🏠
Росреестр рассказал о типовых уловках аферистов и о том, как от них защититьсяhttps://rg.ru/2024/10/04/trevozhnyj-zvonochek.htmlМошенники все чаще пытаются лишить добропорядочных граждан их накоплений и недвижимости. О типовых уловках аферистов и о том, как защититься от них, рассказала пресс-служба Росреестра.
Телефонное мошенничествоОдин из частых "механизмов" мошенничества - звонок по телефону от неизвестного лица, которое сообщает, что мошенники хотят завладеть недвижимостью абонента. Часто звонящий представляется сотрудником Росреестра или правоохранительных органов и предлагает помощь в поимке аферистов. При этом собственнику говорят, что для защиты своей недвижимости он должен ее продать.
Сценариев таких звонков много. Главная цель - оставить жертву без денег и жилья. Недавно пенсионерке-москвичке сообщили по телефону, что некий мужчина сможет пользоваться ее квартирой, потому что у него есть доверенность. Чтобы поймать "афериста", женщину уговорили продать квартиру. В итоге она лишилась жилья и отдала злоумышленникам 17 млн рублей.
Что делать?Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с подобными предложениями, подчеркивают в Росреестре. Если вам вдруг поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует сразу сообщить об этом в полицию. Предупредите о возможности таких звонков родственников старшего возраста, которые обычно оказываются наиболее доверчивы.
Использование поддельных документов при сделкеЭто могут быть как онлайн-махинации, так и мошенничество при реальной сделке в офлайне. Например, якобы продавец квартиры может предъявить поддельные доверенность, документы о праве собственности на недвижимость, паспорта. А покупатель, приобретя квартиру у мошенников, предоставивших поддельные документы, в итоге останется и без денег, и без недвижимости.
Бывают случаи, когда квартиру с помощью современных технологий продают без ведома собственника. Человек даже не знает, что за его спиной злоумышленники подделали документы и подали их в МФЦ. Либо направили в Росреестр в электронном виде с помощью поддельной усиленной электронной квалифицированной подписи (УКЭП).
Что делать?- Самый простой способ защитить свою недвижимость - подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ. После того как заявление подано, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр позже подадут документы без личного участия собственника (например, по поддельной доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю.
Учтите, что этот запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или по требованию судебного пристава.
- Также в Росреестре рекомендуют внести в ЕГРН адрес своей электронной почты. Росреестр всегда уведомляет граждан (по почте или по электронной почте) в случае поступления на регистрацию электронных документов в отношении их объектов недвижимости, отмечают в ведомстве. Если вдруг владелец квартиры получит такое сообщение и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно сообщить об этом в Росреестр, и сделка не состоится. Оперативная связь по электронной почте поможет предотвратить любые попытки провести сделки с имуществом граждан, в том числе с помощью поддельных электронных подписей.
Если адрес уже вносили в ЕГРН, но он поменялся, нужно его актуализировать. Все это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на портале госуслуг или в МФЦ.
- Тщательно проверяйте документы перед сделками купли-продажи недвижимости. В первую очередь покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы - на основании чего собственник владеет жильем. К таким документам относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д.
