит в моменте.
 
▪️В июне было выдано 168 тыс. ипотечных кредитов на 627 млрд руб. – по объему это третий результат в истории, но по количеству во 2П 2020 – 1П 2021 гг. выдавалось больше (см. график 1). На первичном рынке в июне было выдано 45 тыс. кредитов на 222 млрд. руб.
 
▪️Доля первички в общем числе выданных ипотечных кредитов в последние месяцы колеблется вблизи 27%. С середины 2022 г. доля упала на 14 п.п. вместе с восстановлением вторичного рынка и сокращением разницы в ставках между первичкой и вторичкой.
 
▪️В следующие полгода тенденция развернется – спрос будет мигрировать обратно на первичку в условиях роста рыночных процентных ставок и неизменности ставок по госпрограммам (а по ним выдается более 95% всех кредитов на первичке).
 
▪️Метрики ипотечного рынка, за которыми мы следим, изменились несущественно: ставки на первичке чуть-чуть выросли до 6,12%, на вторичке остались вблизи 9,9%. Средний ипотечный платеж на первичке стабилизировался около 31 тыс. руб. (на вторичке – 30 тыс.), сумма кредита на первичке осталась вблизи 4,9 млн руб., на вторичке – 3,3 млн руб.
 
💡По предварительным данным, в июле выдачи остаются на высоком уровне (вблизи июня). В августе-сентябре спрос может поддержать желание заемщиков успеть взять кредит до вступления в силу новых надбавок к коэффициентам риска (с 1 октября). Далее выдачи неизбежно начнут снижаться (с поправкой на сезонность).

Подтверждаем свой прогноз, что по итогам года выдачи ипотеки (первичка + вторичка) превысят 6 трлн руб., однако этот прогноз уже учитывает замедление выдач ближе к концу года. Основные трудности для рынка мы, скорее всего, увидим уже в 2024 году.
 
🥶В общем, ипотечное лето пока продолжается, но зима обещает быть особенно холодной.
 
@DomusVerus