Главное о недвижимости

@nedvizimoct Like 0
Is this your channel? Confirm ownership for additional features

Новости от профессионалов и экспертов рынка недвижимости.
Связь https://t.me/irina_group
Здесь Вы можете заказать ; выписки из ЕГРН
проверку квартиры,рекламу @nedviz_bot
Channel's geo & Language
Russian, Russian


Channel's geo
Russian
Channel language
Russian
Category
Business & Start-Ups
Added to index
05.09.2017 21:02
advertising
TGAlertsBot
Monitoring of keywords in channels and chats
Telegram Analytics
Subscribe to stay informed about TGStat news.
TGStat Bot
Bot to get channel statistics without leaving Telegram
149
members
~26
avg post reach
~3
daily reach
~12
posts per month
17.4%
ERR %
0.09
citation index
Forwards & channel mentions
18 mentions of channel
0 post mentions
0 forwards
Channels quoted by @nedvizimoct
2 Jul 2018, 23:38
Код Дурова
13 Apr 2018, 15:02
Юртех
13 Nov 2017, 11:19
13 Nov 2017, 11:19
ErikRosenfeld.ru
28 Oct 2017, 20:43
Lawyer man
28 Oct 2017, 20:43
28 Oct 2017, 20:43
28 Oct 2017, 20:43
Юстиграм
28 Oct 2017, 20:43
Мitsan Consulting
28 Oct 2017, 20:43
Кот-юрист
28 Oct 2017, 20:43
ЖКХ
28 Oct 2017, 20:43
Recent posts
Deleted
With mentions
Forwards
📌 Подписчикам в закладки: куча полезностей по капремонту

Подойдёт для тех, у кого спецсчёт, и тех, у кого нет (особенно Москва)

Практическое пособие жилищному активисту: Дорожная карта капитального ремонта многоквартирных домов:

http://www.urbaneconomics.ru/KRkalendarIUE2019

Спускаетесь вниз страницы к "материалам проекта", и там - пошаговые схемы действий, справочные материалы, методические рекомендации, примеры документов, формы для заполнения ✨

Есть ещё в виде электронных книжек, но на сайте свежЕе.
Read more
ренных Федеральным законом "Об обязательном социальном страховании..." ежемесячных страховых выплат в случае отмены таких судебных решений, - указал КС РФ, - при условии, что отмененное решение не было основано на сообщенных истцом ложных сведениях.

Дело Владимира Волосникова подлежит пересмотру.

Ещё

по закону "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

₽Занятия вокалом для детей!Акции!Жмите!

Вывод из всего сказанного Верховным судом РФ такой - наша истица по своему выбору имеет право требовать либо выкупа своего помещения, либо предоставления ей другого жилья в собственность. Истица правильно известила администрацию города, что выбрала способ реализации своих жилищных прав, требуя предоставить другое жилье в собственность. От предложенного жилья гражданка отказалась. Но вот что важно: этот отказ не является отказом от выбранного гражданкой способа реализации жилищных прав "в виде предоставления другого жилья в собственность".

И вот что еще напомнил коллегам Верховный суд: вступил в законную силу отказ Якутского городского суда на иск администрации - принудительно переселить нашу героиню в то жилье, которое предложила администрация.

Вывод: по Закону "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" у местной администрации "имеется обязанность" предоставить истице в собственность другое равнозначное благоустроенное жилье. Но местные суды при вынесении решения об отказе гражданке в иске эти положения закона не применили, хотя они "подлежали применению".

И еще, в нарушение 196 статьи Гражданского кодекса якутские суды "ошибочно исследовали вопрос о наличии (отсутствии) оснований для внеочередного обеспечения истицы жильем по правилам 57-й статьи Жилищного кодекса, поскольку таких требований истица не заявляла".

Ещё

Читать на rg.ru

Полная версия · Пожаловаться

₽Обучение вокалу в Санкт-Петербурге!



Новый поворот

КС РФ запретил взыскивать полученные страховые выплаты

Мария Голубкова

Конституционный суд объяснил особенности поворота исполнения решения суда. Несмотря на то, что Гражданский процессуальный кодекс РФ предписывает вернуть ответчику все, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда, поворот судебного решения не должен ухудшать положение гражданина в его взаимоотношениях с государством, постановили судьи.

Провести проверку статьи 445 ГПК РФ попросил житель Кемеровской области Владимир Волосников. С 2000 года он получает страховые выплаты в возмещение вреда здоровью, полученного в результате работы буровиком. Однако в 2014 году Волосников обратился в суд с иском, что выплаты начислены ему неправильно, и отсудил у Фонда соцстрахования недополученную сумму в три миллиона рублей. А когда ФСС обжаловал это решение и Верховный суд отменил его, оказался должен государству немалую сумму!

По мнению заявителя, в его деле не идет речь о предоставлении недобросовестных сведений или введении суда в заблуждение, однако именно на него возложена ответственность за принятое и отмененное решение суда. Он лишен гарантированного Конституцией соцобеспечения по возрасту, в случае болезни, инвалидности (статья 39).

₽Уроки вокала с нуля

КС напомнил, что в России каждому гарантировано право на судебную защиту. Отмена исполненного решения означает восстановление в правах стороны, которой были предъявлены необоснованные требования. Но статья 445 ГПК указывает, что поворот решения суда, касающегося трудовых отношений, возможен только в том случае, "если отмененное решение суда было основано на сообщенных истцом ложных сведениях или представленных им подложных документах".

- Соответствующий подход нашел отражение в статье 1109 ГК , по которой не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения суммы в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки, - отдельно указано в решении КС.

Статья 445 ГПК признана соответствующей Основному Закону, однако ей дано исчерпывающее правоприменительное толкование.

- Содержащееся в ней положение не может служить основанием для поворота исполнения решений суда о взыскании в пользу гражданина предусмот
Read more
Верховный суд разъяснил права граждан, попавших в программу по расселению аварийного жилья

Наталья Козлова

Расселение бараков и прочих плохо пригодных для проживания людей зданий - процесс сложный. Расселение нередко порождает конфликты жильцов аварийных квартир с чиновниками. Какие права есть в таком случае у будущих новоселов и какие у чиновников, разъяснила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ.

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них - иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Но то жилье, что ей предложили, ее не устраивает. В ответ на иск в суде чиновники рассказали, что администрация просто приняла решение изъятия квартиры истицы, так как все сроки расселения прошли, а женщина не переезжает. Выход, на их взгляд, - выселить. Истица же была уверена, что ей должны выделить "равнозначное занимаемому благоустроенное жилое помещение".

₽Дневной лагерь в Ярославле.

Но городской суд Якутска принял решение не в пользу жительницы аварийного жилья и в иске отказал. Судебная коллегия Верховного суда республики поддержала коллег. Пришлось истице обращаться в Верховный суд РФ.

В Верховном суде РФ спор изучили и с доводами гражданки согласились, так как, по мнению высокой инстанции, в деле "имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений". Нарушения Верховный суд РФ нашел в решениях и городского суда, и в апелляции.

Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Наша героиня купила квартиру в доме в 2014 году. За несколько лет до этого здание было признано аварийным и попало в республиканскую программу переселения. Вместе с истицей в квартире была зарегистрирована ее дочь.

В документах суда есть распоряжение администрации города о выделении гражданке квартиры, куда она должна была переселиться. Это жилье давалось взамен "подлежащего изъятию для муниципальных нужд" квадратных метров в аварийном доме. Но истица не согласилась переселяться в предложенное жилье. И захотела другую квартиру, оговорив, что жилье хочет "без дополнительной платы". Городской суд, отказывая истице, исходил из того, что предоставление собственникам жилья взамен изымаемого "допускается только по соглашению с органом местного самоуправления". А такое соглашение "достигнуто не было", так как гражданка от предложенного помещения отказалась. Апелляция с формулировкой отказа согласилась. А вот Верховный суд РФ оказался не согласен.

Реклама 04

Сначала Верховный суд РФ напомнил жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее - в случае, когда собственник жилья в аварийном доме "не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме".

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Верховный суд РФ процитировал еще раз статью 32 Жилищного кодекса, в которой сказано - принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилье. Это опять Жилищный кодекс, статья 32.

Если жилой дом, признанный аварийным, включен в региональную программу по переселению, то собственник жилья в таком доме
Read more
Ответ: В соответствии с ч. 1, ст. 36 ЖК РФ, "собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ... чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,...".
Согласно ч. 4, этой же статьи ЖК РФ, "по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц".
Согласно ст. 606 ГК РФ, "По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование".
В соответствии с п. 1, ст. 607, "в аренду могут быть переданы… оборудование…".
Таким образом, если ТСЖ обладает правом собственности на эти трубы, оно (ТСЖ) может обратиться к ресурсоснабжающей организации с предложением заключить договор аренды труб. В случае отказа ресурсоснабжающей компании от заключения такого договора, ТСЖ должно потребовать прекращения пользования своими трубами, либо, если ресурсоснабжающую компанию не устроит этот вариант, предупредить ее о принуждении к заключению такого договора в судебном порядке.
В соответствии с п. 2, ст. 1105, "лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило".
Следовательно ТСЖ может подать иск в суд с требованием взыскания денежных средств, которые ресурсоснабжающая компания неосновательно сберегла, т. к. бесплатно пользовалась оборудованием ТСЖ. Копию такого иска следует направить 
Read more
Forwarded from: markdownrobot
Обременения на жилье, которые не видно в выписках ЕГРН
Forwarded from: markdownrobot
Участие в долевом строительстве по предварительному договору
Участие в долевом строительстве по предварительному договору
Произошло следующее. Общество с ограниченной ответственностью в нарушение ФЗ «О долевом участии в строительстве…» возводило многоквартирный жилой дом, не прибегая к регистрации договоров долевого участия. Плохо ли это? Для дольщиков, конечно, очень плохо. Не только потому, что пакет документов у строителей мог быть недостаточным для нормальной работы (никто его не проверял), но также и потому, что
Forwarded from: markdownrobot
Что будет с ценами на новостройки после введения счетов эскроу.
Что будет с ценами на новостройки после введения счетов эскроу.
В России не устают обсуждать реформу в жилищном строительстве, а именно — переход от долевого строительства к международным схемам финансирования Обозначающее новый формат словосочетание «проектное финансирование» многих пугает. Опасения связаны с тем, что нововведение, по мнению большинства, может привести к полной отмене долевого участия в строительстве, отказу от продаж жилья на этапе котлована и скачку цен. Исследования рынка говорят о том, что население отдает предпочтение покупкам жилья на первичном рынке.…
Forwarded from: Главное о недвижимости реклама
New post by the Золотой риэлтор-Ярославль Facebook Page:


https://www.facebook.com/183095008715467/posts/647069312318032
Forwarded from: Главное о недвижимости реклама
New post by the Золотой риэлтор-Ярославль Facebook Page:


https://www.facebook.com/183095008715467/posts/646181865740110
Forwarded from: Главное о недвижимости реклама
New post by the Золотой риэлтор-Ярославль Facebook Page:


https://www.facebook.com/183095008715467/posts/639504593074504
Forwarded from: Главное о недвижимости реклама
New post by the Золотой риэлтор-Ярославль Facebook Page:


https://www.facebook.com/183095008715467/posts/639505123074451
Forwarded from: Главное о недвижимости реклама
New post by the Золотой риэлтор-Ярославль Facebook Page:


https://www.facebook.com/183095008715467/posts/639484546409842
Forwarded from: Главное о недвижимости реклама
New post by the Золотой риэлтор-Ярославль Facebook Page:


https://www.facebook.com/183095008715467/posts/639506086407688
Forwarded from: Главное о недвижимости реклама
New post by the Золотой риэлтор-Ярославль Facebook Page:


https://www.facebook.com/183095008715467/posts/639505589741071
Forwarded from: markdownrobot
Чем грозит неузаконенная перепланировка и как ее оформить
Чем грозит неузаконенная перепланировка и как ее оформить
Чем грозит неузаконенная перепланировка и как ее оформить Проблемы с продажей, ипотекой и даже риск лишиться квартиры Перепланировка квартиры в многоквартирном доме – сложный процесс. Многие решаются на нее без необходимых согласований. Редакция IRN.RU выяснила, чем это может грозить и как оформить уже проведенную перепланировку. От штрафа до потери квартиры По словам руководителя аналитического центра компании «Инком» Дмитрия Таганова, о сомнительных перепланировках чаще всего становится известно по заявлениям…
Forwarded from: markdownrobot
Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете?
Кто-то незаконно использует ваши фото или статьи на своем сайте? Вас оскорбили, оклеветали или угрожают в социальных сетях? Если кто-то нарушил ваши права в интернете, и вы собираетесь через суд потребовать наказать нарушителя, возместить ущерб, доказательства могут исчезнуть в любой момент. Как сохранить свидетельство того, что ваши права были нарушены? Как доказать, что ваши права были нарушены в интернете Наверное, каждый из нас видел, как в фильмах преступники скрывают следы своих злодеяний: стирают…
Forwarded from: ДОРОГА К ДОМУ
📌Публичный депозитный счет нотариуса

ПИСЬМО ФНП от 20 июня 2018 г. N 3041/03-16-3
О договоре условного депонирования (эскроу) и договоре публичного депозитного счета


Федеральная нотариальная палата, в целях оказания методической помощи, в Письме дала разъяснения по введению с 01.06.2018г. правил заключения договора публичного депозитного счета, а также деятельности нотариусов как эскроу-агентов.

Частью 4 статьи 87 Основ законодательства РФо нотариате определена обязанность нотариуса открыть публичный депозитный счет (ПДС) посредством заключения с банком договора публичного депозитного счета (статья 860.11 ГК РФ). Данная норма является императивной и подлежит исполнению нотариусами вне зависимости от факта обращения заинтересованных лиц за совершением нотариального действия по депонированию имущества.
В группе ФБ несколько нотариусов писали что есть проблемы с банками с открытием этих счетов, переговоры результатов не достигли, поэтому направили в банки заказные письма об открытии ПДС.

🔖Под эскроу (условное депонирование) понимается такой способ исполнения обязательства, когда имущество передается через пользующееся доверием третье лицо (эскроу-агента).

🍓Какая от этого счета польза покупателю недвижимости?

🔸 Безналичный способ расчета по сделке
Помимо аккредитива это еще один безналичный способ расчета, которым можно пользоваться при сделках с недвижимостью
Правила гражданского законодательства об эскроу-агенте (п.4 ст.327 ГК РФ) подлежат распространению на нотариусов. 
🔸ПДС, как способом расчета, можно пользоваться даже когда нотариальная форма сделки не обязательна по закону, когда стороны заключают договор в простой письменной форме. Основанием для депонирования безналичных денежных средств является совместное заявление сторон обязательства, кредитора (продавца) и должника (покупателя), которое передается нотариусу.
🔸Нотариус - гарант по сделке. 
Выполняя функции эскроу-агента, нотариус выступает гарантом исполнения обязательств покупателя и проведения расчетов между сторонами договора, однако непосредственно стороной сделки не является. 
🔸Услуга доступная по цене
В случае если на депонирование нотариусом приняты денежные средства в целях исполнения обязательств сторон по нотариально удостоверенной сделке, нотариальный тариф взимается в размере 1500 рублей (статья 22.1 Основ). Совсем недорого! 
🔸Денежные средства сторон по сделке и нотариуса не сливаются на ПДС. Зачисление собственных средств нотариуса на публичный депозитный счет не допускается.
🔸Безналичные денежные средства оформляются путем принятия нотариусом распоряжения, выдаваемого стороне обязательства для представления в банк, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме. 
Банк вправе осуществлять только операции по перечислению и выдаче депонированных денежных средств на основании распоряжения нотариуса, иные операции по публичному депозитному счету запрещены. 
🔸 Продавец получит деньги при наступлении указанных в договоре условий, которые нотариус обязан проверить.
Передача нотариусом безналичных денежных средств кредитору (продавцу по сделке) возможна при наступлении условий (оснований) передачи. Согласно пункту 2 статьи 926.1 ГК РФ к таким условиям (основаниям), в частности, можно отнести:
1) наступление установленного договором срока;
2) наступление установленного договором события;
3) совершение определенных действий бенефициаром;
4) совершение определенных действий третьим лицом.
🔸Ответственность нотариуса 
Нотариус несет ответственность перед бенефициаром и депонентом за совершение операций по счету с нарушением правил о депонировании (статья 860.12 ГК РФ).
🔸Исполнение обязанности покупателя не связано моментом получения средств продавцом. Согласно п.5 ст.926.1 ГК РФ - обязательство депонента по передаче бенефициару имущества считается исполненным с момента передачи этого имущества эскроу-агенту.
Read more
Forwarded from: markdownrobot
Самое важное о составлении завещания
Самое важное о составлении завещания
Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ. Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам – наследникам. Распорядиться своим имуществом на случай смерти иным образом нельзя. Если гражданин…
Forwarded from: markdownrobot
Иметь собственный загородный дом риск или счастье?
Иметь собственный загородный дом риск или счастье?
Иметь собственный загородный дом (дачу или капитальное жилое строение) является заветной мечтой для многих. Поэтому, когда ее удается, наконец, реализовать, нужно дорожить своей собственностью и ни в коем случае не допускать ошибок, которые могут привести в итоге к принудительному сносу дома своей мечты. Снос построек является одной из мер защиты гражданских прав соседей по участку или публичных органов власти, представляющих интересы государства. И в судебной практике достаточно часто встречаются прецеденты…