Мысли о финансах

Как продавать квартиру по переуступке ❗️

На схеме купи/продай квартиру в новостройке - очень многие сделали целый бизнес и заработали солидные деньги. Из одной квартиры на старте, приходили к 4-5 на выходе. Конечно это занимает несколько лет, но оно того стоит.
Но поскольку наше смекалистое государство прекрасно понимало, что народ делает на этом приличные деньги, то все сделки по продаже недвижимости, если праву собственности на нее не исполнилось 3 года, облагались налогом на прибыль. Что бы обойти эту досадную неприятность - есть договор переуступки прав требования к застройщику по ДДУ. То есть покупатель занимает место дольщика, объектом сделки выступает не квартира, а право требования к застройщику - получить ее после введения дома в эксплуатацию.

Но сегодня налог на прибыль распространяется и на переуступку. Налоговики не дремлют. Но и тут вопрос закрывается без каких либо проблем. Налог то на прибыль, а если ее нет? То и налога тоже нет.
Для этого, в договоре переуступки прописывается сумма, которая была уплачена продавцом по ДДУ, а оставшаяся часть (та самая прибыль) передается по расписке или доп соглашению к договору, которое не регистрируется в росреестре. Деньги там передаются за "неотделимые улучшения" в квартире. Понятно что их там нет, но who cares?

Оптимизируйте налоги и спите спокойно😁

​​⚡️Breaking news

Банк Мастер-Капитал (Москва, 308-е место по активам) приостановил обслуживание клиентов. На сайте банка объявление:
"Уважаемые клиенты. Уведомляем Вас, что 19.02.2018г. и 20.02.2018г. обслуживание клиентов не производится. Приносим свои извинения."

Отчетность:
- вклады физ. лиц 1,6 млрд руб;
- средства юр. лиц 829 млн руб.
На рисунке - схема владельцев банка - PDF

@MarketOverview

Следствие решило больше не держать в СИЗО экс-главу рухнувшего Татфондбанка (ТФБ), депутата Госсовета Татарстана Роберта Мусина. Ему инкриминируют крупные махинации с денежными средствами, в том числе Центробанка, общая сумма ущерба оценивается в 50 млрд руб.
Банкстер Мусин, ранее не признававший своей вины, стал сотрудничать со следствием, которое решило просить суд о переводе его под домашний арест. @banksta

Счётная палата признала провал программы поддержки малого и среднего бизнеса. По их данным только 0,1% предпринимателей смогли получить какую-то поддержку. А госгарантии обеспечили выдачу только 1,5% кредитов.

Из доклада: «Сложившийся порядок распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета регионам на поддержку МСП не обеспечивает создание равных условий для развития предпринимательства на всей территории Российской Федерации».

И ещё интересный момент: «в первой половине 2017 г. фактически было выделено и использовано 34,4 млрд руб., при этом в бюджетной отчетности проверенных регионов отражено 9,3 млрд руб.» И где же остальные 25,1 млрд рублей?

Как бы за экстремизм Счётную палату не запретили...
http://audit.gov.ru/press_center/news/32312

📢Banking news
#банки

🔻Moodys понизил рейтинг Акибанка (Татарстан) с В3 до Саа1, прогноз изменен со стабильного на негативный.
причина: высокая доля кредитов аффилированным участникам, связанных с страховой компанией АСКО, у которой была приостановлена лицензия (17,9% АСКО до ноября 2017 г. принадлежало банку, после принятия ограничительных мер страховая компания перешла к ЦБ), репутационные риски, рост проблемных кредитов
🔻Промсвязьбанк в лице ЦБ подал исковое заявление в арбитражный суд Москвы. Ответчиками выступают Promsvyaz Capital B.V. (Амстердам, принадлежит братьям Ананьевым), НПФ Доверие, НПФ Сафмар, НПФ Будущее, УК EG Capital Partners, УК IQG Asset Management. Третьи лица - Московская биржа, ЦБ и НРД
Суть иска пока не опубликована, но уже понятно, что будут разбираться в мутных сделках по продаже акций за день до ввода временной администрации в ПСБ
🔸Стратегия развития Связь банка и банка Глобэкс будет пересмотрена на ближайшем заседании набсовета Внешэкономбанка (собственник двух банков) в связи с тем, что вместо запланированного перехода одного или двух из банков в статус банка по работе с гособоронзаказом выбрали Промсвязьбанк
возможно ВЭБ вернётся к идее продажи дочерних банков
🔸На внеочередном собрании акционеров банка Пересвет 21 февраля будут досрочно прекращены полномочия президента банка Михаила Полунина, он перейдет в правление Московского Кредитного Банка и будет отвечать за отношения со стратегическими клиентами. На его место будет назначен и.о. президента Денис Гумеров.
🔹Председатель Совета директоров Международного Коммерческого банка (Москва) Виктор Лямзин приобрел долю 2,92% в своём банке.
🔹Татьяна Орлова (дочь основателя банка Возрождение Дмитрия Орлова - после его смерти она продала долю братьям Ананьевым) покупает за 180 млн руб долю 1,8% в Транскапиталбанке. Орлова вошла в правление ТКБ в ноябре 2017 г. и отвечала за работу с непрофильными активами и проблемной задолженностью.

@MarketOverview

РБК со ссылкой на Росстат сообщают, что средние розничные цены на картофель в 2017 году выросли на 24%.

Причем цены продолжат рост. Традиционный пик для картофеля - май и июнь. А с учетом недообеспеченности картофелем (90,7% вместо 95%) будет необходим импорт, что также поднимет оптовые цены.

Помимо картофеля, по данным Росстата, в 2017 году почти на 21% подорожало сливочное масло. Цены на молоко в среднем выросли на 9%, ржаной хлеб — на 5%, пшеничный хлеб и хлебобулочные изделия — на 4%, черный чай — на 4%. В то же время в 2017 году цены на сахар упали почти на 18%, на гречку — на 16%, на яйца — на 7%, на подсолнечное масло — на 6%.

Если верить этим данным, удельный вес гречки и сахара в стране выше, чем картофеля, масла, молока и хлеба. Иначе 2,5% и 3% по итогам года ну никак не выходят.