Юмина Юлия о недвижимости

Комфорт-класс в Москве можно заносить в "Красную книгу".

И это есть понятное объяснение. Давайте просто посмотрим на цифры 🙌🏻

За первые 9 месяцев 2026 года в старой Москве не стартовало ни одного нового ЖК комфорт-класса. За аналогичный период 2025 года таких проектов было 4, в 2024-м — 7, а в 2022-м — 12.

При этом за первые три квартала 2026 года в столице стартовали 6 проектов бизнес-класса и 12 проектов премиум-класса. А в III квартале застройщики впервые за время наблюдений не вывели на рынок ни одной новой массовой новостройки.

Почему застройщики отказываются от комфорт-класса?

1️⃣ Строить стало дороже.

Растут затраты на строительство и финансирование проектов. При этом у покупателя есть какая-то верхняя планочка и платить, условно, 1+млн сейчас за комфорт за МКАД явно сейчас никто не будет. А застройщик не увеличивать цену, потому что себестоимость строительства растет.

2️⃣ Проще добавить несколько опций и продавать дороже.

Потолки повыше, панорамные окна, закрытый двор, места для работы и отдыха, консьерж-сервис — и проект уже можно позиционировать как комфорт+ или бизнес-класс.

Для застройщика это возможность предложить более дорогой продукт и увеличить потенциальную маржинальность. А покупатель получает больше удобств, но вместе с ними — и более высокий ценник.

3️⃣ Происходит сильное разделение - "средний класс" страдает больше всего.

Сейчас лидер по вводу жилья у нас - мэрия Москвы и ее Фонд Реновации. То есть активно строится массовое доступное жилье и сегмент бизнес/премиум/делюкс. Доля бизнес-класса и элитного жилья выросла до 57,9% в 2025 году.

Какие тренды это задает: сейчас стоит присмотреться к камерным проектам комфорт-класса в хорошей локации, бизнес-классу с ближайшим сроком сдачи. Потому что через несколько лет мы увидим сильный дефицит и спрос на такие проекты будет расти 🙌🏻

Квартиры в СДАННЫХ домах от 120 000р/мес. ‼️

Если вы не хотите ждать несколько лет пока ваш дом достроят и при этом не готовы брать ипотеку по рыночной ставке для покупки квартиры на вторичном рынке ⬇️

— рассмотрите варианты в уже сданных домах 🙌🏻

В некоторых проектах даже предлагают квартиры с готовой отделкой (это чтобы еще и на ремонт время и силы не тратить).

В подборке оставила несколько интересных вариантов с платежами от 120 000р. в месяц👆🏻

Напишите мне в личные сообщения @uminachat, чтобы получить больше вариантов планировок с условиями.

И вновь, удивительная награда

1 место по продажам у застройщика Аквилон 🙌🏻

Не буду скрывать - приятно, знаю, какая большая совместная работа за этим стоит. Редко кто делится своими трудностями - кого не возьми, все держат марку и говорят только о том, как все хорошо.

Но я нахожусь в рынке, общаюсь регулярно с HR, маркетологами, руководителями агентств, застройщиками, менеджерами отдела продаж, которые приходят на собеседования. И знаю, сколько в действительности клиентов может привлечь компания на менеджера, сколько это стоит и тд.

Поэтому я искреннее горжусь нашими результатами.

Почему же тогда награда для меня удивительная? Не то, чтобы я не знаю, сколько сделок мы проводим.

А потому что делаем мы все это не ради награды. Все проекты, которые я или моя команда рекомендуем клиентам выбираются по:

• соотношению цена/качества
• перспективе роста цены
• комфортным и выгодным условиям приобретения

И когда в проекте сходятся эти критерии - он попадает в топ проектов, которые мы рассматриваем с клиентами.

Приятным бонусом этого процесса оказывается награда и доверительные отношения с застройщиками 🙌🏻 Благодаря чему мы можем договариваться на индивидуальные условия для наших клиентов, первыми узнавать о новых стартах продаж и изменениях.

Порадовались, благодарили себя и своих клиентов…. И идем дальше - искать золотую рыбку в кровавом океане 🤗

ИЗ СИЗО — В ГОСТИНИЦЫ, РЕСТОРАНЫ И МУЗЕЙ: ЧТО СДЕЛАЮТ С «КРЕСТАМИ»

Несмотря на то, что я больше вещаю о недвижимости Москвы - все-таки пройти мимо и не поделиться интересными событиями на рынке, не могу)

«Кресты» — место, которое больше века было тюрьмой и СИЗО. Буквально за день до того, как его закрыли на реставрацию, я была там на экскурсии. И тогда, честно говоря, вообще было непонятно, что в итоге сделают с территорией.

Обсуждали музей, гостиницы, рестораны, общественное пространство — было несколько разных вариантов. Сейчас наконец, появился план ⬇️

«Кресты» хотят превратить в большой общественно-культурный и деловой кластер.

Там планируют сделать:
— мультимедийный музей «Кресты»
— два гостиничных комплекса
— гастрономическую улицу
— пешеходный променад с арт-объектами
— пространства для бизнеса, образования и творчества
— зоны отдыха
— ресторан на месте бывшего прогулочного двора
— восстановить храм Александра Невского и исторические росписи.

При этом сам исторический комплекс сохранят. А часть более поздних пристроек, наоборот, уберут, чтобы вернуть «Крестам» исторический облик.

Территорию хотят открыть для города. Через «Кресты» появится пешеходный маршрут от улицы Комсомола до Арсенальной набережной. А рядом планируют сделать подземный переход к будущему причалу.

В проект собираются вложить около 15 млрд рублей. Реализация займет примерно пять лет.

Я была внутри «Крестов» еще до начала всех этих изменений — и теперь очень интересно будет посмотреть, что получится в итоге. Потому что потенциал у этого места, конечно, огромный 🙌🏻

А как вам новый проект ? Как думаете, будет ли чувствовать прошлая энергетика места?

Жилой комплекс в 15 минутах от Москва-Сити за 23 000р. в месяц‼️

Проект расположен в районе Хорошёво-Мнёвники. Здесь рядом парки («Березовая роща», «Ходынское поле»), спортивные комплексы, школы и детсады, крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк».

Что будет для жителей комплекса:
✔️ фитнес и йога-залы, тайский SPA, детский клуб;
✔️ зона отдыха и коворкинг;
✔️ фуд-холл и кафе на первом этаже;
✔️ подземный паркинг с зарядками для электромобилей;
✔️ Face ID-доступ и консьерж-сервис.

Во дворах — три уникальных сада: с флорариумом и амфитеатром, с площадками для детей и спортом на свежем воздухе.

Здесь продуманные планировки: студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры с высокими потолками, а также пентхаусы с панорамными окнами и видами на Москва-Сити и парк.

🚘 Транспортная доступность:
• 5 минут пешком до МЦК «Зорге»;
• быстрый выезд на ТТК и Ленинградский проспект;
• до центра Москвы — около 15 минут на автомобиле;
• рядом остановки общественного транспорта.

Сейчас застройщик запустил ограниченную акцию, таких условий в бизнес-классе я давно не видела 🙌🏻

1️⃣ Пример расчета по условиям для евро2, 53кв.м.

• ПВ: 6 684 496р.
• Ежемесячный платеж — 23 000р.
• срок рассрочки - 11 месяцев

2️⃣ Пример расчета для евро3, 85,8кв.м.

• ПВ: 10 694 795р.
• Ежемесячный платеж: 23 000р.
• срок рассрочки - 11 месяцев

Пишите @uminachat "БРИЛЛИАНТ", чтобы получить подробности по проекту и подобрать подходящий вариант.

У меня в этом проекте кстати тоже есть объект недвижимости, один из бриллиантов моей коллекции 🙌🏻

#надо_брать