запрос довольно точный: промбаза до 35 км от мкад, низкая ставка и окупаемость 6–7 лет , тут без текущей арендной ведомости, назначения земли и расходов на реконструкцию лучше даже не считать. я бы сразу отсеивал объекты, где «8» получается только за счёт завышенной ставки или без учёта капзатрат, недавно читал пост https://t.me/pavel_osokin/1125, там хорошо показано, как перед переговорами быстро собрать контекст по клиенту, чтобы не предлагать ему всё подряд. если есть конкретные параметры по производству и минимальной площади здания, можно точнее понять, какие базы подойдут