НЕДВИЖИМАЯ

@nedvizhimaya Like 2
Is this your channel? Confirm ownership for additional features

Мои вкусы очень специфичны, ты не поймешь: стройки и недвижка Татарстана и РФ. Пишите: ne.dvij@yandex.ru Или тут: @nedvijimaya
Channel's geo & Language
Russian, Russian


Channel's geo
Russian
Channel language
Russian
Category
Business & Start-Ups
Added to index
26.10.2017 03:25
advertising
Ready to pitch your idea?
Daily best idea prices. Live experts. Startup trends
TGStat Bot
Bot to get channel statistics without leaving Telegram
Telegram Analytics
Subscribe to stay informed about TGStat news.
1 782
members
~0
avg post reach
~7
daily reach
N/A
posts per day
N/A
ERR %
43.92
citation index
Forwards & channel mentions
222 mentions of channel
12 post mentions
85 forwards
Стройка
16 Oct 2020, 10:36
Стройка
28 May 2020, 20:25
Стройка
25 May 2020, 21:09
Energy Today
23 May 2020, 22:38
23 May 2020, 15:23
Стройка
23 May 2020, 13:59
КОТЛОВАНЪ
23 May 2020, 12:16
23 May 2020, 12:16
Teplovichok
23 May 2020, 12:09
1 Apr 2020, 14:55
СТРАНОВЕД
19 Feb 2020, 17:09
15 Feb 2020, 06:00
13 Jan 2020, 10:27
Channels quoted by @nedvizhimaya
29 Oct 2020, 14:08
29 Oct 2020, 12:52
Домострой
22 Oct 2020, 22:13
24 Sep 2020, 10:17
Банкста
17 Sep 2020, 14:16
17 Sep 2020, 10:08
Recent posts
Deleted
With mentions
Forwards
НЕДВИЖИМАЯ 4 Nov 2020, 09:00
У нас в Татарстане сложилась такая практика, что объект сначала строится, а потом уже регистрируется. Однако эксперты Росреестра напоминают, что регистрировать права на недостроенные объекты, как и на готовые, - в интересах самих же граждан. Особенно это касается тех, кто не планирует завершить строительство в ближайшее время.

Согласно Гражданскому кодексу, объект незавершенного строительства относится к недвижимым вещам так же, как и готовые объекты. Для того чтобы ввести его в гражданско-правовой оборот, то есть чтобы стать законным правообладателем и свободно распоряжаться своим имуществом: продать, сдать в аренду, передать в дар и т.д., - необходимо поставить его на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права.

Кроме того, в случае возникновения ситуаций, когда земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд, например, для строительства дороги, гражданин, не зарегистрировавший право на данный объект, останется без полагающейся в таких случаях компенсации, ведь право собственности на объект недвижимости (в том числе на незавершенный строительством) возникает с момента государственной регистрации.

Чтобы внести ясность, перечислю объекты, для строительства которых не требуется разрешение:
1) гараж на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
2) жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки, возведенные на садовых земельных участках;
3) объекты индивидуального жилищного строительства (для них с 4.08.2018г. действует уведомительный порядок);
4) объекты, не являющиеся объектами капитального строительства;
5) строения и сооружения вспомогательного использования и т.д.

Если информация вас заинтересовала, напомню, что порядок проведения кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного строительства Кадастровый учет и регистрация прав проводятся в рамках единой процедуры – по одному заявлению одновременно объект ставится на учет и на него регистрируется право. Срок - 12 рабочих дней. Объект незавершенного строительства может быть поставлен на государственный кадастровый учет и на него может быть зарегистрировано право собственности только при условии, что право на земельный участок, на котором расположен объект, зарегистрировано в ЕГРН.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 3 Nov 2020, 14:25
Как не боялись падения спроса в Казани на аренду (снижение потока туристов, платежеспособности населения и т.д), а он не произошел. На данный момент наблюдается повышение интереса к долгосрочной аренде, а никак не наоборот. В Казани интерес к долгосрочной аренде в годовом выражении увеличился на 128% (данные Авито). Среди крупнейших городов России Казань стала абсолютным лидером по темпам роста спроса на аренду жилья.

При этом рост цен пока сдерживается высоким уровнем предложения, общим снижением доходов россиян и наступившей второй волной пандемии. Несмотря на набирающую обороты популярность студий, пальму первенства в структуре спроса россиян продолжают уверенно удерживать однушки — в III квартале 58% потенциальных арендаторов искали для аренды именно этот вариант. 28% от общего спроса принадлежало двухкомнатным квартирам, а на долю прочих конфигураций жилья пришлось меньше 14%.

Пандемия привела к существенному дисбалансу в сегменте долгосрочной аренды. Вынужденное нахождение людей в замкнутом пространстве в период самоизоляции, возможность работать удаленно, а также рост безработицы привели к оттоку арендаторов из отдельных локаций и увеличению предложения на рынке. Как следствие, в крупных городах снизились арендные ставки. При этом арендодатели не только шли навстречу арендаторам, потерявшим работу, но и стремились сохранить тех, кто рассматривал появившиеся более выгодные предложения.

В то же время постепенное восстановление деловой активности, совпавшее с ростом цен на жилье и началом учебного сезона (в офлайн-режиме) привели к резкому росту спроса на арендное жилье, при этом уже предложение не успевало за спросом.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 2 Nov 2020, 16:56
По данным ЦИАН, средняя стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках в октябре составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м. По мнению экспертов, пик спроса на вторичное жилье уже пройден, а покупательский ажиотаж спадает. На увеличение цен в уходящем месяце во многом повлияло вымывание с рынка наиболее востребованных вариантов. Продиктованный девальвацией рубля ажиотажный спрос сходит на нет, а число ликвидных объектов на рынке сократилось вместе с доходами населения. В этих условиях продавцы могут пойти на уступки уже в ближайшем будущем.

Не исключено, что уже в среднесрочной перспективе часть продавцов начнет предлагать покупателям скидки, что может привести к снижению средних цен на один-два процентных пункта.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 1 Nov 2020, 09:00
Более доступная ипотека (а теперь ее еще и продлили) многих наводит на мысль, что пора воспользоваться предложением, пока его действие не закончилось. Замечу то, что многие не замечают сразу: предложение актуально сейчас, а ипотеку вы получите на долгие годы и надо уметь с ней справляться. Давайте еще раз вспомним детали, на которые лучше обратить внимание заранее.

Главная ошибка ипотечного заемщика – переоценка финансовых возможностей и перспектив. Клиент не задумывается о том, что будет с его доходом через год, пять или десять лет, придётся ли ему сменить или вовсе потерять работу.
Чтобы не оказаться банкротом из-за сокращения доходов, не рекомендуется брать ипотеку с ежемесячным платежом больше 30% семейного дохода, т.е. планируя ипотеку, исходите из худшего сценария.

Не вкладывайте все накопления в первоначальный взнос. Запасите денег, которых хватит хотя бы на 3-6 месяцев выплат по ипотеке. Это поможет избежать просрочек и выплаты пени при форс-мажорных обстоятельствах.

Изучите условия по кредиту и его оформления как минимум у трех банков. Ипотека – это сложный и вариативный продукт, и неслучайно за заемщиков конкурируют десятки банков. К тому же, есть разные виды платежей – аннуитетные и дифференцированные. В первом случае размер платежа фиксируется, во втором – постепенно уменьшается. Итоговая переплата при двух разных видах отличается, при дифференцированном она меньше.

И напоследок, если уж вы решились на ипотеку и взяли кредит, следите за движением ставок по ипотеке. Если банки уже предлагают кредиты по ставкам на 2 и больше процентных пункта ниже вашей, то ипотеку выгодно рефинансировать. При этом можно либо снизить срок кредитования, сохранив прежний платеж, либо наоборот.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 31 Oct 2020, 09:00
Так уж устроена наша жизнь – чтобы потом стало лучше, надо сейчас потерпеть. Вот и казанцам, которые привыкли домой и на работу ездить по Оренбургскому тракту придется терпеть аж целый год, потому что по пути следования будет перекрыто движение для транспорта.

Ограничение будет действовать до 10 ноября 2021 года на участке от дома № 174 по Оренбургскому тракту до дома № 142А. На первой отметке расположен торговый центр «Леруа Мерлен», а на втором — автозаправочная станция (АЗС).

Все это время там будут вести работы по строительству разворотного узла и переустройству инженерных сетей. Схему организации движения согласовали с управлением ГИБДД по Татарстану. Минтранс РТ попросил водителей заранее планировать маршрут. О строительстве разворотного узла стало известно в начале сентября 2020 года. Стоимость работ по его возведению составит примерно 764 миллиона рублей. Протяженность развязки будет чуть более 1 километра.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 30 Oct 2020, 17:49
Средний размер ипотечного кредита в России в третьем квартале 2020 года вырос на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 2,66 млн рублей, сообщила пресс-служба Национального бюро кредитных историй (НБКИ).

Самый большой средний размер выданных ипотечных кредитов среди 30 регионов РФ - лидеров по объемам ипотечного кредитования в сентябре текущего года был отмечен в Москве (5,9 млн рублей), Московской области (4,41 млн рублей), Санкт-Петербурге (3,53 млн рублей), а также в Приморском крае (3,28 млн рублей) и Ленинградской области (3,12 млн рублей).

Наивысший рост динамики среднего чека выданных ипотечных кредитов в сентябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года продемонстрировали Омская (+22,9%) и Волгоградская (+19,9%) области, Ставропольский край (+17,6%), а также Московская (+17%) и Вологодская (+16,3%) области. @ria_realty
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 30 Oct 2020, 15:25
Теперь оформить социальные выплаты на приобретение или строительство жилья для молодых семей будет проще. Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал на этот счет постановление. Теперь россияне смогут подавать документы еще и дистанционно с помощью Единого портала государственных и информационных (муниципальных) услуг. На соответствующих документах должна стоять электронная подпись одного из членов семьи.

Выплаты на жилье могут получить семьи, в которых каждому из супругов еще нет 35 лет, наличие детей при этом не обязательно. На господдержку также может рассчитывать одинокий родитель до 35 лет, воспитывающий одного или нескольких детей. Главный фактор получения помощи — семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Размер выплаты составляет 30-35% от стоимости жилья, полученные средства можно потратить на покупку дома, квартиры в новостройке, строительство собственного жилья и на первоначальный взнос или погашение ипотеки.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 29 Oct 2020, 14:08
⚡️⚡️⚡️ПУТИН: НЕЛЬЗЯ ДОПУСТИТЬ ПЕРЕКОСА ЦЕН НА ЖИЛЬЕ В РОССИИ, ИНАЧЕ ВЕСЬ ЭФФЕКТ ОТ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ СОЙДЕТ НА НЕТ, А ТАКАЯ УГРОЗА ЕСТЬ
НЕДВИЖИМАЯ 29 Oct 2020, 12:52
Господдержка ипотечного кредитования в России может продолжиться и после 1 июля 2021 года, когда должна закончиться программа льготной ипотеки под 6,5%, сказал в интервью РБК вице-премьер Марат Хуснуллин.
НЕДВИЖИМАЯ 29 Oct 2020, 11:28
Важная новость для небольших строительных компаний. Минстрой РФ намерен до конца года запустить программу субсидирования кредитов низкомаржинальных застройщиков по проектному финансированию, где рентабельность меньше 15%. Программа была разработана по поручению президента РФ Владимира Путина. Эта мера направлена на поддержку застройщиков, которые хотят, но не могут строить из-за низкой маржинальности. Государство будет субсидировать разницу между процентной ставкой по кредиту и ключевой ставкой. На эти цели планируется выделить 1 млрд рублей.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 28 Oct 2020, 14:30
Полюбившийся казанцам гипермаркет OBI в следующем году съедет с насиженного места. Правда, недалеко, в новом формате магазин откроется прямо напротив «МЕГА Казань». У нового здания OBI будет своя парковка площадью 9,3 тыс. кв. м для 400 машин. При этом новое здание OBI не выиграет в площади. В «МЕГЕ» гипермаркет занимает 13 тыс. кв. м, а на новом месте будет занимать около 12 тыс. кв. метров. Однако OBI откроется в новых интерьерных решениях, и отдельное внимание будет уделено интернет-заказам — площадь сервисных зон для работы с ними расширят. Что разместят в самой «МЕГА Казань» остается пока загадкой, впрочем, ждать недолго, скоро узнаем.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 28 Oct 2020, 10:06
Вице-премьер Правительства РФ Виктория Абрамченко пообещала ускорить и упростить процедуру регистрации прав на недвижимость в России за счет внедрения по всей стране цифровой системы ФГИС ЕГРН. Она даже назвала переход на эту систему «новой вехой в истории оборота недвижимости в России».

Если раньше процедура предусматривала до 8 различных шагов и в ряде случаев более месяца ожидания, то внедрение ФГИС ЕГРН позволит ускорить оформление документов до нормативных 10 дней, на практике — до 3 дней, а в ряде случаев и быстрее. В качестве примера преимуществ новой системы Абрамченко рассказала, что регистрация Крымского моста была совершена за одни сутки.

«Регистрация права собственности, договоров ипотеки, постановка на кадастровый учет и еще десятки процедур в этой сфере будут проводиться проще и быстрее. Система уже обрабатывает около 7 запросов в секунду в режиме 24 на 7, работая без выходных и праздников. Сегодня во ФГИС ЕГРН ежедневно поступает около 100 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН. Это беспрецедентные объемы обработки данных», — сказала вице-премьер.

Надеюсь, что мы тоже скоро разделим восторги вице-премьера. Или не разделим. Как говорил царь из мультфильма «Волшебное кольцо», «Пойду пощупаю - бывает еще оптический обман зрения».
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 27 Oct 2020, 13:48
Now it’s official: российское правительство продлило программу льготной ипотеки под 6,5% до 1 июля 2021 года, говорится в сообщении кабмина.

💰Отмечается, что продление программы позволит выдать ещё 600 тысяч кредитов на 1,8 трлн рублей, из них 152 тысячи кредитов на 303 млрд рублей может быть выдано до конца года. @ria_realty
НЕДВИЖИМАЯ 27 Oct 2020, 11:54
❗️Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин заявил, что не видит предпосылок для возникновения в России "ипотечного пузыря".

По его словам, риски возникновения пузыря нивелируются высоким первоначальным взносом.

"Самое основное –  размер первоначального взноса, который платят семьи для улучшения жилищных условий. Там, где был ипотечный пузырь с обслуживанием кредитов (в других странах - ред.), первоначальный взнос стремился к нулю, у нас сегодня минимум 15%. Если посмотреть по статистике, то средний уровень первоначального взноса составляет порядка 30%", - сказал Стасишин на форуме девелоперов и архитекторов Forbes.

Он также добавил, что уровень просрочки по ипотеке в России, в отличие от других кредитных продуктов, равен погрешности. Кроме того, замглавы Минстроя отметил контроль Центробанка за деятельностью банков, выдающих ипотеку, и работу "Дом.РФ" по ипотечным бумагам.

"Все, что делается в регуляторике, не приведет к появлению в нашей стране "ипотечного пузыря". Плюс, если посмотреть статистику по количеству одобренных сделок, то мы видим, что банки очень ответственно подходят к портрету заемщика, и число отказов сопоставимо с число одобрений", - добавил Стасишин. @ria_realty
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 27 Oct 2020, 09:05
Согласно исследования аналитического центра «Циан», в Казани за месяц жилье в новостройках прибавило в цене 3,6%. В исследовании участвовало 15 крупнейших городов России. За год рост цен на первичную недвижимость в столице Татарстана составил 10,3%. Таким образом, средняя цена квадратного метра составила 101,0 тысяч рублей.

В образовавшемся рейтинге цен на этот вид недвижимости Казань удерживает третье место, уступая Москве и Санкт-Петербургу. В одиннадцати из пятнадцати рассмотренных в исследовании городов был отмечен рост цен на «первичку», в остальных четырех - снижение. В среднем по стране жилье в новостройках за месяц подорожало на 0,7% за месяц и на 12,7% за год. Средняя цена квадратного метра этого вида недвижимости составила 85,8 тысяч рублей.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 26 Oct 2020, 13:47
❗️Программа льготной ипотеки под 6,5% вызвала всплеск спроса со стороны россиян на ипотеку, однако после ее завершения на рынке образуется сильный провал, сообщил глава Сбербанка Герман Греф на канале "Россия 1". @ria_realty
НЕДВИЖИМАЯ 26 Oct 2020, 12:10
За время существования льготной ипотеки с апреля 2020 года было выдано 230 тыс. кредитов на 670 млрд руб. (большая часть пришлась на сентябрь — 60 тыс. ссуд). Продление программы (а она продлена до июля 2021 года) позволит выдать еще 600 тыс. кредитов, и экономика получит еще 300 млрд руб. личных сбережений.

Пока граждане торопятся взять ипотеку под столь сладкий процент, эксперты рынка недвижимости пытаются оценить, чем такая ситуация будет грозить в будущем. Многие из них сходятся во мнении, что на рынке жилья надувается ценовой пузырь.

Дело в том, что довольно много заемщиков реально не могут себе позволить ипотеку, но все равно стараются успеть оформить ее на льготных условиях, пока есть возможность. Число рискованных заемщиков растет, чему способствует и пандемия. Аналитики считают (опрос РБК), что Москва и некоторые города-миллионники переоценены, что не соответствует экономической ситуации в стране.

Не бывает такого, что доходы значительной части населения падают, а недвижимость дорожает, но в России есть такая национальная особенность. У нас валютой выступает не рубль, а квадратный метр, именно в него верят все, даже больше верят, чем в рубль. Поэтому квадратные метры легче и выгоднее «надувать» для комфорта большинства населения.

Правда, есть и другое мнение: один из ключевых факторов повышения активности покупателей и, соответственно, роста цен — программа льготной ипотеки. Но она не является однозначным проводником к пузырю и перегреву рынка. Снижение ставки по ипотеке позволило выйти на жилой рынок той части потенциального спроса, которая ранее не могла этого сделать, а также покупателям, чьи доходы снизились из-за пандемии.

Несмотря на рост количества сделок в последние три месяца, квартиры покупаются по-прежнему, в основном, для собственного использования, для улучшения жилищных условий. То есть случаи, когда человек покупает третью или четвертую квартиру ради инвестиций, ожидая спекулятивного роста цен, крайне редки.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 24 Oct 2020, 09:00
Теперь россияне, которые вложили маткапитал в новое жилье, но из-за банкротства застройщика получили компенсацию вместо квартиры, смогут повторно использовать материнский капитал без обращения в суд. Данная норма отныне закреплена в постановлении правительства РФ.

Изменения внесли в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в июле текущего года. Кабмин своим постановлением скорректировал правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Теперь деньги материнского капитала будет возвращать в ПФР Фонд защиты прав дольщиков и право на повторное использование денег у граждан появится автоматически.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 23 Oct 2020, 09:00
Свежие новости: Госдума приняла в первом чтении проект о продлении дачной амнистии еще на 5 лет — до 1 марта 2026 года. Соответствующий документ опубликован на сайте Госдумы.
Инициатором является глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

В документе с официальным отзывом подчеркивается, что при его доработке ко второму чтению необходимо предусмотреть механизм «недопущения государственной регистрации прав в предлагаемом упрощенном порядке на многоквартирные дома под видом индивидуального жилищного строительства».

Этим документом предлагается продлить до 1 марта 2026 года срок, в течение которого допускается применение упрощенного порядка оформления гражданами прав на индивидуальные жилые дома, построенные на садовых земельных участках, участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 22 Oct 2020, 22:13
Forwarded from: Домострой
"СберИндекс" и "ДомКлик" проанализировали состояние рынка недвижимости в 3 квартале этого года и опубликовали доклад.

Самое главное:

• Цены на недвижимость по стране выросли в среднем на 4,1%. Первичка подорожала на 8,6%, а вторичка - на 3,7%.

• Больше всего квартиры по сравнению с прошлым годом подорожали в Республика Тыва (+24,8%), Хабаровском крае (+24,2%), Забайкальском крае (+22,9%), Амурской обл. (+21,5%).

• Снижение цены год к году зафиксировано в пяти регионах: Республике Марий Эл (-4%), Татарстане (-3,7%), Свердловской (-1,2%), Мурманской (-1,1%) и Новгородской (-1,1%) областях.

• Средняя цена за кв.м. на первичном рынке - 80 тыс. руб., на вторичке - 63,5 тыс.

• В июле-августе средний ипотечный платеж снизился на 8,8% по сравнению с мартом этого года.

• Самый бурный рост выдачи ипотечных кредитов зафиксирован в сентябре - 194 тыс. кредитов, что на 81% выше показателя прошлого года.
Read more