Кубышка | Евгений Марченко

Какие переводы по картам для банка будут подозрительными

Согласно рекомендациям Центробанка России, необычно большим количеством операций, на которое должны обращать внимание банки, является более 30 переводов в сутки.

Помимо количества переводов к основным признакам подозрительного платежа относятся:

▪️ большое количество разных получателей и отправителей: более 10 в день и более 50 в месяц;
▪️сумма перевода более 100 тысяч рублей в день и более 1 млн. рублей в месяц;
▪️промежуток менее 1 минуты между зачислением и списанием денежных средств;
▪️на протяжении 12 часов (и более) проводятся операции по зачислению и списанию средств;
▪️с карты или счета регулярно осуществляются только переводы (входящие и исходящие);
▪️средний остаток средств на счете в течение недели не превышает 10% от среднедневного объема операций;
▪️с карты не производится оплата в пользу юрлиц или индивидуальных предпринимателей, обеспечивающих жизнедеятельность человека. Это услуги ЖКХ, связи, оплата товаров, работ и прочее.

Учитывайте эти фильтры по контролю за операциями при выполнении своих платежей по картам.

Как оценить стоимость коммерческой недвижимости?

Конечно же цену определяет рынок! Но когда на рынке есть устоявшиеся и общепринятые правила, то всем становится удобно. Продавцу понятно какую прибыль он может получить, а покупателю спокойно, что он не переплатил.

Так вот на рынке коммерческой недвижимости приняты некоторые правила. И ориентиром является «Сколько лет окупаемости»:

Цена в рынке - если объект продается за 12-13 лет окупаемости от арендного потока.

Цена выше рынка - если объект продается за 14-15 лет окупаемости. И такие сделки тоже есть. И это нормально. Объекты разные. У меня были такие сделки. Продавал долго, но продал. Но в целом дорого.

Цена ниже рынка - все что продается ниже 12 лет окупаемости. И таких подарков на рынке немного. Их очень быстро выкупают. Если в целом с объектом все ОК.

И сейчас я бы хотел напомнить вам про этот объект. Он продается по цене 9,5 лет окупаемости.

Почему такая цена? Мы не хотим получить больше прибыли?

Конечно хотим. Чудес на рынке нет. Цена такая потому, что объект сейчас в стадии сдачи. Но через 2-3 месяца объект будет полностью в рабочем режиме, и цена будет уже 11-12 лет окупаемости.

Поэтому у вас сейчас есть возможность, если успеете, купить этот объект с условным дисконтом более 7 миллионов рублей - пишите по контактам выше по ссылке.

Как оценить локацию объекта ГАБ?

Одним из важных критериев при покупке готового арендного бизнеса (ГАБ) - является локация. Я бы сказал, что это ключевой момент при принятии решения.

Потому что все другие нюансы - они решаемы, но вот если выбрана неверно локация, то исправить это уже будет практически невозможно. Вот основные вводные на что нужно обратить внимание:

1) Посмотрите сколько домов рядом. На небольшого арендатора количество должно быть 1000 квартир, это 2500 жителей. Для большого магазина на 500-900 метров - это уже минимум 5000 квартир. Если таких метрик нет, значит нужно понимать откуда будет идти трафик. Может быть ваше помещение около станции метро или около автобусной остановки. Если дом «в поле», то вряд ли у арендатора бизнес будет успешным, а значит и у вас не будет стабильного арендного потока.

2) Следующий важный момент - это на какой линии находится помещение. Если помещение в самом конце ЖК, да еще и со двора, то нужно четко понимать, а что заставит покупателя дойти и найти ваше помещение? Лучше выбирать помещения на въезде ЖК или по ходу движения потому, что это место основного трафика. Помогает просто погулять там и посмотреть потоки людей.

3) Следующий момент - это что из себя вообще представляет данное помещение. Если оно на первой линии и угловое - это серьезный плюс. Потому что окна и витрины будут как минимум на 2 стороны. Это большая рекламная возможность.

4) Посмотрите какие арендаторы находятся рядом. Как правило если рядом есть крупные магазины: Пятерочка, Магнит и т.п. то это очень хороший плюс. Это значит что с трафиком у вас все будет хорошо. Но конечно второй продуктовый, рядом с Пятерочкой вам открывать тут точно не нужно. Нужно подумать о какой-то смежной нише.

5) Если планируете ваш ГАБ под продуктовый магазин, то обязательно смотрите кто находится в менее чем в 100 метрах от него, чтобы в дальнейшем не было проблем с получением алкогольной лицензии.

Конечно же это не все критерии при выборе локации вашего объекта, но даже если вы сможете оценить эти 5, то это уже будет хорошим плюсом в конструктивном принятии решений. А возможно и к основанию для торга с продавцом. Удачи!

PS: Кстати в этом объекте, который недавно показывал вам, мы все эти вопросы уже решили для Вас 🤝

Когда закончится рост цен на аренду квартир?

С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках в среднем на 25,9%, отмечают в «Яндекс Аренде». Больше всего ставки выросли в Уфе — на 49,4% к началу года, до 25,4 тысячи рублей в месяц. На втором месте — Санкт-Петербург (плюс 47,4%, до 51,8 тысячи рублей), замыкает тройку Нижний Новгород (плюс 33,9%, 40,1 тысячи рублей).

Рынок аренды в хорошем тренде вверх и пока нет причин ценам останавливаться. Спрос на аренду подогревают люди, которые отложили покупку жилья из-за высоких ставок по ипотекам, а в сентябре еще и вернулись студенты.

Мое мнение: реального, заметного снижения стоимости аренды при такой высокой ставке, особо ждать не стоит. Поэтому как минимум до конца года будет рост. Естественно, что таких впечатляющих процентов роста уже не будет, тут все по классике. Высокие цены стимулируют увеличение предложения, а значит рост цен замедлится и перейдет в более избирательные сегменты. Дорожать будут наиболее интересные и ликвидные лоты в хороших локациях.

Почему важен срок вклада и метод начисления процентов?

Цикл повышения ставок мы еще не прошли. Мое мнение, что нас ждет еще 2 не очень приятных решения по повешению ставки. Вероятность ставки выше 20% очень большая. Поэтому сейчас важно выбрать правильно вклад.

Давайте просто посмотрим какие есть максимальные ставки на сегодня в крупных и надежных банках.

Итого, максимальная ставка в Сбере – 20,5%, далее Газпромбанк - 19,7%, ВТБ - 19,5%, Т Банк – 17,5% и Альфа Банк – 17%.

Но вот что важно. Максимальная ставка к примеру в Сбере на срок 7 месяцев. По статистике это является самым популярным сроком у вкладчиков. А к примеру в ВТБ этот срок на 1 год.

Получается, что при открытии в Сбере мы получаем не только интересный вариант по доходности, еще мы получаем более гибкие возможности по использовании стратегии "Лесенка вкладов".

А еще очень важен метод начисления процентов. К примеру, в Сбере на вышеописанном вкладе - ежемесячное начислении процентов (с выплатой в конце срока), что по итогу дает более интересную эффективную доходность.

И да кстати, в СберПервом ставка еще интереснее: до 21% - это ли не выгодно?

ЦБ скоро узнает, сколько денег переводят граждане за рубеж с помощью крипты

Банк России в октябре – декабре планирует провести обследование трансграничных переводов физических лиц-резидентов, связанных с приобретением криптоактивов в первом – третьем квартале текущего года.

Мое мнение: ЦБ решил не отставать и подсчитать, сколько же крипто-денег утекает за бугор. Похоже, регулятор пытается поймать за хвост этих «цифровых зайцев», которые предпочитают не играть по правилам классической системы.

Теперь будет интересно наблюдать, смогут ли они с этим что-то сделать или крипта снова выйдет сухой из воды. Но как бы то не было, мы идем постепенно к тому, что эта часть финансового мира начнет регулироваться. И в целом это хорошо.

'https://t.me/bizlikechat/1/98437' rel='nofollow'>А вы что думаете?

Почему сдача квартиры в аренду в Дубае – это двойной профит

Все в курсе, что аренда в Дубае стоит недешево, так что покупка апартаментов для пассивного дохода давно стала хитом среди инвесторов в недвижимости ОАЭ.

Но есть и другие плюсы, почему имеет смысл купить квартиру в Дубае для аренды:

1. Ежегодный рост аренды. С 2021 года по сегодняшний день аренда подорожала на 57,5% для новых контрактов. Твой доход будет расти вместе с рынком. А доходность сейчас 7-9% годовых.

2. Постоянный спрос. В этом году арендаторы заключили уже около 50 тысяч новых арендных сделок, что подтверждает стабильность спроса на жильё. Хорошие квартиры «с руками отрывают»

3. Индексация дохода. Когда договор аренды продлевается, ты можешь раз в год поднимать арендную плату на 5-20%, в зависимости от того, насколько она ниже рыночной. Расчет делается через специальный калькулятор от Земельного департамента – всё прозрачно. И никаких споров с арендатором.

В общем, сдавать жилье в Дубае – это как зарабатывать на двух фронтах: с одной стороны — стабильный спрос, с другой — рост доходов каждый год.

Кстати сдача квартир в аренду - это только одна стратегия из 4, которые лично я применяю в ОАЭ. Прям подробно про каждую рассказал в моем боте. Потратьте 5-7 минут и поймете на чем можно заработать.

Первые звоночки… Росгеология 🤷‍♂️

Выпуск облигаций «Росгео 01» (ISIN: RU000A103SV6) должен был погашаться 26 сентября. Но компания в этот день сумела перечислить держателям лишь купон в размере 262,28 млн руб. Тело облигаций (номинал) на 6 млрд руб. выплачено не было. Официальная причина — «у эмитента отсутствуют денежные средства и иные источники для исполнения обязательства».

Это называется техническим дефолтом. Сейчас у компании три варианта:

1) Найти деньги и погасить выпуск
2) Договориться с держателями о продлении срока по выплатам или реструктуризация долга
3) Ничего не делать и дефолтнуться полностью

Третий вариант прям маловероятно, что случится. Компания на 100% принадлежит государству через «Росимущество» и если все-таки случится третий вариант, то это будет прям очень очень плохой прецедент.

Чтобы не допустить полноценного дефолта, у «Росгео» есть 10 рабочих дней (grace period) для исполнения обязательств.

Будем наблюдать. Всем инвесторам этого выпуска - пока без паники, но ситуация нехорошая прям скажем. Инвестиции - это в том числе и об этом. К сожалению.

Можно поставить реакцию 🤝 - давайте морально поддержим инвесторов.