Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек


Kanal geosi va tili: Rossiya, Ruscha


Только авторское и полезное про рынок недвижки. Без цензуры и воды
Аналитика, статистика продаж по жк, тарифы УК, обзоры новостроек, разборы планировок и скидок
Консультации и подбор квартир
РКН clck.ru/3FTRr7
Вопросы, предложения сюда @iliili_mail_bot

Зарегистрирован в РКН
Связанные каналы  |  Похожие каналы

Kanal geosi va tili
Rossiya, Ruscha
Statistika
Postlar filtri


Росреестр Мск засветил стату вторички за Январь 2024

👆По традиции, делюсь динамикой по месяцам с 2013

▪️В янв. зарегили 9.496 переходов прав по договорам купли-продажи / мены жилья. Это -45% к всегда растущему уровню декабря... Но см скрин - исторически, январские проседания обычно были больше

▪️Вообще, 2025 начался нестандартно бодро в Мск. Больше регистраций (на 4%) фиксировалось только в янв. 2019. Все остальные годы начинались слабее... При совершенно других ключиках ЦБ @iliilitop


Как риелтору увеличить свой доход, не выходя из дома? С помощью Яндекс Аренды и её технологий ⬇️

🔑 Сервис берёт на себя заботы и расходы для сдачи квартиры: и временные, и денежные. Фотограф снимет подробный 3D-тур, а менеджеры займутся всеми процессами: от размещения и продвижения объявления до поддержки сторон после сделки.

💰 При этом для собственника всё бесплатно, да ещё и действует финзащита на случай поломки или раннего съезда жильцов.

🎓 Команда Яндекс Аренды регулярно занимается обучением агентов и предоставляет все необходимые материалы для эффективного старта работы. Вы сможете получить комиссию — 50% или 70% в зависимости от региона — уже после первой сдачи квартиры.

Чтобы узнать больше о том, как увеличить доход с Яндекс Арендой, регистрируйтесь на вебинар. Он состоится 13 февраля в 13:00.

А подключиться к программе можно уже сейчас.


Смотрю, почти все банки из 10-ки по выдачам Семейки - потихоньку режут суммы ипотек 👆

▪️Уралсиб, самые щедрые со второй половины 2024 (по новым условиям семейки). В ср. дают 10,7 мульта

▪️А из маркетмейкеров (топ-3) - ВТБ. Синие одалживают в ср. 9 млн. Но получить одобрение у ребят стало сильно сложнее (порядка 75% отказ)

▪️Альфа, чот в этом году жадничает. Выцарапать у красных и 8 лямов - за удачу?


В следующем месяце снова посмотрю % отказов по заявкам у банкстеров... у кого стало сложнее одобриться @iliilitop


87% москвичей любят проводить свободное время на свежем воздухе, и большинство из них предпочитают не тратить время на дорогу до парка.

Научно доказано, что регулярные и продолжительные прогулки — залог хорошего самочувствия и позитивного настроения.

Занимайтесь спортом на свежем воздухе, гуляйте по аллеям, беседуйте с близкими людьми на самые интересные темы в окружении живописной природы, и всё это — рядом с домом.

Резиденты комплекса бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» от ГК «Основа» смогут наслаждаться таким досугом каждый день, ведь в нескольких шагах располагается Измайловский парк — крупнейший в Европе.

А резиденты «EVOPARK Сокольники» в расположенном по соседству парке «Сокольники» смогут посмотреть на звёзды в обсерватории, поучаствовать в спортивных соревнованиях и прогуляться по живописным аллеям.

Подробнее об обоих проектах ГК «Основа» можно узнать на канале. 

Реклама. АО "ГК "ОСНОВА". ИНН 9715264590. erid: 2W5zFG4gQzt


Неудачники 2024. Часть 1 – «Сдали полупустыми»

Смотрю, антилидеров по нераспроданному на момент сдачи. В первую очередь это проекты / корпуса, в которых зависло от 35% проектного объёма

Итак, не приняла землица московская:
▪️Full House (Sezar Group) – За размороженный долгострой, взялся Сезар. И ввёл его 09.2024. Однако признания домик не нашёл. Остатков на момент ввода 57% (206 из 362 квартир)

▪️Эко Бунино (Самолёт) – Лётчикам досталось вообще-то дотягивать это после покупки МИЦа. Так что, не так чтобы их пролёт. Тем не менее, сдали 04.2024… с 53% лотов без хозяина (652 из 1225 квартир)

▪️Театральный Квартал, к.2 и 3 (КРОСТ) – Ввели 07.2024, с зависшими 51% хат (206 из 403)

▪️Will Towers, к.1–3 (городской УЭЗ) – Ни проект, ни локация мне никогда не заходили. Отмучались строители 12.2024. Но продаж не хватило на 47% объёма (аж 891 из 1906 хат не нашли дольщика)

▪️Рассказово (Sezar Group) – Снова Сезар. Ввели 09.2024. На прилавке запылилось 39% (737 из 1903)

▪️Аfi Tower (AFI Development) – Эту общагу сдали 08.2024. С нераспроданными 35% (404 из 1169)

Формально можно было притянуть и ARMANI CASA Moscow Residences (Vos’hod) – Его сдали 07.2024, с запасом 59% проекта. Но это клубная элитка на 27 квартир. Для такого формата, в абсолюте - всё норм


Продолжение повести Неудачники 2024. Часть 2 «Кислые продажи» – скоро на ЛитРес @iliilitop


Пульс Продаж Новостроек dan repost
Продажи_январь_2025_МО.pdf
181.7Kb
⚡️Московская область - Продажи по всем новостройкам за январь 2025

Готовим Санкт-Петербург и Ленобласть 🔥 @pulsprodajru


⚡️Продажи Января 2025 по новостройкам Новой Москвы

Разбивка по проектам и топ-5 девелоперов - на картинках. Совокупно 5-ка игроков собрала 91,2% спроса НМ

На подходе Подмосковье и СПб 👍 @iliilitop

6.3k 4 48 15 41

ЦБ возбуждается на рассрочки от застроев. И обсуждает варики регулирования этого инструмента - пишет РБК, начиная вкидывать любимое СМИ-шниками про "пузырь"

▪️Позиция ЦБ по рискам рассрочек в новострое:
▫️Скрытый рост долговой нагрузки для покупанта. Такой долг не попадает в бюро кредитных историй. Что искажает оценку заёмщика
▫️Непрозрачность правил продажи объекта. Все эти надбавки / убавки / графики платежей / схемы оформления, переоформления договоров
▫️Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застроев, из-за слабого наполнения эскроу

▪️Что говорят сами застрои:
▫️А101 - На рынке формируется «пузырь рассрочки». Кисло, когда видим, как у некоторых её доля в сделках может достигать и 60%. У самих А101 в январе было 30%
▫️Самолёт - Оценивает долю рассрочки на рынке в 44,3%
▫️Мармакс (Рязань) - На рассрочку в проектах компании приходится 70%. Раньше было 10-15%
▫️ГК Родина - В московских проектах по рассрочке отгружают 65%
▫️ФСК, Эталон, ЛСР, Страна и проч - писал тут и здесь
▫️Мангазея - Доля рассрочки контролируется банком по ПФ. Не может быть больше 40%
▫️Основа - Зависит от сегмента. Доля рассрочки варьируется от 20 до 40%

▪️Ключевой аргумент манагеров застроев, по результатам обхода офисов тайниками Ипотечного Бюро:
▫️Оформляй рассрочку сейчас, а когда снизится ключ - перейдешь на ипо
▫️Риск не перейти - опускается. Остаются вопросы к проверке одолженца - ему вообще дадут ипо?

▪️Кто и как проверяет покупанта перед рассрочкой:
▫️ГК Родина - Многие застрои (полагаю в т.ч. Родина) подают на ипо-одобрение. Если отказ - рассрочку могут не дать
▫️Мангазея - Проверка через партнерские платформы, по оплате налогов, отсутствие статуса банкрота, другим платежам / обязательствам
▫️Мармакс - Не проверяют. Но очень "жёсткие" условия, чтоб только "серьёзный клиент" шёл. Видимо поэтому у ребят 70% сделок - в рассрочку
▫️Страна девелопмент - Не проверяем. Но страхуем

Вот такая сводочка @iliilitop

А ваше анонимное про Пузырь рассрочки:
👍 Всё норм. Никаких пузырей. Вынужденная адаптация рынка к манёврам того ЦБ
🤯 Всё кисло. Явно пузырь. Нездоровая фигня. Кто-то точно лопнет
😁 Вижу обсуждения / регулирования / рекомендации ЦБ - листаю дальше


А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Январь 2025

▪️Доля группы (ПИК + Forma + Среда) = поднялась до 35% первичных сделок. Чисто за ПИКами, без суб-брендов, 29,6% рынка. Такого уровня не было со 2-ой половины 2023

▪️ЛСР удержали серебро. Почти половину отгрузки, 223 ДДУ - обеспечили Лучи и ЗИЛАРТ

▪️MR Group продолжили отступать. Вернулись на 4-ю строчку

▪️А вот по 5-ому месту... вообще-то полностью одинаковые объёмы показали Level и Самолёт (благодаря Молжаниново). Я решил поставить в картинку последних, чисто чтоб симпотнее смотрелось

▪️Отмечу, что в чарт легко могли залететь Гранель. Им для попадания в топ-5 не хватило всего 10 ДДУ... Было бы прикольно. Ребят не было в 5-ке с лета 2023. Вдруг активизировался BeLuck Коломенское 🤔 Зарегили исторические 51ДДУ. Ппц долго раскачивались, и снижали цены, нащупывая свой уровень @iliilitop


Залипательной Картой границ Москвы по годам, поделился подписчик 🤝 Тащите ползунок лет - от основания (1147 г), до 2023... и смотрите, как рос городок

Ещё как менялись гербы. И картинки-подоснова старых карт есть. Собрал сие студент Шмелёв В.К. кафедры картографии МИИГАиК, как свою выпускную работу...

Товарищ Шмелёв - красава. Утащил в рубрику #инструменты. И от меня лично, однозначно пальчик 👍 @iliilitop

17.9k 6 324 7 194

Никогда не показывайте это ПИКам! Иначе, боюсь, к дистанционным покупкам / броням / передаче квартир... добавится тема удалённой благодарности застрою

...или выпрашивания скидок 🤔

С пятничкой 😁 @iliilitop


ПыСы для гусаров: Это безобидный девайс для поцелуйчиков на расстоянии


ЛСР-то стартанул предброни своей цветастой стекляшки - жк МАРК 👆 что на ЗИЛе, близь Шагала

Доки уже залили. Будет 844 квартиры и 211 машино-мест в почве. Казалось бы жесть с обеспеченностью: 0,25 м/м на лот... НО - ребята не изменили себе. МАРК на 72% состоит из студий и однух (611 шт.) 🙂 Хотя, слава боженьке, всё же больше из однух (59% или 500 шт.). Тем не менее, если выкинуть, недостойных личного авто - потребителей маломерок... то на оставшиеся 233 лота с 2+ спален, получится почти по 1 парковке ))

Потолки типовые 3 м
Ключи сулят до конца дек.2028 (считай изи в 2029)
Мостик к м.Нагатинская, авось, к тому времени построят
По цене в бетоне, ориентируют на:
▪️Студии (от 28 м2) = по 12,7-16 млн р.
▪️1СП = 16,5-22,3 млн
▪️2СП = 22,8-31 млн

Но кто соблазнится - помните, что за окном может быть так 😁 @iliilitop

7.1k 0 50 18 49

Продажи_янв_2025_Мск.pdf
150.9Kb
🔥 Продажи Января 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с декабрём 2024 вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Январь 2025
▫️ Зелёный Парк (ПИК) – впервые забирает золото. Зеленоградский проект поднялся с 5-й строчки, зарегив 144 ДДУ
▫️ Бусиновский Парк (ПИК) – удержал серебро со 128 ДДУ. Хотя и просел к декабрю на 46%. А вот лидер прошлого месяца Москворечье (ПИК) сдулся до 9-й позиции (минус 55% ДДУ). Напомню, этих проектов, как и Саларьево Парка в новой Мск, коснулся дисконт-аттракцион пиков конца года...

▫️ Остров (Донстрой) – №3. Опять. Снова. Стабильно

▫️ Кавказский бульвар 51 (ПИК) – впрыгивает в 5-ку, со 119 ДДУ и +310%. Это благодаря старту новой очереди ПИК+, и покупантам, которым положить на качество места, лишь бы подешевле внутри кольцевой

▫️ Среда на Лобачевского (Среда ака ПИК) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках 20%


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Парксайд и Дмитровское небо (ЛСР) – скатились с 7 и 9-й строчек на 13 и 14-е место. В регах минуса на 39 и 42%

▫️ Метроном (Брусника) – вообще укатались с 10 на 49 позицию. Растеряв 86% декабрьского уровня. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – хз чего я к нему прицепился – как и писал, продолжил осыпаться. А ведь как бахнули в октябре... с золотом ) и вот утоптались до 15 сделок. Я ж говорю - овер прайс рассрочный. Щас могут начать рекламить очередные гипер-скидосы


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом 🔥 @iliilitop

15k 7 171 44 65

Город пакует в КРТ целых 11,8 га на Сельскохозяйственной, 42 (СВАО, Свиблово). Это прямо между Грин Парком ПИКов и самым длинным парком. До метро, конеш, по прежнему далеко - 20 мин что до м.Отрадное, что до м.Свиблово... Зато в зелёнке

Закладывают 156 тыс. м2 жилья в ГНС. Это 100+ тыс. м2 продаваемой. Или 1800-2000 квартир. Чуть меньше трети объёма всего того Грин Парка. Ещё ФОК на 4 тыс. м2

А городу нужно будет построить и подарить снегоплавилку и очистные, площадью 1,5 и 0,5 тыс. м2. Их, конеш, планируют обеспечить и фильтрами, и шумоподавлением, и дорожками для подъезда / ожидания грузовиков... Но всё равно, приятного в соседстве мало. Полагаю, втыкать сие будут в аппендиксе участка, ближе к СВХ 🤔 Мей би напротив апартов Легендарного Квартала, около участка под будущий проект ОМ Девелопмент (купленный ими год назад у Пионера)

Желающие застрои на это КРТ точно должны найтись. Срок реализации до 7 лет @iliilitop


Интересно, как много аналитиков недвижки прицепятся к "падению" продаж на 50% в Новой Мск за янв к декабрю? 🙂 И какие причины притянут к пупку... напрочь забыв про саларьевский аттракцион ПИКов, сливших тогда одномоментно 1143 ДДУ )) @iliilitop

ПыСы: чуть забегая вперёд, ванговательная машина Пульса говорит, что за январь в Саларьево Парке увидим порядка 320 регистраций. В т.ч. за счёт части "дошедших" в росреестр с декабря


⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата спроса. ДДУ с физиками

▪️Всего за янв. 2025 зарегили = 4.555 ДДУ. Это минус 32% к разгону декабря
▪️Кому посравнивать динамику прошлых лет - сделал вам помесячную сводку с 2019. Отдельно по квартирам и апартам

Завтра постараюсь поделиться статой по каждому проекту отдельно🔥 @iliilitop


Во чо придумали Prime Life в своём жк 1-й Нагатинский (это в паре минут пёхом от м.Нагатинская)... ⚡️Бахнули акцию "Инвестируй выгоднее депозита"

Суть:
▪️Тычешь манагеру свой текущий процент по вкладу в любом банке
▪️Он даёт тебе скидон не меньше этого % (UPD от подписчиков - размер скидки дают на сумму, которая придёт в конце срока депозита. А не %. Причём, вклад должен быть открыт ранее 5 фев) - расходимся )))
▪️Можно влезть в рассрочку 3-летнюю с платежом от 60 тыр. И я так понял, что при рассрочке дисконт сохранится. Но пока не уточнял

Плюшка работает со вчера до конца месяца

Манёвр, конеш, не от сладких продаж. Попытка притянуть покупанта в последнем рывке. Ибо ключи там должны быть до конца сентября 2025... А распроданность - сами видите на скрине 👆

Посмотрим на движение прайса у 1-го Нагатинского 👍 @iliilitop


Город пакует новое офисное КРТ в Большом Сити, на Шмитовском пр-де, вл. 32 (ЦАО, Пресненский)

Закладывают БЦ-шки на 200 тыс. м2 в ГНС, плотно опутанные развязками и ж/д. Срок реализации до 9 лет

Напомню, севернее примыкает другое глобальное КРТ Магистральные улицы. Совокупно на 3+ млн м2 недвиги, и 33 года стройки. Будущий горячий котелок @iliilitop


Утащу себе в инфо-копилку срез по доле рассрочки в сделках. Писал ранее про ФСК, Эталон и брокеров. Теперь Страна, ЛСР и Сэтл – набирают по 30-50% сделок с отложенным поступлением бабла на эскроу. Это ещё без траншевой @iliilitop


Ипотека в России. Новости и аналитика dan repost
🔵 ФНС объяснила нюансы расчета вычета при покупке жилья по новым ставкам

Максимальная сумма возврата НДФЛ после перехода на прогрессивную шкалу по вычету при покупке жилья увеличится до 440 тыс. руб., в части уплаченных процентов – до 660 тыс. руб., сообщили в ФНС.

Предельные размеры имущественных налоговых вычетов в связи с приобретением (строительством) жилья и по уплате процентов по ипотеке стались без изменения и составляют 2 млн и 3 млн руб. соответственно.

При этом в связи с изменением с 2025 года шкалы ставок по НДФЛ на пятиступенчатую (13/15/18/20/22%), сумма возврата НДФЛ в связи с применением налоговых вычетов может достигать:

🔹при приобретении жилья – 260 тыс., 300 тыс., 360 тыс., 400 тыс. и 440 тыс. руб. соответственно;

🔹в части уплаченных процентов – 390 тыс., 450 тыс., 540 тыс., 600 тыс. и 660 тыс. руб. соответственно.

«Сумма налога к возврату зависит от суммы удержанного НДФЛ и, в том числе, от ставки налога», – добавили в ФНС.


#налоги #фнс

@rusipoteka

5.8k 0 131 16 40
20 ta oxirgi post ko‘rsatilgan.