Территория Инвестирования

@tinvest Like 0
Is this your channel? Confirm ownership for additional features

Помогаем создать пассивный доход
🔥 Марафон - создаём пассивный доход за 4 дня:
https://tinvest360.ru/goclub
Куда инвестировать:
🔹 Сайты: https://tinvest360.ru/gosites
🔹 Автомобили: https://tinvest360.ru/goauto
🔹 Дома: https://tinvest360.ru/godom
Channel's geo & Language
Russian, Russian


Channel's geo
Russian
Channel language
Russian
Category
Business & Start-Ups
Added to index
16.07.2017 15:07
advertising
TGStat Bot
Bot to get channel statistics without leaving Telegram
SearcheeBot
Your guide in the world of telegram channels
TGAlertsBot
Monitoring of keywords in channels and chats
6 855
members
~625
avg post reach
~723
daily reach
~2
posts per day
9.1%
ERR %
149.04
citation index
Forwards & channel mentions
278 mentions of channel
1 post mentions
38 forwards
31 Dec 2019, 08:41
23 Apr 2019, 19:15
22 Apr 2019, 13:50
21 Apr 2019, 15:56
14 Oct 2018, 14:40
14 Oct 2018, 14:40
14 Oct 2018, 14:40
14 Oct 2018, 14:40
14 Oct 2018, 14:40
14 Sep 2018, 14:15
10 Sep 2018, 19:30
9 Sep 2018, 12:15
Базаровед
8 Sep 2018, 11:30
ЗСМ
5 Sep 2018, 19:20
3 Sep 2018, 18:30
БИЗНЕС ИДЕИ
2 Sep 2018, 19:01
Кэшчан
24 Aug 2018, 16:20
Твоё Время
23 Aug 2018, 18:30
Делай себя
22 Aug 2018, 18:30
21 Aug 2018, 18:30
BUYology
20 Aug 2018, 13:10
ОСНОВАТЕЛЬ
19 Aug 2018, 11:20
За Кадром
18 Aug 2018, 12:23
1%
17 Aug 2018, 18:30
15 Aug 2018, 13:20
14 Aug 2018, 18:20
КОТЛОВАНЪ
13 Aug 2018, 16:20
Эксплойт
12 Aug 2018, 17:00
9 Aug 2018, 13:21
6 Aug 2018, 18:20
Train The Brain
3 Aug 2018, 18:18
Миллионер
2 Aug 2018, 18:30
Channels quoted by @tinvest
Recent posts
Deleted
With mentions
Forwards
​​ЗАЧЕМ ПРОДАВАТЬ САЙТ, КОТОРЫЙ ПРИНОСИТ ДОХОД?

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Я обучаю 2м основным стратегиям заработка на доходных сайтах:

1️⃣ Сайты под круглосуточный пассивный доход (дойные коровы)

У меня есть несколько очень крупных сайтов - флагманов, их мы активно развиваем, и они приносят постоянный и очень стабильный доход. Я планирую владеть ими длительное время.

2️⃣ Покупка сайтов под развитие с целью перепродажи

Покупаю сайт, владею им некоторое время (около 8-12 месяцев), всё это время сайт приносит пассивный доход, мы его улучшаем и продаем с наценкой.

Эта стратегия позволяет за короткий срок заработать 300-500 тыс руб, поэтому в моих отчётах на День инвестора вы видите сделки не только по покупке активов, но и по продаже хороших сайтов с доходом.

КАК ЗАРАБОТАТЬ 300 ТЫС ₽

🔸 Купить недооценённый сайт за 250-500 тысяч, который даёт от 10 000 руб в месяц выручки и имеет хороший потенциал для роста
🔸 Далее увеличить его доход. Рост выручки на 10 000 руб увеличивает стоимость сайта на 300 000 руб (!)

Мой любимый способ - купить недооцененный сайт с доходом только от контекстной рекламы, изменить расположение рекламных блоков и добавить партнерские программы. В наших сайтах этот вид монетизации дает около 50% всего дохода.

Например, вы купили сайт за 300 тыс руб с ежемесячным доходом 10 тыс руб. Далее вы выполняете конкретные шаги:

1️⃣ Устраняете явные технические проблемы с помощью недорогих услуг удалёнщиков (!), увеличиваете трафик, публикуя новые статьи, настраиваете монетизацию. Все эти этапы может сделать специалист на фрилансе

2️⃣ Владеете этим сайтом 8-12 месяцев, всё это время получая пассивный доход

3️⃣ Продаёте сайт за 600 тыс руб и реинвестируете прибыль в следующий проект

4️⃣ 🔥Результат: +370 000 рублей = 12 месяцев x 10 000 руб (доход от рекламы) - 40 000 руб (контент) - 10 000 руб (технари и настройка) + 300 000 руб (прибыль от продажи)

Доходность 2й стратегии с перепродажей около 100% годовых, доходность по 1й стратегии "дойные коровы" около 30-40%, но более стабильно и безопасно + крупные сайты также растут в цене, как и мелкие, просто это другой рынок.

Я планирую повтор вебинар по доходным сайтам, где разберём самые популярные вопросы.
➡️ Для регистрации переходите по ссылке
Read more
​​[ОТЧЁТ] ПРОДАЛ САЙТ В США ЗА 2 565$

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

В День инвестора делаю самые сильные шаги по увеличению капитала и пассивного дохода

Доходная недвижимость в России
🔸 Провел ещё одну сделку по продаже доходных апартаментов в Москве
🔸 Дошёл наконец до управляющей компании и забрал 2 связки ключей, одну уже отдал покупателю

Торги по банкротству
🔸 База в Подольске - ведём переговоры с потенциальными покупателями (на стадии проверки и подписания договоров). Ожидаем выйти на оплату задатков до 28.10

Закрытые Фонды (CEF)
🔥 На неделе еще раз увеличил свой пассивный доход на 33$ в месяц, купив 2 закрытых фонда на общую сумму 4000$ с ежемесячными фиксированными выплатами (про них давал информацию в Клубе инвесторов)

Инвестиции в недвижимость США через REIT
🔸 Зафиксировал прибыль по BPYU (торговые моллы) - продал акции, они сильно выросли за последний месяц на фоне достаточно большой кредитной нагрузки у компании, переложил в более безопасные и доходные в этом же пострадавшем секторе
🔸 Купил еще 3 REIT на 2000$

Американские акции
🔸 Купил акции компании AT&T (дивидендный аристократ с доходностью 7,78%, сегодня компания отчитается за 3-й квартал)
🔸 Докупил акции FRCH (Фридум Финанс). Цель - увеличение процента удовлетворения заявки (аллокации) на покупку акций на первичном размещении (IPO) + хорошие фундаментальные показатели дохода компании

Прочее
🔸 Опубликовал в Клубе инвесторов возможность с займом под залог недвижимости. Если интересна возможность - оставьте заявку здесь
🔸 Выдал небольшой займ под 27%
🔸 Участвовал в IPO компании Datto Holding Corp (MSP)

Доходные сайты
🔸 Продал сайт в США за 2 565$. Я инвестирую не только в русские сайты, но и в англоязычные. В целом, стратегии похожи, но есть особенности

Сегодня в 20:00 мск пройдёт интенсив по доходным сайтам, на нём разберём:

🔹 4 способа получать пассивный доход на сайтах и 3 способа монетизации, которых стоит избегать
🔹 9 главных причин начать инвестировать в доходные сайты
🔹 Где и по чём покупают и продают сайты?
🔹 Как правильно выбрать доходный сайт для инвестиций?

➡️ Регистрируйтесь по ссылке
Read more
​​ЧТО ЛУЧШЕ: КУПИТЬ САЙТ ИЛИ СДЕЛАТЬ С НУЛЯ?

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Это наиболее часто задаваемый мне вопрос, или зачем я буду платить за то, что можно сделать "бесплатно":
1️⃣ арендовать место под сайт за 169 рублей в месяц
2️⃣ поставить бесплатную систему управления сайтом Wordpress, нажав несколько кнопок
3️⃣ написать статьи или купить недорого у копирайтеров
4️⃣ дождаться, когда посетители придут на сайт и начнут кликать по рекламе

Проблема как раз в последнем пункте - можно и не дождаться. Сайты без посетителей ничего не стоят. Когда покупаю сайт - плачу за посетителей, которые ежедневно приходят из поисковых систем Yandex и Google. Если делаешь сайт с нуля, основная статья расхода - хорошие статьи, которые могут начать давать трафик + всегда время на ожидание.

Например, мы делали сайт с нуля в США. Я вложил в него около 6000$ + личное время. Через несколько лет смог продать лишь за 2500$. Он окупился, но хорошую посещаемость так и не показал.

ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ ГОТОВЫЕ САЙТЫ

1️⃣ Уже есть трафик и репутация. Если создавать сайт с нуля, то понадобится от 6 до 12 месяцев для получения стабильного потока посетителей на сайте

2️⃣ Получение дохода сразу. Подключаем рекламные площадки Google и Yandex. Не нужно ждать и бесплатно работать 6-12 месяцев. Сайт окупается с первых дней

3️⃣ Реклама в интернете дорожает. Много проектов уходит в онлайн, и конкуренция за внимание посетителей растёт. Рост дохода и вместе с ним стоимости сайта

4️⃣ Можно купить сайт под развитие с готовым трафиком и наполнять его статьями. Новые статьи быстрее приводят посетителей и дают больше трафика

5️⃣ Меньше рисков, что не получится. Когда делаешь с нуля, всегда можно ошибиться и не получить трафик на сайт. С готовым сайтом таких проблем нет

6️⃣ Кредитное плечо. До 50% покупки можно финансировать за счёт кредита. Например, сайт в 1 млн руб дает 30 000 руб/ мес. Платеж по потреб кредиту в 500 000 руб на 3 года составит около 20 000 руб

🔥Завтра в 20:00 мск будет бесплатный интенсив по доходным сайтам. 2,5 часа практической информации и ответов на все вопросы, которые у вас возникали

➡️ Регистрируйтесь по ссылке
Read more
​​4 ШАГА ДО ПОЛУЧЕНИЯ ДОХОДА С САЙТОВ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

У меня часто спрашивают, учим ли мы создавать сайты с нуля. Я раньше и занимался этим, имел свою компанию по разработке сайтов, но потом перешёл именно на покупку готовых доходных сайтов.

Купив сайт, намного быстрее получаешь свою первую прибыль, не нужно тратить 3-4 месяца на создание его трафика, выполняешь лишь 4 шага👇

1️⃣ Изучить основные параметры сайтов и термины

Домен, уникальный посетитель, трафик - найдите все непонятные слова в гугле и сразу почувствуете, что не нужно быть технарём, чтобы иметь свой доходный сайт.

2️⃣ Выбрать сайт

🔸 Проверить, чтобы не было накрученной и агрессивной монетизации
🔸 Отсеять ниши с большими рисками и низким доходом
🔸 Просчитать, за сколько он у вас окупится

Простая математика: цена сайта 550 000 руб., ежемесячный доход 30 000 руб. Делим цену на доход в месяц, получаем 18,3 месяцев - окупаемость сайта.

Нормальными значениями считаются 24-36 месяцев, но, по моим результатам и кейсам многих наших студентов, окупаемость можно снизить и до 13-16 месяцев.

3️⃣ Купить сайт

Здесь тоже есть свои стратегии, как купить сайт ниже рынка, сторговаться с продавцом.

Некоторые инвесторы становятся профессиональными аукционерами и активно включаются в процесс, но и без этого часто можно найти причины снизить цену за сайт и купить его дешевле в 2-3 раза.

4️⃣ Управлять сайтом

Иногда нужно исправить в сайте лишь одну деталь, и доход с контекстной рекламы увеличится в 2-3 раза.

Например, из моей практики перенесли сайт на другую площадку, потратили на это 15 тыс руб, а доход увеличили с 25 до 60 тыс руб в месяц.

ВАШ ПАССИВНЫЙ ДОХОД 24х7

Как только вы приобрели сайт, вам сразу же пойдёт доход, который обновляется каждые 30 сек.

Когда я купил свой первый сайт, смотрел счёт несколько раз за день😅 Обновил страницу - у тебя на доллар больше, ещё раз обновил - плюс ещё доллар. Это очень мотивирует развиваться и увеличивать свой инвест-портфель.
Read more
​​САМОИЗОЛЯЦИЯ НЕ ПОВОД ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПАССИВНОГО ДОХОДА

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

С 2016 года я покупаю и продаю доходные сайты. И получаю с них пассивный доход в валюте и в рублях. Некоторые считают, что сайты - сложная история и для того, чтобы заниматься доходным сайтом нужно быть технарём от Бога и иметь специализированное образование.

ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ НАЧАТЬ

1️⃣ правильно найти сайт
2️⃣ купить его
3️⃣ управлять сайтом и следить за трафиком

На самом деле не нужно быть технарем, чтобы запустить доходный сайт. Для управления вам требуется только скоординировать работу фрилансеров по мелким задачам (написание статей для контента, правка дизайна, при желании).

Всё просто. Доходный сайт - это сайт, который отвечает на запросы пользователя и приносит вам доход от контекстной рекламы.

ПОЧЕМУ ВАМ КАПАЮТ РУБЛИ И ДОЛЛАРЫ

1️⃣ люди вбивают какой-то запрос в поисковой системе
2️⃣ находят ваш сайт, переходят на него, читают статьи
3️⃣ видят рекламу, кликают на неё
4️⃣ за эти клики Google и Яндекс платят вам деньги

8 ПРИЧИН КУПИТЬ ДОХОДНЫЙ САЙТ

🔹 Актив работает, пока вы спите - 24х7 даёт доход в разных валютах, в рублях и долларах
🔹 Есть рекламодатели и партнерские программы, дающие +100% к доходу
🔹 Вам платят мировые корпорации Google и Яндекс
🔹 Полная мобильность и удалённые подрядчики
🔹 Вход от 10 000 рублей
🔹 Возможность быстро продать сайт
🔹 С каждым годом всё больше людей пользуется интернетом, а в период пандемии их количество резко увеличилось ещё на 12%
🔹 Постоянное увеличение стоимости рекламы в интернете

Если хотите разобраться подробнее в данной теме, у нас есть целый плей-лист по доходным сайтам, можете посмотреть здесь
Read more
​​НЕ НРАВИТСЯ – МЕНЯЙ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Не знаю откуда, но у меня всегда была идея, что бизнес и инвестиции не должны привязывать тебя к месту. В какой-то момент я пришёл к мысли – если тебе не нравится место, его нужно сменить. Причём встать и пойти не с работы домой, а взять билеты и улететь в другую страну 🛫

ПЕРВЫЙ ВЫЕЗД ЗАРУБЕЖ В 2008

В 2007 году взял ответственность за свой доход, открыл ИП, запустил сразу несколько источников дохода. Результат - первые деньги на поездку за границу

Хотя родился в Риге (сегодня это Европа), до этого не был за границей. Одно из сильных впечатлений - первый выезд в Турцию с женой - 7 дней отрыва (если вы понимаете, как может выглядеть поездка для семейной пары без денег в Мармарис 🙂)

СРАБОТАЛО? ПОВТОРИ!

Когда что-то хорошо сработало, нужно понять - как его закрепить и повторить, чтобы в жизни таких моментов было больше. Задумался о том, что неплохо, если не нужно после 7 дней отдыха возвращаться в начальную точку и ещё год ждать следующего отпуска

🔥 Что если вся жизнь будет проходить в режиме свободного перемещения? Возможность жить в любых местах мира по несколько месяцев в году?

Решил:
🔸 хочу больше путешествовать
🔸 на более длительный срок
🔸 иметь качественный и разнообразный отдых, а не просто шведский стол и All Inclusive

❗️Такая жизнь возможна, когда активный и пассивный доход не привязывают тебя к месту жительства

Не могу изменить стрёмную погоду ранней весной и поздней осенью, но всегда есть вариант купаться в это время в океане и гулять босиком по тёплому песку

ОТДЫХ

Приезжая на отдых, часто наблюдаю, как ведут себя туристы, приехавшие на две недели. Нужно выпить всё что доступно, а на шведском столе "выйти в плюс"

Мы никуда не спешим. У каждого свои дела: мы работаем, дети учатся. Потом идём купаться, вечером культурная программа

ОТКУДА ПРИХОДИТ СВОБОДА ПЕРЕМЕЩЕНИЙ

Мобильность для меня в приоритете

🔥В моём инвестиционном портфеле топ 3 стратегии, которые использую для дистанционного инвестирования:

➡️ фонды зарубежной недвижимости
➡️ коммерческие займы через интернет
➡️ доходные сайты
Read more
​​Если ваши решения будут отличаться от решений ваших сверстников, то и ваша жизнь будет отличаться в ту или иную сторону.

Джек Ма

#мотивацияотtinvest
🔥 14
👍🏻 4
👎🏻
Комментарии работают на мобильном телефоне, на Mac доступны в последних версиях 7.1 (если что нужно обновить) у меня стояла вообще 5.7, на windows не проверял , если вы с windows читаете и у вас есть комментарии - напишите в коммент что все ок и работает
Attached file
​​РИТУАЛЫ ИНВЕСТОРА

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Некоторые воспринимают мой отчёт на День инвестора как хвастовство, но для меня такие отчёты - публичное обещание и выполнение планов, которое важно соблюдать. Это помогает самому не сливаться на пути к финансовой свободе.

ЗАЧЕМ МНЕ ДЕНЬ ИНВЕСТОРА?

Самое важное в инвестировании - регулярность, и поэтому я следую постоянным ритуалам:

1️⃣ Созвон с коллегами-инвесторами в приватном мастер-майнде
Для меня важно иметь альтернативное (второе) мнение и расширять мышление за счет коммуникаций с практиками, которые идут к тем же целям, но возможно применяют другой подход.

2️⃣ Подвожу результаты предыдущей недели (что сработало хорошо, что не получилось и как избежать ошибок)
На прошлой неделе, к примеру получил отказ по ипотеке, после того как 2 раза продлевал одобрение.

3️⃣ Утверждаю и проверяю новые лоты с торгов (ФЗ 127, ФЗ229, муниципалка)
Плюс координирую работу по выходу из текущих сделок.

4️⃣ Провожу аудит и актуализирую стоимость активов в портфеле (недвижка, акции, фонды, займы, сайты, IPO, REIT и тд)

5️⃣ Покупаю новые активы в портфель

6️⃣ Планирую следующую инвест-неделю - какие действия мне нужно совершить, чтобы заработать на инвестициях

❗️Большинство людей просто делает один шаг и успокаиваются (купил акций на 10 тыс. руб., запустил одну доходную квартиру и на этом всё).

НАГЛО СКОММУНИЗДИЛ У АЙТИШНИКОВ

Регулярные действия это 98% успеха, а День инвестора разбивает большой путь к финансовой свободе на еженедельные шаги (итерации) и помогает прийти к цели. Все как в Agile/Scrum технологиях в IT, только на кону не очередной софт, а твоя финансовая свобода.

Вчера на созвоне с инвесторами подняли вопрос, который важно задавать себе как минимум 1 раз в неделю на день инвестора:
🔥 ЧТО МНЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИАРД $

Потому что часто ответ на вопрос - почему у тебя этого никогда не было, лежит в том, что ты просто никогда об этом не мечтал.

СССР вообще у многих отбил желание отличаться и ставить большие цели. В итоге мы выросли в среде, где принято не высовываться и осуждать успех.
Read more
Тест
тест
​​РИТУАЛЫ ИНВЕСТОРА

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Некоторые воспринимают мой отчёт на День инвестора как хвастовство, но для меня такие отчёты - публичное обещание и выполнение планов, которое важно соблюдать. Это помогает самому не сливаться на пути к финансовой свободе.

ЗАЧЕМ МНЕ ДЕНЬ ИНВЕСТОРА?

Самое важное в инвестировании - регулярность, и поэтому я следую постоянным ритуалам:

1️⃣ Созвон с коллегами-инвесторами в приватном мастер-майнде
Для меня важно иметь альтернативное (второе) мнение и расширять мышление за счет коммуникаций с практиками, которые идут к тем же целям, но возможно применяют другой подход.

2️⃣ Подвожу результаты предыдущей недели (что сработало хорошо, что не получилось и как избежать ошибок)
На прошлой неделе, к примеру получил отказ по ипотеке, после того как 2 раза продлевал одобрение.

3️⃣ Утверждаю и проверяю новые лоты с торгов (ФЗ 127, ФЗ229, муниципалка)
Плюс координирую работу по выходу из текущих сделок.

4️⃣ Провожу аудит и актуализирую стоимость активов в портфеле (недвижка, акции, фонды, займы, сайты, IPO, REIT и тд)

5️⃣ Покупаю новые активы в портфель

6️⃣ Планирую следующую инвест-неделю - какие действия мне нужно совершить, чтобы заработать на инвестициях

❗️Большинство людей просто делает один шаг и успокаиваются (купил акций на 10 тыс. руб., запустил одну доходную квартиру и на этом всё).

НАГЛО СКОММУНИЗДИЛ У АЙТИШНИКОВ

Регулярные действия это 98% успеха, а День инвестора разбивает большой путь к финансовой свободе на еженедельные шаги (итерации) и помогает прийти к цели. Все как в Agile/Scrum технологиях в IT, только на кону не очередной софт, а твоя финансовая свобода.

Вчера на созвоне с инвесторами подняли вопрос, который важно задавать себе как минимум 1 раз в неделю на день инвестора:
🔥 ЧТО МНЕ НУЖНО СДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ЗАРАБОТАТЬ МИЛЛИАРД $

Потому что часто ответ на вопрос - почему у тебя этого никогда не было, лежит в том, что ты просто никогда об этом не мечтал.

СССР вообще у многих отбил желание отличаться и ставить большие цели. В итоге мы выросли в среде, где принято не высовываться и осуждать успех.
Read more
​​[ОТЧЁТ] ПРОДАЛ КВАРТИРУ ЗА 2 ЧАСА

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Традиционно четверг = день инвестора. Занимаюсь инвестициями, подвожу итоги инвест-недели и планирую следующую

Недвижимость в России
🔸 Провёл в понедельник сделку по продаже апартаментов. Сделку перенесли на позднее время из-за дезинфекции в Сбербанке. Очень сильно опаздывал на самолет, в результате новый личный рекорд: за 1 час 49 мин оформили покупателю ипотеку в Сбербанке + сдали документы в МФЦ, далее такси и через 2 часа уже в самолёте на Липецк

Хотите купить доходную недвижимость с кредитным плечом - оставьте заявку тут

Расходы по сделке около 1млн. рублей (первый взнос + ремонт под длительную аренду), на выходе 45 000 рублей, расходы зависят от ставки по ипотеке

Участие в первичных размещениях компаний (IPO)
🔸 Участвовал в двух IPO: ARRY и EAR
🔸 Зафиксировал прибыль по IPO ACCD - доходность 83,09% за 99 дней. В пересчёте на годовую +306,35%

С начала мая 2020 за 6 месяцев депозит вырос на 85%, скорее всего это временно, но пока оба будущих президента США планируют накачивать экономику деньгами - продолжаю участвовать в IPO самостоятельно и через фонды. Детали стратегии и свои сделки публикую в Клубе инвесторов

Коммерческие займы
Всё стабильно. Даю небольшие суммы денег под исполнение гос. контрактов
🔸 Выдал коммерческий займ под 29%
🔸 Для резидентов Клуба была возможность выдачи займа под залог недвижимости

Привилегированные акции = фиксированный доход $
🔸 Сделал небольшую закупку на 2000$ акций с фиксированными выплатами, это ещё один инструмент моего портфеля в консервативной корзине с пассивным доходом.
Доход в моём случае в районе 9-10% + не зависит от прибыли компании. Это бумага близка к облигациям, но имеет свои особенности

🔥Скоро в Клубе инвесторов добавим модуль по инвестированию в привилегированные акции и запустим по ним новый инвест-портфель

Доходные сайты= ежедневный доход в валюте
🔸 Продал сайт по бизнес тематике за 350 000 руб, который покупал под развитие в прошлом году. Стратегия - сфокусироваться на самых крупных проектах + проектах нашего пула доходных сайтов.
Read more
​​🔵 (ЧЕРЕЗ 30 МИН) ПРЯМОЙ ЭФИР ПО ФОНДАМ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Через 30 минут, в 19:30(мск) в эфире Секретная формула создания пассивного дохода на зарубежной недвижимости

7 ГЛАВНЫХ ПРИЧИН ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ В США ЧЕРЕЗ REIT

1️⃣ Можно вкладывать небольшие суммы, от 8$
2️⃣ Не нужно никуда выезжать – можно купить с мобильного телефона
3️⃣ Доход в долларах
4️⃣ На 100% пассивный доход без «скрытого геморроя»
5️⃣ Самая доходная стратегия на фондовом рынке за 47 лет
6️⃣ Ликвидность - можно продать за несколько минут
7️⃣ Надежность - 50 лет увеличивают дивиденды, более 10% ежегодно

➡️ Прямая ссылка на эфир

📍 Приходите в эфир в 19:25 (за 5 минут до начала), повторных напоминаний больше не будет, поэтому если тема актуальна, поставьте напоминание в телефоне на это время.
Read more
​​СЕКРЕТНАЯ ФОРМУЛА ПАССИВНОГО ДОХОДА НА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Напоминаю, через 2 часа, в 19:30(мск) состоится интенсив по инвестициям в фонды зарубежной недвижимости (подключайтесь, если тема актуальна):

➡️ Прямой эфир

Краткий план эфира:

🔸 Как за 153 доллара купить апартаменты в 181 городе США
🔸 Что вообще такое REIT и почему они 47 лет обходят S&P500 и другие рынки?
🔸 Как инвестировать в недвижимость не выходя из дома, инвестируя от 8$ и получать с нее пассивный доход в валюте
🔸 Как сделать мечту о финансовой свободе реальностью?
🔸 2 инвестиционных портфеля в REIT (как понять какой ваш)
🔸 3 элемента роста доходного портфеля REIT (дивиденды + рост стоимости акций + секретный ингредиент)
🔸 3 особых специи, которые дают портфелю дополнительное ускорение

Тайминг: 1,5 - 2 часа, без многочасовой езды по ушам, все по плану эфира + ответы на вопросы.

Что можно сделать прямо сейчас

1. Чтобы лучше подготовиться к эфиру, после регистрации, посмотрите базовый видеокурс, где рассказал что такое REIT.

2. Иногда письма на email приходят с задержкой или попадают в спам, поэтому, оставьте свой телефон на странице регистрации, для одноразового СМС напоминания, чтобы гарантировано вовремя получить ссылку на интенсив
Read more
​​КАК НАЧАТЬ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В США С ЛЮБОЙ СУММЫ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов.

Зарубежные фонды недвижимости REIT - отличный способ выйти на абсолютно пассивный доход с нуля, даже с небольшим стартовым капиталом. И для этого не нужно быть профессиональным инвестором.

5 ШАГОВ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ЗАРУБЕЖНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

1️⃣ Узнать, почему данный тип инвестирования - хорошее вложение
🔸 Главная причина инвестирования в REIT заключается в сочетании дохода в валюте, роста дивидендов и стоимости акций, надёжного кредитного рейтинга компаний (выше, чем у РФ) и диверсификации (зачастую одна компания владеет около сотней объектов недвижимости)

2️⃣ Изучить основы работы
🔸 Как распределяется доход между акционерами, как растут фонды недвижимости и из чего получают прибыль

3️⃣ Знать верные метрики при оценке REIT
🔸 Не оценивать REIT по показателям обычных акций. Понять, как правильно рассчитать окупаемость, процент выплат дивидендов и скидку от чистой стоимости активов
🔸 Уметь оценивать риски, относящиеся к конкретным секторам и компаниям

4️⃣ Открыть брокерский счёт в России или за рубежом с выходом на биржу Спб или Нью-Йорка (NYSE)

5️⃣ Купить свои первые акции REIT
🔸 Узнаёте конкретные тикеры компаний, которые можно купить
🔸 Начинаете регулярно инвестировать, собирая свой портфель

Например, можно купить акции Realty Income (О), которая более 20 лет увеличивает дивиденды и платит их ежемесячно. Общий возврат на инвестиции составляет 10,66% (среднегодовая доходность 6,24% + дивиденды 4,42%).

Для тех, у кого есть счёт у зарубежного брокера, есть вариант приобрести компанию NNN, которая ещё более перспективная + торгуется со скидкой.

КАК ПРОЙТИ КАЖДЫЙ ШАГ

🔥 Сегодня в 19:30 мск повторим вебинар о зарубежных фондах недвижимости REIT

Кто не успел на прошлой неделе, не упустите свой шанс сегодня. На вебинаре подробно рассмотрим все 5 шагов инвестирования в REIT с нуля.
Даже если вам кажется, что для вас это сложно и непонятно, приходите на интенсив, за 2 часа вы развеете свою неуверенность и во многом разберётесь.

➡️ Регистрируйтесь по ссылке
Read more
​​КАК ПОНИЗИТЬ НАЛОГ НА ДИВИДЕНДЫ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Почти при каждом упоминании о фондах зарубежной недвижимости мне задают вопрос, как можно инвестировать в REIT, если с них берётся налог 30%.

Это не совсем так.

В ЧЁМ ПРОБЛЕМА

1️⃣ Неправильный фокус

Большинство людей думает не о том, как заработать, а о том, как меньше заплатить. И это проблема не только фондов недвижимости, но и в целом подхода к инвестированию.

Решение этой проблемы кроется в первую очередь в голове и в своих установках.

В любом случае, доходность по многим REIT настолько высока, что даже при взимании 30% налога вы, как инвестор, будете получать достойные дивиденды. Не забывайте, что ваша прибыль составляет полноценные 70%.

2️⃣ Незнание

Есть простой способ снизить налог на дивиденды, выбирая правильную юрисдикцию для своего брокерского счёта.

Если инвестировать через зарубежного брокера, можно снизить до 13% общий налог, где 10% платится в США и 3% - в России. Если же участвовать через российских брокеров, то да, налог на дивиденды будет 30%. Но и при этом ничто не мешает REIT быть самыми доходными компаниями.

КТО ПЛАТИТ НАЛОГ 0%

Чтобы не платить 30% налога, можно вообще не инвестировать, и не будет ни потерь, ни риска, ни налогов.

⛔️ Но и дохода в 70% тоже не будет. Более того, вы будете терять более 10% ежегодно

Официальная инфляция рубля за 10 лет (с 2009 по 2019 годы) - 10,79% в год

Можно в принципе не инвестировать и ждать свою пенсию 14 тыс. руб. в месяц. Или сейчас задуматься о своём будущем и создать себе доход в валюте, сформировав надёжный и диверсифицированный портфель.

Я считаю, что налоги платить нужно, также как и декларировать свой доход. Работа вбелую позволяет увеличивать масштабы абсолютно легально. Хотя знаю и другое мнение: налоги идут на коррупцию и невыгодные проекты.

Завтра в 19:30 мск будет заключительный мастер-класс по инвестициям в REIT. Два раза уже его проводил, но есть те, кто хотел, но не попал, поэтому завтра поставьте себе будильник и уже не пропустите.

➡️ Регистрируйтесь по ссылке
Read more
​​REIT ИЛИ РЕАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

В 2014 году я вернулся из Азии и запустил вместе с женой 34 доходных студии. Мы инвестируем не только в жилую недвижимость, а также в коммерческую, офисную, апартаменты. В целом, это классный арендный бизнес. Но я столкнулся с рядом проблем, которые заставили меня обратить взгляд на зарубежные фонды REIT

🔸 инфляция в России - ежегодно 10% ты отдаёшь дополнительно, помимо всех налогов
🔸 наличие стартового капитала в размере 1 млн рублей + деньги на ремонт объекта
🔸 кредитное плечо составляет 85% - это позволяет снизить потребность в капитале, но при этом увеличивает риски
🔸 трудности в одобрении сделок банком на последующие объекты
🔸 активное участие в проекте: курирование, контроль
🔸 отличие реальной доходности от ожиданий

7 ПРЕИМУЩЕСТВ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В США ЧЕРЕЗ REIT ФОНДЫ

1️⃣ можно покупать на любые суммы - на днях купил 12 компаний на 12 000 $, но можно начать с акций от 7-8$
2️⃣ надежность компаний – например, некоторые компании увеличивают дивиденды на протяжении 50 лет
3️⃣ диверсифицированность - приобретя одну акцию REIT, вы можете купить долю в около 100 разных объектах недвижимости
4️⃣ ликвидность активов - можно быстро продать/купить прямо с телефона, и для этого не нужно выезжать на сделку
5️⃣ фонды недвижимости растут лучше, чем обычная недвижимость, так как имеют льготные ставки по налогам, а также доступы к акционерному и банковскому капиталам
6️⃣ надёжность компании с высоким кредитным рейтингом, некоторые даже больше чем у РФ
7️⃣ платят дивиденды в валюте

Именно поэтому я решил следующие 1,5-2 года разместить до 30% своего портфеля в зарубежных фондах недвижимости REIT

🔥 Смотрите видео, в котором я разбираю эту тему подробнее.
Read more
​​🔵 (ЧЕРЕЗ 30 МИНУТ) ПРЯМОЙ ЭФИР ПО ФОНДАМ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

Через 30 минут, в 12:00(мск) в эфире Формула создания пассивного дохода на зарубежной недвижимости

За 2 часа эфира Вы узнаете:
🔸 Как за 153 доллара купить апартаменты в 181 городе США
🔸 Что вообще такое REIT и почему они 47 лет обходят S&P500 и другие рынки?
🔸 Как инвестировать в недвижимость не выходя из дома, инвестируя от 8$ и получать с нее пассивный доход в валюте
🔸 Как сделать мечту о финансовой свободе реальностью?
🔸 2 инвестиционных портфеля в REIT (как понять какой ваш)
🔸 3 элемента роста доходного портфеля REIT (дивиденды + рост стоимости акций + специальный ингредиент)
🔸 3 особых специи, которые дают портфелю дополнительное ускорение

➡️ Прямая ссылка на эфир

📍 Приходите в эфир в 11:55 (за 5 минут до начала), повторных напоминаний больше не будет, поэтому если тема актуальна, поставьте напоминание в телефоне на это время.
Read more
​​СВОБОДА = НЕПРАВИЛЬНАЯ ЦЕЛЬ

Здравствуйте, на связи Андрей Меркулов

На днях моя 11летняя дочка сказала, что хочет быть свободной.
Я спрашиваю:
- А что для тебя означает свобода? Не делать уроки, например?
- Неееет....не это..
Решил зайти с другой стороны. Говорю:
- Свобода для чего тебе нужна? Вот, не нужно ходить на работу, свобода?
- Да, (подумав, добавляет) хочу как вы с мамой – путешествовать.

СВОБОДА ИЛИ НЕЗАВИСИМОСТЬ

Многие путают эти понятия. Каждый проходит через определенные этапы в жизни. Сначала мы маленькие дети и зависим от родителей, они нас кормят, одевают, обучают. Потом происходит период взросления, и мы хотим быть независимыми от них.

Случается и такое, что многие отрицают ценности своих родителей, становятся их противоположностями. Я думаю, это происходит из-за избыточного давления родителей в стремлении сделать детей более правильными, успешными и самое главное, с чистой головой и чтобы в комнате был порядок.

Молодым родителям всегда трудно позволить детям совершать собственные ошибки и получать свой жизненный опыт, мне кажется, это приходит ближе к старости, когда ты можешь позволить себе просто быть наблюдателем.

Когда у тебя нет отношений и работы - это ведь тоже независимость от людей и много свободного времени, поэтому однажды в голове появляется идея - взаимозависимости

СВОБОДА ИЛИ ВЗАИМОЗАВИСИМОСТЬ

Это когда осознанно создаешь семью, заводишь детей и сам становишься зависимым от них, а они от тебя. Я думаю, это другой уровень осознанности и ответственности за свою жизнь и жизнь близких тебе людей.

МОЯ СВОБОДА

Для меня свобода – ежедневный осознанный выбор, что я счастлив сегодня, счастлив каждый день. Я могу себе позволить делать то, что хочется, а не то, что нужно ради денег. Могу заниматься тем, от чего «дзынькает», и быть только с теми, кого хочется обнять.

Подписывайтесь на мой инстаграм, там выкладываю фото и видео, а также вы можете оставить комментарий и поделиться своими мыслями

Удачных выходных!
Read more