Type to search
Advanced channel search

Реклама в Телеграм

Продвигайся в сотнях проверенных каналов в пару кликов
img
ad

Психология: гармония души

Здесь вы найдете практические советы по психологии
img
ad

Defender

Бот для работы с группами модерация и менеджмент.
img
ad

Недвижимость | Что Где Почём

@chtogderealty
Channel's geo and language: Russia, Russian

Авторский канал про недвижимость в Москве и МО. Полезные разборы новостей, обзоры новостроек, лайфхаки для выгодной покупки и продажи жилья.
Сотрудничество, реклама, обратная связь: @tgrealty

Related channels  |  Similar channels
Channel's geo and language
Russia, Russian
Category
Interior and construction
Statistics
Is this your channel? Confirm Channel history
Posts filter

Недвижимость | Что Где Почём

17 Jun, 09:11

Open in Telegram Share Report
Застройщики тоже пытаются впрыгнуть в последний вагон льготной ипотеки. Некоторым для этого приходится снижать цены.

📉 За месяц средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в России снизилась на 0,5%, говорят в агентстве «Этажи».

Ситуация нестабильная — кто-то повышает цены в надежде продать подороже перед завершением льготной ипотеки. Кто-то, наоборот, активно дает скидки, чтобы хоть как-то распродать зависшие объемы.

В Москве у застройщиков сейчас с продажами в целом все хорошо, но есть проекты, где цены реально падают.

У «Гранель», например, был явно неудачный старт в ЖК «BeLuck Коломенское». Поэтому средний ценник за кв. м с начала июня упал на 3,2%, а минимальная стоимость квартир — с 11,1 млн до 9,3 млн.

В «MYPRIORITY Павелецкая» у «Гранель» тоже просели продажи, поэтому на ряд квартир сделали скидки 21%.

@chtogderealty
676 0 4 12
Недвижимость | Что Где Почём

14 Jun, 13:00

Open in Telegram Share Report
❗️В банках опять останавливают выдачи льготных ипотек — не хватает лимитов

Льготная ипотека исчерпана уже на 95%, семейная — на 98%. И это с учетом выделенных Минфином месяц назад доп. 350 млрд рублей.

У Сбера перелимит по обеим программам, но пока выдает. Некоторые банки уже остановили прием заявок.

В IT-ипотеке выдано 90%. Однако у ряда банков лимиты уже подошли к концу.

В частности, у ВТБ и «Дом рф». Первый останавливает выдачу с 17 июня, второй пока ждет.

Минцифры сейчас согласовывает повышение лимита IT-ипотеки до 1 трлн рублей. Вероятно, добавят в июле.

@chtogderealty
1.6k 0 32 2 16
Недвижимость | Что Где Почём

13 Jun, 15:15

Open in Telegram Share Report
Подземные паркинги опять поплыли. В многострадальном ЖК «Дмитровский парк» на нижний ярус больно смотреть.

@chtogderealty
2k 0 46 2 38
Недвижимость | Что Где Почём

13 Jun, 13:50

Open in Telegram Share Report
Помните, что было в июне 2023? Тогда все ожидали сезонное падение спроса на недвижимость, но внезапно доллар стал расти. И люди побежали покупать квартиры.

📈 На вторичке это был самый активный месяц за все 1 полугодие 2023, и продавцы начали повышать цены. Потом в июле ЦБ поднял ключевую ставку, и завертелось…

И вот 13 июня 2024. США ввели санкции против Мосбиржи, доллар по 100, в обменниках выстраиваются очереди.

❓ Повторится ли сценарий? Высока вероятность, что спрос на вторичное жилье вырастет. Особенно с учетом того, что у многих сейчас как раз заканчиваются вклады.

Разница с июнем 2023 в том, что на вторичке сейчас нет адекватной ипотеки (т. е. спрос все же сильно ограничен) + продавцы уже долго не могут продать свои квартиры. Если в 2023 спрос с самого начала года был высоким и им ничего не помешало поднять цены, то сейчас это шанс наконец-то продать по текущей цене.

@chtogderealty
1.8k 0 19 5 18
Недвижимость | Что Где Почём

12 Jun, 11:22

Open in Telegram Share Report
✅ 7 бюджетных (насколько это возможно) новостроек с московской пропиской, чистовой отделкой и пешей доступностью до метро/МЦД

Понятные и комфортные варианты за МКАД — можно рассмотреть в июне, если вам нужна именно льготная ипотека.

1. ЖК «Квартал Западный»
Симпатичный низкоэтажный проект от «Самолета» в 5 минутах ходьбы от МЦД «Санино». Сдача в 2025-2026 гг.
Однушки от 7,9 млн, двушки от 10,5 млн.

2. ЖК «Новое Внуково»
Чуть дешевле и на 1 станцию ближе к Москве, но идти дольше — 15-20 минут. Дома тут попроще, чем в первом варианте.
Однушки от 7,8 млн, двушки от 10,3 млн.

3. ЖК «Никольские луга»
ПИКовский проект на окраине Южного Бутово, в 15 минутах от МЦД «Щербинка».
Однушки от 8,3 млн, двушки от 10,9 млн.

4. ЖК «Новые Ватутинки Заречный»
Относительно недорого тут только корпуса со сдачей в 2027 году. В 10 минутах ходьбы строят станцию метро «Десна».
Однушки от 8,8 млн, двушки от 11,1 млн.

5. ЖК «Южные сады»
На днях «А101» открыла продажи в новом корпусе со сдачей в 2027 году. Это Южное Бутово, 15 минут до метро «Улица Горчакова».
Однушки от 9,3 млн, двушки от 11,9 млн.

6. ЖК «Бунинские кварталы»
Чуть дальше, но ключи в 2026 году. 20 минут до будущей станции метро «Потапово».
Однушки от 9,6 млн, двушки от 11,6 млн.

7. ЖК «Молжаниново»
Еще один проект от «Самолета» возле МЦД «Новоподрезково». Ключи в 2026 году.
Однушки от 9,5 млн, двушки от 13,7 млн.

Дороже рассматривать нет смысла, т. к. от 9,8 млн уже можно купить однушку в «Бусиновском парке» (ПИК+) внутри МКАД.

@chtogderealty
1.9k 0 37 1 25
Недвижимость | Что Где Почём

11 Jun, 14:18

Open in Telegram Share Report
Насколько сильно просядет спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки?

В сегодняшней статье РБК один эксперт говорит про 15-20%, второй — про 20-30%, третий — про 25-50%.

Недавно «Дом рф» делился подробной статистикой за апрель. Вот по ней давайте и посчитаем 🤓

🛑Всего топ-20 ипотечных банков выдали 111,5 тыс. ипотек.
🛑Из них 61% — это все льготные программы.
🛑Из них 38% — это ипотека с господдержкой (которую отменяют 1 июля).
🛑Из них порядка 75% — это новостройки (остальное — ИЖС).

Получаем 19,4 тыс. кредитов. Или 17,4% — столько может слететь с отменой господдержки (но какая-то небольшая часть перейдет в адресные программы).

Еще какое-то количество отвалится с семейной ипотеки. Мы пока не знаем, какое, т. к. новые условия для семей с детьми старше 6 лет еще не утверждены.

Поэтому для ориентира возьмем чуть меньше половины всей семейной ипотеки — т. е. еще 10%.

✔️ Итого: порядка 25% выглядит реалистичным значением.

Это средний показатель по стране. Очевидно, что в разных ЖК, банках и регионах спрос сократится по-разному: где-то на 5-10%, где-то на 40-50%.

@chtogderealty
1.8k 0 14 9 15
Недвижимость | Что Где Почём

10 Jun, 18:21

Open in Telegram Share Report
ПИК созрел для нового ЖК на Павелецкой? Попытка №2

Девелоперу одобрили строительство жилого комплекса на 57 тыс. кв. м на месте бывшего хлебозавода во 2-м Павелецком проезде, вл. 4/6.

Ранее ПИК уже пытался реализовать ЖК неподалеку, на Дербеневской ул., 20. Но в итоге проект отменился, а сейчас Tekta строит там свой ЖК Era.

@chtogderealty
1.9k 0 5 16
Недвижимость | Что Где Почём

10 Jun, 13:02

Open in Telegram Share Report
Новости ипотеки — коротко:

⚡️ С 1 июля банкам могут увеличить возмещение за выдачу льготной ипотеки.
Минфин готов вернуть им субсидию, ранее сниженную до 1,5 п. п. То, из-за чего банки зимой вводили комиссии для застройщиков.

❗️ВТБ с завтрашнего дня повышает минимальный первоначальный взнос.
По господдержке будет от 60,1%, по IT и дальневосточной ипотеке — от 30,1%. Изменения не касаются ИЖС и новостроек на проектном финансировании ВТБ. В семейной тоже все по-старому.

🛍 ЦБ оставил ключевую ставку 16%, но обещал подумать над ее повышением в июле. Тем временем банки продолжают повышать ставки по ипотеке — сегодня анонсировали от 18% в МКБ.

👨‍👩‍👦 Путин предложил расширить программу семейной ипотеки в малых городах и в регионах с недостаточным объемом жилищного строительства — оставить там ставку 6% для семей с 2 несовершеннолетними детьми любого возраста.

@chtogderealty
2.3k 0 29 25
Недвижимость | Что Где Почём

10 Jun, 09:16

Open in Telegram Share Report
Первый «Город Будущего» Рыбакова появится на Ильинском шоссе в Подмосковье

Миллиардер Игорь Рыбаков, совладелец компании «Технониколь», выкупил у «Галс-Девелопмент» 88 га рядом с коттеджным поселком «Европа». Участок обошелся ему примерно в 1 млрд руб.

Бизнесмен планирует построить там человекоцентрированный жилой проект. 1-я очередь составит 200 000 кв. м, из которых 150 000 кв. м придется на жилье, а остальное — на объекты инфраструктуры (торгово-деловой и культурный центры, школа, фитнес-клуб).

За 10 лет Рыбаков планирует построить около 100 городов и будет инвестировать в них через свой family-офис по 3-5 миллиардов рублей ежегодно. Ранее для этого он создал компанию «Города будущего».

@chtogderealty
2k 0 17 1 23
Недвижимость | Что Где Почём

7 Jun, 15:27

Open in Telegram Share Report
Всего 1,5 тысячи квартир в Старой Москве попадают под действие льготной ипотеки

💸 С учетом лимита 6 млн и первоначального взноса 30% максимальная стоимость квартиры должна быть 8,57 млн рублей. Негусто...

По данным «Метриум», за такие деньги в новостройках сегодня можно купить:

🛑В Старой Москве — 1,5 тыс. квартир (3,7% от общего объема предложения). В основном это студии.

🛑В Новой Москве — 5,3 тыс. квартир (23%). Можно найти небольшие однушки.

🛑В Московской области — 25,2 тыс. (57,5%). Тут уже есть довольно просторные однушки, но на 2 отдельные комнаты не хватит.

📉 Если сравнить с 2020 годом, когда программа льготной ипотеки только запускалась, в Старой Москве подходящих лотов было 5,4 тыс. (т. е. в 3,6 раза меньше, чем сейчас), в Новой — 6,4 тыс.

@chtogderealty
2.7k 0 6 6 12
Недвижимость | Что Где Почём

7 Jun, 13:00

Open in Telegram Share Report
ℹ️ Ипотечный рынок в России должен прийти к модели, когда 75% кредитов приходится на рыночную ипотеку и только четверть — на льготные программы, считает глава «Дом рф» Виталий Мутко.

По его данным, сейчас около 50% продаж новостроек происходит за счет семейной ипотеки.

Поэтому не стоит ждать полного обвала на рынке после 1 июля: семьи с детьми до 6 лет поддержат спрос + скоро нам озвучат новые условия для остальных семей и других адресников. Даже если там ставка будет 12%, ее тоже будут брать, пусть и не так активно.

📊 Т. к. в объектах со сдачей в 2024 году распродано уже 60% площадей, как раз нормально. Снизившиеся объемы и предложения, и спроса вместе дадут некий баланс.

А вот что будет в 2026-2027 гг., если объем вывода новых объектов снизится, пока непонятно. Но власти надеются, что к тому времени ключевая ставка снизится, спрос на рыночную ипотеку вырастет, и рынок новостроек вернется к прежним темпам.

@chtogderealty
2.3k 0 7 4 15
Недвижимость | Что Где Почём

6 Jun, 17:44

Open in Telegram Share Report
Еще один жилой комплекс с видом на «Москва-Сити»

Прямо у реки, по адресу Большая Филевская ул., вл. 2, построят новый жилой проект из 2 корпусов. Застройщиком выступит малоизвестная компания «Гранард».

Сочувствуем жителям соседних домов, которым этот ЖК перекроет виды. Но что поделать: хорошие пустыри в столице нынче не застаиваются.

@chtogderealty
2k 0 3 3 10
Недвижимость | Что Где Почём

6 Jun, 12:48

Open in Telegram Share Report
Минстрой: показатели доступности жилья для граждан заложат в новый нацпроект «Инфраструктура для жизни» (тот самый, по которому надо выйти на 33 кв. м на человека к 2030 году).

Об этом сказал на ПМЭФ Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ:

Чтобы сделать жилье доступнее, нужно оптимизировать затраты застройщиков. Для этого в нацпроекте предусмотрят такие меры поддержки, как инфраструктурное меню и программу «Стимул», а также дополнительные меры поддержки по комплексному развитию территорий в малых городах.

Для тех, кто не знает:

🛑«Инфраструктурное меню» — это программа поддержки регионов, которая представляет собой различного рода льготные кредиты для застройщиков (под 3-4%).

🛑Программа «Стимул» — субсидии застройщикам на строительство социальных и инфраструктурных объектов.

Т. е. если раньше власти поддерживали застройщиков через покупателей (льготную ипотеку), то сейчас будут больше денег давать им напрямую.

@chtogderealty
2.5k 0 5 13
Недвижимость | Что Где Почём

5 Jun, 17:17

Open in Telegram Share Report
В Госдуме обещают доступные новостройки после окончания программы льготной ипотеки 🤔

«Жилье будет продаваться по разумным ценам, а не по взвинченным. Не надо будет льготной ипотечной программы, достаточно будет обычной», — заявил Анатолий Аксаков, председатель комитета Госдумы по финансовому рынку.


Тем временем Сбер:
Повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,5 п.п., минимальная ставка составит 18,2%. Остальные банки сделали это чуть раньше.

Да, новостройки могут стать доступнее, но насколько и для кого?

▪️Разумные цены — это цены доажиотажного периода. У застройщиков с нормальными продажами (совсем под ноль спрос ведь не уйдет) — это скидки где-то на уровне февраля-марта 2024. Там, где с продажами будет плохо, точечные скидки могут сделать больше.

Но те, кто ждет обвала средних цен на 30-50%, должны отдавать себе отчет в том, что это привело бы к кризису всей отрасли, рискам дефолтов и остановки стройки. Это не нужно ни дольщикам, ни банкам, ни держателям облигаций, ни государству.

▪️Если у вас наличные или вы подойдете под адресные программы, это хорошо — за вас в следующие месяцы будет борьба. А что касается обычной ипотеки, мы, конечно, тоже мечтаем о рыночных ставках вроде 7-8%, но вряд ли это случится в 2024 году.

@chtogderealty
2.4k 0 21 3 18
Недвижимость | Что Где Почём

5 Jun, 09:30

Open in Telegram Share Report
Цены на вторичку за МКАД стоят на месте уже 5 месяцев, пишет IRN

➡️ В Новой Москве с начала года метр прибавил только 0,1% (до 204 тыс. руб.), в Московской области — 0,5% (до 154,5 тыс. руб).

Самые бюджетные сегменты потихоньку дешевеют: в Новой Москве это современные панельки (-0,4% за май), в Подмосковье — старые и советские дома(-0,3-0,5%).

📉 Быстрее всех дешевеет перегретый Троицкий округ в Новой Москве. В мае цены на вторичку там упали на 0,5%, за 5 месяцев 2024 г. — на 1,4%.

@chtogderealty
2.1k 0 12 3 15
Недвижимость | Что Где Почём

4 Jun, 16:34

Open in Telegram Share Report
ПИК спалился 😄 С января задерживал выдачу ключей в ЖК «Лосиноостровский парк». Однако после того как семья обнаружила, что в ее квартире живут рабочие, и информация вылилась в инфополе, ПИК быстренько пообещал все решить и выдать ключи.

Сначала застройщик игнорировал претензии и требования обновить отделку после проживания рабочих, но потом видос в Телеграме увидели в Следственном комитете и поручили провести проверку... 🙊

На следующий же день ПИК сообщил, что «подобные ситуации недопустимы», бла-бла, отделку обновят, квартиру передадут 8 июня, все остальные тоже проверят.

Дольщики ликуют, а за сроками выдачи ключей в ЖК «Лосиноостровский парк» теперь наблюдает вся страна. Эх, если бы он такой один был…

@chtogderealty
2.4k 0 42 4 39
Недвижимость | Что Где Почём

4 Jun, 09:21

Open in Telegram Share Report
Как изменится промзона в Огородном проезде возле станции метро «Бутырская» (СВАО)

Пока тут строятся ЖК «Руставели 14» и Upside Towers, однако власти Москвы сейчас активно согласовывают застройку оставшейся территории.

Что появится в перспективе:

🛑Новый ЖК от застройщика «Крост» — большая территория 14 га с 482 тыс. кв. м жилья, школой и детским садом.

🛑ЖК «Добролюбов» от «Русича» — 5 жилых башен бизнес-класса ближе к ж/д.

🛑Жилой проект от «Эталона» — небольшой участок прямо у метро «Бутырская».

🛑Также тут будет общественно-деловая застройка (выделено красным цветом), технопарк в южной части промзоны, а еще спортивно-развлекательный комплекс от «Гранель» с ледовой ареной, бассейном и площадками для разных видов спорта.

@chtogderealty
2.3k 0 8 19
Недвижимость | Что Где Почём

3 Jun, 18:39

Open in Telegram Share Report
В «Москва-Сити» завершили строительство еще одного небоскреба — Moscow Towers

Комплекс состоит из 2 башен с офисами, торговыми помещениями и апартаментами. Всего 63 этажа и 287 метров.

Апарты располагаются на 56-62 этажах, площадь от 37 до 153 кв. м.

Вот тут можно заценить виды с небоскреба 🔥

@chtogderealty
2.3k 0 9 1 11
Недвижимость | Что Где Почём

3 Jun, 16:11

Open in Telegram Share Report
На рынке выстроилась очередь из желающих купить «Инград» за 40+ млрд рублей

Жилые проекты девелопера оказались недостаточно доходны, поэтому акционеры решили его продать и сосредоточиться на других направлениях бизнеса.

И желающих навалом. Топ-3 потенциальных покупателей — это Sminex, «Страна Девелопмент» и Dogma. По словам «Ведомостей», еще рассматривали «Самолет» и Glorax.

Доходность низкая, качество у «Инград» средненькое — казалось бы, кому это нужно? На самом деле, на рынке явно прослеживается тренд на укрупнение игроков, а у «Инград» с этой точки зрения довольно интересный, разноплановый портфель:

🛑Бизнес и премиум-класс внутри МКАД. В земельном банке девелопера есть хорошие площадки: на ЗИЛе, в Савеловском районе и на Лужнецкой набережной — тому же Sminex это было бы интересно.

🛑Комфорт-класс в Подмосковье.

🛑А еще загородные поселки. Такой опыт тоже полезный, т. к. выйти на загородку крупным девелоперам хочется, но экспертизы не хватает.

@chtogderealty
2.5k 0 15 11
Недвижимость | Что Где Почём

3 Jun, 10:40

Open in Telegram Share Report
Вот и настал последний месяц льготной ипотеки под 8%. Давайте посмотрим, что сейчас происходит на рынке новостроек:

📊 В мае цены в Москве выросли на 1,7%, за год — на 11%. Застройщики индексируют их аккуратно, т. к. сейчас нет такого сильного ажиотажа, как в прошлом году, пишет «Коммерсант».

Заметное повышение мы наблюдали в основном у ПИК и в ряде других недорогих проектов. У большинства застройщиков рост цен действительно крутился на уровне 1-2%.

При этом больше всего повышений было в конце мая — скорее всего, это продолжится в июне. В этом месяце эксперты ожидают и рост числа сделок — процентов на 20-25%.

После отмены льготной ипотеки покупатели, вероятно, займут выжидательную позицию, а застройщики будут локально корректировать цены и делать спецпредложения. На рынке начнется период «замораживания цен».

@chtogderealty
2.5k 0 13 1 16
20 last posts shown.