Коммунальная квартира

@komunalka Like 0
Is this your channel? Confirm ownership for additional features

Аналитика и слухи на рынке недвижимости.
Channel's geo & Language
Russian, Russian
Category
Economics


Channel's geo
Russian
Channel language
Russian
Category
Economics
Added to index
21.01.2018 14:48
advertising
TGStat Bot
Bot to get channel statistics without leaving Telegram
Telegram Analytics
Subscribe to stay informed about TGStat news.
TGAlertsBot
Monitoring of keywords in channels and chats
4
members
~0
avg post reach
~6
daily reach
N/A
posts per day
N/A
ERR %
0
citation index
Recent posts
Deleted
With mentions
Forwards
День упирается в цифры. И мы тоже постараемся не отставать в рамках курса занимательная аналитика на рынке недвижимости. Если исходить из личной статистики по собственным объектам на вторичном рынке то картина вырисовывается такая. Больше всего просмотров дают объявления направленные на частника, если мы берем такой параметр как количество просмотров страницы объекта. Из всех просмотров лишь 24% через специализированные агентские программы. Тенденция, частники активно ищут сами не привлекая агентов.
Read more
Бизнес как он есть. Маркетинг у застройщиков Екатеринбурга настроен лучше, чем продажи. О чем это говорит? 1. Личностный фактор и особенности руководителей - руководству интереснее ковырятся с маркетингом, чем с продажами. 2. Отсутствие контроля или контроль не такой уж и контроль за сотрудниками первого уровня продаж пока начальники заняты тем что и положено начальникам - политикой . 3. Начальники отделов продаж в большинстве своем "блатные", лояльные, умеющие конечно продавать, но не продукт, а себя. http://ekb.dk.ru/news/rabotayut-edva-li-na-tret-ot-vozmozhnoy-effektivnosti-taynaya-proverka-developerov-goroda-237100404?utm_source=mail&utm_medium=letter&utm_campaign=rassylka_every_day_ekb
Read more
В офисе компании "Этажи" открылся МФЦ. Осталось еще посадить тут же нотариуса. "Этажи" конечно молодцы. Задор, динамика, новаторство. Плюс конечно же ресурс - интеллектуальный, административный, финансовый. Четки и понятный план развития. Именно что бизнес-план. По словам застройщиков, большинство клиентов от риэлтеров приходит к ним именно через "Этажи". УПН нужно срочно менять стратегию и подход, если они хотят конкурировать на равных.
Read more
Небольшой наброс выводов по данным цифрам:
- Каждый пятый кредит, взятый физлицом в Свердловской области – ипотечный.
- Кредитный спрос на вторичку подрос больше, чем на «долевку», но люфт в два-три процента не показатель тенденции.
- Судя по цифрам, кредитный спрос на «долевку» сильно отстает (больше чем в три раза) от кредитного спроса на «вторичку». Как это ложится на данные о том, что спрос на «долевку» сравнялся со спросом на «вторичку» совершенно не ясно. Напрашивающийся вывод о том, что «долевка» существенно больше работает с наличными деньгами, а не с ипотекой требует дополнительного изучения и анализа.
- Гораздо интереснее тот факт, что средний чек (то есть размер ипотеки на одну сделку) существенно подрос за год (в среднем на 10%) и это на фоне снижения цен. Квартиры стали дешевле, но ипотеку берут больше. Тут видны разнонаправленные тенденции, с одной стороны – по всей видимости уменьшился размер первоначального взноса, что в свою очередь свидетельствует о нежелании ждать и некотором ажиотаже на ипотечном рынке в связи с уменьшением кредитных ставок; с другой стороны – спрос сместился на более привлекательные для жизни объекты (большие по площади, количеству комнат, лучшие по местоположению), т.е. конкуренция качества и осознанный выбор в чистом виде.
Read more
Кратко.
Цифры от ЦБ РФ на начало года:
- объем выданных ипотечных кредитов от общей массы выданных кредитов физлицам в Свердловской области составляет 22,25%; (вырос на 2,6 % по сравнению с показателями прошлого года),
- из них доля объема долевки 6,4%. (подросли на 0,6%),
- средний ипотечный чек – 1,77 млн.руб. (вырос на 8%)
- средний ипотечный чек на «долевку» - 2,06 млн.руб. (вырос за год на 12%).
Read more
ВС обязал опоздавшего застройщика компенсировать дольщику аренду жилья

За то, что застройщик передал квартиру дольщику с опозданием, можно отсудить компенсацию. Но можно ли добиться выплаты за траты на аренду квартиры, которую приходится снимать в ожидании построенного жилья? Две инстанции, которым пришлось разрешать этот вопрос, разошлись во мнениях. В споре разобралась коллегия по гражданским спорам ВС.

Читать далее: https://pravo.ru/story/view/147216/
Read more
По аналогии с индексом работающих кранов, самое время составлять рейтинг застройщиков по индексу судебных процессов. Интересно сколько у какого застройщика текущих судебных процессов. Нельзя будет конечно сказать, что это каким-то образом будет показатель надежности того или иного застройщика или предвестником будущего банкротства, но кое-какие потребительские выводы можно будет сделать. Вот, например, у одного многообещающего федерального застройщика только один судебный процесс, но зато какой. У другой компании с прекрасно поставленным маркетингом вереница процессов по качеству и срокам сдачи. А третий, так вообще продал квартиры на сторону, а не как обещал научным работникам. Хороший индекс будет.
Read more
Интересная прошла новость. Единый реестр застройщиков провел свой анализ по Свердловской области за прошедший 2017 год. Там вроде все понятно – Атомстройкомплекс, ЛСР, Кортрос (Академический), Брусника, etc. НО, хочется пощупать этот рейтинг поосновательнее.
Что такое показатель «по итогам года»? Натянутые цифры, округление, план, форсирование сроков. Давайте посмотрим по другим параметрам. Возьмем цифры понадежнее. Так сказать, по-гамбургскому счету. Например, по объемам текущего строительства пятерка на начало февраля выглядит так – ЛСР, PRINZIP, Кортрос, Астра, Атомстройкомплекс. У остальных в текущей работе меньше 100 000 квадратных метров. А на горизонте маячит еще один федерал - ПИК.
Read more
Знак.ком между тем информирует об итогах екатеринбургского Градсовета. В частности завернули изначально весьма спорный проект УГМК о жилой застройке территории завода "Уралкабель" в квадрате Нагорная-Синяева-мельникова-Токарей. Можно только сказать спасибо. Очень эмоционально прозвучало: "гетто создается". За всем возмущенным туманом прозвучало интересное мнение о том, что город потерял много исторических промышленных территорий и если предприятие экологически безопасное пусть остается в городе.
Read more
Адекватная аналитика по загородной недвижимости.
А вот это интересный показатель - по данным Национального бюро кредитных историй уровень одобрения банками заявок на ипотечные кредиты составил в 2017 году 67,5%. То есть одобряются 2 заявки из 3. Показатель немного подрос в сравнении с 2016 годом, но не в этом суть. Огромный потенциал у спроса, есть куда расти, есть рынок -это светлая сторона медали. На темной стороне, тоже весьма внушительной - причины отказа. Выявив четко причины получим честную картинку по экономике в целом.
Read more
#реновация Вот так выглядит первый дом, готовый к заселению по реновации, который показали журналистам. Адрес: 5-я Парковая улица, дом 62Б https://goo.gl/h6tjCr
В преддверии выборов озаботившись вероятной протестной повесткой власть усиленно работает по "обманутым дольщикам". Оно и понятно - дольщики умеют консолидироваться и им особо не предъявишь "раскачивание лодки". Вместе с тем, забывается другая больная точка - ЖКХ. А угроза для имиджа власти там совершенно иная - не такая в лоб как по дольщикам, но ползучая. Если в случае "дольщиков" всегда четко очерчен круг пострадавших и жуликов, то в случае с ЖКХ-аферами - круг этот размыт - квитанции получают все и каждый, а на место виноватых приходят пресловутые "они".
Read more
Примечательное событие прошло под эгидой Минстроя. Профессиональное жюри выбрало финалистов международного конкурса на лучшие концепции стандартного жилья и жилой застройки в России. Три категории - малоэтажка, среднеэтажная и центральная модель. Победившие в итоге проекты будут рекомендованы застройщикам. Проекты, которые реально очень круто выглядят, хочется не просто рекомендовать. Было бы здорово чтоб Минстрой обязал в приказном порядке строить именно так. https://realty.rbc.ru/news/5a743c6b9a7947d20f0856fb
Read more
За 2017 год построено всего 16 крупных торговых объектов, пишет РБК. Это в два раза ниже, чем в 2016. Спрос сместился к небольшим, "районным" торговым центрам. И такая тенденция в области и Екатеринбурге уже прослеживается последние года четыре точно. Деньги инвестора при строительстве небольшого ТЦ отбиваются быстрее, его проще продать, проще наладить стабильный денежный поток. Небольшой размер инвестиционного входа помогает избежать заемных денег. Формат помогает избежать больших маркетинговых затрат и затрат по позиционированию, продвижению объекта. Инвестиции маленьких шагов.
Read more
УПН еще писала письмо Путину. С жалобой. Гении.
Возвращаясь к неравной битве УПН с ФАС. ФАС оштрафовал УПН. Скажем так, теперь и по процессуальному вопросу. УПН не только проигрывает, но и несет репутационные потери. Упрямство достойное лучшего применения. Очень наивно также выглядели обратные заявления руководства УПН на обвинения в сговоре и 6% - "кто подставил руководителя фас". Кто будет читать ваши оправдания? Потребитель? Чиновники? Если руководство УПН так уверено, что это заказ и имя заказчика секрет Полишенеля, то и работайте по заказчику и его методам работы на рынке. Просвещайте граждан в конце концов. Битва с государством заведомый проигрыш.
Read more