Адвокат Светлана Жмурко

👨🏻‍🌾Заключение трудового договора на должность председателя Товарищества с лицом, не являющимся членом СНТ

Суд апелляционной инстанции исходил из наличия кворума при проведении общего собрания, а также из того, что отсутствие кандидатур и желающих быть избранными на должность председателя СНТ привели к принятию общим собранием решения о заключении трудового договора с П., не являющимся членом СНТ и собственником земельного участка на территории СНТ, что вызвано необходимостью осуществления повседневной хозяйственной деятельности садоводческого объединения и права истцов не нарушает.

С данными выводами суда апелляционной инстанции судебная коллегия не может согласиться.

Ни Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, ни уставом СНТ не предусмотрено заключение трудового договора на должность председателя Товарищества с лицом, не являющимся членом СНТ.

*Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2023 № 88-26566/2023

👉Подписаться

📩Инициатору внеочередного общего собрания СНТ должны быть представлены все данные для надлежащего извещения членов СНТ о проведении внеочередного общего собрания в случае неисполнения правлением СНТ установленной обязанности по обеспечению проведения такого собрания.

При уклонении правления от обеспечения организации такого общего собрания, правление обязано было предоставить инициаторам возможность уведомления иных членов СНТ всеми установленными законом способами, в частности, предоставив доступ к реестру членов СНТ, а также к сайту либо содействовать в уведомлении членов СНТ, поскольку иное означало бы, что члены СНТ при злоупотреблениях со стороны правления лишались бы всякой возможности реализовать свое право, установленное частью 12 статьи 17 Федерального закона N 217-ФЗ.

*Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 11.09.2023 № 88-17053/2023

👉Подписаться

📝Доводы председателя СНТ, что действующее законодательство не предусматривает специального удостоверения доверенности садоводов для участия в общем собрании и нет требований их нотариального удостоверения, отклоняются судебной коллегией Мособлсуда.

📌Исследуя представленные стороной ответчиком доверенности, судебная коллегия пришла к выводу, что ни одна из них не является надлежаще оформленной, поскольку не была удостоверена.

📌Поскольку каждый член СНТ вправе передать свои полномочия иному лицу для участия в собрании и голосовании по вопросам повестки дня, то оформление такого волеизъявления должно иметь место в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

📌Гражданским законодательством предусмотрено, что доверенностью является письменный документ, оформленный надлежащим образом и в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому роду документам, содержащий указание на наделение полномочиями по представлению одним лицом интересов другого лица или группы лиц.

📌Доверенность предназначена для предъявления третьим лицам, с которыми поверенный вступает в отношения от имени доверителя. Таким образом, третьи лица должны иметь возможность убедиться в наличии у поверенного необходимых полномочий.

📄Приобщенные к материалам дела копии доверенностей вообще никем не удостоверены, а поэтому невозможно проверить, кто именно выдавал каждую доверенность, и являлся ли гражданин, выдавший доверенность, членом СНТ.

📄По делу не установлено, что все граждане, выдавшие доверенности, в начале общего собрания явились лично и передали собственноручно составленные доверенности председателю собрания, председателю СНТ или секретарю собрания и т.п., что являлось бы подтверждением, кто конкретно составил и подписал каждую доверенность.

📌Пунктом 3 ст. 185 ГК РФ предусмотрено, что письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.

📌Ни председатель СНТ, ни председатель общего собрания, ни члены счетной комиссии не делали никаких отметок на выданных доверенностях. Таким образом, ни на одной доверенности не имеется отметки, что подтверждена личность представляемого.

* Апелляционное определение Московского областного суда от 22 апреля 2024 г. по делу № 33-14784/2024.

👉Подписаться

⚡️Законопроект о кворуме на заочном и очно-заочном общем собрании СНТ принят в первом чтении

Госдума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений в статью 17 Закона № 217-ФЗ о садоводческих товариществах.

В действующей редакции части 19 статьи 17 Закона №217-ФЗ предусмотрено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем 50% членов товарищества или их представителей.

Учитывая, что все чаще общее собрание проводится без присутствия садоводов, в заочной или очно-заочной форме, возникла необходимость внесения изменений в Закон о садоводах.

Как указано в пояснительной записке, в Законе №217 -ФЗ не конкретизированы моменты определения кворума при принятии решений путем очно-заочного голосования или заочного голосования, что вызывает затруднения при применении указанного закона, различные его толкования и, как следствие, злоупотребления.

С целью устранения противоречий в правоприменении Законопроектом предлагается внести изменения в часть 19 статьи 17 Закона №217-ФЗ, дополнив ее абзацем в соответствии с которым в случае принятия решения общим собранием членов товарищества в соответствии с частью 21 настоящей статьи, общее собрание членов товарищества правомочно, если в голосовании по данному решению приняли участие более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

*Законопроект № 564673-8 "О внесении изменений в статью 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части уточнения кворума при проведении общего собрания членов товарищества).

👉Подписаться

⚡️Поручения Президента о газификации СНТ

1. В субъектах РФ рекомендовано организовать работу по проведению внеочередных общих собраний членов садоводческих некоммерческих товариществ, расположенных в газифицированных населенных пунктах, для принятия решений о технологическом присоединении газоиспользующего оборудования граждан без привлечения их средств к газораспределительным сетям, относящимся к имуществу общего пользования садоводческих некоммерческих товариществ, в рамках работ по догазификации, взяв за основу проект типового протокола общего собрания, разработанный Правительством РФ.
Срок- 1 августа 2024 г.

2. При участии единого оператора газификации, региональных операторов газификации и газораспределительных организаций утвердить планы-графики догазификации территорий ведения гражданами садоводства для собственных нужд. О результатах проинформировать Правительство Российской Федерации.
Срок- 1 августа 2024 г.

3. Правительству Российской Федерации при участии единого оператора газификации с учетом ранее данных поручений организовать методологическое сопровождение работ, выполняемых в целях реализации пункта 1 настоящего перечня поручений, и обеспечить проведение анализа результатов таких работ.
Доклад – до 15 августа 2024 г.

* "Перечень поручений по итогам совещания с членами Правительства" (утв. Президентом РФ 28.05.2024 № Пр-997).

👉Подписаться

⚡️В Госдуму внесен проект закона об изъятии неиспользуемых участков в СНТ

Законопроектом вводится понятие освоение земельного участка, расположенного в границах населенного пункта, садового и огородного земельного участка, устанавливается срок для такого освоения.

В настоящее время срок, в течение которого правообладатель земельного участка должен начать использовать земельный участок, а также признаки, на основании которых можно однозначно сделать вывод о неиспользовании такого земельного участка в течение определенного периода, для земельных участков из состава земель населенных пунктов, а также садовые и огородные земельные участки, законодательством Российской Федерации не установлены.

Законопроект устраняет этот пробел.

* Законопроект № 634000-8 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (об установлении признаков неиспользования земельных участков).

👉Подписаться

🏡Освоение садового участка за 3 года

Росреестром разработан законопроект* об установлении предельных сроков начала освоения земельных участков.

Речь идет о земельных участках, предоставленных для ИЖС, ЛПХ, ведения садоводства, а также об участках ИЖС, находящихся в государственной или муниципальной собственности, которые были предоставлены по договору аренды.

📌Собственники земельных участков должны приступать к их использованию в соответствии ‎с их целевым назначением и разрешенным использованием не позднее одного года со дня приобретения прав на них.

📌Время для освоения земельных участков (кроме садовых) предлагается сделать не более 2-х лет двух лет со дня приобретения прав на них.

📌Владельцы земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, должны приступить к их освоению в течение 3-х лет со дня приобретения прав на них.

Считается, что освоение земельного участка началось, если проведено одно или несколько мероприятий, необходимых для начала использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием:

1) подготовка проектной документации объекта капитального строительства (в случае, если в соответствии с целевым назначением ‎и разрешенным использованием земельного участка предусматривается ‎его использование для размещения объектов капитального строительства), в том числе проведение экспертиз такой документации, предусмотренных законом;

2) освобождение земельного участка от деревьев и иных насаждений, необходимое для использования земельного участка ‎в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

3) снос объектов, принадлежащих правообладателю земельного участка, необходимый для использования земельного участка ‎в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

4) осуществление деятельности по освобождению земельного участка от отходов (их утилизация), находящихся на таком участке или образовавшихся в результате сноса зданий, строений, сооружений;

5) установка ограждения земельного участка;

6) размещение некапитальных строений и сооружений, необходимых для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке (временные сети инженерно-технического обеспечения, временные сооружения для водоотведения, временные дороги и подъездные пути, бытовки, навесы, подкрановые пути и фундаменты (иные подвижные основания) стационарных кранов);

7) рекультивация земельного участка;

8) культуртехническая мелиорация земель.

*Законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ID 02/04/10-22/00131987).

👉Подписаться

⁉️Председатель СНТ поместил в общем чате
обращение сдать дополнительно по
по 3000р с каждого участка, мотивируя тем, что,
как он выразился, «у нас возник дефицит в бюджете».
Разделив эту сумму на количество участков, он единолично решает увеличить размер взносов с каждого участка на 3000р.
Насколько правомерны его действия?

✅Председатель не вправе принимать единоличное решение об определении размера взносов. Этот вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания и для его принятия требуется квалифицированное большинство - не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на собрании.

#вопрос #снт
👉Подписаться

Критерии неиспользования садового земельного участка будет устанавливать Правительство РФ.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный

✔️для отдыха граждан

и (или)

✔️выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

Учитывая это определение, какие критерии неиспользования садового земельного участка может установить Правительство РФ?

🏡Что можно сделать с заброшенными участками в СНТ

1 способ избавится от заброшенного участка – найти его владельца. Если адрес владельца неизвестен, то разыскать его довольно сложно.

Сведения о владельце участка могут быть у председателя, ведь он должен вести реестр членов СНТ. В архиве администрации могут храниться копии документов на землю. Обязательно надо заказать выписку из ЕГРН.

Если известно ФИО владельца заброшенного участка, но нет его адреса местожительства, можно поступить следующим образом.
Обратитесь с иском о взыскании задолженности по взносам в суд, расположенный, по месту нахождения имущества садовода. К исковому заявлению надо приложить ходатайство об оказании содействия в поиске информации о месте жительства ответчика и другой необходимой информации (паспортных данных или номера ИНН).

Если в ходе всех этих действий, владелец заброшенного участка найдется, то убедите его отказаться от участка, продать его или же заниматься им и больше не забрасывать.

2 Способ решить вопрос с заброшенными участками - обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о признании его бесхозяйным и признании муниципальной собственности на него.
Как показывает практика, из-за сложной и долгой процедуры (требующей обращения в суд) признания участка бесхозяйным, муниципалитеты не торопятся помогать садоводам.

Еще один вариант, если владелец земельного участка умер, а наследники не приняли наследство. Такой земельный участок может быть признан выморочным имуществом. После чего на него оформляет свои права муниципалитет.

На сегодняшний день, других способов решить вопрос с изъятием участка, у которого есть (или был) владелец, нет.

👉Подписаться

Руководитель фракции КПРФ в Московской областной думе Александр Наумов провел встречу с представителями СНТ по проблеме оборота ТКО

Представители СНТ внесли ряд предложений по проблеме оборота ТКО:

1. Предоставить возможность выбора способа расчета объема твердых коммунальных отходов в целях расчета по договорам на оказание услуг.

2. Для расчета годового норматива ТКО для СНТ необходимо учитывать только используемые собственниками земельные участки, т.к. не все участки, входящие в СНТ, образуют мусор.

3. Установить норматив 0,76 м3 с одного участка.

4. Установить меньшую стоимость для 1 м3 отходов от использования товаров и (или) упаковки, отсортированных в синие контейнеры для вторсырья, чем за 1 м3 смешанных отходов.

5. Тем СНТ, которые осуществляют раздельный сбор ТКО, площадки которых оборудованы контейнерами для сбора вторсырья, предоставить право самостоятельного выбора из двух вариантов осуществления расчета объемов ТКО (либо по факту, либо по нормативу).

6. Не составлять график для СНТ равномерными понедельными объемами, деля общее количество планируемых годовых отходов на 52 недели (12 месяцев), т.к. СНТ отличается от всех прочих потребителей сезонностью проживания.

- Мы не будем платить за вывоз мусора воздуха!

В Рузском районе Московской области прошла встреча председателей СНТ с руководителями регионального оператора.

Такие же встречи проводятся и в других районах Подмосковья.

Садоводы категорически не согласны с навязываемыми им условиями оплаты за вывоз ТБО исходя из нормативов накопления.

- Машины приезжают забирать мусор, а его садоводы просто еще не успели накопить. В мусоровоз загружают воздух! - рассказывают о происходящем садоводы.

Сейчас массово рассылаются уведомления и допсоглашения, которые СНТ предлагают (фактически навязывают) заключить в пятидневный срок.

Но это еще на всё.

Товарищества уже получают счета на оплату, которые рассчитывают не по условиям действующего договора ( по факту), а по нормативу.

Если вашему СНТ не выгодно переходить на оплату по нормативу, надо писать отказ от заключения допсоглашения.

#снт #тбо #мусор #подмосковье

👉Подписаться

🐓Живу в СНТ. Завёл десяток кур, но соседи против. Можно ли по закону их держать на садовом участке?

С 14 июля 2022 года в статью 23 Закона № 217-ФЗ о садоводах, были внесены изменения, после чего содержать с/хозяйственную птицу и кроликов на садовых земельных участках разрешено.
Но при этом есть условия.

Использование садовых земельных участков для выращивания для собственных нужд с/х птицы и (или) кроликов допускается, если градостроительным регламентом для территориальной зоны, в границах которой расположен такой земельный участок, установлен соответствующий вспомогательный вид разрешенного использования или условно разрешенный вид использования. Узнать вспомогательные и условно разрешенные виды использования земельного участка, можно из правил землепользования и застройки.

Также должны соблюдаться ветеринарные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические правила и гигиенические нормативы.
#снт #ижс

👉Подписаться