СТРОЙКОМПЛЕКС ПОД РАЗГОВОРЫ ОБ УДЕШЕВЛЕНИИ ЖИЛЬЯ НАМЕРЕН ЕЩЁ ВЗВИНТИТЬ ЦЕНЫ
Хуснуллинцы изо всех сил стараются успокоить рынок, взгретый за 20-й год почти беспрецедентно – 20% роста цены новостроек. Жить бы да радоваться, но рост цен в целом вызывает серьёзную обеспокоенность на самом верху властной пирамиды. Складываются факторы: и предвыборный год и всеохватность инфляции, которая совершенно вышла из-под контроля. Это тревожит.

Стройкомплекс вынужден как-то снять с себя вину за происходящее, а это задача непростая. Экономически безграмотное решение о льготной ипотеке – не чье-нибудь, оно прозвучало от имени президента и подано как его личное благодеяние обществу. Значит, ипотека не может быть виновата (хотя именно она стала и драйвером, и спусковым крючком). Хуснуллину пришлось недавно изобрести некую якобы методику, согласно которой у него кто-то умный якобы что-то подсчитал, и вышло, что роль ипотеки в росте цены квадратного метра – не более 5%. Это глупость, конечно. В первую очередь, потому, что такие расчеты технически и логически невозможны: вклад этого фактора неучитываем в себестоимости и вообще не имеет к ней отношения – речь идёт о циничном использовании стройкомплексом расширения спроса не для увеличения предложения, а для подъёма цен.

По свежим данным, государство потратило на все свои льготно-ипотечные программы 89 млрд руб. в виде компенсаций процентной ставки для банков. Стройкомплекс ввел за это время порядка 80 млн кв. метров общей ценой порядка 6 трлн руб. До льготной ипотеки эта общая цена была бы ниже – порядка 5 трлн руб. Т.е. государство вложило 90 млрд, чтобы стройкомплекс поднял лишний триллион. Отличный бизнес – 1111% рентабельность. Наркобароны и подпольные торговцы оружием признают себя лохами и в слезах бегут учиться у Хуснуллина зарабатывать.

Но пока они не добежали, надо всё-таки придумывать какие-то отвлекающие успокоительные слова, чтобы эти тысяча с лишним процентов не будоражили умы чересчур. И стройкомплекс придумал: по всем каналам идет вброс, что жилье вот-вот подешевеет процентов целых на 5. К сожалению, для стройкомплекса, это обещание надо подкреплять хоть какой-то аргументацией, и они придумали далеко не лучшую. Оказывается, от 30 до 60 процентов проданного с момента начала роста цен и по сегодняшний день жилья куплено с инвестиционными целями. И теперь это жилье пойдёт на продажу, роняя ценник.
Ну, во-первых, инвесторы не для того вкладывались, чтобы потерять деньги. Они покупали недвижимость по уже выросшей цене и какой им смысл продавать её дешевле. А главное где возьмется спрос на их перешедшие во вторичку метры, если на первичном рынке по-прежнему действует хоть и ухудшенная, но ипотечная льгота.

Но гораздо важнее «во-вторых». Во-вторых, означает, что ипотечные льготные программы, призванные помочь людям улучшить жилищные условия, наполовину ушли на поддержку спекулянтов. Бум покупки жилья и перевода денег на эскроу-счета, оказывается, свидетельствует вовсе не о том, что бедность в стране находится в каких-то приемлемых рамках, а лишь о том, что расслоение общества чрезвычайно велико, и сбережения есть у малозначительной его части.

На этой малозначительной части стройкомплекс уже заработал. Теперь очередь за бедными. В рамках раскручивания строительно-долговой финансовой пирамиды продавлено решение о праве застройщика увеличивать цену по уже заключенному договору в случае критического роста себестоимости. Это дополнительные деньги, которые будут получены с наивных, поведшихся на льготную ипотеку и купивших подорожавшее жильё, не удосужившись хорошо посчитать выгоду. Для них всё подорожает ещё раз