2). Проверить наличие обременений Необходимо выяснить, наложены ли какие-либо ограничения на земельный участок. Основные обременения и ограничения прав на землю — аренда, ипотека, арест и сервитут. Сегодня проверить наличие обременений можно, заказав выписку из ЕГРН через сайт «Госуслуги» или обратившись лично в МФЦ. Однако с 1 марта 2023 года Росреестр перестанет публиковать сведения о собственниках в выписке из ЕГРН, если ее заказывали третьи лица. Помимо тщательной проверки выписки ЕГРН, при заключении сделки следует вынести отдельным пунктом в договоре, что продавец гарантирует отсутствие каких-либо обременений или ограничений. Таким образом, в случае нарушения можно будет требовать возмещения убытков.
3). Проживание: постоянное или временное Для своего же комфорта необходимо определиться с удалённостью от ближайшего населенного пункта.
4). Бюджет Стоит заранее рассчитать, хватит ли вам средств на покупку земли.
5). Ландшафт участка На что стоит обратить внимание: 📌Заболоченность местности (дом будет проседать); 📌Наличие старых фундаментов (демонтаж обходится дорого); 📌Ближайшие водоемы (уточнить, не подтопляются ли земли во время весеннего половодья и выяснить не попадает ли участок в водоохранную зону, тк могут возникнуть сложности при постановке жилого дома на кадастровый учёт ); 📌Рельеф участка (должен быть без резких перепадов высот во избежание сложностей при строительстве); 📌 Фактические и юридические границы участка, проверить отсутствие наложений и пересечений границ.
6). Уточнить наличие коммуникаций на участке Для полноценной эксплуатации дома потребуются как минимум снабжение водой и электроэнергией, наличие канализации. Участок должен быть хотя бы с возможностью подключения электричества, а септик и скважину можно установить самостоятельно.
7). Знакомство с УК, правлением и соседями Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, нужно обязательно выяснить, кто им будет управлять и на основании какого договора. Договор важно проверить договор на наличие запретов на увеличение стоимости в одностороннем порядке, необходимости подписания акта о проведенных работах, зависимости потребленных услуг и цены за них. Также пообщавшись с соседями вы сможете выяснить размер платежей за общее имущество.
8). Рассматривать варианты лучше в тёплое время года Старайтесь выбирать участок в теплое время года. В зимний период многие нюансы скрыты от глаз снегом. Вам необходимо выяснить до покупки: ровный ли рельеф участка, есть ли на нем подтопления, мусор, грязь. Состояние дорог также немаловажно. Идеальное время для покупки участка это весна, можно оценить вероятность подтрпления.
9). Быть внимательными на сделке Продавец должен предоставить следующие документы: 📌Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения, наследования и тп); 📌Паспорт продавца; 📌Правоподтверждающий документ (свидетельство на право собственности из Росреестра)при наличии такового; 📌Выписку из ЕГРН, лучше расширенную .
