Недвижимость Москва

@eosminina Like 0
Is this your channel? Confirm ownership for additional features

Канал о недвижимости. Эксперт, опыт 12 лет. Информация из моей практики и рекомендации по объектам. На какие объекты есть спрос. Предложения по объектам недвижимости. Вопросы сюда ✍️ @Eleonor_bot
https://www.instagram.com/eleonoraosminina
Channel's geo & Language
Russian, Russian
Category
Sales


Channel's geo
Russian
Channel language
Russian
Category
Sales
Added to index
23.10.2017 19:48
Recent update
25.04.2019 16:55
66
members
~0
avg post reach
~6
daily reach
N/A
posts per day
N/A
ERR %
0.01
citation index
Views
Data about the dynamics of views appears
the next day after the addition of channel
Avg post reach & ERR%
Data about the dynamics of avg reach and ERR appears
the next day after the addition of channel
Channels quoted by @eosminina
Mentions & forwards not found
Recent posts
Deleted
With mentions
Forwards
☠️Угрозы рынка коммерческой недвижимости в 2017 году. 💰 Сокращение маржинальности. Тенденция обусловлена экономическими условиями.🤖 С началом кризиса ставки аренды во всех сегментах коммерческой недвижимости упали, расходы - выросли. Основную роль в развитии объектов играют собственники. Успех проекта обусловлен уровнем гибкости самого собственника.
Снижение стоимости объектов. Эта тенденция носит негативный характер для собственников и позитивный для инвесторов, которые получают возможность приобрести объекты по сниженным ставкам.
Значительный рост налога на недвижимость в связи с резким повышением стоимости кадастровой оценки. Невозможность поднять арендные ставки приведет к разорению многих собственников коммерческой недвижимости.
Рост стоимости парковки в центре и расширение зоны платной парковки. Данная мера, призванная уменьшить пробки, одновременно снижает транспортную доступность объектов коммерческой недвижимости в центре.
Перераспределение сил между якорными арендаторами. Текущая рыночная ситуация для одних – снижение объемов продаж, тяжелая адаптация в кризис, для других – возможности для активного развития.
💀Политическая ситуация, неясность отношений с Западом.
Отсутствие государственной поддержки в сегменте коммерческой недвижимости.
Read more
Общий доступ в Lightroom Mobile
Очень важно при проектировании зданий работать над их концепцией, которая будет объединять людей, и способствовать росту интереса к Вашему зданию. http://telegra.ph/Arhitektura-obedinyayushchaya-lyudej-10-26
Архитектура объединяющая людей
Новый подход к недвижимости: объединение людей и сообществ. Вдохновленный энергией Чикаго, Apple создала площадь для выступлений в городе, на которой звучит музыка. Расположенный на пересечении реки Чикаго и «Magnificent Mile» Северной Мичиганской авеню, пролет Apple соединяет город и реку.  Проект отражает приверженность Apple городам и сообществам, в которых он живет, и является результатом тесного сотрудничества между командой дизайнеров в Apple, возглавляемой директором по дизайну, сэром Джонатаном Ив…
Почему свободных помещений становится больше? – Telegraph
http://telegra.ph/Pochemu-svobodnyh-pomeshchenij-stanovitsya-bolshe-10-25
Почему свободных помещений становится больше?
Когда находишься в Москве, видишь красоту, чистоту, ухоженность, ощущаешь себя Европейским человеком. Но как только пересекаешь МКАД... Совсем другая история. И ты понимаешь, что люди не замечают разницы, им все хорошо. Грязные улицы, сорная трава, крапива, кучи окурков и семечек. Вывески на зданиях иногда приводят в шок от мысли и это можно повесить на фасад здания, каких клиентов хотите привлечь, банеров - сдаётся в аренду, с каждым днем становится больше, это удручает. Так как понимаешь, что будет дальше.…
Добрый день! Сегодня мы поговорим о вывеске. Вывеска это лицо ☺ компании. По ней можно судить об арендаторе. В некоторых случаях, лучше сразу отказать в аренде. Плохая вывеска арендаторов снижает хорошее впечатление о Вашем здании или помещении, поэтому будьте принципиальны и последовательны в данном вопросе.
У Вас не будет второго шанса, произвести первое впечатление - Коко Шанель.
Вывеска для магазина
https://www.youtube.com/watch?v=mYfoxEBudss
Read more
Добрый день!
Арендный бизнес что это? 
При работе с объектами часто сталкиваюсь с непониманием Арендного бизнеса, как бизнеса. Очень часто он рассматривается, а вернее в 99 % случаев он расматривается в отрыве от арендаторов. Это назначение цены - какую хотелось бы получить, а не ту которую способен заработать арендатор. Объекты не обладают необходимым функционалом для работы и обслуживания клиентов. Это состояние парковок, удобство подхода и подъезда, условия загрузки и разгрузки товаров. Наличие вентиляции и кондиционеров. Во многих зданиях не предусмотрены туалеты не только для посетителей, но и для персонала. Мы живём в бешеном ритме, и если не учитывать желания клиентов и не создавать условия для работы арендаторов, то лучше не заниматься этим бизнесом. Основная задача заключается не в поиске арендаторов, как бы это не звучало странно, а в привлечении клиентов и их удержании. Тогда Ваше здание, помещение всегда будет пользоваться спросом у арендаторов. Есть у клиентов интерес приходить к Вам, значит арендаторы будут сами к Вам проситься. Если нет клиентов, пустое здание, то и арендаторов не будет. Это не теория, это 12 летняя практика. Подумайте как давно Вы ходили в магазин и зачем?
Почему и зачем придут к Вам.
https://www.youtube.com/watch?v=Oa5YIuRhzws
Read more
Добрый день! При открытии любого вида бизнеса необходимо проводить конкурентную разведку. В условиях арендного бизнеса, она должна быть двойной. Нужно узнать кто Ваше окружение, цены аренды, кто арендаторы, как успешно работают. Кто их клиенты. Какое количество населения живёт, какие доходы имеет, каких услуг или товаров не хватает, за что они готовы платить. Также важно, узнать требования к помещениям, которые необходимы для работы бизнес процессов арендаторов.

https://www.youtube.com/watch?v=nzy5f4RVM6I&t=5s
Read more
Для того чтобы делать дела, особых усилий не требуется : труднее всего решить, что делать. Элберт Хаббард. Всем хороших выходных.
Добрый день! Владеть недвижимостью, и сдавать её в аренду - это не только получение пассивного дохода, это работа, которая требует определенных знаний и социальная ответственность за происходящее.

В своих фильмах я пытаюсь развенчать миф - легкости арендного бизнеса. Времена меняются, меняются технологии, меняются приоритеты, и значимость недвижимости становится все меньше и меньше. Если раньше предприниматели пытались открыть розничный бизнес и услуги, то теперь безграничные возможности у интернет бизнеса. Недвижимость становится все менее востребованной. И если не поменять свое отношение к ней, она так будет пустовать годами. Людям нужны новинки, нужны тренды, нужно качество, внимание и забота. А то что делается у нас, Вы узнаете из фильма.

Причем в ущерб себе. Как в анекдоте: Обманем киньщика, купим билеты, а в кино не пойдем.


https://www.youtube.com/watch?v=xNzU-6CZJuA
Read more
Добрый день! Сегодня я хочу показать из каких этапов состоит арендный бизнес, и на что надо обращать внимание при планировании строительства торгового здания для сдачи в аренду. https://www.youtube.com/watch?v=XAG7mr8uL5g&t=1s
❤️Добрый день! Меня зовут Элеонора Осьминина. На своём канале я буду говорить о коммерческой недвижимости, как об инструменте для получения дохода, как его готовить к работе, что бы потом не терять инвестиции. 

А также о том,  какие требования предъявляются к объектам сетевыми компаниями, которые развивают свою деятельность. 

Коммерческая Недвижимость с Элеонорой Осьмининой

https://www.youtube.com/watch?v=S4sYucexZcM 
Read more