Деньги из бетона — Недвижимость РФ

☀️ Отгадай ЖК по фото

А может, вернуть рубрику #выходнойнедвиж?

Недавно (еще до потопов) решил прогуляться по центру столицы, оценить проекты премиум класса.

Конечно, строят достойно с «хорошим» прайсом. Думаю, у всех подписчиков «Деньги из бетона» как-нибудь будет возможность приобрести себе инвест-объекты в одном из таких ЖК.

Например, в «Лаврушинском» есть пентхаус на 500 квадратов за 1,8 млрд руб. (Кто это вообще покупает?) Желаю всем такой жизни, чтобы можно было, не задумываясь, купить.

🏠 Хотя надо ли оно нам? @IF_Estate

3D: Gork Studio

Архитектурный канал от лица руководителя студии по 3д визуализации GORK. Как работает эта сфера изнутри, фотопроект, интервью с интересными людьми, например, с главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым, и многое другое вы найдёте на канале Gork Journal. Подписывайтесь!

@gorkjournal

Реклама. ИП Горожанин Кирилл Олегович. ИНН 526317352425. erid: LjN8K3Quw

Почему торги по банкротству самый безопасный способ покупки жилья?

Узнайте также:

- Как покупать недвижимость, машины и любое имущество со скидкой 30-60%;
- Как любому человеку попасть на торги без опыта;
- Как начать зарабатывать без вложений в качестве агента;
- Как выгодно инвестировать на торгах с доходностью от 20%;

Своим опытом бесплатно поделится Катерина Орловская, специалист по торгам по банкротству, которая завершила более 800 процедур банкротства.

Обучение будет доступно бесплатно 25–26 июня.

👉 Успейте записаться

Участвовать может каждый. Иметь юридическое образование не обязательно.

Реклама. ИП Орловская К. В., ИНН: 782512673122

🏠 Переезд из вторички в новостройку — где дешевле?

Яндекс.Недвижимость рассчитала ипотечный платеж при переезде из старой двушки (65 м²) в трехкомнатную квартиру (80 м²) комфорт-класса в новостройке. 

Размен выгоднее всего обойдется в Екатеринбурге:

🟢По семейной ипотеке 6% ежемесячный платеж составит 35 тыс. руб. на срок 15 лет.

🟢По IT-ипотеке 5% ежемесячный платеж — 33 тыс. руб.

Следом за ним идут старая Москва и Петербург с одинаковыми показателями в 38 и 36 тыс. руб. соответственно.

Исследование захватило только рынок Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Нижнего Новгорода, Краснодара и Екатеринбурга.

Смотрите расчеты Яндекс.Недвижимость в нашей инфографике.

💚Обмениваем квартиры, а не валюту. @IF_Estate

⚡️ Очередной ЦФА на недвижку

Теперь мы с вами (если мы — квалы) можем стать владельцами квадратного метра элитной недвижимости. И для этого не нужны миллионы.

1 июля ВТБ организует выпуск цифровых финансовых активов (ЦФА), привязанных к стоимости премиального ЖК hideOUT на юге Москвы. 

🔘Купить 1 цифровой квадрат, равный 1 м² в ЖК, можно будет за 600 тыс. руб.

🔘Объем первого выпуска ЦФА составит 1,5 млрд руб.

🔘Эмитентом ЦФА выступает застройщик Группы Dominanta, выпуск проводится на платформе «Мастерчейн».

❔Как это будет работать: инвестор вкладывает не менее 600 тыс. руб. ВТБ отслеживает рост стоимости актива от момента разрешения на строительство до момента ввода в эксплуатацию. Как только застройщик получит разрешение на ввод, ЦФА будут погашены по текущей рыночной цене за м².

🏠 Пару слов о самом ЖК hideOUT:

🟢Два небоскреба высотой 34 и 49 этажей с панорамными видами, которые будут соединены мостом на уровне 22-го этажа.

🟢В ассортиментной линейке квартиры площадью от 31,3 до 280 м².

🟢Стандартные планировки – евроформат с кухней-столовой и 1-4 спальнями. 

🟢Ближайшая станция метро — «Кутузовская» (1,9 км).

🔥 Интересное: продажи стартовали 19 июня со средней ценой в 629,3 тыс. руб. за м². То есть виртуальный метр стоит дешевле почти на 30 тыс. руб. Так застройщик пытается привлечь вкладчиков, чтобы обеспечить гарантию роста актива.

📈 Основатель Dominanta заявил, что доля прироста себестоимости премиальных объектов составляет 30-50%. В прошлом ЖК Hide, по его словам, этот показатель был еще выше — +80-100%. Звучит сладко, но как будет на деле — посмотрим.

Подробнее о том, как работает ЦФА и надежно ли это, читайте здесь.

💚 Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь, @IF_Estate

Яростно тапаешь по хомяку? Или смеешься над теми, кто всерьез ищет секретные стратегии заработка на этих играх?

Эксперты рынка разобрали эту механику по косточкам, проанализировали перспективы и сделали важные выводы.

🔥 В бесплатном боте по ссылке ответы на горящие вопросы:
— можно ли заработать на хомяке и выйти в кэш? Как увеличить свою прибыль?
— какие тапалки скоро будут в тренде? Как их находить, чтобы заработать первым?
— как работают такие проекты и кому на самом деле это выгодно?
— что, если не хомяк? Есть ли где-то кнопка «бабло»?

👉 Информация о хомяке и ему подобных от экспертов из первых рук

🤬 Почему доступность жилья в России падает?

Коэффициент доступности жилья достиг минимума за 10 лет. Разбираемся, что на это повлияло.

1️⃣Льготные ипотечные программы.

С 2020 года цены на вторичное жилье в среднем по стране выросли на 77%, на новостройки – на 111%.

При этом зарплата за тот же период увеличились всего на 71%.

Теперь количество м², которые в России может приобрести получатель медианной зарплаты в ипотеку, составляет 25,8 м².

2️⃣ Рост стоимости строительства многоквартирных жилых домов.

За три года себестоимость жилья увеличилась на 63% и в среднем по стране составила 81,1 тыс. руб. за м².

🎚️ Рост цен на стройматериалы.

Конечно, влияет инфляция и нарушение поставок из-за рубежа. Но и не меньшую роль играет неподготовленность поставщиков к сезону. Мощности не могут удовлетворить спрос — цены бешено растут.

Помните историю с цементом в прошлом году? После нормализации поставок его стоимость уменьшилась на 30%.

🎚️ Дефицит кадров строительных специальностей. Чтобы привлекать рабочих, приходится увеличивать оплату труда.

Что входит в цену м²:

🔘Строительно-монтажные работы — 30-35% от цены 1 м².

🔘Социальная нагрузка — 20%. Сюда входит строительство детских садов, школы и ремонт социальных объектов. Все траты включены в цену вашего жилья. 

🔘Земельный участок — 15%. В условиях дефицита участков под стройку цены на них растут вместе с ценами на новостройки.

🔘Подключение коммуникаций — 10%.

🔘Проценты по кредитам — 10%. Сюда входят рыночные проценты по кредитам на покупку земли и проценты за проектное финансирование.

🔘Реклама — 7%. Сюда входят финансирование отдела продаж, агентские вознаграждения, реклама.

🔘Прибыль самих девелоперов — не менее 15%. 

Закончится льготная ипотека, и заживем? @IF_Estate

🇦🇪 Россияне продолжают инвестировать в недвижимость ОАЭ. Неудивительно, ведь можно получить ВНЖ и пассивный доход в валюте.

22 июня в отеле Radisson Collection в Москве состоится выставка Dubai Property Expo. Участие бесплатное, нужно только 👉 зарегистрироваться.

🔸Эксклюзивные спецпредложения только для участников мероприятия
🔸Роскошное жилье по доступной цене с ремонтом и машиноместом
🔸Возможность забронировать объект сразу на месте

Заполните форму регистрации и получите подбор ЖК под запрос и расчет возврата инвестиций прямо на выставке!

🏠 В каких городах жилье будет терять ценность?

В России 16 городов-миллионников. В них живет почти четверть всего населения страны.

Несмотря на развитие малых и средний городов, люди едут в мегаполисы за самореализацией.

📈 Сейчас активный прирост жителей продолжается в Москве, Петербурге, кавказских республиках, южных и нефтяных регионах.

А в 80% городов жителей становится меньше. Именно в них и продается самая недорогая недвижимость.

☝️ На первичном рынке — это Псковская и Оренбургские области (71,9 тыс. руб. за м²).

✌️ На вторичном — Смоленская область (68,6 тыс. руб. за м²).

🔥 При этом на форуме «Движение» ДОМ.РФ презентовал и другие интересные жилищные тренды, которые касаются малых городов. Осветим главное:

🎚️ Вырастет спрос на квартиры площадью до 35 м², поскольку:

1️⃣ Почти половина (41,7%) домохозяйств страны состоят из одного человека. И только каждая третья семья имеет ребенка.

2️⃣ Через 5-7 лет люди старше 65 лет станут самой многочисленной группой населения в большинстве городов страны.

🎚️ Переходим к компактному развитию территорий: увеличится плотность застройки с одновременным уменьшением высотности зданий. Куда уж плотнее-то?))

🎚️ 61% жителей городов довольны благоустройством. Самый высокий уровень — в столицах (80%). Самый низкий уровень — в малых городах с численностью до 100 тыс. (47%). Как удержать население?

Топ-5 общественных пространств, которым не хватает благоустройства:

• дворы
• детские и спортивные площадки
• городские парки/лесопарки
• районные скверы

И еще много чего интересного можно изучить в файле, который прикладываем в комментарии. Изучите, чтобы понимать, к чему движется рынок жилья в глобальном смысле. Выводы, как всегда, сделаете сами.

🏠 А вам чего не хватает? @IF_Estate

🔥Запрета на микроквартиры не будет

Власти не запретят строительство малогабаритного жилья. Но будут стимулировать застройщиков, чтобы те увеличивали площадь квартир. Об этом заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

Собрали главные тезисы Стасишина на форуме недвижимости «Движение»:

🟢Ведомство будет следить за балансом спроса и предложения на рынке, чтобы предотвратить проблемы с банкротством застройщиков, подобные тем, что происходят сейчас в Китае. 

🟢Банки должны поддержать девелоперов и не ужесточать условия проектного финансирования в течение 6 месяцев после завершения льготной ипотеки.

🟢Местные власти должны контролировать цены на жилье в новостройках в рамках семейной ипотеки.

Если застройщик воспользуется ситуацией и повысит цены, а регион не примет меры, Минстрой может уменьшить поддержку этого региона.

🟢Программу помощи молодежи в накоплении на первый взнос по ипотеки вновь отложили. 

Ее обещали запустить в 10 «пилотных» регионах и охватить 3 тыс. семей. Но, как заявил Стасишин, программу доработают позже, так как сейчас есть «более важные дела».

🟢Запуск программы субсидирования аренды жилья для семей, которые накапливают средства на первоначальный взнос по ипотеке, тоже переносится. Для нее тоже еще не пришло время.

А для чего время уже пришло? @IF_Estate

Часто упоминаем о необходимости хоумстейджинга при сдаче квартиры. Сегодня разберем реальный пример с «Авито».

Квартира в Петербурге, Приморский район. 3-х комнатная, сдается за 85 тыс. руб. в месяц.

Как считаете, быстро удастся сдать? 🔥/👎🏻

Делитесь в комментариях, что можно было бы улучшить.

Помните атмосферу летнего спортивного лагеря? Интенсивно, полезно, много общения с новыми друзьями и множество вещей, которые случаются в первый раз и запоминаются на всю жизнь! Сборы у костра, лагерные свечки, ежедневный движ и новые знакомства.

Погрузиться в эту атмосферу и за 5 недель коротких инвест-тренировок перейти от теории к практике инвестирования можно в Летнем инвестлагере IF+!

🔺 20 минут в день, чтобы научиться выбирать перспективных эмитентов у опытных вожатых, купить первые активы в свой портфель и внедрить в свою жизнь привычку инвестировать;
🔺 Минимум теории и максимум практики в удобном формате отдельных Telegram-каналов;
🔺 Трезвая оценка ситуации на рынке – больше никакой паники и растерянности;
🔺 5 дополнительных факультативов для тех, кто хочет стать еще сильнее, как инвестор.

Программу разработали аналитики, за плечами у которых десятки лет опыта, а их квалификация подтверждена российскими и международными сертификатами. Эти люди не только поделятся опытом, но и приведут вас к результату.

Участие в лагере – всего 70 рублей в день! Вы наверняка можете себе представить, сколько могут стоить подобные курсы. А всем участникам лагеря — еще и полный доступ ко всему контенту подписки IF+ 🎁

В лагере всего 500 мест, так что поспешите!

👉 Подробнее о Летнем инвестлагере