Внучка Джейн_Джекобс

160 школ за 7 лет

Вопрос массового устаревания школьной инфраструктуры волнует много кого. Изучая мировые примеры массовых программ школьной перестройки, наткнулась на масштабную программу из Бельгии (точнее - из Фландрии).

/Дефицит решили покрыть за внебюджетные средства. В 2005 году власти Фландрии решили, что со школами вопрос надо решать срочно. Инфраструктура старела, мощностей не хватало, денег в бюджете тоже. Приняли решение, что ищут частных партнеров и передают им право построить и управлять школами.
/Всего запланировали 182 школы, 250 объектов.  В 2006 году объявили сбор заявок от школьных организаций. В основном подавали "зонтичные" - что-то вроде школьных районов в США. Затронуть программа должна 133 тыс детей во Фландрии, включая Брюссель. Сюжеты разные - школа с уклоном в отельный и ресторанный бизнес (там построили и ресторан и кухню и бар и много чего полезного).  Есть началки с детскими садами. Где-то строили офисное здание для администрации школьного района. Были проекты про приспособление архитектурного наследия или просто старого здания (но таких - всего 6%).  Самый известный проект - приспособление замка под школу. 
/Программу реализовывала сложная ГЧП-структура.  Создана она была лишь через 4 года после запуска процесса. По сути она состояла из частной половинки (AG Real Estate - подразделение страховой компании, управляет крупнейшим пакетом недвижимости в Бельгии  и BNP Paribas Fortis - бельгийское отделение банка). Государственная часть - AGION (строит, управляет, ремонтирует все школы в стране) и регион Фландрия. Частного - 75%, бюджетного - 25%.
/Плата только за услуги здания. Частные партнеры вписались в эту историю не по доброте душевной.  30 лет бюджет должен платить им. В общем это такая большущая стройка в рассрочку. Но интересно другое - платит бюджет только за те часы/дни/месяцы, когда школы доступны для использования.  Так что частнику заранее было интересно построить качественно и не только для детей, но и для других групп пользователей.
/70 архитектурных команд, 10 застройщиков. Учитывая масштаб и скорость проекта (182 школы за 8 лет) проводить отборы под каждую было немыслимо. В итоге проводили мини-конкурсы и выбирали архитекторов на несколько схожих объектов.   Кстати, были заранее разработаны "базовые проекты" - в черновиках. От них и отталкивались.
/Первую школу открыли через 3 года после полного запуска проекта. К сентябрю 2014 года сделали новую общую зону, столовую, новые классы и мастерские.
/Расширенная программа пользования.  Все школьные здания в обязательном порядке должны иметь какое-то альтернативное использование. Не важно - это театральный кружок для школьников после уроков или секция волейбола для жителей района. Наличие этих альтернативных видом пользования контролируется на уровне региона.
/Чтобы не раздували смету, регион обозначил предельную плотность застройки и предельные ценники для нового строительства и реконструкции.  На них ориентировались про проведении тендеров.  В итоге средняя стоимость вышла 99,96% от нормативной)) Выйти за смету можно, но за счет школьного района - уже вне 30-летних расчетов.
/От крошечной до солидной. По размеру у проектов сильный разбег. Тут есть минимальные объект типа на 900 метро, а есть крупные на 27 тыс квм. Так что референсов можно набрать на любой вкус и цвет. Библиотека проектов - тут. Отсет с деталями и графиками - тут.

В общем, масштабно, красиво и довольно быстро.

#бельгия  #школы