НЕДВИЖИМАЯ

@nedvizhimaya Like 2

Мои вкусы очень специфичны, ты не поймешь: стройки и недвижка Татарстана и РФ. Пишите: ne.dvij@yandex.ru Или тут: @nedvijimaya
Channel's geo & Language
Russian, Russian


Contact author
Channel's geo
Russian
Channel language
Russian
Category
Business & Start-Ups
Added to index
26.10.2017 03:25
Recent update
25.05.2019 03:30
4 874
members
~970
avg post reach
~130
daily reach
~4
posts per week
19.9%
ERR %
42.93
citation index
Forwards & channel mentions
205 mentions of channel
8 post mentions
50 forwards
Picturegram
28 Dec 2018, 11:09
28 Dec 2018, 11:09
25 Dec 2018, 06:58
20 Dec 2018, 17:00
20 Dec 2018, 17:00
12 Dec 2018, 07:30
40 кг
4 Dec 2018, 14:10
29 Nov 2018, 18:18
15 Nov 2018, 16:30
15 Nov 2018, 14:43
HandMade-Идеи
15 Nov 2018, 14:43
12 Nov 2018, 09:45
31 Oct 2018, 18:00
29 Oct 2018, 16:58
22 Oct 2018, 14:08
Interior Gorilla
15 Oct 2018, 10:31
Умный дом
14 Oct 2018, 09:57
13 Oct 2018, 10:00
13 Oct 2018, 10:00
12 Oct 2018, 12:39
12 Oct 2018, 11:20
Ruscatalog
12 Oct 2018, 09:24
All Telegram
12 Oct 2018, 09:23
Channels quoted by @nedvizhimaya
14 May, 16:14
14 May, 16:14
14 May, 16:14
14 May, 16:14
ЖКХ
2 Apr, 19:26
20 Mar, 21:11
20 Mar, 21:11
20 Mar, 21:11
20 Mar, 21:11
20 Mar, 21:11
20 Mar, 21:11
Унистрой
26 Dec 2018, 20:59
7 Dec 2018, 14:33
Унистрой
1 Dec 2018, 20:43
30 Nov 2018, 15:05
Унистрой
1 Nov 2018, 17:12
Унистрой
12 Oct 2018, 17:32
Interior Gorilla
11 Oct 2018, 10:52
Realty & Finance
11 Oct 2018, 10:52
11 Oct 2018, 10:52
25 Sep 2018, 15:53
Неудаща
12 Sep 2018, 17:26
Неудаща
11 Sep 2018, 09:04
СМЫСЛЫ
23 Aug 2018, 16:18
ОПЕР Слил
23 Aug 2018, 16:18
Недвижа
23 Aug 2018, 16:18
banki
23 Aug 2018, 16:18
YOBA MEDIA
23 Aug 2018, 16:18
23 Aug 2018, 16:18
Лентач
23 Aug 2018, 16:18
23 Aug 2018, 16:18
23 Aug 2018, 16:18
PoraValit
23 Aug 2018, 16:18
23 Aug 2018, 16:18
Recent posts
Deleted
With mentions
Forwards
НЕДВИЖИМАЯ 14 May, 16:14
🤭
НЕДВИЖИМАЯ 14 May, 16:14
Forwarded from: Инде / город
В Казани на дне обмелевшей Волги нашли старинную мостовую, которая долгое время была скрыта под водой: https://inde.io/news/20035-foto-v-kazani-na-obmelevshey-chasti-volgi-nashli-kamennuyu-mostovuyu?utm_source=telegram
НЕДВИЖИМАЯ 14 May, 16:14
Forwarded from: Инде / город
НЕДВИЖИМАЯ 14 May, 16:14
Forwarded from: Инде / город
НЕДВИЖИМАЯ 14 May, 16:14
Forwarded from: Инде / город
НЕДВИЖИМАЯ 13 May, 15:38
#Недвижимойпишут Катя, здравствуйте. Созрели купить дом на участке где то поблизости Казани. И задумались не зря ли мы делаем это летом, сезон ведь, цены вскочат скорее всего?

Некоторым загородный рынок недвижимости напоминает кёрлинг - правила вроде ясны, все наглядно, а чего они там так трут?🥌

Многие скажут, что летом вы попадаете как раз в точку - дом лучше смотреть в тёплое время года, хотя всплеск активности купли-продажи таких объектов приходится на весну. В летний период видны все «подснежники» - особенности участка, логистика, усадка дома, устройство ливневое, сырость, состояние подвала и т.д.

И, если вы думаете, что цены в связи с сезон вырастут - не факт. Продавцы стараются попасть в общую волну покупательского интереса и с наступлением весны и лета продают объекты по приличным скидкам. И немаловажно сказать, что казанский рынок загородной недвижимости часто стагнирует, а значит игроки очень хотят «сбыть» объекты. По этой же причине особенно предприимчивые покупатели стараются оценить дома в тёплое время, а уже осуществить покупку - зимой. У лайфхака, конечно, есть явный минус - риск, что объект уйдёт, но статистика подсказывает, что 30% сделок на рынке загородного жилья заключается зимой.

Резюмируя: у каждого сезона есть свои преимущества и недостатки, поэтому, если вы созрели для покупки дома, обратите внимание, прежде всего, на факторы географического местоположения и акции от продавцов.

З.Ы.: Здесь - про то, если не хватает денег на покупку дома https://t.me/nedvizhimaya/516
Здесь - про советы при покупке дома https://t.me/nedvizhimaya/439
НЕДВИЖИМАЯ
💆🏽‍♀️💰🏠Как взять кредит на дачу в банке, если банк противится? 6 соток и вообще загородная недвижка - не особо привлекательный ликвид в банках, слишком много рисков. Но шансы есть. 📌Так, если вы присмотрелись к таунхаусу в загородном посёлке, вам уже проще. Здесь банку понятно целевое назначение земельного участка, имеющаяся инфраструктура и удобства. 📌Дачу банк рассмотрит, если назначение ее жилое, а статус земли - для дачного строительства. 📌Привлекательны для займа и дома, поставленные на кадастровый учет. Кроме того, коттедж должен быть подключен к коммуникациям. 📝Процедура оформления ипотеки на дом мало чем отличается от получения кредита на рынке городской недвижимости, кроме первоначального взноса, он здесь больше - от 25% до 50%. 📑📄📃Заемщику необходимо собрать стандартный пакет документов: паспорт, справку 2-НДФЛ, копию трудовой книжки, согласие супруга/супруги, свидетельство о браке. После предварительного одобрения делается отчет об оценке и подписывается кредитный договор.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 16 Apr, 19:21
Если не ориентироваться на вопрос «кто, за что и где отвечает», у каких жителей сейчас самые большие проблемы с транспортным сообщением?
anonymous poll

«Салават Купере» и Кировский – 48
👍👍👍👍👍👍👍 38%

«Светлый» и Куюки – 48
👍👍👍👍👍👍👍 38%

«Царево» – 14
👍👍 11%

Новые Салмачи – 8
👍 6%

Дербышки – 5
👍 4%

Напишу в личку – 3
▫️ 2%

👥 126 people voted so far.
«Салават Купере» и Кировский – 38%
Дербышки – 4%
«Царево» – 11%
«Светлый» и Куюки – 38%
Новые Салмачи – 6%
Напишу в личку – 2%
НЕДВИЖИМАЯ 16 Apr, 19:21
Ад для жителей отдалённых районов Казани🤯

Когда такое говорит мэр, задумаешься ненароком, даже, если далёк от темы. А говорил Ильсур Метшин о застраиваемых Куюках и далее и отсутствии в тех краях адекватного транспортного сообщения, которое и столичный Исполком не в силах обеспечить.

«Не наше дело влезать в коммерческие вопросы, но я с опасением смотрю, как строится за Куюками большое количество жилья. Там есть своя муниципальная власть – это не наш вопрос, мы не регулируем строительный рынок наших соседей. Но меня тревожит, с каким размахом там идет строительство», - сказал Метшин.

Говорит дело, поскольку ориентируется на Генплан Казани.

Купить квартиру в три раза дешевле, чем в центре Казани, и навсегда застрять за её пределами, так и не добравшись будничным днём до работы. Выходит, такое будущее ждёт желающих обосноваться вблизи Пестречинского района?😔
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 16 Apr, 19:01
Собственники ринулись повышать цены😭

Вообще за последний год в крупных российских городах цены на квартиры на «вторичке» выросли на 8% в среднем. А вот Казань показала рост в 13% и это не самый большой показатель.

Все хором твердят, что во всем виноват покупательский спрос. Ему способствовало увеличение доступности ипотечных кредитов (даже несмотря на рост ставок этой зимой), переток части покупателей с рынка новостроек в связи с банкротством крупных застройщиков (а в последние 2-3 месяца и с опережающим ростом цен на строящееся жилье).

Такая официальная версия.
 
И на десертик (хотя это не похоже на сладкое предложение😒) - цена квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы на данный момент составляет 210,2 тыс. рублей, за год показатель вырос на 11%. И здесь хочется на барабанах:

Парам-парам-пам! Дыщ!
🙄
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 10 Apr, 15:03
Возгорание потушили, горел пенопласт, никто не пострадал🙏🏽

Кстати, в феврале вблизи от комплекса загорелся деревянный частный дом. Площадь пожара составила 60 кв. м. Какая-то печальная тенденция😏
НЕДВИЖИМАЯ 10 Apr, 14:35
#Недвижимойпишут Увидел в инете, это же Бондаренко а там ЖК «Яшма» строится.
НЕДВИЖИМАЯ 3 Apr, 20:26
Конечно, это не в стиле «вы мне глаза сейчас открыли, я думал, это не так», но все же🙄 Здесь выяснилось, что только 30% казанцев полностью удовлетворены отоплением в домах. И здесь вступает музыкальное сопровождение: парам-парам-пам-пам 🥁

Ребята из Промрейтинга решили исследование проводить в конце сезона🤷🏽‍♀️ По горячим следам, видимо. Выяснили, что почти каждый пятый казанец в период отопительного сезона 2018/2019 года обращался к коммунальщикам по вопросам связанным с теплоснабжением. Чаще всего эти вопросы возникали в период входа и выхода в отопительный сезон – для Казани обычно это октябрь и май каждого года. Кроме того, случались инциденты и аварии разной сложности и уровней, скачки температуры, шум и вибрации при опрессовке тепловых сетей.
 
Ещё пара выводов:

♨️76,3% казанцев считают важным регулировать температуру в жилище самостоятельно.

♨️43,3% казанцев выступают за снижение температуры воздуха в жилье при сокращении финансовых затрат на отопление.

Кстати, напомню, что качество отопления в квартирах и домах казанцев в подавляющем количестве случаев зависит от работы в связке двух организаций: предприятий, которые производят теплоэнергию (В 99% случаев для Казани это ТатЭнерго, КазЭнерго и ТГК-16) и обслуживающих организаций — управляющих компаний и товариществ собственников жилья.

К слову, исследование показало, что в среднем по городу жители Казани чаще обвиняют в проблемах с теплом именно обслуживающие организации. От района к району цифры сильно разнятся, но соотношение составляет 80%/20%, где 80% — отмеченные проблемы на стороне ТСЖ и УК, а 20% —проблемы, в которых жильцы обвиняют производителей теплоэнергии.

Вот такие дела. А вам как отопительный сезон?
😌 17
🤬 33
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 2 Apr, 20:01
​​Вибрация - для вас слово бодрящее или скорее пугающее?😏💤

#Недвижимойпишут

Добрый день, Катя! Может быть не совсем по теме. Но насколько нормальна и безопасна тряска дома от забивающихся рядом с домом свай? Купили квартиру в первом доме жк Родина, сейчас идет строительство очередного дома. И наш дом вибрирует 😱

Ну, история знакомая. Вообще, онлайн судить сложно, но отмечу: новый объект прошел перед началом строительства проектно-сметную документацию, государственную экспертизу, согласованную со всеми заинтересованными организациями, что как бы предписывает, что технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других действующих норм и правил. Иными словами - дом строить можно, разрешили.

Трясти может, это зависит от способа вбивания свай, а часто и от времени года. Если вибрирует сильно, а приятно совсем не становится, обратитесь в Роспотребнадзор, который произведет замеры уровня шума и вибрации. Далее надо будет действовать по ситуации.

А вот, если рядом с вашим домом развернулось строительство и в квартире на потолке и по стенам пошли трещины, бегом к проектировщикам, в Жилищную инспекцию, администрацию района. Дом, квартиры должны быть обследованы экспертами.

Есть кто ещё из ЖК «Родина»? Пс🤫 Давайте в личку👌🏽 Может видео будет или еще каким-то образом удастся «поделиться» вибрацией?
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 2 Apr, 19:26
О ЖКХ - самое актуальное. В личке была пара вопросов на темы схожие, посмотрите - если останется непонимание - я на связи в личке😊
НЕДВИЖИМАЯ 2 Apr, 19:26
Forwarded from: ЖКХ
🌱 НОВОСТИ ЖКХ. 🌿

❗️ Самая главная новость - за грубые нарушения лицензионных требований при управлении домом теперь предусмотрены отдельные штрафы, больше чем за обычные нарушения (раньше разницы не было). Сам закон вот, а вот как теперь выглядит ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях:
1. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии на ее осуществление, если такая лицензия обязательна, - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц - от 150 тыс. до 250 тыс. рублей.
2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса (мое прим. – исключение касается нарушений в ГИС ЖКХ), - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 50 тыс. до 100 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц - от 250 тыс. до 300 тыс. рублей.

3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с грубым нарушением лицензионных требований -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 100 тыс. до 250 тыс. рублей или дисквалификацию на срок до 3 лет; на юридических лиц - от 300 тыс. до 350 тыс. рублей.


😕 Рассматривать такие административки теперь будут жилищные инспекции, а не суды, как раньше.

✅ Перечень грубых нарушений ранее писала здесь.

Другие новости.
✔️ Приказом Минстроя России (05.02.2019 № 87/пр) утвержден перечень регионов и ЗАТО, в которых в 2019 году будут проведены проверки по выполнению программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Скачать список можно здесь.
✔️ Минстрой России приказом от 7 марта 2019 г. № 153/пр утвердил методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Предназначено для органов государственной и муниципальной власти. Скачать документ можно здесь.
✔️ Минстрой России опубликовал Письмо от 23 января 2019 г. № 1784-МЕ/04 по вопросу исключения из содержания жилья платы за обращение с отходами. Скачать и почитать можно здесь.

✔️ Стало понятно, кто причастен к изменению требований к оформлению протоколов общих собраний. На сайте Генпрокуратуры РФ написано, что это она написала в Минстрой информацию «о необходимости исключения выявленного коррупциогенного фактора».
Фактор, по мнению прокуратуры, заключался в том, что старый приказ не требовал прикладывать решения собственников к протоколу собрания, проведенного в очной форме. Если собрание было в заочной или очно-заочной форме, то такие решения прикладывались.
«Таким образом, устанавливались различные объемы документов в зависимости от избранной формы проведения собрания. Это давало правоприменителю необоснованно широкие пределы усмотрения, что являлось коррупциогенным фактором в виде широты дискреционных полномочий». Всем всё понятно.

По прокуратуре я ещё посмотрела опубликованную статистику работы в сфере ЖКХ за 2018 год. Отдельным постом выложу скрин и ниже цифры прокомментирую.
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 1 Apr, 16:15
Что там со ставкой?👀 Аналитики ЦБ вышли из зимней спячки:)

По итогам февраля 2019 года средняя ставка по ипотеке в России достигла 10,15%.

Динамика повышения ставок сильно влияет сегодня на ваше решение при покупке квартиры?
Да, хочется быстрее купить – 44
Нет – 28
НЕДВИЖИМАЯ 26 Mar, 19:30
Пришла пора обратить взор на частный сектор👩🏽‍💻🏡 Тем более, статистика говорит, что 26% объявлений на вторичном рынке городов-миллионников РФ приходится на объекты индивидуального жилищного строительства.

И ещё повод - по сравнению с прошлым периодом цена на квадрат в Казани не показала совершенно никакую динамику. Квадратный метр стоит 41,7 тыс. рублей🤩

Если сравнивать стоимость домов и квартир на вторичке в марте, то средний чек первых - 5,7 млн рублей, вторых - 4,3 млн.

Ну, а что касается в целом России-матушки...

Заметно выше цены на дома, по сравнению с квартирами, в южных региональных центрах: Краснодар, Ростов-на-Дону и Воронеж, что связано с их популярностью за счёт благоприятных климатических условий в субъектах. В этих городах средний дом в 1,8-3 раз дороже квартиры.

Стоимость частного дома в столичных регионах значительно выше, чем средней квартиры на вторичном рынке: более чем в 3 раза. В региональных центрах наблюдается другая картина. Здесь дома являются прямыми конкурентами квартир, т. к. доля частного сектора в городской застройке велика. А средняя стоимость частного дома (4,9 млн руб.) в черте города только на 48% выше, чем квартиры (3,3 млн. руб.). При подборе жилья покупатели часто отдают предпочтение объектам индивидуального жилищного строительства, а не квартирам, т.к. при такой переплате могут приобрести жильё в два раза больше по площади и участок земли. По сравнению с квартирой наиболее выгодно приобрести дом в следующих городах: Екатеринбург, Уфа, Омск, где средняя стоимость дома на вторичном рынке дешевле, чем цена квартиры, на 17, 13 и 1% соответственно.

Ну, и как итог: за год средняя цена квадратного метра дома в городах-миллионниках снизилась на 6% и составила 52,1 тыс.  руб., за аналогичный период цены на квартиры выросли на 9%.

Есть над чем подумать?)
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 22 Mar, 20:32
​​Читательница обратила внимание на дорожные проблемы поблизости соципотечного «Салават Купере». Особенно страдают от бесконечно проезжающих мимо автомобилей жители поселка Залесный-2, которые просят запретить проезд через поселок…🛣

Расширить дорогу к микрорайону, конечно, планируют, при этом намереваются и снести дома, жителей которых мягко говоря не устраивает размер компенсаций за все эти «процедуры» - один из объектов оценили в 1,7 млн рублей😓

Сумма небольшая, но мы с вами понимаем, что от оценки никуда не деться.

🤫До изъятия жилых помещений их собственникам должно быть предложено взамен другое благоустроенное жилое помещение, куда граждане могут въехать сразу без предварительного проведения необходимых ремонтных работ. То есть предлагаемое жилье должно отвечать всем требованиям, необходимым для проживания. Однако, если собственник не согласен принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения, компенсация изымаемого жилья производится путем выкупа, то есть выплатой денежной суммы. Выкупная цена в этом случае включает рыночную стоимость выкупаемого помещения и убытки, причиненные собственнику от изъятия у него жилья, в том числе и упущенную выгоду. Денежная компенсация собственнику жилья выплачивается в случае, если он вообще отказался принять предложение о предоставлении ему другого жилого помещения взамен изымаемого жилья.

На практике выходит по-разному, но основные условия такие. Ставьте большой палец внизу, если нужны подробности:)
👍🏽 67
👎🏽 6
Read more
НЕДВИЖИМАЯ 20 Mar, 21:11
Что нужно под мостом «Миллениум» в Казани?💡
anonymous poll

Причал с лодочками и фотозоны – 80
👍👍👍👍👍👍👍 32%

Спорт – 60
👍👍👍👍👍 24%

Парковая зона – 52
👍👍👍👍👍 21%

НИЧЕГО – 37
👍👍👍 15%

Летний кинотеатр – 22
👍👍 9%

👥 251 people voted so far.
Спорт – 24%
Парковая зона – 21%
Причал с лодочками и фотозоны – 32%
Летний кинотеатр – 9%
НИЧЕГО – 15%
НЕДВИЖИМАЯ 20 Mar, 21:11
Forwarded from: Инде / город