Основные принципы едины для всех земельных участковГражданин обратился в суд с иском о взыскании с департамента денежных средств в виде излишне уплаченной арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.
ВС РФ направил дело на новое апелляционное рассмотрение, руководствуясь следующим.
Согласно Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из определенных правил. Земельный участок отнесён к землям, ограниченным в обороте, и на нём расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу на праве собственности, в связи с чем при определении размера арендной платы применим указанный в абзаце восьмом Основных принципов седьмой по счёту принцип (принцип № 7), согласно которому размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога, установленный в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения отсутствуют.
Решением учреждения в связи с наличием ошибок произведён пересчёт кадастровой стоимости земельного участка. Данное решение принято после заключения сторонами договора аренды.
Суд апелляционной инстанции посчитал, что правила определения размера арендной платы, на которые ссылался истец, применяются только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации, и не распространяются на отношения, связанные с использованием земель, принадлежащих субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям, а также земель, государственная собственность на которые не разграничена.
С учётом изложенного постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, основанные на ошибочном выводе о неприменении принципа № 7 к отношениям аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности субъекта Российской Федерации или в муниципальной собственности, нельзя признать законными.
(
Определение СКГД ВС РФ от 20.08.2024 г. № 117-КГ24-10-К4)