🖥
Как уголовное дело влияет на споры с недвижимостью📌
Действующее законодательство не предусматривает прямой ответственности застройщика за недострой
Большинство застройщиков остается безнаказанным – даже заведенные уголовные дела о мошенничестве не заканчиваются реальным приговором. Уголовные дела возбуждаются на «неустановленные лица».
▶️
Возбудить дело сложно, долго, нужна массовость участников долевого строительства, обжалование отказа в Прокуратуру и суд!
📎
Но часто уголовное дело влияет на застройщика, на гражданско-правовые споры, банкротство организации.В моей практике были возбуждены уголовные дела по ч.4 ст.159 УК РФ
ЖК Белые Росы Котельники Московская область
Клубный дом На Пришвина (Апарт комплекс)
ЗАО ИСК АНТ Московская область
ЖК ГРИН СИТИ
Плюсы:
1️⃣ Именно в рамках уголовного дела строительная экспертиза (процент готовности недостроя), может помочь в спорах с специальным субъектом Фондом развития территорий, который при 80% и более
ДОСТРАИВАЕТ дома.
Менее 80 % выплачивает компенсацию.2️⃣ Выявляются схемы аффилированности юридических лиц, шансы привлечения бенефициаров к субсидиарной ответственности в рамках банкротства.
3️⃣ В рамках банкротства Застройщика
Постановление о признании потерпевшим дольщика помогает доказать добросовестность и включиться в реестр кредиторов, так как при наличной оплате Арбитражный суд спрашивает «Как эти деньги заработаны и откуда?» Постановление о признании потерпевшим помогает при заключении цепочки договоров уступок, где первый не оплачен!
4️⃣ Иногда с помощью Уголовного дела, бенефициары начинают работать и достраивать дома.
5️⃣ Наложенные аресты в рамках уголовного дела помогают не реализовать имущество на торгах.
6️⃣ Доказательства, собранные в рамках уголовного дела (экспертизы, допросы, показания свидетелей, многочисленные иные договора от подрядчиков, поставщиков) являются доказательствами в рамках арбитражного спора (недействительность сделок, включение в реестр требований кредиторов).