Недвижимость Москва

☠️Угрозы рынка коммерческой недвижимости в 2017 году. 💰 Сокращение маржинальности. Тенденция обусловлена экономическими условиями.🤖 С началом кризиса ставки аренды во всех сегментах коммерческой недвижимости упали, расходы - выросли. Основную роль в развитии объектов играют собственники. Успех проекта обусловлен уровнем гибкости самого собственника.
Снижение стоимости объектов. Эта тенденция носит негативный характер для собственников и позитивный для инвесторов, которые получают возможность приобрести объекты по сниженным ставкам.
Значительный рост налога на недвижимость в связи с резким повышением стоимости кадастровой оценки. Невозможность поднять арендные ставки приведет к разорению многих собственников коммерческой недвижимости.
Рост стоимости парковки в центре и расширение зоны платной парковки. Данная мера, призванная уменьшить пробки, одновременно снижает транспортную доступность объектов коммерческой недвижимости в центре.
Перераспределение сил между якорными арендаторами. Текущая рыночная ситуация для одних – снижение объемов продаж, тяжелая адаптация в кризис, для других – возможности для активного развития.
💀Политическая ситуация, неясность отношений с Западом.
Отсутствие государственной поддержки в сегменте коммерческой недвижимости.

Добрый день! Сегодня мы поговорим о вывеске. Вывеска это лицо ☺ компании. По ней можно судить об арендаторе. В некоторых случаях, лучше сразу отказать в аренде. Плохая вывеска арендаторов снижает хорошее впечатление о Вашем здании или помещении, поэтому будьте принципиальны и последовательны в данном вопросе.
У Вас не будет второго шанса, произвести первое впечатление - Коко Шанель.
Вывеска для магазина
https://www.youtube.com/watch?v=mYfoxEBudss

Добрый день!
Арендный бизнес что это? 
При работе с объектами часто сталкиваюсь с непониманием Арендного бизнеса, как бизнеса. Очень часто он рассматривается, а вернее в 99 % случаев он расматривается в отрыве от арендаторов. Это назначение цены - какую хотелось бы получить, а не ту которую способен заработать арендатор. Объекты не обладают необходимым функционалом для работы и обслуживания клиентов. Это состояние парковок, удобство подхода и подъезда, условия загрузки и разгрузки товаров. Наличие вентиляции и кондиционеров. Во многих зданиях не предусмотрены туалеты не только для посетителей, но и для персонала. Мы живём в бешеном ритме, и если не учитывать желания клиентов и не создавать условия для работы арендаторов, то лучше не заниматься этим бизнесом. Основная задача заключается не в поиске арендаторов, как бы это не звучало странно, а в привлечении клиентов и их удержании. Тогда Ваше здание, помещение всегда будет пользоваться спросом у арендаторов. Есть у клиентов интерес приходить к Вам, значит арендаторы будут сами к Вам проситься. Если нет клиентов, пустое здание, то и арендаторов не будет. Это не теория, это 12 летняя практика. Подумайте как давно Вы ходили в магазин и зачем?
Почему и зачем придут к Вам.
https://www.youtube.com/watch?v=Oa5YIuRhzws

Добрый день! При открытии любого вида бизнеса необходимо проводить конкурентную разведку. В условиях арендного бизнеса, она должна быть двойной. Нужно узнать кто Ваше окружение, цены аренды, кто арендаторы, как успешно работают. Кто их клиенты. Какое количество населения живёт, какие доходы имеет, каких услуг или товаров не хватает, за что они готовы платить. Также важно, узнать требования к помещениям, которые необходимы для работы бизнес процессов арендаторов.

https://www.youtube.com/watch?v=nzy5f4RVM6I&t=5s

Добрый день! Владеть недвижимостью, и сдавать её в аренду - это не только получение пассивного дохода, это работа, которая требует определенных знаний и социальная ответственность за происходящее.

В своих фильмах я пытаюсь развенчать миф - легкости арендного бизнеса. Времена меняются, меняются технологии, меняются приоритеты, и значимость недвижимости становится все меньше и меньше. Если раньше предприниматели пытались открыть розничный бизнес и услуги, то теперь безграничные возможности у интернет бизнеса. Недвижимость становится все менее востребованной. И если не поменять свое отношение к ней, она так будет пустовать годами. Людям нужны новинки, нужны тренды, нужно качество, внимание и забота. А то что делается у нас, Вы узнаете из фильма.

Причем в ущерб себе. Как в анекдоте: Обманем киньщика, купим билеты, а в кино не пойдем.


https://www.youtube.com/watch?v=xNzU-6CZJuA

❤️Добрый день! Меня зовут Элеонора Осьминина. На своём канале я буду говорить о коммерческой недвижимости, как об инструменте для получения дохода, как его готовить к работе, что бы потом не терять инвестиции. 

А также о том,  какие требования предъявляются к объектам сетевыми компаниями, которые развивают свою деятельность. 

Коммерческая Недвижимость с Элеонорой Осьмининой

https://www.youtube.com/watch?v=S4sYucexZcM