Юрист объясняет I Евгений Фурин

Купила квартиру у пенсионерки – осталась и без денег, и без жилья. Почему расписка не спасла

Эта история — отличный пример того, что расписка далеко не всегда надежно подтверждает передачу денег. В некоторых случаях даже при наличии расписки можно остаться и без квартиры, и без денег.

Что случилось?

В 2020 году гражданка Б. решила купить квартиру в Барнауле. Искать долго не пришлось — продавалась небольшая однушка, хозяйка которой, пожилая женщина, объяснила, что переезжает к сыну и жилье ей больше не нужно.

Квартира понравилась, а сложностей не предвиделось: продавец был единственным собственником, обременений не было. В общем, было похоже, что это идеальная сделка.

Стороны подписали договор и передали деньги. В договоре прямо указали, что расчет произведен до подписания, а продавец получил всю сумму наличными, что подтверждалось распиской.

Б. оформила квартиру на себя, но долго радоваться не пришлось — бывшая хозяйка через некоторое время подала в суд и потребовала признать сделку недействительной.

В иске пенсионерка заявила, что в момент сделки находилась в болезненном состоянии, не осознавала своих действий и не понимала, что подписывает.

Что решили суды?

В суде Б. возражала: продавец выглядел вполне здоровой, сама рассказывала, что хочет продать квартиру, и никаких сомнений в ее адекватности не возникало.

Суд первой инстанции назначил психолого-психиатрическую экспертизу. Она показала, что у пенсионерки из-за ранее перенесенного инсульта нарушены когнитивные функции. Проще говоря, она действительно могла не понимать смысл документов.

Суд сделал вывод: раз продавец не осознавала, что делает, значит, нельзя с полной уверенностью утверждать, что у нее была воля именно на продажу квартиры. Сделку надо считать недействительной.

В подобных случаях действует такое правило — каждая сторона возвращает то, что получила. Значит, квартира должна вернуться пенсионерке, а деньги — покупательнице Б.

Но вот тут и начались проблемы.

Б. передала деньги наличными, и это было подтверждено распиской. Однако суд не принял расписку в качестве доказательства. Причина та же — если продавец не осознавала смысл договора, значит, не осознавала и смысл расписки.

Муж Б. выступил свидетелем, подтвердив, что деньги действительно передавались. Но суд не принял его показания, сочтя его заинтересованной в исходе дела стороной.

В итоге квартиру вернули пенсионерке, а деньги Б. — нет, потому что суд не увидел убедительных доказательств, что они вообще передавались. Ведь единственные доказательства — свидетельские показания и расписка — судом были отклонены.

И даже обжаловать решение не удалось: апелляция и кассация оставили его в силе. В итоге Б. осталась и без квартиры, и без денег (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-20303/2021).

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Отдыхайте и получайте пассивный доход в Архызе

Продажа гостиничных номеров в курортном отеле Alean Select Arkhyz

Номера в собственность с гарантированным пассивным доходом на самом развивающемся горнолыжном курорте Юга России
✅ Всего 400 м от подъемников
✅ Пассивный доход от сдачи от 1,6 млн. в год
✅ От +25% дохода на росте стоимости
✅ СПА-комплекс с крытым бассейном
✅ Ресторан

«Alean Select Arkhyz» - 4* курортный отель для тех, кто ценит горы, премиум комфорт и возможность получать доход.

Ключевые особенности:
Ваша недвижимость - гостиничные номера оформляются в собственность
Готовый бизнес - отделка, мебель и всё наполнение, номер приносит доход без в вашего участия
Гостиничный оператор - поиск и обслуживание гостей мы берем на себя, обеспечиваем макс. загрузку и доходность

Подробнее на сайте

Перейти на сайт

#реклама
aleanarkhyz.ru
О рекламодателе

Новости дня одной строкой. Вторник, 25 марта

1. Председатель Госдумы Вячеслав Володин поручил профильным комитетам палаты оперативно проработать инициативу о введении уголовной ответственности для дропперов — лиц, которые намеренно предоставляют свои счета и краты для мошенников.

2. По информации Счетной палаты, в 2024 году бюджет получил неучтенный доход в размере 283,5 млрд рублей. В эту сумму вошли безвозмездные платежи от иностранных компаний, которые решили уйти с российского рынка, но 99% пришлось на конфискованное имущество коррупционеров.

3. С 1 ноября Налоговая сможет списывать задолженности по налогам с банковских счетов граждан без решения суда. Госдума одобрила соответствующий законопроект в первом чтении. Изменения коснутся всех видов налогов — от НДФЛ до транспортного.

4. Работу в сфере здравоохранения и образования исключат из списка профессий, по которым мигрантам будут предоставлять вид на жительство в России в упрощенном порядке, заявил глава Комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов

5. В Трудовом кодексе предлагается закрепить норму о том, чтобы работодатели компенсировали сотрудникам затраты на личные технические средства связи (телефоны, планшеты, ноутбуки, компьютеры), которые используются в служебных целях. Также предлагается возмещать расходы на мобильную связь и интернет-трафик.

6. Депутаты Госдумы окончательно приняли закон для защиты россиян от мошенников. Каждый звонок на мобильный телефон от госорганов, банков или компаний будет промаркирован. Банки будут внимательнее проверять денежные переводы и работу клиентов с банкоматами. В частности, банки смогут ограничить выдачу наличных на 48 часов в случае подозрения на мошенничество.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Станьте юристом по ВЭД – курс повышения квалификации

⚡Получите экспертизу по правовому сопровождению международной торговли и узнайте самые актуальные кейсы

✨ На курсе вы узнаете:
» Особенности ВЭД контрактов с Китаем
» Секреты правильного декларирования товара на таможне
» Таможенные льготы и контрсанкции
» Муткорт в международном коммерческом арбитраже

🎓Программа:
» Международные стандарты и правила заключения контрактов в ВЭД
» Таможенное регулирование в сфере ВЭД
» Валютное регулирование и валютный контроль
» Разрешение споров

Скидка до конца недели!

Оставьте заявку сейчас и станьте ближе к успешной карьере юриста! ❤️

Узнать больше

#реклама 16+
mosdigitals.ru
О рекламодателе

7 важных вопросов продавцу перед покупкой квартиры

Я не буду затрагивать элементарные вопросы о том, откуда вообще взялась квартира — была ли куплена, приватизирована, подарена или получена по наследству — а разберем ряд других моментов. Тем более, что в своем блоге я уже не раз рассказывал о таких делах, когда в результате неудачной сделки покупатель лишался и квартиры, и даже денег.

1. Использовался ли материнский капитал?

Если при покупке квартиры был использован маткапитал, продавец обязан выделить доли детям. Если он этого не сделал, сделку могут признать недействительной даже спустя много лет.

Спросите у продавца, есть ли у него несовершеннолетние дети. Если есть, попросите справку о наличии и остатке материнского капитала. Если остаток меньше изначально положенной суммы — значит, деньги уже использованы. Нужно выяснить, на что именно.

Если продавец не может подтвердить законное расходование маткапитала, рисковать не стоит.

2. Кто прописан в квартире?

Выясните, кто зарегистрирован в квартире и собирается ли продавец выписывать всех до сделки. Особенно внимательно стоит отнестись к несовершеннолетним и пожилым: с ними после сделки могут быть сложности.

Пусть собственник предоставит свежую выписку из домовой книги или иную справку, где будет список зарегистрированных лиц. Если там числятся несовершеннолетние и пожилые — не соглашайтесь на сделку, пока они не будут сняты с регистрации.

Особое внимание обратите, если квартира была приватизирована, но кто-то из зарегистрированных там жильцов отказался от приватизации — такие лица получают пожизненное право пользования квартирой, и выписать их потом через суд будет невозможно.

3. Полная ли стоимость в договоре?

Если продавец предлагает указать в договоре купли-продажи заниженную сумму, чтобы снизить налоги, соглашаться на это не стоит. Если сделку признают недействительной (например, если объявится предыдущий владелец с претензиями), вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре.

4. Есть ли долги или обременения?

Перед покупкой проверьте, нет ли на квартире каких-либо долгов: по ЖКУ, капремонту, налогам и другим платежам. Не все из долгов переходят новому владельцу, но могут вызвать ему немало проблем — например, за долг старого владельца по электричеству могут отключить свет уже новому собственнику. И хотя это будет незаконно, доказывать свою правоту будете именно вы.

Проще решить ситуацию с долгами заранее. Попросите у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Проверьте квартиру на сайте Росреестра — там можно увидеть, нет ли на ней ограничений.

5. Что остается в квартире?

Чтобы не получить после сделки пустые стены и голые провода вместо люстр, четко обсудите, что входит в стоимость квартиры.

Лучше сразу зафиксировать это в договоре: «в квартире остается кухонный гарнитур, шкаф, стиральная машина...» — и так далее.

Если этого не сделать, продавец может спокойно вывезти всю технику и мебель, какую захочет.

6. Есть ли согласие супруга?

Даже если продавец сейчас не в браке, но имел такой статус на момент покупки квартиры, для продажи лучше получить нотариальное согласие бывшего супруга.

Ранее действовало правило, по которому в случае разногласий именно продавший имущество супруг должен был доказывать, что он получил согласие второго супруга на распоряжение общим имуществом.

Однако теперь все иначе. По действующей редакции ст. 35 Семейного кодекса именно второй супруг должен доказывать, что он не давал своего согласия. И это порождает сложности.

Без «железного» доказательства согласия сделку могут оспорить, если второй супруг впоследствии докажет, что не соглашался.

7. Как будет происходить расчет?

Способ передачи денег тоже имеет значение. Если продавец предлагает расчет через банковскую ячейку, это не самый надежный вариант: бывают случаи, когда деньги из ячейки не удается получить.

Лучше использовать аккредитив — это безопаснее. А расчет наличными напрямую с распиской хоть и лишен комиссий, но это не самый надежный вариант. Почему? Расскажу в одном из следующих постов.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Кредитную карту отправили по почте, но клиент ее не получил — а через 10 лет с него потребовали долг 230 тысяч

Герой этой истории спустя много лет узнал, что кредитная карта, которую ему когда-то подарил банк, была активирована и использована кем-то другим, а долг по ней вырос до значительной суммы. И теперь долг хотят взыскать с него. Что в такой ситуации решили суды — разбираемся.

Что случилось?

В далеком 2010 году гражданин Б. решил купить в кредит телевизор.

При оформлении кредита в магазине от одного из банков поступило предложение не только выдать кредит, но и оформить кредитную карту. Б. согласился — кредитный менеджер в магазине пояснил, что позже карту пришлют по почте прямо из банка.

Б. забрал телевизор и ушел, своевременно погасил за него кредит и стал себе спокойно жить, забыв о том, что ему должны были прислать какую-то кредитную карту по почте.

А через 10 лет неожиданно получил по почте копию судебного приказа — кто-то попытался взыскать некий долг. Выяснилось следующее: кредитную карту кто-то получил и активировал, получил для нее пин-код и стал пользоваться.

За несколько лет по карте образовался долг 230 тысяч рублей, который, само собой, никто не погасил. Позже банк продал долг коллекторам, которые и обратились в суд, желая взыскать долг с Б.

Судебный приказ Б. отменил, но тогда коллекторы подали иск о взыскании долга.

Что решил суд?

В суде Б. настаивал: он не получал карту и не пользовался ей, не получал на свой телефон пин-код, и вообще давно уже забыл про нее.

Коллекторы, однако, ссылались на другое: есть договор, по которому был открыт банковский счет, предоставлен кредитный лимит и выпущена кредитная карта; есть подтверждение, что карта была направлена на адрес Б. (правда, обычным письмом, даже не заказным); есть факт активации карты и оформления пин-кода; имелись выписки о регулярных тратах с карты.

Как утверждали коллекторы, этого достаточно, чтобы сделать вывод: именно Б. получил карту, активировал ее и пользовался кредитными деньгами, накопил долг, а теперь не хочет расплачиваться.

Но суд первой инстанции коллекторам не поверил: по мнению суда, в деле нет свидетельств, что именно Б. активировал карту.

Нет никаких доказательств, что письмо получил именно он, что именно он активировал ее и пользовался в дальнейшем. Банку следовало направить карту заказным письмом с уведомлением, но он этого не сделал — следовательно, принял на себя все дальнейшие риски.

В итоге в иске было отказано.

Пересмотр и итог

Однако коллекторы пошли обжаловать решение в апелляции — и добились своего.

Апелляционная инстанция решила, что все вполне законно — раз в договоре есть подпись, карта была направлена домой Б. и позже активирована, то нет сомнений в том, что это сделал именно он.

Решение суда первой инстанции отменили, Б. обязали погасить долг.

К счастью, кассационная инстанция его поддержала — банк не идентифицировал человека, который получил и активировал карту. Следовательно, нельзя считать, что это сделал именно Б. (Определение Восьмого КСОЮ по делу N 88-21252/2021).

Дело направили на пересмотр в суд апелляционной инстанции, который в этот раз передумал и полностью поддержал Б., освободив его от выплаты долга (Определение Забайкальского краевого суда по делу N 33-218/2022).

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Новости дня одной строкой. Понедельник, 24 марта

1. В Госдуме обсуждают поправки к закону об ответственном обращении с животными. Предлагается ужесточить требования к выгулу крупных и потенциально опасных собак, в частности, запретить их выгуливать детям младше 16 лет, и ввести обязательное лицензирование для разведения животных.

2. Игра Roblox возглавляет список платформ, где чаще всего обманывают детей, сообщили в МВД. В этом году зафиксировано около 40 случаев мошенничества, связанных с кражей аккаунтов и личных данных. Злоумышленники обычно выдают себя за блогеров и обещают выигрыш в розыгрыше внутриигровой валюты.

3. С 25 марта в России хотят ввести штрафы за размещение рекламы в нежелательных иностранных соцсетях — Instagram и Facebook (принадлежат Meta, признанной экстремистской и запрещённой в РФ), а также в Twitter. За нарушения планируется штрафовать: граждан — до 2 500 рублей, должностных лиц — до 20 000 рублей, юрлиц — до 500 000 рублей.

4. ЛДПР предложила повысить НДФЛ до 30% для мигрантов до 30%, работающих по патенту. Сейчас налог них устанавливается в соответствии с прогрессивной шкалой налогообложения: от 13% до 22%, что существенно ниже ставки, установленной для всех остальных мигрантов.

5. В Орловской области школьницы смогут получать выплаты до 100 тысяч рублей за постановку на учет по беременности и родам. Как сообщила первый зампред Комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Татьяна Буцкая, беременность в школьном возрасте — кризисная ситуация, и выплата как раз-таки и будет служить поддержкой девочек. Аналогичные меры планируют ввести еще в 40 регионах.

6. Суд удовлетворил ходатайство об условно-досрочном освобождении Михаила Ефремова. На данный момент он отбыл 4,5 года колонии за смертельное ДТП, в которое он попал пьяным в 2020 году. Тогда сторона защиты актера настаивала на том, что Ефремов не сидел за рулем и его подставили. Но позже Ефремов признал вину и сказал, что заканчивает актерскую карьеру из-за происшествия.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Пожизненная «прописка» по завещанию: для кого она плюс, а для кого минус?

Как вы наверняка хоть раз слышали, завещание позволяет не только передать имущество, но и наложить на наследников определенные обязанности. Одна из таких обязанностей — предоставить право проживания в унаследованной квартире определенным лицам. Разберемся подробнее.

О чем речь?

По общему правилу, когда жилая недвижимость меняет собственника, то все зарегистрированные и проживающие там члены семьи лишаются права пользоваться жильем (ст. 292 ГК РФ). Поэтому новый собственник может их легко «‎выселить»‎, обратившись в суд.

В статье о том, что необходимо проверить перед покупкой квартиры, я уже писал: нужно запросить у собственника справку о зарегистрированных в квартире и согласовать их снятие с регистрации еще до заключения договора купли-продажи.

Дело в том, что есть исключительные случаи, когда выселить такого жильца будет нельзя даже через суд. Упоминание в завещании — один из таких случаев, оно также называется «‎завещательным отказом»‎.

Что такое завещательный отказ и как он работает?

Завещательный отказ закреплен в ст. 1137 ГК РФ. Он позволяет, среди прочего, возложить на наследника обязанность предоставить имущество, перешедшее по наследству, в пользование какого-либо лица.

В данном случае — право проживания в квартире с возможностью сохранить в ней «‎прописку»‎. Даже после смены собственника выселить такого жильца будет нельзя — новые владельцы тоже должны будут соблюдать волю когда-то усопшего хозяина жилья.

Если же права такого жильца будут нарушены, он сможет легко восстановить их через суд. Позже такой жилец даже может наложить на жилье обременение, включив в ЕГРН запись о своем праве проживать в квартире — ее увидят все потенциальные владельцы.

Такое право может быть предусмотрено для такого лица как пожизненно, так и на определенный срок.

Завещательный отказ позволяет пожизненно обеспечить жильем дорогих наследодателю людей, не передавая им жилье в собственность и не опасаясь, что имущества они лишатся: например, это справедливо для пожилых родственников или душевнобольных детей.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Как женщина взыскала с ПФР пенсию мужа спустя 7 лет после его смерти

Уже не раз мы рассматривали подобные дела, где граждане судятся с ПФР — ведь фонд редко признает свои ошибки, и еще реже что-то выплачивает гражданам по своей инициативе. Вот очередная история, где женщине пришлось судиться два года и дойти до Верховного суда, чтобы просто заставить ПФР исполнить закон.

Что случилось?

У гражданки Б. умер муж. Мужчина, будучи трудоспособным, долгое время получал «белую» зарплату, и работодатель отчислял взносы на его накопительную пенсию (до 2013 года).

Гражданка Б. оказалась единственной наследницей и оформила все наследство на себя. Однако она не знала, что имеет право получить и накопительную пенсию своего мужа. Узнала об этом только через семь лет из случайного разговора с подругой.

Женщина обратилась в Пенсионный фонд (ныне — СФР), но там ей отказали. Согласно позиции ПФР, оформить пенсионные накопления в качестве наследника можно только в течение 6 месяцев после смерти. Поскольку с момента смерти мужа прошло уже 7 лет, ПФР заявил, что никаких денег уже получить нельзя.

Тогда Б. обратилась в суд с требованием восстановить срок для оформления накопительной пенсии мужа.

Что решили суды?

В суде Б. утверждала, что не знала о возможности получения пенсионных накоплений мужа. Она также отметила, что ПФР, зная о наличии накоплений у ее мужа, не связался с ней и не уведомил о праве на их получение, хотя должен был.

Представитель ПФР просил отказать в иске, заявив, что незнание о праве на накопительную пенсию не является уважительной причиной пропуска срока. Кроме того, ПФР не обязан уведомлять родственников, если нет специального заявления от умершего.

Но суд первой инстанции встал на сторону Б.

Суд указал, что согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 30 июля 2014 г. N 711, ПФР обязан извещать родственников умерших о праве на оформление пенсионных накоплений. Так как ПФР не уведомил вдову, причина пропуска срока считается уважительной, и срок должен быть восстановлен.

ПФР не согласился с решением, пошел его обжаловать — и добился своего.

Апелляция решила, что ПФР не обязан уведомлять о праве на накопительную пенсию, если нет заявления от умершего. В случае его отсутствия уведомление не требуется, а незнание закона — не является уважительной причиной.

Что сказал Верховный суд?

Апелляция ошибочно решила, что ПФР обязан уведомлять о праве на получение накопительной пенсии только правопреемников по заявлению. А если заявления нет — то никого уведомлять не надо.

Однако это не так — ПФР обязан уведомлять любых правопреемников, в том числе наследников по закону. Но ПФР ничего не сделал, а просто бездействовал.

В итоге Верховный суд отменил определение апелляции и оставил в силе решение суда первой инстанции — срок гражданке Б. восстановить (Определение Верховного суда РФ по делу N 81-КГ19-12).

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Новости дня одной строкой. Воскресенье, 23 марта

1. Заместитель председателя Госдумы Борис Чернышов предложил усилить госконтроль за дистанционной продажей спортивного питания. Ранее в Роскачестве заявили, что 90% протеина на маркетплейсах продается с нарушениями, лишь у 10% продукции есть верная документация на спортивное питание.

2. Ответственность за дискредитацию армии и призывы к санкциям против РФ планируют ужесточить. Предлагается установить ответственность за совершение указанных преступлений в виде лишения свободы на срок до 5 лет сразу. В настоящее время санкция за эти преступления составляет до 3 лет лишения свободы, но применяется лишь после привлечения к административной ответственности.

3. Наибольшие зарплаты в России наблюдаются в отраслях строительства, производства, транспорта и логистики, а также в IT. В среднем строительные вакансии предполагают доход около 95,5 тысячи рублей. Одной из самых высокооплачиваемых профессий в отрасли стал начальник стройучастка со средним предложением более 180 тысяч рублей в месяц. Кроме того, руководители проектов строительства могут рассчитывать на зарплату в 157 тысяч рублей, а крановщики 149 тысяч рублей.

4. Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин сообщил, что в России обсуждают введение льготных тарифов на услуги ЖКХ для дачников. Также прорабатывается возможность проводить голосования и решать организационные вопросы дачников на портале «Госуслуги».

5. «Аэрофлот» объявил об акции по бесплатной перевозке кошек и собак из приютов к их новым владельцам из любого города России. Акция организована совместно с благотворительным фондом помощи бездомным животным «Ника». Акция продлится месяц — с 24 марта по 25 апреля.

6. Минпросвещения готовит список рекомендованных фильмов, мультфильмов и книг для семейного досуга, который направят в регионы, сообщил министр просвещения Сергей Кравцов.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Как собственник наказал директора управляющей компании за «отписки»

В прошлой статье я рассказывал, как, когда и в какой форме управляющие компании обязаны отчитываться перед собственниками. А вот пример из судебной практики: собственник не стал терпеть нарушения управляющей компании с отчетностью, обратился в жилинспекцию, и директора УК оштрафовали за «отписки». Директор пытался оспорить штраф и даже дошел до Верховного суда — но там ему только еще раз доказали, что он был не прав.

Что случилось?

Собственник квартиры в одном из многоквартирных домов славного города Кемерово обратился в управляющую компанию с обычным, вполне законным запросом — попросил предоставить годовую бухгалтерскую отчетность, копию договора управления и протокол последнего общего собрания собственников.

Но вместо документов неожиданно получил отписку: «Ищите все на сайте или в ГИС ЖКХ». Позже, после нескольких повторных обращений, УК все-таки прислала запрошенное, но уже с приличным опозданием.

Собственник решил не оставлять это без внимания и пожаловался в жилинспекцию. Та провела проверку и оштрафовала директора управляющей компании на 50 000 рублей за нарушение сроков предоставления информации (ч. 1 ст. 7.23.3 КоАП РФ).

Что решили суды?

Директор с такой несправедливостью мириться не хотел и пошел в суд оспаривать штраф. Он настаивал, что фактически обязанность УК по информированию была исполнена — ведь в первом ответе собственнику объяснили, где он сам может найти нужную информацию.

Но ни в одной инстанции — ни в первой, ни в апелляции, ни в кассации, ни даже в Верховном суде — этот аргумент не приняли.

Суды подчеркнули: управляющая организация должна предоставить именно те сведения, которые запрашивает собственник, а не просто указывать ему, где искать. Указание «посмотрите в интернете» — не выполнение информационной обязанности, а ее имитация.

Такой подход противоречит правилам управления многоквартирными домами (пп. 34, 36 Порядка, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

В результате привлечение директора УК к ответственности признали законным (Постановление Верховного Суда РФ N 81-АД21-1-К8).

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Альфа-Банк ввел комиссию за снятие наличных с кредитки — клиент оспорил это и даже взыскал компенсацию

Ситуация с изменением банками условий и тарифов — это не редкость. С этим столкнулся и герой этой истории: банк односторонне повысил комиссии, что и стало поводом для судебного разбирательства. Пришлось судиться два года, но результат того стоил.

Что случилось?

Гражданин Б. с сентября 2021 года активно использовал кредитную карту одного известного красного банка. Особенно он был доволен тем, что мог снимать до 50 тысяч рублей наличными без комиссии.

Однако в марте 2022 года банк в одностороннем порядке ввел комиссию на снятие любой суммы наличных: 5,9 % от суммы плюс 900 рублей за каждую операцию.

Новые тарифы были размещены на сайте банка, а также разосланы уведомления в личные кабинеты и по электронной почте всем клиентам.

Но Б. не согласился с такими изменениями и направил в банк претензию, указав, что не давал согласия на изменение тарифов, и потребовал отменить комиссию. Банк, само собой, ничего не отменил.

После этого Б. обратился в суд с требованием не только отменить комиссию, но и взыскать с банка потребительский штраф и компенсацию морального вреда.

Что решили суды?

Суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения иска. Дело в том, что по договору банковского обслуживания банк имел право изменять тарифы (в том числе повышать, понижать или вводить новые), главное – своевременно уведомлять об этом клиентов.

Апелляция и кассация поддержали это решение, отказав в жалобах. Причем апелляция еще и отметила: кредитная карта в первую очередь предназначена для безналичных расчетов, а снятие наличных — это дополнительная услуга, которую банк имеет право сделать возмездной.

Что сказал Верховный суд?

Банк, как профессиональный участник, злоупотребил своими правами.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, право на одностороннее изменение условий договора, если одна из сторон является субъектом предпринимательства — в данном случае банком — допускается только для клиента. А для противоположной стороны (самого банка) — только если это прямо предусмотрено законом.

Но действующим законодательством не предусмотрено право банков менять тарифы в одностороннем порядке, устанавливать иные размеры комиссий или вводить новые комиссии. Следовательно, пункты договора, на основании которых банк ввел комиссию (как и само повышение тарифов) следует считать ничтожными.

Все решения судов были отменены, и дело было направлено на новое рассмотрение (Определение Верховного суда по делу N 34-КГ24-1-К3).

Изучив дело заново, суд апелляционной инстанции признал, что клиент был прав: так как на момент заключения договора комиссии за снятие наличных до 50 тысяч рублей не было, то условие о комиссии за снятие любой суммы наличных, введенное банком в одностороннем порядке, является ничтожным.

Суд предписал банку вернуть клиенту старые условия договора, а также взыскал с банка в пользу Б. компенсацию морального вреда в размере 25 тысяч рублей и потребительский штраф в 12,5 тысяч рублей (Определение Мурманского областного суда по делу N 33-3065/2024).

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Новости дня одной строкой. Суббота, 22 марта

1. Чтобы получать пенсию 100 тысяч рублей, россиянин должен накопить 64 года непрерывного трудового стажа, получать зарплату не ниже 230 тысяч рублей в течение всех этих лет и отсрочить выход на пенсию как минимум до 75 лет, рассказал депутат, глава Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

2. Интернет-ресурсы с предложениями о дистанционной продаже табачной и никотиносодержащей продукции предлагают блокировать во внесудебном порядке. Как пояснил депутат Айдар Метшин, сейчас блокировка подобных сайтов по суду занимает от трех до шести месяцев «упущенного времени».

3. Госдума единогласно приняла в первом чтении проект закона, позволяющего наследовать наградное оружие. Предлагается установить, что наследники награжденного смогут оставить себе на память его короткоствольное стрелковое оружие. В случае наследования наградное оружие будет лишено боевых свойств и возвращено родным.

4. Электронную переписку россиян будут хранить три года, это необходимо силовым органам в рамках борьбы с интернет-мошенничеством, соответствующий закон одобрен Госдумой в первом чтении. Бизнес опасается, что это приведет к росту расходов IT-компаний и удорожанию цифровых сервисов, включая такси, музыкальные и игровые подписки.

5. Содержащиеся в следственных изоляторах Москвы и Московской области теперь смогут заказать в СИЗО красную лососевую икру, такая услуга стала доступна в магазине, занимающейся продажей готовой еды для арестованных.

6. Член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин рассказал, что полный запрет покупок квартир на вторичном рынке за наличные средства (введение которого лоббируют ассоциации риелторов) может помочь в борьбе с мошенниками, отмыванием денег и другими незаконными операциями.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Как и когда управляющая компания отчитывается перед собственниками, где найти эти отчеты и что делать, если их нет

Управляющая организация обязана отчитываться перед собственниками о том, как она выполняет договор управления домом. Но далеко не все жильцы знают, в какой форме должен быть этот отчет, когда его ждать, где его искать и что делать, если отчета нет вообще. Разбираемся, как работает система отчетности управляющий компаний.

Как и когда предоставляется отчет

Управляющая организация обязана отчитываться перед собственниками как минимум один раз в год, в первом квартале. Этот отчет публикуется в ГИС ЖКХ. Однако конкретный порядок и форма отчетности зависят от условий договора управления домом.

Закон позволяет прописать в договоре любые особенности: когда, как и в каком виде предоставляется отчет. Например, можно указать, что отчет размещается только в ГИС ЖКХ и автоматически считается принятым, если собственники в течение 5 дней не высказали возражений.

Управляющая компания не обязана отчитываться именно на общем собрании. Это требуется только если прямо предусмотрено договором. В остальных случаях — достаточно просто разместить отчет в ГИС ЖКХ или на доске объявлений, поскольку Жилищный кодекс требует лишь «предоставить» информация на ознакомление собственников.

Как выглядит отчет и где его найти

Форма бумажного отчета сейчас нигде четко не установлена. Раньше были примерные шаблоны, но они давно утратили силу. Сейчас многие компании используют произвольные таблицы или старые формы, хотя они юридически уже не обязательны.

В ГИС ЖКХ требования к содержанию отчета прописаны в приказе Минстроя от 07.02.24 N 79/ПР, но они достаточно общие. Поэтому отчет может быть как вполне информативным, так и практически пустым — все зависит от порядочности управляющей компании и условий договора.

Так как универсальной, подробной и обязательной для всех формы отчета в законе нет, собственникам надо самим закрепить нужную форму и порядок в договоре управления.

Причем сделать это задним числом вряд ли получится — изменить договор в одностороннем порядке нельзя. Придется либо договариваться с управляющей организацией, либо инициировать процедуру смены УК на ту, которая готова учитывать интересы собственников.

Как посмотреть отчет в ГИС ЖКХ

— Найдите свой дом в «Реестре объектов жилищного фонда».
— Откройте раздел «Сведения об объекте жилищного фонда».
— Перейдите в «Информацию об управлении МКД» — там будет пункт «Отчет по управлению».
— Выберите нужный отчетный период и скачайте документ.
— Там же можно найти и сам договор управления.

А если интересует предыдущая управляющая компания: — найдите ее в «Реестре поставщиков информации» (например, по ИНН), — откройте вкладку «Завершенное управление», — выберите нужный дом и найдите отчет по аналогии.

Что делать, если отчета нет

Размещать отчет в ГИС ЖКХ — это обязанность. За неразмещение или публикацию неполной информации предусмотрена административная ответственность: штраф от 5 до 10 тысяч рублей только для должностного лица (ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ).

Если отчетов нет — подавайте жалобу:

— в Жилинспекцию через сайт или Госуслуги;
— письменно в ГЖИ или прокуратуру.

Можно указать, что управляющая организация нарушает закон и не исполняет обязанности по информированию собственников.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Девушка отсудила 300 тысяч у бывшего, который преследовал ее 4 года — но суд не запретил сталкерить ее и дальше

Можно ли взыскать компенсацию за многолетнее навязчивое преследование, если формально преследователь ничего не нарушил? Да, но с нюансами. Вот пример: девушка четыре года пыталась избавиться от навязчивого «ухажера» и дошла до суда, но так и не смогла защититься полностью.

Что случилось?

Героиня этой истории, гражданка Б., встречалась с неким молодым человеком с августа по сентябрь 2020 года. Девушке хватило двух месяцев, чтобы понять: этот человек ей не подходит. Она сообщила ему о своем решении и прекратила общение.

Однако молодой человек оказался весьма настойчивым. Он начал буквально осаждать девушку: отправлял любовные СМС, писал в мессенджерах и соцсетях, слал письма с признаниями на дом, бросал открытки в почтовый ящик, заказывал доставку цветов и подарков.

Со временем его поведение становилось все более навязчивым, а Б. мечтала лишь об одном — чтобы этот «ухажер» наконец исчез из ее жизни.

Но все пошло по нарастающей: он начал рисовать признания краской на двери, стенах в подъезде и на асфальте во дворе, караулил ее у подъезда утром и вечером, дожидался после работы, пытался воздействовать через общих знакомых, друзей и коллег.

Агрессию он не проявлял — только бесконечно признавался в любви, просил поговорить и дать второй шанс в отношениях.

Так продолжалось почти четыре года. Жизнь Б. превратилась в нескончаемый стресс: тревожность, бессонница, невозможность нормально жить и строить новые отношения.

В какой-то момент Б. даже переехала, сменила работу и номер телефона. Наступила небольшая передышка — но всего на полгода: мужчина вновь отыскал ее и продолжил свои преследования.

Из-за этого Б. обратилась за помощью к психологу и проходила курс терапии в течение года.

В конце концов она обратилась в суд с требованиями: взыскать с парня компенсацию морального вреда 300 тыс. рублей; запретить любые формы преследования, включая любые виды контактов; и взыскивать по 10 тыс. рублей за каждое нарушение запрета.

Что решил суд?

В суде молодой человек подтвердил, что действительно любит девушку и хочет быть с ней. Преследование он отрицал, а встречи называл случайными — мол, просто живут недалеко, и работают тоже. Все письма, подарки и признания объяснял «сильными чувствами».

Любопытно, что он не возражал против иска и даже согласился выплатить компенсацию — только попросил предоставить рассрочку и разделить выплаты на шесть частей.

Суд направил Б. на психолого-психиатрическую экспертизу. Та подтвердила наличие тревожных расстройств, фобий, нарушенного сна и аппетита, вызванных длительным преследованием. Причем эксперт указал, что при продолжении давления психическое состояние истицы может ухудшиться еще сильнее.

Суд признал факт причинения морального вреда доказанным и взыскал с молодого человека 300 тысяч рублей компенсации.

А вот остальные требования суд отклонил. Как пояснил судья, действующее гражданское законодательство не позволяет запретить конкретному человеку контактировать с другим и приближаться к нему. При этом молодой человек не совершил действий, формально подпадающих под состав правонарушения или преступления, поэтому никакие санкции по УК или КоАП к нему применены быть не могут.

Ведь закона о преследовании (так называемом «сталкерстве») в России до сих пор так и не принято, хотя разговоров было много.

В результате суд ограничился только компенсацией морального вреда за уже пережитые страдания, но защитить Б. от дальнейшего преследования не смог (Решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга по делу N 2-791/2025).

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Новости дня одной строкой. Пятница, 21 марта

1. Комитет Госдумы по финрынку рекомендовал принять законопроект про кредиторов и наследников. Изменения предполагают прекращение начисление пени и штрафов по кредиту с момента смерти заемщика до вступления иных лиц в наследство. Также кредиторам намерены запретить требовать от будущих наследников умершего заемщика выплаты суммы долга, пока они не вступят в наследство.

2. Россиянам могут запретить расплачиваться наличкой при покупке жилья на вторичном рынке. С такой инициативой выступил Союз участников рынка недвижимости, в который входят крупнейшие в России агентства недвижимости. Запрет следует ввести из-за участившихся случаев мошенничества при купле–продаже квартир.

3. Депутаты фракции ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, которым предлагается увеличить максимальный размер страхового возмещения для вкладчика банка, в отношении которого наступил страховой случай, до 3 миллионов рублей.

4. С 1 апреля по новым правилам оформить семейную ипотеку под 6% можно будет на вторичное жилье, но только в населенных пунктах из специального перечня. В него включены регионы с низкой строительной активностью. Речь идет о населенных пунктах, где возводят не больше двух новых домов. Всего в списке поименован 901 город.

5. Банк России сохранил размер ключевой ставки на уровне 21% годовых. По мнению аналитиков ЦБ, текущее инфляционное давление снизилось, но остается высоким, особенно в устойчивой части. Рост внутреннего спроса по-прежнему значительно опережает возможности расширения предложения товаров и услуг. А рост кредитования остается сдержанным, при этом сберегательная активность населения — высокой.

6. Федеральный оперативный штаб по борьбе с новой коронавирусной инфекцией официально прекращает публикацию сводок о COVID-19 в России (да, их до сих пор публиковали). Это связано с тем, что эпидемиологическая ситуация по COVID-19 стабилизировалась, вирус перешел в разряд сезонных заболеваний.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Работодатель повысил оклад, но урезал премии: законна ли такая «индексация» и как защитить свои права

Иногда работодатель заявляет об индексации заработной платы, но на практике общий доход работника не увеличивается: повышается лишь оклад, при этом премии, бонусы и другие выплаты уменьшаются — в результате фактического повышения нет. Является ли это нарушением закона?

Обязан ли работодатель вообще индексировать зарплату?

В соответствии с абз. 4 ч. 1 ст. 130 Трудового кодекса РФ, повышение уровня реального содержания заработной платы является одной из основных государственных гарантий в сфере оплаты труда. Индексация должна производиться с учетом роста потребительских цен (ст. 134 ТК РФ).

Для государственных и муниципальных учреждений порядок индексации устанавливается законом и иными нормативными правовыми актами. Для остальных работодателей — коллективным договором, соглашениями или локальными нормативными актами.

Часто задают вопрос: обязан ли индексировать зарплату частный работодатель — ИП, ООО и другие? Ответ — да, обязан. Если зарплата не повышается с учетом инфляции, это является нарушением трудового законодательства.

Более того, если порядок индексации у работодателя вообще не утвержден, это также считается нарушением. За это инспекция по труду вправе привлечь работодателя к административной ответственности.

Допустимо ли повышать оклад при отсутствии итоговой индексации

В последнее время все больше работников узнают о праве на ежегодную индексацию — и работодатели начинают «хитрить»: формально увеличивают оклад, но при этом снижают прочие выплаты, в результате чего фактический доход не меняется или растет незначительно.

Такой подход также незаконен. Индексация предполагает увеличение общего дохода работника, а не только его оклада. Формальное повышение оклада не может подменять собой реальное увеличение всей зарплаты.

При этом индексация необязательно должна выражаться в повышении именно оклада. Заработная плата может увеличиваться и за счет премий или стимулирующих выплат — главное, чтобы итоговый доход действительно рос.

Такой подход подтвержден Верховным судом: в п. 10 Обзора судебной практики N 4 за 2017 год указано, что при индексации должен увеличиваться общий доход работника — минимум на уровень инфляции, и на постоянной, а не разовой основе.

Аналогичное разъяснение давал Минтруд в Письме от 24 января 2018 г. N 14-1/ООГ-10305.

Что делать, если вы столкнулись с таким «повышением»

1. Обсудите ситуацию с работодателем. Напомните, что индексация — это не право, а обязанность, прямо предусмотренная законом.

2. Обратитесь в профсоюз (если он есть). По идее, именно профсоюзы и должны заботиться о подобных вещах, но они не везде работают хорошо.

3. Пожалуйтесь в Госинспекцию труда. Они часто реагируют на такие жалобы.

4. Если другие меры не помогли — подавайте иск в суд. Это вполне рабочий механизм.

Например, в 2020 году один из работников взыскал с работодателя 4,5 млн рублей за то, что ему в течение четырех лет не индексировали зарплату (Определение Верховного Суда по делу N 89-КГ18-14).

Причем такие дела успешно рассматриваются и в судах первой инстанции — до Верховного суда доходить не обязательно.

Юрист объясняет I Евгений Фурин

Как пенсионерка добилась 300 тысяч компенсации с подростка, сбившего ее на электросамокате, и еще 200 тысяч — за закрытие уголовного дела

С увеличением популярности электросамокатов растет и количество инцидентов с их участием, где нередко виновными оказываются несовершеннолетние. Один из таких поучительных случаев привел к тяжелым травмам пешехода, уголовному делу для подростка и крупной компенсации.

Что случилось?

В сентябре 2023 года пожилая гражданка Б. прогуливалась с внучкой по тротуару, как вдруг из-за поворота вылетел 16-летний подросток на электросамокате.

Подросток не справился с управлением и на скорости около 30 км/ч наехал на Б.

Б. получила серьезные травмы: ее доставили в больницу на скорой помощи, где она провела несколько дней в реанимации, а затем начался длительный период восстановления.

В отношении подростка было возбуждено уголовное дело по п. «в» ч. 2 ст. 264 УК РФ — «нарушение правил дорожного движения, повлекшее по неосторожности причинение тяжкого вреда здоровью».

Подросток признал вину и раскаялся в содеянном, неоднократно приносил извинения Б. Кроме того, чтобы избежать уголовной ответственности для сына, его мать выплатила Б. 200 тысяч рублей в качестве компенсации морального вреда.

В результате уголовное дело было прекращено.

Однако позже Б. посчитала выплаченную сумму недостаточной и решила взыскать дополнительную компенсацию уже в рамках гражданского процесса.

Она подала иск, потребовав взыскать с подростка 1 млн рублей компенсации морального вреда (поскольку в соответствии со ст. 1074 ГК РФ несовершеннолетние старше 14 лет уже самостоятельно несут ответственность за причиненный ими вред).

Что решили суды?

В суде родители подростка просили отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на уже выплаченную сумму в рамках уголовного дела, а также на тяжелое материальное положение семьи.

По словам матери подростка, новая компенсация оставит семью без средств к существованию — учитывая уже имеющиеся кредиты, необходимость содержания ребенка, покупку продуктов и оплату коммунальных услуг.

Суд, однако, отметил, что факт причинения морального вреда в результате преступления не требует дополнительного доказывания, если это уже было установлено при рассмотрении уголовного дела.

С учетом этого суд признал право Б. на дополнительную компенсацию, однако посчитал заявленную сумму завышенной и решил взыскать с подростка только 150 тысяч рублей.

Поскольку подросток является студентом техникума по очной форме обучения и не имеет доходов, суд возложил обязанность по выплате компенсации на его мать.

Б. осталась недовольна решением и подала апелляционную жалобу, требуя взыскать все же 1 млн рублей компенсации.

Апелляционная инстанция тоже сочла такую сумму завышенной, но отчасти согласилась с доводами истца: суд указал, что 150 тысяч рублей не отражают степень моральных страданий, которые она пережила, учитывая тяжкий вред здоровью и долгий период восстановления.

В результате сумма компенсации была увеличена до 300 тысяч рублей (Определение Свердловского областного суда по делу N 33-2479/2025).

Юрист объясняет I Евгений Фурин